土地登記代理人之土地權利理論與方法全真模擬模擬題附答案

土地登記代理人之土地權利理論與方法全真模擬模擬題附答案

單選題（共50題）1、土地使用權出讓，由（）負責。A.縣人民政府B.縣、鄉(xiāng)人民政府C.市人民政府D.市、縣人民政府【答案】D2、空間使用權的取得方式是（）。A.利用招標的方式B.利用拍賣的方式C.不同于土地使用的取得方式D.同于土地使用權的取得方式【答案】D3、關于土地權屬爭議的內容，下列表述錯誤的是（）。A.土地所有權爭議B.土地他項權利爭議C.土地使用權爭議D.土地侵權糾紛【答案】D4、在下列（）情形下，國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有建設用地使用權不得采取租賃國有土地的方式依法處置。A.原國有企業(yè)破產或出售的B.國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的C.國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的【答案】A5、周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權直接歸吳某所有。根據法律，此約定（）。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定【答案】A6、下列法律法規(guī)未涉及空間權內容的是（）。A.《上海市規(guī)劃條例》B.《土地管理法》C.《防空法》D.《物權法》【答案】B7、集體土地被征用(收)的程序順序是（）。A.②①⑤③⑥④B.①②⑥⑤③④C.②①⑤⑥③④D.①②⑤③⑥④【答案】A8、“空間地上權”的最為完善的成文法規(guī)定存在于（）。A.《法國民法典》B.《德國民法典》C.《日本民法典》D.《荷蘭民法典》【答案】C9、農村土地被征收為建設用地的，土地補償費歸（）所有。A.農村集體經濟組織B.農民個人C.農村集體經濟組織與農民個人共同D.村民小組【答案】A10、住宅建設用地使用權期間屆滿的（）。A.自動續(xù)期B.在一個月之內申請續(xù)期C.在兩個月之內申請續(xù)期D.在三個月之內申請續(xù)期【答案】A11、張某和李某二人對村里的某塊宅基地使用權發(fā)生了糾紛，向縣土地管理部門申請土地權屬爭議解決。土地管理部門經過調查，向縣政府提出處理意見，縣政府據此作出處理決定，如果張某對此決定不服，他可以通過（）方式尋求救濟。A.只能提起行政訴訟B.只能申請行政復議C.既可以申請行政復議，也可以提起行政訴訟D.先行申請行政復議，對復議結果仍然不服的，才可以提起行政訴訟【答案】C12、禁止（）被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。A.侵占、挪用B.使用C.侵占、使用D.占有【答案】A13、下列對于劃撥國有土地使用權的“無償取得”的含義理解正確的是（）。A.不繳納任何費用B.不向土地所有者繳納土地使用權出讓金C.如果該土地是通過征收方式獲得的集體土地，應當向集體支付補償費、安置費D.如果該土地是通過行政劃撥方式獲得的其他單位正在使用的土地，應當向該用地單位支付補償費、安置費【答案】C14、關于出讓土地使用權的抵押，下列說法不正確的是（）。A.出讓土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押B.地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內的土地也隨之抵押C.應簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定D.因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當辦理抵押登記【答案】D15、下列關于土地的歸屬，說法正確的是（）。A.城市市區(qū)的土地屬于國家所有B.農村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有C.宅基地屬于農民個體所有D.自留地、自留山屬于農民個體所有【答案】A16、張某和李某二人簽訂了一房屋買賣合同，根據規(guī)定，房屋所有權自（）時發(fā)生轉移。A.二人口頭意思表示一致B.二人在合同上簽字C.在相關部門登記D.交付鑰匙【答案】C17、思之戀藝術公司通過協(xié)議方式取得了租賃國有建設用地使用權，使用期限為20年，在權利期間，該公司的下列（）做法違反法律規(guī)定。A.將該土地使用權轉讓給他人B.收取由該土地使用權而產生的收益C.使用該土地使用權D.占有該土地【答案】A18、下列關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權的說法中，不正確的是（）。A.除企業(yè)破產、兼并、分立等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權不得轉讓、出租B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對其經營用地享有占有權、使用權﹑收益權和處分權C.不得單獨抵押D.在抵押權實現后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途【答案】B19、下列各項關于土地抵押權的特點，說法不正確的是（）。A.土地抵押權的標的是土地使用權而不是土地本身B.土地抵押權的成立和存續(xù)依賴于土地使用權的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押權的客體是法律允許轉讓的土地使用權D.土地抵押權的權利客體沒有限制性【答案】D20、新加坡的國有土地分為國有土地和共有土地兩種，二者之間既有共同之處又有區(qū)別，其中二者的共同點是（）。A.主要用于公共目的B.由土地局代表國家行使所有權C.包括尚未開發(fā)利用的土地D.一般是正在使用的土地【答案】A21、我國國有土地所有權的實施堅持（）制度。A.單一代表、分級行使B.多級代表、分別負責C.單一代表、統(tǒng)一行使D.多級代表、統(tǒng)一負責【答案】A22、國有土地使用權作價出資或入股時，應當（）。A.由土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權B.由土地管理部門委托的國有股權持股單位統(tǒng)一持股C.由土地管理部門將土地使用權出讓后，將出讓金入股D.由土地主管部門將土地使用權直接劃撥給入股企業(yè)【答案】B23、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由（）規(guī)定。A.省級人民政府B.市級人民政府C.國務院D.省國土資源管理部門【答案】A24、土地法律制度的核心內容是（）。A.土地使用權B.土地占有權C.土地權利D.土地抵押權【答案】C25、土地的較為全面的定義出現在（）中。A.《土地經濟研究》B.《土地研究》C.《經濟研究》D.《土地》【答案】A26、依物權標的不同，可以將物權分為（）。A.主物權與從物權B.動產物權與不動產物權C.擔保物權和用益物權D.自物權與他物權【答案】B27、《中華人民共和國土地改革法》的適用范圍是（）。A.一般農村B.城市郊區(qū)C.少數民族地區(qū)D.城市土地【答案】A28、根據城市規(guī)劃，A市要建設大型公共設施，需要征收B村土地，相關部門將土地補償費和安置費交給了村委會進行分配，村委會召開村民會議討論補償費和安置費的分配方案，根據規(guī)定，該方案的通過需要經過村民會議（）成員通過。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全體【答案】B29、因公共利益的需要而提前收回土地的，應當（）。A.對該土地的房屋及其他不動產給予補償B.退還全部的土地出讓金C.對該土地的房屋及其他不動產給予補償，并且退還相應的出讓金D.退還相應的出讓金【答案】C30、建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起（）內恢復種植條件。A.6個月B.1年C.18個月D.2年【答案】B31、甲乙兩人于2009年6月5日簽訂了國有土地使用權轉讓合同，約定合同自簽訂之日起生效。甲于2009年6月20日將該幅土地交付給乙使用，甲乙雙方于2009年7月2日在土地登記機關辦理了權屬變更登記，則乙取得該宗土地使用權的時間是（）。A.2009年6月5日B.2009年6月6日C.2009年6月20日D.2009年7月2日【答案】D32、不屬于財產權的是（）。A.物權B.債權C.名譽權D.準物權【答案】C33、下列不屬于東歐國家的土地所有制形式的是（）。A.土地國家所有制B.農業(yè)生產合作社土地所有制C.農民土地私有制D.家庭聯產承包責任制【答案】D34、1983年，某縣農機廠(屬于國有企業(yè))為了擴大規(guī)模，強行占用了上坡村的集體土地建設廠房，2009年上坡村村民集體上訪，經過調查組調查，確認該縣農機廠行為違法，根據規(guī)定，該縣農機廠所占用的農民的土地應當歸（）所有。A.縣農機廠B.上坡村C.國家D.上坡村農民個人【答案】C35、按照19世紀初期的民法觀念，所有權制度的價值觀念是（）。A.個人主義和極端主義B.個人主義和自由主義C.極端主義和自由主義D.群體主義和自由主義【答案】B36、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者。（）對土地依法享有收益權，并保有最終處分權。A.土地使用者B.土地轉讓者C.農村集體經濟組織D.國家【答案】D37、下列關于集體建設用地使用權的說法，不正確的是（）。A.集體建設用地使用權的處分權受到嚴格限制B.在用途上，禁止集體土地進行房地產開發(fā)C.集體用地使用權的權能主要表現在占有和使用D.集體建設用地使用權不包含處分權【答案】D38、對（）的征收，標志著對國有土地無償、無期限使用，無土地市場的不合理土地使用制度的突破，是我國土地管理史上具有劃時代意義的大事。A.農地使用稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.物業(yè)稅D.城市房地產稅【答案】B39、（）確立了城市土地國有、農村土地集體所有的土地所有制。A.1982年《憲法》B.《國家建設征用土地辦法》C.《農村人民公社工作條例修正草案》D.《土地管理法》【答案】A40、下列各項中，可以成立留置權的是（）。A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱必須歸還欠款，否則不予返還B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報酬，黃某聲稱不支付報酬就不交付家具C.趙某在路上撿到錢某的身份證件，錢某索回，趙某要求拿出200元換取D.周某在李某那里訂制了一幅畫，到期后未支付報酬，李某拒絕交付該幅畫【答案】B41、王星為做生意，向朋友趙某借錢10萬，由朋友郭某提供價值7萬元的房屋一間做抵押，為了省下登記費用，王星經趙某同意沒有辦理房屋抵押登記。后來王星又把自己的一臺電腦質押給趙某，但因為趙某用不著電腦，所以仍舊放在王星處。一年后，王星生意虧損無力還債，趙某訴至法院要求行使抵押權與質權。則本案中（）。A.抵押權和質權都有效B.抵押權有效，質權無效C.抵押權和質權都無效D.抵押權無效，質權有效【答案】C42、下列關于劃撥國有建設用地使用權，說法不正確的是（）。A.劃撥國有建設用地使用權都是無償的B.有些劃撥國有建設用地使用權需要支付一定的補償、安置等費用，具有一定的有償性C.劃撥國有建設用地使用權一般沒有期限的限制D.交易受到嚴格限制【答案】B43、上拐村某塊土地原來屬于集體土地，20世紀60年代國家在該處設立一工廠，占用了該地，但是并未辦理征收手續(xù)。根據規(guī)定，該土地所有權主體是（）。A.集體B.國家C.生產隊D.重新辦理征收手續(xù)后，歸國家所有【答案】B44、對于建設用地使用權，下列選項不得單獨抵押的是（）。A.集體企業(yè)建設用地使用權B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設用地使用權C.外資企業(yè)建設用地使用權D.國有企業(yè)建設用地使用權【答案】B45、我國實行土地公有制，土地制度的主要特點為（）。A.集體所有B.不可交易性C.所有權與使用權相分離D.所有權與使用權相統(tǒng)一【答案】C46、國家依法對土地實行征用以后，應當（）。A.及時返還，并給予補償B.及時返還，并給予賠償C.導致土地受損的，國家給予賠償D.未導致土地受損的，無須給予補償【答案】A47、土地所有權可以通過（）方式取得。A.法律規(guī)定B.當事人約定C.國家單方決定D.集體經濟組織單方決定【答案】A48、下列關于土地所有權的取得，說法不正確的是（）。A.土地所有權的原始取得，必須經政府確認B.國家土地的所有權是不可轉讓的C.集體土地的所有權性質是不可改變的D.國家土地的所有權是不可改變的【答案】C49、原始社會的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前B.商紂之前C.周代初期D.春秋戰(zhàn)國時期【答案】A50、集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權轉移協(xié)議C.轉移協(xié)議批準文件D.土地征用協(xié)議及批準文件【答案】D多選題（共20題）1、從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農村人民公社工作條例草案》(六十條)的公布實施，我國土地權利制度發(fā)生了重大變革，表現為（）。A.城市土地收歸國有B.農村土地由私有轉為集體所有C.由“一大二公”轉為“三級所有，隊為基礎”D.農村群眾房屋歸集體所有E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農村建房亂占、濫用耕地的現象嚴重【答案】BC2、抵押可以分為（）。A.一般抵押B.最高額抵押C.權利抵押D.動產抵押E.部分抵押【答案】AB3、關于土地侵權糾紛與土地權屬爭議的區(qū)別，下列表述正確的有（）。A.侵權糾紛的解決可以通過行政調處也可以直接向法院提起民事訴訟B.侵權糾紛受行政處理后30日的訴訟時效的限制C.對權屬爭議的行政調處不服的，應以處理爭議的政府為被告，提起行政訴訟D.土地侵權人必須承擔民事責任，還可能承擔行政責任或刑事責任E.兩者并存時，可以同時解決土地權利歸屬爭議與侵權糾紛【答案】ACD4、根據《森林法》，下列哪些說法是正確的？A.國有企業(yè)事業(yè)單位、機關、團體、部隊營造的林木，歸該單位所有B.自然保護區(qū)的林木，禁止采伐，但是，因防治林業(yè)有害生物、森林防火、維護主要保護對象生存環(huán)境、遭受自然災害等特殊情況必須采伐的和實驗區(qū)的竹林除外C.自然保護區(qū)的林木，絕對禁止采伐D.縣級以上人民政府應當采取措施對具有特殊價值的野生植物資源予以保護【答案】BD5、質權包括（）。A.動產質權B.不動產質權C.權利質權D.約定質權E.法定質權【答案】AC6、光頭強承包了位于狗熊嶺的一片用材林并取得了使用權，隨后在該幅林地上種植了白樺林。后光頭強用該幅林地的使用權作價人股與熊大開辦了木材加工廠。關于該幅林地、林木的權屬，相關說法正確的是：A.光頭強與當地人民政府協(xié)商可以購買并取得該幅林地的所有權B.光頭強在該幅林地上種植的白樺林木歸光頭強所有C.光頭強對林地的使用權由不動產登記機構登記造冊并發(fā)放證書D.光頭強用該幅林地入股后，可以將其改變?yōu)榻ㄔO用地【答案】BC7、我國城市國有土地權利制度演變經歷了（）。A.國有化奠基時期B.基本國有化時期C.國有化完成時期D.城市土地制度改革期E.三級所有，隊為基礎時期【答案】ABCD8、下列財產專屬于國家所有的是（）。A.礦藏B.水流C.國防資產D.埋藏物E.隱藏物【答案】AB9、以下關于確定農村居民宅基地建設用地使用權的說法，正確的包括（）。A.符合當地政府分戶建房規(guī)定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有的宅基地面積確定集體土地建設用地使用權B.非農業(yè)戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體建設用地使用權C.非農業(yè)戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋拆遷后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回D.繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權E.農村專業(yè)戶宅基地以外的非農建設用地與宅基地一起確定集體土地建設用地使用權【答案】BCD10、下列物權的變動不需要經過登記即可發(fā)生法律效力的有（）。A.通過司法裁判發(fā)生的物權變動B.通過繼承發(fā)生的物權變動C.土地承包經營權的獲得D.地役權的取得E.建設用地使用權的取得【答案】ABCD11、西方國家地權的主要表現形式包括（）。A.所有權B.租賃權C.永佃權D.地上權E.信托特權【答案】ACD12、在相關機關處理土地權屬爭議案件的管轄時，應當堅持（）的原則。A.有利于公正處理，保護當事人的合法權益B.便于國土資源行政主管部門調查協(xié)調，依法處理C.便于當事人行使申訴權利D.盡量把權屬爭議解決在基層E.土地權屬爭議一律由縣級國土資源管理部門管轄【答案】ABCD13、臺灣地區(qū)對地權采取了一定的限制措施，包括（）。A.禁止某些土地私有B.限制私有土地面積最高額C.限制私有土地所有權轉移D.禁止某些礦產私有E.禁止土地細分【答案】ABC14、通過調解方式解決土地權屬爭議的，應當堅持以下（）原則。A.調解應符合自愿、合法的原則，不得強迫B.國土資源主管部門對受理的土地權屬爭議案件，應在查清事實、分清責任的基礎上進行調解C.對經調解不能達成協(xié)議的，應當及時提出處理意見，避免久拖不決D.國土資源行政主管部門的主要職責是進行調解，減少行政訴訟E.通過調解方式獲得的調解書屬于當事人之間達成的一項新的協(xié)議，不具有法律效力【答案】ABC15、某市國土局與房建公司簽訂《出讓項目用地合同》，由房建公司建造一個文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價格轉讓給東城公司。東城公司支付了款項后，辦理了土地使用權轉讓登記手續(xù)，將該土地開發(fā)成商品房。后來房建公司發(fā)現東城公司變更了合同規(guī)定的用途。下列說法正確的有（）。A.東城公司依法取得土地使用權B.東城公司沒有取得土地使用權C.房建公司可以收回土地或要求東城公司補交出讓金D.房建公司不可以收回土地或要求東城公司補交出讓金E.該出讓項目用地合同自始無效【答案】AC16、根據尊重歷史和現實、分階段處理的原則，在確權工作中，應當（）。A.依據當時的歷史條件和政策B.充分考慮當前土地使用的實際狀況C.正確處理國家所有土地與集體、個人所有土地之間、集體之