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房地產(chǎn)買賣合同案例案例背景小王是一名房地產(chǎn)中介，他正在為一對賣房人和買家之間的買賣合同進行談判。賣房人是一對夫妻，他們擁有一套位于城市中心的公寓，面積約為100平方米。他們已經(jīng)退休，打算搬到城市郊區(qū)的小區(qū)里享受自然和安靜。買家是一名年輕的商人，他想買入一套城市中心的房產(chǎn)用于投資和出租。合同條款雙方協(xié)商一致后，最終確定了以下合同條款：1.買賣物及價格賣房人將其位于城市中心的公寓出售給買家，買家同意購買。房產(chǎn)地址：城市A某區(qū)B街C號。房產(chǎn)性質(zhì)：商品住宅。房產(chǎn)權(quán)屬：屬于賣家所有。房產(chǎn)面積：100平方米。交易價格：450萬元人民幣。2.交付時間及方式賣房人應在簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買家。交付方式：賣房人向買家交付該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地證、房屋使用證、物業(yè)費清單等所有權(quán)狀況證明文件及物業(yè)費繳納證明，交付房門鑰匙一把。3.支付方式買方支付購房款的方式：一次性支付或分期支付。如果是一次性支付，應在雙方簽訂本合同之日起7個工作日內(nèi)，將所有購房款支付給賣方。如果是分期支付，雙方需另行協(xié)商并簽訂另外的付款協(xié)議，明確分期付款的具體方式、時間、金額等。4.稅費及其他費用買方需承擔的稅費及其他費用：契稅：按照國家有關(guān)規(guī)定由買方承擔。不動產(chǎn)登記費：由買方負責繳納。產(chǎn)權(quán)過戶費：由買方負責繳納。中介服務費：由賣方支付。5.合同的解除和違約責任如果合同生效后，賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，則賣方需向買方支付每日房款的萬分之三的違約金。如果合同生效后，買方未能按照約定時間支付房款，則買方需向賣方支付每日房款的萬分之三的違約金。在以下情況下，雙方約定解除本合同并無需承擔違約責任：因不可抗力導致本合同無法履行。雙方協(xié)商一致解除合同。結(jié)束語本合同是由賣方和買方雙方協(xié)商一致，經(jīng)由房地產(chǎn)中介小王協(xié)調(diào)起草的。其內(nèi)容充分考慮到雙方的合法權(quán)益，確保合同的實施和效果。雙方應當本著誠信、合法、公正的原則履行本合同，同時在合同的履行過程中，如有任何糾紛或爭議，應協(xié)商解決，必要時采取法律措施維護各自的合法權(quán)益

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