上海市前期上海物業(yè)服務(wù)合同

上海市前期上海物業(yè)服務(wù)合同1.引言本合同是由甲方與乙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，旨在明確物業(yè)公司提供的服務(wù)及乙方的權(quán)利和義務(wù)，維護業(yè)主的權(quán)益，保障小區(qū)的正常運營。2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下幾個方面：日常物業(yè)管理：包括小區(qū)的安保、消防管理、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護等；系統(tǒng)維修：保證小區(qū)的電梯、供水、排水、暖通等設(shè)備的正常使用，確保業(yè)主的生活質(zhì)量；客戶服務(wù)：為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，處理業(yè)主的投訴與建議；社區(qū)活動：組織小區(qū)內(nèi)各種文體活動，營造和諧的社區(qū)氛圍；財務(wù)管理：管理小區(qū)的公共財務(wù)，包括收入和支出的管理，確保財務(wù)的透明度和規(guī)范性。2.2業(yè)主委員會的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下幾個方面：對物業(yè)公司提供的服務(wù)進行監(jiān)督，提出問題和建議，并要求物業(yè)公司及時處理；維護業(yè)主的權(quán)益，代表業(yè)主參與小區(qū)建設(shè)和運營管理；協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系，維護社區(qū)的和諧穩(wěn)定；召開業(yè)主大會和業(yè)主代表會議，審核并批準小區(qū)運營管理方案。3.費用標準3.1物業(yè)服務(wù)費乙方應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定的標準繳納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)費的繳納方式、費用標準等事項由物業(yè)公司自行制定，并向乙方告知。3.2公共事業(yè)費公共事業(yè)費包括水費、電費、燃氣費、物業(yè)維修基金等，其繳納由乙方自行承擔。物業(yè)公司應(yīng)對公共事業(yè)費的使用情況進行公開和報告，接受業(yè)主委員會和業(yè)主代表的監(jiān)督。4.合同期限及終止4.1合同期限本合同的有效期限為______年，自簽訂之日起生效，到期前雙方無異議的，應(yīng)在到期前提前______天以書面形式給予對方續(xù)簽或解除本合同。4.2合同終止雙方協(xié)商一致解除合同；物業(yè)公司履行不到的義務(wù)導致合同解除；業(yè)主委員會未能按照本合同規(guī)定行使職權(quán)，導致合同解除；發(fā)生法律規(guī)定的其他情形。5.合同生效及爭議解決5.1合同生效本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。5.2爭議解決在履行合同過程中，因雙方解釋、履行和違約等問題所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)本著誠實信用、協(xié)商一致的原則進行解決。如協(xié)商無效，應(yīng)向有關(guān)行政機關(guān)或仲裁機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。6.其他事項6.1本合同未盡事宜對本合同未盡事宜，雙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策予以解決。6.2合同備案本合同一式兩份，一份為物業(yè)公司存檔，一份為業(yè)主委員會存檔。自本合同生效起，則具有合同效力。6.3語言和文本本合同文本使用中文書寫，相互翻譯效力相同。6.4合同修改與補充凡本合同有未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。如有修改和補充之事項，應(yīng)由雙方在書面上達成一致，經(jīng)雙方代表簽字或蓋章生效后本合同才被修改和補充。7.合同解釋本合同項下如有任何爭議，以物業(yè)公