永春水泥廠鉛坑獅仔潭石灰石礦采礦權(quán)報(bào)告

地址：太原市濱河西路23號（市圖書館報(bào)告廳二層）電話：03516165958傳真：0351--6165634）×17%=25.30（萬元）年應(yīng)納增值稅=年銷項(xiàng)稅額-年進(jìn)項(xiàng)稅額=116.25-25.30=90.95（萬元）（2）城市維護(hù)建設(shè)稅正常年份城市維護(hù)建設(shè)稅=年增值稅額×城市維護(hù)建設(shè)稅稅率=90.95×5%=4.55（萬元）（3）教育費(fèi)附加正常年份年應(yīng)繳教育費(fèi)附加=年增值稅額×教育費(fèi)附加費(fèi)率=90.95×3%=2.73（萬元）（4）地方教育費(fèi)附加正常年份年地方教育附加=年增值稅額×地方教育附加費(fèi)率=90.95×2%=1.82（萬元）（5）資源稅根據(jù)2011年11月1日起施行的《中華人民共和國資源稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》及財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整石灰石大理石和花崗石資源稅適用稅額的通知》(財(cái)稅[2003]119號)，石灰石的資源稅為0.5—3元/噸，企業(yè)實(shí)際繳納標(biāo)準(zhǔn)為2元/噸，本次評估資源稅按2元/噸估算。年資源稅=年原礦產(chǎn)量×噸礦資源稅=20×2=40.00（萬元）（6）銷售稅金及附加年銷售稅金及附加=年城市維護(hù)建設(shè)稅+年教育費(fèi)附加+年地方教育費(fèi)附加+年資源稅=49.10（萬元）10、所得稅根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（中華人民共和國主席令第63號），所得稅稅率按25%計(jì)算，所得稅估算參見附表8。年份利潤總額=年銷售收入－年總成本費(fèi)用－年銷售稅金及附加正常生產(chǎn)年份所得稅=年利潤總額×所得稅稅率經(jīng)計(jì)算，正常生產(chǎn)年份利潤總額為70.28萬元，所得稅為17.57萬元。11、折現(xiàn)率根據(jù)國土資源部公告2006年第18號“關(guān)于《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》的公告”，折現(xiàn)率取值范圍為8%—10%，“對礦業(yè)權(quán)出讓評估和國家出資勘查形成礦產(chǎn)地的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請）采礦權(quán)評估折現(xiàn)率取8%”。本次評估為出讓采礦權(quán)，折現(xiàn)率取8%。12、評估結(jié)論評估基準(zhǔn)日2014年11月30日福建省永春水泥廠鉛坑獅仔潭石灰石礦全礦區(qū)保有資源儲量采礦權(quán)評估值為人民幣126.83萬元（見附表2），大寫壹佰貳拾陸萬捌仟叁佰元整。13、財(cái)務(wù)評價(jià)根據(jù)閩國土資綜〔2013〕185號文要求，利用本次評估確定的原礦銷售價(jià)格、礦山固定資產(chǎn)投資及原礦生產(chǎn)成本費(fèi)用等參數(shù)，評估人員按照《建材工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（2010年）的規(guī)定對福建省永春水泥廠鉛坑獅仔潭石灰石礦評估基準(zhǔn)日保有資源儲量采礦權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)（具體計(jì)算過程詳見附表10），評價(jià)結(jié)果如下表：序號指標(biāo)名稱單位評價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%13.372項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%10.533項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）(ic=12%)萬元92.454項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）(ic=12%)萬元2.545項(xiàng)目投資回收期（所得稅前）年6.056項(xiàng)目投資回收期（所得稅后）年5.31根據(jù)我國建材工業(yè)水泥行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，水泥行業(yè)所得稅前的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為12%。由上述財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)可以看出，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。本次評估確定的原礦銷售價(jià)格、礦山固定資產(chǎn)投資及原礦生產(chǎn)成本費(fèi)用等參數(shù)基本可以反映當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)及社會平均生產(chǎn)力水平，符合合理有效利用資源的原則，在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方面都是可行的。十四、評估假設(shè)1、假設(shè)福建省永春水泥廠鉛坑獅仔潭石灰石礦可以正常生產(chǎn)。2、以設(shè)定的資源儲量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開發(fā)技術(shù)水平為基準(zhǔn)且持續(xù)經(jīng)營。3、所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關(guān)社會、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及開發(fā)技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化。4、以當(dāng)前采礦技術(shù)水平為基準(zhǔn)。5、無其它不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。十五、評估結(jié)論在認(rèn)真審核委托方提供的評估資料和研究分析評估對象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)規(guī)定的評估程序，選擇合理的評估方法及其相關(guān)參數(shù)，經(jīng)計(jì)算福建省永春水泥廠鉛坑獅仔潭石灰石礦采礦權(quán)于2014年11月30日的全礦區(qū)采礦權(quán)評估價(jià)值為人民幣126.83萬元，大寫：人民幣壹佰貳拾陸萬捌仟叁佰元整。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估合同書》（（閩）國土資礦評合字[2014]第54號）本次評估范圍為未有償化處置保有的資源儲量，根據(jù)《福建省國土資源廳關(guān)于出讓礦業(yè)權(quán)評估有關(guān)事項(xiàng)的通知》（閩國土資綜〔2013〕185號），對礦山全部保有資源儲量進(jìn)行整體評估，再按照評估利用未有償處置資源儲量所占比例進(jìn)行價(jià)款分割計(jì)算。則經(jīng)分割計(jì)算福建省永春水泥廠鉛坑獅仔潭石灰石礦采礦權(quán)于2014年11月30日的未有償處置部分采礦權(quán)評估價(jià)值為人民幣76.83萬元，大寫：人民幣柒拾陸萬捌仟叁佰元整。十六、特別事項(xiàng)說明1、評估基準(zhǔn)日后調(diào)整事項(xiàng)在評估結(jié)論使用有效期內(nèi)，如果福建省永春水泥廠鉛坑獅仔潭石灰石礦采礦權(quán)所依附的資源面積、儲量發(fā)生明顯變化，委托方可商請本評估機(jī)構(gòu)，按原評估方法對評估結(jié)論進(jìn)行重新計(jì)算和相應(yīng)調(diào)整；若本次評估所采用的資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生不可抗拒的變化，并對評估結(jié)論造成明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請本評估機(jī)構(gòu)重新計(jì)算其評估值。2、評估責(zé)任劃分本評估結(jié)論有效期內(nèi)，福建省永春水泥廠鉛坑獅仔潭石灰石礦對所提供的資料的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé)，不對評估結(jié)論合法性負(fù)責(zé)；本評估機(jī)構(gòu)對本評估結(jié)論是否符合礦業(yè)權(quán)評估的法律、法規(guī)和礦業(yè)權(quán)評估的執(zhí)業(yè)規(guī)范負(fù)責(zé)，而不對該采礦權(quán)的定價(jià)決策負(fù)責(zé)；本評估結(jié)論是本評估機(jī)構(gòu)依據(jù)委托評估的特定目的和評估對象的具體情況，評定和估算出的價(jià)值，只能用于委托的評估目的，不得用于其它目的；若用于其它目的，所造成的一切損失或后果，責(zé)任由使用者自負(fù)。十七、評估報(bào)告使用限制1、評估結(jié)論使用有效期本評估報(bào)告需向國土資源主管部門報(bào)送備案后使用，本評估結(jié)論使用有效期為一年，即從2014年11月30日—2015年11月29日內(nèi)使用有效。超過此有效期使用本評估結(jié)論造成的一切損失或產(chǎn)生的其它后果，本評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。2、評估報(bào)告使用范圍本評估報(bào)告是應(yīng)委托方要求，為本報(bào)告所列明之目的而作。本評估報(bào)告僅供委托方實(shí)施該評估目的之經(jīng)濟(jì)情形所涉及的當(dāng)事人以及呈送礦業(yè)權(quán)評估主管部門審查備案使用。此外，不得提供給其它任何部門、單位或個(gè)人使用。非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)書面同意，本評估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容均不得公諸于任何公開媒體。本評估報(bào)告未經(jīng)評估單位蓋章、未經(jīng)礦業(yè)權(quán)評估師簽字蓋章不具法律效力。報(bào)告復(fù)印件不具法律效力。3、評估結(jié)論有效的其它條件本評估結(jié)論是在特定評估目的為前提的條件下，根據(jù)未來礦山持續(xù)經(jīng)營原則確定的采礦權(quán)價(jià)值，評估中沒有考慮將采礦權(quán)用于其它目的可能對采礦權(quán)價(jià)值所帶來的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化或其它不可抗力可能對其造成的