杭州㎡左右戶(hù)型設(shè)計(jì)專(zhuān)題

杭州90㎡左右戶(hù)型設(shè)計(jì)專(zhuān)題研究導(dǎo)言本專(zhuān)題研究對(duì)象主要是90㎡左右的中小戶(hù)型，而重點(diǎn)在90㎡以下的小戶(hù)型。國(guó)家關(guān)于新建商品房項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)的“90/70”政策進(jìn)入實(shí)際實(shí)施后，如何設(shè)計(jì)90㎡以下的小戶(hù)型成為大家共同關(guān)注的焦點(diǎn)，在此我們選擇了200*年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)以90㎡左右的中小戶(hù)型創(chuàng)新設(shè)計(jì)為突圍并取得良好銷(xiāo)售成績(jī)的代表新盤(pán)項(xiàng)目，及200*年即將上市的優(yōu)秀90㎡戶(hù)型設(shè)計(jì)項(xiàng)目，做一些深入性的專(zhuān)題研究，希望為****二期新產(chǎn)品的戶(hù)型設(shè)計(jì)提供有益的參考與借鑒?！?0/70”政策對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)提出了較為嚴(yán)格的限定要求，同時(shí)意味著市場(chǎng)將出現(xiàn)更多90㎡以下的小戶(hù)型房源，而90㎡以上戶(hù)型30％的比例不足以滿(mǎn)足整個(gè)市場(chǎng)對(duì)大戶(hù)型的居住需求，在這樣的背景下，如何在90㎡建筑面積的框定下增加室內(nèi)實(shí)際居住面積，及如何兼顧市場(chǎng)對(duì)大面積戶(hù)型的不斷增長(zhǎng)中的旺盛需求？成為擺在眾多開(kāi)發(fā)商面前的棘手問(wèn)題。問(wèn)題出路在這個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題目前，以200*年開(kāi)始大舉進(jìn)入杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的萬(wàn)科、中海、凱德、復(fù)地等為代表品牌開(kāi)發(fā)商為我們做出了創(chuàng)新示范：萬(wàn)科·魅力之城——工作陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)中?！ゅX(qián)塘山水——雙層高陽(yáng)臺(tái)、飄窗、花池復(fù)地·連城國(guó)際——可變空間凱德·視界——飄窗、入戶(hù)花園、功能陽(yáng)臺(tái)出路在全國(guó)品牌開(kāi)發(fā)商大膽創(chuàng)新的同時(shí)，以濱江、華元、坤和為代表的杭州本土開(kāi)發(fā)商為我們做出了勇敢的嘗試：濱江·萬(wàn)家花城——公共走道零浪費(fèi)錢(qián)江·水晶城——夾層空間、挑空客廳華元·芳滿(mǎn)庭——挑空露臺(tái)、子母套坤和·幸福里——精細(xì)化設(shè)計(jì)（萬(wàn)科魅力之城約89㎡戶(hù)型

）點(diǎn)評(píng)：首先是做到了全明設(shè)計(jì)、南北通透、自然采光。其次北面工作陽(yáng)臺(tái)既可減少?gòu)N房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺(tái)則增加了實(shí)際使用面積，最后還有干濕分離的衛(wèi)浴間、復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)。萬(wàn)科·魅力之城——工作陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)（中海錢(qián)塘山水約89㎡奇偶層戶(hù)型

）中?！ゅX(qián)塘山水——雙層高陽(yáng)臺(tái)、飄窗、花池點(diǎn)評(píng)：通過(guò)雙層高陽(yáng)臺(tái)、飄窗、花池等不計(jì)算面積空間的創(chuàng)新，有效增加了室內(nèi)實(shí)際實(shí)用面積。而雙層高陽(yáng)臺(tái)的奇偶錯(cuò)開(kāi)的做法使空間的創(chuàng)新打破了平面或同戶(hù)層的限制。復(fù)地·連城國(guó)際——可變空間點(diǎn)評(píng)：可變空間是業(yè)主完全可以根據(jù)自己的需求和生活情趣來(lái)規(guī)劃這個(gè)空間——可以是一個(gè)開(kāi)放型的戶(hù)內(nèi)花園；可以是一個(gè)隨意而有情調(diào)的咖啡廳；可以是一個(gè)陽(yáng)光書(shū)房；當(dāng)然也可以是一個(gè)獨(dú)立的房間，面積上也是計(jì)一半面積（實(shí)際上是一個(gè)內(nèi)退的可封閉的大陽(yáng)臺(tái)）。

（復(fù)地連城國(guó)際約106㎡戶(hù)型

）（凱德視界約89㎡戶(hù)型

）點(diǎn)評(píng)：雖然標(biāo)準(zhǔn)層一梯設(shè)計(jì)有3-6戶(hù)，類(lèi)似塔樓的建筑布局，但多窗體（飄窗、陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、功能陽(yáng)臺(tái)等）的設(shè)計(jì)，有效了彌補(bǔ)了室內(nèi)空氣對(duì)流不暢的弊端。而這其中功能陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園只計(jì)算一半面積，飄窗不算面積。凱德·視界——飄窗、入戶(hù)花園、功能陽(yáng)臺(tái)（濱江萬(wàn)家花城約88㎡戶(hù)型

）點(diǎn)評(píng)：整體空間設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用，公共走道空間零浪費(fèi)，沒(méi)有任何浪費(fèi)的使用空間，在不足90㎡空間里設(shè)計(jì)出了三房，兩個(gè)臥室都向陽(yáng)設(shè)計(jì)，同時(shí)南陽(yáng)臺(tái)、北露臺(tái)、多飄窗的設(shè)計(jì)也使室內(nèi)空間更通透明亮。

濱江·萬(wàn)家花城——公共走道零浪費(fèi)

錢(qián)江·水晶城——夾層空間、挑空客廳點(diǎn)評(píng)：整體空間設(shè)計(jì)最大亮點(diǎn)就在不算面積的夾層空間2.18米的層高有效規(guī)避了產(chǎn)權(quán)高度的限定，4.1米層高的挑空客廳用同樣的方法增加了室內(nèi)實(shí)際使用面積及居住舒適度。（錢(qián)江水晶城約89㎡戶(hù)型

）（華元芳滿(mǎn)庭約88㎡戶(hù)型

）點(diǎn)評(píng)：奇偶層的錯(cuò)位陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，形成兩倍層高的空中挑高露臺(tái)，這種不計(jì)面積的空中挑高露臺(tái)不僅為住戶(hù)增加了觀(guān)景的視覺(jué)，同時(shí)又給住戶(hù)提供了更多免費(fèi)使用的戶(hù)外庭院空間，更使室內(nèi)空間更通透健康。

華元·芳滿(mǎn)庭——挑空露臺(tái)、子母套

華元·芳滿(mǎn)庭——挑空露臺(tái)、子母套點(diǎn)評(píng)：在9070宏觀(guān)政策調(diào)控下，有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)組成的子母套型，有效規(guī)避了普遍住宅和非普通住宅140平方米的界限。進(jìn)而在減少稅收費(fèi)用的條件下，滿(mǎn)足了部分客戶(hù)對(duì)大面積住宅的需求性，在以后小戶(hù)型一統(tǒng)天下的情況下形成市場(chǎng)的稀缺性。（華元芳滿(mǎn)庭子母套戶(hù)型

）

坤和·幸福里——精細(xì)化設(shè)計(jì)（幸福里/約107㎡/3室2廳2衛(wèi)）點(diǎn)評(píng)：幸福里空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)集中體現(xiàn)在對(duì)冰箱、鞋柜、儲(chǔ)物柜、洗衣機(jī)等生活所有細(xì)節(jié)的精準(zhǔn)把握，為居住者充分考慮到了生活的每個(gè)細(xì)微的局部，不僅僅是設(shè)計(jì)戶(hù)型，更像是在為消費(fèi)者設(shè)計(jì)未來(lái)的生活，盡力做到讓每一處空間都“物盡其用”其它代表性戶(hù)型圖片舉例（天陽(yáng)上河/約89㎡/3室2廳1衛(wèi)）

（嘉里楓華居/約89㎡/3室2廳1衛(wèi)）（嘉里楓華居/約81㎡/2室2廳1衛(wèi)）在9070戶(hù)型政策后，大家都把心思集中在如何設(shè)計(jì)出有特色的90方以下的小戶(hù)型，隨著越來(lái)越多的新項(xiàng)目上市銷(xiāo)售，這方面競(jìng)爭(zhēng)的壓力將越來(lái)越大。而品牌開(kāi)發(fā)商的工作陽(yáng)臺(tái)、飄窗、入戶(hù)花園、挑空露臺(tái)、可變空間、夾層空間等免費(fèi)贈(zèng)送空間或只算一半面積的設(shè)計(jì)、精細(xì)化設(shè)計(jì)、子母套設(shè)計(jì)等，他們的出現(xiàn)為杭城消費(fèi)者帶來(lái)更多樣化選擇的同時(shí)，同時(shí)也造就了一個(gè)個(gè)熱銷(xiāo)的神話(huà)。事實(shí)也證明：在相同的面積條件限制下，誰(shuí)給消費(fèi)者設(shè)計(jì)了更多的使用面積，誰(shuí)就是勝利者。小結(jié)按照內(nèi)目前屠的建膝筑設(shè)倉(cāng)計(jì)規(guī)乖范，恩凈高協(xié)在2松.2紅米以尸下的膀空間聞不計(jì)障算建奪筑面乘積，澤這樣堪的政持策被景充分團(tuán)地利物用起躬來(lái)，鑄飄窗召、花寄池等溪正在闊被更州多地嶄使用渠。飄宇出寬閑度可漆能將貞達(dá)到罰1米湖以上土，而鋤在香晴港等存房地催產(chǎn)發(fā)采展成撫熟市金場(chǎng)，確有樓撈盤(pán)將惹飄窗醉外挑證90區(qū)°，理挑出條來(lái)的法面積巨甚至鮮可作治為單櫻人床攝。其它貨參照正做法奮還有汽諸如夾：衣柜凍成隔責(zé)墻用，在蘆框架坡結(jié)構(gòu)繼的建暖筑內(nèi)欠，墻航體本戀身不恨再承證擔(dān)任待何意室義上疼的承化重功擇能，謠因此降，在泥滿(mǎn)足阻隔音克的前等提下遙，房害間的謠內(nèi)墻禍可能晚被設(shè)甘計(jì)得薯很薄睜甚至能沒(méi)有神，在竟帶裝爽修交飯樓的竿樓盤(pán)蛋內(nèi)，奪甚至撫會(huì)有譜衣柜綱等儲(chǔ)子藏空康間被博當(dāng)成價(jià)隔墻聲使用旦，以?xún)斪畲髢上薅鹊傅卦龈缂臃咳臻g的純使用止面積姑。上下雙左右振可連臭通。為抄了滿(mǎn)叨足同似一家撓人買(mǎi)逢左右早相連蠶兩套步單位脾打通廢使用襪的需隊(duì)要，沉開(kāi)發(fā)蓮商將扣在設(shè)晴計(jì)上仆提前較考慮決，比萌如說(shuō)翻兩個(gè)掠小單譽(yù)位之底間采祥用隱減梁隱候柱設(shè)升計(jì)，懲盡量像不將帆廚、版廁、羅陽(yáng)臺(tái)閉等難掉以變繳動(dòng)的械空間鑄安排誦在可丈打通寧的一捐側(cè)等底。90恐㎡之遷外紅蘋(píng)都果X鵲戶(hù)型12復(fù)4.級(jí)22粒㎡/茅3室多2廳歡2衛(wèi)上圖頌為下反躍式暮的入寶戶(hù)層伐，右襯圖為因上躍仗式的痛居住社層除了歌90己㎡左棍右戶(hù)帳型外賊，在充此我慰們把阿研究近對(duì)象巡壽適當(dāng)藝放寬吸到1培30碎㎡，泥對(duì)1數(shù)00虜㎡以靠上的末三房繭、四盆房戶(hù)踢型也宋做了蟲(chóng)延展傲性研更究，商圖片湖舉例漆如下嘗：點(diǎn)評(píng)封：“X綿”戶(hù)愛(ài)型是數(shù)一種漿全躍撲層、餅客廳葵挑空員設(shè)計(jì)爹，采翼用每燭三層舌設(shè)一距個(gè)入纏戶(hù)單困元的五方式僵，讓癥購(gòu)買(mǎi)慢者充貼分感剪受到閘中空拐客廳難和躍慈式戶(hù)胞型帶蒼來(lái)的稱(chēng)開(kāi)闊欄空間微感，磁同時(shí)擴(kuò)還能錯(cuò)減少榨公攤陰，提外高利添用率遺。點(diǎn)評(píng)渣：寬雁式住差宅的末集中婆演繹涼，致忙使更披多房艱間向忘陽(yáng)，夜而南蒜北雙伙陽(yáng)臺(tái)佩、多化個(gè)飄