2017年上半年貴州土地估價師基礎與法規(guī)知識：測量誤差模擬試題

2017年上半年貴州土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：測量

誤差模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、當某地塊時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。【2006年考試真題】A：邊際報酬曲線達到最大值B：邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交C：邊際報酬曲線與橫軸相交D：邊際報酬曲線的切線斜率最大E：時間因素2、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成關系。A：正比B：反比C：不相干D：難以確定E：時間因素3、土地關系是指社會發(fā)展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發(fā)生的—之間的關系。A.人與人B.人與地C.地與地D.土地使用權與土地所有者4、開發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個增加的地租額是由于—而帶來的。土地增值土地折舊土地投資土地性能改變5、在計算企業(yè)所得稅時，下列各項收入中，應計人企業(yè)應納稅所得額的是.【2006年考試真題】A：上級主管部門下?lián)艿淖》炕養(yǎng)：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值C：金融機構代發(fā)行國債取得的手續(xù)費收入口：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入E：土地6、D省制定的D省耕地保護責任目標中，下列要求，不是《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》（國辦發(fā)[2005]52號）所要求的。A：D省行政區(qū)域內(nèi)的重點項目建設面積不低于國務院下達的重點項目建設面積考核指標B：D省行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不低于國務院下達的耕地保有量考核指標C：D省行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護面積不低于國務院下達的基本農(nóng)田保護面積考核指標D：D省行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設經(jīng)依法批準占用耕地和基本農(nóng)田后，補充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不低于已占用的面積與質(zhì)量E：35%?50%7、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標.【2008年考試真題】A：成本利潤率B：投資利潤率C：資產(chǎn)報酬率D：內(nèi)部收益率E：土地8、對于同一房地產(chǎn)投資項目來說，如果其財務內(nèi)部收益率大于設定的基準收益率，則財務凈現(xiàn)值。A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不確定E：土地9、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，—才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A.市場比較法B.成本法C.收益還原法D.剩余法10、某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達到設計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額1171.89萬元，則該項目的投資利潤率為_。26.63%31.68%32.44%36.89%11、黃某的兒子現(xiàn)年13周歲，深得黃某好友嚴某的喜歡。某日，在黃某不知情的情況下，嚴某與黃某之子簽訂了一份合同，內(nèi)容是嚴某將其所有的一幢房屋贈與給黃某之子。該合同的效力為。A：有效B：無效C：效力待定D：可撤銷E：35%?50%12、土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進行的。A：可比實例宗地B：估價對象宗地C：標準宗地D：類似宗地E：時間因素13、在城鎮(zhèn)基準地價評估過程中，下列關于基準地價內(nèi)涵界定的說法中正確的是()。A.考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，基準地價內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設定為全市平均開發(fā)程度B.考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，在評估時應綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價格的平均水平C.基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定D.考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，土地開發(fā)程度應根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎設施狀況設定14、下列關于稅率和稅額的表述，正確的是。A：實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率B：比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動^按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比例關系D：定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額E：土地15、將標準深度100英尺分為四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為37.5%、29.5%、20.7%、12.3%的路線法則是。A：慎格爾法則B：蘇慕斯法則^霍夫曼法則D：哈柏法則E：時間因素16、根據(jù)我國現(xiàn)行會計制度，下列關于會計年度的表述正確的是。A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止C：公歷的1月1日至當年的12月31日止D：農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷的最后一天止E：土地17、市場比較法的實質(zhì)是將與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地交易實例進行對照比較。A：標準宗地B：待估土地C：類似土地D：條件俱佳的土地E：合法性18、某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元/近，設定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元/m2、30元/m2.若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元/近。A：300B：340C：370D：330E：時間因素19、是收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價值的關鍵。A：確定預期收益B：確定本金化率C：確定可比市場交易案例D：確定差異調(diào)整系數(shù)E：土地20、在剩余法的基本公式中“地價二開發(fā)后的不動產(chǎn)售價一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指。A：不動產(chǎn)售價的利息B：開發(fā)成本的利息C：貸款利息D：場地取得費及開發(fā)費的利息E：合法性21、《土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）》規(guī)定，同一企業(yè)涉及在兩個以上?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）審批土地資產(chǎn)處置的，所涉及宗地的土地估價報告與土地資產(chǎn)處置審批OA.到國土資源部備案B.到其中一個?。▍^(qū)、市）備案C.分別到宗地所在?。▍^(qū)、市）備案D.分別到宗地所在市、縣備案22、下列選項中，屬于流轉稅的是_。A.增值稅B.消費稅C.財產(chǎn)稅口.關稅E.營業(yè)稅23、我國土地權利總體上可以分為（）三大類。土地所有權、土地使用權和土地他項權利土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權土地繼承權、土地贈與權和土地買賣權土地使用權、土地處分權和土地收益權24、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是_。A.地形特征B.利用特征C.植被特征D.氣候特征25、某級功能的功能分可按商業(yè)服務職能種類、商業(yè)服務專業(yè)化程度、規(guī)模等計算，多采用—中心功能扣除法。A.高級B.次級C.中級D.低級二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》（國辦發(fā)[2006]50號）規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問題，由_按照有關規(guī)定通報監(jiān)察部等部門依法處理。A.國家土地督察專員B.國家土地督察局局長C.國家土地專職副總督察D.國家土地總督察2、在土地估價資料收集中，下列選項屬于產(chǎn)權登記資料的是。A：國有土地所有證B：國有土地使用證C：房屋所有權證D：土地登記卡E：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖3、根據(jù)城市建設的階段和工作需要，城市詳細規(guī)劃分為_。一般性詳細規(guī)劃B.控制性詳細規(guī)劃C.特殊性詳細規(guī)劃D.修建性詳細規(guī)劃4、各類公共設施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置。小區(qū)級公共設施的服務半徑一般為一米之內(nèi)。A.150?200150?300300?500800?10005、土地擔保物權是指以土地擔保債權實現(xiàn)為目的設定的他物權，主要是指。A：土地所有權抵押權B：土地使用權抵押權C：土地承包經(jīng)營權D：地役權E：35%?50%6、下列關于土地登記申請，正確的是。A：兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記B：未成年人的土地權利，應當由其監(jiān)護人代為申請登記^申請辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應當提交監(jiān)護人身份證明材料D：代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經(jīng)依法公證或者認證E：進行土地總登記，必須由當事人共同申請7、農(nóng)用地定級應根據(jù)相對穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點考慮對及具有重要作用的主導因素，突出主導因素對定級結果的影響。A：土地質(zhì)量B：地塊面積C：土地生產(chǎn)力水平D：距離銷售市場遠近E：土壤質(zhì)地8、在居住區(qū)詳細規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務設施包括。A：燃氣設施（煤氣調(diào)壓站）B：電信設施（電話局、郵政局）C：環(huán)衛(wèi)設施（垃圾轉運站）D：公共服務設施（居委會、派出所、商店）E：醫(yī)療衛(wèi)生生機構（門診所）9、為清償債務，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價格稱為（）清算價格。A.強制B.續(xù)用C.有序D.變現(xiàn)10、關于印發(fā)《查處土地違法行為立案標準》的通知（國土資發(fā)[2005]176號）規(guī)定，下列屬于破壞耕地類的是。A：占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的B：拒不履行土地復墾義務，經(jīng)責令限期改正，逾期不改正的C：在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構筑物，重建、擴建的D：因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的E：建設項目施工和地質(zhì)勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復種植條件的11、市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內(nèi)在關系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。A：互成正比例B：互成反比例C：相互配合D：相互聯(lián)系E：相互制約12、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、—、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。A.園地B.苗圃C.畜禽飼養(yǎng)地D.設施農(nóng)業(yè)用地13、根據(jù)國家供地政策，建設用地項目分類不包括_。A.國家鼓勵類B.國家限制類C.國家重點建設類D.國家禁止類14、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是_。土地使用年限土地供需狀況C.上一級土地利用總體規(guī)劃D.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃E.土地質(zhì)量與價格15、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，評定的土地等級每（）年調(diào)整一次。235616、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國—戰(zhàn)略的一個重要組成部分。A.社會發(fā)展B.國民生活水平提高C.經(jīng)濟發(fā)展D.與世界接軌17、基于下列目的的地價評估中，評估結果能夠體現(xiàn)土地在市場上客觀價格水平的有。A：確定征地區(qū)片綜合地價B：用地者委托評估其擁有土地的公開競買價格C：銀行為發(fā)放抵押貸款而評估的土地抵押價格D：土地在有形市場中正常轉讓，轉出方委托評估的價格E：土地在有形市場中正常轉讓，潛在購買方委托評估的價格18、與一般經(jīng)濟學理論相比，城市經(jīng)濟學的特殊性體現(xiàn)在（）。A.規(guī)模經(jīng)濟分析B.外部效應分析C.土地投入分析D.空間區(qū)位分析19、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。八：按人頭收稅8：空間遷移無成本C：行政區(qū)面積大D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益E：公共品使用具有外部性20、用于基準地價評估的房地交易、出租中包含的地價資料包括—資料。A.土地使用權出租B.房屋出租C.以地換房D.企業(yè)兼并E.房屋轉讓21、現(xiàn)場管理費的組成內(nèi)容包括_。A.現(xiàn)場辦公費B.差旅交通費C.特殊工程培訓費D.保險費E.職工教育費22、下列選項中，屬于租賃國有土地使用權的轉讓和抵押要件的是。A：經(jīng)國有土地所有者代表同意B：租賃土地使用權，非隨其地上物不得發(fā)生轉讓、抵押^按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成D：國有土地使用租賃權發(fā)生轉移時，應經(jīng)土地所有人同意E：E辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產(chǎn)權證書23、某宗地工業(yè)用地位于城市倉儲加工區(qū)，在進行宗地價格評估時，下列對廠區(qū)內(nèi)職工