簡裝修私人住宅買賣協(xié)議書專業(yè)版（四篇）

第2頁共2頁簡裝修私人住宅買賣協(xié)議書專業(yè)版賣方：（以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，賣方和買方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣樓房達(dá)成如下協(xié)議：一、樓房買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿將下列樓房賣給乙方所有：座落地址：二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____元，（大寫）元整。本合同簽定之日，乙方向甲方現(xiàn)金形式支付人民幣_____元整，（大寫）元整。____年____月____日前乙方向甲方交付剩余房款元整，（大寫）元整。此樓過戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，余款付清甲方須協(xié)助乙方辦理此事宜。三、甲方保證該樓房產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。四、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償違約金人民幣伍萬元，支付違約費(fèi)用。人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。五、甲方于____年____月____日前將樓房及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在樓房正式交付乙方時，應(yīng)將該樓房騰出，室內(nèi)冰箱、空調(diào)、沙發(fā)、茶幾給乙方，清結(jié)該樓房已發(fā)生的取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用（費(fèi)用截止時間為____年____月____日）。六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____身身份證號：_____身份證號：_____電話：_____電話：_____簽訂日期：____年____月____日簡裝修私人住宅買賣協(xié)議書專業(yè)版（二）賣方：_____（簡稱甲方）身份證號碼：_____買方：_____（簡稱乙方）身份證號碼：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。一、甲方愿將自有坐落_____，建筑面積____平方米，使用面積____平方米（房權(quán)證號：）售賣給乙方。二、雙方議定上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣_____元整（大寫：_______________）三、房屋價款乙方分二期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_____元;第二期，在房屋產(chǎn)權(quán)、土地權(quán)過戶后付清，付人民幣_____元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。四、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將水、電、暖、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用結(jié)清，然后過戶給乙方。五、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。六、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān);由二套房引起的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。七、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額____‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。八、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日____‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_____個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。九、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。十、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于____日內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方自行修理，費(fèi)用將由甲方負(fù)責(zé)。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十一、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。十三、本合同一式_____份，甲乙方各執(zhí)_____份。出賣方（甲方）_____購買方（乙方）_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____見證方：_____日期：____年____月_____簡裝修私人住宅買賣協(xié)議書專業(yè)版（三）甲方：_____身份證號：_____乙方：_____身份證號：_____丙方：營業(yè)執(zhí)照：甲乙丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商簽訂本合同，承諾共同遵守。第一條：甲方自愿將位于_____房屋一套出售給乙方，乙方對該房屋已做充分了解并實(shí)地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，對該房屋的房產(chǎn)證和國有土地使用證也進(jìn)行認(rèn)真閱讀，愿意購買該房屋。第二條：甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價格為：人民幣_____元整，此房價包括以下附屬設(shè)施：整體廚柜、消毒柜、跑步機(jī)、太陽能及一切不動產(chǎn)。第三條：乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日向甲方交付購房首付款人民幣_____元整，甲方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日將該房屋所有權(quán)證和國有土地使用證暫押于丙方。剩余該房屋售房款人民幣_____元整自房管局辦理過戶之日起一個月內(nèi)付給甲方。第四條：甲乙雙方同意甲方于乙方將全部售房款人民幣捌拾萬元給付甲方后的三日內(nèi)騰空該房屋并將該房屋的鑰匙交給乙方，丙方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方辦理該房屋的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等手續(xù)的交接事宜。甲乙雙方同意在甲方交給乙方鑰匙前該房屋的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān);甲方交給乙方鑰匙后該房屋的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，如果甲方一時辦理不清應(yīng)給乙方留夠足夠的費(fèi)用由乙方代交。第五條：乙方付給丙方中介服務(wù)費(fèi)元整，在簽訂本合同的同時交納。第六條：除不可抗力外，雙方不得中途毀約，甲方中途毀約給付乙方元違約金并賠付丙方元;乙方中途毀約給付甲方16萬元違約金并賠付丙方元。乙方延期付款給付甲方違約金元并按同期銀行貸款利率的四倍利率計息。第七條：該房屋過戶的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。過戶的費(fèi)用包括但不限于：契稅、交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地出讓金、印花貼花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等等。以上該房屋過戶的一切相關(guān)費(fèi)用在過戶前由乙方交付丙方，辦完手續(xù)后乙丙雙方憑票結(jié)算，多退少補(bǔ)。第八條：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、丙方三份，經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章生效，甲方：_____乙方：_____丙方：_____簽約日期：____年____月____日簡裝修私人住宅買賣協(xié)議書專業(yè)版（四）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：委托代理人：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：買受人①：【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍：_____【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____買受人②：【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍：_____【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____買受人③：【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍：_____【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【委托代理人】【_____】姓名：_____國籍：_____地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【√預(yù)售商品房】【現(xiàn)房】。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：（房屋座落）西堤三路____號第【幢】【座】【單元】【層】號。該商品房的用途為住宅，戶型為，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為3.15米，建筑層數(shù)地上29層，地下1層。該商品房有封閉式陽臺0個，非封閉式陽臺個。該商品房【√合同約定】（適用于預(yù)售）【×不動產(chǎn)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米（有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。與該商品房有關(guān)的抵押情況為【×抵押】【√未抵押】。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總價款（人民幣）元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）整。其中：毛坯部分單價為（人民幣）每平方米元，總價款（人民幣）元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）整;裝修部分單價為（人民幣）每平方米元，總價款（人民幣）元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）整。4.無。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【√建筑面積】【×套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與不動產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以不動產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，不動產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第2種方式進(jìn)行處理：1.方式一（1）面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)（含3﹪）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;（2）面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，不動產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)（含3﹪）部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出不動產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。不動產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)（含3﹪）部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=[（不動產(chǎn)權(quán)登記面積_____合同約定面積）/合同約定面積]×100﹪因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.方式二雙方自行約定如下：（1）詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》;（2）;（3）;（4）;第六條付款方式及期限。（一）【預(yù)售商品房】出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為交通銀行股份有限公司梧州分行，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為廣西番山投資有限公司麗港華府（第12幢），賬號為【現(xiàn)房】雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為無，開戶銀行為無，賬號為無。（二）買受人采取下列第種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款（人民幣）元（大寫：_____元整），應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房價款（人民幣）元（大寫元整），占全部房價款的%。余款（人民幣）元（大寫元整）向甲方指定的銀行/公積金中心（貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付。（三）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（人民幣）元（大寫），該定金于【×本合同簽訂】【√交付首付款】【_____】時【抵作】【_____】商品房價款。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第2種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》3.第八條專項(xiàng)維修資金買受人應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)維修資金（人民幣）元（大寫元整）存入專項(xiàng)維修資金專戶，賬戶名稱為梧州市住房保障和房產(chǎn)管理中心，賬戶為交通銀行梧州恒祥支行和454，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。第九條交付期限及交付條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，取得建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書。2.該商品房取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;3.政府部門對驗(yàn)收及市政配套、安裝之延誤，上述原因須由有關(guān)職能部門確認(rèn);4.買受人沒有按本合同的規(guī)定期限付款或銀行按揭款未到出賣人賬戶的;5.遭遇不可抗力的火災(zāi)、水災(zāi)、地震、暴風(fēng)雨等自然災(zāi)害和其他不可抗拒的意外事件。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第2種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.按《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》中的第一章第一項(xiàng)執(zhí)行。第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;（2）詳見附件一：房屋平面圖;（3）無;買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人在不影響到商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向的情況下，可以對商品房的規(guī)劃、設(shè)計及使用功能等進(jìn)行經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的適當(dāng)變更調(diào)整，買受人對此表示同意。第十二條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》。第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理不動產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。由于買受人逾期付款而導(dǎo)致分戶不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間延誤的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，由此造成的后果，由買受人承擔(dān)。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.出賣人根據(jù)裝修時的實(shí)際情況就裝飾、設(shè)備以同檔次或以上產(chǎn)品進(jìn)行維修或更換。3.無第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，商品房交付時供水正常;2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，商品房交付時供電正常;3.本建筑區(qū)內(nèi)的市政、道路、人行通道在交房時同時交付使用。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：雙方友好協(xié)商解決。第十六條合同備案、不動產(chǎn)登記的約定。1.本合同簽訂后____日內(nèi)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向合同備案機(jī)構(gòu)申請辦理合同備案手續(xù)。2.出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后____日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。3.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用（建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，具體細(xì)則請參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定）____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料提交不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。4.如因出賣人的責(zé)任，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的×﹪賠償買受人損失。（2）買受人不退房，出賣人按已付房價款的×﹪向買受人支付違約金。（3）出賣人應(yīng)在商品房交付使用后并辦妥竣工驗(yàn)收備案表并達(dá)到可辦理不動產(chǎn)證條件之日起____日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證。在買受人已按雙方簽訂的《梧州市商品房買賣合同》或認(rèn)購資料的有關(guān)要求付清所有應(yīng)付款項(xiàng)和交齊辦證資料給出賣人前提下，不能按上述時間要求辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的，每逾期一天，出賣人應(yīng)該按已收購房款的萬分之一標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，違約金總額不得超過已收購房款的10%（注：因政府部門辦證原因或買受人原因?qū)е罗k證延遲的則上述辦證日期順延）。如買受人自行直接到房產(chǎn)管理部門辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的，則出賣人不受本條款的約束。因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十七條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。因買受人收樓后裝修造成結(jié)構(gòu)變動、房屋損害等引發(fā)的質(zhì)量問題由買受人承擔(dān)全部責(zé)任，造成出賣人其他損失的，還應(yīng)賠償出賣人其他損失。第十八條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。2.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。3.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》。4.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》5、出賣人在麗港華府內(nèi)按規(guī)劃批準(zhǔn)投資建設(shè)但未列入本合同及附件二的公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e范疇的物業(yè)（如會所或配套用房、架空面積及花壇面積的建筑物、地下室及其內(nèi)的停車場設(shè)施、設(shè)備用房等）均由出賣人投資，其房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的土地面積的使用權(quán)屬出賣人，不屬于買受人所有;6、以上1、2、3、4、5約定詳見補(bǔ)充協(xié)議。第十九條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;3.無。（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：不列入公用部位及公攤，全部歸出賣人所有，出賣人有權(quán)通過出售、出租或其他方式處置;2.會所：未計入公攤部分歸出賣人所有，出賣人有權(quán)通過出售、出租或其他方式處置;3.無;4.無;5.無。第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1.提交梧州市仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。補(bǔ)充協(xié)議中含有