綠城二代高層總結(jié)演示文稿

綠城二代高層總結(jié)演示文稿當(dāng)前第1頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)優(yōu)選綠城二代高層總結(jié)當(dāng)前第2頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)

目前高層住宅品類在管項目共計51個，以外立面材料分，詳細(xì)情況見下表：石材幕墻（個）涂料(個）面磚(個)備注設(shè)計階段20110施工階段2357總計(個)33137進(jìn)度情況分類當(dāng)前第3頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)一、4-6月品類管理重點(diǎn)工作情況當(dāng)前第4頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)海航誠園項目當(dāng)前第5頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)一、設(shè)計進(jìn)度概況1、4月21日召開政府層面蔣村B-19地塊方案比選會議；2、4月25日完成蔣村B-19地塊供熱設(shè)備及第三輪戶型設(shè)計研討會；3、5月15日蔣村B-19地塊景觀啟動會召開；4、5月30日向宋總匯報了三個設(shè)計方案，明確往方案三的方向深化；5、預(yù)計6月30日前向政府部門提交方案文本；當(dāng)前第6頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)4月21日方案比選的中選方案當(dāng)前第7頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第8頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第9頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第10頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)部分最終戶型圖當(dāng)前第11頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)部分最終戶型圖當(dāng)前第12頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)部分最終戶型圖當(dāng)前第13頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)方案一效果圖-2011.5.30（未選中）意見：宋董認(rèn)為屬于誠園一貫風(fēng)格，創(chuàng)新不夠。當(dāng)前第14頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第15頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)方案二效果圖-2011.5.30（未選中）意見：宋董認(rèn)為玻璃幕墻面積偏多，過于通透，與前面四期風(fēng)格差異較大當(dāng)前第16頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第17頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)方案三效果圖-2011.5.30（選擇方案）宋董認(rèn)可方案三的設(shè)計，明確可繼續(xù)深化，同時建議石材線條部分的尺寸可適當(dāng)減小。當(dāng)前第18頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第19頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)臺州黃巖項目當(dāng)前第20頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)一、設(shè)計進(jìn)度概況1.6月16日黃巖項目整體最新的規(guī)劃方案評審?fù)ㄟ^宋總評審；2.6月21日一期4-2、4-3高層地塊建筑方案設(shè)計已完成，擬近期進(jìn)行集團(tuán)層面評審；當(dāng)前第21頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)一期總平面圖-2011.6.21（未評審）當(dāng)前第22頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)（未評審）當(dāng)前第23頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)（未評審）當(dāng)前第24頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)（未評審）當(dāng)前第25頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)合肥翡翠湖玫瑰園當(dāng)前第26頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)總平面圖當(dāng)前第27頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第28頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第29頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第30頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第31頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)一、設(shè)計進(jìn)度概況1.高層公寓一期共8棟樓，圖紙階段已完成，均已進(jìn)行主體施工。2.1#樓樣板房為301、302，精裝修已經(jīng)完成，對外開放。3.高層公寓二期共12棟樓，目前4#、5#、6#、16#樓的施工圖設(shè)計已經(jīng)完成；7#、8#、17#、18#樓正在進(jìn)行施工圖設(shè)計；9#、10#、19#、20#樓正在進(jìn)行方案設(shè)計。

當(dāng)前第32頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)301樣板房實(shí)景當(dāng)前第33頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)301樣板房實(shí)景當(dāng)前第34頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)302樣板房實(shí)景當(dāng)前第35頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)302樣板房實(shí)景當(dāng)前第36頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)二、設(shè)計經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1.應(yīng)根據(jù)市場形勢，針對不同的區(qū)域，做不同的戶型面積設(shè)計，在合肥市場，140㎡左右的戶型即為大戶型。200㎡左右的戶型在銷售上具有一定的市場壓力。在來訪的客戶調(diào)查中較多部分的客戶對100㎡-140㎡的面積區(qū)間比較有興趣。2.客戶對頂層復(fù)式的戶型具有一定的抗性，有部分客戶對復(fù)式比較有興趣，但是比較喜歡中間樓層的內(nèi)復(fù)式疊加戶型，對頂層復(fù)式均不喜歡。3.商業(yè)裙房的設(shè)計對高層住宅的影響較大。建議以后設(shè)計中可考慮獨(dú)立商業(yè)設(shè)計，避免出現(xiàn)裙房。

當(dāng)前第37頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)三、需要解決的問題：1、浙江綠建筑設(shè)計有限公司在方案及擴(kuò)初設(shè)計中速度比較慢，二期中9#、10#、19#、20#樓方案設(shè)計比原計劃滯后較多。當(dāng)前第38頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)常州項目當(dāng)前第39頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)1、項目一期施工圖于4月份已基本完成，但應(yīng)宋總要求，需對部分戶型進(jìn)行調(diào)整，改為一層部分增設(shè)下躍戶型。2、項目一期外立面調(diào)整，由原來的石材外墻改為皇彩石涂料，從而設(shè)計圖紙需進(jìn)一步調(diào)整。3、5月16日于集團(tuán)召開第二輪景觀方案評審會，會議對一期主入口的布置、建筑與景觀的關(guān)系、會所灰空間及泳池的形式等問題提出了修改意見。一、設(shè)計進(jìn)度概況當(dāng)前第40頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)總平面圖-2011.1當(dāng)前第41頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)總平面圖-2011.1當(dāng)前第42頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)高層效果圖一-2011.1當(dāng)前第43頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)高層效果圖二-2011.1當(dāng)前第44頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)高層效果圖三-2011.1當(dāng)前第45頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)1、主入口除完善帶連廊及商業(yè)延伸的方案外，增加一個不帶連廊的方案以供選擇；2、樣板組團(tuán)的綠化及景觀構(gòu)筑物應(yīng)加強(qiáng)表現(xiàn)力度以增強(qiáng)沖擊力，并適度增加法式元素；3、會所灰空間尺度參考九溪玫瑰園會所的做法；泳池做法參考四季酒店，做無邊際泳池；4、取消南側(cè)地面停車位，將其移到地塊東側(cè)位置以增加1#樓下躍戶型景觀品質(zhì)；5、1#樓略微向西側(cè)移動，以增加售樓處“后花園”的尺度；6、售樓處沿街景觀應(yīng)強(qiáng)化，并延伸至馬路對面。售樓處需加設(shè)銅質(zhì)雨棚，此外，售樓處可直接進(jìn)入園區(qū)內(nèi)部的“后花園”，加強(qiáng)景觀表現(xiàn)，以增加項目展示效果。1454632當(dāng)前第46頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)唐山南湖生態(tài)城項目當(dāng)前第47頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)總平面圖當(dāng)前第48頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第49頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第50頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第51頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)B-45地塊外立面部分完成當(dāng)前第52頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)現(xiàn)場照片一當(dāng)前第53頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)現(xiàn)場照片二當(dāng)前第54頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)現(xiàn)場照片三當(dāng)前第55頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)設(shè)計管理過程中相關(guān)問題：1、窗戶安裝于結(jié)構(gòu)之外，漏水隱患大，且不利于室內(nèi)封堵。處理方案：將窗戶四周均封閉一道鍍鋅鐵板，防止石材內(nèi)進(jìn)水后滲入室內(nèi)。當(dāng)前第56頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)鍍鋅鐵板當(dāng)前第57頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)2、為保證立面效果，在窗后襯墻位置無鋁材豎挺，導(dǎo)致室內(nèi)封堵困難,且立面玻璃在陽光照射下，假窗與真窗分格明顯。當(dāng)前第58頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)后襯墻位置不利于室內(nèi)封堵當(dāng)前第59頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)3、二代高層玻璃面積過大，導(dǎo)致上下及左右窗間墻不能滿足防火要求，在室內(nèi)砌筑防火墻，影響室內(nèi)使用效果，同時精裝修驗(yàn)收造成不便（精裝修過程中，此墻一般都采取不砌筑處理，造成消防驗(yàn)收困難）。4、玻璃面積過大，北方地區(qū)節(jié)能要求較高，導(dǎo)致玻璃傳熱系數(shù)需求很低，唐山項目一期工程玻璃要求傳熱系數(shù)2.25W/（m2·K）。單純LOW-E中空玻璃難以滿足此傳熱系數(shù)。當(dāng)前第60頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)左右兩戶分戶墻做法當(dāng)前第61頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)上下層分戶處防火襯墻當(dāng)前第62頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)舟山玉蘭花園項目當(dāng)前第63頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)總用地面積：62844平方米總建筑面積：195539平方米當(dāng)前第64頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)計劃今年10月完成全部外立面施工。當(dāng)前第65頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)現(xiàn)場照片當(dāng)前第66頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第67頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)入口景觀宋董意見：太野，要求選用分支點(diǎn)較高的苗木，要求樹形正式、工整，以配合二代高層外立面，要求有儀仗隊的形態(tài)和風(fēng)貌，組團(tuán)景觀可適當(dāng)減弱，主入口和主軸線必須保證儀式感。(2011年4月)貝爾高林設(shè)計師許大絢進(jìn)行現(xiàn)場踏勘后，對該效果比較堅持，不同意調(diào)整。（2011年6月）當(dāng)前第68頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)杭州明月江南當(dāng)前第69頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)1.為適應(yīng)政策，項目西地塊1#、4#樓拼合戶型改為90㎡小戶型，建筑外立面做相應(yīng)調(diào)整，3月17日基本通過宋董層面評審，2#、3#點(diǎn)樓外立面需與1#、4#板式樓相匹配。5月25日通過1#、4#樓修改外立面宋董層面評審。2.4月8日進(jìn)行1#、4#樓小戶型修改評審，因原一梯四戶戶型不佳，建議參考西溪誠園小戶型做法進(jìn)行修改，5月26日完成1#、4#樓小戶型方案第二次評審，基本確定一梯兩戶的核心筒形式，戶型再做優(yōu)化調(diào)整。3.樣板墻現(xiàn)場門窗型材已安裝完畢。一、設(shè)計進(jìn)度概況當(dāng)前第70頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)一期2011年在建及已建成地塊2011年新開工地塊（已完成設(shè)計）2011年新開工地塊（未完成設(shè)計）2011年無開工計劃地塊一期：

總建面積：173361㎡開盤：2011.3.15/10.15

(2#、6#/4#)二期二期：

總建面積：160000㎡開盤：2011.8.15/9.15

（7#、8#/3#）杭州明月江南2011年開發(fā)計劃臨時樣板房3套：178㎡、184㎡、89㎡實(shí)體樣板房3套：178㎡、184㎡、89㎡景觀樣板區(qū)當(dāng)前第71頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)90㎡戶型方案當(dāng)前第72頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)露臺及飄窗做法當(dāng)前第73頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)修改后外立面當(dāng)前第74頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)修改后整體外立面效果當(dāng)前第75頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)原效果圖當(dāng)前第76頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)92#地塊施工現(xiàn)場情況當(dāng)前第77頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)91#地塊施工現(xiàn)場情況當(dāng)前第78頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)完成門窗裝配后樣板墻4月15日，何峻、孫航前往現(xiàn)場，對石材細(xì)部調(diào)整作出修改建議。建議墻身細(xì)節(jié)修改如樣板墻紅框所示鋁合金線條凹凸感不強(qiáng)，建議增加突出尺寸。石材線條交接問題再做考慮。當(dāng)前第79頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)修改后樣板墻石材：軒轅黃石材：卡麥當(dāng)前第80頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)部分樣板墻細(xì)部尺寸當(dāng)前第81頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)杭州紫蘭公寓當(dāng)前第82頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)一、設(shè)計進(jìn)度概況1.項目圖紙設(shè)計均已完成。2.根據(jù)規(guī)劃設(shè)計管理公司及設(shè)計師要求，對樣板墻進(jìn)行細(xì)節(jié)方面的修改。（1）打膠顏色加深。（2）石材分縫寬度變窄。（3）部分細(xì)節(jié)石材陽角分縫改為陰角分縫。當(dāng)前第83頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第84頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第85頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)部分樣板墻細(xì)部尺寸當(dāng)前第86頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)二、設(shè)計管理情況當(dāng)前第87頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)隨著成本控制的要求日趨嚴(yán)格，石材礦源的緊張及石材幕墻的安全性問題，宋董提出部分項目可考慮用仿石涂料（成本約120元/㎡）替代石材，為保證品質(zhì)，應(yīng)做仿石涂料樣板墻作為標(biāo)準(zhǔn)樣板。目前綠城院、東方院已基本完成各自選擇方案的初步方案效果圖，近期進(jìn)行宋董層面的匯報。樣板墻設(shè)置情況當(dāng)前第88頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)濟(jì)南盛福莊項目效果圖-2011.6.15(青島綠城院）當(dāng)前第89頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第90頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第91頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第92頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第93頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)石材基層細(xì)部效果當(dāng)前第94頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第95頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第96頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)啟東玫瑰園效果圖-2011.3.17(東方院）當(dāng)前第97頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)細(xì)部效果一-2011.3.17(東方院）當(dāng)前第98頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)細(xì)部效果二-2011.3.17(東方院）當(dāng)前第99頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)正立面細(xì)部尺寸-2011.3.17(東方院）當(dāng)前第100頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)側(cè)立面細(xì)部尺寸-2011.3.17(東方院）當(dāng)前第101頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第102頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第103頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)當(dāng)前第104頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)

節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法探討目前，集團(tuán)越來越多的二代高層石材幕墻建筑，為了追求立面的整潔美觀，許多都在陽臺內(nèi)側(cè)采用幕墻玻璃覆蓋的做法，但是實(shí)踐過程中發(fā)現(xiàn)該做法存在一定問題，杭州玉園項目通過樣板房施工進(jìn)行一些問題總結(jié)和分析。當(dāng)前第105頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)左圖為陽臺內(nèi)側(cè)使用石材或仿石漆的效果圖，右圖為陽臺內(nèi)側(cè)改用玻璃幕墻的效果圖

當(dāng)前第106頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)石材幕墻立面，陽臺內(nèi)側(cè)包玻璃幕墻當(dāng)前第107頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)石材幕墻立面，陽臺內(nèi)側(cè)包玻璃幕墻當(dāng)前第108頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)石材幕墻立面，陽臺內(nèi)側(cè)包玻璃幕墻當(dāng)前第109頁\共有117頁\編于星期一\12點(diǎn)石材幕墻建筑在主陽臺的內(nèi)側(cè)（建筑南立面或東西山墻橫廳部位）覆蓋幕墻玻璃，使墻面虛化，立面通過層間石材干掛橫向線條及玻璃欄板橫向拉通，建筑立面效果更整體，感覺更輕盈。在陽臺部位，通過low-e中空玻璃的反射，大幅的外界景觀映射在幕墻玻璃上，視覺效果較好。但覆蓋幕墻玻璃的做法會減少陽臺實(shí)際使用空