新都五龍山片區(qū)控規(guī)課件

—————“田園五龍、休閑高地”匯報(bào)內(nèi)容1規(guī)劃背景區(qū)位、規(guī)劃范圍2發(fā)展態(tài)勢(shì)“198”規(guī)劃、成都發(fā)展戰(zhàn)略、五龍山周邊發(fā)展勢(shì)態(tài)3場(chǎng)地分析地形地貌、視線關(guān)系、生態(tài)景觀環(huán)境、交通、適應(yīng)性評(píng)價(jià)4目標(biāo)定位發(fā)展規(guī)模與目標(biāo)、規(guī)劃原則、功能定位5控制規(guī)劃土地利用圖、功能結(jié)構(gòu)、道路交通、生態(tài)格局、高度開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制、公共服務(wù)配套、開(kāi)發(fā)時(shí)序6近期建設(shè)控制內(nèi)部服務(wù)設(shè)施配套、內(nèi)部交通控制、建筑后退地塊紅線控制、建筑風(fēng)貌控制“田園五龍、休閑高地”1、規(guī)劃背景區(qū)位關(guān)系本次規(guī)劃項(xiàng)目基地——五龍山片區(qū)位于成都市新都區(qū)南部，地處新都區(qū)與成都市區(qū)的結(jié)合部，距離成都市區(qū)15km，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。“田園五龍、休閑高地”1、規(guī)劃背景規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)東臨成綿高速，南靠繞城高速，北接三河片區(qū)，西至蜀龍大道，總規(guī)劃用地面積為412.27公頃?！疤飯@五龍、休閑高地”2、發(fā)展態(tài)勢(shì)

1.成都向北：成都的城區(qū)范圍已延展到198環(huán)城綠帶。具有泥巴沱、木蘭山、毗河等眾多自然資源的北部新城具有破壞少、生態(tài)好的特質(zhì)，距離成都市區(qū)僅10余公里，極具成為成都乃至四川高端生活圈的潛質(zhì)。

2.新都向南：新都城區(qū)向東向南發(fā)展的城市新區(qū)，與成都開(kāi)始交匯。在此集中性的發(fā)展面向大成都的消費(fèi)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)職能；增加對(duì)全域成都的產(chǎn)業(yè)耦合。提升區(qū)域能級(jí)。

3.機(jī)遇：

規(guī)劃區(qū)正處于成都市和新都區(qū)的結(jié)合處，無(wú)論是從道路聯(lián)接以及到相應(yīng)功能的拓展和融合方面，五龍山片區(qū)都面臨著極大的開(kāi)發(fā)機(jī)遇。綜合發(fā)展態(tài)勢(shì)——城市化帶來(lái)的新的發(fā)展機(jī)遇“田園五龍、休閑高地”2、發(fā)展態(tài)勢(shì)規(guī)劃區(qū)周邊有毗河綠色生態(tài)休閑旅游長(zhǎng)廊、泥巴沱公園、木蘭山風(fēng)景區(qū)等生態(tài)旅游基地，共同形成新都區(qū)以生態(tài)環(huán)境為依托，協(xié)同發(fā)展的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。

保利198郁金香公園，作為成都城市北部最大的地產(chǎn)項(xiàng)目之一，總占地約6000畝，規(guī)劃有亞洲最大的2200畝郁金香公園、國(guó)際高爾夫生活和五星級(jí)酒店，總建筑面積在200萬(wàn)平米以上，依托于項(xiàng)目區(qū)域公園眾多的優(yōu)越自然條件和項(xiàng)目自身?yè)碛械某蠊珗@，成為城市公園地產(chǎn)的典范。該項(xiàng)目與本規(guī)劃區(qū)只有一路之隔，均屬于新都生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，在生態(tài)功能及屬性與項(xiàng)目定位方面均應(yīng)相似，以便共同引領(lǐng)五龍山片區(qū)高尚生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)，代言城市公園地產(chǎn)發(fā)展的方向。體現(xiàn)打造以“198生活方式”體驗(yàn)區(qū)為特色的“新都198”地區(qū)的發(fā)展思路。綜合發(fā)展態(tài)勢(shì)——周邊生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展“田園五龍、休閑高地”3、場(chǎng)地分析綜合現(xiàn)狀——交通便達(dá)、環(huán)境優(yōu)美規(guī)劃基地位于成綿高速與繞城高速的交叉口東北處，成綿城際鐵路從基地東南部穿過(guò)，蜀龍大道與三木路分別從基地的東部和北部經(jīng)過(guò)，內(nèi)部有兩條城市干路。

基地內(nèi)有多處成片樹林、種植園地和水塘散布，自然環(huán)境優(yōu)美。除西部少量農(nóng)村居民點(diǎn)及位于場(chǎng)地周邊的采石場(chǎng)亂掘地外，并無(wú)太多人工痕跡，屬于成都市區(qū)與新都區(qū)結(jié)合處待開(kāi)發(fā)用地。“田園五龍、休閑高地”3、場(chǎng)地分析規(guī)劃區(qū)內(nèi)大部分用地地勢(shì)平坦，五龍山位于基地中部，對(duì)整個(gè)用地呈俯視控制趨勢(shì)，最低高程為491m，位于規(guī)劃區(qū)西部居民點(diǎn)，最高高程為577m，位于五龍山峰頂，相對(duì)高差為86米。地形地貌——五龍緩峰、地勢(shì)平緩“田園五龍、休閑高地”3、場(chǎng)地分析地表徑流——溝嶺交錯(cuò)、四周徑流規(guī)劃區(qū)內(nèi)由各高程點(diǎn)連接形成的分水線呈魚骨狀西北東南向橫貫整個(gè)場(chǎng)地，排水方向順應(yīng)等高線由基地中部向外圍排放，自然條件良好，較適宜建設(shè)?！疤飯@五龍、休閑高地”3、場(chǎng)地分析適宜性評(píng)價(jià)分為不適宜建設(shè)區(qū)、限制建設(shè)區(qū)和適宜建設(shè)區(qū)三類。其中不適宜建設(shè)區(qū)指地形坡度超過(guò)25%，不適合大規(guī)模城市建設(shè)活動(dòng)的區(qū)域，限制建設(shè)區(qū)為需要對(duì)地形進(jìn)行相應(yīng)整治達(dá)標(biāo)后才能進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，適宜建設(shè)區(qū)為用地平緩、適宜進(jìn)行城市建設(shè)的區(qū)域?！疤飯@五龍、休閑高地”4、目標(biāo)定位“田園五龍、休閑高地”項(xiàng)目定位：田園式城市高端生態(tài)運(yùn)動(dòng)圈。形象定位：“田園五龍、休閑高地”。生態(tài)特征：以田園生態(tài)綠化為特色，形成健康稀缺的生態(tài)環(huán)境?；顒?dòng)特征：打造高端大眾型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，成為成都高尚運(yùn)動(dòng)的首選地。產(chǎn)業(yè)出新：建立高科技產(chǎn)品研發(fā)中心，補(bǔ)充第二產(chǎn)業(yè)的高科技板塊，成為成都北區(qū)專業(yè)化、高端化、集群化、國(guó)際化的新興高科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。結(jié)論：通過(guò)此定位、規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)，優(yōu)化區(qū)域配套、填充區(qū)域空白、提升居住價(jià)值、提升土地價(jià)值、提升區(qū)域價(jià)值、提升新都價(jià)值。4、目標(biāo)定位發(fā)展目標(biāo)（1）打造新都南部生態(tài)田園旅游服務(wù)基地。結(jié)合新都城市功能南部拓展，打造新都南部集戶外運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、酒店商務(wù)、教育科研、田園生態(tài)旅游為一體的高檔服務(wù)區(qū)。（2）新都南部高科技產(chǎn)品研發(fā)中心。提供一流的軟硬件配置，通過(guò)為科技型中小企業(yè)提供一流的物理空間與基礎(chǔ)設(shè)施，并提供系列服務(wù)支撐，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，并注重人才教育與培養(yǎng)。（3）建設(shè)五龍山生態(tài)觀光與體驗(yàn)園。結(jié)合五龍山現(xiàn)狀桃林建設(shè)，打造集生態(tài)觀光、運(yùn)動(dòng)休閑、果林體驗(yàn)相結(jié)合的綜合服務(wù)區(qū)。（4）打造五龍山高檔田園生態(tài)住區(qū)。結(jié)合五龍山生態(tài)保護(hù)要求，以及旅游配套功能，打造面向高端市場(chǎng)的田園生態(tài)住區(qū)?！疤飯@五龍、休閑高地”4、目標(biāo)定位規(guī)劃原則（1）充分尊重現(xiàn)狀生態(tài)格局：現(xiàn)代的城市建設(shè)，不可避免地會(huì)危及自然生態(tài)環(huán)境。在尊重自然的基礎(chǔ)上恰當(dāng)?shù)剡M(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，盡可能保留利用自然條件、地形、地貌、山水資源創(chuàng)造生態(tài)型山水城市風(fēng)貌特征，與周邊山水連成整體，形成一個(gè)完整的生態(tài)系統(tǒng)。（2）注重功能的區(qū)域整體性：在宏觀控制下從總體定位與用地功能方面突出與周邊在建與擬建項(xiàng)目的協(xié)調(diào)發(fā)展，與周邊自然環(huán)境融合形成整體協(xié)調(diào)的功能板塊。（3）注重與上層次規(guī)劃的結(jié)合與優(yōu)化：五龍山片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)充分尊重上位規(guī)劃的思路，并在其基礎(chǔ)上結(jié)合片區(qū)周邊發(fā)展勢(shì)態(tài)，對(duì)規(guī)劃區(qū)用地功能給于優(yōu)化。“田園五龍、休閑高地”5、控制規(guī)劃土地利用圖“田園五龍、休閑高地”5、控制規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)圖“田園五龍、休閑高地”5、控制規(guī)劃道路交通規(guī)劃“田園五龍、休閑高地”5、控制規(guī)劃生態(tài)格局分析“田園五龍、休閑高地”5、控制規(guī)劃建筑高度控制“田園五龍、休閑高地”5、控制規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施“田園五龍、休閑高地”5、控制規(guī)劃建設(shè)時(shí)序“田園五龍、休閑高地”6