課程匯總物權法

物權法1授課教師：翟遠見授課學時：54學時授課時間：周一第3至5節(jié)/周一第6至8節(jié)/周三第6至8節(jié)授課地點：階七/逸1037/階七教學郵箱：郵箱密碼：cuplwuquanfa導言2“除了自由地鍛造自己的好運，還有什么能給我們最美的安寧?”——歌德推薦書目3江平主編：《民法學》（第二版），中國政法大學出版社2011年版；王衛(wèi)國主編：《民法》（第二版），中國政法大學出版社2012年版；劉家安：《物權法論》，中國政法大學出版社2009年版；江平主編、李永軍副主編：《物權法》，法律出版社2009年版；孫憲忠：《中國物權法總論》（第二版），法律出版社2009年版；梁慧星、陳華彬：《物權法》（第五版），法律出版社2010年版；尹田：《物權法》，北京大學出版社2013年版；王利明：《物權法研究》（修訂版），中國人民大學出版社2007年版；崔建遠：《物權法》，中國人民大學出版社2009年版；高富平：《物權法講義》，法律出版社2011年版；推薦書目4胡康生主編：《中華人民共和國物權法釋義》，法律出版社2007年版；全國人大常委會法制工作委員會民法室編：《物權法立法背景與觀點全集》，法律出版社2007年版；全國人大常委會法制工作委員會民法室編：《中華人民共和國物權法條文說明、立法理由及相關規(guī)定》，北京大學出版社2007年版；梅仲協(xié)：《民法要義》，中國政法大學出版社1998年版；史尚寬：《物權法論》，中國政法大學出版社2000年版；王澤鑒：《民法物權》（第二版），北京大學出版社2010年版；謝在全：《民法物權論》（上中下冊），中國政法大學2011年版；姚瑞光：《民法物權論》，中國政法大學2011年版；[德]鮑爾、施蒂爾納：《德國物權法》（上冊），張雙根譯，法律出版社2004年版；[德]鮑爾、施蒂爾納：《德國物權法》（下冊），申衛(wèi)星、王洪亮譯，法律出版社2006年版；[德]曼弗雷德·沃爾夫：《物權法》，吳越、李大雪譯，法律出版社2002年版；[日]近江幸治：《民法講義II·物權法》，王茵譯，北京大學出版社2006年版；[意]桑德羅·斯奇巴尼選編：《物與物權》（第二版），范懷俊、費安玲譯，中國政法大學出版社2009年版。教學內容與課時安排5第一章物權法緒論（4課時）第二章物權通論（8課時）第三章物權變動（9課時）第四章占有（3課時）第五章所有權（10課時）第六章用益物權（10課時）第七章?lián)Ｎ餀啵?0課時）第一章物權法緒論6第一節(jié)物權法的概念一、丹尼爾·笛福：《魯濱遜漂流記》，1719年首次出版。二、“只有在一個文明的社會組織中，一物才能夠被絕對地獲得，而在自然狀態(tài)中，獲得只是暫時的?！薄档氯⑽餀喾ǖ母拍?、形式意義上的物權法（狹義的物權法）2、實質意義上的物權法（廣義的物權法）第二節(jié)物權法的性質（形式意義上的物權法）7一、物權法為私權法二、物權法為財產法三、物權法為強行法四、物權法為普通法五、物權法為實體法第三節(jié)物權法的功能8一、定分止爭二、物盡其用三、促進交易四、激勵進取五、維護自由第四節(jié)物權法的體系9一、形式意義上的物權法（一）制定歷史（二）立法技術（三）結構框架二、實質意義上的物權法（一）物權的憲法保障（二）物權法其他法源第五節(jié)物權法的趨勢10一、所有權社會化法國1789年人權宣言第17條1804年《法國民法典》第544條1919年《魏瑪憲法》第153條第3款我國《憲法》第10條我國《憲法》第13條第3款我國《物權法》第7條思考：權利是否包含義務？二、物權法國際化三、物權價值化四、環(huán)保制度化第六節(jié)物權法的基本原則11一、《物權法》前8條二、基本原則的含義三、本課之體例安排第二章物權通論12第一節(jié)物權的概念（一）一、羅馬法中的“對物之訴”（actio

in

rem）“（缺文字）似乎更為正確的是，訴訟分為兩種：對物之訴和對人之訴。有些人根據(jù)承諾的種類將訴訟分為四種，實際上他們沒有看到在不同的訴訟中還有不同類別的訴訟?！薄w尤斯：《法學階梯》（Gai.

4.1）“對人之訴是我們據(jù)以對某個因契約或私犯而向我們負債的人提起的訴訟，亦即，在提起該訴訟時我們主張應當‘給、為、保’?！薄w尤斯：《法學階梯》（Gai.

4.2）“對物之訴是我們據(jù)以主張某個主張某個有體物是我們的，或者某項權利——比如使用權、用益權、通行權、引水權、加高役權、眺望權——屬于我們的訴訟；或者是，對方當事人提起的排除妨害之訴（actio

negativa）。”——蓋尤斯：《法學階梯》（Gai.

4.3）第一節(jié)物權的概念（二）13二、立法定義《物權法》第2條第3款：“本法所稱物權，是指權利人依法對特定的

物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權?！钡谝还?jié)物權的概念（三）14三、學理定義“物權者，支配物之權利也?！?——梅仲協(xié)“直接支配一定之物，而享受利益之排他的權利”——史尚寬“物權者，直接支配特定物，而享受其利益之權利也?！薄拔餀嗍菍ξ锏闹苯又錂??！薄θ鸸狻铩拔餀嗳酥苯又涮囟ㄎ锊⑴潘缘叵硎芷淅娴臋嗬??！薄夯坌?、陳華彬“物權的概念，就是特定主體對于特定物的特定支配權?！薄獙O憲忠第一節(jié)物權的概念（四）15四、要素分析1.支配2.直接3.特定物4.利益第二節(jié)物權的本質16一、對物關系說Dernburg二、對人關系說Savigny，Windscheid三、折中說梁慧星、陳華彬第三節(jié)物權的客體17翟某之夢日有所思，夜有所夢。法大有教師翟某，一日夢見自己有5間房屋，2間為書房，內有藏書100000冊，且不乏善本珍本如優(yōu)帝《民法大全》者；又有1匹汗血寶馬，1部奔馳轎車，1間石材車庫，1家工廠企業(yè)，1000萬元存款，

5畝果園，10名常年供給柴米油鹽的誠信債務人；一輩子過著不用擔心要賣腎度日的幸福生活。請問：貪心翟某共夢見了多少所有權？試一一述之。第三節(jié)物權的客體18一、權利客體二、《物權法》第2條第2款：“本法所稱物，包括不動產和動產。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。第三節(jié)物權的客體19三、“物”的漢語辭源四、羅馬法中的“res”（1）“物”?！白罨镜氖菍⑽锓譃閮深悾耗承┪锸巧穹ㄎ铮╮es

divini

iuris），其他物是人法物（res

humani

iuris）。神圣物（res

sacrae）和神息物（res

religiosae）是神法物。神護物（res

sanctae），例如[城]墻和[城]門，在某種意義上也是神法物。屬于神法物的物，不能成為任何人的財產；人法物通?？梢允悄橙说呢敭a，但也可能不屬于任何人：的確，遺產之物在有繼承人繼承之前，不屬于任何人。人法物或是公有物（respublicae），或是私有物（resprivatae）：公有物被認為是不屬于任何人、而是屬于共同體的財產，私有物則是那些屬于個人的物。——D.

1.8.1pr.蓋尤斯《法學階梯》第2卷，自譯。第三節(jié)物權的客體20“此外，有些物是有體物，有些物是無體物。有體物是那些能夠觸摸的物，如一塊土地、一個人、一件衣服、金子、銀子以及其他數(shù)不勝數(shù)的物。無體物是那些無法觸摸的物，如那些表現(xiàn)為權利的物，像遺產繼承權、用益權、以任何形式設定的債權。至于遺產中是否包含有體物無關緊要：的確，[基于用益權]從土地中產生的孳息是有體物；根據(jù)某些債而應給付的物，通常也是有體物，如一塊土地、一個人、一些錢；然而，繼承權、用益權以及債權這些權利本身是無體物。城市地役權和鄉(xiāng)村地役權這些也被稱為‘役權’的權利，同樣也屬于[無體物]的范疇?！薄狣.1.8.1.1蓋尤斯：《法學階梯》第2卷，自譯。第三節(jié)物權的客體21（2）“事”。Res

publica

res

populi,

populus

autem

non

omnis

hominum

coetus

quoquo

modocongregatus,

set

coetus

multitudinis

iuris

consensu

et

utilitas

comunione

sociatus.——Cic.

De

republica

1.

25.“共和乃人民的事業(yè)（亦含有“共和國是人民之物”的意思）。人民不是以任何形式隨意聚集起來的團體，而是基于追求正義的協(xié)約和共同利益而組織起來的人的集合。”——西塞羅：《論共和國》，第1卷第25段前半段，自譯。第三節(jié)物權的客體22五、《法國民法典》六、《德國民法典》第三節(jié)物權的客體23七、物之概念1、物權法上的物須具備的法律特征：（1）客觀物質性（2）非人格性（3）有價值性（4）可支配性（5）特定性（6）獨立性第三節(jié)物權的客體242、物權法上的物的概念3、動物4、貨幣第三節(jié)物權的客體25八、有體物之成分重要成分非重要成分第三節(jié)物權的客體26九、有體物之分類（一）動產與不動產（二）主物與從物（三）原物與孳息（四）有主物與無主物（五）可分物與不可分物（六）特定物與種類物（七）消耗物與非消耗物（八）單一物、合成物與集合物（九）融通物、限制融通物與不融通物十、作為物權客體的權利（一）動產與不動產271、法國法上的動產與不動產2、德國法上的可動物與不可動物3、我國法上的動產與不動產《民通意見》第215條：“土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設備為不動產。”《擔保法》第92條：“本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上定著物。本法所稱動產是指不動產以外的物。”4、區(qū)分實益（二）主物與從物281、區(qū)分標準2、我國的相關法律規(guī)定3、比較法上的考察4、從物之要件a.非主物之成分b.常助主物之效用c.須無交易上之特別習慣d.從物是否僅限于動產？e.應與被助物同屬一人？5、區(qū)分實益（三）原物與孳息291、區(qū)分標準原物孳息：天然孳息、法定孳息2、區(qū)分實益

《物權法》第116條：“天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。”3、反思（四）有主物與無主物301、區(qū)分標準無人繼承又無人受遺贈的遺產？野生動植物資源？埋藏物或者隱藏物？遺失物？2、區(qū)分實益（五）可分物與不可分物311、區(qū)分標準2、區(qū)分實益（六）特定物與種類物321、區(qū)分標準2、區(qū)分實益（七）消耗物與非消耗物331、區(qū)分標準2、區(qū)分實益（八）單一物、合成物與集合物341、區(qū)分標準單一物合成物集合物（聚合物）：事實上的集合物、法律上的集合物2、區(qū)分實益（九）融通物、限制融通物與不融通物351、區(qū)分標準融通物限制融通物不融通物2、區(qū)分實益十、作為物權客體的權利361、《物權法》第2條第2款：“本法所稱物，包括不動產和動產。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定?！?、《物權法》第180條：“債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；……”3、《物權法》第223條：“債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：（一）匯票、支票、本票；（二）債券、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉讓的基金份額、股權；（五）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權；（六）應收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他財產權利。第四節(jié)物權的類型37一、物權法定原則《物權法》第5條：“物權的種類和內容，由法律規(guī)定?！?、“法”是什么？38《民法通則》、《物權法》、《擔保法》?！逗贤ā?？《海商法》、《民用航空法》？“廣義的法律，狹義的法律？地方性法規(guī)？部門規(guī)章？行政法規(guī)？司法解釋？習慣法？《物權法》第85條：“法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。”《物權法》第116條第2款：“法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得?！?、“法定”什么？39類型法定或稱類型強制（numerusclausus

derSachenrechte;Typenzwang）：所有的物權性權利，都必須為法律所規(guī)定。內容法定或稱類型固定（Typenfixierung）：物權內容至少在輪廓上必須由法律強制性地予以確定。（二）物權法定原則的價值401、回應物權絕對2、區(qū)分物法債法3、方便物權公示4、防止意外受限5、整理舊有物權（三）物權法定原則的效力41例一、“居住權”例二、雙方當事人約定并移轉無處分權的“所有權”例三：設定移轉標的物占有的抵押權例四：流押契約《物權法》第186條：“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有?！崩濉⑼瑯青従蛹s定先買權（四）、對物權法定原則的反思421、學說物權法定無視說（我妻榮、蘇永欽）習慣法包含說（道本洋之助）習慣法物權有限承認說（舟橋諄一）物權法定緩和說（原島重義、高島平臧）2、與意思自治的關系二、法定物權種類431、所有權2、用益物權3、擔保物權三、物權的學理分類441、完全物權與定限物權（自物權與他物權）完全物權即所有權。定限物權2、意定物權與法定物權3、主物權與從物權（獨立物權與從屬物權）4、其他分類A、動產物權、不動產物權和權利質權B、登記物權和不登記物權C、典型物權（民法上的物權）與特別物權（特別法上的物權）D、有期限物權和無期限物權第五節(jié)物權的效力45排他效力優(yōu)先效力追及效力物上請求權物權的效力6/11/2021思考：一、物權的效力包括絕對支配力？二、排他效力乃優(yōu)先效力之一種？三、如何理解《物權法》第24條、第129條、第158條、第188條、第189條中的“不登記不得對抗善意第三人”？四、物權的優(yōu)先效力是否包括物權相互間的優(yōu)先效力？五、抵押權是否有追及效力？抵押權是否有追及效力？6/11/2021《擔保法》第49條：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！钡盅簷嗍欠裼凶芳靶ЯΓ?/11/2021《擔保法解釋》第67條：“抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆眨沟盅簷嘞麥?。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?/p>

如果抵押物未登記的，抵押權人不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任?！钡盅簷嗍欠裼凶芳靶Я?？6/11/2021《物權法》第191條：“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”第六節(jié)物權的保護6/11/2021一、物權的公法保護二、物權的私法保護1、請求確認物權2、請求排除妨害、消除危險3、請求修理、重作、更換或者恢復原狀4、請求返還原物5、請求賠償損失一、物權的公法保護6/11/2021《憲法》第12條第1款：“社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產?！薄稇椃ā返?3條：“國家保護公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產的繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產實行征收或征用并給予補償。”《土地管理法》第46條、第47條?！段餀喾ā返?2條、第121條?！秶屹r償法》第4條規(guī)定了行政機關及其工作人員在行使行政職權時侵犯財產權的，受害人有獲得賠償?shù)臋嗬?。《物權法》?8條第2款：“侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！薄段餀喾ā返?2條：“物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決?！倍?、物權的私法保護6/11/2021請求確認物權《物權法》第33條：“因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利?！闭埱笈懦梁Α⑾ｋU6/11/2021《民法通則》第134條：“承擔民事責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產；（五）恢復原狀；（六）修理、重作、更換；（七）賠償損失；（八）支付違約金；（九）消除影響、恢復名譽；（十）賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。人民法院審理民事案件，除適用上述規(guī)定外，還可以予以訓誡、責令具結悔過、收繳進行非法活動的財物和非法所得，并可以依照法律規(guī)定處以罰款、拘留?！迸懦梁φ埱髾?/11/2021《物權法》第35條：“妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險?！备拍顦嫵梢悍梁ΜF(xiàn)實的存在妨害具有不法性請求權主體與相對人相對人為妨害人：行為妨害人、狀態(tài)妨害人。法律效果消除危險請求權6/11/2021消除危險請求權：妨害預防請求權、妨害防止請求權。概念要件效果請求修理、重作、更換或者恢復原狀6/11/2021一、修理、重作、更換二、恢復原狀《民法通則》第117條第2款：“損害國家的、集體的財產或者他人的財產的，應當恢復原狀或者折價賠償?！薄肚謾嘭熑畏ā返?5條第1款：“承擔侵權責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產；（五）恢復原狀；（六）賠償損失；（七）賠禮道歉（八）消除影響、恢復名譽?！薄逗贤ā返?7條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”請求返還原物6/11/2021一、要件二、返還原物請求權與其他請求權的競合1、與不當?shù)美埱髾嗟母偤?、與違約請求權的競合請求賠償損失6/11/2021一、《物權法》第37條《侵權責任法》第6條二、占有物毀損滅失的賠償責任《物權法》第242條《物權法》第244條請求返還不當?shù)美?/11/2021《民法通則》第92條：“沒有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人?！蔽餀嗾埱髾嗟奶卣?/11/2021一、物權請求權基于物權而生且與物權不可分離二、物權請求權的目的在于恢復物權的圓滿狀態(tài)三、物權請求權之產生不考慮加害人是否有過錯四、物權請求權因其性質而不適用訴訟時效制度第三章物權變動（一）6/11/2021一、物權變動的概念二、物權的發(fā)生1、原始取得2、繼受取得（1）移轉的繼受取得（2）創(chuàng)設的繼受取得三、物權的變更（1）廣義的物權變更（2）狹義的物權變更四、物權的消滅（1）物權的絕對消滅（2）物權的相對消滅第三章物權變動（二）6/11/2021一、基于法律行為的物權變動1、三種立法模式：（1）債權意思主義《法國民法典》第711條：“財產所有權，因繼承、生前贈與或遺贈以及債的效力，取得與轉移。”第1583條：“當事人一經對買賣之物和價金達成合意，即使標的物尚未交付、價金尚未支付，買賣即告成立，而標的物的所有權即依法從出賣人移轉于買受人?！钡?138條第2款：“交付標的物之債，自應當交付該物之時起，債權人即成為物的所有人，并尤其承擔物之風險，即使尚未進行物的移交，亦同。但是債務人如已受到移交催告，不在此限。在此場合，仍由債務人承擔風險?！钡?38條：“符合規(guī)定地已經接受的贈與，諸當事人一經取得合意，即屬完全成立，并且不需其他的移交手續(xù)，贈與物的所有權即移轉給受贈與人?！薄度毡久穹ǖ洹返?76條：“物權的設定及移轉，僅因當事人的意思表示而發(fā)生效力?！钡?77條：“關于不動產物權的取得、喪失及變更，非依不動產登記法及其他關于登記的法律規(guī)定登記，不能對抗第三人?！钡?78條“關于動產物權的讓與，非交付其動產，不得對抗第三人?！钡谌挛餀嘧儎樱ǘ?/11/2021（2）物權形式主義《德國民法典》第873條第1款：“為轉移土地所有權，為對土地設定權利，以及為移轉此種權利或者對此種權利設定負擔，需要權利人和另一當事人對權利變更的發(fā)生成立合意，并且將權利變更登入土地登記簿，本法另有規(guī)定的除外。”第929條：“為轉移動產所有權，需要所有權人將此動產交付于受讓人，并且雙方就所有權的移轉成立合意。受讓人已經占有此動產的，對所

有權之移轉成立合意即可。”“民國民法典”第758條第1款：“不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力?！钡?61條第1款：“動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力，但受讓人已占有動產者，于讓與合意時，即生效力。”第三章物權變動（二）6/11/2021（3）債權形式主義《瑞士民法典》第656條第1款：“取得土地所有權，須在不動產登記簿登記?！钡?14條第1款：“動產所有權的轉移，應將占有移轉于取得人?！钡谌挛餀嘧儎樱ǘ?/11/20212.我國立法的選擇（1）原則上采債權形式主義《民法通則》第七十二條 財產所有權的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！段餀喾ā返?條第1款：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄段餀喾ā返?3條：“動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《物權法》第224條：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立?！薄段餀喾ā返?26條第1款：“以基金份額、股權出質的，當事人應當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立?！薄段餀喾ā返?27條第1款：“以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立?！薄段餀喾ā返?28條第1款：“以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立?！钡谌挛餀嘧儎樱ǘ?/11/2021（2）例外地采債權意思主義《物權法》第127條第1款：“土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立?！薄段餀喾ā返?29條：“土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人?！薄段餀喾ā返?59條：“地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人?！薄段餀喾ā返?55條：“已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。”《物權法》第24條：“船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。”《民法通則》第七十二條 財產所有權的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。《合同法》第133條：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！钡谌挛餀嘧儎樱ǘ?/11/2021《合同法》第134條：“當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。”《物權法》第23條：“動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《物權法》第188條：“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人?！薄段餀喾ā返?89條第1款：“企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人?！保?）《物權法》是否采用了物權行為理論？《物權法》第15條：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！钡谌挛餀嘧儎樱ǘ?/11/2021二、非基于法律行為的物權變動1、事實行為《物權法》第30條：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。”2、法院判決、仲裁裁決、行政征收命令也會引起物權變動。《物權法》第28條：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效

力?！?、因遺產繼承、遺贈而發(fā)生的物權變動《物權法》第29條：“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。”4、善意取得5、人的行為之外的事實第三章物權變動（三）公示公信原則6/11/2021一、公示原則1、概念物權的得喪變更，應依法律的規(guī)定采用能夠為公眾所知曉的外部表現(xiàn)形式。2、意義3、方法《物權法》第6條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付?！钡谌挛餀嘧儎樱ㄈ┕竟旁瓌t6/11/2021（1）動產的占有與交付A.現(xiàn)實交付B.觀念交付a.簡易交付《物權法》第25條：“動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力?！眀.指示交付《物權法》第26條：“動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付?！眂.占有改定《物權法》第27條：“動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。”第三章物權變動（三）公示公信原則6/11/2021（2）不動產登記A.登記機構《物權法》第10條：“不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！薄段餀喾ā返?46條：“法律、行政法規(guī)對不動產統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關規(guī)定作出規(guī)定?！盉.生效時間《物權法》第14條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效?！盋.登記薄與權屬證書《物權法》第16條：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理?！薄段餀喾ā返?7條：“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準?！钡谌挛餀嘧儎樱ㄈ┕竟旁瓌t6/11/2021D.登記資料的查詢《物權法》第18條：“權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供?！盓.登記機關的職責“形式審查模式”與“實質審查模式”《物權法》第11條：“當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。”《物權法》第12條：“登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。”《物權法》第21條：“當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償?！钡谌挛餀嘧儎樱ㄈ┕竟旁瓌t6/11/2021F.更正登記《物權法》第19條第1款：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正?！钡怯洐C關在一定條件下能否徑直為更正登記？《土地登記辦法》第58條：“國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后進行更正登記，并書面通知當事人在規(guī)定期限內辦理更換或者注銷原土地權利證書的手續(xù)。當事人逾期不辦理的，國土資源行政主管部門報經人民政府批準并公告后，原土地權利證書廢止。更正登記涉及土地權利歸屬的，應當對更正登記結果進行公告。”《房屋登記辦法》第75條：“房屋登記機構發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權利歸屬和內容的，應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內辦理更正登記；當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。對于涉及房屋權利歸屬和內容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內辦理更正登記；辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理?！钡谌挛餀嘧儎樱ㄈ┕竟旁瓌t6/11/2021G.異議登記《物權法》第19條第2款：“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在

異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造

成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！薄锻恋氐怯涋k法》第60條第3款：“異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權?！碑愖h登記的效力：限制登記名義人的處分權。異議登記的失效：a.申請人15日內不起訴；b.法院不受理；c.法院駁回訴訟請求。H.預告登記《物權法》第20條：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！钡谌挛餀嘧儎樱ㄈ┕竟旁瓌t6/11/2021二、公信原則《物權法》第16條：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理?！薄段餀喾ā返?06條：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取

得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。”第三章物權變動（三）公示公信原則6/11/2021《合同法》第51條：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。案例6/11/2021雅安王貴不幸于2013年4月20日的地震中喪生，遺留翟遠

見曾經用過的茶杯一個。死里逃生的王強是王貴的唯一繼

承人。4月20日下午王強將該茶杯賣給了李富，約定4月21日交付。4月21日，王強向李富說自己愿意讓與該杯子的

所有權，但是想借用兩天，李富表示同意。4月22日上午，王強又將之賣給了張虎，并且依合意進行了交付。當日下

午，王強又將蓋杯子賣給了趙豹，并謊稱杯子仍是自己的，只是借給張虎用兩天，愿將對張虎的返還請求權讓與給趙

豹以代替交付。試問：1、當事人間的法律關系如何？2、何人最終取得了杯子的所有權？3、其他買受人可以向何人主張何種權利？第三章物權變動（四）物權行為6/11/2021一、分離原則（獨立性原則）變動物權的法律行為與發(fā)生債法上效果的法律行為相互分離，彼此獨立，構成不同類型的法律行為。后者稱債權行為，前者稱物權行為?！睹穹ㄍ▌t》84條2款：“債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務?！薄逗贤ā?35條：“出賣人應當履行向買受人……轉移標的物所有權的義務?！倍?、抽象原則（無因性原則）債權行為與物權行為的效力可能呈現(xiàn)的四種情形第三章物權變動（四）物權行為6/11/2021三、物權行為與善意取得善意取得制度能否取代物權行為？四、物權行為與不當?shù)美谌挛餀嘧儎樱ㄋ模┪餀嘈袨?/11/2021五、物權行為無因性的相對化條件關聯(lián)說瑕疵同一說法律行為一體說第三章物權變動（四）物權行為6/11/2021六、再談我國《物權法》的選擇第31條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。第25條動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。第27條動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。第三章物權變動（四）物權行為6/11/2021七、司法解釋最高法院《民事案由規(guī)定》（2008）：“《民事案由規(guī)定》按照物權變動原因與結果相區(qū)分的原則，對于因物權變動的原因關系，即債權性質的合同關系產生的糾紛，應適用債權糾紛部分的案由，如物權設立原因關系方面的擔保合同糾紛，物權轉移原因關系方面的買賣合同糾紛。對于因物權成立、歸屬、效力、使用、收益等物權關系產生的糾紛，則應適用物權糾紛部分的案由，如擔保物權糾紛?！弊罡叻ㄔ骸逗贤ń忉專ǘ罚?009）第15條：“出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持?！钡谒恼抡加?/11/2021第一節(jié)占有概述一、占有的概念二、占有的功能三、占有的本質四、占有的結構五、占有與本權第二節(jié)占有的分類6/11/2021一、有權占有與無權占有二、直接占有與間接占有三、自主占有與他主占有四、自己占有與占有輔助第三節(jié)占有的得喪6/11/2021一、占有的取得1、原始取得2、繼受取得二、占有的消滅第四節(jié)占有的保護6/11/2021一、自力救濟權二、占有請求權（一）占有請求權的類型《物權法》第245條1款：“占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償?！保ǘ┱加姓埱髾嗟南麥纭段餀喾ā返?45條第2款：“占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內未行使的，該請求權消滅?！钡谖骞?jié)無權占有人的權利義務6/11/2021一、原物及孳息返還1．返還義務2．費用償還請求權二、替代物返還三、損害賠償?shù)诹?jié)準占有6/11/2021一、定義二、客體三、法律適用第五章所有權6/11/2021第一節(jié)所有權概述一、所有權的概念1、“jus

de

re

corporali

perfecte

disponendi

nisi

legeprohibeatur.”——Bartolus

(“Principe

de

giureconsulti”)2、《法國民法典》第544條：“所有權是對物有絕對無限制地使用、收益及處分的權利，但法令所禁止的使用不在此限。”3、《德國民法典》第903條第1句：“物的所有權人，以不違反法律或者第三人的權利為限，可以隨意處分物，并排除他人的任何干涉?！钡谝还?jié)所有權概述6/11/20214、我國立法《民法通則》第71條：“財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。”《物權法》第39條：“所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。”第一節(jié)所有權概述6/11/2021二、所有權的性質1、整體性2、彈力性3、永久性4、“社會性”第一節(jié)所有權概述6/11/2021三、所有權的權能（一）積極權能1、占有2、使用3、收益4、處分（二）消極權能第一節(jié)所有權概述6/11/2021四、所有權的限制（一）私法限制（二）公法限制第二節(jié)所有權的種類6/11/2021一、傳統(tǒng)民法的分類二、《物權法》上所有權的分類第二節(jié)所有權的種類6/11/2021三、國家所有權1、權利主體2、權利客體3、權利特性第二節(jié)所有權的種類6/11/2021四、集體所有權1、權利主體2、權利客體3、權利特性第二節(jié)所有權的種類6/11/2021五、私人所有權《物權法》第64條：“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權?！钡谌?jié)共有6/11/2021一、共有的概念二、共有的形態(tài)《物權法》第93條：“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”三、共有形態(tài)的推定《民通意見》第88條：“對于共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有?！薄段餀喾ā返?03條：“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。”第三節(jié)共有6/11/2021四、按份共有（一）按份共有的含義《物權法》第94條（二）按份共有的內部關系1．共有物的管理2．共有物的分割3．債權債務的內部效力（三）按份共有的對外關系1．物之處分2．份額之處分第三節(jié)共有6/11/2021五、共同共有（一）共同共有的含義《物權法》第95條。（二）共同共有的內部關系1．共有物的管理2．共有物的分割3．債權債務的內部效力（三）共同共有的外部關系1．全體一致原則2．無權處分的效力第三節(jié)共有6/11/2021六、準共有《物權法》第105條：“兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規(guī)定。”第四節(jié)建筑物區(qū)分所有權6/11/2021一、建筑物區(qū)分所有權的概念二、建筑物區(qū)分所有權的性質三、建筑物區(qū)分所有權的特征1、復合性2、一體性3、強制性第四節(jié)建筑物區(qū)分所有權6/11/2021四、專有權最高人民法院2009年《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第2條：“（1款）建筑區(qū)劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。（2款）規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。（3款）本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物?！钡谒墓?jié)建筑物區(qū)分所有權6/11/2021五、共有權《物權法》第73條：“建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。”第四節(jié)建筑物區(qū)分所有權6/11/2021六、管理權1、管理權的內容2、業(yè)主大會與業(yè)主委員會3、物業(yè)服務合同第五節(jié)所有權的取得6/11/2021一、善意取得（一）概念（二）構成要件（三）法律效果第五節(jié)所有權的取得6/11/2021二、取得時效（一）概念（二）構成要件（三）法律效果第五節(jié)所有權的取得6/11/2021三、先占（一）概念（二）構成要件（三）法律效果第五節(jié)所有權的取得6/11/2021四、拾得遺失物（一）概念（二）構成要件（三）法律效果第五節(jié)所有權的取得6/11/2021五、發(fā)現(xiàn)埋藏物（一）概念（二）構成要件（三）法律效果第五節(jié)所有權的取得6/11/2021六、添附（一）附合（二）混合（三）加工第六節(jié)相鄰關系6/11/2021一、相鄰關系的概念二、相鄰關系的特征三、相鄰關系的種類《物權法》第86、87、88、89、90條四、相鄰關系基本處理原則《物權法》第84條《物權法》第85條五、相鄰關系中的損害賠償《物權法》第92條第六章用益物權6/11/2021第一節(jié)用益物權概述一、用益物權的含義二、用益物權的功能三、用益物權的特征四、用益物權的類型五、用益物權的得喪第二節(jié)土地承包經營權6/11/2021一、土地承包經營權的含義二、土地承包經營權的特征三、土地承包經營權的得喪四、土地承包經營權的效力第三節(jié)宅基地使用權6/11/2021一、宅基地使用權的含義二、宅基地使用權的特征三、宅基地使用權的得喪四、宅基地使用權的效力第四節(jié)建設用地使用權（一）6/11/2021一、建設用地使用權的含義二、建設用地使用權的種類三、建設用地使用權的得喪第四節(jié)建設用地使用權（二）6/11/2021四、建設用地使用權的年限《城市房地產管理法》第22條2款：“依照本法規(guī)定以劃

撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！薄冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條：

“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住

用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂

用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！钡谖骞?jié)地役權（一）6/11/2021一、地役權的含義（一）地役權的含義《物權法》第156條第1款（二）地役權的結構《物權法》第156條第2款二、地役權的特征三、地役權的種類第五節(jié)地役權(二)6/11/2021四、地役權的取得五、地役權的效力《物權法》第159條：“供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利?！薄段餀喾ā返?60條：“地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物權的限制?！钡谖骞?jié)地役權（三）6/11/2021六、地役權的期限《物權法》第161條：“地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限?！钡谖骞?jié)地役權（四）6/11/2021七、地役權的消滅《物權法》第161條：“地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限?！薄段餀喾ā返?68條：“地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權；（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。”第七章?lián)Ｎ餀?/11/2021第一節(jié)擔保物權概述（一）一、債的擔保體系二、擔保物權的定義《物權法》第170條：“擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，但法律另有?guī)定的除外?！比?、擔保物權的功能《物權法》第171條：“債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設立擔保物權?！钡谝还?jié)擔保物權概述（二）6/11/2021四、擔保物權的特征（一）價值權（二）從屬性（三）整體性（四）代位性（五）潛在性五、擔保物權的種類意定擔保物權（抵押權、質權）與法定擔保物權（留置權、優(yōu)先權）本擔保與反擔保（《物權法》第171條2款）第一節(jié)擔保物權概述（二）6/11/2021六、擔保的債權范圍《物權法》第173條：“擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定?！钡谝还?jié)擔保物權概述（三）6/11/2021七、擔保物權的取得與消滅（一）取得1、擔保物權的設定（《物權法》第172條）2、擔保物權的轉讓（《合同法》第81條）3、非基于法律行為而取得（《物權法》第230條、《繼承法》、《海商法》第21條以下、《民用航空法》第18條以下、善意取得、時效取得）第一節(jié)擔保物權概述（三）6/11/2021（二）消滅《物權法》第177條：“有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現(xiàn)；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。”《物權法》第194條第2款：“債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外?！薄段餀喾ā返?75條：“第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任?！钡谝还?jié)擔保物權概述（三）6/11/2021八、混合共同擔?！段餀喾ā返?76條：“被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。”第二節(jié)抵押權6/11/2021一、概念《物權法》第179條：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產?！钡诙?jié)抵押權6/11/2021二、特征從屬性《物權法》第192條：“抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”整體性（不可分性）代位性（物上代位）不轉移占有第二節(jié)抵押權6/11/2021三、類型法定抵押權與意定抵押權單一抵押權、浮動抵押權、財團抵押權定額抵押權、不定額抵押權（最高額抵押權）第二節(jié)抵押權6/11/2021四、抵押財產范圍（一）一般規(guī)定《物權法》第180條（二）動產浮動抵押《物權法》第181條、第196條（三）房地一體原則《物權法》第182條（四）禁止抵押的財產《物權法》第184條第二節(jié)抵押權6/11/2021（五）從物《擔保法解釋》第63條：“抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物?！钡诙?jié)抵押權6/11/2021（六）從權利《物權法》第165條：“地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓?！钡诙?jié)抵押權6/11/2021（七）添附物《擔保法解釋》第62條：“抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額?！钡诙?jié)抵押權6/11/2021五、抵押權的取得（一）基于法律行為而取得1、抵押合同（《物權法》第172條、第185條）2、抵押權轉讓（《物權法》第192條）（二）非基于法律行為取得“房地一體原則”（《物權法》第182條）善意取得繼承、受遺贈第二節(jié)抵押權6/11/2021六、抵押合同1、概念與性質2、形式與內容《物權法》第185條3、流押條款之禁止《物權法》第186條4、抵押權登記《物權法》第187條《物權法》第188條、第189條第1款第二節(jié)抵押權6/11/2021七、抵押權的效力（一）優(yōu)先受償權（《物權法》第195條）（二）處分權受限1.無償移轉抵押物《擔保法司法解釋》第68條：“抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響?！?.有償移轉抵押物《擔保法》第49條；《物權法》第191條第二節(jié)抵押權6/11/2021《擔保法》第49條：“（1款）抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受