后疫情時代如何激發(fā)城市的商業(yè)活力及消費力

被鼓勵的夜經(jīng)濟，在北方卻因為天氣原因無法活躍起來，發(fā)了更多的優(yōu)惠券，被拉動起來的消費卻難以持續(xù)。消費活力、商業(yè)活力到底如何有效激活？投入資金和精力，短期效應和長期發(fā)展的平衡到底如何掌握？這樣的問題引起越來越廣泛的爭論，其實是沒有正確的定義“活力”。在以提升商業(yè)活力為命題服務多城市政府機構的過程中，始終在幫助客戶一起澄清一個問題：高城鎮(zhèn)化率和優(yōu)等的化率、人均消費......這些衡量一個城市經(jīng)濟實力的硬指標會立刻映入腦海，這背后體現(xiàn)的是大多數(shù)人的感知：城鎮(zhèn)化率高、人均GDP高的經(jīng)濟發(fā)達的一線城市商業(yè)活力更武漢、西安、成都、蘇州，在新增購物中心與首店引入、商業(yè)創(chuàng)新運營方面創(chuàng)造引人矚目的成績。到底這些城市做對了什么？還是商業(yè)的線性進階發(fā)展的趨勢出現(xiàn)了改變？這些改變在哪些方面？如果可以監(jiān)測并探究，那么對更多的城市就會有更大的借鑒意義。這就是商業(yè)地產研究中心自2017年展開《中國商業(yè)地產活力40城》跟蹤研究的硬實力，并不決定其商業(yè)活力國內的城鎮(zhèn)化率在過往的40年迅速提升，經(jīng)濟發(fā)展下，城市商業(yè)的基礎布局與建設也迅速完成，消費升級也一度被熱議，成為諸多商業(yè)“創(chuàng)新”的聚焦。新中國成立初期提出城鎮(zhèn)化發(fā)展的戰(zhàn)略方向，在起步較晚的情況下百分點。國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)從產業(yè)帶動來看，過去的高速增長數(shù)據(jù)背后，是大規(guī)模的房地產開發(fā)起到了主要的推動作用，這也是所有國家和城市在實現(xiàn)城鎮(zhèn)化率提升與經(jīng)濟增長的必經(jīng)之路。我們先將過往60年中國與全球其他較發(fā)達國家在城鎮(zhèn)化發(fā)上圖清晰地顯示出，中國以較強勁的增速推動了高速的我們再看各國在不同城鎮(zhèn)化進程階段的實現(xiàn)時長：從各國城鎮(zhèn)化在不同進程下實現(xiàn)的速率與時長來看，中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的速率也非常突出。按此速率，中國將在可預期時間內接近或達到其他較發(fā)達國家的水平。城市是現(xiàn)代化發(fā)展的重要標志，體現(xiàn)著資源利用、信息流轉與創(chuàng)造的集約效率。盡管在社會制度、人口基數(shù)、經(jīng)濟基礎和社會財富積累方面，不同的國家與城市間存在差異，但城鎮(zhèn)化過程中的大規(guī)模建造驅動更多投資、更多城市居民帶來消費需求的增長，從而帶來經(jīng)濟增長這點是一致的。排除戰(zhàn)爭、大規(guī)模災害等不可抗外因，城鎮(zhèn)化率與經(jīng)濟增長呈現(xiàn)正相關性是不爭的事實，我們一起對比下中國與美國、英國、日本和歐洲等國家地區(qū)的城鎮(zhèn)化率與人均GDP：對比過去60年的中國、美國、日本、英國和歐洲，城鎮(zhèn)化率提升與人均GDP增長之間都呈現(xiàn)正相關的關系，但進行回歸分析后，可看出中國的城鎮(zhèn)化率的提升對人均城鎮(zhèn)化高速發(fā)展過程中，經(jīng)濟發(fā)展仍需要更穩(wěn)健的支撐和提質，發(fā)達國家則在城鎮(zhèn)化的發(fā)展進入穩(wěn)定的增長期之后，伴隨著城鎮(zhèn)化的深化運營，仍然持續(xù)推進經(jīng)濟增將目光拉回到內部，對比不同城市的城鎮(zhèn)化率和人均GDP發(fā)現(xiàn)，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展與城鎮(zhèn)化的發(fā)展成正相關，城鎮(zhèn)化的提升對人均GDP的發(fā)展確實呈現(xiàn)正相關，但是成都、無錫、蘇州等城市的城鎮(zhèn)化率對人均GDP的影響遠高于其他城市。同時，對比17個代表城市的商業(yè)地產活力指數(shù)和城鎮(zhèn)化率的排名，可以發(fā)現(xiàn)兩者似乎并不是完全同步發(fā)展，高城鎮(zhèn)化率并不意味著商業(yè)地產活力水平同樣的亮眼。除一線城市城鎮(zhèn)化率和商業(yè)地產活力兩者都處于穩(wěn)定高位，新一線以及其他城市的城鎮(zhèn)化和商業(yè)地產活力水平則出現(xiàn)了以下兩類分化：一類是以成都、重慶、西安為代表，商業(yè)活力發(fā)展領先于經(jīng)濟和城鎮(zhèn)化發(fā)展的城市；一類是以深圳、無錫、濟南為代表，經(jīng)濟和城鎮(zhèn)化發(fā)展優(yōu)于商業(yè)活力的城市。以成都為例，其人均收入等低于廣深、休閑設施建設不如廣深的同時，某種意義上成都的商業(yè)價值更高，這說明，經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)化并于城市的商業(yè)活力。從城鎮(zhèn)化率與人均GDP、商業(yè)活力排名情況，可看到硬經(jīng)濟和基礎設施建設并不等同于商業(yè)活力更優(yōu)的事實，二者之間并不是充要關系。那么，如何才能提升商業(yè)活力?而回答這一命題，第一個要解決的問題是“什么是商業(yè)活力”，能提現(xiàn)其內涵的定義是什么？一直以來，“商業(yè)活力”是一個被廣泛提及的概念，但缺乏統(tǒng)一共識的國外因其商業(yè)的規(guī)劃性強和復雜度低，對商業(yè)活力的直接研究較少，主要是從空間角度去研究與城市活力相關的空間計量模型，從而構建了從空間統(tǒng)計學角度去研究城市活力的基礎。對比之下，國內對商業(yè)活力的研究則更為多樣，可主要分為以下兩大類，一類是從空間設計的角度去分析城市和商業(yè)空間的設計對于商業(yè)活力的影響，另一類是綜合經(jīng)濟發(fā)展、城市發(fā)展、居民生活等多角度去構建分層級的指標體系，去評估不同城市或城市不同區(qū)域的活力。但以上也都未給出較為統(tǒng)一共識的定從字面定義，“活力”指的是旺盛的生命力，包括現(xiàn)狀、趨勢和思想層面。在看城市商業(yè)活力之前，我們可以對比探究一下有成熟定義的“經(jīng)濟活力”，經(jīng)濟學學科對經(jīng)濟活力的經(jīng)典定義是指“一國一定時期內經(jīng)濟中總供給和總需求的增長速度及其潛力”，而城市經(jīng)濟活力則是指“城市經(jīng)濟發(fā)展過程中的能力和潛力”，主要表現(xiàn)在經(jīng)濟成長的能力，引進資本和吸引高素質勞動力的能力。商業(yè)是在匹配供需，激活和利用運營空間聯(lián)合B端品牌租戶進行C端需求的服務。商業(yè)空間的用戶具備雙重性，一方面采取營銷手段運營流量到訪，為品牌租戶提供價值，另一方面是利用商業(yè)空間與品牌商戶一起服務消費者。所以，“活力”一詞的定義映射到商業(yè)，就不能僅解讀為消費場景的熱鬧和人氣，應既涵蓋商業(yè)的內容、品牌和活動，呈現(xiàn)為一種狀態(tài)，又是旺盛態(tài)勢的基于服務服務實踐與理論的研究，提出的“城市商業(yè)活力”定義：城市商業(yè)場景因供需關系動態(tài)協(xié)同而呈現(xiàn)出的旺盛態(tài)勢。本定義涵蓋三個影響要素層：第一，宏觀要素層：產業(yè)構成與發(fā)展、基礎建設以及人才引入、營商政策等硬性基建與軟性運營要素；第二，供給端在商業(yè)空間、形態(tài)、業(yè)態(tài)及品牌方面的豐富性、多樣性、其在城市布局的完整性和系統(tǒng)性；第三，需求端的消費者的消費能力、消費意愿和閑暇時間分配。其中，宏觀要素層、供給端各要素的豐富性和多樣性、以及需求端的消費意愿是大家在談到城市商業(yè)活力時多被提及的，但是需求端的消費能力和閑暇時間卻容易被消費能力是我們在探討城市商業(yè)活力必不可少的部分。國家信息中心基于消費數(shù)據(jù)分析指出，居民負債快速增加，擠壓消費能力，而房貸等快變量對消費的影響更加快速和直接，其增加將直接減少個人可支配收入，從而可能抑制日常消費和影響未來消費潛力。這一結論在不同地區(qū)甚至片區(qū)的研究中亦有體現(xiàn)，以實現(xiàn)了商業(yè)活力東湖高新區(qū)創(chuàng)新發(fā)展報告》中顯示，武漢光谷地區(qū)產業(yè)群體薪資房價比在十家世界一流園區(qū)中排名第二位，說明武漢光谷的薪資支付房價的能力相對更高，負債相對更低，居民用于商業(yè)消費的可支配收入更高。反之，薪資收入高但可支配收入低帶來的消費能力低，會成為抑▲數(shù)據(jù)來源：《2020東湖高新區(qū)創(chuàng)新發(fā)展報告》影響商業(yè)消費但常被忽略的另一重要因素便是閑暇時間。自19世紀凡勃侖發(fā)表《有閑階級論》以來，國內外對閑暇消費有較為系統(tǒng)和全面的研究。國內大量的實證研究表明，影響高低收入群體閑暇消費的主要因素有所不同：收入水準是制約低收入群體休閑消費支出的主要因素，而時間則是影響高收入群體的消費支出的重要因素。這也能進一步解釋為何成都、武漢等城市的商業(yè)活力排名高于廣深，一方面是相對較低的房價帶來的相對較高的可支配收入；另一方面，根據(jù)國統(tǒng)局2022年4月發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國城市地區(qū)人口每周平均工作時長達小時，四川省城市地區(qū)為46.67小時，均低于全國平均水平，而廣東省城市地區(qū)人口則為每周48.98小時，高于全國平均水平。相對較多的閑暇時間和可支配收入，提高了消費的可能性，進而促進了城市商業(yè)活力的提升。從2017年即展開了針對中國城市的商業(yè)活力的持續(xù)研究，并提出了城市商業(yè)活力評估體系，并逐步成為了諸多商業(yè)企業(yè)做投資選擇和政府進行商業(yè)提振的重要參作為曾為一百多個城市商業(yè)擔綱顧問與招商的專業(yè)機構，所主導的城市商業(yè)活力研究不是理論性的研究，而以實踐性萃取為基礎，追求對相關方的務實指導性。所以，研究工作所關注的不僅僅是經(jīng)濟發(fā)展水平等影響指標，軟性指標也是重要的衡量方面，同時在時間維度上，強調的不僅僅是城市商業(yè)活力現(xiàn)狀，更是其發(fā)展、變化的趨勢。其中涵括了4個一級指標和12個二級指標，其中一級指標為零售指數(shù)、休閑指數(shù)、購物中心指數(shù)和消費力指數(shù)，以逐級分解的關鍵指標構建成為城市商業(yè)活國商業(yè)地產活力40城》的研究中，在以上研究框架的基礎上，新增加了城市網(wǎng)紅指數(shù)等維度的相關性分析，以內容指數(shù)、流量指數(shù)、熱搜指數(shù)三大維度重新解構了衡量城市線上網(wǎng)絡熱度的指標。在商業(yè)創(chuàng)新部分，研究設立藝術、文化、商務、技術、人才等城市發(fā)展多維度指標，旨在從城市商業(yè)發(fā)展資源及潛力視角探究城市商業(yè)指標”外，可支配收入、閑暇時間會影響人們的消費意愿，這些“軟指標”對于城市活力的影響顯得越來越關對于人而言，工作是一項能力，休閑娛樂也是一種能力