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文檔簡介

外銷商品房預售合同一、合同雙方本合同由甲方（開發(fā)商）和乙方（購房人）簽訂。甲方是商品房預售的開發(fā)商，乙方是購買商品房的自然人或法人。二、商品房信息商品房名稱：商品房坐落：商品房面積：商品房價格：三、商品房預售條款甲方通過發(fā)布《商品房銷售公告》等形式向社會公開銷售商品房。乙方根據(jù)公告內(nèi)容自愿于指定的銷售網(wǎng)點、銷售日期、銷售限額和價格范圍內(nèi)提交認購申請，并繳納認購定金。認購定金繳納后，視為乙方與甲方建立了商品房預售關系，認購定金計入商品房總價款。甲方應當在銷售公告約定的時間和指定的地點向乙方交接商品房預售合同、商品房交付標準等文件，雙方在此確認商品房房屋性質(zhì)、產(chǎn)權情況、區(qū)域規(guī)劃和實際交付標準等事項。商品房預售合同文本應當經(jīng)兩方確認，并在公證機關公證后交付乙方。乙方應當在合同交付的第五個工作日內(nèi)簽訂商品房預售合同并支付首期購房款的百分之三十，并向甲方提供必要的身份證明、戶口本等材料。如乙方逾期未簽訂合同或未支付首期購房款，視為乙方自動放棄購買商品房的權利，甲方有權沒收認購定金。商品房預售合同生效后，乙方不能取消合同。其中，乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的商品房交付標準與合同約定不符，乙方可以向甲方提出異議并要求甲方修改合同交付標準或者要求甲方按照原標準履行合同；如果甲方不能修改合同交付標準且乙方不能接受原標準的，乙方可以選擇退出預售合同并申請返還已付的全部購房款。商品房竣工后，甲方應當與乙方簽訂正式的商品房買賣合同，并交付物業(yè)證書等房產(chǎn)證件。在房屋交付前，甲方不得要求乙方支付剩余的購房款。如乙方逾期未按照約定支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，同時有權解除本合同，沒收已繳納的全部購房款。四、其他條款本合同一式兩份，每份文件具有同等法律效力，一份交予乙方，一份留存甲方。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效，到達合同約定的全部履行期限或者因其他原因終止合同，本合同自行失效。本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲方（開發(fā)商）簽章：_________乙方（購房人）簽章

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