健康主題園區(qū)的三種發(fā)展模式

一是新醫(yī)改推動的傳統(tǒng)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈分化出醫(yī)生集團、專科診所、?？漆t(yī)院、第三方醫(yī)療機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院等新業(yè)態(tài)；二是關(guān)注全生命周期的健康需求促進了運動康復(fù)、母嬰照護、醫(yī)美服務(wù)、健康管理中心等新業(yè)態(tài)的發(fā)展；這些健康新業(yè)態(tài)的發(fā)展，需要有新的物業(yè)承載空間，也為健康主題園區(qū)建設(shè)帶來了商機。除了新建項目，健康主題園區(qū)也為閑置物業(yè)改造提供了機會。根據(jù)東灘智庫近幾年的咨詢項目經(jīng)驗，從健康新業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)組織形態(tài)看，主要有三種健康主題園區(qū)模式：一是定位于健康科創(chuàng)、醫(yī)藥服務(wù)外包的健康科技產(chǎn)業(yè)園；二是定位于綜合醫(yī)療服務(wù)、醫(yī)療旅游的醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)園；健康科技產(chǎn)業(yè)是“永不衰落的朝陽產(chǎn)業(yè)”，隨著人類疾病譜的變化以及醫(yī)療技術(shù)的進步，健康科技創(chuàng)新常以一波又一波潮流的形式涌現(xiàn)。近年來，免疫治療領(lǐng)域不斷突破，治療性疫苗引領(lǐng)行業(yè)前沿方向，相關(guān)研發(fā)已從腫瘤拓展至細菌感染、老年癡呆、哮喘、慢性病等領(lǐng)域；靶向藥物、基因藥物、細胞治療、微生物治療等技術(shù)的研而對于國內(nèi)來說，在科技創(chuàng)新和國產(chǎn)替代的推動下，醫(yī)療器械呈現(xiàn)，也成為諸多健康科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)首選。從全球看，醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)一直保持穩(wěn)健增長，而國內(nèi)醫(yī)療器械市場規(guī)模增速遠高于全球。目前，我國醫(yī)療均水平，發(fā)展空間非常巨大。其高速增長動力主要來自三方面，一是國產(chǎn)化，進口替代是我國醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)發(fā)展最現(xiàn)實的機會；二是家庭化，便攜式醫(yī)療器械產(chǎn)品進入千家萬戶，將直接引爆潛力巨大的家用市場；三是智能化，將推動傳統(tǒng)產(chǎn)品更新?lián)Q代和研發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈較長，研發(fā)周期較短；產(chǎn)業(yè)細分方向繁多，操作空間較大，產(chǎn)業(yè)賽道較長，在相當(dāng)長時間內(nèi)都是投資熱點領(lǐng)域，非常適合各地方政府和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商打造主題園區(qū)。但在開發(fā)運營醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園時，應(yīng)注意醫(yī)療器械企業(yè)及產(chǎn)品線的不同階段，其選址邏一是導(dǎo)入階段，即在新產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新業(yè)務(wù)，傾向于布局于創(chuàng)新資源豐富、創(chuàng)新支持力度大的城市；二是發(fā)展階段，即新產(chǎn)品角逐全國市場時，追求提高市場占有率，傾向于布局市場支持力度大、有渠道帶動效應(yīng)的城市；三是成熟階段，即成熟產(chǎn)品為抵御帶量采購政策下的低毛利率壓力，2醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)園在健康中國戰(zhàn)略引領(lǐng)、人們健康意識提升和“新醫(yī)改”三種力量作用下，傳統(tǒng)以醫(yī)院為主體的醫(yī)療服務(wù)出現(xiàn)了大量康復(fù)療養(yǎng)中心、慢病調(diào)理中心、介入性老年護理院、產(chǎn)后康復(fù)中心等新興醫(yī)療業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，這些新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，一方面成為主流醫(yī)療體系的有益補充，對大中型醫(yī)院人滿為患的狀況有所緩解；一方面依托高水平醫(yī)療資源的號召力，發(fā)展面向全國乃至全球的醫(yī)療旅游業(yè)，成為大健康產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。由于醫(yī)療服務(wù)業(yè)的特殊性，這些業(yè)態(tài)的集聚發(fā)展，急切需要適宜的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。這種全新空間就是醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，是各地方政府和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商可以利用的商從已有案例來看，醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)園主要包括兩種類型，一是在高端醫(yī)療人才豐富的高能級城市，主要發(fā)展面向外部市場的二是在醫(yī)療消費市場巨大的二三線城市，主要發(fā)展面向本地市場的疏解型醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園，將非重急癥的醫(yī)療業(yè)態(tài)集聚于郊區(qū)區(qū)位，緩解。無論開發(fā)運營哪一類醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園，在規(guī)劃建設(shè)時都應(yīng)注意三個要點，一是做好市場定位，綜合考慮本地、跨地域就醫(yī)和醫(yī)療旅游人群，營造好就醫(yī)前中后的服務(wù)流程和環(huán)境；兒童、婦產(chǎn)科、康復(fù)、美容、骨科等?？茦I(yè)態(tài)；三是做好醫(yī)技共享，引入醫(yī)學(xué)檢驗實驗室、健康體檢中心、醫(yī)學(xué)影像中心等第三方服務(wù)機構(gòu)，推動專業(yè)技術(shù)資源集約共享，打造更先3康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園隨著中國老齡化加速及慢性病人群的增加，醫(yī)院的康復(fù)服務(wù)已無法滿足需求，催生了專業(yè)性康復(fù)醫(yī)療的發(fā)展。從康復(fù)需求看，心血管病、骨科運動、腫瘤重癥、代謝性疾病、神經(jīng)系健康領(lǐng)域的投資熱點之一，康復(fù)療養(yǎng)機構(gòu)數(shù)量不斷增多，其中投資布局最活躍的有三類：腫瘤康復(fù)中心、糖尿病醫(yī)學(xué)中心和運動醫(yī)學(xué)瞄準(zhǔn)各類康復(fù)需求人群，將康復(fù)醫(yī)療與健康養(yǎng)生結(jié)合的康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)推動康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)落地運營提供了新的發(fā)展方向，也成為各地政府發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重要載體?？祻?fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園，無論是拿地新建，還是老項目轉(zhuǎn)型，開發(fā)操作上都可從三方面入手：一是以特