關(guān)于房屋租賃合同合同

關(guān)于房屋租賃合同引言租賃房屋是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象，但是租賃時(shí)簽訂的合同可能存在隱患或者不合法的情況。因此，本文將詳細(xì)介紹合法的房屋租賃合同應(yīng)具備的內(nèi)容以及解決一些常見的租賃合同中的問(wèn)題。合法房屋租賃合同應(yīng)具備的要素1.當(dāng)事人的信息甲方：出租方的姓名/名稱、地址和身份證號(hào)碼/法定代表人姓名、企業(yè)證件號(hào)碼乙方：承租方的姓名/名稱、住址和身份證號(hào)碼/法定代表人姓名、企業(yè)證件號(hào)碼2.房屋的基本情況房屋地址：包括樓棟號(hào)、門牌號(hào)、小區(qū)名稱等房屋類型：公寓、別墅、寫字樓等房屋面積：應(yīng)明確計(jì)算的房屋面積房屋用途：居住、辦公、商業(yè)等驗(yàn)房時(shí)間：由租賃雙方約定驗(yàn)房時(shí)間其他特殊情況：如房屋是否有裝修、是否配置家具電器等3.租賃期限及租金租賃期限：由租賃雙方約定，一般以月為單位租金：由租賃雙方協(xié)商確定，應(yīng)指明租金收取的方式、周期及逾期付款的違約金等押金：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納，但由于地區(qū)和市場(chǎng)的不同，押金數(shù)額可能會(huì)不同，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)來(lái)繳納押金4.其他約定事項(xiàng)房屋使用修繕、維修維護(hù)與交通管理的費(fèi)用由誰(shuí)支付違約條款：約定乙方違反合同規(guī)定需承擔(dān)的違約責(zé)任合同終止事由及方式：約定終止日期之前乙方退房的事由和方式其他特殊情況：如居住期間的物品損壞、電費(fèi)水費(fèi)、管道堵塞等費(fèi)用的承擔(dān)。常見的租賃合同中存在的問(wèn)題1.虛假的房屋信息有些房屋中介可能會(huì)出于各種原因，提供虛假的房屋信息騙取租客。這會(huì)導(dǎo)致租客在看房前要特別謹(jǐn)慎，通過(guò)查閱相關(guān)的資料，了解真實(shí)的房屋信息。2.未明確約定租金支付方式合同中如果未明確約定租金支付方式、周期及逾期付款的違約金等，租客就容易陷入矛盾之中。建議在合同中明確約定租金管理方式，避免日后租金糾紛的發(fā)生。3.違約責(zé)任不明確在合同中約定違約責(zé)任不夠具體明確，容易帶來(lái)一些紛爭(zhēng)。因此，雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)盡可能的務(wù)實(shí)合理地商量違約責(zé)任及相關(guān)條款。4.虛假的“一房多租”虛假的“一房多租”就是將一套房子分割成多間小房間，然后賣給多個(gè)租客，或在出租時(shí)故意隱瞞了這些問(wèn)題。租客應(yīng)看清房屋面積，規(guī)定比較嚴(yán)格的市區(qū)只允許使用30平米以上面積的房屋作為租賃居住的房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)與房屋中介解決。結(jié)論合法的房屋租賃合同應(yīng)具備當(dāng)事人的信息、房屋的基本情況、租賃期限及租金和其他約定事項(xiàng)。在簽訂租賃合同時(shí)，租客必須謹(jǐn)慎查看房屋信息，特別是面積是否符合