停保場(chǎng)監(jiān)理大綱

停保場(chǎng)監(jiān)理大綱第一章工程概況一、工程簡(jiǎn)要說明1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)：3、建設(shè)單位：4、工程造價(jià)：5、工期目標(biāo)：二、工程特點(diǎn)本工程監(jiān)理內(nèi)容主要包括：辦公樓、車間、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、停車坪等項(xiàng)目的土建、水電安裝、樁基、土方、精裝修、門窗、外墻裝飾、消防、場(chǎng)平的施工監(jiān)理，工程施工和保修階段的質(zhì)量、進(jìn)度及合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)、安全文明施工監(jiān)理。該工程規(guī)模較大、配套設(shè)施多，工程質(zhì)量要求較高，且多工序、多工種、多家施工單位混合施工，因此工程施工過程中應(yīng)在控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全的基礎(chǔ)上著重抓好工程的協(xié)調(diào)工作，在施工過程中作好場(chǎng)地安排和工序間的銜接配合工作，以滿足其使用功能和質(zhì)量目標(biāo)。第二章監(jiān)理工作的難點(diǎn)和重點(diǎn)一、監(jiān)理工作難點(diǎn)（一）現(xiàn)場(chǎng)施工平面的管理：因單體建筑較多，受地形影響，現(xiàn)場(chǎng)的交通、施工平面布置受到限制。如不能很好地協(xié)調(diào)將對(duì)工程有序施工帶來影響，可能會(huì)導(dǎo)致工期的延誤及現(xiàn)場(chǎng)的混亂，因此施工現(xiàn)場(chǎng)平面的控制是本工程控制的一個(gè)重點(diǎn)。處理辦法：1、與業(yè)主及時(shí)溝通，熟悉業(yè)主的基本要求，并積極與參建的各施工單位協(xié)調(diào)，與業(yè)主一起對(duì)施工平面的劃分提出統(tǒng)一要求，保證現(xiàn)場(chǎng)管理滿足施工的需要；2、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)工程的進(jìn)度，根據(jù)工程的需要及時(shí)與各參建施工單位協(xié)調(diào)，調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)施工平面的布置。（二）地基與基礎(chǔ)施工過程中應(yīng)采取有效的措施保證基礎(chǔ)開挖和樁基工程的施工質(zhì)量，避免地基土質(zhì)對(duì)地基基礎(chǔ)工程施工產(chǎn)生較大影響，作好深基坑施工及隱蔽工程驗(yàn)收。地基部分施工質(zhì)量的優(yōu)劣對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量、安全及功能有相當(dāng)大的影響，關(guān)系到主體結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量和工期，其施工過程應(yīng)作為重點(diǎn)控制對(duì)象。1、復(fù)核業(yè)主提供的工程施工放線資料，查實(shí)點(diǎn)位標(biāo)志，落實(shí)控制點(diǎn)保護(hù)措施，并對(duì)復(fù)合結(jié)果予以確認(rèn)。2、審查承包人用于工程測(cè)量的測(cè)量?jī)x器和設(shè)備的完好性、可靠性、精確性及法定單位的鑒定證書，審查測(cè)量人員的組成和資格，并予以確認(rèn)。3、場(chǎng)內(nèi)地下管線、道路管網(wǎng)與建筑定位測(cè)量，地下管線施工檢測(cè)、管線交匯點(diǎn)高程抽測(cè)及坡度檢測(cè)。4、協(xié)助業(yè)主辦理深基坑設(shè)計(jì)審查及選擇施工、監(jiān)測(cè)單位。5、督促承包單位嚴(yán)格按審查后的設(shè)計(jì)圖進(jìn)行施工。嚴(yán)密監(jiān)視周圍建筑物的情況，有問題及時(shí)按照預(yù)先申報(bào)的應(yīng)急方案進(jìn)行補(bǔ)救措施。（三）主體結(jié)構(gòu)本工程采用框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)主體的施工質(zhì)量直接關(guān)系到結(jié)構(gòu)的安全和裝飾的質(zhì)量以及專業(yè)設(shè)備安裝的質(zhì)量，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的施工技術(shù)要求和施工難度并不高，但其工程量較大，施工持續(xù)時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，因此施工時(shí)監(jiān)理必須采取有效的措施控制結(jié)構(gòu)主體的質(zhì)量達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)的要求并保持持續(xù)穩(wěn)定。作好測(cè)量放線和軸線標(biāo)高定位工作，作好鋼筋、模板和混凝土澆筑的控制工作。1、鋼筋種類、規(guī)格、數(shù)量和位置；縱向鋼筋接頭方法、位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范的要求。2、框架邊柱縱向鋼筋的安裝就位和幫扎；梁、柱節(jié)點(diǎn)鋼筋的穿插和錨固長(zhǎng)度。3、抽查商品混凝土的標(biāo)號(hào)、塌落度、原材料的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范的要求。4、混凝土澆搗、養(yǎng)護(hù)、試塊制作和試壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范的要求。5、砌體材料的質(zhì)量、砂漿的質(zhì)量、砌筑方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范的要求。（四）屋面及防水工程該工程屋面為混凝土屋面，在施工中，要嚴(yán)格按照屋面施工的施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)文件執(zhí)行，避免屋面滲漏，在施工中必須有針對(duì)性地采取措施，保證竣工質(zhì)量。在以往的工程中填充墻砌體開裂、外墻滲水、廚衛(wèi)間和屋面滲漏、窗臺(tái)滲水等經(jīng)常發(fā)生，直接影響到使用，并且事后處理比較麻煩，在施工中必須有針對(duì)性地采取措施，杜絕開裂和滲漏，消除各處的滲漏隱患。1、防水材料的品種、性能、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范的要求。2、施工過程中嚴(yán)格按施工工序進(jìn)行施工，加強(qiáng)對(duì)管道周圍、房間四周及細(xì)部處理。3、對(duì)有防水要求的地面進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，浸泡24小時(shí)以上，無滲漏、積水現(xiàn)象。（五）安全文明施工屋面施工和地面施工同時(shí)進(jìn)行，勢(shì)必對(duì)工序的安排和銜接提出更高的要求，因此,應(yīng)注意施工時(shí)間的安排，做到文明施工和安全施工；必須留置好安全通道，作到封閉作業(yè)。二、監(jiān)理工作重點(diǎn)（一）施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作1、要求監(jiān)理人員和施工單位全面熟悉施工圖紙、技術(shù)要求、施工規(guī)范等有關(guān)資料文件，深入了解施工現(xiàn)場(chǎng)及其周圍的地形、地質(zhì)、水文、氣象、水源、電源、交通運(yùn)輸、通信聯(lián)絡(luò)以及環(huán)境保護(hù)情況。2、建設(shè)單位向施工單位提交施工現(xiàn)場(chǎng)和各種地下電纜、管網(wǎng)以及有關(guān)設(shè)施的位置、走向、埋設(shè)深度和結(jié)構(gòu)情況等資料。對(duì)于擬定保留的建、構(gòu)筑物，管網(wǎng)等設(shè)施應(yīng)有顯著標(biāo)志，在施工期間應(yīng)有專人保護(hù)，對(duì)要求拆除或改造的建、構(gòu)設(shè)物，管網(wǎng)等應(yīng)在開工前完成。施工中如發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位所提供的資料與實(shí)際不符合或出現(xiàn)以外情況，施工單位與監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)通知建設(shè)單位，共同研究，采取措施。3、要求施工單位認(rèn)真做好施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)監(jiān)理工程師和建設(shè)單位批準(zhǔn)，并起草開工報(bào)告，同時(shí)編制施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。施工總平面布置圖應(yīng)綜合考慮現(xiàn)場(chǎng)的地形、地貌，做到布局合理，便于施工。各項(xiàng)臨時(shí)工程的設(shè)施應(yīng)盡可能是與永久工程相結(jié)合。4、對(duì)施工技術(shù)較復(fù)雜或要求高的區(qū)域以及施工單位擬采用新技術(shù)、新工藝、新材料的區(qū)段應(yīng)做試驗(yàn)段，制定技術(shù)保障措施，再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工。5、施工平面布置的控制：施工現(xiàn)場(chǎng)人、物、車流較大，當(dāng)本工程進(jìn)入高峰期后，現(xiàn)場(chǎng)的條件將對(duì)施工的進(jìn)度保障帶來較大制約，因此監(jiān)理工程師應(yīng)督促建設(shè)單位按照合同約定并結(jié)合承包單位施工的需要，事先劃定并提供給承包單位占有和使用現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)部分的范圍。監(jiān)理工程師要檢查施工現(xiàn)場(chǎng)總體布置是否合理，是否有利于保證施工的正常、順利地進(jìn)行，是否有利于保證質(zhì)量，特別是要對(duì)場(chǎng)區(qū)的道路、排水、器材存放、給水及供電、混凝土供應(yīng)及主要垂直運(yùn)輸機(jī)械設(shè)備布置等方面予以重視。6、建筑物的施工放線：根據(jù)紅線及業(yè)主提供的紅線定位圖，確定擬建工程的場(chǎng)內(nèi)位置，留置好樁位控制點(diǎn)，做到偏差在允許范圍內(nèi)并復(fù)核該放線點(diǎn)的準(zhǔn)確性，做好測(cè)量記錄。（二）地基與基礎(chǔ)的監(jiān)理地基基礎(chǔ)的施工質(zhì)量應(yīng)將主動(dòng)控制與事前控制相結(jié)合，以預(yù)控制為主，作好隱蔽驗(yàn)收和工序工作，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的工程質(zhì)量跟蹤和檢查。1、深基坑開挖與支護(hù)：是本工程施工階段的一個(gè)需要控制點(diǎn)，督促施工方嚴(yán)格審查合格的深基坑方案進(jìn)行施工，審查搶險(xiǎn)預(yù)案是否可行并能滿足要求，嚴(yán)密監(jiān)察周圍建筑物的情況，并做好基坑內(nèi)的排水、降水，做好隱蔽工程驗(yàn)收及旁站監(jiān)理，確保安全地完成基坑施工。深基坑噴錨網(wǎng)支護(hù)工程的質(zhì)量控制方法及手段：1）監(jiān)理工作流程施工前準(zhǔn)備→開挖→噴混凝土掛網(wǎng)→錨桿施工→驗(yàn)收2）監(jiān)理控制要點(diǎn)a）施工前準(zhǔn)備監(jiān)理工作流程：熟悉施工圖與施工規(guī)范、操作規(guī)程；施工圖會(huì)審，試樁標(biāo)準(zhǔn)，平面布置；審查《施工組織設(shè)計(jì)》（A2表）；進(jìn)場(chǎng)原材料控制；施工場(chǎng)地檢查驗(yàn)收。施工條件要求：（1）適用土層。適用噴錨網(wǎng)支護(hù)的土層包括：有一定粘結(jié)力的回填土，有一定毛細(xì)水粘聚力的中細(xì)砂土（含水量不小于5～6%），有一定天然粘結(jié)能力的砂土和砂石土，具有天然粘結(jié)力的粉土及低塑粘土，以及風(fēng)化巖層等。這些土體能夠保持開挖后邊坡切割面的短時(shí)間穩(wěn)定，否則就要預(yù)先加固土體而增加造價(jià)和工期。（2）排水系統(tǒng)?；铀闹苤ёo(hù)范圍內(nèi)的地表應(yīng)加修整，構(gòu)筑排水溝和水泥地面，防止地表降水向地下滲透，同時(shí)有利于創(chuàng)造文明施工現(xiàn)場(chǎng)。靠近邊坡處的地面應(yīng)適當(dāng)墊高，便于徑流遠(yuǎn)離邊坡。（3）氣候條件。噴錨網(wǎng)支護(hù)工程應(yīng)盡量避免在雨天施工，因?yàn)閲娚浜蟮幕炷林辽傩枰?小時(shí)的初凝時(shí)間，若雨量過大會(huì)使噴射混凝土來不及凝固就被沖刷掉，或被沖去細(xì)骨料而影響混凝土層強(qiáng)度。在工期緊或搶險(xiǎn)等情況下必須在雨天施工時(shí)，應(yīng)采取搭遮雨棚等避雨措施保護(hù)所有施工面。b）施工階段報(bào)審監(jiān)控要點(diǎn)：（1）土方開挖前必須由監(jiān)理工程師審核承包單位報(bào)審的施工方案，其內(nèi)容包括：土方開挖的前提條件、土方開挖順序、設(shè)備選擇、上下基坑道路設(shè)置、現(xiàn)場(chǎng)道路設(shè)置、施工進(jìn)度計(jì)劃、降排水措施及冬季雨季及汛期等季節(jié)性施工措施，信息化施工要求、應(yīng)急措施及安全文明施工等。（2）設(shè)有隔滲、降水系統(tǒng)的基坑必須在隔滲透結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求、降水系統(tǒng)運(yùn)行正常后，方可進(jìn)行土方開挖。（3）土方開挖應(yīng)按照設(shè)計(jì)規(guī)定的錨桿設(shè)置嘗試分層開挖、順序施工；在未完成上層作業(yè)面的錨桿（土釘）與噴混凝土支護(hù)之前，不得進(jìn)行下一層深度的開挖。（4）當(dāng)用機(jī)械進(jìn)行土方作業(yè)時(shí)，應(yīng)防止邊壁出現(xiàn)超挖或邊壁土體松動(dòng)?；拥倪叡诓捎眯⌒蜋C(jī)具或鏟鍬進(jìn)行切削邊坡平整并符合設(shè)計(jì)規(guī)定的坡角。（5）土方開挖的作業(yè)順序應(yīng)保證修整后的裸露邊坡能在設(shè)計(jì)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)支護(hù)，即時(shí)設(shè)置錨桿（土釘）和噴混凝土。5）其它監(jiān)控要點(diǎn)a）回彈是由于噴射料流與堅(jiān)硬表面、鋼筋碰撞或集料顆粒間相互撞擊而從受噴面上彈落下來的混合物。一般來說，水泥用量愈多、砂率愈高、用水量愈大，回彈出愈少；但如果水泥用量不變，則砂率愈高、用水量愈大，抗壓強(qiáng)度就愈低。因此良好的級(jí)配與選擇較小的骨料尺雨，也有利于減少回彈。b）回彈物中水泥含量很少，主要為粗集料，凝結(jié)硬化后則是一種松散的、多孔隙的塊體。因此應(yīng)及時(shí)予以清除，不能使之聚集在結(jié)構(gòu)物內(nèi)。一般收集起來的回彈物也不能放進(jìn)下批配料中，否則將影響噴射的混凝土質(zhì)量，但回彈物可利用來作地面硬化。c）噴射混凝土終凝2小時(shí)后，應(yīng)噴水養(yǎng)護(hù)。當(dāng)相對(duì)濕度大于85%時(shí)，也可采用自然養(yǎng)護(hù)。d）冬季施工時(shí)，噴射混凝土作業(yè)區(qū)的氣溫不宜低于5℃，拌合料進(jìn)入噴射機(jī)時(shí)的濕度不宜低于5℃，噴嘴處和攔合時(shí)的水溫宜在10℃～20℃6）深基坑噴錨網(wǎng)支護(hù)工程的驗(yàn)收2、人工挖孔樁的質(zhì)量控制方法及手段1）監(jiān)理工作流程施工前準(zhǔn)備→成孔質(zhì)量檢查→鋼筋籠檢查→混凝土澆搗質(zhì)量控制→安全方面監(jiān)理→竣工資料管理及驗(yàn)收2）監(jiān)理控制要點(diǎn)a）施工前準(zhǔn)備監(jiān)理工作流程：熟悉施工圖與施工規(guī)范、操作規(guī)程；施工圖會(huì)審，試樁標(biāo)準(zhǔn)，平面布置；審查《施工組織設(shè)計(jì)》（A2表）；進(jìn)場(chǎng)原材料控制；施工場(chǎng)地檢查驗(yàn)收。監(jiān)理控制要點(diǎn)及施工措施：審查總進(jìn)度計(jì)劃、勞動(dòng)力及機(jī)械設(shè)備計(jì)劃、材料計(jì)劃等；檢查樁機(jī)設(shè)備、運(yùn)輸工具等質(zhì)量是否符合施工組織設(shè)計(jì)（B1表）；檢查進(jìn)場(chǎng)原材料出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)數(shù)量，按規(guī)定“見證取樣”，試驗(yàn)合格（A9表）；檢查場(chǎng)地是否平整、障礙物是否清除、排污是否落實(shí)（B1表）；復(fù)查樁位、軸線、標(biāo)高（A12表）；檢查樁機(jī)安裝是否平衡、砂漿材料及檢測(cè)用具是否齊備（B1表）。b）施工階段全過程作好《旁站記錄》，有問題發(fā)《監(jiān)理工程師通知》（B1表）。開工前監(jiān)理工程師督促施工單位嚴(yán)格控制樁位，挖孔與護(hù)壁澆搗交替進(jìn)行，當(dāng)首節(jié)護(hù)壁混凝土灌注后要及時(shí)復(fù)核中心點(diǎn)及頂面標(biāo)高以及截面尺寸；監(jiān)理人員應(yīng)經(jīng)常檢查側(cè)壁土層有無倒塌、流泥、流砂、孔底有無漏土、漏沙等現(xiàn)象；若有則監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)參與研究處理，采取措施，以確保樁孔質(zhì)量；樁孔開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高后，監(jiān)理工程師應(yīng)監(jiān)督施工單位取孔底巖土樣，經(jīng)鑒定符合要求后，方可進(jìn)行下道工施工；挖孔結(jié)束，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)孔位、孔深、孔徑、樁孔垂直度、孔底清理情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查符合要求方可下鋼筋籠及澆搗混凝土；監(jiān)理工程師要認(rèn)真檢查鋼筋籠是否按照施工圖和施工規(guī)范進(jìn)行加工（A4表）；監(jiān)理施工隊(duì)伍在鋼筋籠的堆放，起吊及下放過程中，禁止鋼轉(zhuǎn)、彎曲變形，下放的標(biāo)高、位置都應(yīng)準(zhǔn)確；監(jiān)督施工單位對(duì)混凝土是否嚴(yán)格按照施工配合比進(jìn)行，攪拌時(shí)間是否符合規(guī)范要求及是否按照規(guī)定做好試塊及送檢工作；督促現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試混凝土坍落度，嚴(yán)格控制水灰比，確保攪拌質(zhì)量；當(dāng)樁孔開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高并完成其清理后，監(jiān)理人員應(yīng)及時(shí)參與驗(yàn)收，合格后督促施工單位及時(shí)封底、下鋼筋籠和澆搗混凝土；督促施工單位嚴(yán)格按混凝土操作規(guī)程進(jìn)行施工，澆搗時(shí)必須調(diào)整串筒使混凝土自由下落度在2m以內(nèi)，采用插入式振搗器分層振實(shí)，分層落度控制在1m左右；進(jìn)入孔內(nèi)必須戴安全帽，孔下有人時(shí)孔上必須有人監(jiān)護(hù)，孔口四周嚴(yán)格堆重物，經(jīng)常檢查，防止毒氣，電源應(yīng)設(shè)保護(hù)裝置，在水泵工作時(shí)，不準(zhǔn)站在水中，防止觸電。3）人工挖孔樁工程驗(yàn)收3、土方工程是監(jiān)理控制的重點(diǎn)，首先，要求施工單位審報(bào)土方工程施工方案，通過準(zhǔn)確的測(cè)量計(jì)算，詳細(xì)的計(jì)算挖土量、現(xiàn)場(chǎng)堆土量、土方外運(yùn)量等關(guān)鍵的數(shù)據(jù)，并對(duì)這些進(jìn)行復(fù)核，在對(duì)數(shù)據(jù)復(fù)核無誤的基礎(chǔ)上找出挖填平均方量，合理布置現(xiàn)場(chǎng)，多利用現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行堆土，減少土方外運(yùn)和回填土?xí)r購(gòu)買土方和土方運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用，同時(shí)在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上加快地下部分的施工速度，盡快驗(yàn)收、盡快回填，減少上部施工時(shí)土方堆場(chǎng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的占用。合理調(diào)整施工作業(yè)時(shí)間，將土方外運(yùn)工作能較多的安排在夜間進(jìn)行，可減少場(chǎng)外交通狀況對(duì)運(yùn)輸帶來的不便，提高運(yùn)輸?shù)乃俣?。在渣土外運(yùn)前應(yīng)辦理好相關(guān)手續(xù)，避免帶來不必要的外界阻力。4、施工前監(jiān)理方應(yīng)制定確實(shí)可行的監(jiān)理細(xì)則，審核施工單位報(bào)審的施工方案，并在施工過程中嚴(yán)格督促施工單位按細(xì)則和批準(zhǔn)的方案組織施工，督促施工單位建立健全質(zhì)量保證體系。5、作好隱蔽驗(yàn)收工作，混凝土的澆筑前應(yīng)對(duì)各專業(yè)預(yù)埋預(yù)設(shè)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，預(yù)埋設(shè)置好沉降觀測(cè)點(diǎn)，等所有的應(yīng)隱蔽的項(xiàng)目均經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收后才允許進(jìn)行混凝土的澆筑。6、混凝土的澆筑應(yīng)確保連續(xù)不間斷，控制混凝土入模溫度。為了使混凝土澆筑不出現(xiàn)冷縫，要求前后澆筑混凝土搭接時(shí)間控制在5小時(shí)內(nèi)（初凝時(shí)間>8小時(shí)），因此，混凝土澆筑前經(jīng)詳細(xì)計(jì)算安排澆筑次序、流向、澆筑厚度、寬度、長(zhǎng)度及前后澆筑的搭接時(shí)間，確定澆筑方案。澆筑過程中應(yīng)有相關(guān)人員隨時(shí)處理即時(shí)發(fā)生的事宜。嚴(yán)格控制混凝土的配比和落度，加強(qiáng)混凝土澆筑過程中的接縫和振搗控制，保證混凝土內(nèi)部組織密實(shí)，督促施工單位加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)，拆模時(shí)間必須達(dá)到所需混凝土強(qiáng)度的期限。7、防水砼的抗壓強(qiáng)度和抗?jié)B強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求，水泥品種、外加劑品種和摻量、砼配合比、商品砼的質(zhì)量均應(yīng)符合防水砼的要求，減少大體積砼收縮，防止出現(xiàn)裂紋，并做好地下室的防水工作。（三）主體結(jié)構(gòu)監(jiān)理保證主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量，首先應(yīng)確定質(zhì)量控制點(diǎn)，控制好工序活動(dòng)要點(diǎn)，及時(shí)檢查工序施工質(zhì)量，加強(qiáng)質(zhì)量控制。明確“停止點(diǎn)”和“見證點(diǎn)”。從材料、人員、施工機(jī)械、方案和環(huán)境五個(gè)方面進(jìn)行控制，上道工序驗(yàn)收合格后，下道工序才能開始，以預(yù)控為主，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量跟蹤監(jiān)督和檢查，認(rèn)真地做好工程量的實(shí)測(cè)實(shí)量工作。主要作好以下工作：１、施工前應(yīng)及時(shí)審核重點(diǎn)分部分項(xiàng)施工方案，并督促施工單位按已批準(zhǔn)的方案落實(shí)。２、做好測(cè)量放線的監(jiān)控工作，對(duì)每層的控制軸線及標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，使之滿足規(guī)范要求。３、嚴(yán)格控制材料的進(jìn)場(chǎng)，所有材料都必須有出廠合格證，對(duì)規(guī)范要求必須復(fù)核的主要材料如鋼筋、水泥、砌塊、防水材料等都必須在監(jiān)理人員見證下取樣，復(fù)檢合格后方能使用。４、對(duì)鋼筋的焊接、機(jī)械連接等工序要求施工人員必須持證上崗；接頭必須先做試樣，檢驗(yàn)合格后方允許施工，并在施工過程中按規(guī)范要求進(jìn)行取樣、送檢。在鋼筋綁扎中，監(jiān)理工程師應(yīng)加強(qiáng)巡視，必要時(shí)給予指導(dǎo)，特別應(yīng)對(duì)鋼筋的加工質(zhì)量、鋼筋規(guī)格、數(shù)量、位置、錨固長(zhǎng)度、搭接長(zhǎng)度、接頭位置錯(cuò)開、箍筋的彎鉤及間距、加密區(qū)的長(zhǎng)度、保護(hù)層等方面嚴(yán)格進(jìn)行檢查。5、模板和支承必須牢固、堅(jiān)實(shí)，如在基土上應(yīng)加設(shè)墊板并有防水排水措施，梁板跨度大于4m時(shí)，按1/1000～3/6、嚴(yán)格控制砼的配比和坍落度，澆搗過程中注意振搗和接縫。7、督促施工單位加強(qiáng)砼的養(yǎng)護(hù)，拆模時(shí)間必須達(dá)到所需砼強(qiáng)度的期限。8、作好工序銜接的交接工作，確保后道工序能有效進(jìn)行，從而保證工程的整體質(zhì)量。（四）砌體工程監(jiān)理砌體工程的施工質(zhì)量對(duì)內(nèi)外裝飾裝修工程的質(zhì)量及墻體抗裂和抗?jié)B水性能有直接的影響，因此必須作好以下工作。１、要求施工單位在結(jié)構(gòu)上彈上＋50標(biāo)高線、樓面彈上墻邊線及門窗洞口線，并應(yīng)及時(shí)檢查。２、砌筑前要求將樓面清掃干凈，墻與結(jié)構(gòu)相接處灑水濕潤(rùn)，拉接筋檢查后才能砌筑，以確保墻體間及墻體與結(jié)構(gòu)間的可靠連接。３、砌筑砂漿必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的試驗(yàn)室試配，計(jì)量準(zhǔn)確，砂漿試塊按規(guī)范留置。４、在砌筑過程中，監(jiān)理人員應(yīng)檢查灰縫是否飽滿，是否錯(cuò)縫、拉結(jié)筋配置正確且牢固否、門窗孔洞位置、預(yù)埋管線位置、墻體垂直度、軸線位置等是否符合要求。５、砌體墻頂與樓板或梁底應(yīng)加上一層斜砌或有可靠拉結(jié)，保證墻體的穩(wěn)定性。６、開槽必須使用切割機(jī)，嚴(yán)禁硬鑿。（五）門窗工程的監(jiān)理１、本工程采用的是彩鋁玻璃門窗，土建監(jiān)理工程師必須熟悉其工程制作安裝和相關(guān)圖紙資料的特點(diǎn)及設(shè)計(jì)要求，構(gòu)造處理方法科學(xué)，保證不滲水和正常的使用功能。２、檢查材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。３、對(duì)木質(zhì)門的甲醛含量及窗的抗風(fēng)壓、空氣滲透性能和雨水滲漏性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。對(duì)門窗安裝過程中預(yù)埋件和錨固件以及防腐、填嵌處理進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。４、對(duì)彩鋁玻璃門窗材料的質(zhì)保書、結(jié)構(gòu)膠、密封膠的質(zhì)量保書進(jìn)行檢查，并抽檢材料的幾體尺寸，結(jié)構(gòu)膠的相溶試驗(yàn)、密封膠的氣密性和水密性試驗(yàn)。５、制作時(shí)檢查各種桿件截面是否符合設(shè)計(jì)要求，鉚接用的角鋁的大小是否滿足螺釘距要求，鏍釘是否采用不銹鋼材質(zhì)。６、制成后，檢查成品幾何尺寸，方正度、平整度和框料拼接縫隙是否符合規(guī)范要求。７、對(duì)所用的玻璃檢查其質(zhì)保書，對(duì)有裂縫、掉角的玻璃嚴(yán)禁使用。８、門窗框安裝時(shí)應(yīng)檢查其垂直度和水平度及對(duì)角線長(zhǎng)度差及配合間隙等，門窗框的固定應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置鉚固件。９、門窗框安裝后框與洞之間的縫隙須用ＰＵ發(fā)泡劑或軟質(zhì)填充物充填，填塞時(shí)要求內(nèi)外飽滿，門窗框內(nèi)則用水泥砂漿粉封。安裝后的門窗開啟角度應(yīng)符合設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)要求，除進(jìn)行必要的清潔處理外，還需采取保護(hù)措施。（六）屋面、地下室防水工程監(jiān)理1、監(jiān)理工程師要審查專業(yè)防水單位資質(zhì)，屋面、地下室防水必須由防水專業(yè)隊(duì)伍施工。防水材料須具有產(chǎn)品合格證和性能檢測(cè)報(bào)告，其品種、規(guī)格、性能必須符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；2、必須嚴(yán)格堅(jiān)持按工序及層次辦理交驗(yàn)，監(jiān)理人員要特別注重對(duì)重要的細(xì)部處理的監(jiān)控；3、突出屋面、地下室的管道、設(shè)備或預(yù)埋件等細(xì)部要做防水加強(qiáng)層，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)交接處和基層轉(zhuǎn)角處均須做成圓弧形，且整齊平順。給排污染系統(tǒng)的套管需加強(qiáng)做止水帶；4、屋面、地下室防水施工前進(jìn)行雨后的淋水試驗(yàn)，找出結(jié)構(gòu)自防水薄弱環(huán)節(jié)作為重點(diǎn)控制，屋面、地下室防水施工后進(jìn)行淋水和蓄水試驗(yàn)，合格后辦理三方簽證手續(xù)。屋面防水層施工完畢后，不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊。（七）建筑給水、排水工程監(jiān)理建筑給水、排水工程由于其工程內(nèi)容不影響到結(jié)構(gòu)安全及建筑外觀，往往被視為可以忽略的輔助工程，但建筑給、排水工程也是建筑工程中被投訴最多的分部工程，建筑工程的滲漏水事故多發(fā)生在建筑給、排水工程中。因此，監(jiān)理工程師應(yīng)在本分部中采取加強(qiáng)監(jiān)控措施，嚴(yán)格控制施工的過程及檢驗(yàn)的過程中，確保工程滿足設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，力求一次性檢查合格，針對(duì)本工程特點(diǎn)，重點(diǎn)監(jiān)控以下幾點(diǎn)：1、認(rèn)真檢查、核對(duì)施工單位的施工資質(zhì)、質(zhì)量管理體系、工程質(zhì)量檢測(cè)制度、人員上崗資格以及經(jīng)批準(zhǔn)有效的工程設(shè)計(jì)文件和補(bǔ)充設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，修改、補(bǔ)充設(shè)計(jì)應(yīng)具有的設(shè)計(jì)變更通知單，實(shí)現(xiàn)施工全過程的質(zhì)量控制。2、嚴(yán)格履行進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備的報(bào)驗(yàn)、批準(zhǔn)制度。所有進(jìn)場(chǎng)的材料、設(shè)備，無論其采購(gòu)方、供應(yīng)方是誰(shuí)，均應(yīng)提供證明其符合設(shè)計(jì)、產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的中文證明文件，包括生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告書、必要的安裝使用說明書，并報(bào)經(jīng)監(jiān)理工程師檢查、確認(rèn)其品種、規(guī)格、外觀品質(zhì)符合要求方能進(jìn)揚(yáng)。否則，應(yīng)由相關(guān)責(zé)任方立即組織運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)，以免發(fā)生混淆影響工程質(zhì)量。3、凡設(shè)計(jì)要求或國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求應(yīng)進(jìn)行相關(guān)試驗(yàn)的產(chǎn)品，均應(yīng)組織相應(yīng)的試驗(yàn)。試驗(yàn)過程應(yīng)報(bào)經(jīng)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見證、旁站觀察予以確認(rèn)。4、認(rèn)真嚴(yán)格地審查施工組織設(shè)計(jì)（施工方案），確認(rèn)其技術(shù)措施、人員組織、與相關(guān)各分部、分項(xiàng)工程的配合協(xié)調(diào)、安全生產(chǎn)措施能滿足本工程的需要。5、在施工過程中監(jiān)理工程師將對(duì)以下重點(diǎn)部位采取加強(qiáng)檢查（包括巡視、平行檢驗(yàn)、旁站觀察）的方式進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控：1）給、排水工程與各相關(guān)分部、分項(xiàng)工程之間應(yīng)進(jìn)行交接質(zhì)量檢驗(yàn)；隱蔽工程部分應(yīng)在隱蔽前經(jīng)驗(yàn)收各方檢驗(yàn)合格后才能隱蔽，并形成相應(yīng)的記錄。2）管道穿過結(jié)構(gòu)變形縫時(shí)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)、規(guī)范的要求采取相應(yīng)的保護(hù)措施。3）各類管道的支、吊、托架及支墩（座）的設(shè)置安裝均應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范的要求。4）各種承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)做水壓試驗(yàn)，非承壓系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)做灌水試驗(yàn)，并形成相應(yīng)的記錄，并經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)。5）隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須經(jīng)灌水試驗(yàn)合格。排水平立管和水平干管應(yīng)作通球試驗(yàn)合格。排水塑料管道的伸縮節(jié)、支、吊、托架、阻火圈、防火套管均應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范要求。連接2個(gè)及以上的大便器或3個(gè)及以上的衛(wèi)生器具，應(yīng)注意設(shè)置清掃口。6）雨水管道的安裝中應(yīng)注意不得與生活污水管道連接，采用塑料管道時(shí)應(yīng)注意伸縮節(jié)符合設(shè)計(jì)要求。施工完成后，應(yīng)經(jīng)灌水試驗(yàn)合格，并形成記錄。（八）衛(wèi)生間、特殊用房防水工程監(jiān)理1、樓地面處理要求：（1）將地坪混凝土面上灰疤、污物、油漬、雜物、水等清理干凈；（2）進(jìn)水管口、落水管穿樓地面處應(yīng)設(shè)置安裝防水套管；（3）在修補(bǔ)穿板管周圍孔口時(shí)，須將管板四周清理干凈，并用鋼絲刷刷掉板周圍所有污物，然后用摻水重10%的107膠水水泥素漿刷一遍；（4）用C20細(xì)石混凝土填嵌穿板管口周圍，混凝土低于板面5mm，混凝土需振搗密實(shí)，并于終混凝澆水養(yǎng)護(hù)；（5）穿板管眼混凝土要試水，直至不滲漏水，方可進(jìn)入下步施工；（6）樓地面以1：3水泥砂漿做8mm厚砂漿找平層，稍壓光；（7）落水口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不得小于2%，管道周圍找平層要做成圓錐臺(tái)，管道與找平層間應(yīng)留凹槽，并填嵌密封材料，陰陽(yáng)角處要做成圓弧形，易于施工。2、防水層施工要求：（1）基層表面得保持干燥，含水率水大于9%，并要求表面平整、牢固，不得有起砂、開裂、空鼓等缺陷；（2）先將基層表面的塵土、砂粒、砂漿硬塊等雜物清掃干凈，并用干凈的濕布揩擦一次；（3）涂刷底膠相當(dāng)于傳統(tǒng)的冷底子油工序，其作用是隔斷基層潮氣，防止涂膜起鼓、脫落，增強(qiáng)涂膜與基層的粘結(jié)，避免涂膜出現(xiàn)針眼、氣孔等質(zhì)量問題，必須認(rèn)真操作；（4）涂刷時(shí)，先用油漆刷蘸底膠在陰陽(yáng)角、管子根部位均勻涂刷一遍，大面積則改用橡皮刮板進(jìn)行刮涂，一般涂布量為0.15~0.20kg/m2，涂布后常溫4小時(shí)以后手感不粘時(shí)，即可進(jìn)如下道工序；（5）對(duì)于突出地面的管根、地漏、陰陽(yáng)角等細(xì)部，在大面積涂刷前，先做一布二油防水附加層，即在底膠表面干后，將纖維布裁成與管根、地漏直徑尺寸及形狀相同并周圍加寬20cm的布套在管上，同時(shí)涂刷涂膜防水材料，常溫經(jīng)4小時(shí)左右，在刷第二遍涂膜防水層，再經(jīng)2小時(shí)實(shí)干后，即可進(jìn)行大面積涂膜防水層作業(yè)；（6）在第二遍涂膜層固化并做閉水試驗(yàn)合格后，抹2cm厚砂漿保護(hù)層，表面應(yīng)抹平，壓光；（7）所用涂抹防水材料的品種、牌號(hào)及配合比，必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，每批產(chǎn)品應(yīng)有產(chǎn)品合格證，并附有使用是說明等文件；（8）涂膜防水層不得有滲透現(xiàn)象；（9）施工中由于基層潮濕、找平層未干、含水率過大，常使涂膜空鼓，形成鼓泡，操作時(shí)要注意控制好基層含水率，接縫處應(yīng)認(rèn)真操作，使其粘結(jié)牢固；（10）在砂漿保護(hù)層做好干燥24小時(shí)后應(yīng)再做潑水或蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24小時(shí)，合格后辦理三方簽證手續(xù)。（九）電氣安裝工程監(jiān)理（1）采用的設(shè)備和器材均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)有合格證件，設(shè)備應(yīng)有銘牌。重要的設(shè)備（如消防設(shè)備）還應(yīng)有消防產(chǎn)品生產(chǎn)資質(zhì)和準(zhǔn)用證明。主要設(shè)備、材料、成品和半成品進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)結(jié)論應(yīng)有記錄，確認(rèn)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，才能在工程中使用。進(jìn)口電氣設(shè)備、器具和材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收除符合規(guī)范規(guī)定外，尚應(yīng)提供商檢證明和中文的質(zhì)量合格證明文件、規(guī)格、性能檢測(cè)報(bào)告以及中文的安裝、使用、維修和試驗(yàn)要求等技術(shù)文件。（2）施工中的安全技術(shù)措施應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品技術(shù)文件的規(guī)定。（3）配線工程的施工應(yīng)按已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行，當(dāng)修改設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意，方可進(jìn)行。（4）埋入建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)的電線保護(hù)管、支架、螺栓等預(yù)埋在建筑工程施工時(shí)預(yù)埋，并符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。（5）電器及配線工程中非帶電金屬部分的接地和接零應(yīng)可靠。（6）電器及配線絕緣電阻值符合要求，型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（7）電氣照明裝置的接線應(yīng)牢固，電氣連接可靠，需接地或接零的燈具、開關(guān)、插座等非帶電金屬部分應(yīng)有明顯標(biāo)志的專用接地螺釘，相線與零線不能接錯(cuò)。（8）避雷系統(tǒng)接地裝置的接地電陰必須東路設(shè)計(jì)要求，防雷接地體位置正確、埋設(shè)深度符合要求，避雷網(wǎng)要做好防腐處理，接地線的焊接、補(bǔ)償裝置等過監(jiān)理人員嚴(yán)格檢查，保證其符合規(guī)范要求。防雷與等電位連接，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)與規(guī)范要求控制施工。（9）安裝電工、焊工和電氣調(diào)試人員等，應(yīng)按要求持證上崗。（10）安裝和調(diào)試用各類計(jì)量器具，應(yīng)檢定合格，使用時(shí)在有效期內(nèi)。電氣工程質(zhì)量控制措施序號(hào)控制環(huán)節(jié)監(jiān)理控制要點(diǎn)1金屬配管敷設(shè)1、非鍍鋅金屬管敷設(shè)：敷設(shè)在砼內(nèi)管外應(yīng)做防腐。2、明配鋼管：SC－70以下均采用絲扣連接，不準(zhǔn)套接作為跨接地線，焊接長(zhǎng)度大于圓鋼直徑6倍，雙面焊，扁鋼長(zhǎng)大于寬度2倍，三面焊。3、暗配鋼管：采用套接，套管長(zhǎng)度為管外徑1.5－3倍，管口對(duì)準(zhǔn)中心。δ≤2.0㎜的鋼導(dǎo)管，不準(zhǔn)套管熔焊連接。4、成排管路之間跨接線：按大的管徑選擇跨接線彎曲成與管路形狀接近的弧形再焊接。5、管端引到室外或潮濕場(chǎng)所應(yīng)加防水彎頭。6、暗敷廟在鋼筋砼結(jié)構(gòu)中的金屬線管，嚴(yán)禁鋼管與主筋焊接。7、箱盒預(yù)埋件：隨工程預(yù)埋、預(yù)留，位置尺寸符合圖紙或規(guī)范要求，箱盒與墻體、梁、柱、頂棚、頂飾面應(yīng)平齊，凡縮進(jìn)飾面20㎝以上，箱盒必須加套盒，箱高在0.5m以下，框垂直偏差小于1.5㎜，箱應(yīng)在0.52塑料管敷設(shè)1、塑料管敷設(shè)：阻燃符合防火要求，不準(zhǔn)用波紋管。2、塑料管連接：（1）插入深度為外徑1.1－1.8倍。（2）套管連接：套管長(zhǎng)度為管外徑1.5－3倍。兩管口應(yīng)插入套管的中心。（3）接品處涂專用膠合劑，接口應(yīng)牢固密封，現(xiàn)澆砼內(nèi)塑料管，應(yīng)防止塑料管發(fā)生機(jī)械損傷和變形。3線槽、橋架的安裝1、平整，接縫嚴(yán)密，無扭曲，支架設(shè)置合理，固定間距不大于2m。2、線槽內(nèi)敷設(shè)的導(dǎo)線，應(yīng)按回路綁扎成束，導(dǎo)線不得在槽內(nèi)有接頭，線槽應(yīng)加蓋。3、設(shè)在電氣井的線槽、橋架、封閉式匯流母線，穿過樓板、防火墻體應(yīng)有防火隔斷措施，并符合規(guī)范要求。4、線槽、橋架、托盤連接板的螺栓應(yīng)緊固，螺母應(yīng)位于線槽橋架托盤的外側(cè)。5、強(qiáng)條規(guī)定：金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（PE）或接零（PEN）。4管內(nèi)穿線1、管內(nèi)穿線：應(yīng)在抹灰及地面工程結(jié)束后進(jìn)行，若滿足下列條件，管內(nèi)管線可提前進(jìn)行。（1）各種箱盒必須安裝就位，嚴(yán)禁穿線后裝箱盒。（2）箱盒內(nèi)部導(dǎo)線保證不受抹灰污染。線管內(nèi)無積水濕氣，確保符合規(guī)范要求。2、管內(nèi)穿線的數(shù)量：管管內(nèi)截面40%，滿足日后維修更換，杜絕死線。管內(nèi)不允許有接頭和扭結(jié)，也不準(zhǔn)將導(dǎo)線接頭埋在箱后和箱中，接頭應(yīng)在箱盒中。3、導(dǎo)線分色：穿入管內(nèi)干線可不分色，但管口至配電箱盤總開關(guān)一般干線回路及支路應(yīng)按色標(biāo)出，L1相為黃色，L2相為綠色，L3相為紅色，N（中性線）為淺蘭色，PE保護(hù)線為綠/黃雙色或蘭色。5開關(guān)插座安裝1、安裝位置及高度：符合設(shè)計(jì)要求，不允許在門、管道、散熱器后，開關(guān)一般距地1.3m2、安裝辦法（1）開關(guān)應(yīng)切斷相線，一般把開關(guān)向上為“合”，向下為“斷”。（2）開關(guān)距門框?yàn)?.15－0.2m，并在門開啟邊。（3）單向插座內(nèi)接線在面對(duì)插座的方向，右端為相線，左端為零線，上方為地線。（4）配電回路中各導(dǎo)線連接均不得在開關(guān)插座的接線端處以套壓接線方式，連接其它線路。（5）同一場(chǎng)所安裝開關(guān)插座，高低差不大于5㎜，民用插座的PE保護(hù)線應(yīng)單敷雙色PE線，必須從配電箱地排接入，不得利用鋼管，金屬箱盒外殼引入。6照明燈具安裝一般燈具的安裝：1、燈具重量超過3kg要預(yù)埋吊鉤或螺栓并防腐。2、固定燈具木臺(tái)應(yīng)刷油漆，保證燈具底座不露，直徑20㎝以上燈具吸頂不加裝木臺(tái)。3、垂吊燈具其吊桿垂直，雙鏈吊燈，雙鏈應(yīng)平行，不許“上”或“下”八字，燈具線不得受力。4、吊鏈日光燈兩端高低差不大于5㎜。5、成排燈具安裝中心偏差不大于5㎜。6、軟線應(yīng)盤圈后與燈具端壓接牢固，同一單位工程中吊線長(zhǎng)度一致。吊頂燈具的安裝：1、吊燈內(nèi)燈頭線應(yīng)用金屬軟管引到燈位，其長(zhǎng)度不應(yīng)超過1m。2、軟管兩端應(yīng)用接頭連接牢固。3、嵌入頂棚的裝飾燈具固定在專設(shè)框架上，固定燈具邊框邊緣應(yīng)緊貼在頂棚上，縱橫中心線在一條線上，偏差小于5㎜。金屬燈具接地：1、安裝高度低于2.4m的燈具及可上人吊頂?shù)臒艟呓饘偻鈿?，必須接保護(hù)地線。2、保護(hù)地線截面不小于1.5㎜2。7低壓配電箱1、N線與PE線端子排的設(shè)置。（1）公用建筑物照明配電箱設(shè)N、PE端子排。（2）民用住宅照明箱設(shè)N、PE端子排。2、低壓配電箱安裝（1）箱體寬度大于50㎝時(shí)，箱體頂部應(yīng)做鋼筋過梁。（2）配電箱內(nèi)，電器部件齊全，配線正確，整齊并綁扎成束，引出、引入導(dǎo)線留余量。（3）導(dǎo)線穿孔用頂栓壓接，多股應(yīng)搪錫后在壓接。（4）導(dǎo)線壓頭應(yīng)牢固，多股導(dǎo)線應(yīng)加壓線端子。（5）箱柜內(nèi)外清潔整齊，油漆完好，不得出現(xiàn)銹蝕、污染、啟閉靈活。8防雷接地1、平面屋頂上的所有凸起的金屬構(gòu)件、管道、爬梯等均應(yīng)與避雷針或雷網(wǎng)焊接成一體。2、高層建筑中應(yīng)有防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。3、避雷引下線：（1）斷接卡以上均為不小于Φ10鍍鋅圓鋼。斷接卡以下均為不小于Φ12鍍鋅圓鋼。（2）測(cè)點(diǎn)的標(biāo)高距室外地坪面0.5m。（3）斷接卡的標(biāo)高距室外地坪面1.8m。4、接地體施工：（1）接地體及接地線連接應(yīng)搭焊焊接，焊接長(zhǎng)度：a、扁鋼為寬度的兩倍，三面焊。b、圓鋼為直徑的6倍，雙面焊，焊接處應(yīng)做防腐處理。（2）接地電阻測(cè)試，應(yīng)由施工單位，建設(shè)單位，有關(guān)人員共同參加，測(cè)試結(jié)果記入測(cè)試記錄。監(jiān)理人員共同參加，測(cè)試結(jié)果廢測(cè)試記錄。9照明系統(tǒng)試運(yùn)行1、電氣照明器具應(yīng)通過安全檢查，符合要求后，可投入試運(yùn)行。2、試運(yùn)行必須按設(shè)計(jì)容量全部燈具同時(shí)開啟運(yùn)行24小時(shí)，運(yùn)行結(jié)果填檢查表。第三章監(jiān)理工作的原則和項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)一、指導(dǎo)思想工程監(jiān)理是加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，控制工期和工程費(fèi)用，提高投資效益及工程管理水平的保證。我們實(shí)行監(jiān)理工作的指導(dǎo)思想是：以合同為依據(jù)，以控制投資、工期、質(zhì)量為目標(biāo)，有效的協(xié)調(diào)好工程施工有關(guān)各方面的關(guān)系，嚴(yán)格監(jiān)理，熱情服務(wù)，秉公辦事，一絲不茍，全面完成監(jiān)理任務(wù)，確保建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。保證本項(xiàng)目土建及相關(guān)工程嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)和業(yè)主與承包人簽訂的施工合同文件施工，達(dá)到合同條件的要求。保證大力提高監(jiān)理項(xiàng)目管理的業(yè)務(wù)和技術(shù)水平，根據(jù)中國(guó)國(guó)情使FIDIC條款能得到充分的應(yīng)用和推廣。二、監(jiān)理工作范圍、依據(jù)、任務(wù)１、監(jiān)理工作范圍：根據(jù)招標(biāo)文件的要求，該工程所有分部工程及室外配套工程的施工監(jiān)理。包括工程施工和保修階段的質(zhì)量、進(jìn)度及合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)、安全文明施工監(jiān)理。２、監(jiān)理工作的依據(jù)：《建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2013）等現(xiàn)行的國(guó)家政策、法規(guī)、法律、標(biāo)準(zhǔn)以及批復(fù)的建設(shè)計(jì)劃文件、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件、本工程建設(shè)施工合同、委托方與第三方簽訂的與該項(xiàng)目有關(guān)的正式合同、協(xié)議和附件，本項(xiàng)目執(zhí)行的施工技術(shù)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)工程定額及有關(guān)規(guī)定。３、監(jiān)理工作的任務(wù)：監(jiān)理工程師應(yīng)積極主動(dòng)做好預(yù)控工作，認(rèn)真審查巖土工程勘察報(bào)告，保證報(bào)告的準(zhǔn)確性，審查設(shè)計(jì)文件，協(xié)助設(shè)計(jì)部門做好圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作，保證施工圖的質(zhì)量。在工程質(zhì)量監(jiān)理的過程中，應(yīng)把基礎(chǔ)、主體、裝飾作為監(jiān)理的重點(diǎn)，根據(jù)工程的特點(diǎn)，做好合同管理和組織協(xié)調(diào)工作是保證施工順利進(jìn)行的關(guān)鍵，監(jiān)理工程師要科學(xué)編制總進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)工期加以有效控制。在投資控制過程中監(jiān)理工程師要認(rèn)真做好計(jì)量工作和產(chǎn)品、材料的詢價(jià)，有效地控制工程費(fèi)用。三、監(jiān)理工作目標(biāo)我們監(jiān)理工作的質(zhì)量目標(biāo)是：一次驗(yàn)收合格，達(dá)到市優(yōu)質(zhì)工程，爭(zhēng)創(chuàng)杯；工程驗(yàn)收質(zhì)量目標(biāo)：分部工程優(yōu)良率90％以上；分項(xiàng)工程優(yōu)良率90％以上；實(shí)測(cè)項(xiàng)目合格率95％以上；單位工程一次交驗(yàn)合格率100％；安全施工目標(biāo)：不發(fā)生人員重任和死亡事故，輕傷率≤5％，不發(fā)生重大機(jī)構(gòu)和交通運(yùn)輸事故，杜絕重大火災(zāi)事故；文明施工目標(biāo)：嚴(yán)格執(zhí)行《省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》及《省市建筑工程文明施工各項(xiàng)辦法》，創(chuàng)市安全文明樣板工地。同時(shí)，監(jiān)理工作積極響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)施工的“全過程、全天候、全方位”進(jìn)行嚴(yán)格的科學(xué)管理，自覺遵守“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，努力使監(jiān)理工作程序化、制度化、規(guī)范化、科學(xué)化，為業(yè)主提供符合和超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。（一）工程質(zhì)量控制監(jiān)理工作將“各項(xiàng)工程必須符合有關(guān)施工規(guī)范的要求”作為質(zhì)量控制的基本要求，采取如下措施進(jìn)行控制：１、建立施工單位和施工監(jiān)理兩級(jí)質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格執(zhí)行施工單位自檢，監(jiān)理工程師抽檢制度。２、制訂各項(xiàng)工程試驗(yàn)、中間檢查監(jiān)理程序，并嚴(yán)格執(zhí)行。３、嚴(yán)格執(zhí)行工序管理的分項(xiàng)工程交工驗(yàn)收制度，保證上道工序或分項(xiàng)工程質(zhì)量合格后才能進(jìn)行下道工序或分項(xiàng)工程的施工。４、建立控制工程質(zhì)量通病的攻關(guān)小組。我們申明，如果我們有幸中標(biāo)，我們將根據(jù)以往的監(jiān)理實(shí)踐，對(duì)工程重要部位和容易出現(xiàn)質(zhì)量通病的問題，拿出一套行之有效的監(jiān)理措施，以避免工程質(zhì)量問題的發(fā)生。５、加強(qiáng)監(jiān)理人員工作的管理，提高監(jiān)理工作效益。１）加強(qiáng)“工序驗(yàn)收”監(jiān)理工作的管理，除特殊工序或特殊情況外，原則上強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，現(xiàn)場(chǎng)簽字，不搞過后補(bǔ)簽。驗(yàn)收必須以測(cè)、量、試驗(yàn)數(shù)據(jù)為依據(jù)，不準(zhǔn)搞感觀臆斷。２）加強(qiáng)“工序驗(yàn)收”監(jiān)理工作的監(jiān)督。總監(jiān)在工地巡視時(shí)，將隨時(shí)檢查現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員工序驗(yàn)收手續(xù)及數(shù)據(jù)的真實(shí)性。３）加強(qiáng)監(jiān)理日志的管理。強(qiáng)調(diào)每日必記，每事必記，不準(zhǔn)搞隔日回憶，日志上必須記錄詳細(xì)原始數(shù)據(jù)，總監(jiān)理工程師每月底進(jìn)行日志檢查，工程交工時(shí)，存入監(jiān)理檔案。（二）工程投資的控制合同價(jià)總額作為目標(biāo)（變更另計(jì)）嚴(yán)格控制支付，采取如下控制措施：１、計(jì)劃管理：認(rèn)真審核承包商合同金額支付計(jì)劃，現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃及業(yè)主所要求的其他計(jì)劃，并根據(jù)工程完成及時(shí)修正計(jì)劃。２、計(jì)量支付管理：制定詳細(xì)的工程款項(xiàng)結(jié)算、審核、支付辦法，進(jìn)行行動(dòng)態(tài)控制。３、合同管理：定期檢查合同執(zhí)行情況，預(yù)見并糾正合同及其附件的庇漏，盡可能避免索賠，嚴(yán)格執(zhí)行合同管理及索賠監(jiān)理程序。４、采取各種技術(shù)措施來結(jié)合工地實(shí)際情況，優(yōu)化設(shè)計(jì)，挖掘施工、材料、設(shè)備、動(dòng)力等方面的潛力，節(jié)約資金。５、嚴(yán)格執(zhí)行變更設(shè)計(jì)程序，控制變更增量。６、建立支付臺(tái)帳，控制合同支付問量。（三）工程進(jìn)度控制以合同規(guī)定的工期作為進(jìn)度控制目標(biāo)，采取如下措施來保證工程按期完成。１、嚴(yán)格要求承包商制定總體進(jìn)度計(jì)劃，認(rèn)真審核承包商提交的總體進(jìn)度計(jì)劃和施工組織計(jì)劃。２、狠抓分項(xiàng)工程及階段性計(jì)劃的編制、審批。分項(xiàng)計(jì)劃必須符合總體進(jìn)度計(jì)劃的目標(biāo)，且各分項(xiàng)計(jì)劃必須嚴(yán)密銜接，環(huán)環(huán)緊扣。３、隨時(shí)跟蹤檢查進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施，修正計(jì)劃，盡快糾偏。四、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員職責(zé)任務(wù)（一）組織機(jī)構(gòu)框圖總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師質(zhì)量控制組進(jìn)度控制組投資控制組各信檢專安信進(jìn)合造信息測(cè)業(yè)全息度同價(jià)息資與質(zhì)管資檢管管資料試量理料查理理料驗(yàn)監(jiān)理（二）監(jiān)理工作流程圖編制施工階段監(jiān)理規(guī)劃、細(xì)則編制施工階段監(jiān)理規(guī)劃、細(xì)則組織工程交底會(huì)及監(jiān)理交底組織圖紙會(huì)審實(shí)施施工監(jiān)理積累監(jiān)理資料并歸檔參與工程項(xiàng)目竣工預(yù)驗(yàn)協(xié)助組織竣工驗(yàn)收交接監(jiān)理實(shí)施階段總結(jié)建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成向業(yè)主提供監(jiān)理總結(jié)報(bào)告1、施工組織設(shè)計(jì)審核2、工程材料、構(gòu)配件及設(shè)備審批3、分包單位資質(zhì)審批4、單位工程開工審批5、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量控制6、工程進(jìn)度控制7、工程投資控制（三）項(xiàng)目監(jiān)理部人員、職責(zé)１、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師職責(zé)總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)主持本工程監(jiān)理合同范圍內(nèi)的全面工作，針對(duì)本工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，我公司決定選派有監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)的工民建專業(yè)工程師、國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師、優(yōu)秀項(xiàng)目總監(jiān)擔(dān)任總監(jiān)理工程師。其職責(zé)和權(quán)限為：（1）總監(jiān)理工程師是監(jiān)理公司委派履行監(jiān)理合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理合同授予的權(quán)力，對(duì)監(jiān)理工作有最后的決定權(quán)；（2）確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)，組織并領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)理部開展監(jiān)理工作，負(fù)責(zé)組織并主持編制監(jiān)理規(guī)劃，組織實(shí)施，并督促、檢查執(zhí)行情況，審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作，檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職人員調(diào)換其工作；（3）保持與建設(shè)單位的密切聯(lián)系，弄清其要求與愿望，并負(fù)責(zé)與單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系，確定工作中相互配合問題及有關(guān)需提供的資料或需協(xié)商解決的問題，同時(shí)要保持與政府部門及有關(guān)單位的溝通；（4）審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；（5）審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；（6）主持有關(guān)的生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度等監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；（7）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)對(duì)工程實(shí)施的有關(guān)工作做出決策，如計(jì)劃審批、工程變更、意外風(fēng)險(xiǎn)等；（8）主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查，調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議，處理索賠，審批工程延期；（9）組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)，監(jiān)理工作階段報(bào)告，專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；（10）審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)驗(yàn)收的工作項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，組織編寫單項(xiàng)、單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；（11）審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算；（12）主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料；（13）定期和不定期向業(yè)主及公司提交各類報(bào)告，并分階段進(jìn)行總結(jié)。2、總監(jiān)代表職責(zé)（1）協(xié)助總監(jiān)確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)，協(xié)助總監(jiān)組織并領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)理部開展監(jiān)理工作，協(xié)助總監(jiān)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作，檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職人員調(diào)換其工作；（2）協(xié)助總監(jiān)保持與建設(shè)單位的密切聯(lián)系，弄清其要求與愿望，并負(fù)責(zé)與單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系，確定工作中相互配合問題及有關(guān)需提供的資料或需協(xié)商解決的問題，同時(shí)要保持與政府部門及有關(guān)單位的溝通；（3）協(xié)助總監(jiān)審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；（4）協(xié)助總監(jiān)主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查，調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議，處理索賠，審批工程延期；（5）協(xié)助總監(jiān)整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料；（6）協(xié)助總監(jiān)組織好竣工驗(yàn)收和交工工作。3、專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)專業(yè)監(jiān)理工程師包括土建、電氣、給排水、空調(diào)、消防、安裝、巖土、測(cè)量、進(jìn)度與合同資料管理等。其職責(zé)權(quán)限為：（1）負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理細(xì)則；（2）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；（3）組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議；（4）審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更、并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；（5）負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；（6）定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；（7）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；（8）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；（9）核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；（10）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。（11）對(duì)業(yè)主的各種通知和指示，承包商提交的各類施工文件，監(jiān)理人員發(fā)出的通知、指標(biāo)、備忘錄、各種報(bào)表都必需按月立卷歸檔。（12）及時(shí)做好自己的主管范圍內(nèi)工程進(jìn)展情況的階段性總結(jié)和完工總結(jié)。（13）做好合同管理工作。4、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理員的職責(zé)及權(quán)限為：（1）在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作；（2）檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；（3）復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；（4）按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；（5）擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；（6）做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。5、見證取樣員的職責(zé)：（1）熟悉取樣物資相關(guān)的國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）對(duì)到貨物資及時(shí)按照規(guī)定通知施工方取樣，并到場(chǎng)見證。（3）認(rèn)真監(jiān)督施工方填寫試驗(yàn)委托單，并陪同施工方將取樣材料送試驗(yàn)室檢驗(yàn)。（4）檢驗(yàn)結(jié)果出來后，及時(shí)辦理材料入場(chǎng)報(bào)驗(yàn)手續(xù)。（5）對(duì)取樣材料要建立取樣材料臺(tái)帳。6、工程資料信息管理員的職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)相應(yīng)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理；（2）核查并記錄進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件，并作好收集、匯總及整理工作；（3）參與編寫監(jiān)理月報(bào)；（4）負(fù)責(zé)工地例會(huì)的記錄以及工地例會(huì)紀(jì)要的整理發(fā)放工作；（5）作好監(jiān)理資料送檔驗(yàn)審工作。第四章質(zhì)量控制一、質(zhì)量控制的目標(biāo)1、監(jiān)理招標(biāo)文件規(guī)定了該工程質(zhì)量目標(biāo)為優(yōu)質(zhì)。為了確保工程達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程，監(jiān)理工作的質(zhì)量控制目標(biāo)必須按照國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，從分項(xiàng)工程抓起，在保證材料符合要求和施工過程符合規(guī)范要求的基礎(chǔ)上，確保分部和分項(xiàng)工程達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，從而保證單位工程達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。２、分部質(zhì)量目標(biāo)序號(hào)分部質(zhì)量控制目標(biāo)分項(xiàng)質(zhì)量控制目標(biāo)分部質(zhì)量控制目標(biāo)子分部或分項(xiàng)質(zhì)量控制目標(biāo)1地基與基礎(chǔ)（含樁基、地下室）合格土方混凝土基礎(chǔ)防水層合格2主體結(jié)構(gòu)合格模板鋼筋混凝土填充墻砌體合格3建筑裝飾裝修合格地面抹灰門窗飾面外墻保溫合格4混凝土屋面合格保溫層找平層防水層細(xì)部構(gòu)造合格5建筑給水、排水合格室內(nèi)給水室內(nèi)排水室外給水室外排水合格6建筑電氣合格室外電氣變配電室智能電氣電氣動(dòng)力電氣照明防雷接地合格7智能建筑合格火災(zāi)報(bào)警消防聯(lián)動(dòng)綜合布線合格8電梯合格設(shè)備進(jìn)場(chǎng)電氣裝置整機(jī)安裝合格9室外工程合格綜合管網(wǎng)市政道路園林綠化景觀合格二、質(zhì)量控制的依據(jù)監(jiān)理工作對(duì)工程質(zhì)量的控制是根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、合同條件、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求和規(guī)定，對(duì)工程施工中各個(gè)環(huán)節(jié)，各道工序進(jìn)行嚴(yán)格的、系統(tǒng)的、全面的監(jiān)理，以保證工程施工質(zhì)量達(dá)到合同規(guī)定的要求。主要依據(jù)有：《建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2013）等現(xiàn)行的國(guó)家政策、法規(guī)、法律、標(biāo)準(zhǔn)以及批復(fù)的建設(shè)計(jì)劃文件、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件、本工程建設(shè)施工合同、委托方與第三方簽訂的與該項(xiàng)目有關(guān)的正式合同、協(xié)議和附件，本項(xiàng)目執(zhí)行的施工技術(shù)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)工程定額及有關(guān)規(guī)定。三、質(zhì)量控制的任務(wù)監(jiān)理工作對(duì)于質(zhì)量控制的任務(wù)是：通過對(duì)施工全過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督和管理，排除影響工程質(zhì)量的各種不利因素，保證承包商提交的工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，工程質(zhì)量達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。四、質(zhì)量控制點(diǎn)及控制手段序號(hào)項(xiàng)目名稱質(zhì)量控制點(diǎn)控制手段1土方工程土方開挖標(biāo)高長(zhǎng)度、寬度邊坡平整度基底土性測(cè)量測(cè)量觀察或量測(cè)量測(cè)驗(yàn)槽或土樣分析土方回填標(biāo)高分層厚度、含水量及密實(shí)度檢驗(yàn)、審查試驗(yàn)報(bào)告旁站、檢查、試驗(yàn)混凝土混凝土旁站、取樣試驗(yàn)2主體結(jié)構(gòu)模板軸線、高程、垂直度、斷面尺寸測(cè)量及量測(cè)鋼筋材質(zhì)直徑、數(shù)量、位置接頭試驗(yàn)（見證取樣）現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)試驗(yàn)混凝土配合比強(qiáng)度試驗(yàn)旁站，留置砼試壓塊試驗(yàn)填充墻砌體拉結(jié)筋灰縫、錯(cuò)縫搭砌檢查檢查3建筑裝飾抹灰垂直度、平整度陰陽(yáng)角方正檢查，量測(cè)地面基層檢查，量測(cè)敲擊檢查空鼓，蓄水檢查防水門窗材質(zhì)安裝氣密性、水密性檢測(cè)檢查檢測(cè)飾面材料接縫粘貼垂直度、平整度檢驗(yàn)旁站檢查檢查尺檢查4屋面防水工程找平層厚度、坡度、平整度、防裂觀察、量測(cè)保溫層厚度、平整度觀察、量測(cè)防水層填嵌、粘結(jié)、平整觀察水落管安裝、接頭、排水觀察5給排水分部工程材料、設(shè)備型號(hào)規(guī)格、三證查資料、量測(cè)管道安裝軸線、標(biāo)高、方向、套管標(biāo)高量測(cè)設(shè)備安裝軸線、標(biāo)高、方向觀察、量測(cè)管道試壓沖洗、系統(tǒng)嚴(yán)密性試驗(yàn)、壓力值、時(shí)間旁站、檢查安裝系統(tǒng)調(diào)試功能檢查旁站、檢查6電氣工程材料、設(shè)備三證、外觀、型號(hào)規(guī)格審查資料、量測(cè)管道軸線標(biāo)高、規(guī)格量測(cè)設(shè)備安裝位置、標(biāo)高量測(cè)布線型號(hào)、規(guī)格、軸線檢查、量測(cè)連線接線正確牢固觀察、檢查7智能建筑火災(zāi)報(bào)警位置、標(biāo)高、線路連接檢查、量測(cè)、觀察消防聯(lián)動(dòng)綜合布線網(wǎng)絡(luò)通訊8市政管網(wǎng)及道路工程管道位置、標(biāo)高、坡向、坡度、接頭、閥閘、量表安裝位置、接頭檢查、量測(cè)、觀察現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)道路路基、路面、堡坎、擋土墻位置、尺寸、強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)制作試塊審核試驗(yàn)報(bào)告；檢查9園林綠化園林綠化位置、標(biāo)高、種植土層厚度量測(cè)、平行檢查五、質(zhì)量控制的措施為了完成上述質(zhì)量控制的任務(wù)，我們將對(duì)所監(jiān)理的項(xiàng)目進(jìn)行全面的質(zhì)量管理，按照有關(guān)建設(shè)管理部門制訂A、B、C、D四種管理用表，嚴(yán)格過程控制和報(bào)驗(yàn)程序，在具體的監(jiān)理過程中采取如下措施：1、建立完整的兩級(jí)質(zhì)量保證體系，貫徹ISO9001：2000質(zhì)量方針（1）總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)的監(jiān)理工作保證體系由總監(jiān)理工程師全面負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量管理，建立由總監(jiān)理工程師、各專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員全員參與的全面質(zhì)量管理體系，制訂明確的崗位責(zé)任和質(zhì)量目標(biāo)，監(jiān)理人員定崗，跟蹤驗(yàn)收，嚴(yán)格執(zhí)行三檢（自檢、互檢、抽驗(yàn)）制度，做到施工前提醒，施工中控制，施工后檢驗(yàn)，協(xié)助施工單位抓好關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序，著重于施工難點(diǎn)的解決及施工通病的防治。（2）承包商的施工質(zhì)量保證體系要求承包商的項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，設(shè)立由承包人、質(zhì)檢工程師負(fù)責(zé)的質(zhì)量保證自檢小組，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行專門的質(zhì)量管理，設(shè)立相應(yīng)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)——質(zhì)檢組，施工人員到位，職責(zé)分明，事事有人做，人人有事做，真正做到施工有方案，技術(shù)有交底，放線有復(fù)查，開工有報(bào)告，隱蔽有驗(yàn)收，交接有檢查。2、以預(yù)控為主（1）簽訂監(jiān)理合同后，我們將立即組織全體監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)圖紙、合同文件、技術(shù)規(guī)范等，針對(duì)圖紙中存在的問題，會(huì)同設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審。待承包商的施工合同確定后，在總開工令下令之前。召開由施工項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人參加的監(jiān)理例會(huì)，將施工技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，以及監(jiān)理程序向他們交底，并要求他們提供質(zhì)保體系，工期進(jìn)度表和施工組織設(shè)計(jì)方案，以利于開展工作。（2）檢查承包商的人員，機(jī)構(gòu)設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)情況，試驗(yàn)、測(cè)量等準(zhǔn)備工作情況，未按合同要求進(jìn)場(chǎng)者，將不批準(zhǔn)開工。（3）在各分項(xiàng)工程開工令下達(dá)前，要求承包商作好以下工作：A、提交上道工序的驗(yàn)收資料；B、提交施工組織方案；C、提交原材料試驗(yàn)報(bào)告、混合料配合比，設(shè)計(jì)、測(cè)量放樣等資料。有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師，對(duì)關(guān)鍵工程的關(guān)鍵部位，在開工前要進(jìn)行技術(shù)交底，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)。（4）針對(duì)施工質(zhì)量通病，滲漏和砌體開裂等，監(jiān)理工程師要組織召開專題會(huì)議，分析原因，從構(gòu)造措施，細(xì)部處理各個(gè)環(huán)節(jié)把好關(guān)，避免質(zhì)量通病。3、施工過程中質(zhì)量控制在施工過程中，除承包商自己按有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行自檢外，監(jiān)理工程師還應(yīng)做到：（1）測(cè)量監(jiān)理工程師在各項(xiàng)施工進(jìn)行中，對(duì)軸線、位置、標(biāo)高尺寸等進(jìn)行監(jiān)督，復(fù)測(cè)認(rèn)定。（2）監(jiān)理工程師在施工過程中將按有關(guān)規(guī)定要求，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行隨機(jī)抽樣檢測(cè)。（3）監(jiān)理實(shí)行全方位旁站，重點(diǎn)工序?qū)?shí)行全過程旁站。（4）各專業(yè)監(jiān)理工程師經(jīng)常進(jìn)行巡查。4、完工后驗(yàn)收檢查當(dāng)一個(gè)分項(xiàng)工程完工后，首先由承包商進(jìn)行自檢，自檢合格后向監(jiān)理申請(qǐng)驗(yàn)收，監(jiān)理根據(jù)情況組織有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師和業(yè)主參加的驗(yàn)收小組，進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格的給予簽證，有問題的能補(bǔ)救的補(bǔ)救，不能補(bǔ)救的，堅(jiān)決要求返工。5、建立樣板，全面推廣我們計(jì)劃在整個(gè)監(jiān)理合同范圍內(nèi)分項(xiàng)工程施工中，培養(yǎng)和樹立樣板，召開現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量驗(yàn)評(píng)會(huì)，在整個(gè)監(jiān)理項(xiàng)目中推廣。6、嚴(yán)格控制分包為了控制質(zhì)量，將對(duì)分包工程進(jìn)行嚴(yán)格的控制，認(rèn)真審查分包商的資質(zhì)、財(cái)力、人員、設(shè)備和分包合同（包括分包范圍、分包費(fèi)用等）。六、工程施工機(jī)械、材料質(zhì)量監(jiān)理（內(nèi)容、措施、方法）1、施工機(jī)械設(shè)備施工機(jī)械設(shè)備應(yīng)從機(jī)械設(shè)備的選型、機(jī)械設(shè)備的主要性能參數(shù)和控制設(shè)備的使用操作要求三方面予以控制。根據(jù)建筑物的特點(diǎn)和施工場(chǎng)地電源、水源等環(huán)境條件選擇施工設(shè)備，因地制宜，按照技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理、生產(chǎn)上適用、性能上可靠、使用上安全、操作上方便和維修方便等原則，貫徹執(zhí)行機(jī)械化、半機(jī)械化與改良工程的適用性，具有保證工程質(zhì)量的可靠性，具有使用操作的方便性和安全性的原則，應(yīng)貫徹“三定”制度。2、見證取樣為確保建筑工程質(zhì)量和保證資料的準(zhǔn)確、真實(shí)，充分體現(xiàn)工程質(zhì)量檢測(cè)工作的公正性、科學(xué)性和權(quán)威性，實(shí)行建筑工程質(zhì)量檢測(cè)見證取樣制度，取樣人由施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)委派，見證人由監(jiān)理單位人員擔(dān)任，取樣人、見證人經(jīng)培訓(xùn)后持證上崗。七、質(zhì)量問題與事故處理1、質(zhì)量問題與事故處理依據(jù)（1）質(zhì)量事故的實(shí)況資料；（2）有關(guān)合同及合同文件；（3）有關(guān)的技術(shù)文件和檔案；（4）有關(guān)的建設(shè)法規(guī)。2、處理方法（1）廣泛調(diào)查，收集資料；（2）分析事故的原因，做到科學(xué)、準(zhǔn)確；（3）盡量減少事故的損失，及時(shí)拿出處理意見，不留隱患。八、冬雨天氣施工監(jiān)理本工程施工要經(jīng)過冬、雨季，一般情況下冬、雨季都給正常施工帶來一些困難，因此安排好冬、雨季的施工，對(duì)保證工程質(zhì)量的順利進(jìn)展，都有著重要作用。冬、雨季施工監(jiān)理，也是本工程監(jiān)理工作的重要內(nèi)容。1、雨季施工監(jiān)理（1）督促承包方制定好雨季施工方案，設(shè)定掌握天氣預(yù)報(bào)的人員，及時(shí)掌握天氣情況，加強(qiáng)對(duì)施工一線人員雨季施工的培訓(xùn)、交底，要求明確，措施到位。（2）檢查各種排水設(shè)施，保持排水管、溝暢流，檢查基坑防灌作法，確保大暴雨時(shí)節(jié)，不被雨水浸泡，保證道路暢通。（3）檢查大型設(shè)施的基礎(chǔ)，尤其是塔吊的基礎(chǔ)穩(wěn)固程度，防止被雨水浸泡，發(fā)生沉陷、傾斜和其他事故。（4）檢查各種原材料庫(kù)房，尤其是水泥、鋼材及其他易潮材料的存放，防止遇雨降低性能或損壞。（5）落實(shí)雨天混凝土的配合比調(diào)整情況。（6）高大設(shè)施如塔吊等，落實(shí)防雷設(shè)施。（7）已到工地的機(jī)電設(shè)備加強(qiáng)防潮檢查。（8）雨天不宜在露天作業(yè)的項(xiàng)目，要盡可能安排在雨前或雨后施工，人員可按計(jì)劃安排其他項(xiàng)目的交叉作業(yè)。（9）檢查承包方用于防雨、防洪的物質(zhì)和搶險(xiǎn)人員組成。（10）大暴雨天氣要派人進(jìn)行巡查。2、冬季施工監(jiān)理（1）督促、檢查承包方冬季施工方案。（2）檢查室外各種設(shè)施防凍情況，保證寒冷季節(jié)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。（3）各種道路、攀爬設(shè)施，尤其是坡道、腳手架等要有可靠的防滑措施。（4）按規(guī)定5級(jí)以上大風(fēng)，有些項(xiàng)目要停止室外施工，尤其塔吊要停止使用，并鎖定。（5）鋼筋焊接要防止冷脆現(xiàn)象產(chǎn)生。（6）混凝土配合比內(nèi)，要按規(guī)范加入防凍劑等。水和骨科要按規(guī)定預(yù)熱。模板采取保濕措施。控制混凝土入模溫度及拆模時(shí)新混凝土與環(huán)境的溫差，并制定專門的養(yǎng)護(hù)措施。（7）溫度在5℃（8）現(xiàn)場(chǎng)停電，停水要充分考慮冬施措施，布置合理、可靠，確保停水管線不受凍。不合格不合格合格建設(shè)單位提供：建設(shè)工程施工工合同與工程有關(guān)的文件工程施工圖巖土工程勘察資料圖紙會(huì)審及變更資料單位工程開工報(bào)告承包單位審核開工報(bào)告監(jiān)理工程師按要求填寫，并須附上：施工組織設(shè)計(jì)分包人的資格證件工程交點(diǎn)及放線資料簽證管理人員名單及分審核結(jié)果開工施工全過程監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師口頭號(hào)通知工程暫停令發(fā)監(jiān)理通知承包單位整改填報(bào)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收簽證承包單位附上：各項(xiàng)材料出廠合格證各項(xiàng)材料試驗(yàn)報(bào)告配合比通知單強(qiáng)度和抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定報(bào)告其它檢測(cè)和試驗(yàn)報(bào)告監(jiān)理試驗(yàn)室檢驗(yàn)專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢查現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)專業(yè)監(jiān)理工程師審核結(jié)果返工十、質(zhì)量控制工作流程不合格不合格合格不合格合格填報(bào)中間交工評(píng)定簽證承包單位現(xiàn)場(chǎng)檢查或抽樣檢查監(jiān)理工程師必須附上：砌筑砂漿強(qiáng)度驗(yàn)收評(píng)定混凝土強(qiáng)度評(píng)定分部工程質(zhì)量評(píng)定審核結(jié)果返工填報(bào)單位工程竣工證明承包單位必須附上：質(zhì)量保證資料核查表單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表竣工圖竣工資料、竣工圖審核監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收（初）監(jiān)理工程師驗(yàn)收結(jié)果整改竣工驗(yàn)收移交建設(shè)單位使用必須附上：竣工資料竣工圖第五章投資控制一、投資控制的目標(biāo)及任務(wù)（一）投資控制目標(biāo)的確定工程投資控制目標(biāo)確定的原則：施工階段發(fā)生的合同造價(jià)或?qū)嶋H造價(jià)，應(yīng)控制在施工圖預(yù)算內(nèi)。將工程造價(jià)控制在施工承包合同條款約定的合格價(jià)內(nèi)；杜絕不符合合同規(guī)定的工程造價(jià)發(fā)生。根據(jù)實(shí)際情況，允許對(duì)工程造價(jià)控制目標(biāo)進(jìn)行必要的調(diào)整，使工程造價(jià)控制目標(biāo)永遠(yuǎn)處于最佳狀態(tài)和切合實(shí)際。但應(yīng)注意，調(diào)整既定目標(biāo)應(yīng)嚴(yán)肅對(duì)待并按規(guī)定程序進(jìn)行。（二）投資控制的任務(wù)本監(jiān)理合同投資控制的任務(wù)是：在正常施工條件下，保證工程投資在合同要求的額度內(nèi)合理使用，做好工程款、新增工程費(fèi)控制，預(yù)防并處理好費(fèi)用索賠。1、審核施工圖預(yù)算、進(jìn)度付款及最終核定項(xiàng)目的實(shí)際工程造價(jià)。2、對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量檢查、材料檢驗(yàn)的監(jiān)督和控制。3、對(duì)實(shí)際完成的分部分項(xiàng)工程量進(jìn)行計(jì)量和審核。對(duì)承建單位提交的工程進(jìn)度付款申請(qǐng)進(jìn)行審核，并簽發(fā)付款證明以控制合同價(jià)款。4、嚴(yán)格控制工程變更，按合同規(guī)定的控制程序和計(jì)量方法，確定工程變更價(jià)款，及時(shí)分析工程變更為控制工程造價(jià)的影響。5、在施工進(jìn)展過程中，進(jìn)行工程造價(jià)跟蹤，復(fù)核付款賬單。6、定期向監(jiān)理總負(fù)責(zé)人、業(yè)主提供工程造價(jià)控制表。7、審核竣工決算。二、投資控制的依據(jù)1、《建設(shè)工程施工合同》、《投標(biāo)書》、經(jīng)審批的《施工組織設(shè)計(jì)／方案》2、《建設(shè)工程定額》3、《工程量清單》4、《工程技術(shù)文件》5、《市場(chǎng)價(jià)格信息》6、建設(shè)工程環(huán)境條件7、其他：國(guó)家對(duì)建設(shè)工程費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定，按國(guó)家稅法確定，必須計(jì)取的相關(guān)稅費(fèi)等。8、《企業(yè)定額》三、投資控制的措施方法1、加強(qiáng)主動(dòng)控制（1）認(rèn)真審查設(shè)計(jì)方案，做好設(shè)計(jì)優(yōu)化工作，節(jié)省投資重點(diǎn)放在設(shè)計(jì)段。（2）審查招標(biāo)文件和施工合同，保證合同條款嚴(yán)密，價(jià)款合理。（3）避免施工過程中承包單位索賠。為了達(dá)到上述目標(biāo)，監(jiān)理工程師將采取如下措施進(jìn)行控制：序號(hào)控制措施具體內(nèi)容1組織措施1）建立項(xiàng)目監(jiān)理的組織保證體系，在項(xiàng)目監(jiān)理班子中落實(shí)從工程造價(jià)控制方面進(jìn)行工程造價(jià)跟蹤、進(jìn)場(chǎng)監(jiān)督和控制的人員，任務(wù)及職責(zé)，如發(fā)布工程變更指令、對(duì)已完工程的計(jì)量、支付出復(fù)核、設(shè)計(jì)挖潛復(fù)查、處理索賠事宜，進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)劃值和實(shí)際值比較，工程造價(jià)控制的分析與預(yù)測(cè)，報(bào)表的數(shù)據(jù)處理，資金籌措和編制資金使用計(jì)劃等。2）編制本階段工程造價(jià)控制詳細(xì)工程流程圖。2經(jīng)濟(jì)措施1）進(jìn)行已完成的實(shí)物工程量的計(jì)劃或復(fù)核，未完工程量的預(yù)測(cè)。2）工程價(jià)款預(yù)付、工程進(jìn)度付款、工程款結(jié)算、備料款和預(yù)付款的合理回扣等審批、簽署。3）在施工實(shí)施全過程中進(jìn)行工程造價(jià)跟蹤、動(dòng)態(tài)控制和分析預(yù)測(cè)，對(duì)工程造價(jià)目標(biāo)計(jì)劃值按費(fèi)用構(gòu)成、工程構(gòu)成、實(shí)施階段、計(jì)劃進(jìn)度分解。4）定期向監(jiān)理負(fù)責(zé)人、建設(shè)單位提供工程造價(jià)控制報(bào)表、必要的工程造價(jià)支出分析對(duì)比。5）編制施工階段詳細(xì)的費(fèi)用支出計(jì)劃，依據(jù)工程造價(jià)計(jì)劃的進(jìn)度要求編制，并控制其執(zhí)行和復(fù)核付款賬單，進(jìn)行資金籌措和分階段到位。6）及時(shí)辦理和審核工程結(jié)算。7）制訂行之有效的節(jié)約工程造價(jià)的激勵(lì)機(jī)制和約束機(jī)制。3技術(shù)措施1）對(duì)設(shè)計(jì)變更嚴(yán)格把關(guān)，并對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和審查認(rèn)可。2）進(jìn)一步尋找通過設(shè)計(jì)、施工工藝、材料、設(shè)備、管理等多方面挖潛節(jié)約工程造價(jià)的可能，組織“三查四定”查出的問題整改、組織審核降低造價(jià)的技術(shù)措施。3）加強(qiáng)設(shè)計(jì)交底和施工圖會(huì)審工作，把問題解決在施工之前。4合同措施1）參與處理索賠事宜時(shí)以合同為依據(jù)。2）參與合同的修改、補(bǔ)充工作，并分析研究給工程造價(jià)控制的影響。3）監(jiān)督、控制、處理工程建設(shè)中的有關(guān)問題進(jìn)以合同為依據(jù)。注：三查四定，即查漏項(xiàng)、查錯(cuò)項(xiàng)、查質(zhì)量隱患、定人員、定措施、定完成時(shí)間、定質(zhì)量驗(yàn)收。2、加強(qiáng)工程量清單的管理：（1）監(jiān)理合同簽訂后，要監(jiān)理工程師，特別是計(jì)量支付工程師，有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師在上崗前，必須熟悉《工程量清單》中及《中程量清單說明》的所有內(nèi)容，掌握工程具體項(xiàng)目的工作范圍、相關(guān)工程、工作深度、計(jì)量方式、方法。熟悉工程量清單中單價(jià)的來源及其構(gòu)成的有關(guān)資料。（2）監(jiān)理工程師必須按合同規(guī)定和工程變更監(jiān)理程序辦理工程變更，并及時(shí)根據(jù)工程變更的具體情況對(duì)《工程量清單》進(jìn)行修改和補(bǔ)充。（3）對(duì)于無數(shù)量（或暫估數(shù)量）報(bào)價(jià)的工程項(xiàng)目，監(jiān)理工程師將嚴(yán)格控制工程數(shù)量。（4）對(duì)清單中以時(shí)間為單位的計(jì)量項(xiàng)目，監(jiān)理工程師將根據(jù)工程實(shí)施具體情況合理使用，嚴(yán)格計(jì)量。（5）對(duì)于以總額為單位的清單項(xiàng)目，總監(jiān)將根據(jù)合同要求進(jìn)行支付。3、變更設(shè)計(jì)的管理我們將嚴(yán)格控制工程變更，嚴(yán)格執(zhí)行工程變更程序，對(duì)工程變更由專業(yè)監(jiān)理工程師考察，論證后提出初審意見上報(bào)總監(jiān)理工程師，得到批準(zhǔn)后水準(zhǔn)予實(shí)施?？偙O(jiān)應(yīng)從造價(jià)、項(xiàng)目的功能要求、質(zhì)量和工期等方面審查變更方案。4、工程計(jì)量（1）工程計(jì)量必須設(shè)計(jì)文件和時(shí)限進(jìn)行，按合同約定的計(jì)算規(guī)劃計(jì)量。（2）工程量計(jì)算，根據(jù)需要附計(jì)算式，計(jì)算草圖，只有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理簽字的工程量，計(jì)量工程師才予認(rèn)可。（3）專業(yè)監(jiān)理工程師，應(yīng)及時(shí)建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計(jì)表，對(duì)完成量與計(jì)劃比較、分析，制定調(diào)整措施。5、制訂經(jīng)費(fèi)支付計(jì)劃對(duì)經(jīng)費(fèi)支付計(jì)劃，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)施工月進(jìn)度圖，及時(shí)修正經(jīng)費(fèi)支付計(jì)劃，杜絕超前支付（工程預(yù)付款，材料預(yù)付款例外）。四、投資控制工作程序施工階段工程投資控制工作流程計(jì)劃工程造價(jià)控制值采集實(shí)際值將實(shí)際與計(jì)劃比較并進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤實(shí)際值分析原因并糾偏提出有關(guān)報(bào)告第六章進(jìn)度控制一、工程進(jìn)度控制的任務(wù)我們將按合同總工期作為監(jiān)理進(jìn)度控制的目標(biāo)，完善項(xiàng)目控制性進(jìn)度計(jì)劃，審查施工單位施工進(jìn)度計(jì)劃，做好各項(xiàng)動(dòng)態(tài)控制工作，協(xié)調(diào)各單位關(guān)系，預(yù)防并處理好工期索賠，加強(qiáng)對(duì)進(jìn)度目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)的分析，制定防范性對(duì)策。二、進(jìn)度控制的原則（1）工程進(jìn)度控制的依據(jù)是建設(shè)工程施工合同；（2）在確保工程質(zhì)量和安全的原則上，控制進(jìn)度；（3）以預(yù)防為主，對(duì)工程進(jìn)度實(shí)行主動(dòng)控制；（4）采用動(dòng)態(tài)的控制方法，均衡調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。三、進(jìn)度控制的工作制度（1）總監(jiān)理工程師審批承包單位報(bào)送的方程式總進(jìn)度計(jì)劃；（2）總監(jiān)理工程師審批承包單位編制的年、季、月度施工進(jìn)度計(jì)劃；（3）專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施情況檢查、分析；（4）當(dāng)實(shí)際進(jìn)度符合計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，應(yīng)要求承包單位編制下一期進(jìn)度計(jì)劃；當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知承包單位采取糾偏措施并監(jiān)督實(shí)施。四、進(jìn)度控制目標(biāo)（1）監(jiān)理對(duì)工程進(jìn)度控制的總目標(biāo)是力求使項(xiàng)目按照合同規(guī)定的計(jì)劃時(shí)間使用。監(jiān)理工程師通過對(duì)總進(jìn)度計(jì)劃的審核及對(duì)年、季、月實(shí)際進(jìn)度的對(duì)比分析糾正，使工期達(dá)到合同工期的要求。（2）影響項(xiàng)目進(jìn)度的原因可能是出自承包單位，也可能是建設(shè)單位（業(yè)主），同時(shí)還有可能是來自自然的不可抗力，工程進(jìn)度的滯后，不僅會(huì)導(dǎo)致施工期費(fèi)用，還會(huì)影響目投入使用后的資金回收，因此監(jiān)理必須加強(qiáng)對(duì)進(jìn)度目標(biāo)的分析，制定防范性對(duì)策。五、工程進(jìn)度控制的措施方法1、根據(jù)合同的實(shí)際情況協(xié)助承包商編制詳細(xì)合理的施工組織計(jì)劃。2、審查承包商的總進(jìn)度計(jì)劃（1）在審查承包商的總進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，我們主要依據(jù)：A、施工合同中規(guī)定的總工期，開工、竣工日期；B、監(jiān)理確認(rèn)的工程進(jìn)度計(jì)劃及施工方案；C、主要材料的采購(gòu)計(jì)劃；D、工程現(xiàn)場(chǎng)的特殊環(huán)境及條件；E、施工人員的技術(shù)素質(zhì)及設(shè)備能力。（2）施工進(jìn)度計(jì)劃，審核的主要內(nèi)容A、進(jìn)度計(jì)劃是否符合施工合同中開工、竣工日期的規(guī)定；B、進(jìn)度計(jì)劃中的主要工程項(xiàng)目是否有遺漏，總包、分包單位分別編制的各單項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃之間是否相協(xié)調(diào)；C、施工順序的安排是否符合施工工藝的要求；D、工期是否進(jìn)行了優(yōu)化，進(jìn)度安排是否合理；E、勞動(dòng)力、材料、構(gòu)配件設(shè)備、施工機(jī)具、水電等生產(chǎn)要素供應(yīng)計(jì)劃是否能保證施工進(jìn)度計(jì)劃的需要，供應(yīng)是否均衡；F、對(duì)于建設(shè)單位提供的施工條件（資金、圖紙、場(chǎng)地、甲供的材料、產(chǎn)品、設(shè)備等），承包單位在施工進(jìn)度計(jì)劃中所提出的供應(yīng)時(shí)間和數(shù)量是否明確、合理、是否造成因建設(shè)單位違約而導(dǎo)致工程延期和費(fèi)用索賠的可能。3、確定進(jìn)度控制方案制定監(jiān)理對(duì)工程進(jìn)度控制方案，包括：（1）施工進(jìn)度控制目標(biāo)分解圖；（2）實(shí)施進(jìn)度控制目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)分析；（3）施工進(jìn)度控制的主要工作內(nèi)容和深度；（4）監(jiān)理人員對(duì)進(jìn)度控制的職責(zé)分工；（5）進(jìn)度控制工作流程；（6）進(jìn)度控制的方法；（7）進(jìn)度控制的具體措施（組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施及合同措施）；（8）尚需解決的有關(guān)問題。4、對(duì)工程進(jìn)度滯后的處置（1）檢查和記錄實(shí)施進(jìn)度完成情況；（2）定期召開工地例會(huì)；（3）當(dāng)工程實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，應(yīng)分析原因、考慮對(duì)策，向業(yè)主報(bào)告，并與業(yè)主商量下一步應(yīng)采取的措施；（4）當(dāng)發(fā)生非承包單位原因千萬(wàn)的持續(xù)性影響工期的事件，必然導(dǎo)致施工承包單位不能按原定的竣工日期完工，監(jiān)理應(yīng)正確處理，工程延期。六、工程延期1、工程延期審批（1）申報(bào)工程延期的條件由于以下原因?qū)е鹿こ掏涎?，承包方有?quán)提出處長(zhǎng)工期的申請(qǐng)，監(jiān)理工程師師應(yīng)按合同規(guī)定，批準(zhǔn)工程延期的時(shí)間。A、監(jiān)理工程師發(fā)出工程變更指令而導(dǎo)致工程增加。B、合同中涉及的任何可能造成工期延期的原因，如延期交圖，工程暫停，對(duì)合格工程的剝離檢查及不利的外界條件等。C、異常惡劣的氣候條件。D、由業(yè)主造成的任何延誤、干擾或障礙，如未及時(shí)提供施工現(xiàn)場(chǎng)，未及時(shí)付款等。E、除承包方以外的其他任何原因。（2）工程延期審批程序A、當(dāng)工程延期事件發(fā)生后，承包方應(yīng)在合同規(guī)定的有效期內(nèi)以書面開工提交工程延期意向報(bào)告。以便監(jiān)理工程師盡早了解所發(fā)生的事件，及時(shí)作出一些減少延期損失的決定。B、隨后承后方在合同規(guī)定的有效期內(nèi)向監(jiān)理工程師提交有關(guān)工程延期事件的詳細(xì)資料和證明申述報(bào)告。C、監(jiān)理接到承包方的工程延期意向報(bào)告后，首先向業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā)承包方提交的工程延期意向報(bào)告；其次及時(shí)調(diào)查核實(shí)收集資料并做好詳細(xì)記錄；最后準(zhǔn)確地審批工程延期的時(shí)間。2、監(jiān)理工程師在審批工程延期時(shí)應(yīng)遵循以下原則：（1）合同條件原則這是一條根本的原則，即工程延期審批必須符合合同條件。也就是說，導(dǎo)致工程延期的原因確實(shí)是非承包方自身的原因，否則不能批準(zhǔn)為工期延期。（2）關(guān)鍵線路原則發(fā)生工程延期事件的工程部位或工作，必須在進(jìn)度計(jì)劃的關(guān)鍵線路上時(shí)，才能批準(zhǔn)工期延期。如果延期事件發(fā)生在非關(guān)鍵線路上，且處長(zhǎng)的時(shí)間又未超過總時(shí)差，這不影響工期，則不能批準(zhǔn)為工期延期。應(yīng)該明確，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的關(guān)鍵路線和是變化的，因此在審批工程延期時(shí)，必須把非承包方原因的工程拖延天數(shù)，進(jìn)入整體網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃求出工期與原計(jì)劃工期對(duì)比，確定工期延期時(shí)間。（3）實(shí)際情況原則批準(zhǔn)工程延期必須符合實(shí)際情況。當(dāng)工程延期事件發(fā)生后，監(jiān)理工程師必須調(diào)查分析，做好協(xié)調(diào)工作，掌握詳細(xì)資料。做到科學(xué)、合理、公正的審批工程延期。第七章合同管理一、合同管理的任務(wù)合同管理是項(xiàng)目管理的核心基礎(chǔ)，合同管理的任務(wù)是合同分析，建立合同數(shù)據(jù)檔案，實(shí)施合同監(jiān)督，加強(qiáng)索賠管理，正確處理工程暫停和復(fù)工，工程變更、工程延期及工程延誤、合同爭(zhēng)議和調(diào)解、合同的解除。二、合同管理的原則1、合同管理的原則（1）合同管理是項(xiàng)目管理的核心基礎(chǔ)，合同管理的任務(wù)是合同分析，建立合同數(shù)據(jù)檔案，實(shí)施合同監(jiān)督，加強(qiáng)索賠管理，正確處理工程暫停和復(fù)工，工程變更、工程延期及工程延誤、合同爭(zhēng)議和調(diào)整、合同的解除。（2）監(jiān)理工程師還應(yīng)采取預(yù)控在先，深入調(diào)查的方法，經(jīng)常跟蹤合同執(zhí)行情況和施工中有違反合同的問題，及時(shí)通過不同方式（如會(huì)議、發(fā)通知、函件）督促和糾正施工單位、業(yè)主違反合同約定的行為和提前向業(yè)主和施工單位發(fā)出預(yù)示，防止各方行為有偏離合同事件的發(fā)生。2、合同管理的內(nèi)容（1）工程進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)的管理；（2）工程暫停及復(fù)工的管理；（3）工程延期管理；（4）工程索賠與反索賠的控制和管理。三、合同管理的程序與方法（1）協(xié)助業(yè)主進(jìn)行各合同總體策劃；（2）審查業(yè)主與承包商簽訂的合同；（3）對(duì)合同事件的分析；（4）合同履行中的監(jiān)督與控制。四、合同分析要點(diǎn)（1）為了很好地管理好監(jiān)督好合同，使工程有計(jì)劃有秩序地按合同實(shí)施，必須將承包合同中的目標(biāo)、要求和合同雙方的責(zé)權(quán)利落實(shí)到具體的工程活動(dòng)上，從而做到對(duì)合同的主動(dòng)控制和管理。（2）分析的工具——合同事件表在本工程中利用合同事件表對(duì)合同進(jìn)行分析。合同事件表合同事件表子項(xiàng)目編碼日期變更次數(shù)事件名稱和簡(jiǎn)要說明事件內(nèi)容說明前提條件本事件的主要活動(dòng)采取的監(jiān)理措施負(fù)責(zé)人：參加人：費(fèi)用：計(jì)劃：實(shí)際：工期：計(jì)劃：實(shí)際：五、索賠與反索賠措施1、本工程引起索賠的原因（1）業(yè)主未按時(shí)提供合同的施工條件；（2）工程實(shí)際地質(zhì)條件與合同規(guī)定不一致；（3）設(shè)計(jì)變更；（4）不可抗力因素；（5）業(yè)主未及時(shí)支付工程款；（6）物價(jià)上漲；（7）甲供產(chǎn)品設(shè)備供應(yīng)滯后；（8）承包商違約。2、對(duì)索賠處理的原則（1）公正原則；（2）及時(shí)履行職責(zé)的原則；（3）協(xié)商一致的原則；（4）誠(chéng)實(shí)信用原則。3、索賠與反索賠措施（1）預(yù)測(cè)和分析導(dǎo)致索賠的原因和可能性，總監(jiān)理工程師應(yīng)熟悉合同文件，抓住易產(chǎn)生索賠的條款進(jìn)行預(yù)控制，另一方面由于監(jiān)理在實(shí)施監(jiān)理任務(wù)的過程中，可能有些工作漏洞或失誤，這就要求監(jiān)理工作應(yīng)全面及時(shí)，防止自己的不當(dāng)行為給合同雙方帶來索賠的機(jī)會(huì)。（2）通過有效的合同管理，減少索賠事件發(fā)生。監(jiān)理工程師要以積極的態(tài)度和主動(dòng)的精神管理好工作，為業(yè)主和承包商提供符合和超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。在施工中，監(jiān)理行為是雙方的紐帶，應(yīng)做好協(xié)調(diào)、緩沖工作，為雙方建立一個(gè)良好的合作氣勢(shì)，通常合同實(shí)施越順利，雙方合作得越好，索賠事件越少，且越易于解決。（3）以主動(dòng)控制為主，主動(dòng)控制與被動(dòng)控制相結(jié)合。在進(jìn)行合同管理過程中，要以主動(dòng)控制為主，詳細(xì)調(diào)查，識(shí)