房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識匯總

1/30識于第三產(chǎn)業(yè)，具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性和風(fēng)險性的行業(yè)。它地產(chǎn)發(fā)展商的動作過程。房地產(chǎn)一級市場實行國家壟斷。政府通過對土地供應(yīng)量的調(diào)節(jié)，起到調(diào)控房地產(chǎn)市場的作用(土2/3013、得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。上一層地表面的垂直距離(地到地)。3/30從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志分權(quán)。4/30置費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用權(quán)無償交付給土地使用者使用33、出讓：協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、競價(拍賣)出讓5/30地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)土 6/30施工方法為空心墻、實心墻(承重墻)47、樓梯：按功能分為一般通道(多用于多層)、消防通道(高層)隔熱51、建筑風(fēng)格：古羅馬建筑風(fēng)格(世界建筑史上的里程碑)；巴洛克公用墻的一半房、衛(wèi)生間、儲藏室室等戶7/30、57、從房地產(chǎn)用途區(qū)分為：住宅(高層、多層)；寫字樓(標(biāo)準(zhǔn)寫字8/30各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)/單位面積建筑的70、人均總占地面積(平方米/人)：人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總71、人口毛密度：即小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)與小區(qū)內(nèi)占地面積(公頃)之樓宇組成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么，每一層的具體用途是什、面積配比:指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤總數(shù)中所占比9/30年(含一年)的，實行合同利率，不分段計算，對一年期以上的單個樓盤的市場調(diào)查通常包括哪幾項：(1)產(chǎn)品分析(2)價格組合(3)廣告策略(4)銷售執(zhí)行。83、市場調(diào)研的主要內(nèi)容：1)地段(地點(diǎn)交通環(huán)境等)2)公司組成(發(fā)展商設(shè)計單位承建單位物業(yè)公司環(huán)境設(shè)計)3)基本參數(shù)(占地面積總建筑面積容積率等)4)建筑類別(商場住宅商業(yè))5)面積與戶型(面積與戶型配比情況)6)周邊及區(qū)內(nèi)配套設(shè)施(周邊包括教育購物醫(yī)療金融等；區(qū)內(nèi)包括會所健身房等)7)價格(起價均價最高價)8推廣策略(現(xiàn)場促10/30銷方式廣告推廣方式)9)銷售情況(銷售率等)10)付款方式(一次性付款銀行按揭分期付款等)84、調(diào)研方法：1)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法2)電話調(diào)查法3)親臨現(xiàn)場調(diào)查法明、商品房買賣合同及首付款憑證、收入證明(滿足月供二倍)、三同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或做其它用途的房屋。面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。的活動。11/30內(nèi)墻為普通的仿瓷涂料；客廳樓地板為普通瓷磚；普通鋁合金使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合市場需求確12/30扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配。要按規(guī)定將目前居住的房子購買下來，我們把為類公房稱之為房改13/30118、人均住宅用地面積(平方米/人)=小區(qū)內(nèi)總住宅用地/小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。14/30墅。15/30直譯為“步行街購物廣場”是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最16/30取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行登商品房預(yù)(銷)售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外(含港、澳、臺)的企業(yè)，其他組織和個人。房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居144、房地產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(或押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保行為。房地職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余17/30對于轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，凡預(yù)售商品房的預(yù)購人將購買的未竣工18/30。19/30房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收159、何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面益受國家法律保護(hù)。要尺碼。于良好狀態(tài)的住宅。20/30首先由裝修者申請?zhí)顚懮陥蟛牧线M(jìn)行申報，然后由房產(chǎn)管理局濟(jì)格：單價；總價；付款方式。4.銷售：銷售率；客源分析。5.總結(jié)：成功點(diǎn)；失敗點(diǎn)；建議。2.建成后的房屋實際面積與預(yù)售房屋合同確定的面積不相符。21/303.按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)22/30塌、拆除。水平投影面積計算。其中封閉式的陽臺按水平投影全部計算建筑面23/30指監(jiān)理單位受項目法人的委托，依據(jù)國家批準(zhǔn)的工程項目建設(shè)24/30194、安居房：指實施國家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次(如按月)25/30定手續(xù)。光和通風(fēng)，影響房屋的使用功26/30山墻”。房屋層數(shù)2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、。室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室)，房間地面低于室外地平面的高度過1/2者。27/30層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層(夾假層擱樓(暗樓)高層住宅式高層住宅通廊式高層住宅層)是房屋內(nèi)部空間的局部層次。一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。的鋼筋。按房屋按房屋建筑質(zhì)量分類28/30。松動，已筑應(yīng)填面積和上期停緩建而在本期屋新開工面積恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格(或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn))，可正式移工面積的購平29/30成套率有)率宅平均層數(shù)中高層住宅(7~9層)比例毛)凈)。居住區(qū)用地的比率(%)。是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率(％)=成套住宅建筑面積／住宅自有率(％)=自有(私有)住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)×100%÷合同約定面積與住宅基底總面積的比值(層)。用