房地產借款抵押協議-盛世濱江

房地產借款抵押協議 協議編號：【借字 2015第 號】房地產借款抵押協議本協議由以下三方于 2017年【】月【】日在上海市靜安區(qū)簽署：甲方（出借人/抵押權人）：地址：法定代表人/負責人：聯系人：聯系電話：傳真：乙方（抵押人）：地址：法定代表人/負責人：聯系人：聯系電話：傳真：丙方（借款人/債務人）：上海XXX房地產發(fā)展有限公司地址：法定代表人/負責人：聯系人：聯系電話：傳真：第一條：總則甲乙丙三方于 2017年【】月【】日簽訂協議，乙方愿以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款人上海XXX房地產發(fā)展有限公司向甲方借款的擔保，并支付協議約定的利息和相關費用。經三方當事人協商一致，特訂立本協議，以茲遵照履行。第二條：借款金額及借款期限及利息借款金額：人民幣玖仟萬元整（以實際放款金額為準） ；借款期限：經協商約定本協議借款期限為【】 ：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止（以實際放款日為準，期限相應順延） ，如需延期需雙方協商。利息：按日折算，年利率為【】 。第三條：借款支付及借款償還在本協議項下借款抵押相關法律文件簽署完畢，且出借人實際取得本協議項下房地產抵押權利登記證明后的下一工作日內，甲方向借款人指定賬戶以銀行轉賬方式支付借款款項。本協議項下的貸款采取到期一次償還本金及利息的方式。債務人按下列順序清償債務：實現債權和擔保權利的費用、違約金、利息、本金。債權人有權變更上述清償順序。1/4房地產借款抵押協議 協議編號：【借字 2015第 號】第四條：抵押房地產抵押人提供的抵押物明細如下：序 產證編號 抵押房產坐落 建筑面 產權人 抵押房地產價值號 積 （評估價）12第五條：抵押房地產擔保范圍借款本息，違約金（逾期違約費） ，和處分抵押房地產的費用以及可能產生的其他費用等。第六條：登記本協議簽訂之日起 7個工作日內，各方按照本市房地產登記管理權限至市或區(qū) （縣）的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領《上海市房地產登記證明》 。第七條：抵押房地產的占管抵押期間，乙方承諾對占管的房地產妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，由此產生的一切費用由乙方承擔，乙方有義務配合甲方的監(jiān)督、檢查。第八條：抵押房地產的處分限制抵押期間，抵押物不受乙方資產分割、轉讓等影響；未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或其他任何方式處臵， 也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變（包括房屋內裝） ，若由此造成甲方損失的，乙方應承當賠償責任，甲方有權提前收回借款。第九條：抵押房地產的租賃抵押期間，乙方確須出租抵押房地產的，應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，同時，在與承租人簽訂的租賃協議中約定：乙方因違約而將被甲方處理房產時，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起 10日內遷離該房地產， 并將租賃協議交甲方備案等，提交備案的內容須與房地產交易中心登記備案的內容相一致，乙方不得改變協議內容包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切后果，由乙方和承租人和使用人共同承擔。第十條：乙方承諾乙方保證已按有關規(guī)定和程序取得本協議擔保所需要的授權，并保證對各自提供的抵押房地產享有合法的所有權、處分權，并對甲方提供的資料真實有效。第十一條：房地產抵押法律關系的終止丙方還清借款本息， 支付完畢相應費用， 并已全部履行本協議各項條款， 抵押協議即告終止。甲乙雙方共同在抵押協議終止之日起5個工作日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十二條：債務提前到期如有下列情形之一的，甲方有權宣布本協議項下債務全部提前到期并要求借款人上海XXX房地產發(fā)展有限公司立即償還本協議項下的借款本金及逾期利息。2/4房地產借款抵押協議 協議編號：【借字 2015第 號】1、乙方、丙方的任何財產（包括抵押房產、其他不動產或動產）遭受沒收、征用、查封、損壞、扣押、凍結且影響本協議項下甲方債權實現的，或其他借款、擔保、賠償、承諾或任何其它債務因違約而被要求提前償還或提前履行且影響本協議項下甲方債權實現的，或出現任何其他可能影響其履行本協議能力的不利事件的。2、抵押房地產的產權有任何瑕疵或不合法或乙方隱瞞或未及時披露抵押房地產存在爭議、共有、被查封或已抵押等情況的。3、乙方或抵押房地產其他所有人未獲得甲方事先書面同意而擅自將抵押房地產或其任何部分轉讓、出租、出售、贈與、再抵押、出借、托管、舍棄、抵銷債務、以實物形式出資、提供他人無償使用或以其它任何方式處理和處分的。如甲方基于本條約定宣布債務提前到期的， 應按照本協議中的丙方的地址向丙方以掛號或郵政特快專遞方式發(fā)出宣布債務提前到期的書面通知；該書面通知自寄出之日起的第五個自然日（含寄出當日）視為送達。丙方應在上述書面通知送達之日起的五個自然日內履行清償全部剩余債務的義務。第十三條：違約責任1、若借款人上海 XXX房地產發(fā)展有限公司未取得甲方書面延期還款同意書逾期還款，除應向甲方歸還借款本金外，還應支付：逾期利息：按日折算，年利率為【】 。2、本協議第三條約定的借款款項支付條件成就后， 如甲方未按時足額支付借款款項的，每逾期一日須按未支付款項的萬分之二向借款人支付違約金。 逾期十日仍未足額支付的， 丙方有權選擇本協議及相關協議是否繼續(xù)履行，經甲丙雙方協商根據實際借款金額調整抵押物，甲方配合辦理部分或全部抵押房產的抵押登記注銷手續(xù)， 不予配合辦理的， 每天須按未支付款項的萬分之五向乙方支付違約金。第十四條：處分1、根據相關法律條款，依法處理該房產，如丙方逾期不履行或不完全履行還款義務，則甲方有權依法處分上述抵押的房產以清償債務。 清償不足部分，甲方有權向丙方繼續(xù)追索。2、本協議所擔保的債權同時存在物的擔保（含債務人或第三人提供）和保證擔保的，抵押權人可以就物的擔保實現債權， 也可以要求保證人承擔保證責任。 本協議所擔保的債權同時存在兩個以上物的擔保人的（含第三人提供物的擔保） ，抵押權人有權就其中任一或者各個擔保物行使擔保物權。抵押權人已經選擇某一擔保方式 /擔保物來實現債權的，也可同時主張通過其他擔保方式 /擔保物來實現全部或部分債權。第十五條：費用與抵押房地產有關的評估、保險、鑒定、登記、 實現債權的合理費用等相關費用均由乙方、丙方承擔。實現債權的合理費用包括但不限于：訴訟費、仲裁費、律師費 [費用收取標準按滬價費（2009）004號《上海市律師服務收費政府指導價標準》計算 ]、公告費等。第十六條：其他本協議經甲乙丙三方簽章之日起生效。本協議一式四份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，房地產登