BIM全過程造價管理 編制概算計價文件（BIM計量與計價）

BIM全過程造價管理BIM計量與計價工程造價目錄/CONTENT01概算計價文件編制02招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價03竣工結(jié)算審核編制04竣工結(jié)算編制概算計價文件編制PART

011.1

云計價平臺編制概算的特點GBQ4.0軟件中操作建安工程費土建安裝設(shè)備安置費excel操作概算定額預(yù)算定額三類費用二類費用建設(shè)用地費建設(shè)管理費勘察設(shè)計費可行性研究環(huán)境評價費……研究試驗費預(yù)備費鋪底流動資金結(jié)果文件輸出當(dāng)?shù)鼐幹妻k法相關(guān)計算文件excel模板1.2

編制概算文件云計價平臺編制概算文件的流程:第一步：新建概算項目第二步：確定各單位工程建筑安裝工程費用第三步：確定設(shè)備購置費第四步：確定二、三類費用第五步：匯總概算造價并完善項目信息第六步：輸出概算報表文件1.2.1

新建概算項目注意事項這里“新建項目”新建了一個概算建設(shè)項目的模板，是三級項目管理體制中的最高階。不同項目的單項工程構(gòu)成不同，大家要根據(jù)建設(shè)項目的實際情況自行建立。軟件也提供一些標(biāo)準(zhǔn)模板，供大家選擇使用。

“定額標(biāo)準(zhǔn)”必須準(zhǔn)確輸入，新建項目完成后不能更改；其他信息可按實際填寫，新建項目完成后可以在軟件中修改相應(yīng)信息。1.2.1

新建概算項目121.2.2

確定各單位工程建筑安裝費用取費設(shè)置編制分部分項工程概算編制措施項目概算概算人、材、機匯總和價差調(diào)整匯總計算1.2.2.1取費設(shè)置

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財政部關(guān)于印發(fā)〈建筑安裝工程費用項目組成〉的通知》（建標(biāo)〔２０１３〕４４號）的規(guī)定，建筑安裝工程費按照造價的形成劃分，由人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金構(gòu)成。按照計價規(guī)定，企業(yè)管理費、利潤、安全文明施工費、規(guī)費和稅金的計算方式為“基數(shù)×費率”。1.2.2.1取費設(shè)置1.2.2.1取費設(shè)置注意事項文本內(nèi)容1.“取費設(shè)置”可以統(tǒng)一設(shè)置整個建設(shè)項目，也可以單個修改單位工程。2.取費設(shè)置界面，費率不一致，會紅色字體顯示1.2.2.2編制分部分項概算取費設(shè)置取費設(shè)置取費設(shè)置概算人、材、機匯總及價差調(diào)整匯總計算匯總計算子目整理子目整理換算“導(dǎo)入已經(jīng)完成的概算工程量＋補充工程量”1.2.2.2編制分部分項概算導(dǎo)入已完成的概算工程量導(dǎo)入excel工程量匯總表1、軟件支持土建、安裝、精裝和市政算量文件的導(dǎo)入；1、要識別“定額編碼”、“名稱”、“單位”和“工程量”；1.2.2.2編制分部分項概算3、導(dǎo)入的算量文件必須采用定額計價模式，且采用一致的概算定額。2、匯總表中的定額和概算模塊選擇的不一致，也能導(dǎo)入，軟件會將其識別新建為補充定額。導(dǎo)入外部算量工程：2、導(dǎo)入的算量文件需要匯總計算并保存完成；1.2.2.2編制分部分項概算1.“取費設(shè)置”可以統(tǒng)一設(shè)置整個建設(shè)項目，也可以單個修改單位工程。2.取費設(shè)置界面，費率不一致，會紅色字體顯示子目整理1.2.2.2編制分部分項概算1.“取費設(shè)置”可以統(tǒng)一設(shè)置整個建設(shè)項目，也可以單個修改單位工程。2.取費設(shè)置界面，費率不一致，會紅色字體顯示分部分項工程補充1.2.2.2編制分部分項概算按照實際工程的特點，結(jié)合定額中所規(guī)定的定額換算范圍、內(nèi)容和方法，對某些定額子目的定額單價按照定額計量規(guī)則的要求，在特定情況下進(jìn)行合規(guī)的人為調(diào)整。主要包括：砂漿、混凝土等強度等級的改變進(jìn)而調(diào)整單價；特定情況下人工、材料、機具消耗量調(diào)整進(jìn)而調(diào)整單價。標(biāo)準(zhǔn)換算特定情況下，需要對定額人、材、機進(jìn)行強制調(diào)整，可以使用軟件所提供的“批量換算”來完成。批量換算換算1.2.2.2編制分部分項概算1.“取費設(shè)置”可以統(tǒng)一設(shè)置整個建設(shè)項目，也可以單個修改單位工程。2.取費設(shè)置界面，費率不一致，會紅色字體顯示重點總結(jié)3種導(dǎo)入已完成的概算工程量方法2個子目整理功能2種補充工程量的方法2種換算操作編制分部分項工程概算1.2.2.3

編制措施項目取費設(shè)置編制分部分項工程概算編制措施項目概算概算人、材、機匯總及價差調(diào)整匯總計算1.2.2.3

編制措施項目技術(shù)措施能夠指根據(jù)工程設(shè)計圖紙和計價依據(jù)中明確工程量計算規(guī)則，計算對應(yīng)的定額工程量，進(jìn)而套取相應(yīng)概算定額計算價款。組織措施1.2.2.3

編制措施項目組織措施技術(shù)措施組織措施項目是指在現(xiàn)行的國家、地區(qū)工程量計算規(guī)定中無工程量計算規(guī)則，在概算計價中以“計算基礎(chǔ)乘以費率”或者“總價”計算費用的措施項目。組織措施項目費包括安全文明施工費、夜間施工增加費、非夜間施工照明、二次搬運費、冬雨季施工增加費、地上地下設(shè)施建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費和已完工程及設(shè)備保護(hù)費等。1.2.2.4

概算人、材、機匯總及材差調(diào)整概算人、材、機匯總和價差調(diào)整1.2.2.4

概算人、材、機匯總及材差調(diào)整價差調(diào)整：?直接輸入市場價調(diào)整；?載價調(diào)整；?調(diào)整市場價系數(shù)1.2.2.4

概算人、材、機匯總及材差調(diào)整重點總結(jié)直接輸入市場價載價調(diào)整市場價系數(shù)1.2.3.2.編制分部分項工程概算1.2.2.5

匯總計算4.概算人、材、機匯總及價差調(diào)整5.匯總計算3.編制措施項目1.取費設(shè)置按照北京市“房屋建筑與裝飾工程費用標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定，企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金均以“計算基礎(chǔ)乘以費率”的方式進(jìn)行計算。1.2.2.5

匯總計算1.2.2.5

匯總計算1.2.2

確定各單位工程建筑安裝費用取費設(shè)置編制分部分項工程概算編制措施項目概算概算人、材、機匯總和價差調(diào)整匯總計算1.2.3確定概算項目設(shè)備購置費第一步

新建概算項目確定各單位工程建筑安裝工程費用確定設(shè)備購置費確定二、三類費用匯總概算造價并完善項目信息第二步第三步第四步第五步第六步輸出概算報表文件云計價平臺編制概算文件的流程:1.2.3確定概算項目設(shè)備購置費

按照國家發(fā)改委和住建部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資〔2006〕1325號）的規(guī)定，建設(shè)投資中的工程費用除了建設(shè)項目中的各單項工程的建筑安裝工程費外，還需要計算設(shè)備及工器具購置費。包括：?國內(nèi)設(shè)備購置費；?國外設(shè)備購置費；?工器具、生產(chǎn)家具購置費

1.2.3確定概算項目設(shè)備購置費

廣聯(lián)達(dá)辦公大廈項目需要向國內(nèi)Ａ廠家采購全自動消毒洗碗機一臺，型號ＨＸＤ-１，產(chǎn)品售價２.5萬元人民幣一臺，廠家負(fù)責(zé)安裝，但是需要去廠家倉庫提貨；該項目還需要向國內(nèi)B公司采購ＡＲ系統(tǒng)一套，全套系統(tǒng)售價35萬元人民幣，由廠家負(fù)責(zé)送貨、安裝和調(diào)試。國內(nèi)設(shè)備購置費=設(shè)備的原價（出廠價、供應(yīng)價、交貨價等）+設(shè)備的運雜費需要注意，國產(chǎn)設(shè)備購置費的計算需要區(qū)分設(shè)備的交貨方式：1、如果是在廠家指定地點交貨（如在生產(chǎn)廠家廠部或者銷售點），則計算購置費時需要在軟件中輸入該設(shè)備的運雜費費率，軟件會自動計算設(shè)備運雜費；2、如果是在買方指定地點交貨，則國產(chǎn)設(shè)備的原價中已經(jīng)包含了運雜費，此時不應(yīng)再在軟件中輸入運雜費費率，國產(chǎn)設(shè)備購置費與設(shè)備原價相等。1.2.3確定概算項目設(shè)備購置費

廣聯(lián)達(dá)辦公大廈項目需要從某國進(jìn)口一套建筑物溫控節(jié)能中央控制系統(tǒng)，離岸價（FOB價）為４萬美元，如果國際運費費率為１０％，海上運輸保險費率為0.3%，銀行財務(wù)費率為0.5%，外貿(mào)手續(xù)費率為1.5%，關(guān)稅稅率為22%，增值稅稅率為17%，銀行外匯牌價為１美元＝6.61元人民幣，國內(nèi)設(shè)備運雜費費率為3%。國外設(shè)備購置費=進(jìn)口設(shè)備的到岸價+進(jìn)口從屬費用+國內(nèi)運雜費。其中：進(jìn)口設(shè)備的到岸價=ＦＯＢ離岸價+國際運費+運輸保險費進(jìn)口從屬費用=銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅進(jìn)口設(shè)備的原價=設(shè)備抵岸價=設(shè)備的到岸價+進(jìn)口從屬費用1.2.3確定概算項目設(shè)備購置費按照規(guī)定：工器具、生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費（包括國內(nèi)設(shè)備購置費和國外設(shè)備的購置費）*相應(yīng)的費率1.2.4確定概算項目二、三類費用云計價平臺編制概算文件的流程:第一步：新建概算項目第二步：確定各單位工程建筑安裝工程費用第三步：確定設(shè)備購置費第五步：匯總概算造價并完善項目信息第六步：輸出概算報表文件1.2.4確定概算項目二、三類費用文本內(nèi)容

建設(shè)項目的二類費用是指構(gòu)成建設(shè)工程固定資產(chǎn)總投資的工程建設(shè)其他費用?！督ㄔO(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》將除工程費用、預(yù)備費和建設(shè)期利息外的所有發(fā)包人需要為工程順利實施而支出的各項費用全部列支在工程建設(shè)其他費用，導(dǎo)致該費用中的費用子目眾多、計算方法各異。但綜合來看，工程建設(shè)其他費用的計算方法可以歸結(jié)為3種：“基數(shù)乘以費率”“數(shù)量乘以單價”和“總價”1.2.4確定概算項目二、三類費用1.2.4確定概算項目二、三類費用云計價平臺編制概算文件的流程:第一步：新建概算項目第三步：確定設(shè)備購置費第五步：匯總概算造價并完善項目信息1.2.5匯總概算造價并完善項目信息第二步：確定各單位工程建筑安裝工程費用第四步：確定二、三類費用第六步：輸出概算報表文件1.2.5匯總概算造價并完善項目信息

概算總投資是工程建設(shè)項目的最高總投資額，概算編制的準(zhǔn)確性直接影響投資人的投資決策和工程在建設(shè)過程中的投資控制。所以，當(dāng)完成整個建設(shè)項目的概算投資總額編制之后，需要檢查概算編制過程中各項費用計算的準(zhǔn)確性。1.2.6輸出概算報表文件