北京市國有土地使用權(quán)出讓合同僅供房改房經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)使用正本合同

北京市國有土地使用權(quán)出讓合同僅供房改房經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)使用正本合同前言2017年，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出要加快推進(jìn)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)相分離改革。房改房經(jīng)濟(jì)適用房在此背景下應(yīng)運(yùn)而生，成為推進(jìn)這一改革的一個(gè)重要方面之一。然而，在一些城市中，房改房經(jīng)濟(jì)適用房上市時(shí)卻遭遇土地出讓手續(xù)不齊的問題，而北京市政府在此問題上給出了一項(xiàng)特殊解決方案：北京市國有土地使用權(quán)出讓合同僅供房改房經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)使用正本合同。以下是該合同的詳細(xì)內(nèi)容。合同內(nèi)容第一部分：出讓土地的基本情況第一條出讓土地的位置和面積出讓方：（賣方信息）受讓方：（買方信息）出讓土地坐落地：（土地所在位置）土地使用權(quán)面積：（土地面積）土地出讓價(jià)格：（土地交易價(jià)格）第二條出讓土地的使用范圍土地屬性：國有土地劃撥用途：（土地用途）計(jì)容建筑規(guī)模：（建筑規(guī)模）允許開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目類別：（允許開發(fā)的項(xiàng)目類型和數(shù)量要求）2.1項(xiàng)目名稱（項(xiàng)目名稱）2.2項(xiàng)目總面積（項(xiàng)目總面積）2.3項(xiàng)目建筑規(guī)模（項(xiàng)目建筑規(guī)模）2.4單位建筑成本（單位建筑成本）2.5總投資（總投資）2.6建設(shè)周期（建設(shè)周期）2.7供地方式（供地方式）2.8其他政策（其他政策）第二部分：出讓土地的規(guī)劃要求和建設(shè)條件第三條出讓土地的規(guī)劃要求（規(guī)劃要求1）（規(guī)劃要求2）（規(guī)劃要求3）……第四條出讓土地的建設(shè)條件（建設(shè)條件1）（建設(shè)條件2）（建設(shè)條件3）……第三部分：所有權(quán)及使用權(quán)的約定第五條土地使用權(quán)出讓使用期限使用年限：（xx）年對(duì)于該合同所述的土地使用權(quán)，自受讓方所持有的該土地使用權(quán)權(quán)證頒發(fā)之日起，使用年限屆滿時(shí)，土地使用權(quán)自動(dòng)終止。第六條土地使用權(quán)的約束條件受讓方必須按照土地使用權(quán)出讓合同不得轉(zhuǎn)讓及不得分割的約定，對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃并開發(fā)建設(shè)符合出讓土地規(guī)劃要求和建設(shè)條件的項(xiàng)目。第四部分：履行合同的特別約定第七條所有權(quán)人及土地使用權(quán)出讓人優(yōu)先購買條款除政府部門和金融機(jī)構(gòu)及其直接或間接控股的企事業(yè)單位外，在土地使用權(quán)使用期限屆滿時(shí)，受讓方欲變更用途、改變土地用途性質(zhì)、分割、抵押或以其他形式變更土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先通知出讓方（土地使用權(quán)出讓人）及其指定的所有權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)，待出讓方或指定所有權(quán)人放棄購買權(quán)或發(fā)生權(quán)利主張、損害損失的，才得以變更用途、改變土地用途性質(zhì)、分割、抵押或以其他形式變更土地使用權(quán)。第八條法律適用、爭(zhēng)議解決本合同適用中國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決；如協(xié)商不成，雙方應(yīng)向出讓方提交書面調(diào)解申請(qǐng)，必要時(shí)可選擇北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。結(jié)語此合同為北京市政府在推進(jìn)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)相分離改革的過程中，為推動(dòng)房改房經(jīng)濟(jì)適用房上市所特別制定的一份文件。特別約定了土地