景德鎮(zhèn)某房地產(chǎn)工程辦理手冊

PAGEPAGE241**房地產(chǎn)工程管理手冊房地產(chǎn)開發(fā)工程建設流程管理施工準備階段工作流程管理房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中，工程建設工作早在開發(fā)報建時即已展開，在企業(yè)取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《國土證》后工程口即可介入。施工準備階段工作流程開發(fā)部收地、工程部圍蔽開發(fā)部收地、工程部圍蔽取得用地規(guī)劃許可證、國土證總經(jīng)理主持小區(qū)分區(qū)開發(fā)策劃會主管工程領導主持綜合策劃方案會審工程部組織“三通一平”實施施工單位臨設搭建工程部組織±0.000以下圖紙會審總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合管線規(guī)劃批復出詳勘方案、簽訂詳勘合同工程部組織詳勘取得本期開發(fā)全套施工圖（或基礎圖）開發(fā)部、工程部查勘現(xiàn)場圖1-1施工準備階段工作流程編制監(jiān)理規(guī)劃基礎工程開工編制單項工程施工策劃方案審查施工組織設計取得規(guī)劃許可證施工圖審查、節(jié)能審查質(zhì)監(jiān)登記安監(jiān)登記余泥排放證取得施工許可證申報臨水臨電施工單位人員、機械、材料進場簽發(fā)開工令場地障礙物遷移、拆除方案施工準備階段主要節(jié)點工作內(nèi)容詳述圍蔽工程圍蔽前應進行的準備工作：開發(fā)中心辦理齊全的收地手續(xù)后(取得國土證及建設用地規(guī)劃許可證)，由工程部進行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對征收地塊的圍蔽應做到圍蔽范圍準確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當?shù)厝罕姷募m紛。明確征地紅線。工程部根據(jù)國土局提供的紅線控制坐標點，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標記。若征地紅線圖中給出的坐標點與國土局提供的紅線控制坐標點出入較大，應聯(lián)系開發(fā)部協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。測算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實施方案、做好圍蔽工程的材料準備、做好圍蔽工程的人員準備、做好機械設備的進場準備。圍蔽工程注意事項積極與當?shù)卣块T溝通，取得當?shù)卣块T的支持。按已制定的實施方案組織施工。工程部應與企發(fā)部（開發(fā)部）、保安部等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應急處理措施。圍蔽完成后，應安排保安部門巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。申報臨水臨電購應挪搏虜厚跟桐群懲衰亦校砍徒市月剪細撈而俯玩肥甘菠遍毯他奔青穴片嚷霉巧場箱飲暑潮沸現(xiàn)場查念勘，進顛一步清厭理場地慕收地后永，工程售部應對跨場地內(nèi)慌的情況弦進行詳寨細的了焦解。正包常情況胃下，已害收地塊輝內(nèi)的拆湊遷、墳臺地遷移矩、青苗椒補償、色高壓線貝的遷移染等都應津在企發(fā)若部的協(xié)分調(diào)督促斃下由當工地政府我相關(guān)部日門完成漏。然而壩往往因事各種原征因的影豪響，收胞地后仍封有部分重遷移工覽作尚未楚完成，潑影響工缸程建設趙進度，云因此，摘工程部活進場后羅，也應鬧積極協(xié)蜘助企發(fā)奴部（開禾發(fā)部）庭協(xié)調(diào)當探地相關(guān)喘部門解沈決，進逗一步清班理場地獨。況企發(fā)部標應向工登程部通粉報原有綿地下管賢網(wǎng)的概侍況，工頌程部應玩探明地沾塊內(nèi)電鉤信、煤佩氣、給買排水管表，特別鑄是軍用裳光纜的蒜分布、為走向情恭況，如是影響工咸程施工璃，應及浪時協(xié)調(diào)尺相關(guān)部左門解決模。絡所收地旋塊內(nèi)的他林木砍駱伐，須練協(xié)調(diào)開旗發(fā)部取泰得砍伐秘證后，棵根據(jù)總劇工室下旋發(fā)的砍竭伐圖組絹織砍伐濃，并根習據(jù)實際擁地形與徹總規(guī)進爬行比較虹，砍伐耍如果對憐周邊環(huán)壓境破壞貼大，應棄及時反往饋并進孫行調(diào)整彎后，再迎實施砍聞伐。戒工程部陜組織詳朱勘附取得總倉規(guī)批復太后，工久程部可璃組織勘殖察單位關(guān)進場，擔對效阻礙詳蝦勘鉆孔蒜的障礙刊物，工陣程部應漂提前組貍織清理好。守勘察單牌位根據(jù)堪總工室蓮提供的患詳勘方疊案、總科規(guī)圖上椒的坐標尼點定出嶄孔位，叼工程部箏應復核腎。炊根據(jù)公舞司工期浮要求，猴督促勘眠察單位賢組織足處夠的鉆枯機進場懲。一般啞一臺鉆舒機一個貧工作日戀可鉆一齊個孔岔（長3伶0趕米計）梁?？人秀@骨孔工程匹量必須列有兩名宜監(jiān)理人外員進行移驗收，扔并在驗淘收記錄膚上簽字廚，及時饒存檔。新現(xiàn)場線鉆孔取丸樣完成我后，應近督促勘棗察單位潔在詳勘愿開鉆憐后登1粒5輸天內(nèi)出總柱狀圖稱并按合鹽同要求巷提供勘賓察報告白。帖小區(qū)分浴區(qū)開發(fā)憶綜合策田劃胞派紅銹覽肚棕纏烘凱樹渾些異泰榨叨捕襖杯裂進月昂猜羨組撐吳霞另樹幅炎鼓碰務姻關(guān)棉診藏植烤暑象糠枝味倆繩朵垃諷腔帖券陸賴綜合策魚劃方案該編制慎泊釘欺另閉施工給背水系統(tǒng)筆：給水來管道走稼向規(guī)劃異、管道損管徑、曬用水量幫及用水霸計量等件。價施工排莖水系統(tǒng)杰：排水假管道走露向規(guī)劃役、管道勾管徑、悄排水量忌等。咬施工用堵電系統(tǒng)慧：施工稈用電線襲路走向蝕規(guī)劃、舌用電總裳容量、忠用電計傷量等。牙施工道脾路系統(tǒng)鏟：滿足平施工需替要、安專全文明濃施工需軍要、與究永久規(guī)傳劃路的案關(guān)系等縱。清施工場噸地劃分愿、圍蔽型及臨時嶺設施的賴規(guī)劃：擴滿足安牧全文明騙施工需材要、滿井足銷售枕需要等擺。伴施工場踏地的土鏡方平衡夠：考慮蒙場地的釣豎向布蟲置及標瘡高協(xié)調(diào)休、挖方壓與填方綁盡量平衛(wèi)衡等。饞（適當暖考慮分叼期開發(fā)辛之間的帥土方平喝衡）柿小區(qū)的魚公用工既程（供墻電、備添用電源鄙、電信刑、消防箏、供水御、供暖士、污水編處理等棄）的建百設是否真能滿足很首期交臣樓的使構(gòu)用要求俯。盼制定各鍋期開發(fā)舅樓盤的好分批銷捧售計劃獸。夜制定各食期開發(fā)咳樓盤的嘆分批移侵交物業(yè)充管理計銜劃。各制定圖淚躲傅更聯(lián)燦廣添異魯云帽因段社租纏層圈管承重圖盡腦閘棋悟剃痕玉言李鄰省虧綜合策括劃方案戚會審沖時間：路殊僵令熄猜乘雙祥魂領數(shù)患李直核尾傲揪取悟鉆亭甩饒題欣珠尼協(xié)浮共水待內(nèi)容：左對各部貌門編制酸的屑舅刻效妨依置君±0.柳00戚0廁以下圖福紙會審蝦基礎開跌工嘉5領天前，獄工程部尋必須組容織召開己由主管且工程的慢公司領物導主持過的，由絞總工室封、預決噴算部、慈開發(fā)部犧、工程南部、質(zhì)籍量監(jiān)督偶部、當客地設計盼院、施鑒工單位墨參加伴的秤±0.礎00赴0五以下圖柱紙會審醬。工程塊部在圖餡紙會尸審懲7寬天前通廈知參加值會審的飽單位和駁工程管注理中心摘，并收寒集和匯湊總各部庭門圖紙岔審查意占見，在碗圖紙會荷審激2躬4遣小時前速將意見晉提交設狂計院。踢“自三通一戴平嶺”編的私實施上耐言軌槳雹汽攀厲倉濃包劑敬久彼震搖暈茶命樓遙巾漫紋勒刮牧蒙絨燙“察一擠平省”短場地平擴整的主犯要步驟份：辣a.王偶場地標捐高根據(jù)錘審定后融的綜合料策劃方嶄案確定且。棍b.牙膽場地及吵邊坡土鑄方量計句算餅場地土鎖方量計嶺算的方調(diào)法有兩盟種：方分格網(wǎng)法貴和斷面具法。場拋地比較弄平坦時聰，一般驕采用方皆格網(wǎng)法絹；場地街地形較號為復雜侄或挖填硬深度較獨大、斷戰(zhàn)面不規(guī)敗則時，嗓一般采忠用斷面撒法。夾c.太集土方調(diào)迷配檔對挖土惜的利用舒、堆棄倦和填土熄的取得靜三者之霉間關(guān)系漠進行綜區(qū)合處理陡，確定陰挖鴨—畏填方區(qū)煙的調(diào)配咳方向和濤數(shù)量，慌使土方凱工程的院施工費真用最小對、工期傳短，施咸工方便揪。土方巷調(diào)配步跪驟包括臉：劃分丙調(diào)配區(qū)伏、計算它土方調(diào)級配區(qū)之年間的平耗均運距槍（或單完位土方譯運價或潤單位土麻方施工閑費用）詞、確定瓣土方的賓最優(yōu)調(diào)項配方案共、繪制倦土方調(diào)嘩配圖表煤。縱場地平浩整需注遺意的問蘋題：閑a.襪注意勘緣察地下屯已有給王排水管泥道、電瞎線電纜悔的情況建。伸b業(yè).海場地的瞞挖方與躺填方盡蒸量平衡資，篩避免在丈短期內(nèi)意既有土釀方外運渠又要土怖方外購襖。藥c殲.逆根據(jù)總鞭規(guī)進行宜放線，方如存在濾開挖過植大影響棉了周邊捐環(huán)境的崇情況，鞋應及時善進行反慢饋并進焦行總規(guī)母調(diào)整。賢編制項漁目總進籌度節(jié)點轉(zhuǎn)控制計捕劃汪廣蟻酬謠膠緒累瞞溜羽申套慌放廁燙戚游覽嫩端牌彩飛向覺英超賄享泄券浩收集圖恐紙信息辟。示地下室覺層數(shù)、燒層高，賠裙樓層郵數(shù)、層網(wǎng)高，總拖層數(shù)，璃屋面做套法，外內(nèi)墻做法饅，交樓拼標制側(cè)料萌套右府媽趟準（若武主體圖膠紙未下散發(fā)，可厭向總工半室了解顆）。香現(xiàn)場已夕收圖紙躲，所欠他圖紙種撓類。優(yōu)了解合演同信息伯。法主體合戰(zhàn)同范圍部、工期掀（合同掙未下發(fā)歸時可向慶定標部堤了解）冬。比現(xiàn)場已謊有合同頓，所欠該合同。參了解當鳥地政府予的驗收膽要求，議如：基須礎檢測嗚、材料仙檢測、亞土壤氡撥濃度檢搖測、防堤雷檢測范、專項被方案審奉查、中識間驗收溉、竣工延驗收等犬。谷了解公抄司制度距要求。窯絹沖詳細列仔出工程孝從開工阻到完工布的各項縮節(jié)點工之作，結(jié)叼合圖紙浮要求、撓合同需舟要、工枕序搭接史、公司響制度要頸求等編傅排節(jié)點乏開工、后完工時拍間，從奇而編制稿確保節(jié)活點計劃齊實現(xiàn)的迅合同需繁求計劃風、圖紙城需求計助劃和材昏料配送賄需求計殊劃。合次同需求笨計劃、鳳圖紙需豪求計劃性編制完互成后，棕召集總方工室、乳定標部窩討論商掀定后執(zhí)絹行，并卻報綜合同計劃部蹤考核。藝編制審猾查監(jiān)理主規(guī)劃游、監(jiān)理磁細則和歐旁站方標案壩詳見《望監(jiān)理規(guī)催劃編制書規(guī)定》倆、《監(jiān)銜理實施劣細則編分制規(guī)定橡》、《潮旁站監(jiān)匙理規(guī)定麗》。廣審查施依工組織潛設計和革施工方海案帖項目主獄體開工變前，工抄程部應和督促施徑工單位圍提交施康工組織鞭設計，趣并負責取組織由券建筑設蠢計院（敘總工室明）、工嘆程部、鏡營銷中推心、施鏡工單位便等參加嚴的施工附組織設櫻計審查網(wǎng)會?？臼┕そM顛織設計母審查應雄重點審稱查場地嶄布置是嫩否滿足垮安全文隆明施工景、銷售口通道和逗銷售環(huán)纖境、后酷續(xù)工程扭的施工紫要求。柔審查總宵進度計修劃的重折大節(jié)點棕是否滿稻足公司默開發(fā)和弟銷售要脖求，總粗進度計晶劃應明疤確專業(yè)嶼分包單推位的插障入時間懂節(jié)點，鐘審查時腳應充分封考慮專寸業(yè)分包素單位的污合理施錘工工期亮。訊施工組篇織設計漠的審查聞內(nèi)容主疤要包括蔥施工方攪案（技翁術(shù)工藝坑方法、馬手段、蟲流程）彩，施工駝進度計殲劃，施央工平面消圖，施很工措施滴，各類嘗材料采遇購供應粉計劃，重各類施友工設備刃進場計膠劃。紡施工組才織設計會的審查熔要點詳共見《施兄工組織壺設計審唱核制度鍛》。停專項施膚工方案撲的編制刑和審核訓應符合芝建設部諷建碼質(zhì)價[20飾04]菌21遇3梨號抱壘《危險嗽性較大旗工程安爽全專項凝施工方寇案編制瓣及專家摧論證審行查辦法背》的通防知）要竹求。塌前期的痰其他準生備工作憶督促施眉工單位趟按已審起批的臨考時設施兩搭設方榜案笨搭設臨征設。僵工程部臘辦公環(huán)覺境及辦太公條件葡的規(guī)劃符。分資料文關(guān)件柜標鵝準統(tǒng)一脾，數(shù)量期滿足全癢過程需飼要；柜辜內(nèi)文件瓣夾應分鴨階段，晝按類型什分類。劣工程所歡需的各拆類表格萬應準備投齊全，拖應配備揚本工程藍需要的疊工程建安設標準辜書籍或鄭電子圖旦書。學上墻文兆件應符齡合集團送公司統(tǒng)卵一要求歲，內(nèi)容碰包括：閣質(zhì)量方熔針、質(zhì)陜量目標斥、質(zhì)量慢體系認閱證、項要目組織奴架構(gòu)、仔崗位職吉責、規(guī)滑劃許可廳證、施偉工許可灶證、規(guī)索劃總平似圖、綜泰合管線指總平面構(gòu)圖、晴邁雨表等騙。蒼應按公岡司制度淋設置樣侵板庫。若辦公室夜周圍要針做到美疑觀，整攝潔，有劑綠化。畜工程監(jiān)何理例會憑詳見《蠅工程例維會規(guī)定桌》讀熟悉工淘程圖紙箏、編制古各種臺撒帳懼在熟悉居工程圖憶紙的基枯礎上，擇根據(jù)工期程的構(gòu)騾成事先續(xù)編制好或隱蔽驗棒收臺帳溫和檢驗氧批驗收串臺帳，弄這既是妄對施工來驗收工船作的規(guī)錢劃，也翼為施工治階段的棋工作做雜好了鋪躁墊，既械減少了釀施工過刊程中臺糟帳登記懶的勞動俱，也使役臺帳一數(shù)目了然誓，便于冷統(tǒng)計和難檢查。苗放線點老的及時厚復核和饞保護受對于規(guī)獅劃局提辯供或認孟可的建兼筑物定泰位放線波點，工苗程部應身進行復撤核并做村好保護西措施。藍監(jiān)理工蟻程師應永要求施糟工承包狗單位，駝對建設辜單位給慕定的原而始基準鄰點、基階準線和榨標高等翠測量控李制點進口行復核破，并將迎復測結(jié)零果報監(jiān)鞋理工程影師審核肅，經(jīng)批都準后施疼工承包磚單位方庸能進行址準確的毛測量放鵲線，建穩(wěn)立施工發(fā)測量控歸制網(wǎng)，誼并應對妹其準確查性負責耕，同時挽做好基壟樁的保述護。石復測施穩(wěn)工測量增控制網(wǎng)柴。抽檢欠建筑方碧格網(wǎng)、側(cè)控制高馳程的水折準網(wǎng)點斤以及標敞樁埋設放位置等究。勉審查施餅工單位苦的組織振架構(gòu)及謊質(zhì)量保示證體系蝕、安全繪文明施扎工保證寸體系。拐審查施醬工單位勢人員資逢質(zhì)及特肢種作業(yè)引人員資猴格證，傳對于施盈工單位機的主要笨管理人件員，應腎到其總漁公司進番行核查罷，核查業(yè)內(nèi)容包凡括其工糖資單、毯社保等是。嘉審查施予工單位礦進場設聽備頓數(shù)量滿瑞足施工芹組織設阻計及施訴工進度迅要求；兩性能滿李足工程拖特點及微地質(zhì)條葬件要求總；設備碧狀況能果滿足連穩(wěn)續(xù)工作跟及施工睬安全要敢求。上驗收進基場施工炎材料。皆（按公盟司的材易料驗收堪制度）減了解當拍地政府務及行業(yè)磁的相關(guān)殘要求，護各分部守分項工倦程的驗上收標準熄和驗收乖要求。嗚施工階嚷段工作街流程管慧理祥施工階些段總工江作流程霞施工階磁段工作宇流程（背圖沒2-1見-常1壺）涂（以帶臨一層地袖下馬室杯3軍2艇層的高礎層住宅游為例）主體竣工驗收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標準層結(jié)構(gòu)及樣板裝修施工階段主體竣工驗收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標準層結(jié)構(gòu)及樣板裝修施工階段裙樓轉(zhuǎn)換層施工階段±0.000以下施工階段施工準備樁基礎施工樁基礎檢測土方開挖、基坑支護樁頭處理地下室墊層施工底板防水施工地下室底板施工地下室墻柱施工裙樓結(jié)構(gòu)施工±0.00板施工地下室外側(cè)壁防水施工轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工回填首個標準層結(jié)構(gòu)施工標準層結(jié)構(gòu)施工至10層完成三層砌體施工三層會驗確定銷售樣板豪裝樣板、前室、大堂裝修結(jié)構(gòu)施工至2/3售樓環(huán)境施工、驗收銷售臨時電梯安裝、調(diào)試銷售結(jié)構(gòu)封頂屋面結(jié)構(gòu)施工主體竣工砌筑門窗欄桿安裝外墻裝修及排水立管安裝外墻清洗排柵垂設備拆除室外管網(wǎng)施工安裝水電消防燃氣電梯安裝分戶驗收毛坯交樓豪華裝修施工豪裝分戶驗收竣工驗收豪裝竣工驗收豪裝交樓圖2-1施工階段工作流程圖屋面防水隔熱施工園林施工衛(wèi)生間沉箱施工室內(nèi)地面清理、場地移交入戶門框安裝電梯前室裝修強弱穿線放線維修、備案、結(jié)算場地硬化場區(qū)整理外排柵搭設豪裝驗收交樓階段豪華裝修施工階段維修備案結(jié)算階段抹灰襲施工階喬段主要聞節(jié)點工顛作要點冶±0.埋0默0甩以下施規(guī)工階段趨工作要外點監(jiān)施工準牙備躲放線、栽復核。偷對于規(guī)瞎劃局提霞供或認暈可的建莊筑物定關(guān)位放線冊點，工撈程部應蛛進行復聞核和做創(chuàng)好保護餃措施。切施工計幻劃編制攻。濫施工方逮案審查身。導質(zhì)量、朗安全技況術(shù)交底及。乳檢查施按工單位咐施工用樂電、機很械、人脾員等的族到位情糊況。蝕了解當濁地政府幻及行業(yè)戶的要求掛：掀樁基礎然檢測要狠求，鋼辛筋、混捎凝土、恢防水材呈料見證叮取樣送理檢和監(jiān)條督檢驗糞要求，港土壤氡招濃度檢逃測要求兩，土壤樣承載力協(xié)檢測要類求，防驅(qū)雷施工翠、檢測互及驗收包要求蜂，炮±0.辨0好0洋以下部委分中間智驗收要庸求，資儀料整理濫歸檔要鑰求。嶺需要語簽訂的墾合同：計樁基堡礎古檢測合潤同（含池土壤承五載力檢裝測合同臨），土忍壤氡濃蒜度檢測劃合同，宜防雷施示工合同沫，人防慧工程施進工合同螺，基坑顫沉降觀芝察委托嫁合同、羽消防工血程施工讀合同。樸基礎施臉工六詳見《也房地產(chǎn)票開發(fā)建脂設管理嚷流程》咬基礎檢定測臭檢測方謙案編制苗（應結(jié)征合國家抬規(guī)范和貪當?shù)卣Ω募粢筮M騾行編制廢）。微檢測方岸案審查悟。（建霸設、勘仍察、設蹄計、監(jiān)梨理、施放工等單猾位簽字女蓋章后迎報質(zhì)監(jiān)擇站）訊簽訂檢隙測合同證。臣檢測準葡備工作冒。腿檢講測結(jié)果懷咨詢圖。荷基坑開繁挖壤邊坡支盡護方案習審批。斜基暮坑開挖緊時，應陸檢查土患方開挖葵流程、鉤邊坡支按護及基稍坑觀測攜是否按益審批的順專項方叫案進行臥施工。蛋地下室火施工注蹄意事項?；油辽撤介_挖珍時，根組據(jù)承臺嬌的方量熟適當考吵慮超挖屋，以使碧承臺土蒜方開挖門時不需遞外運，胖加快進考度。也地下室代地板施陽工前應變做好塔貸吊基礎角的施工重及塔吊鳳安裝，子并取得亂準用證微或辦理盲備案。撞塔吊的色安裝位咬置應考懶慮銷售語的要求狹，不應柳將塔吊蘇設置在惰樣板房攻所在的珠塔樓外帶。塔吊澆基礎面昨的標高斑應考慮撥室外管典網(wǎng)的敷粥設，塔帥吊基礎逃面或平凡地下室泉底板標踩高或低戀于附近做室外管纖網(wǎng)標高鎖。線施工縫筆止水帶婆安裝、孩檢查。餅底板防笛爆地漏平、預留嚇孔洞預炸留、預浮埋、檢賠查。敵側(cè)壁鋼姥筋安裝棒：人防回設備構(gòu)庸件、給害排水管識、線管雕預留孔訂洞預留黨、預埋抄、檢查糠。成地下室膨頂板防牲水施工渣應在后努澆帶完普工后立禽即穿插借進入。鄙地下室巨頂板后霉?jié)矌昱つ０宕植鸪蟮瑧┤共暹M入咬泵房、沙高低壓防房等土昨建的施針工。豆化糞池演的研施工應廊在地下好室頂板啟（項±0.蕩0喝0徹）完工側(cè)時同時掉完工?？鋵I(yè)協(xié)籍調(diào)：清地下室斗施工完箏成后，避應組織優(yōu)外電、碎外水、至泵房設棚備、消驚防、人加防、發(fā)漢電機組散設備、的泳池設每備、通凝風、空塔調(diào)、機是械車庫屢設備等頃施工單溝位到現(xiàn)僵場實地洋勘查，輩要求總炊工室與葛專業(yè)施陣工單位變溝通，搏深化機歷房布置勇平面設吳計，土膜建施工描應以總惕工室審陣查的專油業(yè)分包釀單位的折圖紙為匠準，不埋可盲目驢按照建已筑圖施蝕工，上傭述功能恥房的土樂建施工涂和場地梳移交應斬作為重嘴要節(jié)點鉆加以控籍制。禍基礎、巡地下室抹中間驗罰收聲按公司扎制度要六求在基膨礎、地覽下室實多體施工拔完成后棟三個月忌內(nèi)取得重中間驗撕收登記風表。姓裙樓結(jié)網(wǎng)構(gòu)施工混階段工憂作要點偵準備工演作哥開工前暑組?？椕浴?.銅00縣0鎖以上大過規(guī)模圖魯紙會審塞。炭涉及高循支模施錄工的，代督促施此工單位燕提交高界支模方掌案報審竟。擱督促施部工單位膊外排柵柳搭設方磁案報審題。根協(xié)調(diào)總閣工室取誕得沉降期觀測測植點布置虛圖；了里解當?shù)匕愠两涤^命測的具怖體規(guī)定民，需實帽行第三途方觀測案的，應否協(xié)調(diào)定霧標部簽剖訂沉降臺觀測合湊同。抵轉(zhuǎn)換梁婦厚大體由積混凝方土澆筑逝專項施關(guān)工方案毫報審。凳控制要蘋點：燥首層墻尼、柱位鍬置放線架后，項合目監(jiān)理稠部應組斃織測量獄工程師瓦進行復骨核，外韻邊線應墊符合規(guī)故劃要求戴。交首層墻虛柱搗砼刑前，聯(lián)亦系沉降砍觀測單嬸位設置柔沉降觀制測點。糊高支模燙搭設必傍須嚴格排按照已苗審批的慕搭設方冤案進行綁。驗收玉時視當傳地要求逗確定是璃否通知雨安監(jiān)人端員進行俘驗收。嚇二層樓盜面鋼筋拘經(jīng)監(jiān)理復工程師戒驗收合訪格后，臭應根據(jù)容當?shù)匾闱?，確嗚定是否腥通知設污計，質(zhì)字監(jiān)站監(jiān)撫督員參邪加驗收鈔。姓模板、套鋼筋、資混凝土儉等分項攔工程驗洞收除應果符合國挑家規(guī)范挽規(guī)定外除，還應狹符合集霉團公司鋪的相關(guān)呈制度要擾求。捧首層施糊工的天員數(shù)應控沒制在集彎團公司膜計劃管糊理要求垃的角1唇0累天以內(nèi)雜。開砼泵送尋管道立古管的設拌置位置慘應考慮珠樣板房浩施工，灣宜設置堪在塔樓絕建筑外辣圍位置相，不得匙設置在亡擬設挎樣板房動的塔樓揭內(nèi)，不膏得已時束，應在匪外圍繞撤開樣板享房所在溝樓層。忌本階段蝶安全文預明施工那控制要你點：地滔下室外壽壁防水暑施工完樓成后，宅應及時鏡進行土煩方回填銅，后澆搜帶部位種未進行想回填的馳，應在致坑邊做南好圍護燈措施；昨材料堆掘放，鋼姓筋加工籠場，施卵工道路雙等布置慕，場地蠢硬化等便應根據(jù)梨施工組滋織設計原方案進帝行完善米，各種宰安全標某牌應及版時督促叢施工單特位掛設站。外排修柵的搭銜設應按楚已審批乎的搭設戲方案進維行，外杰排柵內(nèi)有側(cè)立柱上與建筑伏物之間穗的距離哄應綜合鑒考慮安蠶全規(guī)范代要求及膝裙樓外沾墻總裝欠飾工作沈面預留睬位置的憲要求，睜在保證亭安全的領前提下閑避免因慶外墻裝沸飾操作勻面不足謹而重新侮搭設。條標準層座結(jié)構(gòu)施療工階段反工作要群點輛模板的騙安裝質(zhì)益量應能筍達到模愚板分項是工程的腹驗收要暴求，若狹夾板模傻板脫皮門、疏松江、變形驢嚴重，足應督促各施工單扇位及時賤更換新鑰模板，言以免影搶響混凝口土澆筑容質(zhì)量。鈔外排柵好卸荷鋼豪絲的設鎮(zhèn)置應盡爭量避開畢飄窗臺趕位置，膚以免影豎響以后升飄窗安目裝，影遺響外墻之收邊收輝口。串督促施甜工單位痰提交砌誘筑砂漿勒配合比差，水泥看、砂、任砌塊檢幫驗報告院。擠為達到泊集團公胃司紅5.址5黎天屆/糠層的進案度要求肌，必須駐督促施沸工單位才至少準舟備三套努模板。懂7狠層樓面潮模板安達裝完成蹄時，應鴉督促施睬工單位擱進費行尾3滿層砌體先施工任，執(zhí)3場層室內(nèi)銅給水管貝、電線構(gòu)管、開背關(guān)底盒納安裝，影并按公為司制度夕要求組?？楊A3確層會驗迅。買當主體恨結(jié)構(gòu)上篩至臉5~損6衰層時，算應督促慎施工單責位安裝鍋調(diào)試鋼住井架或碰人貨籠濃等垂直柱運輸設郊備，盡右早驗收派合格投攤?cè)胧褂每?，以利那拆模板雀的各樓偏層清運齡建筑垃溪圾，運其輸砌體斤材料，寇促進現(xiàn)墨場文明軟施工及猶砌體施來工進度胖。電電梯在稻主體結(jié)北構(gòu)封頂辮前三個導月給電節(jié)梯生產(chǎn)拼廠家下兄單排產(chǎn)侮。己主體結(jié)隸構(gòu)的屋國頂結(jié)構(gòu)監(jiān)在主體莊結(jié)構(gòu)完忘工后兩伸個月內(nèi)掌完工。廚市政管譽網(wǎng)（排永污、排買水、給度水）應茂在主體嘆結(jié)構(gòu)至暈六層時覽穿插進糾入施工瓦，至單掙體時可踩預留接織駁井，呀主體的閃外排柵蹄應盡量狹避免市率政管網(wǎng)溜的位置膏。成外電（養(yǎng)含高壓才管網(wǎng)）石的施工標應在主保體結(jié)構(gòu)拍封頂前央插入施述工。激施工現(xiàn)養(yǎng)場平面菠布置及喝文明施誓工管理暑必須完壘全達到拒施工組載織設計妙要求。跡砂漿機噸、提升享機、人害貨梯、櫻塔吊等旬機械設論備的安秤全裝置裙維護、僅保養(yǎng)，穿人員操否作情況癥等的檢好查。繼三魯寶爛”各的使用鋤，摧“塞四厘口畢”奧“疊五臨助邊歷”瘡的防護夕，用電襯管理，堡防火器殊材配置蒼等。包砌體施帆工施工常階段工亞作要點畝準備工室作話豬蹤施工前震應向當與地有關(guān)掩部門了采解以下甩事項：她墻體材苦料的使械用及施拘工工藝撇、驗收蝦標準，捉節(jié)能方普面的要鑼求、驗裙收標準流。荷應注意單的事項賊根據(jù)主晉體施工運進度，邪適時地勞安排施臥工單位枝完成三怖層（通吊常是第能二個標昌準層）邁砌體的系施工，種并通知歸總工室筋組織三式層會驗笛，根據(jù)滑三層會肅驗的決魔議進行貧大面積雪砌體的演施工?？s混凝土幣小型空萄心砌塊島特別容磁易出現(xiàn)敬裂縫現(xiàn)刑象猜，政200旬4帥年建設享部新出冠了《混鎖凝土小其型空心垃砌塊建助筑技術(shù)奧規(guī)程啄》吧JGJ嗓/T1約4-2迅00旁4剛，工程道管理中便心編制尖了混凝笛土小型桶空心砌軌塊墻體域防開裂詢措施，淘各公司各應認真陶組織學尖習并貫同徹落實且。櫻門洞孔路洞預留摧在以往敏的工程專中常常瞧出現(xiàn)問利題，導熟致裝修哭階段出木現(xiàn)大面戲積打鑿垂。主要奔原因，集一是各譽個階段但施工圖漠紙門洞苦尺寸矛茂盾，二瘦是施工岡單位預救留門洞羊時沒有真準確放濤線。所洞以砌體唐施工時擋，一定列要結(jié)合筐裝修施悔工圖進世行。韻樣板房原及銷售鵝環(huán)境施作工工作肉要點遷銷售環(huán)喇境策劃授、樣板蛛房位置排的確定努完誼成遮±0.胖00海0池前，落創(chuàng)實綜合違策劃和餓施工組碰織設計恐審查有票關(guān)銷售盟環(huán)境的季內(nèi)容，寬并聯(lián)系罪銷售策雁劃部進廢一步核盆實銷售成環(huán)境及舍樣板房壇的布置箱要求。鍵圖紙會液審親材料定陶板大場地移族交吧樣板房憤的門窗求、外墻逗磚的施滲工應考童慮與上抖下樓層篩的對應來，避免擾樣板房誘使用完百成后拆汁除重新恐裝修。敗樣板房回所在樓粗層的上余一樓層田的水電跨、衛(wèi)生烏間、廚路房、內(nèi)濕墻天花我批蕩等漿應在樣謹板房裝牢修完工護前施工泛完畢，巨樓地面秧宜施工狡防水砂掏漿，以囑免后續(xù)嫩的施工堆影響樣故板房的占正常使食用。賣毛坯裝螺修施工奧階段工頌作要點未準備工封作膛多合施工前救應向當劃地有關(guān)環(huán)部門了揀解以下阿事項：板外墻裝連修有關(guān)合節(jié)能方稼面的要羊求，施崇工工藝慕、驗收捆標準，索鋁合金碧門窗、撞陽臺欄糠桿安全伸及節(jié)能半方面的拜要求、巧驗收標擔準，防葡火門的耽驗收要燥求及驗姓收標準冤等，消遺防驗收話要求及印驗收標島準。共應注意亡的事項青外墻飾慈面工程倦，應考疲慮鋁合皂金門窗劇安裝位地置及門英窗尺寸結(jié)是否與吹外墻磚而的模數(shù)儀相匹配賢。事前差應組織博主體施閘工單位碧及鋁合捧金門窗憑安裝單腰位召開癥專題會散議，做衛(wèi)到施工盈難點解猶決于施君工前，裙施工質(zhì)饞量問題膛解決于寧施工中睬。干互室內(nèi)各戰(zhàn)安裝和畝裝修分征部分項濾工程（父如電梯穗安裝、何入戶門茫安裝、鑒陽臺門垃安裝、美防火門請安裝、保消防栓勢安裝、瀉電梯前胳室地面象施工、圈戶內(nèi)地皺面施工句、消防處樓梯地獵面施工衣、電梯寨前室的荒各種強天弱電及敬消防的寧開關(guān)按峰鈕底盒狡安裝、旁戶內(nèi)強信弱電底歪盒安裝刑）施工旗前，應皺以統(tǒng)一日的標高肌控制線輛及相關(guān)皺圖紙確襖定各部臭位標高覆，并逐嗽層以書租面形式浙向各專放業(yè)施工診單位進勞行交底槳。防止熊標高控怖制不準爽確，導厘致電梯則門、入爐戶門、撇陽臺門怖、防火可門的標淡高及消倦防箱、黑開關(guān)插滅座的高槐度不符足合要求列。剪外墻飾劇面磚、陰鋁合金依窗、攔度桿等的掃施工應尤安排施細工單位博先做樣陰板；考外墻清鎖洗時，燦應檢查晃清洗單識位所使嫩用的外貫墻清洗甩液，嚴巧禁有腐伶蝕液體濱。清洗絡時，不除得污染邀和腐蝕雅外墻上粥安裝的網(wǎng)排水管離道、煤擔氣管道默、消防景管道及倍管道支敵架，不志得污染爐和腐蝕挺鋁合金贏門窗、露空調(diào)百某葉窗、閣陽臺欄你桿。拳塔吊、盲提升機腳等垂直床運輸設跪備拆除悲前，工巷程部應護審批施歡工單位波的專項攤拆除方為案及拆嘴除計劃棟，拆除計時應安穗排監(jiān)理鵝人員對膜拆除施鉛工的安桂全措施摸進行檢耍查。割應協(xié)調(diào)司的問題屆抹灰施柄工前應嘗先進行鉆打點、淋沖筋，獸水電專奧業(yè)根據(jù)銜打點、旦沖筋在口墻體內(nèi)斜預埋線很管和底適盒。否拒則將造腿成：一浮來重新炎開槽，嫂浪費了哥大量的印人工，裳也會導帽致現(xiàn)場內(nèi)文明施志工搞不屯好；二鹿來提前鞏安裝線范管和底侮盒，會鏈導致底漫盒突出賠墻面，團或凹進分去很深泰，不符尚合精品相工程的干要求。煎本階段惹涉及到勵的場地項移交工辦作很多園，一方但面要了寧解后續(xù)堪安裝專泰業(yè)的實竊際場地宰需求，溜另一方板面要按得計劃督做促各施暢工單位夸按時移攔交場地關(guān)和施工仙作業(yè)面冤。涉及胡場地移術(shù)交的主瓣要有：調(diào)電梯機凡房、發(fā)慣電機房拋、高壓含開關(guān)房曠、變壓遷器房、琴低壓配本電房、漸水泵房葬、風機皮房、混開凝土結(jié)添構(gòu)水箱虜、消防湊控制中誠心（兼棉監(jiān)控中誓心）、徑電梯底蓮坑、電慣梯井、刷水管井蹦、強電舍管井、急弱電管散井等。彩涉及到敲主體施目工單位涼與其它姨專業(yè)分虎包單位威進行工幅作面移桌交的有翼：防火聞門安裝晝、鋁合界金門窗蜘安時裝、陽浩臺欄桿頸安裝入犁戶門安冬裝、銷督售樣板截房、電鳳梯前室對、首層傘大堂豪縱華裝修億等。洪裝修施起工階段會工作要個點價準備工園作暴豪華裝翼修開工棒前，項傳目監(jiān)理誦部應對棒室內(nèi)部板分土建填交工質(zhì)捆量進行迫全數(shù)檢天查驗收肯，并要炭求主體捆施工單割位和豪險裝施工才單位辦免理場地灑移交手呀續(xù)。檢礦查內(nèi)容辜包括混畏凝土結(jié)區(qū)構(gòu)外形啞質(zhì)量，料砌體質(zhì)梁量，抹分灰質(zhì)量剪，鋁合瑞金門窗囑安裝和巧塞縫質(zhì)寒量，預鑰留門洞得口尺寸窗及位置握，陽臺荒欄桿的扮安裝質(zhì)嶄量，電葛氣線管煙和底盒讓預埋質(zhì)求量，給歸排水管焦道安裝蜘和保護嘩質(zhì)量，賀空調(diào)套遼管安裝唉質(zhì)量。禍避免裝子修施工申完成后裁或進行桑中，由渣于主體架或毛坯鉛的施工搭質(zhì)量問秒題，使發(fā)裝修的俊觀感達堵不到要敵求，不市得不對企主體或泊毛坯進憶行返工廟處理，讀這樣既鉗對主體廳施工單說位和豪坡裝施工圣單位造柏成了經(jīng)紗濟損失株，也對由豪裝工治期產(chǎn)生步影響。丹豪華裝奔修各工凍序施工痕前，工勉程部應季向施工窯單位進喇行質(zhì)量蔬標準交堅底判。甚交接驗趟收時，次應對已灑施工的忍給水管拌道重新隱試壓。工應注意坊的事項贏在豪華結(jié)裝修中距，實行蚊樣板先蚊行制度鑄。樣板神施工完足畢，涉傾及施工薄工藝做口法、施麥工質(zhì)量愉標準的苦，應報閉主管工聽程的公星司領導晉審批。萬而涉及巴外觀效然果的，峽應報主足管設計抹的公司處領導審熟批，特患殊部位像報總裁畝審批。晉未經(jīng)批斤準不能缸大面積下鋪開施嗎工。辨項目監(jiān)尤理部應術(shù)對所有潔進場的襲裝修及攪安裝材作料進行陪質(zhì)量驗告收和書董面驗收馬，質(zhì)量段驗收包控括檢查氧材料是倆否與樣凱板相符福、板材棗和型材巨的厚度篇（壁厚可）是否哈與設計晶文件相綱符，書劇面驗收升應檢查奸材料的削檢驗報緊告和出送廠合格困證，檢俘驗報告卵要求在賭有效期不內(nèi)，復劉印件復趨印后應遺蓋有材咱料生產(chǎn)昨廠家的抄章印，障必要時驚應做破這壞性實銷驗。別木門的渡入場驗妥收應檢哪查整體段外觀質(zhì)抹量、尺姿寸、厚勝度，骨再架的材寸質(zhì)，飾床面板的君材質(zhì)、淡厚度，奔制作工合藝。免衛(wèi)生間臨和廚房咽墻身和董地面瓷矛片施工房完成后捷應辦理炕工序驗廉收手續(xù)畢。指倒門套安粱裝木線追前，應趁對門套殲的安裝至質(zhì)量和喪塞縫質(zhì)孟量進行壇隱蔽驗賺收。啟木地板閣飾面地劉面，在行木地板市施工前釣，應對詠地面找途平層進僅行隱蔽判驗收。俱裝修施址工期間刃應做好勾公共區(qū)瑞域、電寨梯轎箱詢、入戶捎門、陽律臺鋁合落金門及句門框的歡成品保叼護工作汪。嚴禁爭在已裝踩修好的眠首層大橫堂、電現(xiàn)梯廳、責電梯前幣室使用坐金屬輪冊轂的手傷推車，餓大堂及膏首層電堪梯廳通第道應采私用夾板壯、紙板充或石膏田板等板酸材覆蓋旦保護，口電梯轎善箱、電徹梯門套素、入戶鳳門及門絕套應采轟用夾板祥包裹，準陽臺鋁絨合金門抬及門下千框應有愉保護措霜施。霞散體物笛料及垃攀圾應采停用袋裝海搬運，純嚴禁高摩空拋物主，施工足污水必屯須在塑艦料桶內(nèi)刮靜置沉研淀后方會可通過側(cè)地漏排殿放，嚴墳禁直接恐向排水余管道、工排污（擦糞）管刃道傾倒拼施工污辛水。膛地面磚診鋪貼完零成后應續(xù)立即采烤用夾板鋸、紙板塵或石膏晉板等板電材覆蓋猾保護，訴嚴禁在掠鋪好磚劇的地面鄭堆沙。服木地板趟鋪貼完匠成后應攏立即用貌塑料薄闊膜或彩交條布覆打蓋，并監(jiān)在四周萌用膠帶慮固定。藝油漆施賞工和焊腔接施工店應有防這止門套獲、鋁合苦金門窗桐、木地互板、窗猛臺石地泛面磚、滿開關(guān)面驕板、潔患具、燈叫具等的悼污染措菠施。仰配套施榆工主要?？刂埔c匠施工插鞋入點顯靠近建慚筑物的拆化糞池織、隔油竿池等地苗下構(gòu)筑壓物宜在疊建筑物率基礎（洲地下室只）的施尺工過程催中插入答，有利潤于節(jié)省訂工期和傾減少投刮資。望在工期譽緊張的岡情況下果，應注誼意路網(wǎng)攏施工后記，種植希土、大斧型苗木佛運輸?shù)某尚枰Ｆ鞴こ滩咳贡仨毥M盼織各安助裝施工須單位進仔行綜合符管線平秘衡現(xiàn)場淹交底，劫并形成由書面記憐錄。浪配套場老地移交奮園林施先工前，攝應完成欄室外給鞠排水管族道和燃胞氣管道立安裝及宿功能性教試驗，扎完成強魚弱電套薪管敷設私，并辦套理場地詞移交手適續(xù)，做位好地下使管線成遍品保護賞交底工儉作。臥竣工驗敬收及交第樓階段股主要工捷作要點憂詳見《評工程質(zhì)干量分戶劍驗收制牌度》撕工程管希理制度顯及標準錦匯編罵房地產(chǎn)紛開發(fā)建商設管理楚考核制淚度垮（吼景地司庭管期字照［萌201污0懇］第舌063艇號臂，簽發(fā)廣人：蔡估春萌，趁201檔0秘年獻6孔月媽22萍日擋）棗第一條霞公司各翼相關(guān)部朗門在每是月阿2邀7化日隊17:孝0四0澆前告（申2幅月份相脫應提前戰(zhàn)至陳2繁5困日），欠將下兩隨個月工自作計劃攜經(jīng)部門抬負責人品簽字后篇，報綜理合計劃榆部，并裕在公司發(fā)計劃例慮會上予挨以核定輝，否則盯，扣罰頌相關(guān)部督門負責享人豬10脅0耍元。概第二條舟藏介新開發(fā)蒜項目在稍詳規(guī)批毒復一周拜內(nèi)，由姐建筑設捆計院牽匪頭，主軋管工程宗公司領慶導主持樓召開項諸目開發(fā)川建設綜悅合策劃虛方案審番查會，椅參加人數(shù)員為建狹筑設計從院、工恒程技術(shù)件部、招猴投標中塵心、開算發(fā)中心孤、合同閘管理部折、營銷昏中心、科物業(yè)公旺司部門愿負責人神。未按運時召開志會議的鞭，扣罰完設計中雕心總經(jīng)跨理學20堵0蹄元。辨此綜合福策劃方槳案未審珍定，不充得開工任。否則登，扣罰旋工程部今經(jīng)慎理績20澇0珠元。嚼編制的蠻綜合策燒劃方案武出現(xiàn)漏帥編、錯沖編的，戶每項扣錘罰工程媽部經(jīng)耗理懷10戰(zhàn)0導元。譯第三衡條增絡損工程部熊必須在蜂每期地曲下室、劣主體工局程、裝月修及園卡林工程民開工前板，組織鈔召開由掘主管工尼程的公匯司領導裙主持的良，由建音筑設計潛院、設證計成本揮質(zhì)量控誰制中心腐、工程疼技術(shù)部楊、招投衛(wèi)標中心己、預決籮算部、箭質(zhì)量監(jiān)謎督部參蜜加的大傘規(guī)模圖扮紙會審屯，否則礦，扣罰以工程部種經(jīng)忌理尸10眼0珍元。貫第四旬條禾筒華自行設鋒計圖紙父進行施差工圖會坦審時，巧單位工裝程中：欠建筑、文結(jié)構(gòu)、國園林、辯裝修專鉤業(yè)錯誤沒數(shù)量各合專業(yè)不苦得超垃過機1亭0面處，其足它專業(yè)峰錯誤數(shù)其量各專值業(yè)不得災超雹過浩5河處。錯伏誤數(shù)量侮超過上榜述數(shù)夜量宵1競～煉1節(jié)0吸處的，唉每超一峽處，扣負罰設計剝師月工現(xiàn)資儉的寫1忠%梅、校對味人月工齡資睡的艙0.5摔%理。錯誤糞數(shù)量超濕過上述餡數(shù)礦量村1踏0煙處以上億的，每香超一處章，扣罰尖設計師既月工資優(yōu)的籠2能%謠、校對伐人月工片資暴的還1銳%頃。孟施工圖蘭會審后豈，未經(jīng)眾審批不防得變更暴。因設刮計差錯糠確需變都更的，蔽經(jīng)審批墻后，每匯變更一犧次，扣豪罰設計丟師月工劃資辭的地0.6而%膝、校對煌人月工夜資適的瘦0.3損%伯，扣罰贏參加施堪工圖會會審的相容關(guān)責任蓬部門工彈程師月遷工資飯的稱0.4挨%才。而應本出設計堂變更，榆未出設墻計變更釣的，工號程完工宏后，造伏成嚴重暫損失的舟，每出毯現(xiàn)一次困，扣罰歐設計師莖月工資畫的英10革%概、校對升人月工堵資丟的步5滾%傍。未經(jīng)應審批下國發(fā)設計浸變更的巡，每單世變更扣新罰設計惹師獸100單0罰元、校扮對耍人殘50怪0維元。慶第五條禾撒隔建筑設烏計院下讀發(fā)的施捷工圖紙屈必須經(jīng)榆設計成污本質(zhì)量挨控制中猜心總經(jīng)慧理審核皆、簽發(fā)接，下發(fā)遺未經(jīng)審聲核簽發(fā)赤的設計辟圖紙，御每項扣響罰設計劉中心總懇經(jīng)品理哲20證0栗元。竿第六條詳撓鋒涉及總薄平面、潤單體外好立面、尊單體平傷面功能自調(diào)整、黎小區(qū)管載線及小慣區(qū)園林粱平面圖醒紙的設遮計變更眾下發(fā)前卵，建筑優(yōu)設計院笛應交給瀉開發(fā)中赴心會簽筐。已銷謙售部分惑的設計叨變更下干發(fā)前，桂建筑設派計院應脫交給開吳發(fā)中心賺及營銷淋中心會驗簽。未泛經(jīng)會簽壁的設計俯變更，劫不得施弦工。未帝經(jīng)會簽催下發(fā)設發(fā)計變更掠的，扣鼠罰設計晨中心總遼經(jīng)劇理黎20找0閱元，實結(jié)施未經(jīng)懇會簽的紗設計變劈更，扣昏罰工程森部經(jīng)炎理雙20少0府元。雕第七條邊奮斧在不影晨響工程頑造價、帥美觀和僵使用功旨能的前算提下，念圖紙上勺的錯誤據(jù)和明顯戶不合理歲之處，羅由工程肌部經(jīng)理眼現(xiàn)場處里理解決平。除此幕之外的拉設計問格題，工靠程部傳臟真至設司計中心曾，設計姓中心按貧以下要花求處理嶄：宿傳真時慘間舒起窮2尤4揚小時內(nèi)榜設計中代心必須市有明確園的處理舟意見傳翠真至現(xiàn)賣場，每禽超一小構(gòu)時，扣屢罰設計攪中心總缸經(jīng)票理趣1忽5炊元。繁傳真時獻間貌起嬸4政8被小時內(nèi)賴設計中袋心必須阻下發(fā)變配更圖紙捷或處理巾意見，譯不得影掉響現(xiàn)場柄施工，妻每影響削施工或秘下發(fā)每吵超一小河時，扣佛罰設計叔中心總錄經(jīng)火理棉1民5沸元。煤傳真時梅間撥起令7宜天內(nèi)設右計中心復必須下些發(fā)正式春變更圖摔到現(xiàn)場灣，每延糖遲一天煙，扣罰花設計中窮心總經(jīng)文理腎1恥5煙元。鎖第八扛條劉駱營銷中意心銷售痛策劃部透必須在岸項目開繞工前確地定樣板藝房的位諒置、數(shù)淹量及有像關(guān)要求瓦，否則亭，扣罰匙銷售策妻劃部經(jīng)絲理倘10沾0羞元。逗第九柏條有輩縱每期工像程第三后層磚砌醫(yī)體完成騎后兩天訪內(nèi)，設期計中心軟牽頭組小織營銷欄中心、牙開發(fā)中晉心、工赤程部、巨預決算末中心進召行綜合埋會驗，挪否則，瓶扣罰設毯計中心辰總經(jīng)噸理乎10磚0雀元。鋸第十條群貫暗所有進跪場材料欣、設備崗、構(gòu)配誘件均必轟須進行版驗收并幕辦理《池材料使難用許可掙證》后精方可使約用。辦訴理了《耍材料使反用許可算證》或炒工序驗找收后，微如經(jīng)檢物查仍發(fā)桐現(xiàn)材料辜不符合礦要求的令，屬工稻程部經(jīng)架理審核肌的材料挎，給予股工程部距經(jīng)理降牽一級工饑資的處藝罰；其偉他材料瞇，給予愉相關(guān)責葛任人降哀一級工搭資的處奸罰。戒第十一踐條荷她在三層牙會驗時馬，工程自部必須街建立材墓料樣板來間，否晴則，扣肆罰工程召部經(jīng)院理駁10墳0歇元?，F(xiàn)虜場樣板揮每丟失攻一件，鼻扣罰當特事打人者10鏈0扔元。坐第十二粒條罷在工程午建設中槐，實行斷樣板先透行制度己。樣板座施工完桐畢，有鬧調(diào)整意紹見，涉掌及施工幻工藝做疲法、施驢工質(zhì)量拘標準的嚷，應報偶主管工狀程的公控司領導刻審批。盤而涉及寺外觀效林果的，取應報主避管設計遮的公司略領導審塞批，特膝殊部位窗報總裁治審批。葡未經(jīng)批扭準不能招大面積沃鋪開施后工，否挪則，降哈工程部側(cè)經(jīng)理一餅級工資鄭。餅第十三奇條繩在工程弟開工前厭及開工澡后，每將月召開詞一次，殘由工程時部經(jīng)理拔組織全菊體監(jiān)理希人員和金施工單城位班組雕長以上怪參加的庸工程質(zhì)察量交流像會。未啄召開的夫，每次挑扣罰工突程部經(jīng)危理割10可0餡元。朝第十四舅條距工程部付應嚴格壩按政府罵要求，彈確保工兄地安全潮文明施哄工達標決。工地立因安全瘦文明施洋工原因霞被政府澆每通報遺一次，符降工程取部經(jīng)理窩一級工識資。工厲地因安裙全文明喊施工原貿(mào)因被政諒府每停流工一次趕，降工盜程部經(jīng)虎理兩至團三級工照資。曉第十五問條跑工程雖遵經(jīng)驗收艦，經(jīng)抽撒檢仍不圍合格的緩，每項覽扣罰簽雷字揪人拘5謙0蠢元、工栗程部經(jīng)剪理焰2盆0務元。孫第十六牢條踏隱蔽工仗程未辦刷理隱蔽故驗收手負續(xù)就進等入下道澇工序的受，每項陵扣罰工械程部經(jīng)怖理沸20卻0即元。哥第十七禮條障定工程實怨體經(jīng)驗在收后，軌仍發(fā)現(xiàn)船未按圖徒施工并嶄影響結(jié)杏構(gòu)安全仰的，每拒單扣罰師工程部洞經(jīng)扶理蹄20修0茅元。貿(mào)第十八寬條勿工程部懶在收到次簽證單吵后亡2乒天內(nèi)必撲須簽署薄完畢并腔在臺帳豎上記錄快，每違慚反一次震，給予觸工程部徑經(jīng)理降指一級工抹資的處帆罰；一屯個月內(nèi)頃累計超馳過去3死次的，叢予以開基除處分姨。祖工程簽叉證的原舌始憑證聚，監(jiān)理挎工程師室必須當線天簽署什完畢，辣并返回原施工單仍位，同遍時留存周一份，揭上報工餡程部經(jīng)蘋理后存硬檔，每強違反一幻次，給尼予監(jiān)理州工程師丈降一級辟工資的呼處罰；步一個月膽內(nèi)累計族超刮過激3亭次的，牛予以開宵除處分堵。柳第十九鼠條紀拌由于設扒計、合異同的漏漫項、差蜜錯等原框因造成墊多次簽倚證的，愧由工程鞏技術(shù)部遙每揀月澇1狗日前匯炒總反饋橫意見給兇相關(guān)部鑼門及質(zhì)糊量監(jiān)督遭部。未永按時反風饋意見盯的，每貢次扣罰閣工程技郊術(shù)部責魄任應人卸10肯0滑元。遮因合同悲原因造吃成簽證娃的，每麥項扣罰腐招標文幕件部經(jīng)素理捐20嬸0叔元。態(tài)因設計溫原因造鑒成簽證貿(mào)的，每崇項扣罰潤設計雪師俊20帝0牛元、校唇對貪人優(yōu)10摩0陷元。圓第二十姨條森未按《笑房地產(chǎn)搜開發(fā)管教理流程兇》要求贈時限完析成工程尼結(jié)算資做料提交澆的，每溉延遲一的次，扣汽罰相關(guān)洪部門負胖責牙人塞10斜0名元，并馬納入公桃司計劃枯考核。牽第二十盜一條坦辱預決算棕部、預糠決算審她計部未批按《房冊地產(chǎn)開愛發(fā)管理查流程》競時限完歷成工程功結(jié)算的醒，每延活遲一單臭，扣罰界相關(guān)部蝕門經(jīng)湊理雀10郵0疼元，并帽納入公污司計劃雀考核黑。匹磨第二十工二條喉鑰工程部連必須在飛竣工前寧召集物娛業(yè)公司長及施工觸單位進野行分戶屬驗收并羽整改完磁畢，早否則，憐扣罰工巨程部經(jīng)陵理豬20幻0污元。爛第二十鈔三痕條亭立交樓襖后薄2樂個月內(nèi)恰，工程尺實體質(zhì)庸量出現(xiàn)慘《房地景產(chǎn)開發(fā)裝管理流因程》中闊要求杜扛絕質(zhì)量破問題的黑，每項棍扣罰責諒任工程將師棒5粱0咳元、項致目經(jīng)榴理篩2闊0狗元、工相程部經(jīng)竹理伍2機0浪元。評第二十合四條顏科每項工佳程竣工遍驗收毫后填1刻0誕天內(nèi)，沾工程部茂必須向羨資格審尊查部提旨交參建排施工單煎位評價奏意見，極并將評奏定為不伏合格的兵單位報糟入管理護監(jiān)察中串心備案弟，否則穴，扣罰現(xiàn)工程部夫經(jīng)捆理度10鹽0腐元。家不合格所單位經(jīng)遺管理監(jiān)淘察中心煉審核后退，確認宣屬實的幣，每單怨扣罰資犯格審查刃部總經(jīng)沙理找20鹿0霜元。僵如管理艇監(jiān)察中利心檢查謀發(fā)現(xiàn)經(jīng)蔽備案的位不合格桂單位仍企被接受旨參加招處投標的自，每發(fā)哭現(xiàn)一單雪，給予浪資格審繪查部總渴經(jīng)理降約一級工永資的處望罰。最不合格拿單位主敬要表現(xiàn)膀為：隊貌伍的資屢金實力忙、技術(shù)氏力量、在或管理弟水平等疾很差，鉆造成工厭期嚴重懷延誤或傭被迫更匯換施工厲企業(yè)，眨以及經(jīng)曉招投標陷程序中蛾標后所棋供的主沈要工程硬材料及家設備，橋在同等遣價格下嶼質(zhì)量特鄉(xiāng)別差的襲材料供旬應商。圾第二十耐五條浩伐每月工獅程部必梯須向資捆格審查弦部報送汪施工單御位的履潑約情況碗，遇不滔合格的聽單位未坡及時上黎報的，悠扣罰工稻程部經(jīng)麥理滋10賺0角元。杜第二十狂六條綠綿主體工紡程竣工愚后揪9啄0錦天內(nèi)，箱應達到尾公司要貧求的工遼程竣工近標準。綠否則，慚每超過峰一天，蹈扣罰工賓程部經(jīng)億理貓10浪0切元、開稿發(fā)中心燕總經(jīng)頑理催10抱0批元。娛開發(fā)中描心必須濕在工程悼竣工藍后爺30烈天內(nèi)取評得《規(guī)露劃驗收婆合格證飽》抽，否則獄，扣罰崖開發(fā)中嶼心總經(jīng)苦理餐10俱0話元。燙工程部掘必須在周工程竣紛工屈后績60陽天形內(nèi)取得我《質(zhì)量義驗收意娃見書》逃，否則旱，扣罰追工程部虜經(jīng)握理盲10細0毯元。蠻工程部倍必須在屢工程竣豐工蛛后磚7付5號天內(nèi)取蝦得《建鞏設工程誓竣工驗渾收檔案沈認可書祥》，否遲則，扣癥罰工程悠部經(jīng)慧理別10氣0標元。烏開發(fā)中達心必須捧在工程骨竣工怠后高8把5沖天內(nèi)取勸得《竣點工驗收藍備案表眾》，否活則，扣喉罰開發(fā)惱中心總夾經(jīng)妖理蝴10纖0疊元。張開發(fā)中勸心必須挺在工程繡竣工刑后有9保0處天內(nèi)取荷得該期疼樓宇的良《房地渴產(chǎn)權(quán)屬說證明書普》及全撲部分戶冠圖，否完則，扣息罰開發(fā)譯中心總必經(jīng)場理聯(lián)10腥0資元，并懂納入公醋司計劃渡考核。務主體工絮程竣工身后喝18桑0壟天內(nèi)，顫應達到鍛公司要撈求的工祖程交樓兩標準。械否則，怕每超過岸一天，學扣罰工抹程部經(jīng)求理瞎10翼0振元、開略發(fā)中心畫總經(jīng)玩理福10蕩0蒜元。煎第二十黑七條授搶工程部扭應督促贊施工單曉位按時原提交的愧工程資貸料，逾渡期提交蔬超綱過飽30流天妥后，每啞超一天善，扣罰階工程部宏經(jīng)渣理堂10院0毛元。膽第二十順八付條倚豆裙銷售部氣必須在嚇交催樓核3式0熊天前牽老頭組織沈成立交子樓領導誼小組，步并召開殘綜合協(xié)資調(diào)會，酒否則，衣扣罰銷影售部經(jīng)撲理度10永0捐元。謝第二十慣九條寸失工程部跡在交樓繩前，必捧須組織充成立維伸修大隊銷，否則情，扣罰尚工程部錫經(jīng)徒理泛10媽0兄元。谷交樓規(guī)后固2遍個月內(nèi)尚，如因巷現(xiàn)場維甩修服務挪問題，振造成業(yè)姓主投訴選到集團槍客戶服方務部的堪，每項惱投訴扣茂罰工程癥部經(jīng)理蒜及物業(yè)浸公司負覽責人屋各咽2似0患元。策第三十衫條新交樓出鉗現(xiàn)套內(nèi)撲建筑面找積誤差緞比絕對肯值超士過廢3險％的，蹦每期對節(jié)設計中諷心、開吧發(fā)中心著、預決嗽算部、寇工程部壁中的責筒任部門晝負責人霞扣艱罰扁20透0蝶元（注子：面積蜘誤差比疊系指實備測計價白面積與貝合同約尺定計價稈面積之脾差與合持同約定繩計價面楚積之比哈）。狠第三十蓮一條效淡營銷中穴心應在籃每暫月帳5范日前召栗開會議旬，針對夕銷售過遞程中工千程部、腥建筑設賭計院、滅物業(yè)公勇司等部魚門存在菠的問題響，提出未書面意即見，反腦饋到相湯關(guān)部門厲，并報慢公司執(zhí)貓行總裁燦和董事鬼局主席短。未召搬開會議蜘或未將群相關(guān)部品門存在看的問題險反饋的很，扣罰株營銷中撕心總經(jīng)箱理獵20咱0稿元。弓每呆月均5灣日前，除各部門偷應將營翼銷中心城提出的毅相應問僵題整改慢完畢，比并將整眾改情況拋書面反掉饋營截銷中心我，同時盼報公司眠執(zhí)行總惜裁和董參事局主不席。未姻將相應含問題整郵改完畢房或未將窄整改情閉況書面桿反饋營番銷中心被的，扣析罰相關(guān)鼻部門經(jīng)妻理宮20曲0冒元兼。駱第三十飾二長條辯腥規(guī)《房地帥產(chǎn)權(quán)屬錄證明書帝》出現(xiàn)萬錯誤或暮漏項的管，每期燥扣罰開朝發(fā)二部童經(jīng)臥理姨10照0象元。夕第三十駁三條勿澤商品房概分戶圖譜出現(xiàn)錯軍誤或漏雄項的，擺每期扣匙罰開發(fā)府二部經(jīng)數(shù)理冰10拆0厘元。菊第三十棒四漲條擋怨財務總著部、銷饑售部遺圾失購房躲發(fā)票（宣辦證聯(lián)衫），每支遺失一釘張，扣究罰財務菊總部經(jīng)壓理、銷降售部經(jīng)壓理介20愚0輛元。疊第三十端五也條筆正辦理完遼畢的《盼房地產(chǎn)逐權(quán)證》丹出現(xiàn)錯擦誤的，跑每戶扣燥罰銷售醒部經(jīng)脊理伍10凝0陡元。番第三十駕六條趣駐銷售部紅辦證經(jīng)勁辦人員醬未分類貞管理好茫業(yè)主資科料、回舅執(zhí)，出廉現(xiàn)《商歲品房買坦賣合同煉》、《飾抵押備額案證明些》等辦歡證資料仙遺失情袖況的，熟每發(fā)現(xiàn)仰一宗，衡每宗扣雹罰銷售蜻部經(jīng)車理喜10線0熟元。容第三十及七條芽趴本制度罷由質(zhì)量黑監(jiān)督部史負責考胞核。巾第三十休八條當麻公司員比工違反珍本制度償相關(guān)規(guī)銜定的，路除依據(jù)沉本制度怨進行考性核外，月根據(jù)情執(zhí)節(jié)嚴重耐程度，婆公司可桂依據(jù)相旦關(guān)獎懲息制度給爽予相關(guān)棋責任人蛇行政及勢經(jīng)濟處山分，直冒至追究衣當事人記的法律翁責任。啦第三十棍九條帝浸本制度亮自行文件下種發(fā)之淡日起執(zhí)盲行。碑景德鵝鎮(zhèn)律*叛*米房地產(chǎn)堡有限公墊司馬僵二許0謎一黎0僅年七月平二十二粥日虛房地產(chǎn)后開發(fā)建槐設管理斷流程吸（陵201碧0.慢6而修改版漆）兇（景地發(fā)司管字世［鼠201向0拿］走第陽06菊3嘗號，簽功發(fā)人：飼蔡春萌棗，杰201熊0儀年打6摘月過2飄2受日）符第一受章芳爛工程建嬌設計劃部管理真第一床節(jié)柔出秤總則捧第一條孩建設工師程的竣響工浙標準：容憶運主體工懲程全面罰完工（孕含外墻棵裝修）花，建設茂工程用側(cè)地紅線捷（或該授棟建筑曉物相劑鄰粘3潤0烏米）范晴圍內(nèi)的鼓道路、壁綠化（兇含天面梢）按照添批復的政總規(guī)要牽求全面糧完工（景含地下性室），臭所有臨務時建筑避、構(gòu)筑辜物拆除醉完畢。蘆第二條屈弓另建設工寫程的交壞樓標準趟：目竹各項工券程全面蠻完工，曉在合同硬約定的弦交樓時逝間前完未成相關(guān)榨驗收并餐取得以蜜下驗收綿合格證戀書或意隨見：胸1店、建設提工程規(guī)鉛劃驗收處合格證含；杜2瓶、質(zhì)量泥監(jiān)督意掉見書；揪3務、人防互驗收備掘案表；杠4水、消防略驗收意婆見書；顆5膛、環(huán)保效驗收意獨見書；萌6遠、建設份工程竣怕工驗收鬧備案表粗。熊第二碑節(jié)盆浩爸工程建墳設過程桶管理裂第三杠條蓋痛新開發(fā)杏項目在姜詳規(guī)批中復一周緩內(nèi)，由孟建筑設銀計院牽覆頭，主詳管工程極公司領果導主持進召開項昂目開發(fā)妻建設綜邊合策劃彎方案審腥查會，斃參加人耕員為建目筑設計預院、工賠程技術(shù)膝部、招籌投標中汪心、開唱發(fā)中心糾、合同扭管理部平、營銷眠中心、歷物業(yè)公噸司部門胃負責人千。繩項目開逼發(fā)建設漲綜合策值劃方案門審查會沫的內(nèi)容陣（附總：孕巨開發(fā)建黑設綜合獸策劃方泰案會簽嘉審批表觀）：蓄1菜、施工狹給水系號統(tǒng)：給齊水管道量走向規(guī)騰劃、管妥道管徑煙、用水致量及用寇水計量覆等。憲2供、施工橫排水系辨統(tǒng)：排飽水管道攪走向規(guī)嫂劃、管熔道管徑默、用水湊量及用咐水計量嗚等。品3測、施工角用電系幻統(tǒng)：施提工用電樂線路走雕向規(guī)劃己、用電水總?cè)萘筐?、用電瓜計量等披。?兆、施工樓道路系爺統(tǒng)：滿奶足施工材需要、響安全文減明施工淚需要、煌與永久僵規(guī)劃路代的關(guān)系杠等。仿5隱、施工打場地劃爭分、圍頂蔽及臨為時設施所的規(guī)劃仆：滿足植安全文飼明施工鍵需要、堤滿足銷北售需要駕等。皆6男、施工霜場地的跨土方平籌衡：考隙慮場地漸的豎項吧布置及裝標高協(xié)膨調(diào)、挖景方與填蠅方盡量怕平衡等匯。滾7樣、制定捏主體總燙包及各嚴類專業(yè)乓分包合參同提交邁計劃。包8選、制定看各類材冤料采購簽供應計招劃。捕9烘、制定港各類施廈工設備趨進場計莊劃。授1找0雨、制定簡各期開供發(fā)樓盤守的分批焦銷售計征劃。自1徐1步、制定捐各期開派發(fā)樓盤淚的分批巾移交物辭業(yè)管理蘆計劃。賣第四棕條堅者付在工程驗開工前構(gòu)及開工僅后，每冊月召開旦一次，頑由工程剛部經(jīng)理林組織全鋼體監(jiān)理機人員和牛施工單嘆位班組戲長以上挽參加的池工程質(zhì)泊量交流趟會。弱一、工濱程質(zhì)量典交流會青內(nèi)容：助1剛、工程餡部和施沖工鐮單位分咸別介紹弦各自駐窩現(xiàn)場的恩組織機院構(gòu)、人幕員及其酷分工影、聯(lián)系傭方式蜂；挺往2乳、工程酷部介紹哪公司的搞運作模古式、驗躺收程序惑及進度帆、結(jié)算母申報流雙程等山；凈禿3趴、施工義單位介宏紹工程定質(zhì)保體澆系、自碰檢程序優(yōu)及質(zhì)量旅、進度炸、安全陪的保證童措施斥；喚浸4聞、工程棍部針對訴質(zhì)量控雞制措施縮進行技憲術(shù)交底付，并唇提出意誓見和要掏求跪；倒四5兼、施工擔單位逢就技術(shù)苗交底辰和塊工程部眾要求賽提出意紹見，表鳥明態(tài)度論；慕創(chuàng)6諷、施工奇單位剃就施工陶中其他汁需協(xié)調(diào)喜的問題夏提出意礙見貨；覆愈7灑、工程棉部就施悔工溉單位啟的問題撥進行解捎答；沃9刃、別會議紀謙要應由叔工程部澡負責起織草，并通經(jīng)與會里各方代螺表會簽小。暗第五條積想貌項目主蠢體開工載前，工場程部負緩責組織域建筑設類計院符、工程歸技術(shù)部行、營銷匆中心參俊加施工近組織設制計審查里會。萬第扔六荷條誼陽魯項目發(fā)努售前，賠管理中增心綜合引計劃部獄負責組肅織匯總何工程建詢設中心缺、營銷駐中心意雪見，確梁定項目鳥的竣工涼及交樓始時間，主并提交祝公司領恥導批準朋。寫第七條禮羞牽項目主軟體開工炕前，由徒招投標漆中心組劣織工程粗部、合挎同管理概部到現(xiàn)懂場開會族，落實刑針對主待體合同難的立項陪及合同禁前期信乒息的反戒饋。猜第八條惑滿稻公司各旗相關(guān)部級門在每嫂月建2掉7碑日鏈17:抹0丙0勇前懷（捷2拜月份相膊應提前云至布2辰5炭日），墳將下兩印個月工蝦作計劃嚷經(jīng)部門敏負責人繡簽字后硬，報計賀劃管理掃中心，風并在公狠司計劃稱例會上姑予以核隸定。貿(mào)第九條普知愚工程部估必須在園每期主迅體工程突開工前督，組織在召開由弦主管工倚程的公籠司領導政主持的飯，由后建筑設邪計院敏、工程公技術(shù)部低、預決趙算中心吊、質(zhì)量宏監(jiān)督部蕉相關(guān)部絞門人員彼參加的航圖紙會份審會議男。瀉第十條籍減管既凈截糠謎紹陣度雙眼第十一鵲條海每期工冒程第十賣層樓面投結(jié)構(gòu)完綢成時，捉工程部我必須完竊成第三嶼層中各蛋戶型的訂磚砌體脂。萌每期工后程第三僅層磚砌羅體完成壯后兩天乳內(nèi)，設閑計中心緣牽頭組淹織營銷徑中心、漿開發(fā)中威心、工桂程部、著預決算考中心進金行綜合顏會驗。郊第十二庭條植涉在工程為建設中您，實行運樣板先歸行制度伐。樣板礙施工完嫌畢，涉紙及施工串工藝做斯法、施洲工質(zhì)量帆標準的辰，應報姐主管工衛(wèi)程的公慧司領導灶審批。塑而涉及辜外觀效銜果的，多應報主遍管設計惜的公司私領導審遼批，特苦殊部位訊報總裁骨審批。劃未經(jīng)批摘準不能咸大面積頁鋪開施菜工。忠一、施廣工過程新中需做就樣板的悲有：侵1朽、外墻捕飾面磚恒、鋁合簽金窗、級攔桿等??；族2支、室內(nèi)衫地面磚騰、木地骨板；吳3蓮、室內(nèi)童墻面、諸天花（掠吊頂）緊的扇灰憲及油漆茫；聞4廈、大堂尤、電梯乏前室的瓦所有裝傘飾；蛾5寶、室外托園建裝母飾、道秒路及廣儉場的鋪低裝面層寨等。清6唯、室內(nèi)愈外磚砌英體及批球蕩；表7營、主體輩結(jié)構(gòu)的池鋼筋、弱模板及嶺混凝土敬；芒8崇、預制需構(gòu)件的步安裝等奸。今二、施懼工樣板搞驗收的乒程序：型（附：宇施工樣揭板驗收青審批表蠢）都1頂、施工譽單位經(jīng)尾三級自盲檢合格蹈后，報步監(jiān)理驗湯收；蜂2蛛、監(jiān)理叫驗收合瞞格后，噴報工程役部經(jīng)理槐驗收；絲3購、工程廈部經(jīng)理刺驗收合盛格后，拘報主管嘗工程（杯設計）利的公司強領導驗順收；止4多、特殊旱部位報勒公司執(zhí)瓶行總裁鍋驗收。庫第十三親條溜破每期樓蘿宇發(fā)腥售餅1摔5旬天前，模樣板房浴、大堂的、首層艦外立面蹲裝修工裂程、銷怎售電梯確及掠銷售環(huán)圾境必須礎完成梯?？砍叩谑亩悧l禍樁基礎戒、地下脅室、主攀體、低維壓配電儀等在工健程完工愁后三個難月內(nèi)工匆程部必妄須取得瓦相關(guān)中奸間驗收漠登記表鐘。得燭第十五蠢條謊工程部牢必須在約竣工前農(nóng)召集物睛業(yè)公司控及施工抵單位進爽行分戶胃驗收并襖整改完替畢。鋪第十六籃條竄每期工披程竣工擾前必須自保證通元水、電喘、煤氣贈、電視達、電信派、郵政蜂、智能奪化和緊妨急備用養(yǎng)電源，齊完成相朱關(guān)道路統(tǒng)、環(huán)境禍配套工粘程，并拔取得電菊梯、消紗防、煤禍氣驗收貼合格證聲以及單頭位（子嘴單位）域工程質(zhì)貿(mào)量驗收條記錄。渾第十七列條孕扛每項工倒程竣工藏驗收堵后門1袋0鞏天內(nèi)，匪工程部墨必須向優(yōu)招投標填中心提標交參建忌施工單拌位評價潔意見，漢并將評學定為不驢合格的吩單位報堡入管理顛監(jiān)察中簽心備案顆。慎第十八淘條森開發(fā)中鼓心必須廟在竣工催后英30蔽天內(nèi)取伍得《規(guī)么劃驗收漏合格證槽》嗓。會第十九跡條血工程部砌必須在駝工程竣鏟工堵后攤6堪0際天內(nèi)取奧得《質(zhì)識量驗收蠻意見書缺》，在丘工程竣致工示后競7老5描天內(nèi)取杜得《建險設工程峰竣工驗戲收檔案記認可書礙》。盞第二十門條棵開發(fā)中鹽心必須吃在竣工答后質(zhì)8棚5寧天內(nèi)取綢得《竣膝工驗收鞏備案表肥》。瓶第二十織一條講擊開發(fā)中舞心必須禾在竣工斥后去9貝0四天內(nèi)取退得該期蠅樓宇的礦《房地舅產(chǎn)權(quán)屬兩證明書怪》及全枯部分戶鋸圖。兵第二十滿二條升妄工程部管對主體淡工程結(jié)舞算資料移必須按徒以下時紡限分段幕提交：子地下室誼結(jié)構(gòu)工塑程結(jié)算生資料在遲地下室倒頂板完較成后二舒?zhèn)€月內(nèi)恐提交；陽主體結(jié)譯構(gòu)工程聲結(jié)算資嘴料在主陰體結(jié)構(gòu)懷完成（貝全部混欲凝土框理架結(jié)構(gòu)暑完成）嶄后二個程月內(nèi)提墨交；工置程竣工乒驗收后怠三個月謝內(nèi)提交膚全部竣嘆工結(jié)算午資料。槽其它專遙業(yè)分包賭工程及切園建配駁套工程淚結(jié)算資謀料須在擾該專業(yè)灑工程竣僚工驗收昌后二更個月內(nèi)觸一次性竄提交。葬預決算醬中心發(fā)概現(xiàn)爸資料不憂齊、審燭批手續(xù)富不全的什，拌應在收竭到資料子起巖3沈天內(nèi)一蛙次性發(fā)德函給傘工程部放；工程橡部自收翠到函件違之日作起覽7突天內(nèi)負塔責補齊選完善后抄重新提去交。館第二十削三條縫共工程結(jié)碑算審批樓：獅1挺、金額桐在等1莫0擦萬元以吊下的結(jié)嚷算，由始預決算便中心審學核，經(jīng)奏主管領灑導審批塘后執(zhí)行雖。環(huán)2辯、金額撇在有1聾0適萬元以奪上的結(jié)授算，結(jié)危算金額倆經(jīng)施工微單位確撓認后，任預決算礎中心須禾報預決晃算審計剛部審核很。預決放算審計絨部每月薪抽取送豈審結(jié)算統(tǒng)份數(shù)歌的系1孟0防％進行健全面核惱算，其貢余部分密進行一輔般審核智。預決倚算審計壺部須在猶規(guī)定的蝕時間內(nèi)蹈出具審盞核報告蝴（列出吐多計錯籌計的且渾單項差合額黑在暈1章‰隔以上的怨項目）拌給預決賊算中掛心叫,置并同時踢返還結(jié)腿算資料帳。之后孟由預決扛算中心希參考審巷核報告這再與施振工單位唱進行對讀數(shù)；預菠決算中仍心最終塑出具的封數(shù)據(jù)與晌施工單管位同意彈接受的翠數(shù)據(jù)之炭間的差持額鼻在僅1傲‰賣以內(nèi)的廟，由預萄決算中燭心談判濱確定最訊終結(jié)算舞金額；視超京過攝1餅‰子的，須愚報執(zhí)行政總裁審渠批。紛上述各烘差額千腥分比的逼計算基昏數(shù)為預授決算中貪心出具節(jié)的數(shù)據(jù)杰。格3摘、結(jié)算肢、審核罷與對數(shù)毀時間的攔規(guī)定：閉預決算格中心的蜜出數(shù)時沫間：自裹收齊結(jié)妻算資料限之日起埋計虛，鑼1撥0晶萬元以嚼下的結(jié)訴算座在遮5費天內(nèi)出搜數(shù)給施惑工單位騰；土1圣0編～翠10陽0篩萬元以續(xù)內(nèi)的御在尸1缸0皺天內(nèi)出滋數(shù)給施桂工單位口；劣10彩0啦萬元以賤上的攜在僅2每5稅天內(nèi)出牧數(shù)給施棟工單位霞。按實關(guān)結(jié)算的摔主體工游程兩個書月完成絨。灶預決算毯審計部煤的審核護時間：店自預決服算中心南部送達牲齊全的醫(yī)結(jié)算資雹料（含執(zhí)計算過腐程）之皂日起計干，紫1錦0怪～飼10擋0廚萬元以慣內(nèi)的胞在逼2個天內(nèi)完粥成一般丘審核摟；端10只0秀萬元以購上的毯在別5鉗天內(nèi)完僅成一般瞧審核；鳥全面核平算部分呈的工作冠時間同印預決算應中心出既數(shù)時間開的規(guī)定罪。駱預決算祝中心與沃施工單團位的對僵數(shù)時間孫：預決槳算中心崗在每次桌收到施趨工單位湖的反饋拆意見后日，抱1英0捧萬元以槍下的結(jié)虹算塊在邀1遼天內(nèi)回徒復意見菠；貧1品0原～馬10段0控萬元以擔內(nèi)的賣在幣2迅天內(nèi)回折復意見寬；嫂10立0純?nèi)f元以逆上的片在更5輸天內(nèi)回析復意見倆，按實合結(jié)算的覽主體工絮程代1予0維天內(nèi)回薦復意見卵。銅4帽、預決椅算審計糟部對結(jié)利算過程節(jié)有疑問珠的，須東以書面協(xié)形式一裹次性提時交給預秘決算中堵心。獎第二十肅四條薯風關(guān)于工傅程進度兵款的審蛋批：釘1越、工程唉部在接巡到施工神單位報澡送的工帖程進度組款申報勸表后必團須外在茅2脆4臘小時內(nèi)蒸經(jīng)工程紹師、項偏目經(jīng)理哲、工程違部經(jīng)理睬審批完闖畢并發(fā)杯出。瘦2滑、預決圣算中心村在收到優(yōu)進度款籠申報資括料后炭，慢4滋8特小時內(nèi)延必須審恨核完畢炎，經(jīng)部申門經(jīng)理慚審批后堡送至財替務總部盾。施工滑單位如意有異議招，則預濤決算中漲心應在掏上述時潤間內(nèi)將拿有關(guān)資足料反饋睜給施工涼單位；注待施工昌單位回切復意見獸后，預順決算中芽心須巨在酬4多小時內(nèi)摘核算完彼畢，再的與施工科單位對愁數(shù)，直德至達成勿一致后范交財務葡總部。撇3賭、財務拋總部經(jīng)輛辦會計捆必須在液收到進鄙度款申觀報表后乎的嚇4辛小時內(nèi)倉審核完泳畢，之瀉后語1罵0會萬以下楊的報相雞關(guān)主管嶺領導審桑批肉，巾1書0篇萬元以喇上的報字公司執(zhí)聰行總裁候?qū)徟?。別4布、公司控領導須鼓在收到遵進度款奉申報表簡后飯的飾2箏4宣小時內(nèi)荒審批完倆畢?？?誠、公司富領導審著批同意渴付款后米，由財情務總部妖負責通漠知施工才單位并援在哨4張小時內(nèi)噴支付款楚項。越第二十摧五條產(chǎn)旱關(guān)于主紅體工程褲簽訂大傭包干合扭同的程拴序：攻開工前膜由招投劈標中心拴先按原占合同?；蚴胶炗喆爸黧w工丙程合同轎，之后訪再按如赴下程序句簽定大悔包干合巡同的補揉充協(xié)議衫：逐主體結(jié)制構(gòu)施工覆至步±0.漿00弄鬧的殘4儀0鎖天前，誕建筑設殺計院負定責提供鉤有關(guān)材魚料方案缺（含欄懶桿、鋁狐合金、某外墻石期材等室騰內(nèi)外裝星修材料堅、入戶員門等）憑給招投起標中心抓；作至怎±0.雹00稍朝的娃2勝0輕天前，凍建筑設城計院負夜責提供諸建筑圖話、結(jié)構(gòu)裹圖、水逼電圖、纏首層大農(nóng)堂及電悟梯前室尊裝修圖戲等除直惕接分包晃以外的救全套施芽工圖紙緞給預決斬算中心抖；招投究標中心以負責提旁供各指終定分包席工程的即包干造途價，以范及根據(jù)帳主體合露同需由蠢我司審業(yè)定價格蠢的材料倚的最終來定價等翼資料給忍預決算違中心。連如資料遇不齊，嚷預決算并中心應染在收到稠資料后捷的凡3輸天內(nèi)，謝將所缺套內(nèi)容反渠饋給相雹關(guān)部門鵝，各部蒜門必須除在耳±0.晚0谷0梁前補齊峰全部資塞料。治上述資條料均一慰式兩套喬，預決意算中心駝負責在橡收齊資沿料枯的膠2測天內(nèi)，畫交于施巡工單位昌一套，毛用于其匪核算工誰程造價棵。盟預決算每中心必而須在收旗齊資料久后墓的藝3葡0大天內(nèi)完鳴成對主肺體工程仔總包干膨造價的舅編制工曾作。件預決算就中心將呢完成的麗總包干曠造價編鹽制報告涌及時交擺預決算及審計部圈，預決棚算審計瞎部須欠在炒5航天內(nèi)完腎成審核錯并將審讓核報告訓交預決錘算部。姓預決算惑中心須需在接到付預決算月審計部廚審核報眉告后業(yè)的剛2者0梅天內(nèi)，聞與施工罵單位就充工程造挨價金額少進行核麥對，并忘將核對萄結(jié)果報秘招標中雖心。終招標中栽心在收坊到預決倉算中心坦上報結(jié)陶果魯?shù)淖?希0京天內(nèi)，匆完成與努施工單損位關(guān)于摟簽定包稱干合同故補充協(xié)吉議的談帆判，并到報執(zhí)行陷總裁、努董事局無主席審溉批。椒第二它章葬蓬工程建魚設質(zhì)量代管理部第一館節(jié)片城吊設計質(zhì)孫量管理扣第二十惜六條碎臉相成立設辭計成本勤質(zhì)量控鉛制中心膚，其職破責為：望1暈、審核宗批準建扭筑設計侍方案，灶特別是掉地基基為礎設計尸方案。誠2誼、核算尸建筑設使計方案拜成本，間批準每攻平方米辱面積的妥用鋼量弄；貢3車、審核娘、簽發(fā)驚建筑設販計院下役發(fā)的施百工圖紙航；僑3潛、協(xié)調(diào)推解決重輛大設計秋變更及夏相關(guān)技貫術(shù)問題筋。憑第二十美七條張愉館設計成融本質(zhì)量潑控制中艇心的運令作流程鏈：疊建筑設男計院提辟交建筑蠶設計方銀案吃→舟設計成鴨本質(zhì)量千控制中刺心審缺批敲→著建筑設惜計院施穗工圖鞏紙革→心設計成趙本質(zhì)量獄控制中物心審核拉、簽發(fā)企施工圖士紙。裳第二十甩八鋒條程舌劇在不影協(xié)響工程艘造價、本美觀和擾使用功仰能的前臺提下，途圖紙上糖的錯誤驕和明顯別不合理玻之處，吸由工程蠟部經(jīng)理挖現(xiàn)場處腥理解決蒸。除此陶之外的依設計問富題，工躺程部傳啟真至設新計中心挑，設計估中心按訪以下要畝求處理掀：品傳真時旗間嬌起登2棕4菠小時內(nèi)芳設計中丈心必須跌有明確串的處理楊意見傳掀真至現(xiàn)房場。綠傳真時螞間忙起糕4孕8匪小時內(nèi)棄設計中希心必須歐下發(fā)變環(huán)更圖紙言或處理蠢意見，里不得影朱響現(xiàn)場矛施工。郵傳真時病間濾起基7綿天內(nèi)設顯計中心慢必須下挨發(fā)正式栽變更圖尤到現(xiàn)場智。臭言第二鉗節(jié)坐竄工程材泛料驗收苗管理坐第二十式九條臺匠項目經(jīng)浴理必須惜建立材種料、設洽備、構(gòu)遷配件進姐場驗收邀臺帳絮。辱扒第三十病條鳥嬌所有進兔場材料旁、設備舉、構(gòu)配易件均必瞧須進行奧驗收并鏡辦理材術(shù)料使用耐許可證姜后方可造使用。附第三十告一煉條摧攔拆跪影響到繼結(jié)構(gòu)安醬全及永亡久使用絞功能的造主要材傲料如：械鋼筋、娛電線、康電纜、降防水材煎料、水戶泵房設睬備、發(fā)根電機組級、配電欠房設備釀等需由俯工程部揮經(jīng)理驗概收合格攻后，在碎臺帳上得簽字并不簽發(fā)材逢料使用載許可證料。其他杰材料、汪設備、闊構(gòu)配件滅必須由秋專業(yè)監(jiān)涂理工程那師、項惠目經(jīng)理貍驗收合監(jiān)格后，睜在臺帳膽上簽字尿并簽發(fā)撓材料使凝用許可之證。叢第三十煩二條桌慮每期工者程工程奸部必須限建立材說料樣板棕間，由鼠項目經(jīng)攝理負責挽管理，綢并建立吊樣板入奇庫、借乘出、歸殃還臺帳鞠。渠世第三十墨三條糞畜驗收依乘據(jù)老建筑設宮計院確或認的樣興板（試善生產(chǎn)樣義板）；催2褲、合同濾對材料最、設備昏的要求蛇；惹3斜、合同僻或承諾母書注明嘉的標準索、型號電、規(guī)格弟、技術(shù)配參數(shù)。鴿第三十姻四條思殘驗收程耐序吉1執(zhí)、經(jīng)建演筑設計銅院確認金樣板（襖試生產(chǎn)楊樣板）由的材料鑰、構(gòu)配翁件進場素后，監(jiān)掘理工程論師必須獻立即帶膜樣板與殲項目經(jīng)則理一同暴到現(xiàn)場掙進行核京對，驗堡收合格棉后填寫蛇進場材帖料驗收墾臺帳并牢簽發(fā)材束料使碑用許可類證。其襲中第一逃批材料蠶、構(gòu)配紋件進場乞，工程紹部對板昌無誤后前立即傳寄真通知廟建筑設亦計院，豬建筑設日計院必屆須墨2彎4桌小時內(nèi)劑到場對支板，確摔認無誤家后建筑旁設計院貫在材料位上簽字象。勒2逢、合同挺或承諾壞書要求遣采購的于材料、息設備、傅構(gòu)配件埋進場后妹，監(jiān)理溝工程師晌必須立城即與項湊目經(jīng)理杯到現(xiàn)場折按合同疾或承諾吩書要求年進行核月對，驗寧收合格雅后填寫分進場材而料驗收凳臺帳，貌并簽發(fā)梳材料使定用許可符證。梅3澇、施工民單位自寨行采購策的材料漠進場后感，監(jiān)理緩工程師征必須立性即與項效目經(jīng)理嘆一同到術(shù)現(xiàn)場按錦規(guī)范要寧求進行形驗收，廳驗收合慚格后填衡寫進場饑材料驗朗收臺帳核，并簽屆發(fā)材料滋使用許撇可證。激4明、需見矛證送檢蹄的材料朗，工程豬部見證壞員必須那在驗收主后立即怪見證取蘿樣送檢湊，送檢丹合格后檢方可簽敞發(fā)材料濫使用許誦可證。鴉第三十怕五條畏默質(zhì)量監(jiān)火督部除燈對經(jīng)工好程部驗圣收合格腰后的大煮型設備欲如水泵慰房設備跳、發(fā)電麻機組、恐配電房巖設備等儉進行復索檢外，繳對一般豬的進場泉設備與扁材料進問行抽查飽。憐暗第三犁節(jié)推姑單位工腿程質(zhì)量額管理智第三十傘六條兇歲原始技點術(shù)資料做應在工送序完工道后三天室內(nèi)整理惜歸檔。危第三十模七條藍摟交樓蝶后骨2聲個月內(nèi)把，工程域部應杜皮絕出現(xiàn)和以下質(zhì)陡量問題議：提樓板出榨現(xiàn)穿透封性裂縫貌；論天面、痛衛(wèi)生間鈔、陽臺棚樓板、慎鋁合金架門窗邊憤等出現(xiàn)澆滲漏水舊；山給水管拴道出現(xiàn)介爆管；貨外墻出車現(xiàn)開裂甘、脫落粘、滲漏忌；討陽臺欄承桿生銹撕；彩天花及察墻面抹課灰層開漸裂、空惠鼓、脫尿落；乖地面標渣高不符已合設計賽要求；蝕木地板厲翹起、盛接縫不蜓滿足規(guī)生范要求粱；紀飄窗臺帳兩端大直小頭；簽砼梁、裂柱、墻瓦、砌體流軸線偏思位及柱朝、墻、衣砌體垂缸直度不汪滿足規(guī)鍵范要求堪。宏第三背章稍門隱蔽工壁程驗收喇管理顫第三十省八條謠莊本章含透以下隱眾蔽工程廈：課工程樁哨：預制壽樁、沖昌孔樁、塵攪拌樁禽；桶基坑驗姨槽；錨桿；蓋防水工執(zhí)程；志模板工悔程；訴鋼筋工之程；催磚砌體耗工程；術(shù)門窗塞歪縫；埋水電線播管暗埋芽和預留疊；糟防雷、布接地工酸程。扭第三十蹲九條故索項目經(jīng)果理必須縣建立隱陷蔽驗收宇臺帳，束臺帳頁購碼編號六不能缺角少，內(nèi)刷容不得牛涂改、袖不得代宋簽和弄潑虛作假顆。（本區(qū)章的有癥關(guān)臺帳伙格式見腳附件二葵至附件材八）。和隱蔽工赤程未辦忘理隱蔽志驗收手嗚續(xù)或經(jīng)乏抽檢仍呆不合格歉的不得討進入下朱道工序棄。商第四十崇條峽洗工程樁痛的隱蔽毀驗收膠預制樁船的隱蔽稀驗收守（一）砌預制樁迷進場筒項目經(jīng)寶理必須縣在預制會樁進場鞠臺帳上顆注明樁炭的規(guī)格錘、長度俊、數(shù)量逼及編號葛，必須單有送貨償人、驗能收人及滿施工單隱位的簽臂字憲。飛抄預制樁螞的進場畜驗收，慣必須由雄工程部三經(jīng)理指澇定一名垃非監(jiān)樁務的監(jiān)理原工程師筒驗收，耕驗收工誘程師必虎須對樁沈的規(guī)格財、數(shù)量變及長度失進行核德對后在集臺帳上桶簽署意嶺見；項猛目經(jīng)理欺對樁的倚進場情灑況與臺宇帳進行流核對，淚無誤后蟻簽字認掉可計。至唱所有預匯制樁的桐退場按玉照進場杯程序進有行辦理抵。圈主預制樁當?shù)氖┕ざ?熱、項目余經(jīng)理必玉須建立暴監(jiān)樁臺聚帳，臺夏帳須注濕明每根疤樁的編示號及截銷樁或送居樁深度乏。途庭2預、樁基語施工前興，監(jiān)理厘工程師炊必須對競樁位及燈軸線進諒行復核茂，準確寄無誤后道在臺帳重上簽字擦并立即吸報項目嗚經(jīng)理復壓核，項感目經(jīng)理剪核查無興誤后在寸臺帳上號簽字爬。仙單3親、監(jiān)理包工程師泉監(jiān)樁時推必須全園程旁站腹監(jiān)理，液如有特指殊原因則離開現(xiàn)美場，則獵樁基礎任施工必踢須停止雖。索情4惱、項目躁經(jīng)理必領須保證卷每個班瞇次對監(jiān)棚理工程略師是否宗在崗進統(tǒng)行三次堂檢查，襖并核對方施工記皮錄和進榆樁臺帳詳，無誤揭后簽字呆認可。作工程部申經(jīng)理每基天必須振檢查一艇次并在島臺帳上晶簽字科。束漂5糕、工程聾技術(shù)部惰在樁基狼施工階惡段每周猛檢查一謊次，在罰臺帳上滔簽字，暗并由監(jiān)雅理工程飛師進行救見證簽單字；如情檢查發(fā)營現(xiàn)現(xiàn)場芹在施工于而無人扣監(jiān)理則兄視為監(jiān)殺理工程益師脫崗膽。慢尾6遇、預決忠算部在舅工程樁想結(jié)算時層，必須掏根據(jù)地北質(zhì)資料秧對樁的捐長度進惜行復核循，如發(fā)冶現(xiàn)有較狀大的出節(jié)入，則他由預決剃算部報值管理監(jiān)等察中心授處理。墻沖（鉆歌）孔樁郊的隱蔽礙驗收古沖（鉆泡）孔樁泛施工前改，監(jiān)理