地下室停車管理制度

地下室停車管理制度一.地下停車場管理服務(wù)協(xié)議

（水道城地下停車場）

甲方：（以下簡稱“甲方”）

乙方：（以下簡稱“乙方”）

為加強本商城機動車的停放管理，保證水道城地下停車場（以下簡稱“本停車場”）的公共秩序及平安，明確各自的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就機動車停放管理事宜達成如下協(xié)議：

1.基本狀況：

1.1地點：；

1.2車位號：__________；

1.3收費起止日期：_____年____月____日至_____年____月____日；

1.4管理服務(wù)費收費標準：（已在物價管理部門備批）

業(yè)主租用停車位：元/月·輛，收費金額共計元/年·輛；

業(yè)主自購?fù)＼囄唬涸?月·輛，收費金額共計元/年·輛；

1.5本地下停車場實行年付費方式。乙方應(yīng)于每年12月30日前繳清下一年度管理服務(wù)費；

1.6乙方停放在該停車場的車輛狀況為（由車主親自填寫）：

品牌：

型號：

車牌號：

顏色：

2.由甲方負責(zé)本停車場的日常管理服務(wù)。管理服務(wù)內(nèi)容包括：

2.1秩序維護

地下停車場交通秩序的指揮管理，車輛停放管理，車輛平安管理，人車分流管理和車場設(shè)備設(shè)施管理；

2.2車場清潔

定期清掃擦洗地面和交通標識，保持地下停車場清潔整齊，標識清楚。定時開啟排風(fēng)設(shè)備和新風(fēng)輸入導(dǎo)引設(shè)備，保持地下停車場空氣達到規(guī)定指標；

2.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)

對地下停車場設(shè)施設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)，保證地下停車場設(shè)施設(shè)備正常運行；

2.4消防管理

定期檢查巡察消防設(shè)施設(shè)備狀況，準時發(fā)覺、排解火災(zāi)隱患，嚴格限制易燃、易爆物品進入地下停車場；

2.5其他

保管簽約車輛登記記錄，保存電子監(jiān)控資料，針對本地下停車場可能發(fā)生的水火險情制定相應(yīng)的緊急狀況處理預(yù)案。

3.管理方式：本地下停車場實行一車一證一卡管理；

4.甲方的權(quán)利和義務(wù)

4.1有權(quán)按政府有關(guān)政策制定小區(qū)停車管理制度和實施小區(qū)停車管理；

4.2有權(quán)根據(jù)本協(xié)議商定向乙方收取管理服務(wù)費；

4.3有權(quán)依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定調(diào)整本停車場的收費標準,但需提前一個月通知乙方；

4.4有權(quán)對違反《地下停車場管理規(guī)定》的用戶予以書面警告，對造成損失的，依據(jù)損失程度要求其擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；

4.5有權(quán)對不按規(guī)定停放，影響小區(qū)道路通暢或影響公共平安的車輛實行移動、上鎖等措施，因此產(chǎn)生的損失及費用由乙方擔(dān)當(dāng)；

4.6有權(quán)獵取停入本停車場車輛的真實資料的復(fù)印件，如發(fā)覺所供應(yīng)資料虛假，有權(quán)拒絕乙方將車輛停入本停車場；

4.7有權(quán)對進出車輛進行登記，查驗停車憑證；

4.8有權(quán)拒絕無車輛行駛證和無本停車場停車證的車輛使用本停車場，對無證車輛拒絕停放與放行；

4.9負責(zé)本停車場及設(shè)施、設(shè)備的檢查、修理及管理工作；

4.10負責(zé)支配專人看管停車場；有權(quán)勸阻、制止任何損害停放車輛的行為；

4.11負責(zé)向乙方開具物業(yè)管理企業(yè)發(fā)票；

4.12其它。

5.乙方的權(quán)利和義務(wù)

5.1遵守停車場管理的規(guī)章制度，遵守《地下停車場管理規(guī)定》；

5.2有權(quán)對甲方供應(yīng)的停車管理服務(wù)進行監(jiān)督，提出批判和建議；

5.3按規(guī)定使用本車場的設(shè)備、設(shè)施；聽從停車場管理服務(wù)人員的指揮和疏導(dǎo)；

5.4供應(yīng)車輛真實資料，并為該車輛購買第三者責(zé)任險；車輛在本車場出險后，憑車輛保險合同，有權(quán)要求甲方出具出險的證明材料；

5.5因甲方管理不善造成車輛丟失的，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；

5.6按規(guī)定使用本車場的車位，合理停放車輛；保證不將車輛停放在車位以外的其他位置上；保證車輛停入車位時不騎線、壓線、越線或進行其他不合理停放；保證在特別狀況下按本停車場管理人員的要求停放；

5.7保證車、證、卡相符，如需更換車輛須向甲方提出書面更換車證申請，否則，甲方有權(quán)拒絕車輛進入本停車場；

5.8車位管理實行一車一證一卡方式，乙方不得使用偽造、過期的停車證及感應(yīng)卡，不得將證卡轉(zhuǎn)借他人使用,如被發(fā)覺，甲方將予以沒收，對于乙方借出證卡或使用偽造、過期的停車證及感應(yīng)卡期間發(fā)生的損失甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

6.其他事項：

6.1本車位如被他人車輛占用，甲方應(yīng)為乙方支配替代車位，并準時通知該車車主將車輛移出本車位；

6.2乙方在本協(xié)議簽訂五個工作日內(nèi)按協(xié)議向甲方交納管理服務(wù)費用，逾期不繳納，甲方不擔(dān)當(dāng)乙方車輛、車位的管理責(zé)任。并有權(quán)拒絕乙方車輛使用本停車場；

6.3乙方不得使用地下停車證將車輛停放于小區(qū)地面；

6.4地下車庫作為特別用途的地下空間，按政府人防、消防、交通管理部門有關(guān)規(guī)定由停車管理單位統(tǒng)一進行管理，并按有關(guān)規(guī)定和規(guī)范設(shè)置交通標識、施劃停車線、車位號。任何用戶不得隨便搭建構(gòu)筑物或施劃標識。否則甲方有權(quán)利拆除而無需擔(dān)負給乙方所造成的損失；

6.5根據(jù)建設(shè)部“城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定”，如因修理甲方需臨時占用乙方車位時，甲方應(yīng)支配臨時替代車位用于乙方停放車輛，乙方應(yīng)樂觀協(xié)作甲方對車場的修理養(yǎng)護工作，不得借口阻撓或要求甲方支付車位使用費。因阻撓修理造成損失擴大的，由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；

6.6不論乙方車位是否空置，乙方必需就其車位的管理向甲方按期全額支付當(dāng)年管理服務(wù)費；

6.7乙方出租車位時，管理服務(wù)費由乙方交納；

6.8乙方轉(zhuǎn)讓車位時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的各項費用；

6.9乙方出租、轉(zhuǎn)讓本車位時，應(yīng)至少提前10日通知甲方，乙方應(yīng)遵守有關(guān)政府規(guī)定，有義務(wù)保證承租方、受讓方書面承諾遵守本協(xié)議及地下停車場管理規(guī)定；

6.10乙方在實行出賣等方式處置所擁有的車位時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定，并應(yīng)持有政府房管部門批準的有效合同或協(xié)議于30日內(nèi)到甲方處備案。否則該車位的管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用仍由乙方擔(dān)當(dāng)支付義務(wù)；

6.11公共修理基金的使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行，乙方轉(zhuǎn)讓車位產(chǎn)權(quán)時所繳納的`公共修理基金不予退還，隨車位全部權(quán)同時過戶；

6.12乙方如違反以上管理規(guī)定造成的損失，由乙方負責(zé)；

6.13乙方已具體閱讀并了解《地下停車場管理規(guī)定》之全部條款，甲、乙雙方均同意，《地下停車場管理規(guī)定》作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力；

7.地下停車場收費價格及收費方法

7.1管理服務(wù)費價格：1800.00元/年·輛；

7.2管理服務(wù)費的交納方式：按年計費交納；

7.3如遇政府有關(guān)部門調(diào)整停車場的收費價格，則甲方有權(quán)依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定調(diào)整本停車場的收費標準,但需提前一個月通知乙方。通知方式為：在本小區(qū)各樓宇地下停車場入口處和各樓宇一層大廳布告欄內(nèi)張貼《調(diào)整停車場管理服務(wù)費用通知》，張貼七日。乙方應(yīng)在該通知要求的時間內(nèi)，按新標準交納停車管理服務(wù)費用，如乙方按時足額交費的，本合同連續(xù)有效；如乙方不按時交納及或不足額交納該費用，則視為乙方單方解除本合同。單方解除本合同，乙方應(yīng)交回停車證等停車手續(xù)，結(jié)清本合同項下已發(fā)生的費用，甲方有權(quán)自乙方單方解除本合同之次日起，不再擔(dān)當(dāng)乙方車輛和車位的管理責(zé)任；

8.管理責(zé)任

8.1因甲方管理不善，使乙方車輛在本地下停車場中被盜丟失，甲方依照相關(guān)法律法規(guī)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；

8.2因乙方違反本停車場管理規(guī)定或由于乙方自身緣由造成自身及他人車輛被刮、碰或損壞的，損失由乙方擔(dān)當(dāng)，由此給他人車輛造成損失的，亦應(yīng)由乙方負責(zé)賠償；

8.3乙方車輛內(nèi)存放可燃、可爆、腐蝕物等，造成自己車輛損壞，乙方自行擔(dān)當(dāng)損失，如給他人車輛及或給本停車場造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償；

9.違約責(zé)任的處理：

一方違約造成另一方損失的，必需賠償。雙方在履行合同時發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決；協(xié)商不全都的，可向?qū)氹u市人民法院提起訴訟。

10.本合同期限：

本合同的期限為：從年月日至年月日止。

11.合同的解除與終止：

凡符合下列條件之一者，本合同解除：

11.1雙方協(xié)商全都；

11.2不行抗力因素導(dǎo)致任何一方或雙方不能履行合同的；

11.3甲方明顯怠于行使管理責(zé)任的；

11.4乙方不按本協(xié)議商定的期限和標準交納管理服務(wù)費的；

11.5本合同期限屆滿自行終止，如需延期