資產(chǎn)評估自學(xué)考試復(fù)習(xí)資料

PAGEPAGE1資產(chǎn)評估自學(xué)考試復(fù)習(xí)資料資產(chǎn)評估是對一個實(shí)體或資產(chǎn)的價值進(jìn)行判斷的過程，它是一個系統(tǒng)性的、科學(xué)的、技術(shù)性的、綜合性的工作，需要廣泛運(yùn)用金融、法律、運(yùn)籌學(xué)、計(jì)算機(jī)等多種知識和技術(shù)。資產(chǎn)評估行業(yè)已成為社會發(fā)展不可或缺的一部分，越來越受到各界的關(guān)注。下面是資產(chǎn)評估自學(xué)考試復(fù)習(xí)資料，希望對大家有所幫助。一、資產(chǎn)評估的概念和目的1.資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估是指根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及評估標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，對某種資產(chǎn)進(jìn)行價值判斷的過程，通常包括評估對象的確認(rèn)、資料收集、評估方法選擇、評估過程的計(jì)算和分析、評估報告的編制等環(huán)節(jié)。2.資產(chǎn)評估的目的（1）確定資產(chǎn)交易的價格（2）判斷資產(chǎn)的投資價值（3）國有資產(chǎn)的質(zhì)量評估（4）審計(jì)和保險業(yè)務(wù)的需要（5）資產(chǎn)清產(chǎn)核資和資產(chǎn)負(fù)債表的編制等。二、資產(chǎn)評估的基本環(huán)節(jié)1.評估對象的確認(rèn)評估對象是指需要評估的資產(chǎn)或全部財(cái)產(chǎn)的范圍，包括確定其種類、數(shù)量、所處地點(diǎn)、權(quán)屬和其他有關(guān)情況。2.資料收集資料收集包括資料的獲取、排序、與相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行比對等步驟。評估人員應(yīng)該對評估對象進(jìn)行實(shí)地考察，并從評估對象的財(cái)務(wù)會計(jì)報表、業(yè)務(wù)管理等規(guī)范化信息途徑獲取必要的數(shù)據(jù)資料。3.評估方法選擇評估方法包括市場法、成本法、收益法，評估人員應(yīng)該根據(jù)評估對象的特點(diǎn)和需要求選擇合適的評估方法。4.計(jì)算和分析評估人員根據(jù)所選的評估方法，對所獲得的資料進(jìn)行計(jì)算和分析，底出評估結(jié)果。5.編制評估報告評估報告必須準(zhǔn)確、清晰、詳盡地說明評估根據(jù)和評估過程，評估的理論基礎(chǔ)和評估方法，對評估結(jié)果進(jìn)行概括和說明。三、資產(chǎn)評估的方法1.市場法市場法是資產(chǎn)評估的最基本的方法，是以市場交易為基礎(chǔ)的方法。市場法核心主要是基于買賣比較，通過比較不同資產(chǎn)及其市場價格來判斷該資產(chǎn)的價值。2.成本法成本法是按資產(chǎn)的代價或重建代價來確定其價值的方法。成本法核心在于估算出實(shí)際直接成本和間接成本。直接成本是指直接需施工投資的費(fèi)用，間接成本是指由于施工而發(fā)生的間接費(fèi)用。將直接成本和間接成本加起來就得到了成本。3.收益法收益法是以投資的現(xiàn)值和未來現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)的方法。在收益法中，重點(diǎn)是利用充裕的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，根據(jù)公司的營業(yè)執(zhí)照、管理組織、技術(shù)設(shè)備等建立一個有用的，可持續(xù)的現(xiàn)金流量預(yù)測模型。四、評估報告的編制要點(diǎn)1.報告的結(jié)構(gòu)評估報告應(yīng)該包括標(biāo)題頁、摘要、目錄、評估目的和委托、評估基礎(chǔ)、評估方法、評估結(jié)果、評估分析和評估結(jié)論。評估報告的各項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)該根據(jù)評估過程的需要進(jìn)行調(diào)整，以達(dá)到報告的完整性和清晰性。2.報告的格式評估報告要遵循規(guī)范化、統(tǒng)一化的格式和規(guī)范。應(yīng)該使用圖形、表格、數(shù)據(jù)圖表等多種手段呈現(xiàn)分析結(jié)果，以便于讀者理解和掌握評估結(jié)果和結(jié)論。3.報告的技術(shù)性評估報告必須是科學(xué)的技術(shù)性的，要反映出評估人員在所選的評估方法、數(shù)據(jù)分析等多方面的理解和掌握。同時，評估報告必須準(zhǔn)確、完整地陳述評估結(jié)果和結(jié)