委托銷售合同

委托銷售協(xié)議協(xié)議編號(hào)：委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：受托方：天津順馳置業(yè)集團(tuán)有限企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國(guó)關(guān)于法律、行政法規(guī)以及天津市相關(guān)地方性法規(guī)要求，在正當(dāng)、平等、自愿、相互信任基礎(chǔ)上訂立以下協(xié)議，并承諾共同恪守：第一條：房屋基本情況1、甲方將坐落于區(qū)房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）委托乙方出售，并確保提供信息真實(shí)有效。2、該房屋基本情況：房屋性質(zhì)：全部權(quán)人（使用權(quán)人/承租人）：房型：朝向：樓層：總層數(shù)：結(jié)構(gòu)：?jiǎn)坞p氣：房齡約：總面積（建筑/計(jì)租）：各部分面積：該房屋裝修及配套設(shè)施：第二條：協(xié)議期限代賣期限為壹個(gè)月，自年月日至年月日。協(xié)議到期后7日內(nèi)，如甲方不辦理終止手續(xù)，視為甲方同意自到期之日起協(xié)議以壹個(gè)月為周期自動(dòng)順延，本協(xié)議繼續(xù)有效。第三條：銷售價(jià)格1、經(jīng)甲乙雙方約定，該房屋委托銷售價(jià)格為：（人民幣大寫）（此價(jià)格不包含該房屋辦理產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)及配套設(shè)施過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用）2、房屋出售價(jià)格所包含裝修、配套、隸屬設(shè)施有：。3、在甲乙雙方約定委托銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)將實(shí)際銷售價(jià)格上浮，甲方確保無(wú)任何異議。第四條：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、該房屋在委托銷售期間售出，訂立《房屋買賣（置換）協(xié)議》時(shí)，甲方向乙方支付實(shí)際成交價(jià)格1.5％作為中介服務(wù)費(fèi)（以《房屋買賣（置換）協(xié)議》約定價(jià)格為準(zhǔn)，甲方簽字最終確認(rèn)），如中介服務(wù)費(fèi)低于600元，按照600元支付。2、若實(shí)際成交價(jià)格超出委托銷售價(jià)格，超出部分甲方以獎(jiǎng)勵(lì)形式從中提出一部分作為乙方獎(jiǎng)勵(lì)資金支付給乙方。第五條：甲方責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：該房屋產(chǎn)權(quán)證（或租賃協(xié)議，其它權(quán)屬證實(shí)）及其相關(guān)證件復(fù)印件。產(chǎn)權(quán)人或承租人身份證復(fù)印件。乙方留存甲方證件及物品明細(xì)以下：。2、該房屋售出，如因甲方不能滿足以下情況，造成房屋買賣行為不能完全推行，視同違約；若造成《房屋買賣（置換）協(xié)議》不能完全推行，按該協(xié)議追究違約責(zé)任：“該房屋”實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證（租賃協(xié)議）所標(biāo)內(nèi)容相符?！霸摲课荨被厩闆r應(yīng)屬實(shí)?！霸摲课荨比繖?quán)和使用權(quán)沒(méi)有糾紛。與“該房屋”同時(shí)轉(zhuǎn)讓設(shè)施、設(shè)備等齊全完好，并能正常使用。甲方應(yīng)主動(dòng)辦理過(guò)戶手續(xù)?！霸摲课荨睕](méi)有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應(yīng)取得正當(dāng)有效證實(shí)?！霸摲课荨辈粚儆谛姓痉C(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押房屋。“該房屋”若為共有房屋，甲方須確保在簽定協(xié)議時(shí)，已取得其余共有些人書(shū)面同意。3、在實(shí)際銷售過(guò)程中，甲方承諾保守價(jià)格秘密，不向第三方透露，不然視為違約4、委托銷售期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)以各種方式銷售該房屋，并及時(shí)將該房屋銷售情況通知甲方，甲方應(yīng)無(wú)條件配合并幫助乙方正常銷售工作，主動(dòng)配合乙方及其推薦客戶看房。5、委托銷售期內(nèi)由乙方確定房屋最終售價(jià)，甲方不得以任何理由提升約定總價(jià)或推托交易，不得轉(zhuǎn)托他人或自行出售，不然視為違約。6、房屋委托銷售期間出現(xiàn)買方時(shí)，甲方應(yīng)與乙方及買方訂立《房屋買賣（置換）協(xié)議》，甲方不得以任何借口推諉，如因甲方原因造成《房屋買賣（置換）協(xié)議》無(wú)法訂立，視同違約。7、甲方承諾在該房屋售出后日內(nèi)將該房屋騰空，售出日期以訂立《房屋買賣（置換）協(xié)議》之日為準(zhǔn)?！斗课葙I賣（置換）協(xié)議》對(duì)騰房時(shí)間另有約定從其約定。8、甲方承諾該房屋在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前所產(chǎn)生一切費(fèi)用：如供暖、水、電、煤氣、物業(yè)、電話、有線電視等費(fèi)用。如甲方有欠費(fèi)，乙方有權(quán)從該房屋售房款中代扣所欠費(fèi)用。9、該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)若屬于企業(yè)產(chǎn)，則房屋銷售后全部過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第六條：乙方責(zé)任1、乙方應(yīng)如實(shí)將甲方所提供信息無(wú)償網(wǎng)上公布（如因網(wǎng)絡(luò)技術(shù)故障，造成信息有誤、丟失，乙方應(yīng)盡快修復(fù)故障），并在各連鎖店主動(dòng)推薦。2、該房屋售出后，待過(guò)戶手續(xù)完成，且買賣雙方確認(rèn)該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除獎(jiǎng)勵(lì)資金等相關(guān)費(fèi)用以后其余房款。3、委托銷售期限內(nèi)，乙方若以低于委托銷售價(jià)格銷售該房屋，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，征得甲方同意（以《房屋買賣（置換）協(xié)議》約定價(jià)格為準(zhǔn)，甲方簽字最終確認(rèn)）。第七條：協(xié)議終止和變更1、若該房屋售出，此協(xié)議使用期間將連續(xù)到該房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成且相關(guān)手續(xù)交接清楚，無(wú)糾紛、無(wú)隸屬設(shè)施欠費(fèi)，與該房屋買賣雙方所簽《房屋買賣（置換）協(xié)議》一同失去效力。2、甲方房屋售出相關(guān)手續(xù)都交接清楚后，協(xié)議雙方不再相互負(fù)擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。若因不可抗力造成協(xié)議不能推行，協(xié)議雙方互不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。3、該房屋在協(xié)議期內(nèi)未發(fā)生重大改變（如增加產(chǎn)權(quán)等）協(xié)議委托銷售價(jià)格不再變更。4、該房屋在協(xié)議期內(nèi)發(fā)生重大改變（如非正常死亡、房屋現(xiàn)實(shí)狀況改變、權(quán)屬糾紛、意外事件等），造成乙方無(wú)法正常推行協(xié)議，乙方不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任如甲、乙任何一方拒絕推行協(xié)議或解除協(xié)議，或甲方違反本協(xié)議第五條約定，須支付委托銷售價(jià)格2.5％（如低于1000元時(shí)，須按1000元支付）作為違約金，實(shí)際損失超出違約金總額，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。第九條：免責(zé)條款如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策改變等不可抗力原因，造成本協(xié)議不能全方面推行，甲、乙雙方互不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。第十條：約定其它事宜第十一條：其它1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份；本協(xié)議自簽定之日起具備同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格共同恪守，認(rèn)真推行。2、本協(xié)議在推行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。甲方（簽章）：乙方（簽章）：經(jīng)手人：經(jīng)手人：聯(lián)絡(luò)地址：簽約連鎖店：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：簽約日期：年月日委托銷售房屋結(jié)件單房屋（地址）：該房屋買方已交齊全部房款，過(guò)戶手續(xù)已辦理完成，買賣雙方確認(rèn)各項(xiàng)隸屬設(shè)施已自行交接完成，無(wú)任何糾紛，申請(qǐng)結(jié)件。今后三方無(wú)任何連帶責(zé)任。賣方：已收到天津順馳置業(yè)集團(tuán)有限企業(yè)支付退款專用卡（附：付款卡使用須知），卡號(hào)順馳承諾在買賣雙方簽署此結(jié)件單后第三個(gè)工作日17：00之前將應(yīng)得房款劃入此卡中。（注：簽署結(jié)件單當(dāng)日不計(jì)，若付款產(chǎn)生問(wèn)題，請(qǐng)您務(wù)必于簽署此結(jié)件單后10日內(nèi)通知簽約連鎖店，我們將及時(shí)幫助您處理問(wèn)題，不然視為賣方正常收款。）買方：現(xiàn)收到天津順馳置業(yè)集團(tuán)有限企業(yè)交付該房屋權(quán)屬證實(shí)：備注：賣方簽字：買方簽字：連鎖店：經(jīng)辦人簽字：年月日通知書(shū)(通知書(shū)應(yīng)在三方簽署第二天，與賣方單獨(dú)簽署)被通知方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：通知方：天津順馳置業(yè)集團(tuán)有限企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙方）房屋（地址）：該房屋甲方已與乙方、購(gòu)房人訂立《房屋買賣（置換）協(xié)議》，協(xié)議號(hào)：。甲方已收到乙方支付房款專用卡（附：付款卡使用須知）卡號(hào)，乙方承諾在該房屋全部手續(xù)辦理完成，甲方與購(gòu)房人確認(rèn)各項(xiàng)隸屬設(shè)施已自行交接完成，無(wú)任何糾紛，并簽署結(jié)件單后第三個(gè)工作日17：00之前將甲方應(yīng)得房款（人民幣大寫）劃入此卡中。（注：簽署結(jié)件單當(dāng)日不計(jì)，若付款產(chǎn)生問(wèn)題，請(qǐng)您務(wù)必于簽署結(jié)件單后10日內(nèi)通知簽約連鎖店，我們將及時(shí)幫助您處理問(wèn)題，不然視為甲方正常收款。）甲方（簽章）：乙方（簽章）：經(jīng)手人：經(jīng)手人：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：日期：年月日協(xié)議委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：受托方：天津順馳置業(yè)集團(tuán)有限企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國(guó)關(guān)于法律、行政法規(guī)以及天津市相關(guān)地方性法規(guī)要求，在正當(dāng)、平等、自愿、相互信任基礎(chǔ)上訂立以下協(xié)議，并承諾共同恪守：1、甲方自愿將坐落于區(qū)房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）委托乙方出售，并確保提供信息真實(shí)有效。2、委托銷售期間該房屋售出，即甲方與購(gòu)房人簽定《房屋買賣（置換）協(xié)議》時(shí)，若實(shí)際成交價(jià)格超出委托銷售價(jià)格，超出部分甲方以獎(jiǎng)勵(lì)形式支付給乙方。甲方從超出部分中提出30％作為乙方獎(jiǎng)勵(lì)資金，并授權(quán)在乙方向甲方轉(zhuǎn)交房款時(shí)直接從房款中扣除。3、本協(xié)議自甲方與購(gòu)房人訂立關(guān)于該房屋《房屋買賣（置換）協(xié)議》之日起生效。4、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份；甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格共同恪守，認(rèn)真推行。甲方（簽章）：乙方（簽章）：經(jīng)手人：經(jīng)手人：聯(lián)絡(luò)地址：簽約連鎖店：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：日期：年月日一、針正確客戶群體：（1個(gè)月版）1、心理價(jià)位比較靠近市場(chǎng)價(jià)格2、房主希望房屋快速變現(xiàn)，又不認(rèn)可收購(gòu)形式3、房主希望房屋快速變現(xiàn)，又不認(rèn)可收購(gòu)價(jià)格4、房主希望房屋快速變現(xiàn)，暫時(shí)無(wú)法收購(gòu)房屋5、對(duì)代賣協(xié)議押房本3個(gè)月要求不認(rèn)可6、對(duì)企業(yè)品牌有一定認(rèn)可度二、目標(biāo)1、針對(duì)上述客戶群體，擴(kuò)大資源入口2、增強(qiáng)連鎖店員工業(yè)務(wù)操作能力三、業(yè)務(wù)特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)：1、留存權(quán)屬證實(shí)，代賣時(shí)間由3個(gè)月縮短為1個(gè)月，能夠滿足客戶多點(diǎn)銷售要求2、高出委托銷售價(jià)格部分由客戶與企業(yè)共同負(fù)擔(dān)，能夠使客戶得到超出預(yù)計(jì)售價(jià)房款，提升客戶滿意3、委托銷售價(jià)格和銷售價(jià)格由企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一把控，防止因價(jià)格過(guò)高而造成銷售遲緩或停滯4、該業(yè)務(wù)需要與客戶進(jìn)行比較深入溝通，了解客戶需求，所以對(duì)連鎖店員工操作能力要求較高5、該業(yè)務(wù)并不適適用于全部些人群，只是針對(duì)部分客戶市場(chǎng)，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，擴(kuò)大資源入口，所以在條件允許情況應(yīng)該遵照企業(yè)利潤(rùn)最大化標(biāo)準(zhǔn)6、此項(xiàng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)較高，且不需要企業(yè)付款，不存在資金占?jí)簡(jiǎn)栴}7、收取買方實(shí)際成交價(jià)格1％作為中介費(fèi)，收取賣方實(shí)際成交價(jià)格1.5％作為中介費(fèi)，假如出現(xiàn)差額客戶得到差額70％，企業(yè)得到差額30％四、流程：（一）簽約流程1、網(wǎng)上評(píng)定2、了解客戶需求和心理價(jià)位，判斷是否適合此業(yè)務(wù)3、報(bào)評(píng)定價(jià)4、假如適應(yīng)，報(bào)出評(píng)定價(jià)格，同時(shí)介紹該業(yè)務(wù)，引導(dǎo)客戶5、連鎖店員工看房6、確定委托銷售價(jià)格（不高于評(píng)定價(jià)5％），訂立委托銷售協(xié)議與協(xié)議，并通知客戶實(shí)際成交價(jià)格高出委托銷售價(jià)格部分30％將直接從房款中扣除，沒(méi)有票據(jù)7、網(wǎng)上錄入1）給房屋所在區(qū)收購(gòu)責(zé)任人打電話，確定房屋標(biāo)價(jià)格（以千位計(jì)算，舍去百位）2）詳細(xì)錄入隸屬設(shè)施（二）銷售流程1、委托銷售房源必須由連鎖店員工陪同買方客戶看房2、訂立協(xié)議前必須和價(jià)格統(tǒng)一出口確定銷售價(jià)格3、約買賣雙方到連鎖店訂立協(xié)議，通知賣方時(shí)注意：向賣方講明簽約需交納費(fèi)用（中介費(fèi)），應(yīng)交獎(jiǎng)勵(lì)資金將在全部手續(xù)辦理完成后直接從房款中扣除訂立《房屋買賣（置換）協(xié)議》1）三方訂立過(guò)程當(dāng)中，與房主核實(shí)隸屬設(shè)施，要求與網(wǎng)上信息相符（買賣雙方對(duì)隸屬設(shè)施另有約定，從其約定）2）訂立協(xié)議時(shí)，收取買方實(shí)際成交價(jià)格1％作為“中介服務(wù)費(fèi)”，收取賣方實(shí)際成交價(jià)格1.5％作為“中介服務(wù)費(fèi)”；收據(jù)科目為“中介服務(wù)費(fèi)”3）不收回《委托銷售協(xié)議》和《協(xié)議》（三）結(jié)件階段：1、結(jié)件時(shí)買賣雙方確認(rèn)房屋、權(quán)屬證實(shí)、隸屬設(shè)施等無(wú)爭(zhēng)議，并在結(jié)件單上簽字2、收回買賣雙方《房屋買賣（置換）協(xié)議》，收回賣方《委托銷售協(xié)議》和《協(xié)議》3、單獨(dú)與賣方交接房款和超出房款利潤(rùn)部分，計(jì)算“房屋委托銷售價(jià)格+實(shí)際成交價(jià)格高于委托銷售價(jià)格部分70％”為我們應(yīng)該交給賣方全部款額4、再次通知客戶實(shí)際成交價(jià)格高于委托銷售價(jià)格部分30％將直接從房款中扣除，沒(méi)有票據(jù)五、注意事項(xiàng)：1、保障企業(yè)利潤(rùn)最大化，條件允許情況下下，首先應(yīng)該考慮調(diào)入2、連鎖店員工應(yīng)該對(duì)房屋有一定判斷，能否確保在一個(gè)月內(nèi)銷售出去。假如價(jià)格把握不準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)與后臺(tái)評(píng)定和收購(gòu)人員溝通，確保順利銷售3、對(duì)于“公產(chǎn)、私產(chǎn)、有明確過(guò)戶標(biāo)準(zhǔn)且產(chǎn)權(quán)明確企業(yè)產(chǎn)”之外其余性質(zhì)房屋，此項(xiàng)業(yè)務(wù)暫不給予考慮4、訂立協(xié)議必須由房主本人簽字，委托人必須出示經(jīng)公證處公證授權(quán)委托書(shū)5、訂立協(xié)議時(shí)必須與客戶同時(shí)簽定《協(xié)議》6、盡可能要求房主留鑰匙，便于銷售7、錄入房源時(shí)，底價(jià)為委托銷售價(jià)格，標(biāo)價(jià)格由房屋所在區(qū)收購(gòu)責(zé)任人確定8、因?yàn)槲袖N售時(shí)間比代賣協(xié)議縮短很多，比較輕易出現(xiàn)跑單現(xiàn)象，員工必須和房主有很好溝通，同時(shí)必須陪同推薦客戶看房9、委托銷售房源在網(wǎng)上將標(biāo)注為“B”10、當(dāng)下游客戶進(jìn)店時(shí)候，連鎖店應(yīng)按照“A-B-D-T”優(yōu)先次序向客戶推薦房源11、意向客戶報(bào)價(jià)后，必須給房屋所在區(qū)收購(gòu)責(zé)任人打電話，確定能否出售（和調(diào)出流程一致）12、收購(gòu)責(zé)任人同意后，由連鎖店通知房主簽約13、隸屬設(shè)施必須詳細(xì)錄入，防止售出后產(chǎn)生無(wú)須要糾紛14、簽定《房屋買賣（置換）協(xié)議》時(shí)，不要收回與房主所簽《委托銷售協(xié)議》和《協(xié)議》15、售出連鎖店員工必須陪同買賣雙方驗(yàn)房交接，防止無(wú)須要糾紛16、使用此業(yè)務(wù)專用結(jié)件單（結(jié)件單上沒(méi)有標(biāo)明成交金額）17、委托銷售房屋成交后簽定《房屋買賣（置換）協(xié)議》在協(xié)議右下角處，有“B”字樣，請(qǐng)連鎖店在簽約時(shí)注意，不要拿錯(cuò)協(xié)議。18、成交后，中介費(fèi)簽約店與成交店4：6分成，差額簽約店與成交店5：5分成，計(jì)入收購(gòu)利潤(rùn)。六、統(tǒng)一說(shuō)辭：1、本業(yè)務(wù)是企業(yè)為迎合客戶需求而研制新型業(yè)務(wù)2、在引導(dǎo)客戶正確認(rèn)識(shí)市場(chǎng)同時(shí)，滿足客戶利潤(rùn)最大化需求3、區(qū)分于其余企業(yè)只重視利益，不重視客戶作法，企業(yè)將銷售高于市場(chǎng)價(jià)格房款與客戶共同分享4、操作過(guò)程公開(kāi)化，銷售價(jià)格透明化，讓客戶明明白白了解房屋交易全過(guò)程，做到心里有數(shù)另：1、證實(shí)：差額≥中介費(fèi)證：差額＝（成交價(jià)格－委托銷售價(jià)格）*0.7，中介費(fèi)＝成交價(jià)格*0.015差額－中介費(fèi)＝（成交價(jià)格－委托銷售價(jià)格）*0.7－成交價(jià)格*0.015＝（0.7－0.015）*成交價(jià)格－0.7*委托銷售價(jià)格＝0.685*成交價(jià)格－0.7*委托銷售價(jià)格假設(shè)成交價(jià)格＝委托銷售價(jià)格*X，則需要證實(shí)差額－中介費(fèi)＝0.685*委托銷售價(jià)格*X－0.7*委托銷售價(jià)格≥0＝委托銷售價(jià)格*（0.685*X－0.7）≥0因?yàn)槲袖N售價(jià)格>0，所以如需要證實(shí)差額－中介費(fèi)≥0，則需要（0.685*X－0.7）≥0即，0.685*X≥0.7→X≥1.所以能夠證實(shí)假如成交價(jià)格與委托銷售價(jià)格之間差額能夠控制在2.2％以上，便于客戶接收此項(xiàng)業(yè)務(wù)。2、計(jì)算：以委托銷售價(jià)格15萬(wàn)，實(shí)際成交價(jià)格15.5萬(wàn)為例客戶實(shí)際房款：客戶實(shí)際房款＝成交價(jià)格－中介服務(wù)費(fèi)－（成交價(jià)格－委托銷售價(jià)格）*0.3：＝155000－155000*0.015－（155000－150000）*0.3＝155000－2325－1500＝151175>150000比普通代賣多得：151175－150000+150000*0.005＝1175+750＝1925我們利潤(rùn)率：利潤(rùn)＝成交價(jià)格*0.01+成交價(jià)格*0.015+（成交價(jià)格－委托銷售價(jià)格）*0.3利潤(rùn)＝155000*（0.01+0.015）+（15）*0.3＝3875+1500＝5375利潤(rùn)率＝5375÷155000＝3.47％利潤(rùn)率比較：1、委托銷售≥代賣2、委托銷售≤調(diào)入問(wèn)題：1、為何委托銷售收取中介費(fèi)比普通代賣高很多？首先，我們對(duì)于委托銷售房屋會(huì)進(jìn)行重點(diǎn)推薦，經(jīng)過(guò)店內(nèi)布置、房源信息公布、大型活動(dòng)等方式將您房屋作為重點(diǎn)推薦房源，優(yōu)先銷售。其次，在銷售過(guò)程當(dāng)中，我們會(huì)對(duì)您房屋愈加關(guān)注，假如市場(chǎng)反應(yīng)好話，我們會(huì)經(jīng)過(guò)我們規(guī)?；N售能力，把您房屋在最短時(shí)間內(nèi)賣出，處理您資金問(wèn)題。另外，多數(shù)情況下您會(huì)得到超出預(yù)期房款收益，這種收益將大于您中介費(fèi)投入。以委托銷售價(jià)格15萬(wàn)，實(shí)際成交價(jià)格15.5萬(wàn)為例客戶實(shí)際收益：客戶實(shí)際收益＝委托銷售價(jià)格+（成交價(jià)格－委托銷售價(jià)格）*0.7－中介服務(wù)費(fèi)：＝150000+（155000－150000）*0.7－155000*0.015＝150000+3500－2325＝151175>1500002、怎樣確保在一個(gè)月內(nèi)售出？規(guī)模：首先，我們擁有最龐大銷售能力，僅在本市就擁有200多家連鎖店和1000多銷售人員，這是任何一家房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法比擬銷售優(yōu)勢(shì)，使您房屋能夠在市內(nèi)任何地方甚至全國(guó)很多城市都能夠?qū)崿F(xiàn)銷售。其次，在天津我們市場(chǎng)擁有率已經(jīng)占到三成以上，也就是說(shuō)，我們最少擁有30％以上購(gòu)置人群和50％以上意向購(gòu)房客戶，打算賣方人首選就是來(lái)順馳，我們天天都將搜集龐大購(gòu)房需求進(jìn)行匹配，而且做到快速推薦成交。2）新業(yè)務(wù)重點(diǎn)關(guān)注：這是我們企業(yè)推出新業(yè)務(wù)品種，就是為了豐富我們業(yè)務(wù)品種，使不一樣要求客戶都能夠選擇適合自己服務(wù)種類。企業(yè)對(duì)新業(yè)務(wù)品種不論從數(shù)量上，還是從客戶滿意程度方面都非常重視。我們各家連鎖店都一定會(huì)更關(guān)注新業(yè)務(wù)，在推薦過(guò)程中會(huì)有意識(shí)傾向您房屋，在店外經(jīng)過(guò)廣告宣傳、小區(qū)活動(dòng)等方先式主動(dòng)尋找購(gòu)房需求時(shí)候，也會(huì)把您房屋作為重點(diǎn)。使您房屋在購(gòu)房人群當(dāng)中快速形成焦點(diǎn)，盡快成交。3）形成雙贏：您房屋售出對(duì)我們也有可能實(shí)現(xiàn)一定利潤(rùn)分成，所以我們每一家連鎖店都會(huì)努力銷售，爭(zhēng)取在最短時(shí)間內(nèi)以最高價(jià)格成交，您能夠得到比較滿意房款，我們也能取得更多收益。4）不能100％確保售出：市場(chǎng)改變是在不停改變，尤其是近一段時(shí)間，房屋價(jià)格波