房屋出售合同

房屋出售合同1.范圍和目的此房屋出售合同適用于在國(guó)內(nèi)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的情況，包括但不限于二手房買(mǎi)賣(mài)和新房預(yù)售。該合同旨在保護(hù)買(mǎi)方和賣(mài)方的利益，建立房屋買(mǎi)賣(mài)雙方之間的法律關(guān)系，并規(guī)范了交易雙方在買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中應(yīng)遵循的規(guī)則。2.賣(mài)方和買(mǎi)方本合同中，“賣(mài)方”指售賣(mài)房屋的法律所有者?！百I(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人或法人機(jī)構(gòu)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保具備簽訂和履行本合同所需的一切必要權(quán)利和能力。3.房屋描述賣(mài)方應(yīng)準(zhǔn)確地描述該房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途和所屬的物業(yè)公司等信息，并確保所描述信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。4.交付和交付日期賣(mài)方應(yīng)在合同生效后，按照合同約定的時(shí)間，將房屋及其附屬設(shè)施全部交付給買(mǎi)方。同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合相應(yīng)的法律標(biāo)準(zhǔn)，并保證已處理完房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和共有部分等問(wèn)題。5.房屋價(jià)款和支付方式房屋價(jià)款為_(kāi)____________萬(wàn)元人民幣。買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同后____________天內(nèi)，支付價(jià)款的____________%作為定金。買(mǎi)方應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起____________天內(nèi)，將剩余房款全部支付給賣(mài)方，同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。6.違約責(zé)任如果任何一方未履行本合同的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)依據(jù)合同向違約方提起訴訟，并要求賠償相應(yīng)的損失和違約金。違約金的規(guī)定如下：在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后，如果買(mǎi)方不支付定金，則買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金金額的______________%的違約金；在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后，如果賣(mài)方未能按期履行交付房屋的義務(wù)，則賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋價(jià)款的______________%的違約金；在房屋買(mǎi)賣(mài)交付前，如果買(mǎi)方不支付全部房款，則買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付房款金額的______________%的違約金；在房屋交付后，如果買(mǎi)方未能按期全額支付房款，則買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付房款金額的______________%的違約金。7.附加條款我們約定的時(shí)間在交易過(guò)程中是比較合理的，可能會(huì)因?yàn)椴豢深A(yù)見(jiàn)的原因而需要變動(dòng)，比方說(shuō)賣(mài)房方需要更多時(shí)間來(lái)提交房屋證明，又或者是貸款的程序需要延遲等等，但是賣(mài)房方要在這種情況下告訴買(mǎi)方并尋求買(mǎi)方的許可。賣(mài)方保證出售所述不受任何質(zhì)押、抵押、查封、保全、仲裁決定或者訴訟等法律限制，同時(shí)不存在其他任何權(quán)利、限制和債務(wù)。本合同所有權(quán)利、義務(wù)及承諾均無(wú)意排除任何適用的法律規(guī)定，效力不受其影響。經(jīng)買(mǎi)方和賣(mài)方雙方協(xié)商一致并簽字認(rèn)可，本合同可在一些正式授信的金融機(jī)構(gòu)生效，所涉及的金額受到法律保護(hù)。該合同的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)由買(mǎi)方和賣(mài)方雙方協(xié)商一致，并應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。任何經(jīng)協(xié)商一致并經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充或修改都應(yīng)視為本合同的有效組成部