北京市物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同

北京市物業(yè)管理合同1.合同雙方本合同由以下雙方簽署:甲方：（委托方）_____________________________乙方：（承辦方）_____________________________2.合同內(nèi)容2.1基本條款本合同是在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章制度的基礎(chǔ)上簽署的。甲乙雙方本著平等自愿、公正合法的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)等有關(guān)事宜簽訂本合同。2.2服務(wù)內(nèi)容乙方根據(jù)甲方的要求提供以下物業(yè)服務(wù)：站廳、門衛(wèi)、巡邏服務(wù)；生活垃圾清理、垃圾收運(yùn)服務(wù)；保潔服務(wù)；公共區(qū)域維修和保養(yǎng)服務(wù)；供水、供電、供氣等公用設(shè)施的維修與保養(yǎng)服務(wù)；設(shè)施和設(shè)備管理；安全管理服務(wù)；外來(lái)人員登記和審核服務(wù)；其他必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)以及《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)制定相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)容包括服務(wù)項(xiàng)目、主要職責(zé)和服務(wù)要求等，并在服務(wù)合同簽訂后交付甲方備案。2.4服務(wù)周期本合同的服務(wù)周期為__年/月/日至__年/月/日。2.5服務(wù)收費(fèi)2.5.1本合同的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并明確在服務(wù)合同中。乙方應(yīng)按服務(wù)合同中的約定及時(shí)向甲方開具發(fā)票并收取服務(wù)費(fèi)。2.5.2服務(wù)費(fèi)支付方式由雙方協(xié)商確定，并明確在服務(wù)合同中。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。2.6不可抗力條款因不可抗力因素，乙方在提供服務(wù)過(guò)程中遭受嚴(yán)重影響：如地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然及社會(huì)因素不可抗力事件時(shí)，甲方應(yīng)理解乙方不得不暫停服務(wù)、?？s工程，不承擔(dān)由此帶來(lái)的任何損失和責(zé)任。乙方在發(fā)生前述不可抗力事件時(shí)必須立即通知甲方，并在盡可能短的時(shí)間內(nèi)協(xié)調(diào)相關(guān)承辦方組織搶修、補(bǔ)救。2.7違約責(zé)任本合同生效后，任何一方不履行或未能完全履行合同約定，均視為違約，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。服務(wù)合同一方表示解除服務(wù)合同應(yīng)提前______（雙方共同約定或依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定）服務(wù)合同，告知對(duì)方，向?qū)Ψ浇贿€服務(wù)合同副本。因不能履行本合同而未經(jīng)對(duì)方書面同意提前解除服務(wù)合同的一方，應(yīng)支付對(duì)方違約金，違約金的金額由雙方協(xié)商確定。3.合同生效與解除3.1生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。3.2解除本合同履行期間，若雙方協(xié)商一致解除合同，則須提前十五日書面通知另一方，并在另一方確認(rèn)收到通知后，商定解決措施。本合同有效期屆滿前，甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致決定中止、解除本合同的，應(yīng)提前三十天書面通知對(duì)方，并在中止、解除日期到來(lái)時(shí)，退回由甲方支付的已經(jīng)預(yù)付的未履行的服務(wù)費(fèi)，或者由乙方支付的受甲方預(yù)付未履行服務(wù)的返還服務(wù)費(fèi)用。后續(xù)合作如需重新合作，經(jīng)雙方協(xié)商確定。4.其他本合同修改、補(bǔ)充以及附加協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商后應(yīng)當(dāng)采取書面形式進(jìn)行并簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，無(wú)法協(xié)商解決的，應(yīng)向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商通過(guò)書