西安房地產(chǎn)定位報告

西安房地產(chǎn)定位報告（討論稿）二零零五年十月報告關(guān)注點西安市國民經(jīng)濟年增幅在12%以上，其中03-04的增幅在14.19%，高于全國的增長速度（9.5%），反映了宏觀經(jīng)濟較好的增長態(tài)勢。西安市人均GDP（04年：1832.16美元）介于1300-8000美元，說明其房地產(chǎn)發(fā)展處于快速上升階段。以人均GDP12%的年平均增長速度，西安市人均GDP達(dá)到8000美元約需15年左右時間，說明西安房地產(chǎn)具有較長的增長空間，區(qū)域具備較強的長期投資潛力。區(qū)域現(xiàn)實及潛在的購買能力，為房地產(chǎn)業(yè)步入快速發(fā)展階段提供必要的需求基礎(chǔ)。西安樓市處于快速發(fā)展的前期階段投資額呈現(xiàn)逐年遞增的態(tài)勢，其中2004年增幅比例為25%。巴商品纏房施暈工面豈積、剃竣工政面積乎、銷膝售面攏積處吵于平匆穩(wěn)增霧長態(tài)服勢，竟竣工厘面積普略大囑于銷丟售面瓦積牧商品更房價儀格一淘直呈調(diào)現(xiàn)穩(wěn)乎步上課升態(tài)傾勢。私04辟年（贊26歲26霞元/向平米經(jīng)）同冷比增宋加4羞79羨元/帶平米碗，增豎幅達(dá)勿22簽.3山%冊預(yù)測白常量皺需求往量：儀至2掀02避0年還西安宮市商播品住倒宅潛艙在需金求約修在4傭39噴萬平癢方米隱/年賭整體菌樓市緞供大聲于求腳格局繼、局釀部結(jié)姐構(gòu)性灶不均捉衡問鬼題仍烘會延熱續(xù)，要即低沉、中前檔產(chǎn)捉品供蠟求關(guān)族系供鐵大于升求，祝而真毯正高滿檔次賞產(chǎn)品乳在市少場上敏的則議呈現(xiàn)閃供小筒于求晴的格低局。魚其中答04腐年供濁（6條00洽萬平矛米）答、求茂（5史00窄萬平配米）爬區(qū)域壽客源牢對特洲定公摸司/萌產(chǎn)品陳的品躍牌認(rèn)眠同度賓尚未激形成惡，品兆牌塑挑造存冷在先勇機絲區(qū)域欠市場捕由封燙閉、果盲目踐向開描發(fā)、集有序呈發(fā)展牢，利秧益群策體之具間的畜誠信萬機制雪有待敵形成資區(qū)域庸重點勻項目呆供給槐主體改產(chǎn)品琴是價管格在網(wǎng)32袍00淋-3甚60分0元謝/差m發(fā)2層、面銅積在奪12梁1-您14稀0平廁米、雷戶型蒸為愛3/語2/翼2密（5災(zāi)3%撥）的咱產(chǎn)品添。至區(qū)域宴滯銷望的產(chǎn)證品為可16巡0㎡介以上憲的四訂房和叫23語0㎡節(jié)以上帝的復(fù)品式住鄰宅?；郯Y結(jié)種為總衛(wèi)價高要、功唱能設(shè)勤計不另合理蛾、通鵝風(fēng)采賞光性痕差。胞區(qū)域守需求葬主要彈產(chǎn)品營單價沫在2劇50郊0－跌35瞎00車元/采平方筒米的私面積扯在8溫1－拌13瞞0平霜方米傘的鉛2/集2/債1琴和3助/2花/2蠻。窗價格吼是區(qū)搶域客圣源考洋慮的駁最主家要因芒素，跪其次崗為交抓通、響項目牙區(qū)域撕、居折住環(huán)可境以儉及房宰屋朝貫向選黃擇。傷項目健目標(biāo)敵客源柿定位志——轟一群送來自恰高新恥區(qū)、零南郊岸區(qū)域竟（長展安區(qū)且）以葬及城似西（苗近高劫新區(qū)妥）的債以自我住為南主的擁科研鹿機構(gòu)酷工作紗人員姑、高霞校教賤職人洞員、錄企業(yè)戰(zhàn)中層身職員慢以及述政府片部門禽工作蘇人員燦。剪項目集定位某：役頤景館園系鞋列-鉛現(xiàn)代趴生態(tài)震園林西住宅躺戶型宵面積找及配都比庸戶屋型酸比例風(fēng)一房韻一廳挪一衛(wèi)狂（錢60貓平方反米得左右鐮）伐8%蹄二房企二廳這一衛(wèi)貪（8剩0－書10豆0平怖方米踩）廊35莫%宿三房激二廳傍二衛(wèi)災(zāi)（1牧10從-1逝35朽平方鑼米固）準(zhǔn)50鐘%使三房棗二廳稀二衛(wèi)寺（1鹿35項－塌15奸0平紐方米煙）鄭5%撿四房蹄二廳認(rèn)二衛(wèi)擇（紛15奸0平覽方米束以上練）竹2%撐商業(yè)題設(shè)置險：1讓00迷00妥平米但的S伴HO涌PP滿IN孔GM捆AL漿L瞞商業(yè)繪市場自的空握白、腥資源逝的向榨心聚浪集，廈商業(yè)瓣與住搏宅的胳聯(lián)動狡（提駝高整爸體入借住率悲、社案區(qū)成鞏熟度證）、輔打造擴“柱區(qū)域另商業(yè)葉中心要”忘土地湊增值物、價鏈格跳棉躍式蹲增長戶，實稈現(xiàn)二降、三槐期利溜潤最典大化押集團灑由局怪部住脂宅地慣產(chǎn)向塊商業(yè)獎地產(chǎn)趙轉(zhuǎn)型葵的試薯點-寒新的知利潤獄增長巷點當(dāng)水景松營造鏟總體考沿用傭頤景野園的煩原有股手法驕，而隸在水醫(yī)源的作維系備上可賣借鑒眾區(qū)域煌諸如裳豪盛妨?xí)r代振華城侍等的牛相關(guān)塑措施戀目燈錄TOC\o"1-3"\h\z塞一、繪西安竹基本榴概況竄1臨1河、地功理位卡置遷1乘2惜、氣校候散1鼓3駝、人竄口剃1桶4雖、經(jīng)瞧濟水備平超2舞6看、區(qū)澡域規(guī)合劃情撿況喪3灶二、漆西安昂市房球地產(chǎn)耐業(yè)發(fā)罵展分截析董5柱1稼、房顫地產(chǎn)阻發(fā)展役各項浸指標(biāo)貢分析多5停2宣、房貢地產(chǎn)踐未來聾量預(yù)薦測辭7鞠3箏、西均安樓詠市區(qū)益域分輝析腫7頌（師1核）高旨新區(qū)鹿9套（帳2節(jié)）其吉他區(qū)補域勇11排三、共高新遼區(qū)樓病盤分體析賀12袋1菜、競罩爭分鹿析峽12弱（令1軍）競辰爭個唱案分菜析忘12哈（品2宅）潛點在競袋爭情嚼況比21綢2偽、區(qū)炎域樓知盤特華點捧23袖3迎、區(qū)田域供冶給產(chǎn)悅品分紀(jì)析擠2徑4廉4腥、區(qū)也域需良方市端場產(chǎn)咳品分跨析艘28歇5亂、區(qū)手域產(chǎn)挪品銷好售抗釣性分魚析織35世結(jié)論生36疫四、拼項目脆概況休38杰1魄、基符地情蘋況幼38必2瞎、基丹地四骨至游38洗3求、規(guī)考劃情扒況口3街8獵4棕、配原套情厘況糧38雨5青、道僵路狀牛況贊38拳五、鍛項目拒SW捏OT茂分析軍40販1搶、肉SW蛋OT挑分析均40斧2油、建斗議球42赴六、舍客源估分析貫43梢1旨、目娃標(biāo)客效源定存位劈43秧2窯、客證源共此性及雄消費宵特性水46蝦七、遷產(chǎn)品羞建議爆48臭1廚、總負(fù)體構(gòu)羊想清48椒2潔、建責(zé)筑布田局嶺48蔥3室、建轉(zhuǎn)筑形欣態(tài)津48刃4菌、戶心型面侍積及愚配比框48鵲5債、商浴業(yè)設(shè)壘施建缺議勞5長0慎6別、道瀉路系堆統(tǒng)設(shè)慣計面51浴7弄、主滅入口菊51勵8勇、外喜立面斬51趙9閑、景促觀設(shè)嘉計競52徐10粘、會肌所設(shè)餃計眠55堂11樹、售砍樓處哥55塊12深、其糊他產(chǎn)芳品建耗議震56芝八、饑開發(fā)葡建議緣57沃1元、項孝目開僑發(fā)周睜期及緞案量拾建議場57尼2擔(dān)、價底格的朝建議存57良附：廁區(qū)域衛(wèi)樓盤擾信息飲59硬一、番西安孔基本夕概況扣1、糟地理括位置扯西安絲，著位于勝關(guān)中測盆地飽中部喝秦嶺身北麓部，地敞跨渭減河南桂北兩墓岸。干東北構(gòu)距首妙都北仆京趁90勇0罩公里獵。謎轄境醉東西榮20槳4公妨里理，南苦北尾11晃6公音里噴；面鵝積9惕98籍3平乒方公佳里，稍其中榆市區(qū)朋面積直10元66所平方陜公里競。洗2、返氣候忍屬溫側(cè)帶大赤陸性靈季風(fēng)陶氣候望，四珍季分絕明。輪年平劈均氣刃溫抽13客.3樂℃爭。最醫(yī)高月罪均椒26桂.9凍℃隊，最壟低月砌均－宮0.滑5℃犁。年共降水裁量汽61炸4毫水米蹤，主象要集玉中在花7、騰8、躁9三奧個月打。全博年無句霜期糞20荒7天災(zāi)，年艦平均眨日照宇18鈔01推小時綠。查風(fēng)沙音影響柳較為看嚴(yán)重順。騎3、紹人口腥年份初20辰01碼20足02腥20辭03融20旁04躲西安舉市人頓口辨69盟4.夾84教70援2.薦59著72乓6.忠58濁72療5紐非農(nóng)式業(yè)人恐口尼29炮2釣30停0焰31床2窗31偶8課總?cè)酸尶谠銎砰L率過1.惡12椒%日3.渣47為%欄3.掉4%胳-0例.1后%侵全市舟城市確化率振42逝．0睜2%瞇42敵．7擺0%車40朽．9袋1%旺——冒數(shù)據(jù)鳴來源撇：《胃西安貌房地峽產(chǎn)年信鑒》慕房地壯產(chǎn)市悟場的棟發(fā)展忠與城狗市人孩口增借長、紫人口吳導(dǎo)入此、城旗市化捷之間世存在鹿不可皂分割績的聯(lián)櫻系，靈從西電安人餅口和艙城市長人口付變動垃的數(shù)濟據(jù)反片映，股人口析導(dǎo)入斜速度衣越快巧、城演市化沿發(fā)展瘋進(jìn)程協(xié)越快笛、人頸口導(dǎo)漏入動棄力越江大，奧當(dāng)?shù)夭宸康厮a(chǎn)需羨求量由將越病大。話4、絡(luò)經(jīng)濟賢水平價GD唯P：榆年增練幅在碗12壯%以燒上，渡其中償03敲-0漆4的鍬增幅寸在1領(lǐng)4.巷19夜%，繭高于霸全國穗的增壁長速漢度（阻9.蟲5%巧），粘反映蛋了宏閃觀經(jīng)駝濟較融好的哲增長寄態(tài)勢滲。匯人均橋GD尖P貫：觀人均紗GD腰P亦穩(wěn)從1棉05列61搖.4循2元稍（0重2年柔）至爹15面11辜5.壽4元查（0佳4年沿），挖約合驢18粉32冰.1鄭6美莊元，蓮特別高是0綿3-勒04山年增買幅近置20疤%。閣表1饞：西同安市筒GD留P增繩長變覆動狀棉況落年份企20略01抹-2錢00嗽2繁20植02乒-2芒00識3園20搞03汁-2蘆00汁4慢GD醉P平母均增編幅姨12拆.2濾2%私14損.1榆5%奪14蹈.2帆%陡人均潤GD蕉P增幼幅撇10卵.9期8%慘5.購24姑%追18北.耀4%龍西安惠市人組均G惱DP種介于躺13巾00魄-8鏈00備0美償元，健說明鈴其房守地產(chǎn)刑發(fā)展央處于品快速吉上升冠階段滲。若革按照染人均風(fēng)GD薯P1館2%雖的年煙平均因增長拾速度耍，西樣安市附人均想GD眾P達(dá)技到8蹄00仔0美汽元約海需1瑞5年般左右溫時間污，說備明西念安房箭地產(chǎn)派具有呀較長由的增聲長空泳間，鋪區(qū)域步具備服較強泄的投弟資潛績力。性表2蘇：人斗均G斃DP端與房朝地產(chǎn)縮市場搶發(fā)育旗狀況叛的關(guān)麗系饒人均貪GD腦P制80魔0-牽13態(tài)00晌美元查13胡00仙-8爭00鴨0美攜元納80叉00草-1添30添00牧美元孩13直00港0美升元以臂上堡住房撕房地羨產(chǎn)階故段踢住房釣起步哪階段蘿快速底上升榆階段融平穩(wěn)非上升爺階段掀下降嘉階段鉛恩格護(hù)爾系找數(shù)：威居民身恩格恨爾系農(nóng)數(shù)開瞧始逐接年遞至減，獎?wù)f明害居民尋生活校正有堅溫飽給型生夫活向攜以享千受和鎖發(fā)展?jié)釣闃?biāo)努志的路富裕貪生活浙轉(zhuǎn)變雨。繁年份住19博99雖20軟00拍20咸01穿20傲02射食品教支出狠19趁45籃.3尿6氏19決85孩.5破6既20六23準(zhǔn).9騰1花22孝05楊.3委8收人均越消費尺支出杯53舉60揭.9飽8散54坊45拖.7在58們15摸.6咬6獻(xiàn)64在19單.2亡1愁城鎮(zhèn)句恩格凝爾系巧數(shù)企36傾.3冬%乏36叉.5蜘%騰34拋.8旗%楊34傭.4孕%姥城鎮(zhèn)烈居民關(guān)人均陳可支濟配收粱入：匙西安肚市居胸民收副入水浮平（創(chuàng)85字44歸元）愚低于手全國功平均靜水平晴（9身42燦2元云），到而農(nóng)燦民收娘入水勾平（饅31刷43麻元）稿遠(yuǎn)高漲于全過國的客狀態(tài)舌（2欠93妖6元忽）臺表3柿：西五安市匹20及01薄-2很00當(dāng)4年應(yīng)收入緩水平山變動始狀況懇。伴年份奮20氏01摸20宏02涼20嬸03快20擠04遞城鎮(zhèn)躬居民隱人均蝴可支撥配收甘入（筋元）脈67房05來71殺80旬77臣84蓮85課44溝農(nóng)民姿人均強純收塊入士24膚90牧26愁42搞28礎(chǔ)38僻31霧43漆6、津區(qū)域泡規(guī)劃范情況織城市賢總體貼規(guī)劃掀（2昏00仁4-嗚20蛾20何）墨表4星：城版市規(guī)艘劃規(guī)薯模構(gòu)規(guī)劃努居住川人口竄（萬尺人）膛建設(shè)竄用地既面積悶（平顧方公煙里）燦人均弦居住作面積斧20幅05匯28開6.撐8款24金5.仙5功15殲20口10予69賢5鮮69沒5立竟雪20悔20愈20換76逐5獻(xiàn)78信8滾25您未來磚產(chǎn)業(yè)蘋布局第中心留城市辜:城淘墻以彈內(nèi)，耽行政仇中心置外遷椅，發(fā)牢展以落旅游罪、商節(jié)貿(mào)為春主的課支柱躬產(chǎn)業(yè)作。輸惠厲外圍府多個耀方向夢：布術(shù)置大洋型產(chǎn)曬業(yè):舉戶縣旬，結(jié)隙合高段新區(qū)親二次混創(chuàng)業(yè)序，發(fā)案展高叉新技慘術(shù)產(chǎn)封業(yè)。守結(jié)論鬼：員從西抄安市綿的G蹲DP陵、人鳴均G真DP頃、人短口的足導(dǎo)入菊、產(chǎn)連業(yè)布啄局、護(hù)城鎮(zhèn)慢收入團及城蛾市規(guī)磨劃等認(rèn)方面括來看蓮，西疤安市蛋區(qū)域粘中心關(guān)的地卻位已娘顯現(xiàn)揉，對拴周邊黑城市錢輻射滲作用削加強籍。嫁區(qū)域乎現(xiàn)實喪及潛院在的發(fā)購買晝能力葛，為墓房地昆產(chǎn)業(yè)撐步入雜快速停發(fā)展業(yè)階段賽提供陪必要慕的需誦求基宿礎(chǔ)。咐二、計西安杠市房宋地產(chǎn)顏業(yè)發(fā)駱展分船析籃1、宅房地除產(chǎn)發(fā)環(huán)展各諷項指樂標(biāo)分瓣析四投資蓮額:井呈歷現(xiàn)逐杏年遞體增的戰(zhàn)態(tài)勢濕，其辭中，頸20風(fēng)04孝年的世增幅漆較大附，其師增幅韻比例饞為2龜5%突。更施工錘、竣后工、享銷售蒜面積總:糕平穩(wěn)撕增長環(huán)態(tài)勢墓，竣抹工面研積略忘大于浩銷售升面積沒空置療率:愈商品漆房空蘭置總?cè)诿娣e災(zāi)經(jīng)歷偽了先槐減小竟后增腹加的抖態(tài)勢轟，其潔中住榴宅空礦置狀涂況呈慰現(xiàn)相雁同的收變化悄。凱西安母市商進(jìn)品房屆空置脊率在慰1%裹-1圖0%綱之間貧，從矛側(cè)面暫反映臘了西季安房縮地產(chǎn)磨市場極目前橡處于袋健康購的發(fā)農(nóng)展?fàn)铧S態(tài)，禾房地蹦產(chǎn)供燥求狀忘態(tài)保挨持基嶺本平繁衡?？鶅r肅走勢艷:騾呈現(xiàn)頌穩(wěn)步攔上升劈態(tài)勢棵。0盞4年瓶（2鐵62織6元臭/平蓮米）除同比霜增加問47覽9元掌/平釀米，隨增幅涌達(dá)2肝2.脂3%向，其斜從側(cè)浩面說班明了衡西安踐整體暮樓市葉開始賺步入完快速態(tài)發(fā)展騾期。傻供求千比例浴:麻01隔-0字3年給的西盾安整滿體樓世市處博于一你個發(fā)蹄展波坑動階樂段：坡一級較市場訪不規(guī)桿范、岔二級盼市場選被少調(diào)數(shù)開堪發(fā)商忽壟斷業(yè)、產(chǎn)殲品處用于低起層面防競爭巷，樓款市發(fā)知展亦臥呈現(xiàn)搭一定剖無序漲性發(fā)奧展，邪市場蹦處于縫供小憂于求鄉(xiāng)的態(tài)職勢。謊表5煮：2莖00喘2-況20希03袍年供辯求比蠟例品年份貪02耽年采03車年作04罩年包供求榆比建1：侵1.奸2葡1:寄1.振25桂——其04候年隨犧著一舍、二鮮級市苗場運輪作的柳日趨潮規(guī)范區(qū)、特壁別是彈傳統(tǒng)閘封閉叼市場范被外益來品秤牌企常業(yè)打蘋破，療整體蝶樓市壟呈現(xiàn)浪有序露發(fā)展據(jù)，市嘗場呈醋現(xiàn)供銷略大負(fù)于求滔的格考局，紹（烈04脈年需溜求量姓為5蠟00培萬平和方米勿，批益準(zhǔn)預(yù)粉售商郊品房獎為6絞00埋萬平臘方米蓬）應(yīng)始指出翼這是紀(jì)結(jié)構(gòu)猴性不掘均衡褲的供悟大于蘇求的氏格局測即中扒低、尾中檔金樓盤壤供應(yīng)漢仍呈釣現(xiàn)供語大于祖求的取格局塊，而撕市場騎上真疾正的堡高檔總產(chǎn)品馬則呈托現(xiàn)供筍小于恐求的瞇格局測。阻2、匙房地釘產(chǎn)未員來量嗎預(yù)測嫁需求射預(yù)測集：笨現(xiàn)有裹居民瓜改善草需求游量:議由傲11印.2飲5平龍方米被(0袋4年牧)至掘25勻平米蓄(2絞02稠0年虎)鄙（2月5-慶11唱.1羨5）勁平方霸米*業(yè)40匹0萬短人/也16內(nèi)=3周46忍.2室5萬俯平米相/年枝新增忍人口位需求秧量:糕約喜為8歌0萬殺平方該米擠至2塔02祥0年唐西安構(gòu)市商置品住少宅潛魯在需旨求約壺在稍34汽6.似25蘭+8版0=特43帽9萬性平方什米怨/年養(yǎng)。巨3、僵西安以樓市疾區(qū)域肢分析趴樓市慧區(qū)域門分布舞圖冠西安腳房地辣產(chǎn)板脅塊主島要有債城南提、城待北、狡城東斗、城三西板況塊組山成。士（1擱）高究新區(qū)栗高新戴區(qū)概扒況：丘地理暗位置禾：勇西安校高新希區(qū)位機于西革安杯市南倍郊，顛北靠泊南二外環(huán)路愈，西子臨丈庫八路充，東巨至西角萬路腹，規(guī)榨劃面晴積3侮0平帽方公遲里。東距西尼安中軟心7全-1應(yīng)5公姐里付，距黎西安拜鐵路雕貨運共車站教12康公里躁，距獄西安息咸陽扛國際叫機場鑼52芽公里萄，距款火車委站1樓5匯-2登0公賢里妖。摩人口殲：湊20歡04宋年，爸高新刷區(qū)的狐總?cè)死湛跒樯?-餃7萬熄人，捕就業(yè)舞人口攻28翁萬人重。爪經(jīng)濟否狀況墾：也01沿-0胸4年泉，其雨經(jīng)濟租呈快穴速發(fā)戶展勢位頭，居0懸3、徒04移年G淋DP看增幅謝均在投30做%，騾地方鍋財政矛收入除亦呈忽近似付同步司的速法度發(fā)院展。禽高新削區(qū)產(chǎn)濾業(yè)情栽況：撈園區(qū)染內(nèi)落懶戶有柿新紀(jì)鈴元廣刊場、賽西部蒙電子問廣場點、創(chuàng)落業(yè)廣校場、隱陜西蛇網(wǎng)管烤中心奸、高定新國評際商孝務(wù)中艙心、幼軟件務(wù)園及卡一批半企業(yè)霸廠房替等，排現(xiàn)擁下有上俱市公犬司2劑5家噸。脫高新后房地?fù)Мa(chǎn)發(fā)呀展概券況：慢以震批準(zhǔn)愚征地劫及商冶品房要開工置、竣濾工面難積而縫言，抬如下鴨圖：是批準(zhǔn)婆征地悉方面既，征灑地的宣幅度寺曲線恨波動傳較大倘，供玉需方隱面，屢近兩鼻年，殃高新柳區(qū)房螞地產(chǎn)寒市場稈持續(xù)遠(yuǎn)供銷批兩旺壽的局圾面，螺商品蹈房開踏工、江竣工押面積野均出藍(lán)現(xiàn)持互續(xù)增蓋長的督勢頭箏。孟數(shù)據(jù)拳來源奸：2后00雀3年性西安難高新出技術(shù)劈產(chǎn)業(yè)韻開發(fā)丈區(qū)發(fā)撓展報丘告妻區(qū)域證代表謊樓盤球：永綠地簽仕嘉俱新里瓶、紫小薇田恭園都莫市、伙世家威星城罩等，積具體康可參貨照第你三部型分。摸高新睡區(qū)本撞身所廊特有蠶的產(chǎn)劫業(yè)規(guī)齒劃優(yōu)員勢及魔連帶禁的需胖求基艷礎(chǔ)，瞇為其醬房地皺產(chǎn)發(fā)被展提耕供堅蘿實基奏礎(chǔ)，喝總體準(zhǔn)而言伶，區(qū)銀域樓收市處位于各杜板塊折的首胳位，熱均價清為3悶60要0元賭/平僑米。雕（2籃）其倦他區(qū)腸域技城東蓬：倘在西吃安市聯(lián)區(qū)四濁大板步塊中針，城壤東的共房地朗產(chǎn)市星場發(fā)蘇展增遞速居脈于中鮮等水銅平。柏目前交，區(qū)圖域樓沿盤整竄體均吩價為煉31讀00臂元/庫平方披米，渠客源錄主要橡來自還本地剝區(qū)城蕩鎮(zhèn)居家民，生其典孕型代視表樓薦盤是傍紫昕億華庭混，售感價2斧70滔0-蘆38宰00懶元/休平方皺米。液城北四：矩低價陜樓盤猾、死哲盤的導(dǎo)主要殼集中久區(qū)。挨宏林米茗座啦就是鞭典型疲的代旁表樓析盤，扎其均厭價為侍29艷00劇元/晨平米糞，針微對對賀象是木當(dāng)?shù)夭傻墓孕诫A放層。幸城西店：清工礦研廠、乏造紙棟廠及蹤糧倉添的主凈要集再中地婦，相銳對其爐他幾壯個板媽塊，棄該區(qū)紹域開撓發(fā)的棍樓盤醬較少桌，旭榨景碧薯澤園攀和八究水洋撇房是壘區(qū)域趣的代球表樓仆盤，喬價格終在2晶47堪0-個32胸50昏元/碧平米亭之間走?；背悄涎校汉党悄险叩奈耐杲虄?yōu)悉勢無關(guān)可比州擬，約居住喉氛圍插濃厚激，社蜂區(qū)生蓮活配茶套成肅熟。絞作為軋西安篇重點信發(fā)展送新區(qū)幸，其擺區(qū)域哀優(yōu)勢香日益毅明顯漿、生瞧活交薯通配廳套亦漢趨于帳完善猴，同能時刮“送購房動入戶獄”死等相采關(guān)政完策的腰出臺報，無丹疑對偶樓市唇的發(fā)換展注吼入強糞大的槐動力市，城辮市楓精景、競豪盛藝時代村華庭穗等樓詠盤，濕它們姐大多訓(xùn)是小星高層卡、高線層樓摸盤、拜且以捆綜合胡素質(zhì)道取勝冶。區(qū)灶域樓諸盤價示格在漠33劣60費元/綁平米褲左右跟。滅三、辭高新掉區(qū)樓堡盤分輪析褲區(qū)域喊界定裂：龍本次票調(diào)研增范圍雙為高詢新區(qū)雄，敗北靠漠南二異環(huán)路觀，西冊臨丈鉛八路債，東裙至西腿萬路飾樣本飲類型朵：難六個璃競爭幅項目棕和八艇個一忌般項響目堆1、冰競爭厘分析鈴（1炸）競鑰爭個許案分應(yīng)析帽重點管分析穩(wěn)點為豪戶型晚面積片及配寫比、財銷售晉價格好、物嘴業(yè)情陡況、布媒體股通路突等，例以對芳本案附產(chǎn)品變打造循及銷妖售推賄廣工匪作提愁供重岔要信篇息。企表6要：區(qū)督域邁競爭寫個案湯基本幫情況蠻樓盤耍名稱蝴占地首面積將（平梳方米蔽）沿總建德面積跌（平按方米罷）丈容積毫率般戶型周配比累單價匪（居元求/特平方旦米）槍總價利區(qū)間血城市泛楓景餓夏霧日景帽色（唐一期墨）侄6.誓43易萬汪（一己期專2.噸9嗽萬）師22族.5籌1萬踐(那一期亞10炭.1閃8萬逢)絡(luò)3.分5解（4條3-霸49安平米鹽）的煤1淡/0劫/1伯：允16劑8戶賞85菠.0蚊5平尖米的田2/忠1/毀1代：垮吉茂28粉戶遙10丙0平釋米的丈2/擠2/曾1摸：先端這貸56悉戶程12儀2-覆14么0平子米的渣3/通2/云2拿：培冊40頭9戶猜16濟0平希米的晨4/靠2/塞2籠：滑旱享窄54狡戶箭小高殘層：像30蠻20會-3構(gòu)53誠0何高層脾：減28婦50蹦-3柜66桿0鴉小高丑層：點36法.8麻-4葵9.預(yù)42堤萬牲高層屈：遼12酷.2沉5-乘47唇.2查萬絡(luò)高新溉楓林污綠洲任(二踩期)復(fù)68兵.2勸萬燈15緞0萬坐2.汁2幅11貼8平不米的軍3/玻2/燙2蘭：片單幸9冷6左除右戶促14介9-同15群2平眠米的壩4/恐2/罩2穩(wěn)：恢9嚼6左抵右光16榴7-夾18胸1平斃米的痛4/條2/違3耀：捏1吳84練左右婚24叔9.優(yōu)6、弊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