前期物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同

前期物業(yè)管理合同一、合同背景物業(yè)管理合同是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的一份重要合同，它規(guī)定了物業(yè)公司在物業(yè)管理方面應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)和權(quán)利以及業(yè)主在物業(yè)使用方面應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。前期物業(yè)管理合同是指在物業(yè)項(xiàng)目未交付前與業(yè)主簽訂的一份物業(yè)管理合同，它通常包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：物業(yè)公司的服務(wù)范圍和費(fèi)用結(jié)構(gòu)。二、服務(wù)范圍前期物業(yè)管理合同中應(yīng)明確規(guī)定物業(yè)公司的服務(wù)范圍，包括以下內(nèi)容：1.物業(yè)管理物業(yè)管理是物業(yè)公司最基本的服務(wù)內(nèi)容。它包括了對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施的日常維護(hù)和管理。比如：安全巡邏、綠化維護(hù)等等。2.安全管理物業(yè)公司還需要對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全進(jìn)行全面的管理。在前期物業(yè)管理合同中，應(yīng)明確規(guī)定包括安全巡邏、消防設(shè)施的檢查、維修、保養(yǎng)等內(nèi)容。3.保潔服務(wù)保潔服務(wù)是物業(yè)公司的必備服務(wù)項(xiàng)目之一。在前期物業(yè)管理合同中，應(yīng)具體規(guī)定物業(yè)公司對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的清潔工作，如樓梯、電梯、公共區(qū)域等的保潔內(nèi)容和頻度等。4.信息管理物業(yè)公司需要對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的信息進(jìn)行管理。信息管理包括了物業(yè)管理信息化系統(tǒng)的建設(shè)和維護(hù)，公告欄管理等等。三、費(fèi)用結(jié)構(gòu)在前期物業(yè)管理合同中，應(yīng)明確規(guī)定物業(yè)公司的費(fèi)用結(jié)構(gòu)。一般而言，物業(yè)公司的收費(fèi)主要分為管理費(fèi)、維修基金和能源費(fèi)三個(gè)部分。1.管理費(fèi)物業(yè)公司通過管理費(fèi)來支付員工的工資以及維護(hù)和升級(jí)物業(yè)管理設(shè)施的費(fèi)用。2.維修基金維修基金是由業(yè)主每月繳納的費(fèi)用，主要用于物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維護(hù)和修繕。3.能源費(fèi)能源費(fèi)主要是對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的物業(yè)公共設(shè)施的電、水、氣等能源消耗進(jìn)行的統(tǒng)一收費(fèi)。四、合同到期事宜處理前期物業(yè)管理合同通常是在物業(yè)項(xiàng)目交付使用后進(jìn)行續(xù)簽的，合同續(xù)簽前，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商好新合同的具體內(nèi)容。若因方案不通過或因其他原因不予續(xù)約的，應(yīng)在合同到期前至少30天予以通知。如因物業(yè)公司原因造成無法續(xù)簽的，物業(yè)公司應(yīng)于合同到期前至少30天向業(yè)主提出書面解除合同。五、合同違約責(zé)任在前期物業(yè)管理合同的執(zhí)行過程中，若發(fā)現(xiàn)一方違反合同條款，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，協(xié)商解決。如雙方無法達(dá)成協(xié)議，雙方可以通過法律途徑解決爭(zhēng)議。六、合同解釋權(quán)前期物業(yè)管理合同解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有。結(jié)語(yǔ)前期物業(yè)管理合同是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的一份重要合同，它規(guī)定了物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)和權(quán)利以及