某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

某房地產(chǎn)工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告好的可行性爭(zhēng)論報(bào)告能幫助你的工程更為順當(dāng)?shù)倪M(jìn)展，為大家細(xì)心推舉了房地產(chǎn)工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告模板，歡送大家閱讀了解。四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告依據(jù)****門(mén)的細(xì)心指導(dǎo)下，我公司對(duì)建設(shè)開(kāi)發(fā)工程樂(lè)觀開(kāi)展了前期預(yù)備工作，成立了工程經(jīng)理部，與政府有關(guān)各方進(jìn)展了廣泛接洽;尤其對(duì)工程建設(shè)的可行性進(jìn)展了深入細(xì)致的調(diào)查爭(zhēng)論和全面論證;同時(shí)，邀請(qǐng)省內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑規(guī)劃專家進(jìn)展了細(xì)心的規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案選評(píng);經(jīng)征求有關(guān)各方意見(jiàn)，認(rèn)為初設(shè)方案理念、定位準(zhǔn)，既適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下流通現(xiàn)代化進(jìn)展的要求和促進(jìn)邊貿(mào)行業(yè)向更深層次進(jìn)展;是**市這一明珠上一個(gè)閃光的亮點(diǎn)，進(jìn)而為秀麗的邊疆城市增輝添彩。一、概述(一)工程選址及地緣環(huán)境工程選址：位于**市目腦路東方大飯店后面地塊;1350001.35(0.135工程所處環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，是擬建抱負(fù)的花園式住宅區(qū)。(二)工程規(guī)模建設(shè)周期8100027098000000二、實(shí)施可行性分析具有劃時(shí)代深遠(yuǎn)意義的黨的十六大精神：“為全面建設(shè)小康社這一雄偉目標(biāo)，為我指明白前進(jìn)方向，鼓舞著我們與時(shí)俱進(jìn)、開(kāi)拓創(chuàng)。尤其是我國(guó)參加WTO**，建立湄公河次流域經(jīng)濟(jì)帶。啟動(dòng)參與中**”、構(gòu)筑“五大平臺(tái)”、推動(dòng)六大產(chǎn)業(yè)合作。云南開(kāi)頭了“邊緣”向?qū)ν忾_(kāi)放前沿的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。我們**市正好是連接?xùn)|南亞及南亞次大陸的前沿橋頭堡，對(duì)如此難得的時(shí)代機(jī)遇，我們要趁機(jī)而上抓住機(jī)遇，加快進(jìn)展。(二)工程建設(shè)的市場(chǎng)分析云南與東盟自由貿(mào)易區(qū)的形成，必定給**市帶來(lái)旺盛的人氣。極好的契機(jī)。1**問(wèn)、調(diào)查覺(jué)察其中有相當(dāng)?shù)目蛻?，他們看?*的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)**的局部人都有在**愿在**購(gòu)置花園式住宅。2**市是一個(gè)與緬甸三面接壤的****市城區(qū)206124市已成為西南邊陲12279015的住房，住房條件相對(duì)內(nèi)地而言較為優(yōu)越。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，生活水平的為斷提高，人們對(duì)住房的需求也由過(guò)去住得下、分得開(kāi)向舒適、寬闊、優(yōu)越、時(shí)尚的較高層次追求，打算經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房，按標(biāo)準(zhǔn)住小區(qū)化、住房共性化，環(huán)境園林化所帶來(lái)的理念。開(kāi)發(fā)局部適應(yīng)工薪階層承受力量的小康戶型的住宅，是有市場(chǎng)前景的。由于**是國(guó)家級(jí)的邊疆口岸，在我省沿邊的眾多口岸中像**這**的市場(chǎng)潛力，問(wèn)題的關(guān)鍵主要在于房地產(chǎn)商的工程吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。三、工程內(nèi)容四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)工程，開(kāi)發(fā)占地面積20081000同時(shí)建設(shè)與之相配套的公共建筑和會(huì)所。1區(qū)：它既有別于大中城市的多層和高層住宅，又不同于散亂無(wú)章**度的民居住宅;在滿足統(tǒng)一和諧的城市環(huán)境前提下，提倡建筑風(fēng)格多樣化，實(shí)現(xiàn)建筑技術(shù)和建筑藝術(shù)的完整統(tǒng)一。在建筑的空間構(gòu)圖、創(chuàng)意、表達(dá)精品意識(shí)，避開(kāi)了單調(diào)雷同，使之形成一街一景，一個(gè)建筑組團(tuán)表達(dá)一種風(fēng)格，力求到達(dá)統(tǒng)一中有變化，變化中有統(tǒng)一。進(jìn)而使瑞**空間。2**市是一個(gè)四季長(zhǎng)青的秀麗城小品，進(jìn)而豐富大環(huán)境的內(nèi)涵;對(duì)活動(dòng)空間、道路、綠化、建筑間距等諸方面實(shí)現(xiàn)全面統(tǒng)籌，做到設(shè)計(jì)適當(dāng)、布局合理。小區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)環(huán)境與人文自然、民族風(fēng)情有機(jī)地結(jié)合，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)環(huán)境美麗，人與自然和諧的花園式小區(qū)。3境，市政設(shè)施須配套完善、標(biāo)準(zhǔn)安全、城市空間文明有序。供水、供電均承受市政網(wǎng)絡(luò)，對(duì)供水、排污、電力、通訊、有線電視、信息寬帶等系統(tǒng)的全部管線按功能區(qū)分全部為地下管、溝埋設(shè)。對(duì)車流、人的機(jī)動(dòng)車，大局部支道作為人行通道，使全部的道路做到主次清楚，分工明確互不干擾，進(jìn)而組成一個(gè)合理的交通網(wǎng)絡(luò)。4810000.563，46000045603205A224/20B264/69C275/15D290/111153009290166.8/戶，面積15048積：4560350046103810002227527.54%3466842.8%;2402429.66%。(4867.3646.86438.6238.53%);⑤16009791.2≈9800四、工程建設(shè)打算我們將依據(jù)州內(nèi)的建筑市場(chǎng)進(jìn)展態(tài)勢(shì)，實(shí)行總體布局，分步實(shí)200x建設(shè)周期三年,具體打算是：1200x2450130011505000025%。2、200x27444.511028%。3、200x28424.69529%。4、200x17649000套設(shè)施，同時(shí)全部完成綠化和環(huán)境投資建設(shè)，完成總投資的18%。至經(jīng)營(yíng)效勞。98001**3000200x2202330200x5200x10月的時(shí)間加強(qiáng)銷售力度實(shí)現(xiàn)。32023200x34、200x3500202315005、200x330060%以上，除用于20231300施。六、組織實(shí)施**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，全權(quán)擔(dān)當(dāng)工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)，四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，將按公司法組建。依照運(yùn)作。公司依法注冊(cè)，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，獨(dú)立擔(dān)當(dāng)債政策、遵守法律、法規(guī)，承受相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)視和治理，并嚴(yán)格按房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)公司行為。工程經(jīng)理部、財(cái)務(wù)部)。公司的宗旨是：能人開(kāi)發(fā)、精英治理、開(kāi)拓市場(chǎng)、營(yíng)銷**。公3**市邊疆建設(shè)、為了**市的一輪進(jìn)展，做出應(yīng)有的奉獻(xiàn)。七、效益與風(fēng)險(xiǎn)分析(一)、預(yù)期效益10.158)計(jì)算，98002200xGDP41.94%的水平推算(按支出法計(jì)算)，9800對(duì)當(dāng)?shù)谿DP4110.12200x**市國(guó)內(nèi)GDP7.85億元計(jì)算增幅，每年能拉動(dòng)**13、促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展10028540其中建筑行業(yè)最直接?？烧T發(fā)產(chǎn)出31.73材、制造、開(kāi)采、商業(yè)、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)，9800拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求，增加就業(yè)，保持社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，具有潛在的社會(huì)效益。4、增加地方財(cái)政收入在9800600(200畝X3/畝)。增加建筑稅收(建筑營(yíng)業(yè)稅和城市建設(shè)附加，教育附加)480(二)風(fēng)險(xiǎn)分析1、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)變化的風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)作為特別的商品，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中。房地產(chǎn)市場(chǎng)化，尤其構(gòu)造性沖突已經(jīng)突出。一方面，大量中小工商從業(yè)者想買(mǎi)商鋪又買(mǎi)不0024.4國(guó)家六部委局(建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局)就《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，促進(jìn)房地措施。如：強(qiáng)化土地供給治理，嚴(yán)格掌握土地供給總量，調(diào)整土地利用構(gòu)造;嚴(yán)格掌握自有資金缺乏，行為不標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)工程主市場(chǎng)的調(diào)控作用。以上信息已說(shuō)明，對(duì)“房地產(chǎn)熱”已亮出了“紅燈”，國(guó)家宏觀治理這一大趨勢(shì)，對(duì)我們將進(jìn)展的工程，無(wú)疑是一大風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)。我們必需審時(shí)奪勢(shì)，趨利避害，認(rèn)真分析和爭(zhēng)論已發(fā)生變化了**房地產(chǎn)市場(chǎng)這一客觀實(shí)際動(dòng)身，慎重操作，任何盲目樂(lè)觀、頭腦“發(fā)熱”的舉措都是有害的。要在充分調(diào)查爭(zhēng)論的根底上以市場(chǎng)需求為動(dòng)身點(diǎn)，制定切實(shí)可行的開(kāi)發(fā)打算。2、不確定因素風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)進(jìn)展的市場(chǎng)定位，不能僅從居民銀行存款的平均余額不看供求潛力。我們要看到，**這一邊疆開(kāi)放城市盡管儲(chǔ)蓄余額較大，到，我國(guó)目前存在的貧富懸殊差距正在擴(kuò)大;我們應(yīng)當(dāng)充分的留意到**這樣民族聚攏居的邊疆城市，這樣的差距還較為突出。因此，對(duì)國(guó)內(nèi)居民的住房，特別是城市居民的住房狀況，已購(gòu)房率、預(yù)期購(gòu)房率、一般居民的有支上，確定國(guó)內(nèi)居民購(gòu)房需求的市場(chǎng)定位。要充分生疏到，拉動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)需求，主要在于擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求。對(duì)此，我們要著力做好當(dāng)?shù)爻Ｗ【由罨瘜?duì)外貿(mào)易這一歷史最好機(jī)遇，促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi);同時(shí)，要做好消費(fèi)能花園住宅小區(qū)，占據(jù)和開(kāi)拓**的住宅房市場(chǎng)。3、公司自身的弱勢(shì)四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)品牌，要在本地打響這一品牌，除面臨上述的困難和風(fēng)險(xiǎn)外，還要抑制公司自身的弱勢(shì)。首先就我公司而言，異地開(kāi)發(fā)、投資巨大，也存在鞭長(zhǎng)莫及的弱勢(shì)，趨利避害，與時(shí)俱進(jìn)，慎重操作。必需以改革創(chuàng)的思維對(duì)公司實(shí)施戰(zhàn)略改造。對(duì)經(jīng)營(yíng)決策、經(jīng)營(yíng)治理，都必需聚精盡力，做到指揮得當(dāng)，組織有序、經(jīng)營(yíng)有方、治理得力、穩(wěn)步推動(dòng)、調(diào)整準(zhǔn)時(shí)、決心下定、矢志不移。八、結(jié)論四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)