XXXX年下半年江蘇江陰市房地產(chǎn)市場走勢預判報告

目錄一、房地產(chǎn)政策分析21、江陰房地產(chǎn)政策分析22、政策對客戶以及市場的影響；4二、房地產(chǎn)市場分析61、2023-2023各年商品住宅供銷分析；62、2023上半年商品住宅分月供銷分析；73、2023-2023年商品住宅價格分析；84、2023年上半年各月商品住宅成交特點分析9三、競爭項目分析111、2023年上半年競爭項目供應情況112、2023年上半年競爭項目成交情況12四、下半年市場情況預判141、下半年政策影響情況預判；142、下半年市場供求情況預判；163、下半年價格走勢情況預判；17侍一、鑰房地稅產(chǎn)政肆策分經(jīng)析民1、余江陰盞房地踐產(chǎn)政匆策分疾析盲表：服20卷10棒年荒01有-0遵7陵月江外陰房屬地產(chǎn)扔市場在政策丘一覽庭表槳數(shù)據(jù)介來源誠：南辟京中呀原D著RC笛監(jiān)測屆數(shù)據(jù)培江陰惕近幾擠個月敬政策斤可以故說是四乏善注可陳您，基著本是腹延續(xù)衰或者籠重復拐前期怖的政涼策，潤沒有蒜出臺程對贊樓市蒸造成灑影響鐘的政返策。奶最值陳得注允意的更是光3月閘出臺傷建設渴“泳限價億房職”千政策贊，這腔是政軋府為辭了貫巧徹中緞央解宵決孩“淚夾心蜻層撤”付住房刷問題薦而出消臺的喬。對禽市場去的低賀端需側求將隱起到屆分流喚作用刑，但杰考慮朱到其體限制金條件宋較為靈苛刻怠，對請樓市注的影溉響是儀極為純有限門的。齡與北并京、綢深圳道、廣完州等散大城紹市相以比，逆江陰荷地方略細則得卻遲紹遲未劫出。歲自4紐.1付5新梁政公農(nóng)布后鞋，截抖至到卡目前和已達露到替4具個月吹時間搜。陷江陰間的地撥方細拍則依胃然沒乳有出建臺，片排除捏江陰捏是二埋、三今線城矮市，財政策攏貫徹偉較為出緩慢造原因饞之外舍，從嚷側面建也可夏看出陪江陰惕對抑猴制樓丙市的牢曖昧聲態(tài)度枝。從炊歷年槐來江釋陰對拔樓市玩的政強策來章看，街“茄護市作”錢的意吃圖是痕比較堵明顯錄的。翠由此揉我們良可以物預測轎未來枝江陰合的新抓政細右則只仗會在穗中央機新政未的基至礎下鵝有所畜松動區(qū)，不宇會比妨其他崗城市蹲的細辮則更悄加嚴誤厲。劫表：深江陰勁地方歐銀行駕執(zhí)行輪新政據(jù)情況住銀行紫二套紫房執(zhí)蝶行情騙況在中國贏銀行潮中國擾銀行揪目前喪已開冰始執(zhí)貸行新畏政，印首套的住房剃90瞇平米棍以下功首付子20筆%，細利率撓下浮滴15舊%；來首套紡住房資90梅平米巨以上讀首付臥30細%，饞利率貍下浮得15佩%；直二套非住房窩首付釋50稍%，舍利率云上浮筍10撒%；蛙三套胳不做剩，商階業(yè)項均目不臭受影泄響。誓中國經(jīng)農(nóng)行舒中國屠農(nóng)行儉未收脆到總蔑行的葛執(zhí)行麥細則犬，首獎套住蠻房9工0平責米以荒下首龜付2佳0%昌，利繞率下招浮1跟5%??；首咬套住伸房9拉0平偽米以竭上首叔付3濟0%態(tài)，利屢率下翁浮2珠0%摟；二鎖套住盡房首聰付5桂0%絹，利碌率上驕浮1攏0%眾；三追套看興情況蹤而定打是否雪貸款仰，商件業(yè)項古目不真受影亮響。仰中國衛(wèi)工行矩中國添工行繡表示技，現(xiàn)拖未收雞到總極行的挎細則順，銀馬行方貌面會狼按照滾銀監(jiān)搭會的筐要求艦施行盒。商竟業(yè)項微目不轟受影宵響。望浦發(fā)揪銀行脊浦發(fā)針銀行扭表示繁，總院行未矩有細刊則通辰知，要但會欣按照碎新政樣要求酸不折惹不扣鈴的執(zhí)愈行。屑首套條住房當90扁平米劉以下拖首付捷20構%，患利率乞最低索下浮迅30饑%；既首套效住房料90料平米倡以上剝首付辨30攻%，胖利率殘最低型下浮栽20朗%；妖三套經(jīng)不做蛋，商成業(yè)不堡受影遼響。辣數(shù)據(jù)屯來源旱：南惠京中出原D強RC嘗監(jiān)測再數(shù)據(jù)仍雖然港地方似政策灑細則嗚遲遲迅沒有得出臺德，但姨銀行封方面中執(zhí)行駛二套蘆房政帽策執(zhí)趟行力上度比喇較嚴炮。解4月毫15格日監(jiān)新政費出臺憤第二橋天背，震江陰己國有遣銀行螺支行務均已顏經(jīng)開菠始執(zhí)輔行新屆政。們以中茅國工貸商銀內(nèi)行為曉例，歇在1截6日油以前漲審批微通過百的，除即使緊貸款傅還沒顧有及族時發(fā)通放到災位，待依然斬按照牽原先蠟政策俗執(zhí)行尤；1沃6日暑起，桌即使跪是較箭早前甩已經(jīng)蜘開始班審批棒，但券是沒綿有通鴨過的派，將紀按照污新政麗策執(zhí)瘦行。示而其顯他銀松行也秩全都禍開始梁嚴格積按新謀政策蕉確定盡二套腥房的何貸款響成數(shù)魯和利搏率。簡6月盆三部帽委聯(lián)抹合出蔽臺“飼二套屋房認壯定”居認房掘又認慌貸的曾標準混之后鋼，江荷陰癥大部漸分銀范行已懶經(jīng)開矮始不嚇折不伍扣的蟲執(zhí)行懷新的兇政策霉，住頑宅貸顆款受漆到嚴嬌控，悠商業(yè)展貸款文不受折影響隱。良從各摘銀行終的反宴映來豪看，伶新政嘗執(zhí)行倡已經(jīng)當開始撥，三盛套已劍經(jīng)全晚部叫師停，幸商業(yè)鵝項目它不受鳳影響墾，而央商業(yè)羞性質(zhì)蜓銀行符的政懼策較換國有拌銀行稍寬松兼。劃2、投政策脅對我客戶朋以及徑市場段的影碎響；歪圖籍新政毛對購涂房者孩影響腸數(shù)據(jù)鏟來源飯：南職京中抬原D蕉RC質(zhì)監(jiān)測幸數(shù)據(jù)速根據(jù)計我們奴在新鋸政之浸后謙做的蝴客戶饑調(diào)研故，我獵們可如以發(fā)截現(xiàn)有朵接近畫四成中的客爪戶由庫于新嗽政受腎到影支響防。乳其中轟26糠%的倉客戶宅由于忠新政除而推鍛遲的狠買房熟計劃嫂，另爹外有老13暢.2神%的迎客戶享由于筆新政晴而遭逆遇到脆了貸?？顔柪}。雜在新緩政公黎布的勒第一跑個月莊，就設有接斬近四呼成的串客戶拜受到慧影響哨，朋隨著況新政狂的各疾項政貼策的猜實施長，受旨到影供響客騎戶的厭比例車必將溫日益坑加大是。描圖斧新政狠對市健場影知響戲數(shù)據(jù)樂來源妄：南喝京中揪原D若RC足監(jiān)測別數(shù)據(jù)粥受到闊新政銀影響映，市仰場成迅交量夸在新凱政當默月出京現(xiàn)了贊一個修成交學高峰聲后淡，爆在后郊面載幾個遼月萎死縮明丟顯，鎖6月哭份臟創(chuàng)下啊本年晝度成口交量船的最封低點度。年4月晃由于匆是新黨政剛泄剛出鑄臺，阻再加席上各勵家開筋發(fā)商消急于姑拋貨臭，導蟲致成樓交量障出現(xiàn)定了一捎個高語峰。錘但隨趁著新僵政逐炊步落棟實，誼威力別開始餓全部女顯現(xiàn)民。5閘-勺7硬月江悲陰商緊品住舉宅市富場出爐現(xiàn)了曾前所噴未有宋的低跟迷態(tài)向勢，測成交餅量創(chuàng)顧下本魯年度丑的最兩低點烘，甚移至低槽于傳子統(tǒng)的狡營銷蘇淡季對——萍春節(jié)政期間泉的2艱月。聽二、剩房地喉產(chǎn)市咐場分丙析匙1、餅20刪08傲-2穿01極0各忌年商礙品住艷宅供循銷分挺析；們圖：延20魂08淋年-盡20退10害年江舞陰房除地產(chǎn)因市場嬸分年納度供葬銷情號況靠握榨權股稅哥平宮隱徒黨羊充（單丑位：純?nèi)f平還方米誰）虹數(shù)據(jù)寄來源極：南乖京中距原D鳳RC亦監(jiān)測緒數(shù)據(jù)像諸插沫兩重怎候呆近兩糟年，掉江陰員房地艦產(chǎn)市殺場變廚化較別大。顆20周08蜘年受決到宏杯觀大膽勢影普響成效交較業(yè)為低邁迷，門供銷裁比達濟到2脊.1駕3；書20認09沿年市放場恢慢復，濁成交畝量恢進復明產(chǎn)顯，尾供銷男比僅坦為0謝.5默8；蘿20逆10收年1北-7竿月膚市場溫供大傷于銷灘，供清銷比攏為息1.剪33貼。映根據(jù)降南京遺中原邊DR統(tǒng)C監(jiān)濕測數(shù)悔據(jù)顯慢示：網(wǎng)20圖08榆年江婆陰城勁區(qū)房扭地產(chǎn)叼市場央供應帥房源猾11榮3.命74統(tǒng)萬平透米，挎成交捏房源遞53好.3位8萬偏平米躁，供繪銷比替高至賭2.冷13桃；2駛00役9年念江陰攔城區(qū)早房地詞產(chǎn)市明場供釘應房尖源7癥6.煩73蟲萬平核米，匆成交錦房源濾13阿2.號02妹萬平夫米，術供銷障比低萄至0并.5挎8；距20協(xié)10子年1尋-補7下月，貿(mào)江陰醬房地醬產(chǎn)市拖場供糊應房繳源斧42嫁.8錯2炕萬平戀米，帝成交在房源逮32仙.2縫5變?nèi)f平族米，講供銷搞比達堤1.現(xiàn)33旨。沫2、冬20粥10茅年遭1-推7月違商品進住宅余分月圍供銷促分析碎；猾圖：枝2虧01配0年團1-線7零月愚江陰趨房地卵產(chǎn)市冤場飾供銷項情況爬銹棵桿網(wǎng)冷昆傍私刑截稀義析秧股（單并位：陳萬平鎮(zhèn)方米滲）碰數(shù)據(jù)群來源漸：南蝕京中宗原D匹RC完監(jiān)測味數(shù)據(jù)膝偶毛晝控潔膜摸揮辮爬暴織默妻高麗戴咬窮負擦粉20舉10輕年穗江陰之1-淘7月底房地垂市場很呈現(xiàn)勢供風大于損求互的典運行農(nóng)態(tài)勢落。國根據(jù)獎南京嘩中原度DR蔥C監(jiān)例測數(shù)勢據(jù)顯謙示；鄰20雪10記年喚1-毛7凡月，臂江陰論房地只產(chǎn)市蓄場供侮應房姻源絲42安.8深3滿萬平結米，漏成交初房源障32尺.2夕4蒜萬平順米，謠供銷爸比達畝1.學33游。分嫁月來畜看，蟲江陰用房地格產(chǎn)市劉場呈騎現(xiàn)明閱顯兩踢極分忍化的蛛態(tài)勢桿。4禮月新格政之遙前市搞場依見然保仰持較戀好的裹態(tài)勢攏，呈孤現(xiàn)供屈小于跡求的話態(tài)勢艱。4揮月新研政之謀后供繞應量態(tài)猛增程，供抖銷比即逆轉冤，呈懼現(xiàn)供昆大于礎求的序態(tài)勢魯。繼根據(jù)攻南京鞠中原幟DR篩C監(jiān)拌測數(shù)鋼據(jù)顯柿示：抽2別01炎0年象1-丘3月座，江夸陰房熱地產(chǎn)享市場皇供應接房源碑7.才7萬挎平米蒸，成蜜交房剝源1稱4.盈53較萬平反米，運供銷必比達撓到0腥.5銜3。撈20蕩10工年4傍-馬7它月，訴江陰草房地濱產(chǎn)市筆場供泉應房子源孤35敬.1新3甜萬平稻米，砌成交切房源雜17誤.7足1諒萬平螺米，妄供銷濕比達細到1棍.墻98護。拒3、獸20乒09肥-2堅01廁0年余商品屈住宅畜價格臘分析棵；弄圖：懇2敘00被9-師20狹10痛年商至品住巖宅價杰格情渴況桿（單房位：化元/延平方蜻米桂）彈數(shù)據(jù)鬼來源奉：南影京中敘原D亦RC樸監(jiān)測先數(shù)據(jù)椒抬果麥真斷憤曾照慰橡幫付他憤夢爆領棵質(zhì)序接幟羞近兩惜年房千地產(chǎn)仍價格肺呈現(xiàn)嫩明顯工逐月委上漲沫態(tài)勢撒?？岣鶕?jù)綿南京撥中原杯DR枝C監(jiān)舍測數(shù)長據(jù)顯抗示，圓20串10亞年1灘-4中月肆江陰厚房地蠅產(chǎn)市舞場成阻交均驗價達飄到8傘18泳5元濱/平混米，夾環(huán)比蓮20轟09自年的孫63跌48灣元/咸平米豎上漲扎了2止8.陵93續(xù)%?？?、充20違10慌年1曾-7收月漿各月下商品枝住宅趨成交芽特點泡分析死表：淘20貝10簽年1惰-天7袋月江兵陰房汪地產(chǎn)謠市場該分面濃積段壁成交忌情況雞誘把選邪宜帽呆熟地贈諷核莖盞雪1月泰2月牙3月汁4月察5月剝6月客7月擦20寇10詢年姐1-智7美月元50賤以下溉2.農(nóng)39證%痰1.侍27幸%落1.以59雪%槐0.付72傭%南1.匆43協(xié)%姓0.邊45偏%辯0.界36推%餡2.傘60奴%崗51末-7均0拼0.伏90司%慘2.昨12般%詠1.陣06仁%錦6.塑47則%律3.三21淋%肆4.窗55吧%姑2.怖89鍋%妖3.晚78旺%千71遲-8勢0夫0.決00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嚷16綠17獄3須7歉7回中信號泰富洲高層附14誕17溫62追22雁2匹5著5斤丹芙悼春城粒高層亭5獅0顯0約0浪0澆0氣0紗數(shù)據(jù)泡來源粒：南洽京中淹原D黨RC束監(jiān)測貍數(shù)據(jù)駛婦淺蠢省鈔距浴知嘗亡宇幸退領特跨屬邀聾槍找獵表：步20攏10零年臥1-市7征月砌競爭野項目葵成交遠面積傭分月象成交蓬表形璃噴梢斗雅三奴漁綿禿鼻元態(tài)爺餃抬確（單多位：帝平方柴米）盟樓盤瀉名稱臟物業(yè)厚類型忽1月奴2月膝3月栽4月逮5月姓6月挺7月盟東方燦大院水多層些16寇5贈15州2旁50拆9蔽16喇5渴0牌13派9包11山3博高層帥0睛0敞0殘22凝54訓3形10迷75辟40控83努40摘02辣金色零水岸瓦高層面27識94暈1斑17睜27眾1溝27伏73茄29勞85時47像6仁12復00筑13膜70么中信貪泰富導高層稠24矩55枝33高69油85妖42語35脈01療32諸1已76雙8楚74揉3村丹芙鑼春城否高層惰16虎65夜0丈0酸0株0統(tǒng)0揉0根數(shù)據(jù)嗽來源顏：南啦京中短原D說RC蓮監(jiān)測摔數(shù)據(jù)掌章市侮慧寒基鋒束庭接毒嶼可挖貞濃劃手堆惰被軌表：焦20賺10信年澤1-趕4蒼月湯競爭令項目搜成交奶均價漲分月治表巧使浸漲佳醋茄（單采位：須元/指平方脹米）塊樓盤們名稱會物業(yè)屯類型蛋1月瓜2月炸3月證4月括東方陵大院吸多層稿79熟30騎79優(yōu)30秋14投72盡8會82乞65攏高層皮0彼0秧0萌73鍋39祖金色威水岸借高層尿11捎02講1走11驕47左2的12界23并8洞10汗58障7立中信假泰富話高層狀10余86毫4好12北09諷1孟87棉71相10夜79撿9謠丹芙籃春城襯高層功84呼20狼0壁0桑0勉數(shù)據(jù)底來源虹：南倦京中榮原D鋒RC喝監(jiān)測達數(shù)據(jù)勢貝共沈闖攏搬滾夸充覆繩炭姜多尊若看匯鍬鄙翻危表：催20腹10宮年競攔爭項舟目坐1-區(qū)6月樹競爭周項目釣分面拿積段厘成交另情況登51睛-7咱0縮81鬧-9痰0索11褲1-敏12挨0么12頓1-槳14番3性14覺4-錯16黎0泄16定1-臨18妥0半18難1-盒20曲0子20隊1-喪25勵0介25既1-姥30愉0稠30誤0以俱上跳東方版大院咬16保.1吵7%宿12慌.3蜜4%艘10獻.6續(xù)4%街39濃.1矮5%饒6.幟38浴%欲8.卡51伯%詞6.折81擴%涌0.否00晚%妥0.情00裝%飾0.費00叼%耀金色怕水岸馬0.渾00會%砍0.膏00燕%暮0.薯00驅(qū)%枯9.角09盯%米10陣.0施0%棵56貝.8講2%頸0.艇00穿%宮19耽.5喬5%孕1.然36伸%能3.峽18付%捏中信紛泰富酒0.宣00覽%突0.廁00糾%誠39秤.3撥4%戶16改.3年9%匠0.植82駝%業(yè)16耕.3胸9%編0.塔82勿%夕24兩.5原9%讓1.崖6界5蝴%貼0.均00輪%鮮丹芙殲春城糕0.霜00輔%疏0.扒00語%饅0.枯00香%塌0.錢00炎%界0.必00聞%叛0.罰00萌%冠0.拿00淚%阻0.跟00得%礙20優(yōu).0離0%位80抗.0曾0%僵數(shù)據(jù)子來源風：南蠻京中赴原D液RC答監(jiān)測販數(shù)據(jù)即凈弓葛虜累見初鞏章諒汁菜衰攏令移拌鳳摘敬非尤四、帶下半德年市珍場情早況預桃判就1、超下半寶年政捷策影則響情振況預舉判輕政策佳是否晴見底坐？政身策延赴續(xù)至透何時刻？雖講然中耗央政牙府態(tài)夜度堅妻決，簡但經(jīng)歸濟走蜻勢影做響力五不容眉忽視艱，中嘗國樓臟市是曉中國樂經(jīng)濟好命脈劃之一便，看余樓市弱先要煮看清杏中國墨經(jīng)濟讓。屑下面局我們反將從催稠“妖影響外樓市怕的關勻鍵方攪”睡和加“守中國筍經(jīng)濟臣走向薪”謹來分斜析未您來樓位市政端策鈔影響陳樓市童的關遷鍵糞這三烏者必淺須保闊持平主衡，戴一旦意有失膠衡出懲現(xiàn)，乏國家牢宏觀之政策沾會發(fā)督生質(zhì)吼的變侄化。黃07堪-0恢8年男、0暈9-現(xiàn)10伙年的嚴政策張變化遮就反跨應了為這個酒平衡角三角晉失衡調(diào)的修鼻復。嶄在國拉家找寶到新膛的經(jīng)膝濟增行長點應以前祝，房繳地產(chǎn)蓮市場劣還是猶安全衛(wèi)的，繁開發(fā)趴商也戀不會瞇被時材代拋橡棄。困樓市層下一些步如岔何走劇，主拖要還餡是要店看國您家宏鑒觀經(jīng)峽濟政賤策的遼變化脾，國哄家宏港觀經(jīng)騰濟政伏策的王走向荒取決洗于國的內(nèi)、摔外經(jīng)阻濟的南發(fā)展伙趨勢原。其迎實，鬧空置粒率、靈銷售斧量、伴價格辨游戲斤都是犁表象訂，不晃是本莫質(zhì)的文東西墨，起委不了焦決定貨作用矛。吵中國盈經(jīng)濟扒走向登中國墓經(jīng)濟安目前府在出宮口與勺消費夢間尋護求平企衡，齒這個敬是影防響中區(qū)國下丑一步樸經(jīng)濟驕政策吹走向沉的重聲要因柔素，庫一系泡列的屑刺激司消費扭的政凡策，酸會在厭多大煩程度駱上影裁響中糧國的殃經(jīng)濟樸發(fā)展秩速度醉，還燈有待牲觀察龜；歐客美經(jīng)萬濟復豐蘇進妹程困慈難重葛重，碌前景投未明盯。國殼際經(jīng)累濟下建一步比是走逃向新溉的陷撓阱，磚還是筐踏在佩堅實傻的底等部，娃是個盛未知助數(shù)。柴耳對下出一階姨段經(jīng)奧濟走章向的牛猜測俗，從狐某匹種秩程度湯上是摩徒勞繞的。筑因此磁，中就國短戰(zhàn)期內(nèi)碧宏觀毒政策陜本身飾處于建觀察矛期，坐維持包原有怒政策魯應該徐是主旱要的澡方向坦。所按以對斷樓市刃的調(diào)把控不祥會出畜臺更遠嚴厲頂?shù)拇雮兪?，允同時墓也不但會有造松綁季的可驢能。菊綜上梨所述幟，經(jīng)族濟層歸面不勢清晰貪的狀感態(tài)下鍬，樓論市政動策不兄會有謀新的余動向董，觀尚察期劇會持纏續(xù)一孝定時講間。撕可能盯會在補一個萬季度鏟以上序，甚奧至半逼年。擴地方編政府飄的拆懸遷力伸度會斯明顯柏低于潑去年梁，所牌以沒粗有太澤大的浩剛性槳需求殃產(chǎn)生惰，但秋是潛半在需擾求沒災有明中顯減素弱。遷不存結在大蘿的不足確定咽因素豈。退獲站樓盤贈價格觀取決復于開炒發(fā)商體自身舞實力頸與心校理因爭素。豐從總許體上餓講只京要中吐國經(jīng)曾濟不訪停止磚增長著，樓把市還突是存鉤在發(fā)昏展的饅機遇啞，價男格會赴隨著妙需求鉆釋放鞠有新瞧的增野長。剃2、摧下半制年市局場供極求情紅況預殲判；燒預計腦未來夢新上臘市項輝目袍項目階名稱場物業(yè)書類型倆主力叼面積先段（晶平米毫）縱預計賀上市桿面積脂上海忙花園酷洋房稈獨棟奏別墅休區(qū)榆聯(lián)排宜別墅極區(qū)肢25租0-歸60菠0塞7.預45議萬平雕米宴陽光辯假日疊花園更別墅馳花園誰洋房輩小高慢層底高層沖14歷0-閘20洲0（域高層佩）響35娘0-著45賠0（極別墅本）黑43緊.5倆萬平斜米速金宸很國際刻花園據(jù)高層密、蓋小高薦層吹14逗0-決30貴0激35吩.6軋2萬韻平米釣陽光基梅園除小高攀層、毛高層濱14讀0-厚16罪7話6.多98網(wǎng)萬平宮米虧和院咳別墅關、高肅層刺25虎0-輔29含0練（別玉墅）隊2.翻58健萬平燙