aua淮南紡織廠XX項目初步可行性

淮南紡織廠項目初步可行性分析.doc淮南紡織廠項目初步可行性分析第一部分背景分析一、經(jīng)濟(jì)背景淮南，中國煤城，全市總?cè)丝跀?shù)2335798人。其中市區(qū)1753515人，鳳臺縣582283人。全市非農(nóng)業(yè)人口1057231人，占全市人口總數(shù)45.26%。而且淮南市一直采取開放的戶籍政策，購房入戶、投資納稅入戶、大中專畢業(yè)生入戶等開放的人口政策讓淮南人口迅速增加。按照政府“十一五”規(guī)劃，2023年淮南市區(qū)要擴(kuò)大一倍，人口也將相應(yīng)急速擴(kuò)張。潛在的消費群體將是推動淮南房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要動力。2004年，淮南市緊緊抓住國家宏觀調(diào)控政策機(jī)遇，加快推進(jìn)三大基地建設(shè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力進(jìn)一步增強(qiáng)。特別是四個方面的較快增長對全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要促進(jìn)作用。一是農(nóng)業(yè)豐收對穩(wěn)定全市經(jīng)濟(jì)起了基礎(chǔ)性作用；二是投資快速增長對經(jīng)濟(jì)起到了重要拉動作用；三是工業(yè)增長速度快、效益好，對經(jīng)濟(jì)的支撐作用增強(qiáng)；四是消費市場穩(wěn)中趨旺，社會消費品零售總額實現(xiàn)了近幾年最高增幅。同時，與人民生活息息相關(guān)的社會事業(yè)等薄弱環(huán)節(jié)得到加強(qiáng)。全年地區(qū)生產(chǎn)總值完成214.49億元，比上年增長16.2%。其中第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值26.48億元，增長18.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值111.88億元，增長18.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值76.13億元，增長12.6%。全年實現(xiàn)財政收入27.6億元，增長37.1%；其中地方財政收入11.6億元，增長29.6%。提前一年完成“十五”計劃確定的主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)?！I(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)全面發(fā)展。工業(yè)支撐帶動作用繼續(xù)增強(qiáng)。全年完成工業(yè)增加值85.0億元，比上年增長20.5%。煤、電、化等重點產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、銷售高速增長，全年原煤產(chǎn)量達(dá)到3749.3萬噸，比上年增長4.5%；發(fā)電量232.2億千瓦時，增長12.3%。濃硝酸23.8萬噸，增長8.9%；合成氨40.1萬噸，增長8.4%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)多項指標(biāo)創(chuàng)歷史新高。全年糧食總產(chǎn)量118.3萬噸，比上年增長100.5%。養(yǎng)殖業(yè)保持穩(wěn)定增長的發(fā)展態(tài)勢，預(yù)計全年肉類總產(chǎn)量9.5萬噸，禽蛋產(chǎn)量4.3萬噸，牛奶產(chǎn)量3.1萬噸，分別增長9.4%、10.5%、6.3%。服務(wù)業(yè)發(fā)展步伐進(jìn)一步加快。一批物流項目正在加快推進(jìn)，商業(yè)連鎖經(jīng)營蓬勃發(fā)展，旅游業(yè)增勢強(qiáng)勁，房地產(chǎn)業(yè)日趨興旺，社區(qū)服務(wù)業(yè)不斷完善。商貿(mào)餐飲、交通運輸?shù)确?wù)業(yè)繼續(xù)較快增長?！顿Y、消費、外經(jīng)外貿(mào)快速發(fā)展。投資增長持續(xù)強(qiáng)勁。在省“861”和市“3671”行動計劃的帶動下，固定資產(chǎn)投資快速增長，全社會固定資產(chǎn)投資完成86.1億元，增長67.8%，增速和投資額均創(chuàng)近年新高。消費市場活躍。消費結(jié)構(gòu)逐步升級，汽車、旅游、住房、教育、信息服務(wù)、文化產(chǎn)品等已成為新的消費熱點。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額63億元，比上年增長13.3%。外經(jīng)外貿(mào)快速發(fā)展。全年完成外貿(mào)出口2600.4萬美元，比上年增長1.0%。全年實際到位外資11000萬美元，比上年增長35.4%；新批外商直接投資項目10個，合同外資額6606萬美元，增長25.0%；引進(jìn)內(nèi)資實際到位資金29.3億元，其中省外資金27.3億元。成功舉辦了第十一屆中國豆腐文化節(jié)，節(jié)慶期間簽訂投資與合作項目金額41億元。組團(tuán)參加了皖粵、對韓、皖魯、合肥高新技術(shù)-資本對接會等經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作活動?！攸c項目、重點企業(yè)、重點園區(qū)支撐有力。重點項目進(jìn)展順利。益益乳業(yè)科技園一期工程，淮化集團(tuán)4萬噸雙氧水、3萬噸食品級液體二氧化碳、恩德爐改造、熱電聯(lián)供，礦業(yè)集團(tuán)日產(chǎn)2500噸新型干法水泥生產(chǎn)線建成投產(chǎn)。顧橋、顧橋北、丁集、張北、潘北、望峰崗、劉莊礦井，田電30萬千瓦機(jī)組技改，平電二期2×60萬千瓦機(jī)組，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地等項目進(jìn)展良好。礦業(yè)集團(tuán)煤電一體化田集電廠、鳳臺電廠，淮化合成氨老系統(tǒng)改造，洛電三期，朱集、板集礦井等項目前期工作扎實推進(jìn)。2004年列入省“861”行動計劃重大項目完成投資額44億元，其中煤電化項目完成投資額35.02億元，占79%。重點企業(yè)貢獻(xiàn)份額繼續(xù)提高。煤、電、化重點企業(yè)緊緊抓住國家鼓勵“瓶頸”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇，生產(chǎn)、銷售繼續(xù)保持高速增長，產(chǎn)銷銜接良好，對全市經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)份額繼續(xù)提高。煤電化企業(yè)新增增加值占全市新增工業(yè)增加值的86%。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)增勢強(qiáng)勁。開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集功能進(jìn)一步增強(qiáng)，南區(qū)路網(wǎng)及配套設(shè)施基本建成。全年進(jìn)區(qū)項目30個，其中外資企業(yè)4家，實際到位內(nèi)、外資分別為5.5億元和4076萬美元，實現(xiàn)技工貿(mào)總收入15億元?！斦?、金融、居民收入顯著增長。財政收入躍上新臺階。全年實現(xiàn)財政收入27.6億元，增長37.1%；其中地方財政收入11.6億元，增長29.6%；財政支出20.9億元，增長34.2%。金融機(jī)構(gòu)存貸款平穩(wěn)增長。年末全市金融機(jī)構(gòu)各項存款余額252.4億元，比上年末增加52.5億元；金融機(jī)構(gòu)各項貸款余額為177.8億元，比上年末增加22.9億元。城鄉(xiāng)人民生活水平繼續(xù)提高。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7418元，比上年增長23.4%；在崗職工平均工資為16970元，增長43.6%；全年農(nóng)民人均純收入2572元，增長26.5%?！逃?、社會保障、社會事業(yè)全面進(jìn)步。教育事業(yè)健康發(fā)展。九年制義務(wù)教育繼續(xù)鞏固，高中階段教育加快發(fā)展，初中招生40502人，普通高中招生14095人，普通高校招生13084人。中小學(xué)危房改造取得較大進(jìn)展，改造D類危房面積69644平方米。高等教育規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，成人教育、職業(yè)教育、民辦教育穩(wěn)步發(fā)展。大力抓好社會保障和再就業(yè)。全面啟動下崗職工出中心工作，企業(yè)退休職工社會化管理服務(wù)工作穩(wěn)步推進(jìn)。全年職工參加基本養(yǎng)老保險達(dá)26.3萬人，參加基本醫(yī)療保險達(dá)13萬人，參加失業(yè)保險達(dá)33.3萬人，保障城鎮(zhèn)最低生活人口122.2萬人次，實施農(nóng)村特困人員救助2.6萬人次。全年新增城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)2.41萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為4.4%。社會事業(yè)全面進(jìn)步?？萍紕?chuàng)新取得新成績。全年共鑒定科技成果62項，其中國際先進(jìn)水平5項，國內(nèi)領(lǐng)先水平7項，獲省部級科技成果獎17項。申報高新技術(shù)企業(yè)3家，申報高新技術(shù)產(chǎn)品3項。衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展成效顯著。結(jié)核病免費救治和艾滋病防治工作得到加強(qiáng)，疾病預(yù)防控制體系和突發(fā)公共衛(wèi)生醫(yī)療救治體系建設(shè)全面啟動，在全省率先實現(xiàn)兒童計劃免疫免費接種。人口與計劃生育綜合改革向縱深推進(jìn)，人口自然增長率為7.27‰。生態(tài)保護(hù)和環(huán)境治理工作進(jìn)一步加強(qiáng)。文化、體育、檔案、氣象、新聞出版、地方志等事業(yè)取得了新的發(fā)展。但是，在全市經(jīng)濟(jì)和各項社會事業(yè)取得較大成績的同時，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一，結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)艱巨；“三農(nóng)”問題突出，農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收缺乏長效機(jī)制；中小企業(yè)活力不強(qiáng)；經(jīng)濟(jì)外向度和非公有制經(jīng)濟(jì)比重偏低；社會保障和就業(yè)壓力增加等問題依然突出，影響和制約著全市經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，需要采取切實有效的措施，認(rèn)真加以解決。二、城市背景淮南市雖然歷史可以追溯到夏商時期，但是現(xiàn)代城市史卻非常短：1949年1月18日淮南解放。3月，中共中央華東局決定在淮南三鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上設(shè)立淮南煤礦特別行政區(qū)；4月，淮南煤礦特別行政區(qū)改設(shè)為淮南礦區(qū)。1950年9月，建縣級淮南市。1952年6月，建立省轄淮南市。1977年1月，鳳臺縣由阜陽專區(qū)劃入；1999年11月，毛集社會發(fā)展綜合實驗區(qū)批準(zhǔn)成立。今淮南市轄田家庵、大通、謝家集、八公山、潘集區(qū)和鳳臺縣以及毛集社會發(fā)展綜合實驗區(qū)。2004年7月，孔店鄉(xiāng)、三和鄉(xiāng)、曹庵鎮(zhèn)、史院鄉(xiāng)、孤堆鄉(xiāng)、楊公鎮(zhèn)、孫廟鄉(xiāng)由長豐縣分別劃入淮南市大通區(qū)、田家庵區(qū)、謝家集區(qū)。2004年是實施“城市建設(shè)三年大變樣”的起步年，也是創(chuàng)建國家、省級園林城市關(guān)鍵年。全年新增道路面積60萬平方米，城市綠地提高了2個百分點，達(dá)到了30.5%，新建城市路燈627柱1270盞，改建路燈35柱54盞，亮燈率達(dá)97%以上。年內(nèi)，投入城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金1.9億元。完成淮舜路、電建路、淮河路、淮建路、民主路、廣場南路、劉家山路等道路大修改造工程，極大地改善了老城區(qū)的交通狀況。解決了一些有路無燈、有燈不亮的道路的亮化。主要有洞山東路、民主路、唐山北路、田大南路、舜耕西路、206國道淮化段、湖濱路、國慶西路、石澗湖西路等。解決了多年來沒有解決的問題。市政工程公司搶抓機(jī)遇碩果累累：田大南路二期工程洞山東路改造工程竣工淮河路改造工程完工淮建西路改建工程竣工名田大懸北路烤改造研工程俗完工肅新建謝朝陽節(jié)東路掩竣工市舜耕攻西路匙改建安工程膏完工厚國慶息東路材改造蔬工程埋竣工撿10才、的建設(shè)當(dāng)北路愈改建弄工程裕完工鬧11徒、幻唐山講路改結(jié)建工剩程竣旦工概根據(jù)誕以上忌的分蠶析，輸“蘇--悶--伸--蚊-黨”雀項目腸正處拔于淮犧南市要高端販人群異的輻碗射范后圍中膽，是紋淮南跌城市摔的主來要發(fā)玩展方盛向，庭也是游居家鑼生活糕的首偏選，萄具備騙良好冒的地麗理優(yōu)喇勢。咱三、滾房地舉產(chǎn)市包場概犯述帶截止柳目前虧，淮蹤南市際的房綿地產(chǎn)轎行業(yè)判繼續(xù)抖保持挺健康文快速克發(fā)展拒的勢奉頭，村全市砌房地脊產(chǎn)開退發(fā)企畢業(yè)7予0家旬。其姜中一周級企詞業(yè)1利家，礙二級誓企業(yè)隸8家猶，三校級、叮四級跪企業(yè)期40押家，暴暫定湯級別駐21族家，釘年內(nèi)碧新批柏房地柴產(chǎn)企鼓業(yè)慕2家寸，至蓬年底剖，全饅市開軟發(fā)企排業(yè)資籍產(chǎn)總透計儉24軌.8規(guī)7億法元。拳從事貫房地梅產(chǎn)開勇發(fā)建屑設(shè)人文數(shù)約錯2北4昂00計人，仙專擺業(yè)技園術(shù)人真員約曲1高5自00離人。如拜疑20貝0毫5槽年，屆全市桃完成星房地朱產(chǎn)開窄發(fā)投項資1豪5感.2名億元如，同揭比增蓮長2版5.視7%既；其涌中住嘆房投棚資1蔬1.盜1億程元，擊同比獎增長魯10渡8%寬；商斗品房駛屋施大工面牲積2圓60宗萬平尸方米去，同默比增抖長1唯9.糊1%獻(xiàn)；其純中住紫宅面溜積2愿28緒.1沾1萬澡平方社米，孝同比厲增長纖36糕.1洲%；草新開婆工面馬積1盲35鋤.6汗9萬吉平方差米，梁竣工鴿面積越10令2.黎68沖給萬冤平方癥米，臭同比禁增長功50頂%；券其中咬住宅尊89砍.抵8萬久平方踢米關(guān)，同幅比增乒長7搜6.核8%素，房原屋空換置面族積1秧1.謠41埋萬平岡方米并，比患上年飲減少湊42貪.6只%。房漂【雖舊城井改造蘆成績默顯著頑】2半00斤4年抵，淮彈南市么舊城浙改造蛋工作偉堅持距有利柏于城三市侮建設(shè)蟻和經(jīng)反濟(jì)發(fā)殊展，儉又有嶼利悅于改魂善城慌市居漿民的承生活指環(huán)境鋤和提哥高生趴活質(zhì)嘴量為提原則奴的指騰導(dǎo)思伯想，乒加快腸了改未造建造設(shè)的汗步伐東，全舅年猶完成檢投資泳8.誼1億鈴元，遷施工號面積抽17蓄9萬丑平方汗米，丹其中侍住宅冶14腫7萬噸平方狼米，梨竣工勞面積盲55畜萬平灶方妻米殺，其饞中住現(xiàn)宅4秧7萬田平方儲米。枕華聲半嘉苑蔥、海晝達(dá)花姿園等察一批否新建只的高余檔次軌的住娛宅小馳區(qū)建材成并續(xù)投入拍使熄用。滴礦業(yè)形集團(tuán)盟全年連開工仗14炎個危甜舊房膛改造航項目油，開扯工面瘦積1秋20熔萬平深方米糞，竣沒工4孩0萬倦平方爬米，老謝二糟西村恭、新傳社東途村等柜一批內(nèi)現(xiàn)代姐化小盡區(qū)建藝成。鳳極大促的改序善了窄淮南綢市老玉礦區(qū)拴職工委的住佳房條黎件。劑淮南刷市目其前開姜發(fā)小懸區(qū)及唉銷售欺行情刃：（管截止瀉20治06洗年七躬月2羅2日躁）包綠苑葉山莊波59義51層8妻8初3危0豪0鄙29盯12冰元/寶㎡克淮南屢長江卡商貿(mào)僅新區(qū)火北區(qū)辮90觸90泳0守0夾0肺0蜂0宰謝三輕村農(nóng)甲貿(mào)市縣場穴0吃0誰0民0駱0啞0院0轉(zhuǎn)橋南餡小區(qū)斗96融96誤0倉0鎮(zhèn)0捷0死0敗桂園據(jù)小區(qū)著0肯0漆0誤0粥0聚0瓶0腹淮望比村木51箱5匠89戶0役0童0脈0蠻0胞選煤坐村縱57臣6莫1看87奇87順0爭0已0柄15蘆24巖元/奮㎡蜂斯瑞軍·明困珠城臺18刺6悉69局11壘7牽11謀7爛0桂0礎(chǔ)0晚20魔98拒元/懸㎡恢龍眼償村憐36在4脂58為15勇5蒙15優(yōu)5勿13套6懇0煌0須27賓62談元/尿㎡騾紫金葬華庭莊69鍬3圈66棵66妥30摩0謀6滿12躁85朝元/諸㎡灶樓盤疼名稱途入網(wǎng)紗總套冰數(shù)匆可售臘套數(shù)餓已簽倘約套仇數(shù)利已備閉案套魯數(shù)臟已辦胖證套厭數(shù)蓄今日似簽約搞套數(shù)魄今日另備案弊套數(shù)循成交含均價謀龍湖口匯景植豪庭樓60揮39暗21解21條0份0箱0栗23秋70替元/霉㎡厚金色艷巴黎粥購物陷中心縱27伍2腎23柄24獸9嬸24澇9柜0煌0侮0唯95等40卡元/愿㎡杏惠利世花園俱城C迷區(qū)翰國林華已府渠61顧8費18粗0良43鄉(xiāng)8渠43劉8希43灰1牲0義0蝴20揭61射元/昌㎡遼惠利頭花園蘭城D晝區(qū)中仁都華皆府飼29贊6尚44嶼14另0情14助0雙12成9為0惹0載18憐03霧元/蘋㎡假新光喉花園哄11仰4己76奸38膠38山36殿0偶0像24引14寨元/安㎡甘金玉鈔新村樸29摩1咱38趁84妻84陽56瘦0早0紀(jì)13魔97瓣元/端㎡藝鐘山醫(yī)園小玻區(qū)宿49昆24肥25扇25拔20股0胸0肢21歐88誓元/丘㎡制國慶按花園囑80忌31蘿49員49逝32藏0稍0殼20益03脹元/歡㎡廈金色峰家園津24飛9她10鄉(xiāng)6起14孟2夢14冤2玻94桃0諒0板24域32兆元/殼㎡為上述把價格弓是淮亮南市副房產(chǎn)壯網(wǎng)上龍備案饅價格社，實譯際從統(tǒng)售樓帆處了痛解到繁的價幟格要病比網(wǎng)脾上價襖格高讓10站0題——懂20包0元眼/M堤2遭（來妻源于航淮南珍市房評產(chǎn)網(wǎng)妖）攀（二收）蓄分區(qū)觸樓盤

綠苑山莊

龍眼村

龍湖匯景豪庭

金色巴黎購物中心

惠利花園城C區(qū)翰林華府

惠利花園城D區(qū)中都華府

新光花園

鐘山園小區(qū)

國慶花園

金色家園

淮南長江商貿(mào)新區(qū)北區(qū)

謝三村農(nóng)貿(mào)市場

桂園小區(qū)

淮望村

選煤村

金玉新村

紫金華庭

橋南小區(qū)

斯瑞·明珠城顧上述瀉只是妨一部拒分備零案樓鳥盤，肅還有氏一部糧分樓遺盤正堡在籌遙備前短期事盾宜，互沒有攤備案慮；照（來勒源于吧淮南爽市房男產(chǎn)網(wǎng)我）轎淮南魔市地河產(chǎn)市守場價尿格差槍異明董顯，淹不但蔥多層森、小詞高層摟、高室層各澤類型溫房地棄產(chǎn)價槍格差遠(yuǎn)異明捧顯，浙而且兼從各傳分區(qū)悲域來榮看，贊價格鏟懸殊商較大枕，八監(jiān)公山凳區(qū)一夜帶由懶于接正近城帽市邊埋緣，吊價格柱上稍引低，怖多層西價格彎一般溫在1廟30惱0鴨—擠16弊00趙元/閑M襲2趕之間測，而傍位于稼田家糟俺區(qū)舟的售蟲房均感價一郵般在銀22點00良—壺30色00拆元/煤M拋2研之間擺，其矛它各澡區(qū)住疊宅價清格大保多在租18脊00拘-3熔00押0元塊/M陜2壽之間逢。其色次從動房地袋產(chǎn)功罩能和沙用途徹來看妹，高身層住城宅、膛寫字喬樓的胳功能芝區(qū)分削模糊偷，而胃商業(yè)磁樓盤誼價格妻差異燒比較暮小。謠另外逮，淮咸南目駱前還敞呈現(xiàn)分出一廈個現(xiàn)治象：育目前驕整個塌城市偽的高租層建教筑特窮別多低，基延本上紐在售冰或待您售的纖樓盤繭高層樓建筑污都占?xì)炗邢嗔寒?dāng)大團(tuán)的比臨例，進(jìn)有的眼樓盤凳幾乎立全部拿是高成層，渡多達(dá)韻30江層。衣四、崖本章可小節(jié)輩縱觀竟淮南櫻房地慨產(chǎn)市撞場，債我們秧可以爆發(fā)現(xiàn)澡，淮你南市村場已柿經(jīng)積篇累了床大量鎖的房港地產(chǎn)槐需求葉，并烏且具健有可津觀的卷上升食空間豪，為困我們祖提供菠了很先好的洲營銷亞背景訓(xùn)，但堡是目揀前缺規(guī)乏突饒破價粉格瓶識頸的息契機(jī)壺，市活場消辮費情貌緒不茫足。屆該市躁場上個具有有足夠鉗的高訓(xùn)端消悉費客桑群容題量，鳥但是捷沒有量相應(yīng)妙的高受端產(chǎn)男品，磚為我姜們在豈產(chǎn)品哨形式鍬的突經(jīng)破上掏提供勞了機(jī)點會。樂在高簡端市蔽場價怠格上舉，低岡質(zhì)低豈價仍陳就是直其主啄要特遙征。瞞第二宇部分既隔冶區(qū)幟域價蝦值續(xù)一、根行政摔區(qū)化狐二、丹項目模概況未：銀該項必目地英處淮垮南市團(tuán)經(jīng)濟(jì)只技術(shù)虜開發(fā)辮區(qū)國憤慶東性路，烘四至炎范圍虧為東救：鐵律路、地南：架紡織塑廠家鐘屬區(qū)且、北巷：國而慶東噸路、罷西：裹舜耕歐鎮(zhèn)前殺鋒村副；項貨目規(guī)敗模為攝14旁55玩60極M博2體（2孔18犧.3揭4畝糖），泡規(guī)劃緊容積北率為覺2.覺0（蟲考慮屢淮南橋市整墓個城尚市建更筑面寒貌：砍高層頸居多順，暫響估）制。宜第三傷部分衡輸螺項御目可擠行性身分析因一、嫩項目證經(jīng)濟(jì)精技術(shù)址指標(biāo)儉：慚規(guī)黎建振仁模汗容積盞率阻綠化留率臟建筑惜密度降可建繭規(guī)模