新農村安置房建設項目項目可行性研究分析報告

PAGEPAGE28目錄TOC\o"1-1"\u\t"標題2,2,標題3,3"前言 11項目總論 21.1項目概況 21.2建設條件 21.2.1地勢水文地質 21.2.2氣候 31.2.3交通條件 31.3項目建設單位情況 31.4項目提出背景 41.5可行性研究報告編制依據(jù) 52市場研究 72.1宏觀環(huán)境分析 72.1.1全國政策環(huán)境分析 72.1.2全國經(jīng)濟環(huán)境分析 72.2全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 82.2.1城市化發(fā)展需求 82.2.2城市居民居住需求 82.2.3投資需求 82.3本市房地產(chǎn)市場分析 92.3.1本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 92.3.2青島房地產(chǎn)市場的供求分析 102.4項目擬定位方案 102.4.1項目SWOT分析 102.4.2項目定位方案 123項目開發(fā)方案 173.1項目地塊特性與價值分析 173.1.1地塊特征分析 173.1.2土地升值潛力初步評估。 173.2規(guī)劃設計分析 173.2.1初步規(guī)劃設計思路 173.2.2規(guī)劃方案提出 183.3產(chǎn)品設計建議 183.4項目實施進度 203.5營銷方案 223.5.1營銷主題定位 223.5.2銷售執(zhí)行方案 233.5.3價格策略 253.5.4不同銷售階段，媒體的具體組合 264項目投資估算 274.1投資估算 274.1.1編制范圍與依據(jù) 274.1.2建設投資成本估算 274.1.3總成本估算 344.1.4銷售收入估算 354.1.5稅務分析 364.1.6項目總投資現(xiàn)金流量表 414.1.7項目資本金現(xiàn)金流量表 425財務評價 395.1財務評價 395.1.1財務盈利能力分析 395.1.2償債能力分析 405.1.3損益表 416不確定性分析 436.1盈虧平衡分析 436.2敏感性分析 436.2.1變動因素-成本變動 446.2.2變動因素二售價變動 446.3風險分析 456.3.1風險因素的識別和評估 456.3.2建設工程項目風險響應與監(jiān)控 467綜合評價 498研究結論與建議 508.1結論 508.2建議 50致謝 51參考文獻 52第一章總論一、項目概況1、項目名稱：xxx新農村安置房建設項目2、建設地點：x市x區(qū)xxx3、項目建設單位：4、建設內容與規(guī)模：本項目占地面積28畝，總建筑面積15930m2，項目建成后，可規(guī)劃安置x、六房等村民組120戶安置房，合約人口500人。5、建設期：個月。6、總投資及資金來源：項目總投資萬元，擬通過村民自籌和爭取上級支持資金來解決。二、編制依據(jù)1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》2、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）3、《x省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》4、《x省居住建筑節(jié)能設計標準》DB34/1466—20115、《x市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》6、《城市總體規(guī)劃》7、《民用建筑節(jié)水設計標準》GB50555-20108、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB/T50052-1995；10、《規(guī)劃大綱》11、建設單位提供的其他資料。三、項目由來隨著x區(qū)、x經(jīng)濟和城鎮(zhèn)建設快速發(fā)展，提高土地資源的集約利用率和農村經(jīng)濟結構的戰(zhàn)略性調整刻不容緩，為了促進社會主義新農村建設的快速發(fā)展，為了解決高壓線拆遷安置及農民建房需求，為了有效改善居住條件，x區(qū)x人民政府從而提出xxx新農村安置房建設項目。

項目建設背景及必要性2.1項目建設背景為了更好的落實國家有關增加農民收入的精神，貫徹黨的十六屆五中全會精神，按照科學發(fā)展觀和構建社會主義和諧社會的要求，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主“的目標要求，加強農村基層組織建設，著力發(fā)展農村經(jīng)濟和增加農民收入，著力推進小康村建設，實現(xiàn)農業(yè)生產(chǎn)水平明顯提高，農村基礎設施明顯加強，農民生活質量明顯改善農村各項社會事業(yè)全面發(fā)展。2.2項目建設的必要性1、黨的十六屆五中全會精神，明確指出在”十一五“期間，加大社會主義新農村的建設，加快新農村建設是農村對外開放的窗口，它對合理布局生產(chǎn)力，優(yōu)化農村產(chǎn)業(yè)結構，建立社會主義市場經(jīng)濟體系，促進農村經(jīng)濟發(fā)展將產(chǎn)生深遠的影響。2、加快社會主義新農村建設，有利于提高土地資源的集約利用率和農村經(jīng)濟結構的戰(zhàn)略性調整，有利于農民生活的改善和農村的可持續(xù)發(fā)展。近幾年，隨著x經(jīng)濟和城鎮(zhèn)建設快速發(fā)展，農村城市化進程不斷加快，新農村建設工作擺到了重要的議程。項目的建設既是加快農村城市化進程，推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的一項重要舉措，也是農村率先實現(xiàn)現(xiàn)代化，建設小康社會的客觀要求。3、隨著農村改革不斷深化，農民收入穩(wěn)定提高，農民的思想觀念和生活方式發(fā)生了重大改變。但是，與實現(xiàn)全面小康的目標相比，農村各項事業(yè)的發(fā)展仍然存在較大差距。x進行新農村建設，狠抓規(guī)劃龍頭、道路硬化、路燈亮化、衛(wèi)生潔化、家庭美化、環(huán)境優(yōu)化，以及舊村改造、村莊整理和環(huán)境整潔、村民自治。最根本的一條是真正使農民的收入增加、農民的生活質量得到根本改善和提高。4、新農村建設不僅要從根本上改善和提高農民生活質量而且將間接地提高農民素質。項目的建設一方面節(jié)約了土地資源，利用節(jié)約的土地，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，有利于加快農村城鎮(zhèn)一體化進程。另一方面，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，農民將從一產(chǎn)中分離出來，向二、三產(chǎn)業(yè)轉移，加快各村產(chǎn)業(yè)結構調整的步伐，切實增加農民的工資性收入。綜上所述，本項目的建設是必要的。

項目建設條件和規(guī)模3.1項目建設條件1、地理條件氣候條件交通條件4、經(jīng)濟發(fā)展狀況5、基礎設施條件3.2建設規(guī)模根據(jù)x新農村規(guī)劃的準則，結合本項目用地面積和財政資金籌措能力，確定本項目的建設規(guī)模為：項目建設用地規(guī)劃為居住用地。項目規(guī)劃占地面積28畝（18667平方米），綠化面積和公共設施等其它配套建設共2737平方米?？商峁┌仓梅?20套。項目容積率0.85，建筑密度28.44%。

四、工程方案4.1設計依據(jù)1、《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）2、《建筑結構載荷規(guī)范》（GB50009-2001）3、《砼結構設計規(guī)范》（GB50010-2002）4、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2002）5、《砌體結構設計規(guī)范》（GB/T5001-2001）6、《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001）4.2規(guī)劃設計原則按照建設社會主義新農村的整體規(guī)劃，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明村容整潔、管理民主”的目標要求，圍繞增加農民收入，提高農民生活質量進行整體規(guī)劃。4.3建筑設計規(guī)劃建筑以低層為主，實行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套的原則。要求平面分區(qū)明確，流線順暢，布局經(jīng)濟合理，盡量避免住戶間的視覺與聲音的干擾。建筑風格的選取采用富有人文氣息和文化特征的現(xiàn)代主義風格，體現(xiàn)現(xiàn)代生活及現(xiàn)代人的價值取向和欣賞品味。公共輔助工程5.1給水排水工程給水管采用環(huán)狀與枝狀相結合布置。引入管管徑為DN200mm，室外給水管管徑為DN50～200mm。給水管盡量布置在道路邊的綠地下，當在道路下時，其位置以道路西側、北側為主。給水管在綠地或人行道下覆土深度不小于0.6m，在車行道下不小于0.7m；一般為1.0m。本小區(qū)內所有規(guī)劃的給水管，因管徑較小均采用硬質PVC管。5.2污水工程污水管在道路下位置，以道路中間偏西側，北側為主。污水管道起始端覆土不宜小于0.7m。內部污水管管徑為DN300～500mm。污水管道一般采用I級鋼筋混凝土管或硬質PVC管。5.3弱電設計電信線路全部采用電纜管道埋地敷設，沿道路西、北側敷設，與電力線路分置道路兩側。電信管道一般敷設于道路邊緣綠化帶內。電信管道均采用PVC管道埋地敷設，管道結合道路建設一次下地。5.4燃氣工程安置小區(qū)內燃氣管以環(huán)狀加枝狀形式布置，并盡量敷設在路邊的綠化帶下，燃氣管在道路下的覆土深度不得小于0.7m。中壓燃氣引入管的管徑為DN160mm，低壓燃氣管的管徑為DN50～200mm。室外燃氣管道以采用PE管為主，戶內管采用水煤氣鍍鋅鋼管。5.5公共服務事業(yè)完成幼兒園園舍的建設及相應配套設施，在安置區(qū)內新建婦幼保健衛(wèi)生所一處，建筑面積500平方米。5.6基層組織建設在建立完善農村經(jīng)濟組體系，社會化服務體系，勞動就業(yè)保障體系建設的基礎上，新建青年活動中心1處。第六章環(huán)境保護6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準《地表水環(huán)境質量標準》（GH3838-2002）《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095-1996）《大氣污染綜合排放標準》（GB16297-1996）《生活飲用水水源水質標準》（CJ3020-1993）《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）《聲環(huán)境質量標準》（GB3096-2008）6.2主要污染源及污染物6.2.1施工期主要污染工序1、土方施工土方施工主要污染物是施工機械產(chǎn)生的噪聲、粉塵和排放的尾氣（主要是NO2、CO和烴類物等），工人的生活污水。2、鉆孔灌注基主要污染物是施工機械產(chǎn)生的噪聲、粉塵和排放的尾氣，拌制混凝土時的砂漿水和工人的生活污水。3、框架施工主要污染物是混凝土運輸車、輸送泵和振搗器產(chǎn)生的噪聲，汽車運輸過程中產(chǎn)生的粉塵和排放的尾氣，施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾和工人的生活污水。4、砌筑施工該工段和現(xiàn)澆鋼砼柱、梁工段施工期長，是施工期的主體工程。主要污染物是攪拌機產(chǎn)生的噪聲、尾氣，拌制砂漿時的砂漿水和工人的生活污水，碎磚和廢砂漿等固廢。5、安裝工程安裝工程主要包括門窗、水電線路及中央空調的安裝。在安裝過程中要先對管線途經(jīng)墻壁進行穿孔，對門窗和水、電等管線進行安裝，然后將其固定在墻壁上。主要污染物是對墻壁進行敲打、鉆孔時產(chǎn)生的噪聲、粉塵，以及碎磚塊等固廢。6、裝飾工程本項目裝飾工程主要考慮外墻玻璃和部分油漆的施工，外墻玻璃施工主要會產(chǎn)生一些玻璃碎片。油漆施工主要對外露的鐵件刷漆，先刷防銹底漆，再刷兩遍調和漆。因需進行油漆作業(yè)的工件很少，油漆使用量較少，施工期短，揮發(fā)的有機廢氣量小，且呈無組織面源排放模式，對周圍環(huán)境的影響是暫時和局部的，可不做統(tǒng)計。7、附屬工程包括道路、圍墻、綠化、化糞池、下水道等施工，主要污染物是施工機械的噪聲、尾氣，拌制砂漿時的砂漿水和工人的生活污水，廢砂漿和廢棄的下角料等固廢。6.2.2營運期主要污染工序1、廢水本項目水污染源主要是生活污水。廢水成分相對較為簡單，主要污染物為COD、BOD5、SS、NH3-N等。2、廢氣本項目大氣污染物主要是汽車尾氣及居民廚房油煙。3、噪聲本項目噪聲污染源主要是人群聚集產(chǎn)生的社會噪聲，汽車進出小區(qū)產(chǎn)生的交通噪聲，及風機、空調、水泵房等設備噪聲。4、固體廢棄物本項目固體廢棄物主要是居民生活垃圾，主要有紙屑、木屑、塑料、玻璃等。按0.5kg/人·d計，年產(chǎn)生量約為91.25t/a。6.3環(huán)境保護措施6.3.1施工期環(huán)保措施1、施工期水環(huán)境影響分析及保護措施在施工時建好臨時廁所及臨時化糞池和隔油沉砂池，防止出現(xiàn)施工廢水亂流亂排，造成周圍地表水體水質污染。另外施工過程中樁基作業(yè)及地下室施工時還將產(chǎn)生部分泥漿廢水，產(chǎn)生量與地下水位及施工方式不同而不同，建議將這些泥漿廢水經(jīng)臨時沉淀池沉淀后才能排放，不能直接排入市政雨水網(wǎng)。施工期間的混凝土保養(yǎng)水、地面沖洗水和設備沖洗水，其排水量視其工程的規(guī)模大小和工程的進度以及天氣狀況有所差別，但這些廢水施工期間是不允許直接外排的，必須經(jīng)過自然沉淀或者加藥沉淀處理后達標排放。施工期間所產(chǎn)生的廢水經(jīng)過以上措施后對周圍水環(huán)境的影響較少。2、施工期大氣環(huán)境影響分析及對策措施施工期大氣污染物主要為粉塵，粉塵主要產(chǎn)生在施工期間土石方和建筑材料的運輸引起的交通道路揚塵，建筑施工產(chǎn)生的揚塵量與天氣、溫度、風速、施工隊文明程度和管理水平等因素有關。尤其是干燥無雨的有風天氣，揚塵對大氣的污染較為嚴重，主要是增加大氣的TSP。（1）汽車揚塵當施工場地灑水頻率為4~5次時，揚塵造成的TSP污染距離可縮小到20~50m范圍內，對周圍環(huán)境的影響可減至最小。（2）攪拌揚塵一般來說，儲料場灰土拌合站附近相距5m下風向TSP小時濃度為8.9mg/m3；相距100m處下風向濃度為1.65mg/m3；相距150m已基本無影響。（3）場地揚塵堆放場地風吹揚塵的影響范圍一般在100m以內。施工階段，對易散失沖刷的物料（石灰、水泥等）不能在露天堆放，以防粉塵飛揚。此外，對易起塵的材料不應堆放在露天，而應加蓋篷布或庫內堆放，并對施工現(xiàn)場外圍輔以也應該加強管理，采取各種措施，防止在運輸途中發(fā)生跑、冒、漏、滴。如果采取以上措施，則施工揚塵對周圍環(huán)境的影響可降至最小。（4）后期裝修廢氣由于裝修期相對較長，油漆廢氣的釋放較緩慢，且排放量較少，不會對周圍大氣造成苯系物的污染。施工期間施工機械排放的廢氣量不大，可忽略不計。3、施工期噪聲環(huán)境影響分析及對策措施在施工過程中，施工單位應盡量采用低噪聲的施工機械，減少同時作業(yè)的高噪施工機械數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響；必須嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）和x市有關建筑施工噪聲管理的規(guī)定，避免施工擾民事件的發(fā)生；單位應合理安排施工作業(yè)時間，施工盡量安排在白天上班時間進行，中午12：00-14：00和夜間特別是晚上10：00后嚴禁高噪聲設備施工，以免影響施工場地附近居民的夜間休息。如需夜間施工，建設單位應向當?shù)丨h(huán)境保護主管部門申報施工日期和時間，并在周圍居民點張貼告示，經(jīng)環(huán)境保護主管部門批準備案后方可進行夜間施工。高考和中考前一周和考試期間禁止產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)。（4）施工期固體廢物環(huán)境影響分析及對策措施施工期間的固體廢物有三種：一是建筑垃圾，二是生活垃圾，三、施工渣土建筑垃圾主要有遺棄鋼筋、廢木材、廢混凝土、廢（碎）磚等。施工結束清場后可以回收或用于填埋。①現(xiàn)場攪拌砂漿、混凝土時應按用量進行配料，盡量做到不灑、不漏、不剩、不倒。廢棄的鋼筋、木材等盡量做到回收循環(huán)利用。②生活垃圾應集中收集，及時清運出場，以免滋生蚊蠅。③項目場地挖掘產(chǎn)生的土方應切實按照規(guī)劃要求少量用于廠區(qū)綠化的抬高層及綠地鋪設，其余大部分要外運處理，要預先規(guī)劃好棄土地點，不造成對自然和環(huán)境的影響。裝載棄土的車輛不能過滿，要防止泥土沿路散落。（5）水土保持項目建設過程中應加強管理，取土及時回填，堆土及原材料堆場應設置圍墻，防止水土流失。建設過程中的綠化等植被的破壞，應有計劃的進行植被恢復措施，如植樹、綠化等。綠化應采取點、線、面結合的立體綠化方式，以樹、灌木、草等互補種植。隨著工程建設的結束，對環(huán)境的影響將會逐漸消失。6.3.2營運期環(huán)保措施（1）廢氣本項目營運期廢氣主要為汽車尾氣及居民廚房油煙。項目運營后設置地面車位30個，地面車位汽車尾氣主要以無組織排放，停車位周邊應采取加強綠化的措施，在此基礎上，汽車尾氣對區(qū)域內大氣質量的影響較小。住戶廚房產(chǎn)生的油煙可在室內采用抽油煙機凈化，經(jīng)凈化后，一般可將油煙中80%的有害物質去除，然后由屋頂排放，其排放濃度≤2mg/m3。（2）廢水本項目營運期廢水主要為居民住戶產(chǎn)生的生活污水，生活污水通過小區(qū)化糞池預處理后經(jīng)污水管網(wǎng)外排至市政污水管，處理后的廢水滿足《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）表4中三級標準，最終匯入水陽江，基本對地表水體無影響。（3）噪聲項目建成營運后，噪聲源主要是人群聚集產(chǎn)生的社會噪聲，汽車進出小區(qū)產(chǎn)生的交通噪聲，及配電房、空調主機等設備噪聲，采取減震、隔聲、吸聲、消聲等措施后，對區(qū)域聲環(huán)境質量影響較小。（4）固體廢物本項目運營后年產(chǎn)固體廢物91.25t/a，通過垃圾箱分類收集，部分可利用的物質送物質回收公司再回收利用，不可利用的物質經(jīng)垃圾轉運站由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一送垃圾填埋場衛(wèi)生填埋，實現(xiàn)零排放。只要居民加強對固廢的管理，及時收集，妥善處理處置，同時要求居民養(yǎng)成良好的垃圾分類、收集、投放的習慣，則固廢不會對周圍居民環(huán)境產(chǎn)生不利影響。6.4環(huán)境影響評價本項目實施過程中嚴格按照環(huán)境保護“三同時”原則，施工期環(huán)境影響屬于短期影響，隨著施工的結束而消失，施工過程中采取一定的防治措施后對環(huán)境無影響。本項目運行期不論是對大氣環(huán)境、水環(huán)境還是對噪聲環(huán)境，在項目投產(chǎn)后都進過相應的處理措施處理后，不會對安置區(qū)及當?shù)丨h(huán)境造成不良影響。經(jīng)過綜合分析，擬建項目的建設符合國家環(huán)保政策，本項目是可行的。第七章節(jié)能篇7.1節(jié)能設計依據(jù)和原則7.1.1編制依據(jù)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設部第76號令）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ134-2001）《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GB50019-2003）《民用建筑照明設計規(guī)范》（GBJ133-90）《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（GB50028-93）關于印發(fā)x省實施《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行管理辦法》細則的通知（皖發(fā)改環(huán)資〔2011〕18號）7.2能源供應情況本項目位于x區(qū)xxx，地理位置優(yōu)越，交通便利，x區(qū)境內有1座500kv、1座220kv、4座右銘110kv、14座35kv變電站，29個供電所，供電可靠率98%。近期還有2座220kv、2座110kv、1座35kv的變電站投入運營。同時轄區(qū)內一設計總裝機容量180萬kw，一期工程2×30萬kw的火力發(fā)電廠在建。有3個小型自來水廠（日供水量合計達3000噸）。周邊具有完善的基礎設施和綜合服務設施，已實現(xiàn)“七通一平”，能夠滿足項目的用電、用水、用氣等各種能源需求，項目能源供應有保障。7.3能源消費情況7.3.1用水消耗分析本項目用水主要為生活用水和綠化用水，年用量25000噸。7.3.2用電消耗分析本項目用電主要為照明用電、采暖制冷等，年用量290700度。7.3.3用天然氣分析本項目用天然氣主要為生活用氣，主要耗能設備為燃氣灶和燃氣熱水器等，年用量100800立方米。7.4節(jié)能措施7.4.1總圖布置在總圖布置時建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。盡量爭取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風。7.4.2建筑節(jié)能措施建筑采用高效保溫材料復合的外墻和屋面，采用保溫墻體防火、防潮、防裂技術。采用綠化遮陽、通風散熱、反射隔熱和相變蓄熱技術。完善倒置屋面、架空屋面、種植屋面與反射屋面等技術。采用節(jié)能窗技術，控制窗墻面積比，改善窗戶的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)。采用中空玻璃，嚴格窗框與窗扇、窗框與墻體間的密封。推廣窗戶遮陽。7.4.3節(jié)水措施在生活用水方面，大力采用節(jié)水技術，推行節(jié)水用水器，不使用國家明令淘汰的用水器具，安裝使用節(jié)水型設施或器具。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，大大減少用水量。7.4.4電氣節(jié)能措施所有變配電設備、開關、關源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。公共照明開關盡量采用自斷電延時開關。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。選用低能耗的電氣設備。7.4.5給排水節(jié)能措施盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。減少馬桶沖洗水量：目前，我國普遍采用沖水量≤6L的馬桶，則住宅可節(jié)水14%。

第八章項目實施進度安排該項目建設期為18個月，其中前期準備工作3個月，實施施工15個月。項目分四個階段進行：項目前期設計和報批，四通一平與土建施工、建筑裝修、竣工驗收。

第九章投資估算與資金籌措9.1投資估算（1）估算編制依據(jù)①國家發(fā)展和改革委員會、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；②原國家計委發(fā)布的《投資項目可行性研究指南（試用版）》；③行業(yè)相關建設項目投資估算辦法；④國家相關部委及省有關項目前期收費文件與標準；⑤項目各有關專業(yè)提供的估算編制條件；⑥《x省建設工程費用定額》；⑦《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）；⑧x市近期工程建筑材料價格信息；⑨建設單位提供的有關數(shù)據(jù)、資料。9.2投資估算依據(jù)表9-2項目投資估算表序號項目金額（萬元）計算標準計算基數(shù)一土地征用及拆遷安置補償費90.00占地面積萬元/平方米二前期工程費10.00三建安工程費1440.00建安工程費四基礎設施費122.001給排水32.002變配電35.003消費工程10.004綠化10.005污水、垃圾處理等設施5.006道路、地上停車場及景觀30.00