集體建設用地建房合同

集體建設用地建房合同前言在中國，很多城市的房地產(chǎn)都是在城市邊緣的農(nóng)村地區(qū)進行開發(fā)建設。這種土地屬于農(nóng)村集體所有，需要依據(jù)土地管理相關法規(guī)辦理集體建設用地建房合同。此文檔將介紹集體建設用地建房合同的相關內(nèi)容。集體建設用地建房合同的定義集體建設用地建房合同是指，在農(nóng)村集體所有土地上建設住房或商業(yè)用房，并與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂的土地使用滿期未到前，該建筑物只能用于住房或商業(yè)用房的合同。集體建設用地建房合同的簽訂流程第一步、征地農(nóng)村土地征收需要獲得城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的批準。農(nóng)村村委會在獲得批準后，向農(nóng)民公告土地征收事項，并組織農(nóng)民代表集中談判。如果談判未能成功，農(nóng)村村委會可以考慮采取行政征收方式。第二步、土地出讓農(nóng)村村委會負責農(nóng)村土地出讓工作，出讓方式為拍賣或公開協(xié)議出讓。對于農(nóng)村集體所有的建設用地，由村民集體經(jīng)濟組織作為出讓主體，向地方政府出讓農(nóng)村集體所有建設用地，并簽訂出讓合同。第三步、簽訂集體建設用地建房合同購房者需要按照出讓合同和相關文件，向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請辦理有關的集體建設用地建房手續(xù)，包括建房批準、建筑工程施工許可證等。購房者與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂集體建設用地建房合同，并向農(nóng)村土地管理部門備案。集體建設用地建房合同的標準格式第一條合同締約各方本合同的甲方：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織地址：__________法定代表人：__________電話：__________乙方：地址：__________法定代表人：__________電話：__________第二條合同內(nèi)容甲方將其所持有集體建設用地劃出建房用地，允許乙方購買并建房，雙方本著平等、自愿、公正、合法的原則，達成本合同。第三條用地范圍該建房用地的位置、規(guī)劃用途、土地面積等均按照出讓合同作出。第四條用途限制該建房只能用于住房或商業(yè)用房，不得用于其他用途。第五條期限本合同約定的期限為___年。第六條付款方式及時間本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付購買該建房用地所需的款項。第七條合同終止在本合同期限屆滿或是其他條件發(fā)生，甲方應將該建房用地的使用權轉回村民集體所有。第八條違約責任任何一方未遵守本合同規(guī)定的，應承擔相應的違約責任。第九條合同解釋本合同的解釋、補充以及爭議的解決，均應按照有關法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十條合同生效本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后，生效。結語集體建設用地建房合同的簽訂對于以農(nóng)村土地為基礎開發(fā)城市房地產(chǎn)具有重要意義，是維護農(nóng)民權益的