物業(yè)經(jīng)營管理第七章

成本管理考試的基本要求：掌握：物業(yè)管理中的成本及其分類和成本估算方法熟悉：成本預(yù)算編制工作的基本要求，成本預(yù)算的類型，成本運(yùn)算編制程序，成本日常管理工作的內(nèi)容。了解：成本控制原理，程序與組織體系。第一節(jié)物業(yè)管理中的成本及其分類一、物業(yè)管理中的成本（掌握）（一）成本的含義一定時期內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的、用貨幣額表現(xiàn)的生產(chǎn)費(fèi)用（如進(jìn)行物業(yè)的維修、清潔和保養(yǎng)等發(fā)生的費(fèi)用，具體包括物業(yè)維修用機(jī)器設(shè)備的耗費(fèi)、維修用材料的耗費(fèi)、人工費(fèi)等方面的耗費(fèi)），稱為物業(yè)管理企業(yè)的生產(chǎn)費(fèi)用。為特定物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)所支出的各種生產(chǎn)費(fèi)用的總和，就稱為該特定物業(yè)的物業(yè)管理成本。一定時期內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本，稱為物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)成本。物業(yè)管理企業(yè)行政管理部門為組織和管理物業(yè)管理服務(wù)活動會發(fā)生管理費(fèi)用，為籌措經(jīng)營管理資金會發(fā)生財務(wù)費(fèi)用，稱為物業(yè)的物業(yè)管理的經(jīng)營管理費(fèi)用。它們都作為期間費(fèi)用處理，不計入成本（即營業(yè)成本），但計入并沖減當(dāng)期損益。也就是說，在損益表中應(yīng)該包含經(jīng)營管理費(fèi)用，用于計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等評價指標(biāo)。綜上所述，物業(yè)管理企業(yè)的成本（即物業(yè)管理成本），就是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等過程中發(fā)生的各項支出。29．一定時期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本，稱為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的(D)。（2023年）A．管理費(fèi)用B．咨詢費(fèi)用C．財務(wù)費(fèi)用D．營業(yè)成本（二）物業(yè)管理成本構(gòu)成《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》指出，除該規(guī)定另有規(guī)定外，物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》。由此可知，物業(yè)管理成本由以下兩個部分構(gòu)成：塔1．消營業(yè)杜成本隔營業(yè)讓成本錘是企紗業(yè)在貞從事偶物業(yè)誕管理諸活動謹(jǐn)中發(fā)揀生的答各項盛直接朽支出君，它付包饒括直休接人平工費(fèi)鞭、直我接材隔料費(fèi)屋和間員接費(fèi)州用果等現(xiàn)。糕（1位）京直接金人工火費(fèi)傲，包嫌括企倍業(yè)直潮接從幫事物固業(yè)管外理活它動的田人員誦工資底、獎療金及吉職工仇福利維費(fèi)等急。裹物業(yè)介管理銹單位最管理查人員惰的工兇資不胳應(yīng)記鼠在這獅里，獨(dú)應(yīng)記坊在間餡接費(fèi)盆用里昌，這常里記師的應(yīng)陸該是今“各一線乏”杏人員盞的工溝資、謀獎金竹及福讀利費(fèi)蜜。比薦如負(fù)痛責(zé)保續(xù)安、余綠化往、保馳潔等鑰具體倡工作冊的人閣員，暢他們楚的工叮資、誰獎金戲及職寸工福料利費(fèi)摸都要伯記在梁這里看。性（2炎）開直接邪材料億費(fèi)酷，包平括企則業(yè)在圾物業(yè)般管理弦活動鋒中直妨接消想耗的閉各種下材料波、輔洗助材改料、施燃料品和動鎮(zhèn)力、桶構(gòu)配蠻件、意零件街、低寨值易吹耗品逮、包乒裝物映等。守（3變）拌間接拉費(fèi)用新，包洞括企遠(yuǎn)業(yè)所旅屬物顆業(yè)管吧理單任位管刪理人鞠員的赤工資兆、獎舌金及猜職工差福利紡費(fèi)、做固定銷資產(chǎn)復(fù)折舊肯費(fèi)及粒修理撲費(fèi)、神水電災(zāi)費(fèi)、鏈取暖逮費(fèi)、稍辦公開費(fèi)、壯差旅唉費(fèi)、止郵電緩?fù)ㄓ嵸R費(fèi)、藥交通失運(yùn)輸庭費(fèi)、鑒租賃筐費(fèi)、竿財產(chǎn)四保險祥費(fèi)、摔勞動蜂保護(hù)夾費(fèi)、沿保安亂費(fèi)、浩綠化恐維護(hù)述費(fèi)、輸?shù)椭低粢缀膱A品攤氣銷及橫其他棒費(fèi)用性等。躲這里插的間弓接費(fèi)茂用都月是針留對物朋業(yè)管尾理單固位本蹲身維綁持運(yùn)用營所勒發(fā)生原的一表些費(fèi)危用，稀而不原是為圣了維薦持所慈管理搭的物規(guī)業(yè)發(fā)營生的掩費(fèi)用埋。踏2．怪期間剪費(fèi)用酒或經(jīng)頸營管致理費(fèi)奶用蛋期間節(jié)費(fèi)用寨或經(jīng)味營管塌理費(fèi)棚用是跟物業(yè)神管理驗企業(yè)肯在提差供物賀業(yè)管口理服五務(wù)過摩程中濾發(fā)生餐的，邊與物霉業(yè)管取理服端務(wù)活穗動沒威有直飽接聯(lián)市系，償屬于每某一篇會計麥期間傾耗用內(nèi)的費(fèi)李用妖。紛（1領(lǐng)）穿管理冰費(fèi)用圈。企是物塞業(yè)管稅理企喇業(yè)行箭政管代理部既門為箏管理趣和組毅織物帽業(yè)管繭理服塌務(wù)活才動而扇發(fā)生殲的各活項費(fèi)沸用作，包霜括公互司經(jīng)排費(fèi)、寇工會食經(jīng)費(fèi)舟、職蒙工教匆育經(jīng)身費(fèi)、冰勞動秒保險屬費(fèi)、越待業(yè)蕉保險沈費(fèi)、纖董事窗會費(fèi)盒、咨租詢費(fèi)河、審級計費(fèi)疼、訴窯訟費(fèi)陜、排寬污費(fèi)彎、綠但化費(fèi)遇、稅虹金、歡土地棕使用賭費(fèi)、鹽土地駁損失共補(bǔ)償干費(fèi)、侄技術(shù)淘轉(zhuǎn)讓洲費(fèi)、泡技術(shù)刮開發(fā)評費(fèi)、宇無形捕資產(chǎn)供攤銷爹、開揀辦費(fèi)嶄、攤浙銷、罵業(yè)務(wù)雷招待藝費(fèi)、構(gòu)壞賬激損失起、存奴貨盤瓦虧、計毀損修和報斤廢(換減盤克盈)忽損失荒以及淘其他賴管理是費(fèi)用叫等(宵注漏：掏實行患一級慚成本蔬核算脅的物期業(yè)管慣理企惑業(yè)，嘩營業(yè)伍成本綁中可灣不設(shè)太間接雹費(fèi)用流，直洪接將調(diào)間接僅費(fèi)用廟全部廚計入賽管理巴費(fèi)用標(biāo))。沙其中忠：教公司第經(jīng)費(fèi)智：包抽括公怨司總絮部管夢理人季員的滿工資巾、獎犁金及呢職工祝福利遣費(fèi)、僻差旅修費(fèi)、經(jīng)辦公她費(fèi)、壯折舊罰費(fèi)、帥修理瓣費(fèi)、縮物料消消耗停、低淹值易嫁耗品乞攤銷他及其精他公舍司經(jīng)滴費(fèi)等鉛。眾勞動邪保險哀費(fèi)耽：是甚指公擺司支擺付離縱退休芬職工裙的退鄭休金桿、價辦格補(bǔ)奉貼、得醫(yī)藥牛費(fèi)、偵職工聲退職男金、琴6個登月以耽上病繼假人畝員工潛資、象職工招死亡悠喪葬顏補(bǔ)助嚇費(fèi)、煎撫恤令金。觀按規(guī)隊定支暑付給固離退歌休干臭部的腳各項臟經(jīng)費(fèi)志等。萍董事薪會費(fèi)露：是咽指公準(zhǔn)司最罩高權(quán)吵利機(jī)侵構(gòu)，采如董柱事會游及其成成員再為履仇行職冠責(zé)而動發(fā)生牧的各澇項費(fèi)裹用，獻(xiàn)如差集旅費(fèi)余、會廁議費(fèi)焦等。術(shù)稅金討：是狠指企河業(yè)按糖規(guī)定該支付車的房注產(chǎn)稅惱、車?yán)m(xù)船使昏用稅庫、土盼地使樓用稅浸、印歌花稅六等。飯無形騾資產(chǎn)斑攤銷損：是使指專傍利權(quán)職、商侵標(biāo)權(quán)準(zhǔn)、著若作權(quán)撐、土是地使夜用權(quán)冒、專仗利技鏟術(shù)等固無形接資產(chǎn)寨的攤?cè)鲣N。搞（2液）持財務(wù)皮費(fèi)用澇。是莖物業(yè)抹管理垂企業(yè)苦為籌擔(dān)措資紀(jì)金而符發(fā)生豆的各童項費(fèi)匹用，貞包括撓：蕩①痰利息胳凈支不出德，是弄指公莫司在燒經(jīng)營約期間戴發(fā)生茄的各蛙項債調(diào)務(wù)的海利息酸支出陜減去郊利息龍收入購后的平凈額腎；盞②嗽匯兌珍凈損破失竹(匯僻兌收族益減繭去匯扮兌損舟失)黎，是荒指已頑經(jīng)收饑入的住外幣耐資金咽在使疑用時遼、已急經(jīng)發(fā)輕生的孝外幣利債權(quán)窯和債墨務(wù)在峽償還閑時，翠由于合時間榮和匯瓣率的臂不同顧而發(fā)千生的姥折合偉為記甩賬本勝位幣韻的凈坦損失瓜，以對及不屈同貨連幣之四間的婚買賣朱、兌歉換，楚由于顧實際瑞兌換古的匯昌率與調(diào)賬面詠或記考賬匯帥率的灑不同包而發(fā)風(fēng)生的閑凈損道失；匪③剖金融沾機(jī)構(gòu)倉手續(xù)壞費(fèi)售，是午指公地司為孔籌資英和辦于理各戰(zhàn)種結(jié)妄算業(yè)痛務(wù)而畫支付莖給銀弟行和孔非銀染行金班融機(jī)握構(gòu)的盜各種印手續(xù)卷費(fèi)；氣④銷公司夠籌資夏發(fā)生序的其舌他財富務(wù)費(fèi)意用廈。柜30膏．下截列費(fèi)邊用中歷，計鎖入物泰業(yè)服講務(wù)企屠業(yè)財休務(wù)費(fèi)幅用的廣是(問爹B涉滿)。挖（2碼01升0年史）娃A．濤財務(wù)子人員織的工述資林B甜．金累融機(jī)價構(gòu)手圍續(xù)費(fèi)小C．屋法定夏稅費(fèi)熊D．訓(xùn)財務(wù)咸部門此辦公染費(fèi)戲關(guān)于渾物業(yè)附管理獅成本幅的構(gòu)邪成或駱開支公范圍聚，要?dú)ぷ⒁馊韵聠翁貏e缸規(guī)定憲：和（1訓(xùn)）蝦物業(yè)抄管理倦企業(yè)由經(jīng)營社共用子設(shè)施坐設(shè)備柱支付澆的有造償使拋用費(fèi)繞，計奶入營胸業(yè)成取本，顆不計造入管泥理費(fèi)劍用；開（2貸）物風(fēng)業(yè)管漿理企茄業(yè)支衛(wèi)付的態(tài)管理敘用房胳有償奸使用裁費(fèi)，袖計入量營業(yè)滴成本曉或管遮理費(fèi)挺用；江（3寧）物配業(yè)管鳴理企或業(yè)對僵管理派用房壁進(jìn)行凡裝飾界裝修幻發(fā)生焰的支駕出，裝計入初遞延決資產(chǎn)戶，在役有效牙使用粉期限琴內(nèi)，召分期悲攤?cè)氩頎I業(yè)激成本痰或管需理費(fèi)伶用。名（4骨）發(fā)此生的旨壞賬朋損失址，計怠入管瞞理費(fèi)曉用，校不能圍計入金營業(yè)瘦成本趙；輝（5恨）炕按現(xiàn)停行財脂務(wù)制事度的勞規(guī)定箱，兩不得排列入心成本使的支聽出霧主要碗有：弱①貼購置藏和建珍造固摸定資絨產(chǎn)、故無形香資產(chǎn)搭和其寬他資鴨產(chǎn)的芬支出給；務(wù)②陵對外毯投資織支出擺；課③新被沒畢收的抓財產(chǎn)渣，支撥付的膚滯納銳金、養(yǎng)罰款析、違愈約金拾、賠抄償金鄰，以事及企晉業(yè)的豎贊助鄉(xiāng)、捐燭贈支圈出；頂④管國家控法律堵、法倦規(guī)規(guī)姥定之踩外的領(lǐng)各種毛付費(fèi)貼；捉⑤捏國家皇規(guī)定索不得庭列入扶成本某、費(fèi)尖用的逃其他漿支出嗎。調(diào)（三加）劃馬清營委業(yè)成轟本與寒期間療費(fèi)用輕的界但限溉營業(yè)鄰成本孟與期助間費(fèi)形用兩陽者是輩不同趕的。讀成本墳是在擋收益責(zé)實現(xiàn)笑后就桶可以芽得到掘補(bǔ)償極，但撇期間銀費(fèi)用譽(yù)不行鞠，應(yīng)窩計入趁當(dāng)期余損益鵲。凡偵期間沙費(fèi)用備都要卵按有嚼關(guān)規(guī)旺定(沙或標(biāo)往準(zhǔn))集分別晉計入逮管理絮費(fèi)用改或財邪務(wù)費(fèi)嚇用。乒這樣肺，就尿能弄賓清企震業(yè)的帖直接演耗費(fèi)薯和間舅接耗苗費(fèi)，死準(zhǔn)確珍地核芒算企佩業(yè)的咱成本襯和損木益，角促進(jìn)扁企業(yè)妻加強(qiáng)賣成本增管理影，降艘低成錦本，府提高繡效益姻。掏二、科物業(yè)尺管理畢成本號的分竄類躁（掌諸握）閘（一柳）按廉照控經(jīng)濟(jì)待性質(zhì)珠分類拐按照大成本修的經(jīng)窗濟(jì)性筆質(zhì)或后內(nèi)容丘分類晃，通晨常可英以將百物業(yè)裙管理刊企業(yè)羽發(fā)生辭的成炸本分伐為以去下七蒼個要駛素財：躲（1放）致外購醬材料尚。指鋒物業(yè)增管理嚼企業(yè)腐耗用研的從醉外部粘購進(jìn)徹的各名種材辨料、款輔助恒材料眾、燃巡料和幸動力逮、構(gòu)稀配件風(fēng)、零丸件、減低值臟易耗瓜品、闊包裝睬物等嫌。炸（2贈）刻工資結(jié)。指壟企業(yè)葉職工胡的工府資總屢額。勤（3烏）蛋職工換福利城費(fèi)污。指拘企業(yè)幻按工派資的耳規(guī)定鍋比例四計提別的職則工福睛利費(fèi)遇。付（4慣）膀折舊撇費(fèi)蜻。指浙按照宗規(guī)定愉計算凍的固燦定資罪產(chǎn)折暗舊費(fèi)餐用。挪（5拒）猶利息糞支出儲。指掩財務(wù)此費(fèi)用璃中銀掩行借縱款利叮息支熊出減章去利奸息收莫入后紀(jì)的凈論額。絲（6齡）指稅金側(cè)。指路應(yīng)計壯入管其理費(fèi)俘用的標(biāo)各種蝶稅金別，如黃房產(chǎn)瘋稅、教車船使使用抖稅、炒印花疾稅等鄰。碰（7輪）宏其他站支出冒。指封不屬光于以乞上各查要素喚的費(fèi)率用，艘如郵究電通誘訊費(fèi)慰、差答旅費(fèi)割、租旱賃費(fèi)賄等。葉按照陪費(fèi)用終的經(jīng)臘濟(jì)內(nèi)參容(弄或性賄質(zhì))丟進(jìn)行鎮(zhèn)分類偵，有勁助于身具體痕反映虎物業(yè)剩管理般企業(yè)鞠各種哪費(fèi)用胖的構(gòu)允成和姿水平奧。紡（二鞋）暑按照嘆經(jīng)濟(jì)辜用途偷劃分慢按照商經(jīng)濟(jì)奔用途羨劃分昆，物減業(yè)管襖理成監(jiān)本可鳳分為壺營業(yè)五成本校和期派間費(fèi)擺用勸。棄按經(jīng)驗濟(jì)用奸途進(jìn)貸行分情類，奉有助內(nèi)于揭著示物錄業(yè)管冷理成蜓本升率降的諷原因蔑，從皆而可擾為降坐低成港本，贏加強(qiáng)氏成本只管理社指明映方向桿。熔（三丘）攀按照龍與冒業(yè)務(wù)允量賀的關(guān)嫁系劃晶分擋按照繁與物巨業(yè)管掌理服袖務(wù)業(yè)駁務(wù)量徹的關(guān)遇系劃驢分，念可將永成本母分為拆固定索成本蘆、變擁動成濫本和崖半固暫定或妖半變卸動成邁本。面（1鼓）滾固定忍成本堤。這條是指貓在相脆關(guān)的贊范圍陷內(nèi)，神所發(fā)跨生的褲成本束總額竹保持洞相對點(diǎn)穩(wěn)定什，不悄隨物探業(yè)管繼理服宏務(wù)業(yè)賤務(wù)量甜而變機(jī)化的閑項目旁，如關(guān)固定晴資產(chǎn)相的折愈舊、隱第一屆線物聯(lián)業(yè)管脈理師相的基救本工增資等引。但好當(dāng)物油業(yè)管偽理服最務(wù)業(yè)婚務(wù)量較的增波減超朵過一繪定幅跪度(璃相關(guān)瘋范圍燥)時夸，固雕定成腦本會嘴相對紙地有曬所增利減，裝所以啞固定夾成本敞也稱煮為終“此相對泛固定之成本晶”比。顫（2綿）疾變動拾成本井。山變動筋成本誘是指霉其成磨本總影額隨割著物梁業(yè)管左理服舊務(wù)業(yè)作務(wù)量逗的增宴減變難動而剖變動世的那樹部分偵成本誤。它否又可橫以劃晉分為愁比例偽變動千成本顆和非安比例孩變動商成本就兩個驚部分館。比勺例變光動成哄本是閘指所讀發(fā)生烈的費(fèi)瞞用隨揀業(yè)務(wù)磚量而宜成正淚比例漏變化棄的費(fèi)壓用，脾如物蠻業(yè)管腦理成稅本中番的原蝕材料和成本故。非向比例咽變動貢成本拒是指誤所發(fā)腐生的卵費(fèi)用張隨業(yè)自務(wù)量螞而呈女同向憲趨勢售變化峽的項俊目，條如物錫業(yè)管忘理成像本中榨的許菊多輔對助材雙料、饑燃料依、動嬌力等攜?；郑?撫）心半固橡定或御半變放動成米本筆。棄是指呀成本無的發(fā)師生，面隨著婚業(yè)務(wù)仁量的絕增減蹲而變耍動，造但不縫呈正晴比例膊變動捐的情世況。筍半固為定或嫩半變求動成圈本又贏稱混禍合成陵本，削指的建是即響使無遇產(chǎn)量隆時，斃也有有一定莫的支揪出，塊而當(dāng)牽生產(chǎn)饞開始憶時，幼成本擴(kuò)會按濱一定準(zhǔn)比率旦增加滅。段將成叮本劃粱分為懸固定撿成本碧、變回動成環(huán)本和申半固加定或脫半變嘉動成箭本，獎對于租分析職成本駱升降賺因素絲和尋三求降菊低成赴本的按途徑考起著悄重要蟲的作微用。醒一般憤來說游，由定于固些定成肚本總欣額與貓業(yè)務(wù)垮量的愧變動巧關(guān)系筋不大榮，因蒸此非降低年單位艱業(yè)務(wù)頂量的州固定混成本翻應(yīng)從牛增加唐業(yè)務(wù)享量和跑減少病費(fèi)用導(dǎo)的絕纏對額劫入手親；而粒變動搜成本兔隨著羅業(yè)務(wù)丸量的諸變動李而變竊動，風(fēng)因此匆降低距變動脈成本煙應(yīng)從抬降低踏單位船業(yè)務(wù)屠量的導(dǎo)消耗暈入手課。潮此外楚，這艱種成洲本劃崗分方藏式，泉還有古利于靠進(jìn)行券物業(yè)知經(jīng)營叫管理來的預(yù)代測與會決策無。示（四賭）按綁照采計算汽依據(jù)鍛不同潔劃分醉按照趕成本辨計算釋依據(jù)聞的不謊同，際可以息有以固下一寶些成扯本的蠻劃分帆，盾但要腥注意枝的是蒸以下燙這些嶄成本激，并好不是迷成本眠的構(gòu)匯成。都（1懷）燙目標(biāo)和成本協(xié)。在首目標(biāo)念利潤羅已經(jīng)澤確定墾（依籌據(jù)）寸的基室礎(chǔ)上焰所要滅求實份現(xiàn)的撒期望釣成本孝。奸（2歪）兆定額脈成本兇。成朗本項出目按殘定額慘（依簡據(jù)）法計算測，再酬匯總貧出物雜業(yè)管樂理成蹄本。勾例如喘，依況據(jù)材皂料消俘耗定到額確俊定材惠料成竿本、款依據(jù)筍工時燃定額捐確定尤人工圾成本旱、依這據(jù)費(fèi)賠用標(biāo)目準(zhǔn)確宰定生班產(chǎn)成圣本，棄由此告而得寄出定戲額成授本。番（3劣）袋計劃躍成本學(xué)。在視計劃嫁期內(nèi)頑經(jīng)過夏預(yù)測玉（依螞據(jù)）鏡而預(yù)鉤算出輔來并林要求術(shù)執(zhí)行俊的物價業(yè)管罷理成餅本。神計劃稍成本莖是指沈令性勁成本唉。講（4趕）眠實際守成本朝。在姥計算暈期內(nèi)遭依據(jù)避實際關(guān)費(fèi)用夸支出衡（依丹據(jù)）陡而計林算出匹來的晨物業(yè)朝管理燙成本屋。它偽又可袋以分急為上燕年實寬際成局本、傻本年林實際凍成本甚與累主計實律際成彎本。翠把成佳本劃省分為姿目標(biāo)莖成本毫、定固額成耍本、榴計劃刮成本濃和實煮際成原本，受對于繡物業(yè)嶄管理疾企業(yè)吹正確也看待妹成本奇支出摩，加萬強(qiáng)成童本的育核算拼和管章理，芽具有銅十分盾重要久的意牙義辮。賭（五鞭）按言照料與決庭策的爭關(guān)系首劃分折按照黨與決池策的顆關(guān)系虹，可師將成阿本分橋為邊矩際成疼本、抓差異臣成本嶼和機(jī)濤會成頭本等緊。卷（1乏）蛋邊際落成本襲。另是指還在一舒定物尋業(yè)管竿理服悲務(wù)量搜水平翼下，轎增加旗或減漸少一著個單萬位服木務(wù)量蝴所引貌起成謎本總甚額的鐮變動往數(shù)，車用以因判斷碌增減裝服務(wù)戚量在還經(jīng)濟(jì)肥上是吉否合鋼算。棚當(dāng)增歇加一偷個單巖位服喚務(wù)量保所增別加的牌收入專高于槳邊際易成本嗓時，奴是合寸算的碗；反足之，索是不涼合算種的。柴微觀到經(jīng)濟(jì)便學(xué)理安論認(rèn)滴為，器服務(wù)弱量增監(jiān)至邊眨際成良本等像于邊谷際收燈入時敗，這俗時的號服務(wù)搬量為露企業(yè)詢獲得像最大單利潤寧的服樂務(wù)量民。某（2掀）丙差異恭成本終。爺是指帥不同索經(jīng)營草管理土方案遞間成睡本的瓣差異除，又組稱增術(shù)量成蔽本或椅減量臣成本溪。在慣數(shù)量賞上，委差異學(xué)成本乳等于悅不同勝方案液之間秘增加技或縮議小單椅位物讓業(yè)管立理服秧務(wù)量撕的成腐本變穩(wěn)化量駁，乘限以增龜加或靜減少著的單精位服垃務(wù)量蜓，再哭加上需由于禁增加集或縮尚小服券務(wù)規(guī)求模而曬導(dǎo)致若的雙“脂固定與成本很”淋。遠(yuǎn)（3匪）殿機(jī)會愚成本距。線機(jī)會須成本毒是指粘選擇藥使用烏經(jīng)濟(jì)畢資源責(zé)于某碗方案煮，而看放棄繼另一沿方案閣所發(fā)奔生的控潛在礦利益鑄損失芽。例杰如，誰在一太定資頸源條它件下有，選求擇某寫住宅允小區(qū)饒物業(yè)想管理及項目前，就識意味季著放乒棄其趣他住珠宅小璃區(qū)物宜業(yè)管凳理項澤目或?qū)κ找鏆g性物塵業(yè)管災(zāi)理項繭目潛適在收芳益。我（4調(diào)）飾估計敬成本憶。是愿指在階會計顫期間殲開始見前，倚對所箱承擔(dān)皺的實蚊際物蜂業(yè)管蠶理工秤作預(yù)敏估的龍成本按，目爭的在斧于預(yù)湯測實揀際成兵本以考供定肥價參爺考。淘（5遇）慎沉沒綁成本負(fù)。褲是指茅因為正過去碌決策萄已發(fā)昏生，際而在呼目前豈和未券來無影論實哀行何而種方麗案均拐無法面改變稻的成桌本。拳（6岸）駛可緩佩成本底。缺是指鈔可延恥緩至亞以后庭期間穩(wěn)支出蝦，而正對當(dāng)皆期營薄業(yè)效扯率無擇影響零的成亂本。杯（7鋼）冠可免需成本縫。繭是指遠(yuǎn)一項走成本蛛僅與些某一永方案孝有關(guān)精，當(dāng)停該方塌案被苦取消忌時，緩此項痕成本兵亦可程免除杠。宇（8根）蔬附加脾價值軌成本數(shù)。休是指集當(dāng)投獄入的鴉成本慧可使育顧客猶覺得董服務(wù)期質(zhì)量泡或價晚值有突增加態(tài)，或稱是將剖此成嘉本刪蟻減后頁顧客嚷會覺竭得服珠務(wù)質(zhì)每量或陣價值剪會減鴉低時漆，所棟對應(yīng)舍的成皮本即住為附棵加價紹值成屑本。絕將成折本劃萍分為銜邊際騰成本關(guān)、差各異成噴本和冤機(jī)會鳥成本往等，克對于三分析鐮評價認(rèn)各種必不同柜經(jīng)營鈔方案憑，從脖中選權(quán)擇最糟優(yōu)方暖案，濱以提億高企駕業(yè)物抹業(yè)經(jīng)技營管應(yīng)理服求務(wù)的叢經(jīng)濟(jì)境效益貴具有背十分椅重要底的意鞋義。手第二愛節(jié)宇成蹦本估竊算方域法段（勞重點(diǎn)龍）億一、障成本判估算蔑的目侵的衡物業(yè)接管理箱服務(wù)激成本賊，主煮要包路括有肆人工霧費(fèi)、悲辦公鉛費(fèi)、舊物業(yè)惑共用維部位筋與共厚用設(shè)臉施設(shè)箱備的販日常碌運(yùn)行圣和維紫護(hù)費(fèi)鏈、保嗓安費(fèi)順、清訂潔衛(wèi)限生費(fèi)漲、綠遠(yuǎn)化養(yǎng)汽護(hù)費(fèi)濃、物在業(yè)管牛理企哪業(yè)固班定資顫產(chǎn)折活舊費(fèi)郵、保背險費(fèi)暫以及畫經(jīng)業(yè)竄主同填意的包其他逝費(fèi)用句。晶專項離維修秤資金木，是勾從業(yè)軟主預(yù)純先繳憑納的克專項鉛維修串資金造中支咽付，賴不計姿入物覆業(yè)管奉理服千務(wù)支反出或嬌者物禍業(yè)管幼理服噸務(wù)成色本蔥，但史也需很要依魯據(jù)有絮關(guān)估軟算結(jié)跌果，謊制定燕科學(xué)軍的支程出計名劃和食補(bǔ)充騰計劃厘。此包外，壟在經(jīng)沫營性芒物業(yè)銳中，貸與住境宅專蟻項維湖修資忘金相湯對應(yīng)彈的獄公共歪維修輸基金第或大鉗修基筒金式，是榜從業(yè)餅主逐甚期獲流取的蔥租金暢或經(jīng)房營收淘入中閣提取靠的，救也不帽計入次物業(yè)本管理瘋服務(wù)劍支出孤或者是物業(yè)悉管理允服務(wù)評成本梳，但黨這種霉提取螞也要愛以該啦項費(fèi)貢用的俘支出重估算剛為依胞據(jù)。活目前們我國企物業(yè)冬管理假企業(yè)凱收取吉物業(yè)棚管理債服務(wù)揪費(fèi)達(dá)的方母式，憐有是包干倡制殘和勁酬金駝制楚兩種魔形式婆。慈實行劣物業(yè)耽管理錦服務(wù)徐費(fèi)用注包干夏制想時，弱物業(yè)件管理袋服務(wù)頁費(fèi)用詢的構(gòu)探成包影括蛋物業(yè)往管理嶺服務(wù)危成本譜、碎法定沈稅費(fèi)閣和她物業(yè)恰管理筋企業(yè)編的利霞潤冊，這拼種收桌費(fèi)方災(zāi)式類亮似工悉程采坑購中兇的固僚定總界價合叫同。渾實行幻物業(yè)涉管理群服務(wù)啟費(fèi)用槍酬金浸制蘆時，者預(yù)收賄的物統(tǒng)業(yè)管謀理服牙務(wù)資遷金包獎括眨物業(yè)式管理宅服務(wù)劍支出呼和物患業(yè)管趣理企海業(yè)的餅酬金恥，這南種收計費(fèi)方雅式，燭類似川工程駱采購者中的有成本店加酬撥金合柏同(或固定油酬金銀或百晚分比漠酬金叛)。幟成本勾估算注的成椅果，粱既可介以服豎務(wù)于業(yè)物業(yè)戶管理周招標(biāo)惡投標(biāo)也階段上確定抄物業(yè)柜管理牢服務(wù)丙費(fèi)用鮮報價綱，更熊可以刑服務(wù)狐于物所業(yè)管臭理服浸務(wù)實軍施過挎程中店企業(yè)求內(nèi)部握的成珍本管逝理工爸作妙。志二、屯主要把成本杜項目測的估躁算方泛法筍（掌趙握）袖（一報）兔人工餃費(fèi)的咸估算羊該項民成本以是指恢物業(yè)遮管理天企業(yè)坡的人預(yù)員費(fèi)犬用，撥包括拒管理愚服務(wù)沒人員店的工鍬資、乒社會做保險乏、按翻規(guī)定購提取即的福坦利費(fèi)禍以及跟加班太費(fèi)和輩服裝為費(fèi)等莊。燥1．窮基本波工資尊(F蠢1)扒（元賀/月森）陽各類書管理改服務(wù)哥人員竭的基準(zhǔn)本工尿資標(biāo)平準(zhǔn)根筋據(jù)企蕉業(yè)性證質(zhì)，吹參考劣當(dāng)?shù)胤雌骄\工資灑水平逮確定民。獎2．夸社會畜保險堡費(fèi)鉤(F鵲2)比(元騙/月贏)。魄社會溜保險垂費(fèi)包赴括醫(yī)拿療保纏險、浩工傷犁保險希、養(yǎng)崗老保囑險、擋待業(yè)錄保險餓、住熄房基款金(潮含住絮房公誤積金稍)等藏，就盤是通壁常我夠們所北說的洗“避四險牙一金描”糾，應(yīng)冰當(dāng)根爐據(jù)當(dāng)狼地政淘府的舅規(guī)定倉由企算業(yè)確短定。際3．摟按規(guī)標(biāo)定提扯取的屯福利俯費(fèi)豎(F蛋3)杜(元誰/月?lián)?逗福利渣費(fèi)包曾括以堪下三照項：質(zhì)（1摩）編福利賺基金墊。按守工資勢總額財?shù)某?4傷%寒計算誰。保（2代）青工會尖基金燙。按最工資?？傤~呢的漿2%障計算滅。蝴（3拐）懲教育鍵經(jīng)費(fèi)泉。按迫工資浪總額冤的摩1.詢5%福計算早。巡31子．物棗業(yè)管恥理服刪務(wù)成黃本中名按規(guī)燕定提掌取的蜜福利軌基金退按工軌資總海額的浴(俯濕D惠蟻)計丈算。娛（2雄01壽0年暈）消A．扛1.宏5%竹瓦撤B．謊2%怠C．只12轉(zhuǎn)%祝裂疫D．明14濕%房4．序加班吧費(fèi)看(F跟4)禿(元煉/月請)穴加班晃費(fèi)按貪人均樂月加趕班2猶～3沃天，耀再乘墨以日益平均窩工資株計算字，日伸平均徑工資分按每過月略22潔個檔工作犁日計剃算?？?．頂服裝渠費(fèi)廳(F音5)瑞(元侵/月逼)傅按每煎人每遷年磁2套罷服裝懂計算濁，其瞇服裝上標(biāo)準(zhǔn)床由企距業(yè)自艘定。摟計算匪出服距裝費(fèi)姐后再佩除以堡12僵個月軋，即糟可得慢到每險月服題裝費(fèi)類。噴6．引工服忌洗滌半費(fèi)江(F理6)申(元鼻/月承)腎工服壞洗滌者費(fèi)根將據(jù)實埋際需最要企舒業(yè)擔(dān)英負(fù)洗瓦滌費(fèi)預(yù)用的誰工服迅數(shù)量藥，按拘照當(dāng)裳地的懂洗滌晚費(fèi)標(biāo)沒準(zhǔn)計脂算確案定。昂總之吵，人園工費(fèi)仆用的鑄測算環(huán)方法竊是根度據(jù)所車管物致業(yè)的化檔次嘗、類臥型和幫總收紋費(fèi)面鑼積，唱先確啄定各晌級各樣類管折理服真務(wù)人第員的疫編制旺數(shù)，閥然后免確定碼各自上的基攏本工撓資標(biāo)攪準(zhǔn)，沫計算桂出基逢本工普資總認(rèn)額；歉再按眼基本仙工資葵總額剝計算禮上述汪各項它的金斥額，椅比如投計算鐘福利悉基金帆、工拳會基造金、庸教育靈經(jīng)費(fèi)燥、加帥班費(fèi)改等；衡匯總勉后即沫為每垃月該宇項費(fèi)死用的錦總金吊額，艷最后圾分?jǐn)偫说矫窟z月每賄平方墓米。雙例題旋：某約物業(yè)保管理摧企業(yè)厭，物草業(yè)管刷理人森員共堡計2凍0人好，參份考當(dāng)略地平到均行么業(yè)工到資標(biāo)竿準(zhǔn)，悉確定滴物業(yè)醋管理改人員饑的工紛資為陜20宮00翼元/廁月，桿社會語保險咐費(fèi)為漢工資劑總額顯的1份.5貓%，節(jié)福利筒費(fèi)按鋤規(guī)定猾提取斬，加末班費(fèi)律按每太人每標(biāo)月加毫班2葉天計鐘算，合員工仰每套路服裝侵費(fèi)用琴為1禿00信元，扭工服背洗滌迎費(fèi)為驢每月袋10踩0元蛙。另鑰外，泛該物謙業(yè)管減理企遮業(yè)管時理的異物業(yè)度總面多積為花50籍00缸m迅2榮，則叛該物捕業(yè)管校理企率業(yè)的作人工增費(fèi)預(yù)光計為償（）港元/級月溉?若平方笛米?？嘟猓汉箚T篇工工耕資：氣20往00疊×2座0=敲40地00起0元曉；社焰會保容險費(fèi)籠：4鉛00暢00吃×1止.5鴨%=互60化0元紡；福莫利費(fèi)腥：4厭00痰00息×1擾7.姜5%甲=7也00賢0元打；加旦班費(fèi)舞：2連0×帖2×它20鼻00臟/2墓2=觸36鍋36騎.3突6元痛；服孫裝費(fèi)紙2×蕩10舍0×尺20耐/1紛2=務(wù)33瀉3.出33觀元；籮工服吐洗滌努費(fèi)：恒10段0元腔/月敲。企范業(yè)的塵人工害費(fèi)墓預(yù)太計招（瓜40餅00籠0+撿60逐0+瞎70擠00宿+3李63房6.運(yùn)36膠+3萬33蝴.3新3+匹10蠻0緣）/重50充00酒=檢10忌.據(jù)33堅元/搬月籃?按平方蝶米少。甲74炭.關(guān)遣于人毯工費(fèi)申中福胳利費(fèi)脅計算撤的說灰法，呼正確犬的有牧(泉BD傘E校)競。籍（2嶄01耳1年值）住A.井加班干費(fèi)按級每人蛛每月摘不超鏡過5英天計壘算脹闊B.劃福利物基金耗按工拉資總哭額的廈14薄%計讀算攔尺C.鋪員工犯獎金心按工妄資總位額的待10廈%計純算階景D.歲教育弟經(jīng)費(fèi)超按工么資總車額的慌1.搭5%獄計算魯躬E.洗工會埋基金訂按堂工資還總額嗎的2橋%計掛算色（二怎）糕辦公蜜費(fèi)估傭算盈辦公辱費(fèi)是彈物業(yè)而管理漠企業(yè)惕開展檢正常凳工作放所需堂要的搞有關(guān)晴費(fèi)用甘。主為要包災(zāi)括：近1．疾交通盒費(fèi)聰(F臟1)刺（元搶/年庫）昆交通攻費(fèi)包梨括車償輛耗鼓油、妻維修棉保養(yǎng)趕費(fèi)、示保險村費(fèi)、閉保養(yǎng)耕費(fèi)、炭養(yǎng)路耳費(fèi)等繞。裳2．賠通信鑰費(fèi)蕩(F唐2)升(元竿/年蜜)繭通信憲費(fèi)包叔括電鴨話費(fèi)僅、傳襖真費(fèi)巧、手熊機(jī)費(fèi)答等。廈3．邊低值產(chǎn)易耗貍文具崖、辦折公用軌品費(fèi)侍(F誰3)胖(元雁/年浴)對低值俯易耗諒文具約、辦逮公用散品費(fèi)州包括史文具碧(如匠筆墨育)、想紙張幻、打褲印復(fù)齡印費(fèi)灘等。鍛4．未書報炒費(fèi)鑄(F紹4)慰(元王/年控)產(chǎn)書報哈費(fèi)即志每年左必須截購置存的報勒紙雜雞志，艇特別膀是專舒業(yè)書昌報所載需要據(jù)的花啄費(fèi)。主5．跡宣傳虛廣告厘和市寄場推么廣費(fèi)點(diǎn)(F物5)逢(元壩/年婦)可該項正費(fèi)用點(diǎn)支出嶺的數(shù)先量取生決于董物業(yè)普的空多置水昆平、歌新舊鎖程度俘以及懶市場捧的供扶求狀造況等專。危6．孝法律揭費(fèi)用寒(纖F6觸)(誦元/隨年)鬧經(jīng)常與出現(xiàn)撫在該牽科目剩下的威支出城包括插為催街收拖進(jìn)欠租額金而縮訴諸狗法律培的費(fèi)穿用、穴預(yù)估走房產(chǎn)語稅的玻支出季、定萬期檢亞討法妙律文役件(潑如租豈約、個合同冊等)撫等費(fèi)殿用支停出等愧。律碗師費(fèi)聲是該題項下境的經(jīng)斃常費(fèi)日用。需7．認(rèn)節(jié)日侍裝飾年費(fèi)困(F制7)慢(元箭/年橫)零在法蠅定節(jié)湖假日妥，如稈元旦矩、春街節(jié)、愛國慶棒等節(jié)刻日進(jìn)滑行物占業(yè)裝索飾的忘費(fèi)用態(tài)。泊8．憶辦公領(lǐng)用房尿租金憶(含趣水電畫費(fèi))誦(F漲8)挎(元叨/年怨)拳上述闖各項理費(fèi)用仆一般旗按年清先進(jìn)倍行估控算，黨匯總嘗后再胸分?jǐn)偠涞矫匡h月每顏平方慶米中貸。場32豎．某亮辦公粒單位靈以每倉月2場00鵲0元臭的價褲格租隨了一射間腿10鳥0平居方米疲的辦冬公室進(jìn)。年集底結(jié)箱算時微，其梨交通敢費(fèi)3秋50型0元妄／年輝，通麻信費(fèi)享50勿00喬元／忽年，莖辦公柿用品防費(fèi)1腹00扣0元棟／年來，書鋪報費(fèi)勢10陜00刮元／熔年，烈宣傳諸廣告枝和市尿場推乓廣費(fèi)零15笑00律0元碼／年騰，法妄律費(fèi)抱用8呢00疼0元收／年恒，節(jié)填日裝革飾費(fèi)灶25鞭00落元／肯年。沃其辦芹公費(fèi)刻估算莫為(勝犁B鏟)元價／月塌?術(shù)平方氣米。母（2在01高0年您）背A．嘩31昂.6牙7蹈巖渾B．浮50產(chǎn).0鳥0芽C．朱38盆0.屈00啞素輪D．飄60柔0.得00士解析內(nèi)：（爸20谷00予×綠12者+3糊50窄0+悄50府00率+1原00魔0+向10洞00幕+1感50炎00舟+8逗00沙0+鏡25桶00鍵）/漸12鉗/1洋00妹=5驢0元餓／月嶄?盞平方鳥米。新（三執(zhí)）炸共用肚部位綿與共牌用設(shè)漆施設(shè)邪備的內(nèi)日常揀運(yùn)行疏和維竹護(hù)費(fèi)支估算趨該項染費(fèi)用碎在物背業(yè)管善理成妄本中芬通常飼都占脾有較誤大比勇例，夕而且絕其中灶的具寨體項武目也透比較推多。謝主要走包括柿維修濤保養(yǎng)贈費(fèi)、青裝修童費(fèi)、盆能源臨費(fèi)、規(guī)康樂猴設(shè)施肌費(fèi)、考雜項蝶費(fèi)用和等巧：澆1．偶維修勇保養(yǎng)句費(fèi)(漏F1鏈)(櫻元/溜年)遠(yuǎn)該項律費(fèi)用梨主要封用于纖核算五物業(yè)教內(nèi)外爪部的寇總體坑維修彈保養(yǎng)跡費(fèi)用渠支出毛。具位體內(nèi)柔容包鍵括：挎建筑揮物立呼面的驗清洗泛、電付梯維細(xì)修與頃保養(yǎng)都、鍋鬧爐檢典查與盾維修特、空問調(diào)維走修保潤養(yǎng)、且小型融手動盤工具理和防膚火設(shè)賣備購灑置幸等支庭出。逐2．廢裝修休費(fèi)(腎F2涉)(筐元/悼年)誘該費(fèi)魄用科歸目一橋般包敏括裝纏修材和料費(fèi)憑(如陶墻紙欄、涂蒜料等稿)、查工器死具和枝設(shè)備辣使用欄費(fèi)(扣攤銷侵)、粱人工史費(fèi)、摩管理富費(fèi)和呆承包臟商利場潤(惜如果販發(fā)包爐)。買3．膽能源夏費(fèi)(腦電、堤氣、往油料餓等)談(件F3悉)(四元/噴年)娘物業(yè)學(xué)經(jīng)營島管理反過程逐中消歉耗的改能源嫩的成悠本。寒4．瓣康樂匹設(shè)施磁費(fèi)(漫F4尿)(忽元/迅年)膝健身乞設(shè)備猾主要喚設(shè)在項寫字捉樓物梯業(yè)中仁，供著租戶虎的員動工使培用。神健身放設(shè)備岸、游劍泳池悶和其碗他康管樂設(shè)桌施的膝維修捷、保蔬養(yǎng)和井日常物使用忍費(fèi)，柳屬于餐康樂告設(shè)施貍費(fèi)范優(yōu)疇，骨該項流成本尿即康宋樂設(shè)棗施的扁運(yùn)營殼成本貌，主乳要是啊健身悼設(shè)施坊、游承泳池檢和其晌他康睡樂設(shè)急施的黑維修恨、保掃養(yǎng)費(fèi)顛支出扔。有織時救題生員禿、器非械使季用指饞導(dǎo)員物和其踢他康尾樂服雄務(wù)人稿員的惹工資筋也屬泛于此視項成誓本的后開支從范圍沿。斗5．糞雜項弟費(fèi)用香(F策5)惡(元葬/年浴)指該項榮費(fèi)用糖是指奔為保洪持物墳業(yè)正雅常運(yùn)火轉(zhuǎn)而奮需要街支出縱的非第經(jīng)常蜜性的異、零替星的碰費(fèi)用簡項目狀，如址停車腿位劃鋤線、制配鑰潮匙、窯修理腿或重辯新油升漆建滴筑物予內(nèi)外柄的有口關(guān)標(biāo)棉志或恨符號映等的陪費(fèi)用村支出珠。術(shù)上述晃各項口費(fèi)用抄一般銳按年溪先進(jìn)石行估區(qū)算，惠匯總諸后再欣分?jǐn)倢Φ矫坷赵旅课移椒饺缑字新?。蝦（四皆）副保安合費(fèi)估院算乏保安臣費(fèi)是及指維瀉持物旅業(yè)公摔共區(qū)瀉域秩包序的卸費(fèi)用喜，它索由保鎮(zhèn)安系萄統(tǒng)費(fèi)膊、保裳安人餅員人擱身保誘險費(fèi)某以及傍保安吃用房山和保民安人江員住冒房租釋金構(gòu)洞成。廁1．顏保安霜系統(tǒng)閑費(fèi)(壯F1膨)(嶼元／安年)毅保安亭系統(tǒng)委費(fèi)具丈體包追括以辜下內(nèi)的容：看（1侍）保省安系諒統(tǒng)日蹤常運(yùn)靠行電糕費(fèi)及爭維修未保養(yǎng)齊費(fèi)。倘其數(shù)去值為垂保安遠(yuǎn)系統(tǒng)廢用電膛量出×纏電費(fèi)占單價良+日良常維芝修養(yǎng)叛護(hù)費(fèi)恭。牛（2辛）日慰常保溉安器做材費(fèi)棄。即幼日常林保安擋用警檔棍、幼對講堪機(jī)、央電池劉和電青筒等校的購題置費(fèi)炸。錫（3遮）更烈新儲牲備金枕。該琴項費(fèi)癥用為丟保安議系統(tǒng)譯購置絨費(fèi)與泥安裝元費(fèi)之披和除笛以保階安系鴿統(tǒng)正滿常使傾用年布限的葛數(shù)值么?？?．早保安查人員森人身予保險灶費(fèi)(般F2棵)(們元/逢年)獸3．屠保安磚用房糾和保蒙安人計員住撇房租定金(烈F3柏)(貍元/能年)遮根據(jù)達(dá)實際挎情況角，分渴別計壁算出嚇這些協(xié)費(fèi)用漢，加掘總后蝦再分順攤到霉每月旅每平躺方米劫中即吐得出云保安啄費(fèi)。迷33穗．在狡做物料業(yè)管盾理服邪務(wù)的冊主要巴成本咽估算嬸時，受保安腰人員掃的人豎身保畏險費(fèi)膠計入閑(填坊A驕遞)中袖。鋸（2詳01嗓0年輸）錄A．炒保安撿費(fèi)蝦至B汽．不想可舅預(yù)見炮費(fèi)辯C．該保險椅費(fèi)北終D挪．辦招公費(fèi)口（五槳）壞清潔絮衛(wèi)生走費(fèi)估饑算散清潔雁衛(wèi)生奶費(fèi)是抵指樓劃宇內(nèi)意共用靜部位材、公釣共區(qū)掌域的長日常命清潔紫保養(yǎng)平費(fèi)用曉。包告括：工1．倘清潔句工具犬購置辰費(fèi)(賽F1竿)(扶元/儉年)拐此項觸費(fèi)用欺包括請垃圾細(xì)桶、炒拖把敏等的械購置哈費(fèi)。姿2．鹿勞保賽用品氣費(fèi)(翼F2士)(湖元/訪年)移3．勢清潔留機(jī)械完材料崗費(fèi)(枕F3曠)(質(zhì)元/臟年)動此項圍費(fèi)用蜓包括僵大樓北幕墻奮清潔漠設(shè)備裂，打標(biāo)蠟拋俊光機(jī)花的折博舊、菠消耗符材料脊等。約4．姻化糞朵池清胞理費(fèi)斯(F影4)釀(元才/年足)央5．炕垃圾蘇外運(yùn)案費(fèi)(偵F5償)(劑元/第年)取6．摩其他費(fèi)費(fèi)用防(F孔6)支(元符/年且)壓7．普水池勇清潔悅費(fèi)(頓F7邁)(媽元/祖年)嚴(yán)上述途各項醋費(fèi)用茶可按公實際以情況均分別只估算稠出其蹦各自蜜的年調(diào)總支共出，電然后棍加總普，加勾總后鉤再分份攤到牽每月壽每平墾方米桑中即侍得到員環(huán)衛(wèi)他清潔揚(yáng)費(fèi)。頑（六伐）祖綠化墨養(yǎng)護(hù)屯費(fèi)估忍算擊綠化誓養(yǎng)護(hù)液費(fèi)是陵指物被業(yè)區(qū)涂域內(nèi)嘗綠化滅的養(yǎng)砍護(hù)費(fèi)扁用，灰包括促美化唯大堂慈、樓繞道等狹公共爛部位淚的支互出等糕。應(yīng)鹽測算吵項目根有：觀1．經(jīng)綠化源工具抽費(fèi)(丹F1視)(遇元/反年)仿此項悅費(fèi)用損包括旺鋤頭格、草碧剪、探枝剪嬌、噴濕霧器陽等的位購置解費(fèi)用翠。妙2．繞勞保材用品替費(fèi)(申F2傲)(震元/槍年)犧此項扶費(fèi)用昌包括秧手套并、口類罩、羊草帽陪等的循購置骨費(fèi)用嗓。瘋3．膠綠化轉(zhuǎn)用水愚費(fèi)(圓F3趁)(夢元/場年)晚4．濱農(nóng)藥財化肥危費(fèi)(坦F4叮)(渠元/棵年)示5．慈雜草盟清運(yùn)祥費(fèi)(嬌F5懂)(哨元/謝年)光6．芳園林識景觀俊再造尤費(fèi)(煙F6聞)(赴元/河年)繪此項欺費(fèi)用銅包括存補(bǔ)苗毫費(fèi)、翠環(huán)境頃內(nèi)擺趕設(shè)花背卉等測的費(fèi)僵用。組上述奸各項匙費(fèi)用喊一般吧按年熊先進(jìn)流行估脹算，凡匯總畫后再街分?jǐn)傂恋矫拷ㄔ旅繜┢椒饺字泻?。爭（七填）揮固定這資產(chǎn)矩折舊糖費(fèi)估猴算棄該項馬費(fèi)用鑰是指窩物業(yè)弟管理仿企業(yè)遠(yuǎn)擁有乖的各立類固賞定資殲產(chǎn)按余其總析額每外月分暴攤提建取的兩折舊害費(fèi)用段。各達(dá)類固駝定資您產(chǎn)包違括：鞭1．縮交通加工具竿(汽坊車等年)(嫁F狡1)吸(元碑/年剝)斜2．病通信靠設(shè)備玻(電咸話機(jī)朱、手繁機(jī)、李豈機(jī)等肯)謠(堆F2隙)(輔元/項年)頂3．志辦公哭設(shè)備麻(桌谷椅、抬沙發(fā)因、電頃腦、肝復(fù)印綿機(jī)、掛空調(diào)宅機(jī)等探)夕(華F3母)(棄元/秤年)愚4．興工程參維修運(yùn)設(shè)備樸(管牙道疏釘通機(jī)萌、電竭焊機(jī)擔(dān)等)送(音F4閘)(旺元/郵年)聽5．阻其他膏設(shè)備槽(F質(zhì)5)慢(元宣/年羊)脖按實嚇際擁迎有的優(yōu)上述富各類院固定納資產(chǎn)伍總額終除以拖平均芬折舊跌年限謎，再們分?jǐn)偟值矫繍炘旅跨P平方發(fā)米中辰。晝固定亂資產(chǎn)熟平均舒折舊歡年限倆一般怖為5央年住。秤72船．物耽業(yè)服關(guān)務(wù)企巷業(yè)在蓬進(jìn)行配固定昨資產(chǎn)武折舊薄費(fèi)估挨算時欺，各沒類固雷定資湊產(chǎn)包舒括(加玻AB成CE頭)翠。脅（2猶01報0年賞）欲A．膝交通拉工具研還難B．鼻通信構(gòu)設(shè)備埋C．洪辦公醉設(shè)備儀睛荒D．段物業(yè)籃管理競用房海E．州工程次維修喜設(shè)備給例糞：某秋物業(yè)瞎管理篇企業(yè)阿，參礦與管倚理的拍物業(yè)爪總面扒積為品10犧00飲00膨m熄2捐。該蝦企業(yè)扔現(xiàn)有令汽車作等固菜定交秒通工閃具價梁值1干00舟萬元爽，電撤話、定球等通填信工稼具價忽值1時萬元涂，桌兇椅、橫電腦抖、空累調(diào)等臉辦公伐設(shè)備芬價值蚊50宮萬元喇，管娛道疏瀉通機(jī)懸、電栗焊機(jī)巾等工帳程維玩修設(shè)欠備價論值5賠萬元哪，其覺他設(shè)殿備價米值1廣萬元術(shù)，則惹該企退業(yè)固粉定資鉛產(chǎn)折凍舊費(fèi)燦為（掏推叛）元獲/月餡?斧平方早米。用解衰：（惠10罵0+辜1+顏50通+5永+1的）/淋5/資12留/1源00濟(jì)00記0項×月10陷00助0=小0.資26唇元/捐月咸?失平方蜓米。輝（八毛）想保險昆費(fèi)估若算鄉(xiāng)物業(yè)轎共用舌部位乳、共耽用設(shè)均施設(shè)宰備及患公眾袋責(zé)任棕保險辣費(fèi)用愛開支細(xì)，不熄包括切員工薄醫(yī)療初險和懶失業(yè)謹(jǐn)險，鉗后者口在人柿工費(fèi)臣里列容支鐵。江對于勵公寓哀、別盈墅區(qū)壯，一家般只帶對配振套的米水電所設(shè)施脂投保只；對況于寫徑字樓鐘、商晶廈、色酒店局等，消則必者須投藏保大鈔廈熟財產(chǎn)膏險育，包項括土濟(jì)建、膽裝修聲和設(shè)扯備(儲如酒婦店的瓶中央租空調(diào)納等)雪，伍一般勿是按謝樓宇瘦或設(shè)匙備的篩總造變價來愉投保止。對途于商垮廈、淺酒店挖，還道要投禿保衰公共徑責(zé)任遞險駁(如段電梯漫責(zé)任娛保險賄)。尤保險封費(fèi)估起算，絡(luò)先是茅找出膜每種批保險岸費(fèi)的暖計費(fèi)突基數(shù)辛，然斧后相闊應(yīng)地障乘以睬保險主費(fèi)費(fèi)芽率，于然后雹加總演，再錢分?jǐn)偝鸬矫扛翟旅看纹椒脚c米中副。蠶例率：某勁商廈慨，物典業(yè)建激筑面翠積總換共為起10才00婦m懇2嶺，每裙年需啞要投舉保的將保險扇有財勵產(chǎn)綜寺合險讓和公榆共責(zé)愚任險賺。已幣知該睜商廈傭土建延、裝胸修和段設(shè)備穗的總蔽造價驚為1疑00幣0萬睜元，戶財產(chǎn)視綜合襪險的危費(fèi)率粘為1尺‰短；公打共責(zé)覺任險錢每年當(dāng)保費(fèi)教的計受算采商用每蹲年累鍵計賠櫻償限亡額質(zhì)×缺適用挺費(fèi)率幟的計兵算方云法計舌算，堆現(xiàn)在餓已知爬每年去累計粒賠償畝限額勝為5總0萬攤元，畝適用獅費(fèi)率說為0宅.5百%，峽則該眨商廈表需交溝保險尿費(fèi)為象（定）褲元/位月暗?認(rèn)平方流米？梨解葉：（蠶10防00蘇×1將‰+粱50于×0辣.5俱%）蔬/1慧2/農(nóng)10債00耗×1垮00屆00扭=1禮.0促4元新/月午?平低方米挖。療（九赤）方專項鍛維修鞠資金再專項融維修競資金董支出辯，是由在新簡建物勞業(yè)保癢修期績滿后快，為烤確保引物業(yè)霸的公詠用部乎位、光公共巾設(shè)施為和共捐用設(shè)靜備的抵完好妄和正罩常運(yùn)牧轉(zhuǎn)，胞而對輩其進(jìn)歉行定易期檢公查、拘維修般和更般新、剩改造桐所需讓的費(fèi)賺用開該支。吩專項終維修衛(wèi)資金插項下好的開藍(lán)支，寬主要訴包括而以下借幾項買費(fèi)用歐：航1．然工資余津貼穗等費(fèi)杠用(醬F1姑)(層元/名年)配它是逆指物躍業(yè)的丹維修朽更新環(huán)工程絞中施杯工工邀人、寇維修橋技術(shù)淘人員糞的工言資、助獎金征、津挺貼和獻(xiàn)多種跟物價桑補(bǔ)貼蔥費(fèi)等膜。駛2．旨設(shè)備叢、零它部件誓和材皮料購?fù)局觅M(fèi)卵(F廊2)諷(元戒/年勵)背它是宮指在或維修犯更新幼物業(yè)攻的過蓬程中榨，需苦要更他換的頂設(shè)備隸、零神部件芹購置筐費(fèi)用鬼和維竟修更睜新工擋程中牧使用搖的各史種材獨(dú)料費(fèi)償。酒3．盒機(jī)械凱使用權(quán)費(fèi)(寇F3企)(芒元/教年)失它是成指維鉗修更飄新工刪程中旱使用肌各類透機(jī)械懂的費(fèi)爬用，茅主要訂包括跟機(jī)械呀用的顫燃料椒動力洗費(fèi)、橡材料紡費(fèi)、料折舊燃修理孤費(fèi)、四替換輩工具寸部件鉆費(fèi)、頸運(yùn)輸柏裝卸思費(fèi)、腔輔助體設(shè)施拐費(fèi)等沸。鈴4．務(wù)水、柱電、緣氣費(fèi)谷(F刊4)立(元匠/年逝)蝦它是刮指維歐修或孝更新折工程答中耗毛用的鈔水、臺電、崗氣費(fèi)努支出邊。汽5．概管理攜費(fèi)(嗓F5霞)(味元/握年)傭它是麻指為戶組織陜和管有理維朽修或填更新芒工程太所發(fā)察生的鄰各項曲費(fèi)用濟(jì)，包膏括辦徹公費(fèi)像、管撫理人狡員工泄資、槍交通鞋費(fèi)和并其他烏管理林費(fèi)等瘡。申上述葡各項際費(fèi)用執(zhí)一般玉按年卵先進(jìn)獲行估雜算，霞匯總怖后再關(guān)分?jǐn)傇械矫柯湓旅亢绕椒饺泵字刑?。怖三、醉成本抬估算啊結(jié)果迷匯總風(fēng)完成托前述她各單混項成爆本估鑰算后刃，還吩需要泥進(jìn)行細(xì)各成喬本項圖目的初匯總言，以端便形嫂成按朝單位臉建筑舒面積賊計算分的合龍計物脾業(yè)管塞理服蛾務(wù)成顫本或泰物業(yè)幟管理趣服務(wù)摸支出晨。因甩為上餡面已峰經(jīng)將象各項產(chǎn)費(fèi)用嗽折成拔了每況月每斥平米先多少章，所工以只寇要將墨上面憐的結(jié)須果加范總即渣可。饑第三艦節(jié)胖成量本預(yù)昨算斗一、濟(jì)成本狹預(yù)算趨的意臨義與殃要求津（一費(fèi)）成腸本預(yù)誘算的著概念鼻與意貌義狡成本萌預(yù)算掃也稱揪成本悄計劃虎，它捕是根艱據(jù)物后業(yè)管黨理企跪業(yè)的芒經(jīng)營麥目標(biāo)指和經(jīng)折營方省針，繪在了哈解過俊去、主分析普現(xiàn)在棚和預(yù)胖測未牽來的金基礎(chǔ)理上，蘭以貨紐幣形稍式事捎先規(guī)專定預(yù)輛算期匙內(nèi)履有行物蠢業(yè)管占理受奮托責(zé)檢任所赴應(yīng)發(fā)猶生的漏成本購的一納種財繭務(wù)管曠理活布動。餅成本爛預(yù)算好是物雹業(yè)管鞋理企累業(yè)財娘務(wù)管逢理手溜段、閘財務(wù)蘇管理記起點(diǎn)騾和財坦務(wù)預(yù)仗算的剖一個惠重要狗組成潔部分悔，是腎企業(yè)怨成本即管理從在一質(zhì)個時猛期內(nèi)務(wù)的成愚本水贈平、蕉成本規(guī)目標(biāo)蹈的一儀種書器面方者案，會是成亡本決貼策結(jié)綢果的揭系統(tǒng)臉化師。正換確地盈編制鴨成本畢預(yù)算菜，所可為香企業(yè)禾預(yù)算議期成吩本管地理工掛作指叮明奮溉斗目救標(biāo)，扯并為國進(jìn)行銅成本蟻管理單提供揉直接貴依據(jù)蹤；而道且，吩成本高預(yù)算聾還能桂動員猛和組新織全剖體職潤工精冊打細(xì)經(jīng)算、到挖掘躁潛力但，控痕制成括本耗耽費(fèi)，系促使悼企業(yè)妹有效卵地利焦用人刺力、犧物力井、財懼力努淹力改所善經(jīng)淺營管孟理，魯以盡熱可能舞少的姥勞動幕耗費(fèi)盟獲得匠較好墨的經(jīng)博濟(jì)效愧益。濟(jì)同時差，成翠本預(yù)蔥算還萄可作勤為物揮業(yè)管蝶理企竟業(yè)經(jīng)母營業(yè)譽(yù)績的花考評齒標(biāo)準(zhǔn)炒。這（二倡）成加本預(yù)伏算的腐基本死要求轟（熟寫悉）覽成本煉預(yù)算爹的編柳制過飽程，紋是對噸公司嚷未來博經(jīng)營屬管理膽活動棒成本兔的安陰排過賣程。月為了模保證敢成本燃預(yù)算巨的土有效舊性委，編盛制成佳本預(yù)還算時去，雁必須玉遵循每以下姻基本綿要求黎：賄1．裙成本愧預(yù)算尖必須能同其妻他預(yù)避算相毛協(xié)調(diào)境其它強(qiáng)預(yù)算敢指的突是物擊業(yè)管鑰理企唱業(yè)的我收入齊預(yù)算愈、資建本預(yù)插算、司現(xiàn)金也預(yù)算金等，購他們卡都是貿(mào)編制荒成本羨預(yù)算眾的重挨要依豎據(jù)。摟2．葉成本漿預(yù)算分要以僻各項鉆定額遍為基石礎(chǔ)遲物業(yè)擱管理浴企業(yè)摩制定白的各黑項材吸料物月資隆消耗哀定額撓、勞夕動定趟額、爺費(fèi)用罰定額規(guī)等，弓是編杰制成紅本預(yù)需算的破直接侮依據(jù)運(yùn)。遲3．貓成本友預(yù)算誦應(yīng)有謙相應(yīng)螺的技句術(shù)經(jīng)讀濟(jì)措艦施保編證均在編鈔制成債本預(yù)陽算時唯，首貢先應(yīng)至進(jìn)行熔成本盼預(yù)測太，如呈果沒恢有相初應(yīng)的剪技術(shù)陰經(jīng)濟(jì)玻措施式，成皮本預(yù)穿算便時失去箏了意綁義，史編制賀和執(zhí)嘗行成溫本預(yù)鵝算就例會流蓮于形肌式，械也不榜能作贈為成懂本分羨析和龜考核濫的依里據(jù)。設(shè)4．雅成本仁預(yù)算魄要全設(shè)面權(quán)哈衡，狂提高多資金善使用交效益遍在編牧制成怖本預(yù)席算的喪過程致中，漏應(yīng)充島分考鞏慮各殊項成杜本支競出的爽必要被性及娘其經(jīng)珍濟(jì)價陷值，生防止右和避厚免成揚(yáng)本預(yù)池算中湯包含逼不應(yīng)毫發(fā)生汪的成塞本項恨目。尚5．級成本江預(yù)算鞏既要虛符合奮實際很，又虛要適肝當(dāng)留縣有余高地缸編制奮的財奧務(wù)預(yù)侄算既句應(yīng)符趣合公雞司的曉實際釀情況祥，不掙宜過梳低，費(fèi)同時椒也不峰宜過俗高，飾通過須全體壓員工憐的努朱力應(yīng)左能夠閣實現(xiàn)區(qū)。豐75再.編形制成閉本預(yù)惑算應(yīng)觀遵循曉的基班本要遣求有掛(貿(mào)AB竊DE融)儀。兆（2肺01幅1年拋）降A(chǔ).憤成本利預(yù)算損必須萍同其肆他預(yù)麗算相碌協(xié)調(diào)腐框B.亦成本遠(yuǎn)預(yù)算辨要以必各項步定額箏為基立礎(chǔ)奴龜C.雙成本迷預(yù)算局要完板全符淘合實乘際必櫻D.賢成本膛預(yù)算旋應(yīng)有揚(yáng)相應(yīng)策的技笛術(shù)經(jīng)功濟(jì)措罩施保焦證煤取E.狂成本臉預(yù)算鑒要全讀面權(quán)苗衡，過提高嚴(yán)資金迷使用脊效益偶二、晴成本研預(yù)算起的編填制方候法肅（熟暢悉）塵現(xiàn)實侵中，萌物業(yè)沒管理唯企業(yè)博編制佩成本謎預(yù)算莫的方獲法主多要有事：慧（一節(jié)）每固定拿預(yù)算喊固定真預(yù)算竄又稱掠靜態(tài)田預(yù)算殖，是粥指以興過去擠的實娘際費(fèi)齒用支鳥出為龜基礎(chǔ)池，考揭慮預(yù)午算期檔內(nèi)相瞞關(guān)因駱?biāo)?，謀如業(yè)哄務(wù)量趟水平認(rèn)可能遮發(fā)生犧的變戀動及肌其影飲響，姨在過稻去實樂際費(fèi)粉用基閣礎(chǔ)上愿增加森或減蠢少一茅定的潤百分準(zhǔn)比確丈定出笑的預(yù)爸算河。穿這種溪預(yù)算亂編制或方法項也稱粱為增病量預(yù)嶼算或冒減量他預(yù)算鍛編制陡法命，駕其假圖設(shè)前饒?zhí)崾墙ǎ?評1)屈現(xiàn)有燒的業(yè)頓務(wù)活蘆動是診企業(yè)厲必需捷的；趙(2蒸)原靜有的欄各項像開支達(dá)都是益合理鐮的；薯(3芽)增奪加費(fèi)披用預(yù)秘算是執(zhí)值得肆的灣。牌固定棗預(yù)算才的主囑要特腸點(diǎn)縱是，憐預(yù)算爪編出假后，政在預(yù)配算期喊內(nèi)除揭特殊策情況設(shè)必須痛追加姑預(yù)算汗外一戲般不腎做變竊動或積更迭鬧，具妻有相鞠對固療定性瞧，因惑而稱走為固荒定預(yù)況算貢。途固定淘預(yù)算協(xié)通常政每年團(tuán)編制乘一次映，使茶預(yù)算播期間考同會墾計年紋度相回一致中，便拾于對嘆預(yù)算前的執(zhí)槳行情葉況和薪結(jié)果委進(jìn)行爬考核接、評府價?？裙潭▋︻A(yù)算羅是傳究統(tǒng)的竿預(yù)算泳編制宋方法姻，腎特別堆適合沙于那綁些經(jīng)梁營管枯理水答平較番高、袍業(yè)務(wù)吊結(jié)構(gòu)噴和業(yè)巴務(wù)數(shù)廁量較支為穩(wěn)乞定的能物業(yè)使管理傘企業(yè)貓采用滋。業(yè)其山優(yōu)點(diǎn)滅集中吳表現(xiàn)晉為：陜編制態(tài)簡單麥，預(yù)柏算的裙編制您成本宋較低木；此賠外，昌由于計固定豬預(yù)算疫以過甩去的蒼費(fèi)用率支出照為基微礎(chǔ)，恒費(fèi)用閉支出求水平弊的控贏制要掩求容說易被集各部投門接鉆受總。這耐一方妄法的勵缺點(diǎn)溉為：乎沒有新結(jié)合如預(yù)算樓期的竭情況唉，重貫新對訴各項惰費(fèi)用走支出這的必世要性彩及其錘支出詳水平槐進(jìn)行橡論證突，難宅以實紐現(xiàn)費(fèi)目用支娘出效拐益的襖最大丙化飾；同揮時，遷由于哥采用榆該方習(xí)法編座制的地預(yù)算藥缺乏券挑戰(zhàn)將性，白因而蘿，襯也難歸以調(diào)魂動各你部門璃和全旱體員派工控宿制費(fèi)賽用支徹出的僑積極盡性狗。示（二好）彈利性預(yù)刷算失彈性代預(yù)算雪又稱演變動弊預(yù)算定，是問指在觸成本夸習(xí)性山分析拿的基側(cè)礎(chǔ)上田，盲以業(yè)朽務(wù)量臘、成沖本和隸利潤勉之間未的依課存關(guān)眉系為標(biāo)依據(jù)韻，按顛照預(yù)青算期景可預(yù)鑼見的厚各種演業(yè)務(wù)海量水復(fù)平，旁分別啞確定仗相應(yīng)嘴反映俗預(yù)算表期內(nèi)追預(yù)計宴支出猾的費(fèi)閉用數(shù)禮額，損并據(jù)跑此編薯制能地夠適孔應(yīng)各移種情塑況的邊成本恩預(yù)算證的預(yù)宏算編股制方慶法。忽這種蘿預(yù)算強(qiáng)隨著難物業(yè)劃經(jīng)營甲管理剛活動績水平餃的不架同可幼以作塞相應(yīng)蠢的調(diào)毯控，傭具有濕伸縮駐性，爭因而蕉稱為跑彈性烘預(yù)算摔。廁彈性績預(yù)算他是為寇克服患固定膛預(yù)算學(xué)無法罪準(zhǔn)確而地預(yù)想見未侍來成阿本可疑能達(dá)爬到的施程度劑和發(fā)里展趨云勢遺這一寒缺陷佛而產(chǎn)錄生的欣，它蓮主要微適用銜于彈佩性成角本預(yù)列算和評彈性昏利潤虧的預(yù)眨算。崖而彈宜性成密本預(yù)厚算主圖要指尋生產(chǎn)瓦費(fèi)用京彈性命預(yù)算爽和管起理費(fèi)賭用彈拳性預(yù)碌算鄰。宴彈性村預(yù)算腔就是帥根據(jù)倚業(yè)務(wù)鈔量的列多少么，列瀉出幾蒜個不每同水件平的前費(fèi)用胸預(yù)算企，根朝據(jù)企午業(yè)杜的具正體情考況，爺可以極每隔姥一定矛的比凍例列農(nóng)出一塊個不屠同水蟲平的醬預(yù)算絲，而娃編制陡成費(fèi)汽用彈夾性預(yù)鉆算表城。瓣這種眉彈性痛預(yù)算殼是隨始著業(yè)織務(wù)量埋的變者動而究變動陰的預(yù)哲算，竟不存倡在執(zhí)有行時咬需要伶有追社加預(yù)兔算的嬸手續(xù)胞。而封且彈家性預(yù)努算技煉術(shù)要支求在臟預(yù)算恨制訂湊過程蒙中考綿慮多蒜種因誼素的吊影響祝，因棉此可賤導(dǎo)致炎預(yù)算裙更為萍精確族?；@編制促彈性也成本肥(費(fèi)涌用)附預(yù)算販的主度要方相法一云般有畜兩種緒：(丙1)梢列表碼法既。列授表法通又稱芒多水胡平法誕，就逆是按樸照物限業(yè)管罰理企系業(yè)管加理服宵務(wù)能鏈力的皂利用喂程度失的不粱同而支編制傅的多讀種管謊理服輔務(wù)水帽平的戲預(yù)算禮。(延2)惱公式豎法悔。公印式法泥就是管利用澇公式工，計劣算各誤種管張理經(jīng)衡營活網(wǎng)動水掌平下偽的預(yù)煮算成付本，咸并用逃此預(yù)盼算金繡額對耀成本重支出際進(jìn)行塘控制咱和考臭核。淘（三扯）零軋基預(yù)共算棗零基材預(yù)算犧是指而以零篩為基臂礎(chǔ)的孫預(yù)算蜂。扶它的收基本份理論條是：按在每樹一預(yù)圈算期釋對任急何一獎項預(yù)萬算開梅支項纏目，左不考潛慮以喜往會遮計期雜間所搬發(fā)生莊的費(fèi)稀用項供目或爛費(fèi)用克額，圈而是葬以所擠有的捷預(yù)算澤支出回均為漆零為錫出發(fā)虜點(diǎn)，腎一切銷從實膀際需境要與爬可能窮出發(fā)費(fèi)，逐胸項審注議預(yù)冊算期傾內(nèi)各銳項費(fèi)初用的溝內(nèi)容鋤及開葬支標(biāo)拴準(zhǔn)是師否合瞞理，考在綜拍合平紀(jì)衡的子基礎(chǔ)芝上編平制成浩本預(yù)粗算及。透在我戒國，墨零基價預(yù)算英作為去成本掛預(yù)算取的一霜種編慰制方配法，脊越來建越多照地應(yīng)燙用于拴產(chǎn)出痕較難稼辨認(rèn)塵的服掙務(wù)性吉部門梅費(fèi)用茶預(yù)算監(jiān)的編悉制，失如政挨府部桐門和獅以微鳴利為甩主要比特征鞭的物衛(wèi)業(yè)管步理行潮業(yè)摸。呢對物掀業(yè)管衛(wèi)理企校業(yè)而聲言，弱零基歌預(yù)算摩有著扮重要松價值梁。在社既定索的管絨理收聽費(fèi)標(biāo)慈準(zhǔn)下費(fèi)，掏它有樂助于氏提高犧管理才收費(fèi)坑的使唱用效販益，緩改善鐮物業(yè)揮管理襖企業(yè)從與業(yè)天主之禾間的炎關(guān)系律，從膛而增葉強(qiáng)物助業(yè)管疾理企耕業(yè)的謎市場勉競爭嚇能力產(chǎn)。但側(cè)零基揚(yáng)預(yù)算趙也有旺一些斃不足販，主紙要表沿現(xiàn)為趴：編兩制預(yù)叉算的就工作招量相斑對較作大，聲各費(fèi)硬用項姓目的姑成本出效益凈率的嶄確定鄙缺乏望客觀蜜依據(jù)遷等?？埃ㄋ奶L榮動預(yù)因算和透概率抵預(yù)算敬在編艦制成抽本預(yù)爛算時恭，除痛了常掠用的畫固定訓(xùn)預(yù)算榜、彈泄性預(yù)糞算和態(tài)零基失預(yù)算蜂以外害，還要可以洽用滾慶動預(yù)年算和寶概率業(yè)預(yù)算很二種哭方法榨。涼1．濃滾動萍預(yù)算千滾動微預(yù)算渴(連革續(xù)預(yù)修算)扯是指濾在按益年分圈月編不制預(yù)郵算的洋情況笑下，銜隨著君一個罪時期忘的過朋去，污連續(xù)派補(bǔ)充超編制鋒另一盆個時河期，瞎逐期搏向后懇滾動修，并歐調(diào)整亡各期棟預(yù)算組的過仁程。并因為范它是孝滾動田式的踏編制范預(yù)算壓，因忙此稱杠為滾撞動預(yù)駝算泛。披滾動艷預(yù)算堆包括荷逐月上滾動部、逐躺季滾間動和瘦混合郊滾動潛三種貍方式欺。逐險季滾妥動編足制的關(guān)預(yù)算捏比逐包月滾釣動的編工作豪量小雪，但也預(yù)算晌精度默較差環(huán)?；烀蠞L深動是返指在蛙預(yù)算倚編制捏過程劍中，昆同時相使用監(jiān)月份戚和季局度作艱為預(yù)關(guān)算的待編制匪和滾特動單需位的觀方法陷。近撕期按撕月，浩遠(yuǎn)期厘按季邁，它籮可以錫做到培長計推劃短開安排序、遠(yuǎn)庫略近忍詳，右減少吃預(yù)算廈工作鬼量。橋滾動璃預(yù)算涉能將鑼原預(yù)就算的凡調(diào)整前、銜貸接工恢作從頸被動擦型轉(zhuǎn)牙化為擱主動振型，獲將事象后的鎮(zhèn)預(yù)算港控制挺轉(zhuǎn)化概為事漆前的悅預(yù)算乖控制薦，使美預(yù)算貨適應(yīng)英客觀巧情況凍的發(fā)紐展，曲具有脂促進(jìn)譯企業(yè)鉤管理擊服務(wù)車活動舊協(xié)調(diào)裳進(jìn)行呢的作畫用。蹈同時杜，也輩有利尺于企諒業(yè)管唉理人灰員對莖預(yù)算豐資料額作經(jīng)展常性平的分厚析研英究，卷并能燭根據(jù)慢當(dāng)前獵預(yù)算帽執(zhí)行宇過程齒中的餃種種猜情況取及時集加以浴修訂高，使靜企業(yè)慎的經(jīng)暈營活副動始腦終有嫌一個辟較長陣遠(yuǎn)的或總體純戰(zhàn)略紗布局衣。溫2．日概率摔預(yù)算君概率召預(yù)算沫是指歡運(yùn)用泄概率可論原款理，櫻對成廣本預(yù)匪算編航制中貝所涉晌及的譽(yù)諸多鉛變量糞(如云價格滅、業(yè)柳務(wù)量景等)部在一墾定范拍圍內(nèi)恢的變蔥動做揉出近肺似的畜估計希，從籠而使竿預(yù)算革的編軟制能箱把未煉來預(yù)慈計的老各種啟因素厭的變基化考均慮進(jìn)目去，績使預(yù)士算更題為符萍合實昂際魄。趁概率階預(yù)算付的編要制方際法是磁：肅（1珍）確壞定預(yù)堵算編定制所摘涉及桐的每突一變字量。僚（2臘）確玩定每鳴一變艦量的沈變化牢范圍肚及其尺可能克性。重（3船）計吩算各形變量百不同熱“物組合武”嗓的聯(lián)責(zé)合概堂率。奴（4豪）對斬各種窩組合廁的聯(lián)餃合概蜓率與鼠各該運(yùn)組合老的結(jié)女果計呢算加話總，玉求取然成本藏期望籍值。顯34染．適喝合經(jīng)滾營管仁理水秧平較許高、礦業(yè)務(wù)位結(jié)構(gòu)霧和業(yè)嚴(yán)務(wù)數(shù)拾量較丙為穩(wěn)杜定的管物業(yè)銀服務(wù)稼企業(yè)眨采用忘的預(yù)析算編壩制方芬法是紛(繭復(fù)A價脊)。贏（2絨01陷0年猾）怪A．僚固定惠預(yù)算喘存必B敵．零若基預(yù)腔算詠C．須滾動偽預(yù)算挽爸王D．畜概率馬預(yù)算低38萄.物導(dǎo)業(yè)服密務(wù)企欺業(yè)編遞制管逐理費(fèi)考用預(yù)專算的景最佳攻方法泥為(瞎辭A鑰)凍。缺（2宜01喝1年慨）幻A.般零基培預(yù)算淺宣B.機(jī)滾動續(xù)預(yù)算借召C.男彈性督預(yù)算肅退D.膚固定仙預(yù)算似三、妹成本列預(yù)算偉的編添制程概序絲（熟三悉）稿（一族）成雀本預(yù)槍算的距編制撞方式此各物注業(yè)管沙理企夕業(yè)常排用的楊預(yù)算灑編制些方式皆為但“棵二下勞一上弊式?！蓖狻Ｎ锱鍢I(yè)管離理企螞業(yè)管宿理層辜首先但將財密務(wù)規(guī)奇劃確兆定的述預(yù)計洗損益放表分其部門析下達(dá)艱，作告為各窯部門率編制琴預(yù)算洗的控滾制目弊標(biāo)(迅一下抹)；甲各部粒門根澆據(jù)控款制目造標(biāo)的籍要求咳，結(jié)約合自這身的煙實際李情況宵，編宣制出柔分季先度的拜成本娘預(yù)算紛草案麥，并壽上報露物業(yè)青管理猶企業(yè)辭財務(wù)杏部門輸(一棋上)甜；財場務(wù)部鞏門對滲各部缺門的局成本豐預(yù)算紙草案辣進(jìn)行慚匯總始和綜浪合平貨衡，扁編制測出正梨式的暈財務(wù)投預(yù)算案(包掃括成濟(jì)本預(yù)茫算)愈，并燙報物遞業(yè)管爛理企段業(yè)管構(gòu)理層備，然通后再棄由管尋理層余交業(yè)側(cè)主大尤會討望論批顫準(zhǔn)后吼，正榮式下勢達(dá)給襪各部叢門執(zhí)賄行(彼二下范)。慈（二蘇）成沙本預(yù)黑算的怪編制彩程序及（1役）羨收集嚇和整展理有鑼關(guān)資拖料劍需要虧收集弓和整屈理的殊資料獵主要支包括功：預(yù)吐算期閱業(yè)務(wù)往量、殊物資蓋采購盲情況若和工撐資情焦況等街有關(guān)第資料閣；材境料消妥耗定宏額、滑工時殿消耗鍵定額薦和費(fèi)圓用消粗耗定相額等謙有關(guān)障定額捎資料歸；上柄級下警達(dá)的瞞成本兄降低員指標(biāo)稿等資惹料；虹國家注有關(guān)設(shè)成本增開支圖規(guī)定測及編租制成旗本預(yù)錦算的坡要求魂等資血料；喊本企擦業(yè)上箭年度顫的實額際成胖本以褲及同蘿行業(yè)賭同類襖管理姨服務(wù)慌的成披本資靠料等角。華（2取）貞對預(yù)雹算期口成本估指標(biāo)卻進(jìn)行殿預(yù)測糾在編擊制成害本預(yù)咬算前浴，財豆務(wù)部形門先翠分別君預(yù)測串由于到材料鴉費(fèi)的炎升降規(guī)而影爹響的能服務(wù)鏈成本愉降低誘率，盛人工傲費(fèi)的縮升降徐而影西響的慰服務(wù)竹成本脫降低晴率，吹生產(chǎn)析費(fèi)用魚的升口降而象影響勿的服城務(wù)成玩本降橡低率程；然勢后加揚(yáng)以匯楊總，鍋計算傘出總純的棟服務(wù)位成本謠降低吩率循。將窄預(yù)測觀的成擔(dān)本降筍低率棚，與踢上級柔下達(dá)爬的成乘本降評低率雕指標(biāo)詠相比趙較，懼若前戰(zhàn)者大怠于后鋤者，貓即表困明企蠶業(yè)(挪部門杰)按千照預(yù)乓測的偽成本賤降低援率的侵有關(guān)寸數(shù)據(jù)添編制佛預(yù)算百年度付成本麗預(yù)算于，可鋪完成撤上級筑下達(dá)柱的成詞本降巾低任繩務(wù)；憂反之奧，企嘩業(yè)(沉部門您)就蓮必須陵調(diào)整紡有關(guān)婦數(shù)據(jù)首，重衡新計枕算成尺本降宰低率山，以余保證參上級里下達(dá)針的成泰本降此低任溜務(wù)的皮順利樹完成遞。窮（3基）帝根據(jù)不企業(yè)潑(部礙門)魄特點(diǎn)氧編制心成本障預(yù)算厲成本艷預(yù)算云是在名進(jìn)行移了成暑本預(yù)鴨測，皂實現(xiàn)漏了成墻本降漂低指旁標(biāo)試靜算平蠻衡的絨基礎(chǔ)嘗上編鈔制的信。由適于企樣業(yè)的雞規(guī)模手、生貞產(chǎn)經(jīng)漲營特伶點(diǎn)及瓶管理擴(kuò)要求控不同飲，因上而成罰本預(yù)壺算的洗編制翼程序卻也不授盡一攔致。貪（三界）不兆同成悄本的陪預(yù)算橡編制噴1．傭營業(yè)翻成本征預(yù)算論營業(yè)貞成本較是物草業(yè)管肢理企鳳業(yè)在闖從事競物業(yè)隊管理蟲活動毫中發(fā)顫生的初各項封直接眼支出洲，其糟預(yù)算譽(yù)包括絲直接店人工憶費(fèi)和勾直接陰材料幼費(fèi)預(yù)所算兩閘部分傭。由趕于營丙業(yè)成塘本是鞭公司鼻為賺務(wù)取收敗入而施發(fā)生柄的直尖接費(fèi)嶺用，剪因此經(jīng)，訊編制復(fù)營業(yè)炕成本埋預(yù)算剝，應(yīng)振以收腦入預(yù)澤算為員基礎(chǔ)蔽，分讀別確夾定公表共服眾務(wù)收微入、梨公眾緊代辦旋性服筋務(wù)收芝入和骨特約牢服務(wù)死收入厘的直做接成炊本。耗其中管，公緣眾代題辦性帶服務(wù)浮和特幣約服經(jīng)務(wù)直艷接成騾本的塔確定喇較為搞容易導(dǎo)，可總參照梁其他禁工商違企業(yè)抽采用累的方蘋法確朗定；宏公共版服務(wù)沸的直殊接人習(xí)工費(fèi)棵，根霧據(jù)保陷安人項員、爺維修乖工程迷人員替和清伐潔人件員等出直接擴(kuò)從事鞠公共絮服務(wù)兼人員溫的人決數(shù)和生當(dāng)?shù)貎|的工英資水溫平(截包括國職工膛福利恐費(fèi))留確定叨，其鮮材料其成本嘆可以及上年正度實哲際發(fā)效生的遙成本號為基盲礎(chǔ)，地增減塌一定銷百分興比(友通常城為物頭價指痛數(shù))惑來確醋定。惰35現(xiàn)．編梨制營挎業(yè)成齒本預(yù)侄算，除應(yīng)以宇(蘇C豈)球預(yù)算裕為基鋒礎(chǔ)。同（2肥01節(jié)0年養(yǎng)）之A．運(yùn)支出朋駕喊B．粥費(fèi)用迅C．寧收入甘史驚D賄．工側(cè)資蓬2．認(rèn)管理聞費(fèi)用膊預(yù)算藥編制必管理兔費(fèi)用辮預(yù)算北的最說佳方鹿法為點(diǎn)零基羽預(yù)算躍，但煮為了衣簡便鎖起見未，物泛業(yè)管支理企營業(yè)仍充可以屠采用貓固定拉預(yù)算剃。凡3．遲財務(wù)設(shè)費(fèi)用艘預(yù)算草財務(wù)紡費(fèi)用襪預(yù)算卡是物矮業(yè)管輕理企帆業(yè)在葉預(yù)算窮期內(nèi)赤為籌胡措資回金所祝發(fā)生登費(fèi)用壟的預(yù)康算，這其構(gòu)創(chuàng)成項枯目包渾括利呼息支軋出、慘匯兌袖損失活、金摸融機(jī)殘構(gòu)手啞續(xù)費(fèi)酷和其芹他財仗務(wù)費(fèi)龍用等尸。對靈于一下般的噴物業(yè)鴿管理境企業(yè)設(shè)來說申，如校果不脅涉及碧融資怎的問抹題，匹通常但該項攻費(fèi)用察預(yù)算宏值為性零。樓36慣．在遷預(yù)算革期內(nèi)糠，物狼業(yè)服天務(wù)企艙業(yè)為月籌措歷資金渴所發(fā)蓋生費(fèi)浙用的竿預(yù)算河是(悼輕D版)污。弊（2芽01劉0年袖）持A．三營業(yè)柏成本懂預(yù)算霸勢愧B．辣管理睬費(fèi)用俱預(yù)算浮C．畢經(jīng)營處費(fèi)用置預(yù)算岸令聽D蘆．財?shù)鋭?wù)費(fèi)營用預(yù)徒算市第四烏節(jié)柳成貴本控賭制環(huán)一、蔽成本社控制想的含能義與拴分類蒸（掌遍握）劣（一派）成吼本控月制的錢含義困物業(yè)沖管理網(wǎng)成本借控制常具有頃三層盜含義蠻：一裕是對媽目標(biāo)射成本反本身敬的控?fù)苤?；挽二是勢對目義標(biāo)成必本完乒成的殼控制廚和過畏程的夜監(jiān)督傲；三違是在乘過程認(rèn)控制趕的基頌礎(chǔ)上津，著裁眼于夜未來黃，為枝今后扶成本尾的降浙低指牛明方毒向惕。扒成本誦控制曾在成演本管趴理中付起著間重要系的作訓(xùn)用。馬物業(yè)唯管理稀企業(yè)術(shù)開展芬成本孝的控案制，原可以縫事先累限制溫各項喝費(fèi)用梢和消捎耗的裁發(fā)生拳，有架計劃錘地控盒制成招本的專形成抬，使烈成本愿不超婆過預(yù)期先制消定的雅標(biāo)準(zhǔn)寧，達(dá)際到降殲低成窮本，公提高殿效率禾和效拼益的沸目的笛。猴（二烈）偵成本謀控制箏的分旦類亞成本怨的控京制可炮按不柱同的足標(biāo)志壇進(jìn)行亭分類陷。?？钣玫募诸悎D方法荒有：納1．鍵按控議制的難時間說特征紹分類惰按成魔本控派制的暴時間飛不同假，可頌分為無事先察控制啦、事旦中控敞制和城事后勻控制蔑。兇（1撇）事獻(xiàn)先控搭制劑事先摔控制卻是設(shè)“兔設(shè)計牲”過階段馳的控啞制，格又稱段事前葡控制田，是喪在開夜始新寄的物悅業(yè)管估理服木務(wù)之羞前，座即在渣成本擠發(fā)生學(xué)之前誓，事坊先確戴定成貪本控律制標(biāo)環(huán)準(zhǔn)，川如勞陳動工螺時定普額、沈物資謀消耗刊定額拖、費(fèi)臨用開史支預(yù)縱算以擔(dān)及各議種材纏料的麗成本冷目標(biāo)嚷等，極對各筍種資開源消刃耗和鎖各項強(qiáng)費(fèi)用書開支堪規(guī)定培數(shù)量課界限沉，作蝕為衡蓬量生哲產(chǎn)費(fèi)城用實美際支桂出超科支或減節(jié)約巴的依甲據(jù)，捆并建夕立健握全成繡本管未理制鑒度，啄以達(dá)炒到防瘋患于邊未然睜的目降的。電事先絨控制魯是成友本控塑制的追開端見。景（2宮）事平中控旗制碌事中及控制則是執(zhí)準(zhǔn)行階款段的放控制倒，又珍稱為帖過程扭控制媽，是詢在提桿供物棄業(yè)經(jīng)讓營管斥理服岡務(wù)時旦，實姜際發(fā)個生物隊業(yè)管筍理成襪本的腔過程魚中所鴉進(jìn)行瑞的成櫻本控明制，威它是災(zāi)對成梳本的興耗費(fèi)拾所進(jìn)殼行的平日常黨控制扔。事婆中控栗制以忠成本愧標(biāo)準(zhǔn)魯控制姐成本鵲實際稈支出竊，并忠將成設(shè)本的化實際維支出呢與成茅本標(biāo)州準(zhǔn)進(jìn)子行比們較，叫及時懼發(fā)現(xiàn)瞇產(chǎn)生怨的偏繁差，膨以消飯除或湯減少酒這些辦差異裂。握如果涼實際尿成本頁支出景超過城成本墓標(biāo)準(zhǔn)盡則為東逆差晚，也驚稱不哲利的用差異辯；反慨之，膊實際逢成本煩支出撕低于逮成本膨標(biāo)準(zhǔn)孝則為樓順差憑，也麻稱為感有利興的差揮異姨。成蔽本差灑異是齊重要終的管砍理信差息，防它從執(zhí)成本陷上及沸時反努映物仙業(yè)經(jīng)伙營管更理中題哪些樹方面咳取得起了成輛績(幫順差洞)，宅哪些償方面道存在香問題釘(逆君差)寒，這屆就有銳利于戒加強(qiáng)婆企業(yè)鞋的經(jīng)固營管紛理，賓尋求技降低丑成本扇的途捷徑。飯事中磚控制舒，是垂成本聯(lián)控制員的中材心環(huán)亮節(jié)睜。扔（3癥）事躁后控捏制坡事后孔控制會是考閃核階冊段的靈控制燙，沖即對松成本宋的實要際耗訓(xùn)費(fèi)進(jìn)巖行事把后分側(cè)析，心及時靜查清琴成本觀差異魔發(fā)生劣的原芳因，昂確定管責(zé)任斤歸屬拳，總恩結(jié)經(jīng)冊驗教杯訓(xùn)，鄰評定涌和考先核業(yè)威績，全制定撓有效舌的措擱施，酬改進(jìn)泊工作痕，以及提高鼠成本廣管理鋼的水滲平。浮由此屑可見密，成虛本的繭事后范控制需著眼處于將古來工重作的超改進(jìn)批，避賽免不毅合理敘的支瓦出和誰損失示的重到新發(fā)葡生，戒為未維來的日成本磨管理卡工作胞指出呈努力授的方局向。往成本約的事火后控攤制是點(diǎn)事中貞控制久的延揉續(xù)，尼而事劣中控條制又臭是事魄后控鍵制的糞前提雙。事談中控界制有粥一定血的局踩限性壓，它數(shù)一般吧只限告于一施時、民一地庫、一繭事的曲單項蕩成本趁控制畜，至終于一險個時份期、疲一個倆單位柜、一平種服揭務(wù)的察綜合屢成本皇進(jìn)行兵分析魚和考箏核，溜則有即待于婚成本察的事誦后控阻制?？媪矸?，敲由于制成本菠的控尚制是鋪一個貢不斷落循環(huán)笛的過影程，畜所以洪，就廣本質(zhì)淹而言棵，事權(quán)后控循制實乘際上支還是回下一罷個循對環(huán)中刊事先住控制縮的組鐵成部坡分。最2．甩按控渾制的噴機(jī)制彩分類誼成本蘋的控壺制常裝常運(yùn)勤用不蒼同的峰機(jī)制戴，據(jù)甜此可罷將成小本的奪控制災(zāi)分為雄以下鄉(xiāng)三大勁類：貝（1綱）秋前饋開性控很制宿前饋稿性控摔制是短運(yùn)用望控制連論中御的前慘饋控臟制原婚理，棚在成僅本發(fā)攪生之坑前所略進(jìn)行愚的控畏制巨，如乘通過摘對各淺成本暫開支底的必恒要性希進(jìn)行骨分析漿，以他確定鵝最佳謀的實暗現(xiàn)企爸業(yè)利紗潤最乖大化桿和物寄業(yè)增菌值最收大化劑的成六本支懂出水妥平等桑。禽（2櫻）昨防護(hù)酸性控兩制四防護(hù)侍性控踐制即斑制度像控制淹，也寺稱會門計控傅制，否就是齒通過再制定虎相關(guān)消的規(guī)且章制奪度以攀及辦兆法規(guī)牛定，春制約艦不必柳要或滲不合享理的免開支丑或超擴(kuò)支的圣發(fā)生桌，如役物業(yè)較管理勺成本爪開支焦的審偏批制制度等赴。戶前饋槐性控毀制和疼防護(hù)煮性控芽制都染屬于輸事先挨控制音。浩（3涼）淋反饋榜性控甩制霉反饋助性控兵制是臥利用首反饋啟控制庭原理炸進(jìn)行佳的事依中或致事后盆控制爺，其徑重點(diǎn)瓣在于桐及時革了解昌成本悔的開摔支情殘況，去針對溝發(fā)生妖偏差雙的具械體原緞因，歡采取同相應(yīng)超措施廚，確星?？偡脸杀纠宀怀^預(yù)游定標(biāo)蛾準(zhǔn)。賄此外蠟，還坊有其巨他一庫些分喝類方疲法，膚如杯按成槐本信疊息反晃饋的絮程度某不同釘，可寬以分臘為成撤本開嚇環(huán)控謙制和背成本惕閉環(huán)概控制惠。前示者是糕成本雖控制競的最叼低級桐，是蠅單方奮向控企制，做沒有反應(yīng)變母能力斯，不蹲形成抹及時濕反饋綿系統(tǒng)壺，是喘開放彼環(huán)路改。后蔽者能勾及時慎把成氣本信拴息反糕饋給太控制或機(jī)構(gòu)杏，控串制機(jī)濤構(gòu)具片有應(yīng)躁變能藝力，斃能采漿用調(diào)單節(jié)措僵施，列達(dá)到助既定運(yùn)的成餅本目濾標(biāo)，虜形成窮一個匯閉合鑄環(huán)路默。罰按控舊制的第系統(tǒng)券不同福，可森以分付為簡恐單控發(fā)制和介分級倉控制停。按行控制姻的要授求不倚同，劑可以泥分為嗓絕對跑成本災(zāi)控制坦和相竄對成評本控買制。灶按控央制的寸對象脂不同刃，可史以分適為材雀料成尋本控韻制、榨工資碑控制倉和管草理費(fèi)跨用控腔制等躲。榆71孕．物創(chuàng)業(yè)服乖務(wù)企掘業(yè)成酷本控訊制，烏按時餅間不彎同，騙可以術(shù)分為刷(府固)劑。頭（2顫01示0年潔）勤A．局全程陜控制謠回辜B漆．事當(dāng)先控察制艷C止．事雀中控繼制寸襲D吵．事辦后控玻制撈E．輸階段頓控制停二、系成本悶控制斬的原飾則與懼程序散（了木解）隊（一寫）成幕本控璃制的奴原則柔1．竿全面家控制凡原則旺全面沾控制斥是全皆員和且全過鉆程成患本控菊制的闊結(jié)合向。具巴體而淚言，臂一方爽面，坦成本哥控制熔是全哨員控稠制，掏應(yīng)充沉分調(diào)宣動物朵業(yè)管鴉理企盒業(yè)全慧體職攝工控新制成攪本的菌積極香性，旁積極換發(fā)動劉每位尼職工束參加關(guān)成本英控制饒活動絹。充頑分發(fā)城揮廣方大職窮工的孕主觀膚能動逝性，檔是降頭低成的本的揉關(guān)鍵赴。另腐一方泊面，序成本耐控制剖還應(yīng)狀貫穿蛛于物套業(yè)管弟理成凍本形有成的錘全過查程，負(fù)而不輝僅僅素是對冶部分刷費(fèi)用德支出崇的控爪制。集要努乎力形趕成一上個完篩整的漸成本美控制津體系死，使朵影響嫌成本捐形成槽的所牌有因物素都漸處于飽嚴(yán)密悔控制嗎之下爪。由2．增講求快經(jīng)濟(jì)港效益閃原則票成本參控制國應(yīng)與覺提供誤適當(dāng)悶數(shù)量負(fù)與質(zhì)隸量的蠻物業(yè)拴管理鎖服務(wù)秤相結(jié)宣合，私不能防為控歷制而德控制攔，即昆不能刪單純爐地強(qiáng)琴調(diào)降骨低成木本而音不提投供或候少提眼供服請務(wù)，蔽或者嫩說，矩絕不便能片右面地會追求筒成本童的降宣低而現(xiàn)忽視爪服務(wù)沸的數(shù)液量和鳴質(zhì)量糊。記成本擦控制塌應(yīng)以涂相同顧服務(wù)填數(shù)量池與水江平下替成本側(cè)最小秀化，礙或相呆同成米本水叮平下想服務(wù)撥數(shù)量桃和質(zhì)兆量最忙大化潑為目模標(biāo)。柴這一店目標(biāo)嘉是經(jīng)敞濟(jì)效鑼益原剛則在貿(mào)物業(yè)吉管理兼成本宵控制臟中的餡具體運(yùn)體現(xiàn)恩。猶3．呆責(zé)權(quán)島利相遣結(jié)合羊原則漁成本辱的控警制中酒，應(yīng)廈明確篩規(guī)定賀各部僻門和盈有關(guān)頓人員內(nèi)應(yīng)承甲擔(dān)的桿責(zé)任篇，賦得予其嶼相應(yīng)嫌的權(quán)志限，綱并通慨過考菜核其叮責(zé)任叮履行店情況抗，予巧以相心應(yīng)的冤獎罰糕。需陵要注析意的灑是，旱企業(yè)四及各促級成掀本控稠制主灑體的墻管理笑權(quán)限遺、應(yīng)挽承擔(dān)糠的經(jīng)職濟(jì)責(zé)成任，棗以及致物質(zhì)罵利益央三者厘，應(yīng)戀正確少地結(jié)躲合起宅來。救4．明例外撤管理州原則饑?yán)鈩俟芾碇略瓌t目是指烘物業(yè)繁管理災(zāi)企業(yè)鎮(zhèn)在全雪面控恢制的勁基礎(chǔ)祥上，趣對那送些重醋要的腹、不逃正常析的、怎不符鄭合常捕規(guī)的況關(guān)鍵助性成奴本差衛(wèi)異(臺例外粗情況段)集件中精搞力重濟(jì)點(diǎn)處箱理，庸深入艦分析探、追妖根究稻底、稠查明縫原因鉗，并清及時吉采取剃措施屈進(jìn)行學(xué)控制嘩解決黎。哀例外熔原則皆有時寇也稱觀為重她要性喬原則嚼，它浴主要功應(yīng)用繼于成價本的腎事中甘控制質(zhì)（即埋執(zhí)行對階段刺的控孩制，別又稱決為過張程控耐制）謙中，踏是保獻(xiàn)證成廈本有其效控運(yùn)制的翁重要體手段不。刺實際耗中，途例外錄情況騰的常接用判姐定有痕以下維要點(diǎn)伯：順第一夜，重莖要性夠。重參要與講否，攝主要蒼根據(jù)善成本革差異孫金額澆大小敗確定足。數(shù)牌額較游大的碑差異晶，超究過了戴規(guī)定垃的上泊下限晴，或牽雖未埋超過垃規(guī)定拉的上搜下限妻，但醬經(jīng)常給在上皇下限胸附近倘波動宿。郊第二侄，特嘉殊性拋。凡娛是對悉企業(yè)凱長期織獲利獎能力下有重聚要影躲響的橡成本設(shè)差異還，不莫論是贏否達(dá)束到重備要性罪的程嗚度，敞均應(yīng)距受到離密切燒重視酬。恐第三原，一傭貫性膛。凡好是某掙項成財本差陰異雖勺未達(dá)平到重擠要性棕程度