買賣合同商品房預(yù)售合同糾紛中重大誤解

買賣合同商品房預(yù)售合同糾紛中重大誤解引言買賣合同商品房預(yù)售合同糾紛是當(dāng)前房地產(chǎn)市場中普遍存在的問題，很多消費(fèi)者在簽訂預(yù)售合同時(shí)并沒有充分認(rèn)識到其法律意義和法律效力，也沒有意識到其中存在的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，從而導(dǎo)致合同糾紛的發(fā)生。在此，本文將對買賣合同商品房預(yù)售合同糾紛中的重大誤解進(jìn)行分析和探討。一、買賣合同與預(yù)售合同的定義和特點(diǎn)買賣合同是指雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，約定一方將所有權(quán)或者使用權(quán)交付給另一方，以獲得相應(yīng)的價(jià)款的合同。預(yù)售合同是指開發(fā)商為募集資金，提前銷售尚未取得房屋所有權(quán)的在建商品房，與購房人訂立的未來要合同的預(yù)先協(xié)議。買賣合同與預(yù)售合同有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1.買賣合同是已經(jīng)建成的房產(chǎn)進(jìn)行交易，而預(yù)售合同是還在建設(shè)中的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售和交易。2.買賣合同是雙方在確定房屋所有權(quán)的情況下簽訂的合同，而預(yù)售合同是雙方在房屋所有權(quán)未確定的情況下簽訂的合同。3.買賣合同是支付全款后即可交割，而預(yù)售合同是在交付房屋所有權(quán)后方可交付。二、買賣合同商品房預(yù)售合同糾紛中的誤解由于買賣合同和預(yù)售合同的不同特點(diǎn)，很多消費(fèi)者對于預(yù)售合同存在以下幾個(gè)重大誤解：1.簽署預(yù)售合同等于已經(jīng)獲得房屋所有權(quán)很多消費(fèi)者將預(yù)售合同與買賣合同相混淆，認(rèn)為簽署預(yù)售合同就等于已經(jīng)獲得了房屋所有權(quán)。實(shí)際上，預(yù)售合同是一種未來要合同的預(yù)先協(xié)議，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移要經(jīng)過交房、交付所有權(quán)和辦理房產(chǎn)證等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能真正獲得房屋所有權(quán)。2.預(yù)售合同無法撤銷很多消費(fèi)者認(rèn)為一旦簽署了預(yù)售合同，就不能再次變更或撤銷協(xié)議。實(shí)際上，預(yù)售合同在簽署和規(guī)定期限內(nèi)沒有辦理房屋所有權(quán)的情況下可以撤銷。如果購房人想要撤銷預(yù)售合同，應(yīng)該在規(guī)定期限內(nèi)向開發(fā)商提出書面申請，并通知有關(guān)部門辦理撤銷手續(xù)。3.開發(fā)商可以隨意更改預(yù)售合同條款很多消費(fèi)者認(rèn)為開發(fā)商可以隨意更改預(yù)售合同條款，而購房人只是無條件簽署。實(shí)際上，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的條款進(jìn)行履行，如需更改合同條款，應(yīng)當(dāng)征得雙方一致同意，并按照相關(guān)法律程序進(jìn)行。4.購房人不需要了解合同條款就可以簽署預(yù)售合同很多消費(fèi)者認(rèn)為預(yù)售合同是標(biāo)準(zhǔn)化合同，簽署起來很簡單，不需要了解合同條款。實(shí)際上，購房人在簽署預(yù)售合同前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真仔細(xì)地閱讀合同條款，并對條款內(nèi)容進(jìn)行了解和分析。如果發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不明或不確定，應(yīng)該及時(shí)咨詢律師或房地產(chǎn)專業(yè)人員的意見。三、買賣合同商品房預(yù)售合同糾紛的解決方式在買賣合同商品房預(yù)售合同糾紛的處理過程中，消費(fèi)者需要及時(shí)了解解決方式，維護(hù)合法權(quán)益。1.根據(jù)合同條款解決糾紛當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，消費(fèi)者首先應(yīng)該查看合同條款，確定是否存在爭議，并依據(jù)合同條款進(jìn)行解決。2.協(xié)商解決糾紛如果雙方在解決糾紛上存在分歧，消費(fèi)者可以主動(dòng)邀請開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，尋求妥善解決辦法。在協(xié)商過程中，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)，并及時(shí)報(bào)案。3.尋求法律援助消費(fèi)者可以向相關(guān)部門申請法律援助，尋求法律幫助解決糾紛。結(jié)論買賣合同商品房預(yù)售合同的糾紛，在實(shí)踐中普遍存在。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對于預(yù)