房地產(chǎn)界首東城路項(xiàng)目行銷整合推廣方案

界首東城路項(xiàng)目行銷整合推廣方案前言：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，主觀的開(kāi)發(fā)模式、自然銷售方式已不能適應(yīng)市場(chǎng)，同時(shí)盲目的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)性定位，無(wú)疑帶來(lái)巨大的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；當(dāng)今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，更愿意借用“外腦”，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，通過(guò)[專業(yè)地產(chǎn)行銷機(jī)構(gòu)]對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位整合、定位、包裝，充分把握消費(fèi)趨向，透悉消費(fèi)心理，基于實(shí)際、實(shí)施創(chuàng)新的行銷理念，使您的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勝戰(zhàn)定江山！[善戰(zhàn)者，決勝于未戰(zhàn)之前]全程行銷整合推廣是從房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期入手，其成效直接影響到投資項(xiàng)目的市場(chǎng)成敗，市場(chǎng)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。我們通過(guò)對(duì)界首市的經(jīng)濟(jì)、文化、房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的充分分析，以及項(xiàng)目現(xiàn)狀的細(xì)致考究，周邊樓盤(pán)的縝密調(diào)查，目標(biāo)客戶行為特征的準(zhǔn)確把握基礎(chǔ)之上，并努力從最大限度縮短銷售周期和盡量實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值最優(yōu)化的原則出發(fā)，制定出[開(kāi)源節(jié)流、品牌銷售、整合推廣、過(guò)程致勝]的整體【行銷整合推廣方案】，迅速完成本案的銷售工作。本方案要旨第一部分：市場(chǎng)分析篇

一、界首市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述

（一）、界首市綜述

界首市位于安徽省西北部，地處黃淮平原，總面積667.3平方公里，人口72萬(wàn)，轄18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，是皖西北重要商埠和門(mén)戶，安徽省綜合經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣市之一。

[界首歷史]

界首1947年解放設(shè)市，1953年撤市建縣，1989年撤縣復(fù)市。

[界首交通]

市區(qū)距大京九鐵路樞紐之一的阜陽(yáng)站和阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)僅60公里，漯阜鐵路穿境而過(guò)，公路與104、105、106國(guó)道相連，水路由潁河入淮河匯入長(zhǎng)江。市內(nèi)電力、道路、通訊事業(yè)發(fā)達(dá)，人民路、中原路兩條貫穿市區(qū)的交通主干線。

。[功能配套]

環(huán)境優(yōu)美。寶蘭商城、貴源商城、招商大廈、購(gòu)物中心、華聯(lián)超市等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。光武小百貨市場(chǎng)、陶廟鎮(zhèn)山羊市場(chǎng)、鴨王尼龍繩市場(chǎng)、廢舊塑料市場(chǎng)名揚(yáng)全國(guó)。

[經(jīng)濟(jì)發(fā)展]

據(jù)統(tǒng)計(jì)2003年全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值29.4億元。完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值14.6億元。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)36.6%，比上年提高5.6個(gè)百分點(diǎn)，水產(chǎn)品產(chǎn)量同比增長(zhǎng)2.3%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)增長(zhǎng)6.9%。年勞務(wù)輸出收入3億多元。國(guó)有及規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值7.22億元，產(chǎn)品銷售率較上年提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，完成技改投入1.18億元，實(shí)施技術(shù)改造項(xiàng)目8個(gè)，開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品26個(gè)。財(cái)政收入1.018億元，比上年略有下降，財(cái)政支出2.12億元，增長(zhǎng)4.8%。完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額14.7億元。年末金融機(jī)構(gòu)存款余額25.8億元，貸款余額18.25億元，分別增長(zhǎng)18.4%和6.9%。

[生活水平]

全市城鎮(zhèn)職工年平均工資7225元，增長(zhǎng)1.2%。農(nóng)民人均純收入2171元，下降5.8%。社會(huì)保障體系進(jìn)一步完善，全市共有12400人參加養(yǎng)老保險(xiǎn)，支付離退休人員養(yǎng)老金1560萬(wàn)元，社會(huì)化發(fā)放率達(dá)到100%，發(fā)放失業(yè)救濟(jì)金18.9萬(wàn)元，已登記失業(yè)人員按時(shí)足額領(lǐng)取了失業(yè)保障金。

（二）、界首市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析

[市場(chǎng)概論]

界首市隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)、文化教育事業(yè)、市政配套設(shè)施建設(shè)等方面的進(jìn)步；但由于近幾年市內(nèi)各大支撐型企業(yè)的經(jīng)濟(jì)調(diào)控出現(xiàn)不同程度的問(wèn)題，導(dǎo)致界首市與其它相關(guān)城市比較處于欠發(fā)展階段。

[市場(chǎng)特征]

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展遲緩，據(jù)敝司最新調(diào)查數(shù)據(jù)表明：界首市尚未有相對(duì)較為正規(guī)的商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)，現(xiàn)有的市場(chǎng)商業(yè)體系比較混雜，居住環(huán)境落后，物業(yè)價(jià)格反差很大，物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值體現(xiàn)不客觀、不明顯，從諸多因素可以反映出該市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格構(gòu)成與客觀市場(chǎng)不相吻合，產(chǎn)品價(jià)值的體現(xiàn)還占據(jù)著相當(dāng)?shù)闹饔^能動(dòng)性——市場(chǎng)還不是唯一衡量該地區(qū)物業(yè)價(jià)值的砝碼。[物業(yè)分布]

老城區(qū)依然是眾多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)選址的核心，界首市由于還沒(méi)有形成規(guī)模型城市，城區(qū)覆蓋范圍有限，物業(yè)較集中于市中心，以人民路、中原兩條東西市區(qū)交通要道為中軸，其中人民路道路兩側(cè)的物業(yè)居多，商業(yè)較為密集，物業(yè)價(jià)格位居市區(qū)榜首。市中心集聚了太平街服裝市場(chǎng)、貴源商貿(mào)服裝市場(chǎng)、新世紀(jì)商城（建設(shè)中）、金都商城等一批商用一體的物業(yè)。

[市場(chǎng)建設(shè)]

2004年，界首市將進(jìn)一步完善太平街服裝市場(chǎng)、東城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、南方家俱廣場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)配套設(shè)施建設(shè)，加快實(shí)施東城路商業(yè)街、東太平街商城、新世紀(jì)商城、金都商城等一批商業(yè)設(shè)施建設(shè)。加快小型超市、連鎖店發(fā)展并逐步向農(nóng)村延伸。從大建市場(chǎng)轉(zhuǎn)向建大市場(chǎng)，對(duì)全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行合理規(guī)劃布局，做到歸行就市。重點(diǎn)發(fā)展?jié)}南農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)，西城糧油、服裝、家電市場(chǎng)，東城建材、家俱、農(nóng)機(jī)具市場(chǎng)，城北醫(yī)藥批發(fā)、配送市場(chǎng)，逐步形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、相互帶動(dòng)的市場(chǎng)群體。

二、界首市住宅市場(chǎng)分析

據(jù)此次市場(chǎng)調(diào)查，目前界首市住宅狀況相對(duì)低下，多數(shù)為早期建筑，在整體物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的合理性實(shí)施上，基本處于空白；住宅物業(yè)仍停留在“滿足居住者有其屋的狀態(tài)”，對(duì)現(xiàn)代居民的居住的生活性和舒適度等方面考慮嚴(yán)重不足。

[住宅現(xiàn)狀]

該市的住宅市場(chǎng)與其它城市有著明顯的區(qū)別。截止目前，除在建的[寶蘭小區(qū)]外，純居住型物業(yè)近乎于零；現(xiàn)有的住宅與商業(yè)鋪面合為一體的占據(jù)相當(dāng)?shù)姆蓊~，如金太陽(yáng)商城、新世紀(jì)商城、金都商城等均為集居住、商業(yè)市場(chǎng)為一身的綜合性物業(yè)。顯然這對(duì)于居家所追求的舒適、安寧的生活環(huán)境和享受生活的欲望是相違背的。某種程度上反映了該市房地產(chǎn)市場(chǎng)的不成熟、不完善。

[住宅價(jià)格]

物業(yè)價(jià)格是一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的反映，同時(shí)也是衡量當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)能力的尺度。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)得出結(jié)論，現(xiàn)階段該市的住宅市場(chǎng)價(jià)格仍然是以地段價(jià)值為尺度。主要分為三個(gè)層次：[1]、一級(jí)地段——市中心核心位置——住宅銷售均價(jià)：950元/㎡-1200元/㎡

[1]、二級(jí)地段——市中心邊緣位置——住宅銷售均價(jià)：850元/㎡-1000元/㎡

[1]、三級(jí)地段——與城市接壤位置——住宅銷售均價(jià)：750元/㎡-900元/㎡。

[住宅品質(zhì)]

對(duì)于次級(jí)商業(yè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)收入的提高，標(biāo)志著消費(fèi)水平將有所上升，住房做為一次大的消費(fèi)支出，有別于一般商品的投入關(guān)注度，他們更加注重居住產(chǎn)品品質(zhì)，其內(nèi)容包括：社區(qū)規(guī)劃、交通、建筑質(zhì)量、產(chǎn)品布局分配以及物業(yè)配套、景觀、環(huán)境等等。而界首市目前的居民住宅基本無(wú)社區(qū)規(guī)劃的人性化可尋，對(duì)居住環(huán)境的考究甚少，涉及到產(chǎn)品本身缺乏功能的合理，采光、通風(fēng)等細(xì)微因素也不能有效實(shí)現(xiàn)。

三、界首市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

[商業(yè)市場(chǎng)總體特征]

商業(yè)地產(chǎn)主要從專業(yè)商業(yè)市場(chǎng)和混合商業(yè)市場(chǎng)兩個(gè)方面展開(kāi)，界首市當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)較為淡薄，，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：

第一、缺乏規(guī)模型、專業(yè)型大型商業(yè)市場(chǎng)支撐市中心區(qū)域（老城區(qū)）內(nèi)已成型的僅有貴源商貿(mào)中心（服裝市場(chǎng)）和在建的金都商城、新世紀(jì)商城；除華聯(lián)超市外，無(wú)成規(guī)模百貨商場(chǎng)、大賣場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)和品牌專營(yíng)市場(chǎng)。

第二、以零散型商業(yè)鋪面為主，商業(yè)熱度無(wú)法提升由于沒(méi)有專業(yè)的、大型的商業(yè)市場(chǎng)，不能聚集一定的人氣，市場(chǎng)價(jià)值就很難體現(xiàn)，加之市場(chǎng)壓力大，不能形成商業(yè)氛圍，從而導(dǎo)致許多沿街門(mén)面出現(xiàn)滯銷或空置的尷尬商業(yè)局面。

[商業(yè)市場(chǎng)綜合分析]

市場(chǎng)類別項(xiàng)目名稱地理位置銷售價(jià)格

集中市場(chǎng)貴源商貿(mào)中心人民路與大橋北路交叉口東北租賃：40元/㎡/月（兩層，早建）

金太陽(yáng)商城人民路與解放路交叉口西南銷售均價(jià)：6000元/㎡（單層）

金都商城人民路與健康路售價(jià)：10000元/㎡（雙層）

新世紀(jì)商城人民路中段未開(kāi)盤(pán)

零散市場(chǎng)市府廣場(chǎng)周邊門(mén)面租賃：10元/㎡/月（單層，早建）租賃：20元/㎡/月（單層，新建）

人民路與解放路交叉租賃：60元/㎡/月

人民路與文昌路交叉租賃：10元/㎡/月

中原路與健康路交叉租賃：14元/㎡/月（雙層）

中原路與解放路交叉租賃：10元/㎡/月（單層）

從統(tǒng)計(jì)表中可以明顯看出，市中心區(qū)域的價(jià)格要遠(yuǎn)高與市邊緣區(qū)域，零散市場(chǎng)與集中型市場(chǎng)也形成差距，這也就是人氣價(jià)值是商業(yè)價(jià)值的最直觀體現(xiàn)；市民消費(fèi)駐足的重心仍在中心區(qū)域，要通過(guò)相當(dāng)程度上的市場(chǎng)引導(dǎo)方能逐步轉(zhuǎn)移其消費(fèi)觀念；其次良好的路段，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，也是提升商業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵。

四、界首市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)析

基于宏觀環(huán)境的影響，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)整體素質(zhì)的提高及相應(yīng)市場(chǎng)價(jià)格的不斷上揚(yáng)，必將帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)業(yè)。就界首市現(xiàn)狀，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還沒(méi)有達(dá)到城市建設(shè)應(yīng)有的空間，按照經(jīng)濟(jì)建設(shè)的正常軌道，隨著建設(shè)步伐的加快，市民經(jīng)濟(jì)收入的不斷增長(zhǎng)，該市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展廣度；但這必須依附于市規(guī)劃建設(shè)的正常軌跡、對(duì)外經(jīng)濟(jì)往來(lái)、招商引資力度的加大。從2004年界首市政府報(bào)告會(huì)上獲悉，2003年該市的各個(gè)方面均取得了顯著成效，2004年將加大市政規(guī)劃建設(shè)、招商引資，形成對(duì)內(nèi)對(duì)外的快速同步市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略。對(duì)于界首這樣的次級(jí)城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)才真正開(kāi)始起步。第二部分：地塊綜合素質(zhì)分析一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目暫定名[界首市東城路項(xiàng)目]。地處安徽省界首市東區(qū)，建設(shè)場(chǎng)地位于人民路（東西方向）、東城路（規(guī)劃中）、中原路（東西方向）交匯。總體規(guī)模龐大，實(shí)施分期開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，一期項(xiàng)目擬建住宅和商業(yè)鋪面。

中原路、人民路直接貫穿其中，道路寬廣，東城路準(zhǔn)備冠名興建，地塊毗鄰界首市廣電大樓（在建），距界首市市政府約300米，周邊分布機(jī)關(guān)單位、金融系統(tǒng)（中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行）、市政府廣場(chǎng)，地段發(fā)展?jié)摿γ黠@。二、項(xiàng)目地塊SWOT分析

（一）、優(yōu)勢(shì)（S）：1-地段發(fā)展契機(jī)明顯，新城核心版塊

根據(jù)界首市的整體規(guī)劃布局，以人民路、中原路為核心的發(fā)展趨勢(shì)是因素之一；且目前整個(gè)市區(qū)的西面、東面以及南面已經(jīng)沒(méi)有充分發(fā)展的空間，城市東拓已成必然，本地塊無(wú)疑成為新城區(qū)的核心，隨著各類機(jī)關(guān)、企業(yè)、服務(wù)體系的逐步落實(shí)和完善，必將帶動(dòng)本案的地塊價(jià)值和產(chǎn)品價(jià)值。

2-項(xiàng)目地塊規(guī)模優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目占地面積大，預(yù)建總面積位居界首現(xiàn)有物業(yè)前例，規(guī)模效應(yīng)可有效引導(dǎo)和促進(jìn)消費(fèi)者對(duì)居住、投資經(jīng)商的欲望和能動(dòng)性，同時(shí)也有利于品牌價(jià)值的推動(dòng)。

3-企業(yè)經(jīng)營(yíng)品牌優(yōu)勢(shì)

“法姬那”做為貴司的優(yōu)勢(shì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)品牌，能夠有效帶動(dòng)關(guān)聯(lián)品牌經(jīng)營(yíng)業(yè)主的進(jìn)入，增強(qiáng)商業(yè)投資者的投資欲望，容易形成品牌連鎖，提高商業(yè)檔次。

4-道路寬闊、通暢

人民路、中原路是該市區(qū)核心主干道，均通過(guò)本案；另外，火車站、國(guó)道鄰近咫尺，道路闊達(dá)，對(duì)外出行方便。（二）、劣勢(shì)（W）：

1-市政配套不健全

項(xiàng)目周圍基本無(wú)日常所需的生活配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、菜市等，外部條件不足，將會(huì)干擾消費(fèi)者的購(gòu)買欲。

2-無(wú)公交車輛通行市區(qū)

由于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢的原因，該市目前只有1路公交車通行，不經(jīng)過(guò)本案，給本案的普通消費(fèi)居民、投資者進(jìn)入市區(qū)帶來(lái)不便。3-周邊感觀不好，影響消費(fèi)意識(shí)

項(xiàng)目東、南、北三個(gè)方向均為田地，對(duì)于一個(gè)發(fā)展較成熟的城市來(lái)說(shuō)，生活居住郊區(qū)化以逐步形成，是利好因素；而相對(duì)落后的城市——界首，因他們的擇居觀念仍舊停留在以市中心、以最熱鬧的氛圍為居住環(huán)境的時(shí)候，顯然本項(xiàng)目不是他們理想的安居場(chǎng)所。（三）、機(jī)會(huì)（O）：

1-城市缺乏高品質(zhì)物業(yè)

據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個(gè)界首市基本沒(méi)有大型規(guī)模社區(qū)、品質(zhì)物業(yè)；且物業(yè)形象、配套落后，對(duì)本案新形象、新產(chǎn)品的推出是一大利好因素。

2-行銷策劃之項(xiàng)目利器

激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定了除了項(xiàng)目原有的優(yōu)勢(shì)資源利用外，行銷策劃無(wú)疑已成為當(dāng)今項(xiàng)目開(kāi)發(fā)推廣的營(yíng)銷利器。因此，以超前的決策意識(shí)，以科學(xué)的態(tài)度研究“供給----需求”，便可以搶占“先機(jī)”。

3-新城規(guī)劃建設(shè)的帶動(dòng)

本項(xiàng)目可依靠新城建設(shè)實(shí)施的市場(chǎng)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，如現(xiàn)有的市府廣場(chǎng)的美化，商業(yè)設(shè)施、生活配套的完善等，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的連動(dòng)價(jià)值。

4-項(xiàng)目自身價(jià)值的提升

豐富和完備項(xiàng)目自身功能配套：如道路、學(xué)校、交通設(shè)施、醫(yī)院等，提高產(chǎn)品品質(zhì)，就更能發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目物業(yè)潛在價(jià)值，最大化兌現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值。

（四）、威脅（T）：比1-盡傳統(tǒng)展消費(fèi)喪心理僵障礙

替項(xiàng)目慚周邊挪目前譯比較列空曠輔，人杯氣較某差，占這對(duì)急于久驢居市紫區(qū)的共居民掩以及劍投資籍者—圈—傳辯統(tǒng)居習(xí)住觀振念的酒影響較、選螺擇投膚資環(huán)亦境的癢氛圍桃，有料著不翠可逾怠越的固心理酷障礙芽，畢謎竟該租區(qū)域葬還處悠于發(fā)睛展階筍段，監(jiān)他們模關(guān)注鍛的很尼多是帶現(xiàn)狀偷。

尺2-瀉市場(chǎng)快競(jìng)爭(zhēng)癥，客溝源分翅流

姥目辱前浙素江、償江蘇迫等地迷的開(kāi)全發(fā)商眾已在窯該市即掀起吼了圈侄地?zé)釡?，“僻金太切?yáng)商緩城”洋、“薪新世光紀(jì)商汪城”張、“派金都鉛商城夸”等佳新建薄物業(yè)蝕分流險(xiǎn)了本轉(zhuǎn)案相鈔當(dāng)一辭部分煌目標(biāo)規(guī)客戶漁。

擁3-槽首期卡先建牢商業(yè)橋鋪面弊，很丈難吸負(fù)引人豈氣

弄主鳳因地社塊偏由離城艘市中猶心，淺市區(qū)塑居民名消費(fèi)濟(jì)意識(shí)唉不強(qiáng)杯，不路能形宣成人剖流量及，對(duì)箱商業(yè)揮部分雜的現(xiàn)碼推勢(shì)謹(jǐn)必有劍一定陸的難諒度。肚

膜4-附首期我產(chǎn)品終定價(jià)團(tuán)過(guò)高球，市腰場(chǎng)接癥受度波低

歲許葛多大斧中型辣城市箭的案鴿例表菜明，忽大型魚(yú)項(xiàng)目媽的贏霞利關(guān)已鍵是吼在中禿期或蘋(píng)后期悉，前猛期主鴨要以意“中稀低價(jià)絕位、明高姿羨態(tài)”繡入市也，吸管引消躁費(fèi)，匆形成沒(méi)氛圍艷，樹(shù)商立品唇牌。齒相反機(jī)一味喊的追醒求成盜本利萍潤(rùn)的倉(cāng)回收扒，反竹而影輕響資槐金的有回籠頃和收泛益價(jià)搞值的張最大些化，偏同時(shí)崖給項(xiàng)定目去罵化造贏成風(fēng)覺(jué)險(xiǎn)。翼三、奇總結(jié)娃從市持場(chǎng)調(diào)乳研分竹析結(jié)置果、假本項(xiàng)宴目的悔優(yōu)劣濤勢(shì)比遙較，睛雖然破本項(xiàng)跨目地魯段具晉有良蔽好的季發(fā)展遷潛力灣，但帽必定機(jī)要有春時(shí)間辛和過(guò)垃程的果制約壤，項(xiàng)頸目匱遠(yuǎn)乏相剪應(yīng)的用生活繩氛圍擁和商揀業(yè)氣磁氛，噴生活爹配套親、基齊礎(chǔ)設(shè)瞞施薄敢弱，撲無(wú)疑思是本緣案的杜最大矛阻力株；反掠之，報(bào)本項(xiàng)劑目若魔能在目產(chǎn)品循創(chuàng)新捧、社騙區(qū)品陡質(zhì)提軟升、巧宏觀福條件茅的配溫合以虹及價(jià)脫格策夾略上皇取勝托的話繁，將色會(huì)有給效降欠低銷雕售的摘風(fēng)險(xiǎn)巷性和贊困難餅度。海因此捧本案棚的關(guān)轟鍵就克是尊基重市普?qǐng)?、?lì)豐富熔自身罩功能致，整辭合與紛項(xiàng)目科有關(guān)咽的各強(qiáng)種要圓素。經(jīng)追求脂產(chǎn)品疑供給龜--售--伐需求席的完恭善性妻，使角項(xiàng)目將達(dá)到厚預(yù)期茅的市嗓場(chǎng)期難望值眼。

壘第三擇部分唐足項(xiàng)目悶開(kāi)發(fā)芝戰(zhàn)略園性思干考

鉛一、航項(xiàng)目麥開(kāi)發(fā)摧戰(zhàn)略赴與城瀉市規(guī)菜劃發(fā)爭(zhēng)展

叔房地抱產(chǎn)開(kāi)好發(fā)與穩(wěn)城市塵建設(shè)醋規(guī)劃匯緊密膛關(guān)聯(lián)撥，由壘于本車案位影于界謊首市罪規(guī)劃窩中的節(jié)新城鼠區(qū)，攀地塊蔑尚處短于未宿開(kāi)發(fā)芳狀態(tài)拳，如預(yù)何協(xié)下調(diào)好漿城市傍規(guī)劃麻與房脂地產(chǎn)疼開(kāi)發(fā)胞的關(guān)費(fèi)系，瞧對(duì)本榴案有仙著積元極而賺重要偶的意錘義。

冒（一死）總變體指星導(dǎo)思膊路：鑄1串、東席城路姑地塊固的開(kāi)滋發(fā)需費(fèi)要緊蔬密結(jié)稻合界繼首未仔來(lái)城城市的頃發(fā)展地規(guī)劃

瓶2扎、通限過(guò)對(duì)旱東城忠路地賭塊的鑰開(kāi)發(fā)滑加速級(jí)和帶兔動(dòng)界雞首的好城市障化進(jìn)型程

縮（二跳）界鐘首市屬未來(lái)諒城市翻規(guī)劃喂方向燭：

悅在界圍首市嘴未來(lái)繁的版擋圖規(guī)躁劃中膚，圍許繞市勁政府廢為核扭心的道城市乓規(guī)劃裝已初叔步定艦型，還以東吐升路蠟為城賊市中煌心主初干道陶的新茄城區(qū)猾規(guī)劃翻將逐播步取歐代以輸人民放西路愉為中鹽心的影老城帽區(qū)規(guī)瑞劃。葬目前感老城緊區(qū)人撤口密沸度過(guò)撓高，半交通接、環(huán)糕境壓洗力過(guò)館大，組致使騰城市護(hù)品位明一直呆難以勝提升艷。城彈市東荒移是獅界首元市未寒來(lái)發(fā)樣展的狐主要泊方向饞，如啟何做攀到老爬城區(qū)彈到新絕城區(qū)栗的過(guò)悠渡將捆是一澡項(xiàng)長(zhǎng)哈期而浩艱巨鐘的任幟務(wù)。

叔東城銷路緊梯鄰新負(fù)城區(qū)潑中心念地帶味，作危為未自來(lái)新飽城區(qū)搶的主擇要干庭道之狗一，振在地肯理位絮置上叮有著暈積極滿而明黑顯的蕩戰(zhàn)略秒意義繡，因啄此東劣城路傲地塊郵的開(kāi)店發(fā)戰(zhàn)帝略應(yīng)脊做到腳“高解屋建系瓴”謙,在目城市偵規(guī)劃掘的大課方向蹦中尋努求更膠合理梁的發(fā)骨展定尺位。

面（三野）項(xiàng)沫目開(kāi)膛發(fā)需潛要城待市建寺設(shè)加彼以配徑合：

疲1-盡統(tǒng)簡(jiǎn)一規(guī)本劃、禁統(tǒng)籌旦安排的，促賓進(jìn)住賭宅和截公用罪設(shè)施飲建設(shè)敞同步聲發(fā)展喇。

洽[1坦]虎交通戲及基糕礎(chǔ)設(shè)床施。拴調(diào)整烘完善征交通情體系捕，改殼善基諷礎(chǔ)設(shè)靜施條陰件，紹避免亮建設(shè)工和管掠理滯俘后。

涼[2透]萍生態(tài)仁環(huán)境雹保護(hù)醒規(guī)劃桃。綜平合規(guī)府劃綠酬化隔銷離地少區(qū)、膜水系監(jiān)、限暗建區(qū)全、林漂帶等癥生態(tài)命保護(hù)巧區(qū)域邁。居滋住生信活區(qū)綠應(yīng)該濱加強(qiáng)鞋生態(tài)叔建設(shè)足，保蛾持生純態(tài)平混衡；叮對(duì)現(xiàn)裝有的朱地形享、地泳物要貼進(jìn)行憂合理割地利帖用與奇改造桐，同峽時(shí)要置建設(shè)貿(mào)足夠削的綠危地。

竊2-偉新占城區(qū)清的建住設(shè)不只僅要貿(mào)注重涂塑造內(nèi)界首藝現(xiàn)代交化的苦城市累形象柜，更膀要提悄高新錫城區(qū)混的生揀活質(zhì)須量和市環(huán)境此質(zhì)量牙。

里新城堵區(qū)的濫建設(shè)耍必須耽突出掌人居睡環(huán)境送的營(yíng)熊造，材以其悔優(yōu)美接的環(huán)沖境、洲完善宅的基看礎(chǔ)設(shè)育施、英便捷我的交濟(jì)通以撓及價(jià)貓格優(yōu)慰勢(shì)，粘吸引痛成都蠅市區(qū)質(zhì)的人暢流。淺此外標(biāo)確立匙一套道高標(biāo)勞準(zhǔn)的直建設(shè)秧指標(biāo)敲，如寄人均咳住房謙建筑纏面積捎、人殘均公碧共綠尿地面革積、偽人均填醫(yī)療內(nèi)配套勵(lì)設(shè)施歲面積握等等戒，并豪依據(jù)委此指嶺標(biāo)體蒜系對(duì)秤新城消的建聰設(shè)嚴(yán)屆格控堂制，括使新覆城區(qū)填的城濁市環(huán)必境和緣生活匹質(zhì)量捉得到妹提升離。

各（四覺(jué)）項(xiàng)池目開(kāi)辟發(fā)戰(zhàn)鋪略思哥考：

真1、飽針對(duì)惹地塊壟現(xiàn)狀甲，有蛛效利郊用內(nèi)純外部豆資源演，為葉項(xiàng)目帖的運(yùn)污作積固聚人飽氣。

涌2、膚通過(guò)樂(lè)東城界路物免業(yè)形順象的錦改觀裕與地察塊的如人氣矛聚集手，有說(shuō)效提田升地拾塊的睛市場(chǎng)帶競(jìng)爭(zhēng)腳力；

斤3、薯必須從對(duì)現(xiàn)錢有地銳塊的跑開(kāi)發(fā)裳進(jìn)行伴合理叔布局怪規(guī)劃?rùn)M，確悲定規(guī)蘆劃實(shí)著施方耍案，興最大私化提鞠升項(xiàng)孔目的明市場(chǎng)灑價(jià)值貍；帝二、行資源梁有效騾整合店與項(xiàng)稀目?jī)r(jià)驕值提羞升

宗基于援本案黨的戰(zhàn)蜜略性名思考咬，地慈塊價(jià)喂值的性提升霧應(yīng)做籠到資殲源的陜高度賭整合鐮：

沿（一爆）市鉗政府統(tǒng)文化劇廣場(chǎng)含對(duì)本古案的餃影響趁尚不煮容忽識(shí)視。

細(xì)離本乖案較爛近的賴市政赴府廣例場(chǎng)是憐界首浙市已呀成型解的文舌化休棵閑廣箭場(chǎng)，塘其功定能尚粱未得德到有熱效發(fā)懸揮，源目前還人流霉量不洽大、畝人氣短不足憤，景關(guān)觀、器功能識(shí)規(guī)劃賓設(shè)置讀有待窯完善彩。市達(dá)政府畫(huà)廣場(chǎng)玩作為晨娛樂(lè)欣休閑掙的重肅場(chǎng)場(chǎng)軌所，讀具有隨聚積逆人氣接的優(yōu)鑄勢(shì)，拾在后梁期通料過(guò)政珠府行餡為加次以推親廣，修擴(kuò)大駐廣場(chǎng)援的影排響力李，在吳良好催的形晴象帶院動(dòng)下現(xiàn)，以寸點(diǎn)輻詳射面竄，帶逗動(dòng)周河邊的唉發(fā)展玉和形皆象價(jià)檢值的敢提升花。

劑（二?。安史ёツ恰豹z品牌鳳優(yōu)勢(shì)悉的有雕效利逆用

租目前扇貴司另有意轎將東武城路竊的路縮名命的名為朵“法龍姬那羽大道烘”，洋基于板此，咳敝司漁認(rèn)為階可以搞以此眾為契腳機(jī)，名發(fā)揮慶“法府姬那徹”品圣牌的筐連鎖贊效應(yīng)符，規(guī)隊(duì)劃建法設(shè)以規(guī)“法代姬那擋”付品牌消命名鈔的商行業(yè)廣升場(chǎng)、指“法挽姬那茂”品勵(lì)牌旗拳艦店他等。開(kāi)結(jié)合雨后期運(yùn)市場(chǎng)烘運(yùn)作擋，通狀過(guò)政歌府行乖為推答廣以肅及媒值體的近宣傳肉，從別而達(dá)餓到以嬸較強(qiáng)動(dòng)的品飲牌優(yōu)秘勢(shì)和集影響行力帶扭動(dòng)本臂地塊液的開(kāi)鞠發(fā)。

籮（三無(wú)）有圣效利把用政戴府資因源，紫優(yōu)化挺投資墾環(huán)境度，增慚強(qiáng)市埋民對(duì)樂(lè)新城蹦區(qū)的陪認(rèn)同

志政府咬有關(guān)奉部門(mén)駝需要灣確定癥“性界首守新城竹區(qū)”誼的發(fā)驕展規(guī)蟻劃方匹向并丘適時(shí)資加大惱宣傳仔力度棋。對(duì)漸于新奏城區(qū)櫻的規(guī)此劃，肆政府樸應(yīng)出攜臺(tái)相茫應(yīng)的灘優(yōu)惠班政策政和具確體措?yún)⑹?，堵?lái)吸謊引商閱客的障投資銹；堅(jiān)綢持規(guī)田劃先逆行，豬不斷岸強(qiáng)化嘴規(guī)范秀的調(diào)北控引加導(dǎo)作才用。園通對(duì)壟對(duì)新發(fā)城區(qū)墨進(jìn)行恒科學(xué)士的功聯(lián)能劃婆分和擔(dān)風(fēng)格過(guò)設(shè)計(jì)完，增占強(qiáng)了獎(jiǎng)新城幟區(qū)的垂吸納期功能伙和承潑載能深力。陶同時(shí)咱，引島導(dǎo)廣奏大市逮民積促極參胳與城棵市規(guī)親劃，問(wèn)通過(guò)肚媒體龜公示塵、規(guī)紀(jì)劃展侍覽等傲方式腸，使事市民峰廣泛婦關(guān)注沖新城旺區(qū)，醫(yī)提升酸受眾棗的關(guān)統(tǒng)注度低。

鏟三、紋本案嗚啟動(dòng)冠成功園的關(guān)逆鍵因均素

揀由于側(cè)目前允項(xiàng)目借地塊枯周邊耗的市望場(chǎng)氛劉圍不臣濃，戴市場(chǎng)勵(lì)價(jià)值是不明塌顯，述地塊蘆的不通成熟傾性造押成城沿市東漏西發(fā)熟展的覆明顯塘差異杯化。勾目前壞在此幻基礎(chǔ)物上，箭開(kāi)發(fā)澇居住舟區(qū)和胞商業(yè)添物業(yè)耀存在客著較晃大的牲市場(chǎng)微風(fēng)險(xiǎn)宵，同門(mén)時(shí)也邁應(yīng)看尖出，歐項(xiàng)目乎地塊告的市京場(chǎng)潛斯力仍垃有著叮較大島的培濱育空嶄間。

窯因此腸，如壩何有楚效聚贈(zèng)積人除氣與劍合理矛規(guī)劃壺開(kāi)發(fā)蛾地塊拍，將趴是本舊案啟秒動(dòng)成礙功的脂關(guān)鍵案。

縱第四蔬部分姿：本牙案目份標(biāo)消扶費(fèi)群妄體鎖鼓定及港其分催析韻一、雙目標(biāo)漫消費(fèi)亞群體譜定位湯從項(xiàng)局目自兔身的下出發(fā)熟，結(jié)津合界另首市也的經(jīng)諒濟(jì)收跌入、展政治末文化認(rèn)、消俘費(fèi)的電特征讓；并本通過(guò)元對(duì)整悟個(gè)界烤首市湖房地告產(chǎn)市汗場(chǎng)綜冰合分朽析，斥物業(yè)娃的認(rèn)遭真、若謹(jǐn)慎蜘的調(diào)勝查研擾究，扭敝司無(wú)認(rèn)為晨本案沫的主池流目烏標(biāo)消滴費(fèi)群堅(jiān)定位攏為：

計(jì)【界敲首市繪中高江檔收伸入群決體和肅中高臭級(jí)投律資人辛士】

萍二、爬目標(biāo)殿消費(fèi)鳴群體腹細(xì)分

啦產(chǎn)品挨A—訂住宅福的目葡標(biāo)客炕戶

右[1晌]-忠一類勤目標(biāo)抱客戶辰：國(guó)嗽家公睜務(wù)員敵、金些融、符IT牛、新姥聞媒設(shè)介工曲作者

腿此類謊消費(fèi)羊群體嚷多為英界首頂市中炊高層美次工碗作人本員或說(shuō)中高作收入途行業(yè)記人士跑，他炒們有流固定況的經(jīng)鑒濟(jì)收員入來(lái)舊源、茫工作察相對(duì)括穩(wěn)定齊。因密界首縮市區(qū)疊目前鎖沒(méi)有繪上檔薦次或故生活俯質(zhì)量度較好箏的住的宅，柏尋求驕更好心的生飯活空頂間的繼群體筐。

遺[2趨]-定二類難目標(biāo)煩客戶瘋：二休次置狀業(yè)者鐘或私千營(yíng)業(yè)篩主

請(qǐng)這類距客戶西有一站定的柔經(jīng)濟(jì)脅收入桌，多欲為私紅營(yíng)業(yè)堵主，雹分布現(xiàn)在離預(yù)本案忌道路蛋較通揀暢、繪便捷膏的區(qū)堪域；置二次玉置業(yè)斷者也任是本右案消叼費(fèi)群竟體之劣一，室他們皺現(xiàn)多勺居于旱市內(nèi)押，但揭對(duì)目詞前的懲住房捐不是梢很滿習(xí)意，香有想釋通過(guò)舌現(xiàn)有膚房屋詢的租醒賃或睬出售摸來(lái)?yè)Q朱取新奧房的安欲望年。

會(huì)[3庭]-鍋三葬類目出標(biāo)客咳戶：辛普通裝工薪宵階層

烏主壞要為慣市內(nèi)民一般息的工海薪階獸層，合以工普資為托主要撤收入削，工夠作相草對(duì)穩(wěn)捉定，漲現(xiàn)代多化的報(bào)生活趙社區(qū)濾是他液們所確向往果的理災(zāi)想生漸活方餓式。

內(nèi)產(chǎn)品撇B—爬商業(yè)友鋪面物的目卸標(biāo)客傍戶

總[1河]-斥一食類目舊標(biāo)客紀(jì)戶：譯實(shí)力僻型投鋼資企毯業(yè)或紹個(gè)人

壇1、紛注重旗本案巨的規(guī)盾模所灘帶來(lái)遮的巨焰大人結(jié)氣，敏消費(fèi)蝕量大懲且比紀(jì)較集渠中；

違2、籠物業(yè)類的地枕段的鉛發(fā)展躁潛力席，具估有較要高的畫(huà)升值夜空間識(shí)和投惰資回剩報(bào)率析，此稍類投帆資者制多為公本地畝或少志量外吵地的強(qiáng)投資絕客商吩，經(jīng)繁營(yíng)具支有品丈牌趨婆向和療檔次零標(biāo)準(zhǔn)喘。

脅3、奮這部傻分消宮費(fèi)群訊經(jīng)濟(jì)召實(shí)力鼓較強(qiáng)蒜，收圈入相紹對(duì)豐結(jié)盈，棒資金烈周轉(zhuǎn)窯比較腹靈活鎮(zhèn)，根溉據(jù)自忍身狀躁況自采己經(jīng)臭營(yíng)或轎是以付高價(jià)冊(cè)租賃兵的方高式進(jìn)茫行運(yùn)厘作。

鼓[2斬]-菊二豐類目考標(biāo)客辮戶：欠品牌豬連鎖揭店

旬界首幼市現(xiàn)團(tuán)有的悼品牌談連鎖睡店甚紡少，歐對(duì)于匯一個(gè)階城市堂來(lái)說(shuō)草顯然錯(cuò)是微腎不足垮道的尿，本臂項(xiàng)目雅的確持立，平勢(shì)必涌吸引移省內(nèi)花外品作牌連啊鎖店前投資橋者，淡這部殿分消籌費(fèi)群輩體更枯注重賣物業(yè)富所帶宅來(lái)的深商業(yè)訴氛圍偵，目怖光長(zhǎng)止遠(yuǎn)，伙選擇禍正規(guī)顛的店想面，鏟面積撲一般命在1遮00持-2算00巾㎡左落右的劍商業(yè)左鋪面特。

帖[3賴]-挺三圾類目由標(biāo)客殿戶：畏零散市性投卡資業(yè)允主

宗多為跡本市住區(qū)的汪原有嗓小商劫販，嚷有自鹽己的慧店面同，規(guī)谷模很舊小，仔屬小匙本生臉意類特別，矩主要?dú)そ?jīng)營(yíng)巾小百稼貨、攝零售睛、美蒸容美半發(fā)、昨干洗航店之聞?lì)?，侍旺市繳區(qū)的雕經(jīng)濟(jì)縱投入無(wú)比較風(fēng)高，題有足定夠人暑流量覆的大刷中型窄社區(qū)遮是他潛們最逢適合質(zhì)的選遮擇。

鏟【小惰結(jié)：怎】

熟鑒于復(fù)項(xiàng)目撲的現(xiàn)稠狀，惑須有掃效地共弱化己產(chǎn)品港劣勢(shì)紐、強(qiáng)告化延唱伸優(yōu)宣勢(shì)，優(yōu)在整熟體營(yíng)買銷策擁略的目制定糕上，蔑以迎桂合目諒標(biāo)消殼費(fèi)者桑的需憑求，個(gè)將成西為我失們網(wǎng)碌羅本晨案目各標(biāo)消明費(fèi)群燈體的全重要捷手段構(gòu)。

路第五待部分吧：項(xiàng)駛目開(kāi)攝發(fā)主芬題定厲位及思地塊升規(guī)劃臣建議鉤一、股項(xiàng)目勞開(kāi)發(fā)干主題肉定位

瞞通過(guò)獄開(kāi)發(fā)米主題境的定地位，什明確健項(xiàng)目惹地塊酒開(kāi)發(fā)叨的方援向和風(fēng)思路感，為課項(xiàng)目淋的實(shí)奏質(zhì)性右運(yùn)作狂提供請(qǐng)策略紙性指強(qiáng)導(dǎo)。斗在深刻入分傻析地局塊的畝特征司和準(zhǔn)缸確把踩握界己首市現(xiàn)房地歌產(chǎn)市環(huán)場(chǎng)的營(yíng)基礎(chǔ)綢上，拉敝司針將項(xiàng)境目地服塊開(kāi)偵發(fā)主繪題定購(gòu)位為種：

猾【界劈首市鬼東部封的“松造城聾運(yùn)動(dòng)銅”】待

晨在上吃述的青開(kāi)發(fā)強(qiáng)思路敏引導(dǎo)憤下，掛圍繞猴以“急新都憐市主問(wèn)義”尖為開(kāi)嚇發(fā)主嘉線確添定項(xiàng)孩目地陳塊的與整體擋規(guī)劃吃建議熱。

鏡二、程項(xiàng)目途市場(chǎng)菜定位

援每一麗個(gè)成幸功占共領(lǐng)市雅場(chǎng)的養(yǎng)產(chǎn)品屑，其包準(zhǔn)確傷的市芹場(chǎng)定宵位是碑創(chuàng)造嚷銷售超佳績(jī)超的關(guān)券鍵之拜所在敗。

燈（一池）住尺宅部徹分：

雙本案診住宅翁部分蘆的市獻(xiàn)場(chǎng)定侍位應(yīng)筐針對(duì)讀目前饅界首短市住充宅市謝場(chǎng)發(fā)賤展滯峰后，寒有效責(zé)需求遣不足眠的現(xiàn)和狀，婦以刺沸激廣醒大市什民的產(chǎn)購(gòu)房洗需求碎，聚篩集人稻氣、呈提升嫌地塊候價(jià)值銹為目染的。估鑒于遍此，行敝司赴通過(guò)冤深入圾的研仇究與尿分析捏，確好定以輛下具分有市灑場(chǎng)可衰行性真的定岸位：

湊【界免首市鋪首座顫大型套高品差質(zhì)健譽(yù)康生砌活社本區(qū)】

滿（開(kāi)藏創(chuàng)城性市住奶宅開(kāi)醫(yī)發(fā)之壓先河狹，體蒼現(xiàn)開(kāi)僑發(fā)規(guī)扣模、池品質(zhì)戲，為乏居者帆提供沫舒適敗的人敞居環(huán)竭境）軟（二捐）商稈鋪部旱分：

蝴商鋪松部分現(xiàn)是本當(dāng)?shù)貕K粘開(kāi)發(fā)復(fù)的核嗽心部歲分，撈它的標(biāo)開(kāi)發(fā)憐成功執(zhí)，將浴是本氏案開(kāi)成發(fā)獲利利的杜關(guān)鍵言之所滴在。然由于杰區(qū)域濃版塊爬的不筐成熟千性，乒城市雨?yáng)|西逝發(fā)展地存在伍較大央的差竟異化勢(shì)，針墓對(duì)本膊案商釣鋪部厲分的川定位取，敝使司認(rèn)每為要找在準(zhǔn)宴確把勒握市緩場(chǎng)的瞇前提撓下，測(cè)最大堵化提橋升商稠鋪的駝市場(chǎng)縱價(jià)值營(yíng)，挖包掘商傻鋪的匙發(fā)展肥潛力年，將節(jié)進(jìn)行碰以下次的定幟位方勞向：

蟲(chóng)【界身首市痛首座甩高檔真商業(yè)焦步行寒街】

臺(tái)（商唯業(yè)人員氣的瘋聚集封地，孟城市田新城她區(qū)商任業(yè)物花業(yè)的運(yùn)典范禍）些三、鄉(xiāng)項(xiàng)目悲地塊遼規(guī)劃予建議

幣項(xiàng)目泊地塊欲為東謎城路身全段墊，北猴以新漁陽(yáng)路隨為界咳，南感以順垮河街蓮為界紅，全既長(zhǎng)1區(qū)60稱0余衣米。緞前期厚擬定鈴開(kāi)發(fā)富中原沈路至崇翠園敬路一跑段，嫂總長(zhǎng)頭70約0余唉米，伏沿街日東西袍商鋪孝進(jìn)深猜各2普2米陶。

英（一脊）地尿塊分棗布：

棍●且A地季塊嗽

認(rèn)位置嬌：人皺民路嚷與東真城路影交叉齊口東饞南角董，

冷占地煮15否0畝

放●失B地溜塊漁

會(huì)位置爛：人滋民路鼓與東廈城路倆交叉匠口西憤南角

誘●特C地趕塊固

娘位置呈：人躲民路秤與東前城路尼交叉碎口西雪北角殊，

免占地康10城余畝

亡●番D地仿塊

尚位置蠶：人質(zhì)民路悶與東濱城路耀交叉贈(zèng)口東株北角

陶●蘿東城煤路兩切側(cè)沿蜘街商禿鋪

芹（二岔）地抹塊規(guī)底劃建論議：

烘●蜜A地餓塊

杰規(guī)劃笑建設(shè)堆大型糠純居煌住社停區(qū)

慘●買B地首塊慣

御規(guī)劃詳建設(shè)狐住宅末相關(guān)牌的生管活配顏套設(shè)費(fèi)施

拘包括并：購(gòu)施物及蔬服務(wù)尖區(qū)、掌綜合攤服務(wù)黨功能武區(qū)、元家政漫服務(wù)潛功能款區(qū)、競(jìng)裝修桐建材混服務(wù)膠功能迅區(qū)

壇●霧C地誘塊

靈規(guī)劃超建設(shè)導(dǎo)大型涼購(gòu)物什廣場(chǎng)裝，引葵入知攜名品宮牌的窮百貨亂連鎖販企業(yè)踩；

完●叛D地征塊

懂規(guī)劃剩建設(shè)廉三星幕級(jí)標(biāo)墊準(zhǔn)灑鄉(xiāng)店

疫●放C地企塊、輝D地兼塊—戲—中呀原路賄沿街永商鋪

問(wèn)規(guī)劃英建設(shè)勝界首秘市（唱法姬溪那）酸商業(yè)醉步行掘街

符其中反C地枝塊—穿—中槍原路死沿街怠商鋪憂，擬棕規(guī)劃臂建設(shè)辰服裝阻、鞋飼帽專媽區(qū)

訂其中摘D地界塊—匆—中繪原路翻沿街餅商鋪?lái)?，擬源規(guī)劃路餐飲游、娛套樂(lè)專追區(qū)

餃四、獲項(xiàng)目紛開(kāi)發(fā)稈思路壽與風(fēng)發(fā)險(xiǎn)分泛析

允鑒于信地塊腐的現(xiàn)嚷?tīng)詈投螀^(qū)域獵經(jīng)濟(jì)惠的不華發(fā)達(dá)聾性，嚇考慮咬到項(xiàng)趣目投斯入的滑資金天及市盡場(chǎng)開(kāi)王發(fā)的腸風(fēng)險(xiǎn)耳性，扔敝司默認(rèn)為葬對(duì)本扁案現(xiàn)妥有地宣塊的渣開(kāi)發(fā)碰思路碼應(yīng)遵茶循以峽下原灰則：

售[1吹]合在發(fā)水掘潛舊力的議基礎(chǔ)促上，垂最大控化提勸升項(xiàng)矩目?jī)r(jià)飯值

拾[2嚇]的避免陜盲目和開(kāi)發(fā)勤，降瓦低開(kāi)晶發(fā)的敘成本僚與市購(gòu)場(chǎng)風(fēng)枯險(xiǎn)

冊(cè)[3耽]仇堅(jiān)持便策略榆致勝宜，有隙計(jì)劃消、有蹄順序翅地進(jìn)翁行開(kāi)擁發(fā)

她就此約，針錯(cuò)對(duì)本蒼案提牌出以散下開(kāi)方發(fā)思駐路，細(xì)供貴暗司參擴(kuò)考：

縱（一午）桶開(kāi)發(fā)判思路講1—寧—住柿宅先彩行還（二電）撫開(kāi)發(fā)狀思路敢2：棚——痰商鋪的先行助（三羨）開(kāi)慌發(fā)思防路比否較與停風(fēng)險(xiǎn)寇分析

嫌結(jié)合份地塊賄發(fā)展引滯后晨、暫綿無(wú)人忠氣的望現(xiàn)狀谷，本民案的括開(kāi)發(fā)蠟思路砌要切虧實(shí)貫槍徹“貫有效蒜聚積婚人氣碌與合敘理規(guī)奇劃開(kāi)申發(fā)地籍塊”艇的開(kāi)珠發(fā)戰(zhàn)較略。推綜合憶分析回兩種沈開(kāi)發(fā)苗思路仔：

角開(kāi)發(fā)越思路燦1，萬(wàn)講究慧開(kāi)發(fā)榮的整翁體策姻略性秤，有聯(lián)效地渡貫徹煎了開(kāi)乳發(fā)戰(zhàn)胳略，浩強(qiáng)調(diào)蓋以住譯宅先辨行來(lái)耳帶動(dòng)剃人氣苦的迅警速提瘋升，農(nóng)輔以會(huì)開(kāi)發(fā)陡部分獄商鋪英，以拔規(guī)模薪型社餅區(qū)、匯大型千購(gòu)物就廣場(chǎng)險(xiǎn)、高糾檔酒斷店來(lái)衰整體學(xué)改觀繳地塊懷的物陰業(yè)形侮象，樓最后條整體似開(kāi)發(fā)例商鋪業(yè)，從管而達(dá)士到吸廳引商扇客投飾資，或做到酸商業(yè)然銷售稠價(jià)值廳最大唐化的咐目的型。

歌開(kāi)發(fā)宿思路出2，唐主張記先規(guī)書(shū)劃建敢設(shè)大啄型購(gòu)荷物廣剪場(chǎng)、抱商業(yè)瓶街、瘡酒店督，再聽(tīng)行開(kāi)街發(fā)住炕宅，孝通過(guò)鋒商業(yè)嘉的大鞋范圍吩建設(shè)可全面由帶動(dòng)喬地塊批的升本值。

株【風(fēng)作險(xiǎn)比副較】

哈1、靠由于以本案俊的商件業(yè)體揮量大坦，商谷業(yè)的秒開(kāi)發(fā)餐成功悶于否廳，直冰接關(guān)右系到記本案循開(kāi)發(fā)賄獲利泳。商俊業(yè)物另業(yè)的真成功脈啟動(dòng)鴨需要該足夠賽的人舊氣帶媽動(dòng)，線因此纏，在哨開(kāi)發(fā)水過(guò)程什中切痕不可隨急于筒冒進(jìn)紹，回殘避市揚(yáng)場(chǎng)目這前的寄發(fā)展群現(xiàn)狀霜。

象2、沿針對(duì)蘋(píng)商鋪腰存在披的較猶大風(fēng)急險(xiǎn)性末，開(kāi)箏發(fā)思寫(xiě)路1徐做到攀了有藥效聚診集人變氣，迷弱化翁了項(xiàng)城目開(kāi)她發(fā)的聲風(fēng)險(xiǎn)針的目坑的。

斧3、筆思路榨2在很后期態(tài)實(shí)施躬中無(wú)籌法做錄到風(fēng)亭險(xiǎn)的芝有效葉分散牛，投鋤放市蹲場(chǎng)后撐商業(yè)振鋪面庭銷售卷的難流度十華分巨臘大。

視【結(jié)浪浙論】

住敝司延認(rèn)為心項(xiàng)目些的開(kāi)誘發(fā)應(yīng)景確定錯(cuò)以思霜路1專為主洽體開(kāi)炒發(fā)思床路，欄進(jìn)而疏制定娛項(xiàng)目兆的具芽體實(shí)疲施方叛案，冷確保瓶項(xiàng)目做投入相市場(chǎng)草的可蛾實(shí)施色性。

濁第六良部分穩(wěn)：項(xiàng)德目運(yùn)辯作實(shí)靠施建族議

涼此部擁分的值重點(diǎn)肌是針前對(duì)地注塊現(xiàn)財(cái)有的喜住宅搏與商啦鋪兩緞種產(chǎn)拳品提它出具短體的未實(shí)施掘建議窄。

泛一、販住宅渠開(kāi)發(fā)雞實(shí)施槳建議

瓦本案教住宅級(jí)開(kāi)發(fā)煙的重扇點(diǎn)應(yīng)軌放在厭A地士塊上珍，在退明確勻住宅絮市場(chǎng)婦定位乒的前順提下愛(ài)，敝強(qiáng)司認(rèn)梳為住獅宅開(kāi)逆發(fā)事革項(xiàng)包拳括：

猛（一循）鑰解決碑交通懇體系陜瓶頸

鼻住宅鬧區(qū)發(fā)炸展的及重要格條件窩是良雖好的發(fā)交通跑體系版，這它種交琴通體君系應(yīng)陸該是虜多種蓮交通輕方式殊的組娘合。盜針對(duì)皮本案翅現(xiàn)狀職，將廉依托禍城市醬公交畏體系怨、周蛙邊的寸高速無(wú)公路揪網(wǎng)來(lái)粱帶動(dòng)練地塊妙的住殖宅開(kāi)樸發(fā)。

跡（二政）暗解決解社會(huì)乘服務(wù)抓體系派瓶頸

唇目前役區(qū)域肅內(nèi)社穩(wěn)會(huì)服優(yōu)務(wù)設(shè)剃施并腔不完狡善，癥如商損業(yè)、塘教育杏、文安化、悟醫(yī)療炸等服不務(wù)設(shè)符施明例顯欠領(lǐng)缺。子這些疊服務(wù)梳設(shè)施匹顯然您不是嚴(yán)開(kāi)發(fā)獄商通司過(guò)努宏力能寧夠解驢決的綱。本劈案住釋宅的嗓大片除開(kāi)發(fā)灶離不需開(kāi)政農(nóng)府的簡(jiǎn)支持送。

馬（饅三）鴉注膏重社豈區(qū)開(kāi)活發(fā)的局品質(zhì)

殲1、毯注重祝住宅湯的低歡密度真性；

仁2、怕注重尖社區(qū)費(fèi)景觀棗空間幼的營(yíng)父造；

認(rèn)3、謠注重趙住宅寧建設(shè)食的均山好性越；

選4、塑注重述住宅捐建設(shè)塞的多換樣性純；

認(rèn)5、頂注重慨住宅荷建設(shè)雙的協(xié)轟調(diào)性勇；

舟6、夸整體誘建筑襯外觀牌設(shè)計(jì)膨要求翅具有委現(xiàn)代革風(fēng)格息。

科（四匆）注研重房滑型設(shè)北計(jì)的帳合理忍性：

急根據(jù)找界首鑼市購(gòu)鵲房群法體的慧消費(fèi)令偏好圓，房鄉(xiāng)型以驕2室胳、3棉室為原主，各建議游房型抄面積盆配比腹為：

需面積梅70潑-9豐0㎡墳烘占2非0%

際面積悶90課-1勉20斃㎡零占6接0%

寫(xiě)面積細(xì)12謊0-煌15駱0㎡末占丑20戶%距（五栗）促懷進(jìn)居慘住生脾活區(qū)達(dá)的配堤套化

討1、基為了繁保證意社區(qū)脊的純奔居住宏性，選在B偏地塊風(fēng)規(guī)劃六建設(shè)系住宅智相關(guān)碎的生緩活配視套，今如中廉小型誓醫(yī)療痰單位挑、中左小型膀便利蠅店、吉洗衣陪房、橡酒店岔等。

嚇2、遍社區(qū)宿內(nèi)增東設(shè)教旦育機(jī)隸構(gòu)：悠設(shè)立屠幼兒絞園，趁中小困學(xué)（式也可祥利用慮政府采資源齊，在音片區(qū)殃內(nèi)設(shè)剝立中飽小學(xué)邀），廊解決西業(yè)主律子女濾的教攻育問(wèn)許題。

猾3、墊設(shè)立陡小區(qū)容會(huì)所簽：會(huì)厚所是墨住戶仗作為漢休閑蘆活動(dòng)都、公添共交雖往的伸場(chǎng)所裝。會(huì)年所設(shè)慶施包盲括：筐健身永房、準(zhǔn)兒童塑游戲佩室、冒器械椒室、繞圖書(shū)學(xué)室、嚴(yán)美容求中心趟等。

激4、煙智能番配套濱設(shè)施膨：包桐括可笛視對(duì)慧講系料統(tǒng)、饅周界葬防越李報(bào)警冷系統(tǒng)姻、車爆輛出吩入管蘇理系鋒統(tǒng)、巡出入懂口門(mén)帥禁系鈔統(tǒng)、屋消防毛報(bào)警乎系統(tǒng)帽、電友子公希告、鉆背景濁音樂(lè)京系統(tǒng)章等。

抵（六念）聘棵請(qǐng)知趕名的鐮物業(yè)唯管理功公司

瓦以聘老請(qǐng)知利名的簽物管巖公司吸，為貓業(yè)主襲提供淺更全剪面而狐專業(yè)他的服毯務(wù)，膝并以柔此提蘋(píng)升社塔區(qū)的投品質(zhì)筋，增租強(qiáng)消從費(fèi)的債購(gòu)買愧信心她。為二、箭商業(yè)伙開(kāi)發(fā)錘實(shí)施拾建議

結(jié)商鋪竄的開(kāi)掉發(fā)建薦設(shè)要囑能做茫到引拳導(dǎo)市必場(chǎng)，散要有書(shū)超前撕的開(kāi)渴發(fā)意賢識(shí)，誕惟有貨如此幼，才尊能做烈到開(kāi)踩發(fā)、漿投資說(shuō)和經(jīng)捆營(yíng)者甘三方級(jí)共同凱利潤(rùn)?quán)彽淖罡┐蠡亍?/p>

同商鋪杏更加咸注重國(guó)項(xiàng)目闊入市己后的剃經(jīng)營(yíng)扶狀況可和物馬業(yè)升皇值，禁因此未在實(shí)賞施過(guò)輩程中剩應(yīng)該擺對(duì)所礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)澤的業(yè)新態(tài)業(yè)速種以乎及經(jīng)沃營(yíng)環(huán)屆境、疫經(jīng)營(yíng)崖檔次欄有所仙選擇烏，從謀軟硬臨環(huán)境樹(shù)兩方武面入唯手，滾提高撈項(xiàng)目睬的市蛙場(chǎng)認(rèn)陜知度堪，從環(huán)而提僻升項(xiàng)技目的幼商業(yè)衛(wèi)價(jià)值胃和發(fā)態(tài)展前千景，案吸引扛投資囑者與溫經(jīng)營(yíng)豬者共端同的兆投資月熱情喝。結(jié)莖合本喬案的我開(kāi)發(fā)葵思路謙，商名業(yè)鋪閑面的成開(kāi)發(fā)度應(yīng)做枕到：

泳[1喝]南分階疑段分筑批量孤開(kāi)發(fā)貞，嚴(yán)普格控屠制開(kāi)塵發(fā)的禾成本

屠[2能]膛對(duì)沿旱街商竭鋪實(shí)卻行重午點(diǎn)開(kāi)鉗發(fā)，膨確定海商鋪寺開(kāi)發(fā)堂的重?zé)o心

帽[3積]魂注意嫁開(kāi)發(fā)當(dāng)時(shí)機(jī)停的選旺擇

壽[3摟]年做好紛的商串業(yè)街監(jiān)的具態(tài)體規(guī)壤劃工政作創(chuàng)具體散實(shí)施膠階段賞：

寄第1匯階段亡，

芬1、帝以蔽B地縱塊的殺商鋪筐開(kāi)發(fā)毛為主柄，成盲功啟沸動(dòng)的攀前提窄是需尼要住渴宅來(lái)震帶動(dòng)宇人氣疊的提謹(jǐn)升。參重點(diǎn)圍規(guī)劃搶經(jīng)營(yíng)剪社區(qū)煙商鋪芹，具尖體規(guī)條劃見(jiàn)過(guò)下表?yè)巍?/p>

鮮功能世區(qū)仿功能柏劃分

煮購(gòu)物手及服枯務(wù)區(qū)供速黑食外城賣店雹、壤鮮花才店淹、報(bào)打刊雜都志店憂、戶敏外用拾品店售、彩唱擴(kuò)/貼攝影干店、披面包寨房、汽水果餓店、飼文具鄙店/閉辦公葬用品僑店、閘時(shí)尚漂物品棄店、呼化妝汗品店輪、品盤(pán)牌服驅(qū)裝店每、孕柜嬰用判品店塑、干紗洗店季、美刪容店信、音哲像店豈、藥須店、繞米面顫等食肯品店

菜綜合壞服務(wù)參功能輪區(qū)鍋快餐重連鎖歐或中甜餐、距便利禾店、構(gòu)便利齊店、制郵政

言家政呆服務(wù)唐功能悉區(qū)量寵物畝店、持電器丙維修鄭店、票網(wǎng)吧線、老難年服梁務(wù)社棒、寵辨物店禮、二荷手房腸交易孕、漁姨具店趁、縫址紉店類、社干區(qū)醫(yī)撇療服當(dāng)務(wù)點(diǎn)

于裝修深建材其服務(wù)商功能激區(qū)披汽車藏美容幼、洗斗車、品水泥捷、沙館、玻欺璃店通、板退材、幼五金殿、瓷望磚、線燈飾伸、瓷櫻磚、竿衛(wèi)浴斥、窗仍簾、挑鐵藝術(shù)、板襪材、血五金峽、品茂牌櫥悉柜、擁石材棟、地鹽板超醉市、繁地板字超市勁、油珍漆超蒸市

歉2、爽大型凍購(gòu)物右廣場(chǎng)歲的開(kāi)木發(fā)建刺設(shè)，辜在開(kāi)償發(fā)時(shí)別機(jī)的襖選擇吧上，拘需要牧綜合笨考慮霉住宅庸小區(qū)瘡與購(gòu)反物廣話場(chǎng)的守工程顆進(jìn)度堡，以苗期兩院者同港期竣屠工及糾交付柄使用谷，此季階段草同時(shí)糠對(duì)知謀名品愛(ài)牌的被百貨甚連鎖童企業(yè)駱進(jìn)行卸招商拜。

擺第2嘆階段張，

宰C地床塊、遷D地扯塊—職—中注原路禿的沿繞街商隱是鋪限東城筆路段耗商鋪圖的開(kāi)領(lǐng)發(fā)重溪點(diǎn)，圈該地餃段的道開(kāi)發(fā)高，需鏈要在姨第1進(jìn)階段爛完成蟻的基真礎(chǔ)上炕進(jìn)行羅開(kāi)發(fā)鞭，規(guī)且劃建帽設(shè)界強(qiáng)首市鑄首座賤（法羊姬那引）商胡業(yè)步語(yǔ)行街免，其增功能仔劃分布為：

鍬1、害疫C地極塊—運(yùn)—中本原路筐沿街懲商鋪

資擬規(guī)究劃建柜設(shè)服悅裝、捉鞋帽賤專區(qū)售，以毫零售襲經(jīng)營(yíng)罰為主座，重皇點(diǎn)引苦進(jìn)此炭類知衫名品趟牌，緞?dòng)绕鋽囀俏湟炕址址Ｑb、賢鞋業(yè)鋤旗艦全店的評(píng)進(jìn)駐欣，以仁此來(lái)貌提升住商業(yè)齊步行扒街的片形象概；其者次是耕部分坑商家輝的零海散經(jīng)伸營(yíng)。

倡2、柴色D地煤塊—帥—中圣原路腫沿街茶商鋪

艘擬規(guī)速劃餐植飲、澤娛樂(lè)凍專區(qū)民，經(jīng)桑營(yíng)種貞類包約括特饒色中朽餐、驢咖啡港店、它連鎖抹快餐縫、茶監(jiān)座、耕特色寄中餐傻、酒棋吧等甚。此口地塊猜的開(kāi)伶發(fā)，勻需要說(shuō)以三貢星級(jí)想酒店壘的知拐名度補(bǔ)來(lái)帶鉗動(dòng)商扶鋪的曲開(kāi)發(fā)呀。金第七甜部分獻(xiàn)：營(yíng)潑銷策殊略篇

箱房地鋤產(chǎn)銷燈售是溪整個(gè)級(jí)項(xiàng)目怖營(yíng)銷苗過(guò)程釋中的說(shuō)關(guān)鍵頑的一榆環(huán)，撿策略介的制夕定實(shí)究施又豎是左副右銷鬧售成豈功與氣否的榜重量攀級(jí)砝菊碼，件[策器略為炊先、氣實(shí)施黑為后各]，憐充分域把握偶市場(chǎng)討、分銹析整率合項(xiàng)趙目各擋個(gè)要厘素，誓[以動(dòng)務(wù)實(shí)新、以享智勝慈]，司勝戰(zhàn)膽于市退場(chǎng)。

翼一、遮總體虹銷售室策略

噴本案享有別晉于一度般型券物業(yè)雪，[員目的愛(ài)通過(guò)嶺樹(shù)立糾界首洞市第芽一物折業(yè)品指牌效絹應(yīng)，侍以高地品質(zhì)內(nèi)、高縮形象喜為主丸導(dǎo)推種廣、量傳播湊，達(dá)賀到資擔(dān)金的夢(mèng)快速蜜回籠廈，產(chǎn)枕品價(jià)疤值最捎大化巨兌現(xiàn)忽]。墓因此典，本儀案營(yíng)桿銷策謝略的推重點(diǎn)拒應(yīng)放胡在行踏銷方躍式的肆創(chuàng)新草、市甜場(chǎng)廣破告宣鳳傳的補(bǔ)廣度傻和深狡度的很把握胞以及遮銷售浮時(shí)機(jī)窯的掌屑控，情充分圍挖掘貪和延歪伸項(xiàng)號(hào)目?jī)r(jià)拖值，猴以中念端價(jià)繡格、饅高端見(jiàn)格調(diào)猜傳播被、引廣導(dǎo)市誘場(chǎng)，革以至庫(kù)達(dá)到慧開(kāi)盤(pán)吸后迅退速去爐化產(chǎn)妙品，耗并為且后期炊產(chǎn)品雹“高害價(jià)位態(tài)、高踢姿態(tài)略”的擁市場(chǎng)數(shù)價(jià)值失提升蛋做有里力促狐進(jìn)。

有[1牲]、刻注重寧銷售每推廣禿賣點(diǎn)屠輸出況的層剝次性藥、邏向輯性誘與動(dòng)攤態(tài)性咸；

折[2利]、陡以“窩造城艱運(yùn)動(dòng)蹦”的座浩大亭聲勢(shì)震，刺嘩激需陜求，田激發(fā)唐關(guān)注經(jīng)度和遠(yuǎn)購(gòu)買距欲，米延伸港傳播驕的拋爐物線墻。

便[2她]、聾注重兔從戰(zhàn)渴略到譯戰(zhàn)術(shù)媽各子斃系統(tǒng)昌環(huán)節(jié)些的合叫理銜姐接與桌協(xié)調(diào)劣一致灑，力喚爭(zhēng)執(zhí)猶行過(guò)辱程趨黑于零噴缺陷斤，以螺便使鴨整個(gè)鑄銷售烤推廣們步入斗良性思循環(huán)余；

稅[3亭]、皺營(yíng)銷燦力度引上要呼深入廈淺出舌，自皮然形豐成“遇高產(chǎn)織品價(jià)驕值與察低實(shí)電際價(jià)蘇格”貓的強(qiáng)館烈心缸理感職應(yīng)；

蹄[4耀]、軟銷售尋推廣勒必須潛是建塘立在繁相對(duì)鼓合理律的目擺標(biāo)期用望值餓上予傳以執(zhí)譯行。

駝二、表銷售伏方式擇確立

逢根據(jù)投我們挨的行含銷經(jīng)演驗(yàn)和籍對(duì)當(dāng)罰地市丸場(chǎng)的謠了解逗，確悅定以網(wǎng)[案撒場(chǎng)銷帆售]奴為主刷，其永它方橫式為鞋輔的拴形式肢作為鐮本案千的銷毫售方采式。

鎮(zhèn)據(jù)案量場(chǎng)銷遭售的捉實(shí)際棕情況剝，增愈加或鍵減少桑銷售疼隊(duì)伍喂，敝廢司并討派遣尿?qū)０噶硬邉澃偃藛T果直接緩進(jìn)入壤案場(chǎng)索，視鼠目標(biāo)筒客戶腰的實(shí)孩際反豬映和史市場(chǎng)頭行情馳的變化化適萬(wàn)時(shí)調(diào)龜整或井改變鏡營(yíng)銷僑策略殲，以貞最短倘時(shí)間知貫入營(yíng)實(shí)際桃操作噸環(huán)節(jié)仁，從頸而有仁效避讀免了年遠(yuǎn)程設(shè)市場(chǎng)憶信息遷傳播罰的偏狗差和皂間接友性。累同時(shí)蛋委派防敝司熄的專濃業(yè)銷漏售骨思干進(jìn)亂場(chǎng)駐灰點(diǎn)銷蠟售，毒輔以繼當(dāng)?shù)貧堜N售陡人員層（旨果在更君好的倘掌握淡當(dāng)?shù)卣倌繕?biāo)木客戶識(shí)的消瓶費(fèi)行門(mén)為）蠻促進(jìn)付銷售冤。

絞三、咐銷售雨時(shí)機(jī)德把握

擋由于蔬項(xiàng)目鐘現(xiàn)仍前處于娛前期顧規(guī)劃垮階段否，具皮體工鍋程安特排還穿有待掏進(jìn)步攪探討碰落實(shí)密，但番整體逮上應(yīng)學(xué)把握順住以薦下幾滑點(diǎn)：

址[1亭]、兩以項(xiàng)終目自賞身的的絕對(duì)期優(yōu)勢(shì)方做為汽貫穿感整個(gè)球銷售鐵過(guò)程壇；

神[2投]、版抓住計(jì)對(duì)本揭案有晶競(jìng)爭(zhēng)世威脅惡的樓撥盤(pán)空憲擋時(shí)洞機(jī)加歸強(qiáng)宣鋤傳、纖銷售概力度銜；

緩[3卻]、開(kāi)節(jié)假捉日、涂休息便日以距及相滔關(guān)社猛會(huì)公凱眾活兩動(dòng)的勁場(chǎng)合梅展開(kāi)匠攻勢(shì)網(wǎng)，促東進(jìn)銷綠售；

荷[4可]、倒洞悉扁市場(chǎng)圓，實(shí)唐施新瘡穎、天獨(dú)特卸的銷崖售舉聲措。

列

伙第八乓部分積：項(xiàng)由目市惜場(chǎng)推肅廣方飛案

禍房地供產(chǎn)的悲宣傳值和推愧廣是遭整個(gè)宴房地泳產(chǎn)開(kāi)責(zé)發(fā)過(guò)白程中本最為氣重要塔的工談作之時(shí)一。僻如果牌因?yàn)樽残麄鲊L策略龜?shù)氖Ю镎{(diào)或散營(yíng)銷縮戰(zhàn)略掙的缺皮陷而祖導(dǎo)致儲(chǔ)營(yíng)銷備工作揉的停眉滯，放就會(huì)搭導(dǎo)致各整個(gè)酸項(xiàng)目淘的失小敗。語(yǔ)因此傻，宣素傳策子略和跪營(yíng)銷稠策略社應(yīng)該毅作為竭項(xiàng)目魯開(kāi)發(fā)喜的核影心因怒素。

敲

自一、咱廣告餅推廣斃策略

漆本案皇屬大欣型房板地產(chǎn)敘項(xiàng)目爐，分竭期開(kāi)恒發(fā)銷評(píng)售，乘一期孔是樹(shù)萬(wàn)立整榆個(gè)項(xiàng)渾目品航質(zhì)與踐品牌數(shù)形象燃的關(guān)艱鍵，瞧因此碎在廣充告策況略上擁應(yīng)注森意運(yùn)俱用以蔬下策窯略：苗廣告淚階段捷策略質(zhì)：

架根據(jù)涼廣告姐緊緊詳圍繞賣銷售豪推廣勾服務(wù)靜這一孫宗旨披，并口結(jié)合幟廣告擱主題泛層面程以及霞開(kāi)發(fā)悟節(jié)奏致，我剪們建長(zhǎng)議將爺廣告濤階段麥排為母如下滴幾個(gè)賺階段痕：

非[1泄]、絮導(dǎo)入燈期：

變以軟晚性新見(jiàn)聞為留主，買配合棒大篇發(fā)幅的宿硬廣燦告進(jìn)冒行形值象推欄廣，成以城旱市中掩心的討未來(lái)肺發(fā)展釀方向塵以及浪打造亭界首喂一流脅品質(zhì)怪物業(yè)宇為宣謙傳核運(yùn)心。

濟(jì)內(nèi)部印認(rèn)購(gòu)折時(shí)，類針對(duì)迷地段浪發(fā)展?fàn)?、物男業(yè)形介象、嗓產(chǎn)品陵等方貓面進(jìn)樸行全玩面訴加求，穿以硬始廣告橋介紹慨物業(yè)勾的產(chǎn)坡品及映認(rèn)購(gòu)鄉(xiāng)方式櫻，配跪合適膏量介待紹內(nèi)濤部認(rèn)站購(gòu)情慣況的模軟廣妨告。

腐[2璃]、始開(kāi)盤(pán)碑期：

童以電灘視媒羽體、即廣播字、報(bào)撈紙、偉新聞耳報(bào)道松等形噴式，滅實(shí)施件立體會(huì)投放挺。廣此告?zhèn)魅暨f全重面，董突出動(dòng)項(xiàng)目德自身箭優(yōu)勢(shì)父和配參套優(yōu)夠勢(shì)，瞎同時(shí)浪結(jié)合傲開(kāi)盤(pán)媽的銷與售狀久況，送及時(shí)買調(diào)整啞策略這，

霞傳達(dá)趕給受暮眾銷茅售火糞爆的挖信息項(xiàng)。

激[3躁]、努強(qiáng)銷賓期：

欄著重努對(duì)物柏業(yè)品醉質(zhì)等裳方面表做重柿點(diǎn)宣召傳，灘同時(shí)吊針對(duì)筒產(chǎn)品哄自身糾存在餓的不豐足或弓銷售頓環(huán)節(jié)必遇到莖的問(wèn)閃題，章及時(shí)倡調(diào)整啞策略溜。

令[4吼]、程清盤(pán)勵(lì)期：

杏視前碗一階記段的蓬廣告灘效果粥及銷配售情難況而曾制定喇尾盤(pán)召?gòu)V告廁投入頌，同慢時(shí)根叢據(jù)工謊程進(jìn)催度兼諸顧二舟期啟蟲(chóng)動(dòng)的扔告知堵性宣忍傳，白為二塘期面違市做勝準(zhǔn)備氏。

壁二、憂案名悼建議

中基于家項(xiàng)目生的品方牌宣嚼傳以滾及該雀項(xiàng)目成市場(chǎng)判定位敬的思丘考，梅我們?yōu)I經(jīng)過(guò)婦深入講的討紙論與呆思維冤發(fā)散棟，從軍中提謠煉出沙兩個(gè)嘗具有拉代表汽性的賴案名夕：

駱案名片一：再現(xiàn)代物城

款案名前釋義爽：奉

派[時(shí)漏代感米]：綿以時(shí)壞代氣且息領(lǐng)胖略現(xiàn)蕩代居借住、飼投資顏；

朵[汁震撼話力]吹：聲疾勢(shì)浩誠(chéng)大，滲氣勢(shì)牌磅礴某，具轉(zhuǎn)有較盡強(qiáng)的不震撼否感召績(jī)力；

皮[規(guī)棒模性料]：商突出廟“城響”的容概念龍，示陸意規(guī)氧模宏駱大、鋸品質(zhì)叨高；

紀(jì)[差乞異化窮]：槳突破袍一般虜物業(yè)姜“*艙*花揚(yáng)園、碼小區(qū)據(jù)、商碗城”斑命名男的單字薄性擱，增借強(qiáng)吸早引力泉、關(guān)功注度緩；

房[易生記性喘]：生案名間簡(jiǎn)潔液有力選，便遇于記嚴(yán)憶；維

漂[延劍伸度妄]：壤案名巾寓意抖十分艘廣泛?jiǎn)剩袩捓诜另?xiàng)目氧（住洪宅、零商業(yè)挪）雙魯重性理市場(chǎng)芳推廣舌的展鑒開(kāi)。

澆案名供二：俗東城脅·時(shí)谷代

媽案名己釋義餅：眠[上前瞻錫道性]求：預(yù)漲示著拒高度奪的市菊?qǐng)霭l(fā)拴展前畏景；奇

閱[寓嶼意深獎(jiǎng)刻]士：集棟項(xiàng)目母地理倒位置半、規(guī)規(guī)模品控質(zhì)、沉現(xiàn)代爹化于抵一身比；

簽[可贈(zèng)記性龍強(qiáng)]防：文航字表盼述簡(jiǎn)些單，碑便于皮記憶搖；

剃[個(gè)綿性突脖出]歲：以薄“城替”、獄“時(shí)潮代”搬命名界，個(gè)灘性突襯出，轟產(chǎn)生損遐想哥，刺廉激消陶費(fèi)。知三、平面設(shè)計(jì)與表現(xiàn)

具體平面表現(xiàn)見(jiàn)方案后附頁(yè)作品

四、階段推廣主題擬定

[1]-導(dǎo)入期主題擬定

獨(dú)□自57慚年的許等待豪，終躁于等泄到今短天！占（訴壽求點(diǎn)觀：城待市建哲設(shè)已林有5致7年請(qǐng)之久僚，全釋市卻旺沒(méi)有捏一方納理想洗的安絞居樂(lè)幣業(yè)之臺(tái)地；頓顯示通了項(xiàng)堤目的參大氣嘉、恢叢弘，捆預(yù)示跪即將劃改變屢整個(gè)恒界首盟市民飼的生禁活水沉平、輛投資勤空間僻）

文□舍21紐世紀(jì)基，我閑們的你生活落不再致沉默挑?。ㄎ吭V求略點(diǎn)：萬(wàn)項(xiàng)目昌引領(lǐng)雀了整息個(gè)城桃市全暑新互汪動(dòng)生訓(xùn)活、袍投資仆的嶄但新局桐面）牌

伴□值動(dòng)力藍(lán)街區(qū)拴，永差不停坐頓！抱（訴冷求點(diǎn)青：商腰業(yè)鋪近面的襪熱度輛、發(fā)昏展升