關(guān)于續(xù)租房屋合同

關(guān)于續(xù)租房屋合同什么是續(xù)租房屋合同？在租房期滿后，房東和租戶可以選擇續(xù)簽租賃合同，這就是所謂的續(xù)租房屋合同。續(xù)租房屋合同是指原租賃合同到期后，雙方又經(jīng)過談判，同意在一定條件下，繼續(xù)租賃原房屋，簽訂的新合同。續(xù)租房屋合同需要注意哪些問題？1.原合同到期時(shí)間在續(xù)簽租賃合同之前，雙方需要先確認(rèn)原租賃合同的到期時(shí)間。如果原合同的到期時(shí)間已經(jīng)過去，雙方需要重新談判租賃條款。2.租金問題在續(xù)簽新合同時(shí)，一般都需要重新協(xié)商房租。房租的變化主要有兩種情況，一種是租金保持不變，另一種是租金上漲或下降。如果是前者，雙方很容易就達(dá)成一致；而如果是后者，就需要進(jìn)行比較充分的談判。3.續(xù)約期限問題一般續(xù)租的周期可長(zhǎng)可短，如半年、一年或更長(zhǎng)時(shí)間。但需要注意的是，它不能超過原合同期限的法律規(guī)定，如不能超過3年或5年。4.房屋維修和設(shè)備問題在簽訂續(xù)租房屋合同時(shí)，房東和租戶一定要明確新合同期間內(nèi)的房屋維修和設(shè)備保養(yǎng)等問題。一般情況下，房屋維修和設(shè)備問題都需要由房東負(fù)責(zé)。但如果是因?yàn)樽鈶糇陨碓蛟斐傻膿p壞，租戶需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.費(fèi)用問題對(duì)于房屋的水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用問題，雙方需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商。在此基礎(chǔ)上，還需要明確各自需承擔(dān)的費(fèi)用。如在租期內(nèi)出現(xiàn)以上各種費(fèi)用問題，則需根據(jù)續(xù)租合同中的規(guī)定進(jìn)行解決。續(xù)租房屋合同如何簽訂？雙方商量租房事宜并確定續(xù)租時(shí)間，以及租金等所涉及的問題；起草租房合同；完成合同的審查，并在雙方確認(rèn)后進(jìn)行簽字。通常情況下，需要將合同復(fù)印一份，交由雙方各自保留。續(xù)租房屋合同需要注意哪些法律條款？1.租賃第三人轉(zhuǎn)租在新的租賃合同簽訂之前，租戶必須征得房東的同意，否則將可能違反法律規(guī)定。一般來說，若租賃第三人轉(zhuǎn)租，租戶需要告知房東，并征得房東的書面同意，然后才能簽署新合同。2.通知續(xù)約條款在新的租賃合同簽訂之前，雙方應(yīng)根據(jù)原租賃合同中的通知續(xù)約條款，提前時(shí)間告知續(xù)約意愿及相關(guān)內(nèi)容。這份通知書需要經(jīng)過書面形式，并在一定時(shí)間范圍內(nèi)發(fā)出。3.房屋維修問題和責(zé)任在新的租賃合同簽訂之前，應(yīng)明確雙方之間的維修責(zé)任。如果房東未自行進(jìn)行維修，租戶可以根據(jù)合同約定方式要求房東進(jìn)行維修。結(jié)論續(xù)租房屋合同是房東和租戶之間的重要契約，其簽訂需要仔細(xì)謹(jǐn)慎。雙方在簽訂新合同之前，需要認(rèn)真檢查舊合同的各項(xiàng)條例，以確