不動產共有契約書

不動產共有契約書簡介不動產共有契約書是指在多名自然人或法人對不動產進行共有時，為明確各方權益和義務而訂立的一種合同，也是不動產交易中必要的法律文件之一。本文將從共有權的定義、契約書的格式、內容及注意事項等方面進行闡述。共有權定義共有是指在一定范圍內，兩個或兩個以上的自然人或法人對一件不動產擁有權利。共有權是指幾種不同所有權人共同享有對同一不動產的支配和占有權利。共有權人之間的關系需要在書面契約中予以明確。在共有權中，其傳統(tǒng)形式有三種，即按份共有、共同持有和共有產權。而以按份共有方式群體共有不動產的，該共有權人的持有份額和份額所占比例也需要在契約書中明確約定。契約書的格式契約書標題不動產共有契約書契約書正文本契約書系由各方簽訂的不動產共有協(xié)議書。各方在協(xié)商共有事宜的過程中，按照平等自愿的原則，通過友好協(xié)商達成以下共識：第一條共有權形式各方自愿選擇了以□按份共有權□共同持有權□共有產權的方式持有不動產【不動產地址及確權號】（以下簡稱“不動產”），并通過協(xié)商達成了共有權比例的約定，各方按照其所持有的份額分享該不動產的權利和義務。第二條共有權份額各方共同持有不動產的份額及持有比例按照下表約定：共有人姓名共有權份額占比例第三條共有權義務各方應當根據其持有的份額，按比例分擔不動產的維護、修繕、管理、使用、改建、安全、衛(wèi)生、清潔等費用支出。第四條共有權收益對于不動產的經營管理、租賃、出售等所得收益，各方應當按照各自占有份額的比例進行分配。第五條共有權轉讓未經各方協(xié)商一致，任何一方不得單方面出售、贈與、轉讓其份額。第六條共有權變更如因各種原因導致共有權份額變更，各方應當重新約定份額及分配比例并進行公證。第七條公證及費用協(xié)議書簽訂后，各方應當攜帶有效身份證件前往公證處進行公證，公證費用由各方按照其所持有份額比例分擔。第八條法律適用本協(xié)議書適用中華人民共和國相關法律法規(guī)，如有爭議，各方協(xié)商解決；協(xié)商不成，須向人民法院起訴解決。簽署須知各方在簽署前應當認真閱讀本協(xié)議書，確保對協(xié)議內容的理解并決策簽署，各方應當簽名并加蓋印鑒，確保協(xié)議的真實性和合法性，以免發(fā)生后續(xù)爭議。各方簽署協(xié)議后，即確認同意并接受了本協(xié)議書的所有條款。注意事項不動產共有契約書是不動產共有權的書面呈現(xiàn)，共有權人需要制作并簽署書面契約，并進行公證；共有權份額及占比應當在契約書中明確定義并進行公證；共有權人應當依法履行其份額所擔負的義務，并按比例分擔不動產的收益及費用支出。結語不動產共有權是一種相對復雜的權利關系，需要進行書面契約來明確各方的權益和義務。而制作一份規(guī)范的不動產共有契約書，不僅可以在共有過程中為各方帶來諸多便利，也可以為