房地產(chǎn)估價：項目質(zhì)量管理(二)

房地產(chǎn)估價：項目質(zhì)量管理（二）質(zhì)量打算的目的主要是確保工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)能夠得以滿足的實現(xiàn)，其關(guān)鍵是在工程的打算期內(nèi)確保工程按期完成，同時要處理與其他工程打算之間的關(guān)系。

①質(zhì)量打算的輸入要素：質(zhì)量方針、范圍陳述、產(chǎn)品描述、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)章

②質(zhì)量打算制定的方法和技術(shù)

·利益/本錢分析：質(zhì)量打算必需綜合考慮利益/本錢的交換，滿意質(zhì)量需求的主要的利益是削減重復(fù)性工作，這就意味著高的產(chǎn)出、低的支出以及增加投資者的滿足度。滿意質(zhì)量要求的根本費用是幫助工程質(zhì)量治理活動的付出。質(zhì)量治理的根本原則是利益與本錢之比盡可能的大。

·基準(zhǔn)：基準(zhǔn)主要是通過比擬實際或打算工程的實施與其它同類工程的實施過程，為改良工程實施過程供應(yīng)思路和供應(yīng)一個實施的標(biāo)準(zhǔn)。

·流程圖：流程圖是一個由任何箭線聯(lián)系的若干因素關(guān)系圖，流程圖在質(zhì)量治理中的應(yīng)用主要包括如下幾個方面：

——緣由結(jié)果圖：主要用來分析和說明各種因素和緣由如何導(dǎo)致或者產(chǎn)生各種各種潛在的問題和后果。

——系統(tǒng)流程圖或處理流程圖:主要用來說明系統(tǒng)各種要素之間存在的相互關(guān)系，通過流程圖可以幫忙工程組提出解決所遇質(zhì)量問題的相關(guān)方法。

·試驗設(shè)計：試驗設(shè)計對于分析辨明對整個工程輸出結(jié)果最有影響的因素是很為有效的，然而這種方法的應(yīng)用存在著費用進度交換的問題。

③質(zhì)量打算的輸出

·質(zhì)量治理打算：質(zhì)量治理打算主要描述工程治理組應(yīng)當(dāng)如何實施它的質(zhì)量方針。在ISO9000中，工程的質(zhì)量系統(tǒng)被描述為包括對組織構(gòu)造、責(zé)任、方法、步驟及資源等實施質(zhì)量治理。質(zhì)量打算供應(yīng)了對整個工程進展質(zhì)量掌握、質(zhì)量保證及質(zhì)量改良的根底。

·詳細操作說明：對于一些特別條款需要附加的操作說明，包括對他們的解釋及在質(zhì)量掌握過程中如何度量的問題。比方說滿意工程進度日期不能足以說是對工程治理質(zhì)量的度量，工程治理組還必需指出每一項工作是否按時開頭或者按時完畢，各個獨立的工作是否被度量或者僅是做了肯定的說明等類似狀況?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師

·檢查表格：檢查表格是一種用于對工程執(zhí)行狀況進展分析的工具，其可能是簡潔的也可能是簡單的，通常的描述包括命令和詢問兩種形式。很多組織已經(jīng)形成了標(biāo)準(zhǔn)確實保頻繁執(zhí)行的工作順當(dāng)執(zhí)行的體系。

·其它過程的輸入：質(zhì)量打算過程也有助于對其它領(lǐng)域工作的開展。

3.質(zhì)量保證

質(zhì)量保證是全部打算和系統(tǒng)工作實施到達質(zhì)量打算要求的根底，為工程質(zhì)量系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)供應(yīng)牢靠的保證，它應(yīng)當(dāng)貫穿于工程實施的全過程之中。在ISO9000系列實施之前，質(zhì)量保證通常被描述在質(zhì)量打算之中。

質(zhì)量保證通常是由質(zhì)量保證部門或者類似的組織單元供應(yīng)，但是不必總是如此。質(zhì)量保證通常供應(yīng)給工程治理組以及實施組織（內(nèi)部質(zhì)量保證）或者供應(yīng)給客戶或工程工作涉及的其它活動（外部質(zhì)量保證）。

①質(zhì)量保證的輸入：質(zhì)量治理打算、質(zhì)量掌握度量的結(jié)果、操作說明

②質(zhì)量保證的工具和方法

·質(zhì)量打算工具和技術(shù)

·質(zhì)量審核：質(zhì)量審核是確定質(zhì)量活動及其有關(guān)結(jié)果是否符合打算安排，以及這些安排是否有效貫徹并適合與于到達目標(biāo)的有系統(tǒng)的、獨立的審查。通過質(zhì)量審核，評價審核對象的現(xiàn)狀對規(guī)定要求的符合性，并確定是否需實行改良訂正措施，從而到達：

——保證工程質(zhì)量符合規(guī)定要求

——保證設(shè)計、實施與組織過程符合規(guī)定要求

——保證質(zhì)量體系有效運行并不斷完善，提高質(zhì)量治理水平。

質(zhì)量審核的分類包括：質(zhì)量體系審核、工程質(zhì)量審核、過程（工序）質(zhì)量審核、監(jiān)視審核、內(nèi)部質(zhì)量審核、外部質(zhì)量審核。

質(zhì)量審核可以是有打算的，也可以是隨機的，它可以由特地的審計員或者是第三方質(zhì)量系統(tǒng)注冊組織審核。

③質(zhì)量保證的輸出

·質(zhì)量改良：質(zhì)量改良包括到達以下目的的各種行動：增加工程有效性和效率以提高工程投資者的利益。在大多數(shù)狀況下，質(zhì)量改良將要求轉(zhuǎn)變不正確的行動以及克制這種不正確行動的過程。

4.工程質(zhì)量掌握

質(zhì)量掌握主要是監(jiān)視工程的實施結(jié)果，將工程的結(jié)果與事先制定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進展比擬，找出其存在的差距，并分析形成這一差距的緣由，質(zhì)量掌握同樣貫穿于工程實施的全過程。工程的結(jié)果包括產(chǎn)品結(jié)果（如交付）以及治理結(jié)果（照實施的費用和進度）。質(zhì)量掌握通常是由質(zhì)量掌握部門或類似的質(zhì)量組織單元實施，但是也并非總是如此。

工程治理組應(yīng)當(dāng)具有統(tǒng)計質(zhì)量掌握的工作學(xué)問，特殊是抽樣檢查和概率方面的學(xué)問，以便幫忙他們評價質(zhì)量掌握的輸出。他們應(yīng)當(dāng)清晰預(yù)防和檢查、特征樣本和隨機樣本、特別緣由和隨機緣由、偏差和掌握線等幾個概念的不同。

①質(zhì)量掌握的輸入：工作結(jié)果、質(zhì)量治理打算、操作描述、檢查表格

②質(zhì)量掌握的方法和技術(shù)

·檢查：包括度量、考察和測試

·掌握圖：掌握圖可以用來監(jiān)控任何形式的輸出變量，它用的最為頻繁，可用于監(jiān)控進度和費用的變化，范圍變化的量度和頻率，工程說明中的錯誤，以及其它治理結(jié)果。考試大房地產(chǎn)估價師

·統(tǒng)計樣本：對工程實際執(zhí)行狀況的統(tǒng)計值是工程質(zhì)量掌握的根底，統(tǒng)計樣本涉及到了樣本選擇的代表性，適宜的樣本通?？梢韵鳒p工程掌握的費用，固然這需要一些樣本統(tǒng)計方面的學(xué)問，工程治理組有必要熟識樣本變化的技術(shù)。

·流圖：流圖通常被用于工程質(zhì)量掌握過程中，其主要的目的是確定以及分析問題產(chǎn)生的緣由。

·趨勢分析：趨勢分析是應(yīng)用數(shù)學(xué)的技術(shù)依據(jù)歷史的數(shù)據(jù)猜測工程將來的進展，趨勢分析通常被用來監(jiān)控：

——技術(shù)參數(shù)：多少錯誤或缺點已被識別和訂正，多少錯誤仍舊未被校正

——費用和進度參數(shù)：多少工作在規(guī)定的時間內(nèi)被按期完成

③質(zhì)量掌握的輸出

·質(zhì)量改良措施

·可承受的打算：每一工程都有承受和拒絕的可能，不被