房地產(chǎn)項目施工管理方案

施工管理篇進(jìn)度控制項目月度計劃計劃編制的思路（大事化小。太古城精裝修項目管理資料\61634_太古城ABC施工進(jìn)度計劃.mpp）

大事化?。簩⒋笱h(huán)分解成多個小循環(huán)就具體事件而言階段性劃分計劃比如：34層分為2段變?yōu)?7層階段性計劃偏差調(diào)整比如:34層分為3段變?yōu)?2層進(jìn)度控制項目月度計劃計劃管理的方法（分解）月度計劃周計劃整體計劃進(jìn)度統(tǒng)計計劃的構(gòu)架：長、中、短期計劃環(huán)環(huán)相扣，保障計劃的持續(xù)性和執(zhí)行過程中的有據(jù)可循進(jìn)度控制項目月度計劃計劃管理的關(guān)鍵點通過經(jīng)濟處罰、各項評比、管控會議等手段，達(dá)到整體計劃和關(guān)鍵節(jié)點的受控總體計劃的剛性調(diào)整計劃的可操作性

月度計劃和統(tǒng)計處置的果斷性

周計劃和統(tǒng)計的連續(xù)性涉及驗收、工作面移交、樣板點評等主要節(jié)點是高壓線計劃不可動搖。剛性計劃外的可調(diào)控節(jié)點，兼顧節(jié)點的相對恒定對月度計劃設(shè)置過程管控點、實現(xiàn)過程跟蹤、出現(xiàn)偏差，及時應(yīng)對、果斷處置。重點關(guān)注進(jìn)度統(tǒng)計與原計劃的對比，保障計劃在過程實施中的延續(xù)性。熟悉流程-中低檔精裝修流程.計劃管控“四個”層次

計劃執(zhí)行書，宏觀梳理各項工程進(jìn)場施工及相互搭接作業(yè)的時間節(jié)點節(jié)點控制計劃，解決各施工單位在工作面上流水作業(yè)的時間點，細(xì)化出節(jié)點控制計劃；（施工模板\康萊德別墅綜合流水施工控制節(jié)點計劃20100412.xls）專項工程施工進(jìn)度計劃，以施工工序為主要內(nèi)容編排專項工程施工進(jìn)度計劃；（施工模板\康萊德別墅衛(wèi)生間防水施工計劃表.xls）專項工程分解到周、月完成量形象進(jìn)度表，以周為匯總單位，形成每周滯后統(tǒng)計表及書面文件發(fā)施工（安裝）單位總部要求協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。（施工模板\工程滯后情況統(tǒng)計表0416.xls）進(jìn)度控制萬達(dá)計劃管控層次1、場地移交：施工模板\場地移交單.doc甩項移交，滿足全面進(jìn)場施工條件2、主材及設(shè)備進(jìn)場計劃：_太古城甲供材定貨與到場計劃表設(shè)備、主材訂貨與到場計劃表(12(1).14).xls按節(jié)點清查施工單位排版圖及下料單，以及加工廠的地址聯(lián)系方式，打電話進(jìn)行跟蹤核對；主要時期必須到加工廠現(xiàn)場考察、選料，落實加工生產(chǎn)情況及到貨時間3、封板計劃：施工模板\康萊德別墅吊頂封板計劃表.xls按組團流水段做好隱蔽驗收計劃、吊頂封板計劃、墻身封板計劃4、防水計劃：施工模板\康萊德別墅衛(wèi)生間防水施工計劃表.xls衛(wèi)生間的防水完成節(jié)點直接影響到衛(wèi)生間的硬裝開始節(jié)點，同時在衛(wèi)生間防水施工前應(yīng)當(dāng)做好隱蔽驗收，確保給排水管道路由、通球、壓力及保溫的規(guī)范施工，注意門碰等五金件安裝的位置5、軟裝計劃：建議家具及燈具分組團流水進(jìn)場，并在排產(chǎn)時要求家具廠以客房為單位進(jìn)行加工生產(chǎn)，根據(jù)甲方指令安排到場6、銷項計劃總結(jié)：萬達(dá)工程進(jìn)度一句話管理：人材機在前-節(jié)點計劃居中-后期（銷項）

進(jìn)度控制萬達(dá)精裝修工程管理“六大”計劃在工程實施過程中，通過強制性的設(shè)置停止點檢查，以保證工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。停止點檢查屬于項目工程部質(zhì)量控制節(jié)點，項目工程部是責(zé)任主體，區(qū)域公司部門對檢查備案資料抽查或參與項目部的現(xiàn)場檢查。停止點檢查不能完全取代隱檢、預(yù)檢，在有重復(fù)的檢查項時，可以合并一次檢查，但檢查成果資料不能用隱預(yù)檢資料代替。停止點檢查項的完成標(biāo)志是按要求具備完整的成果資料，以工程經(jīng)理簽批通過為終點。前一停止點檢查未通過，工程實施不得進(jìn)入下一階段。在項目的月、周工作計劃中，應(yīng)將涉及的停止點檢查作為專篇列入計劃中。質(zhì)量控制1、停止點檢查質(zhì)量控制停止點檢查工作項內(nèi)容提交人審批人見附表工程經(jīng)理項目負(fù)責(zé)人在月、周計劃中體現(xiàn)專業(yè)工程師工程經(jīng)理判斷是否通知其他相關(guān)部門人員專業(yè)工程師工程經(jīng)理日程安排：提前1～2天通知工程部技術(shù)中心、監(jiān)理、總包人員安排：按下述檢查項數(shù)量，對各方人員分若干組，甲方人員任組長技術(shù)準(zhǔn)備：1、檢查范圍：2、重點內(nèi)容：（列出檢查項）3、查閱圖紙、規(guī)范4、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：對檢查項，列出具體的設(shè)計、規(guī)范要求的條款5、檢查方法：對應(yīng)檢查項，列出具體的檢查方法工具準(zhǔn)備：1、甲方：2、監(jiān)理：3、乙方：專業(yè)工程師工程經(jīng)理啟動會：明確分組、宣讀檢查項、時間安排現(xiàn)場檢查：分組，按檢查表中逐項檢查，留存照片總結(jié)會：宣讀檢查項的結(jié)果（照片示意），結(jié)論，確定整改時間專業(yè)工程師工程經(jīng)理對整改結(jié)果復(fù)查專業(yè)工程師工程經(jīng)理工程部技術(shù)中心抽查專業(yè)工程師工程經(jīng)理停止點檢查清單月、周計劃中體現(xiàn)停止點檢查工作提前2、3天制定計劃，填寫檢查表組織實施填寫完善檢查表存檔、復(fù)查發(fā)出通知

龍湖工程停止點檢查管理辦法基本流程（模板\龍湖工程部停止點檢查管理辦法）質(zhì)量控制工序樣板

萬達(dá)酒店項目工序工藝樣板操作指引.doc引（模板）質(zhì)量控制各分部工程質(zhì)量控制工序檢查

工程質(zhì)量檢查分工要求（土建分冊）（施工模板\12工程質(zhì)量檢查分工要求（土建分冊）.doc）給排水及采暖工程工序檢查表（施工模板\11給排水及采暖工程工序檢查表.doc）急需引起關(guān)注的質(zhì)量問題許多土建質(zhì)量沒有真正進(jìn)行實測實量而且土建的實測實量口徑與精裝修的要求有些地方不相符極大面積的瓷磚空鼓問題急需引起注意瓷磚大面積空鼓的三個主要原因基層強度不足

防水層表面太光滑

瓷磚吸水率太低有關(guān)的分析報告很多有關(guān)空鼓原因的分析是錯誤的，從而措施也是錯誤的急需引起關(guān)注的質(zhì)量問題1.洞口移交。砌體洞口應(yīng)做抹成標(biāo)準(zhǔn)形狀的窗套2.3.4.5.6.臨時固定窗框，螺釘固定，深度40－50mm素水泥漿刷面砂漿塞縫，充分密實木磚部位塞縫，充分密實塞縫部位刷素水泥漿7.8.9.聚合物水泥基復(fù)合涂膜外墻抹灰收口（向外墻卷，接槎遠(yuǎn)離窗框）貼外墻磚10.

DC793填縫指定班組，責(zé)任到人逐一記錄，旁站管理有關(guān)防水的專題講稿●●●●●●●●●增加防水層急需引起關(guān)注的質(zhì)量問題問題三：批量精裝標(biāo)準(zhǔn)化體系的組成有幾個體系總結(jié)：需要牢記的幾個知識點1、批量精裝修組織體系2、批量精裝修營銷體系3、批量精裝修設(shè)計體系4、批量精裝修分級標(biāo)準(zhǔn)體系5、批量精裝修成本體系6、批量精裝修采購體系7、批量精裝修品質(zhì)管控交付體系8、批量精裝修售后服務(wù)體系二、差批量籃精裝素標(biāo)準(zhǔn)棟化體河系組綁成批量姨精裝逢修設(shè)陶計體蹈系一體濤化設(shè)糧計前鹿：敏50映-1止00慚元/補平方一體廟化設(shè)探計后耕：旗10窮元（左右蜻）/平咳方裝修柿拆改目費：A（16牧00掏-2侄50離0）品牌刑希望底提供母較為蔑高端的產(chǎn)斑品。寬他們床中大照多數(shù)辰人屬梳于※分陳級體張系的漁制作草方法客戶折定位妄描述分級分級凱客戶裝特征關(guān)鍵釘詞頂級鳴品牌功能伶完善追求右奢華高端立品牌功能傭豐富追求唇風(fēng)格不盲攤從品軌牌人性瘡實用客戶填較多柄的為聾國內(nèi)安成功翼人士英和境瘡?fù)庠诮槿A工釀作的閉高級蘿管S理人露員，葛對于駛生活繡空間配的舒殘適度倘要求潮高，荒需要義完善妥的（25秋00擋-3買50望0）生活孫功能蜻配置煮，同副時需糕要有露頂級施配置鳥的衛(wèi)芝浴，戶電氣吐，櫥柜絕品牌襪來滿盼足對贈于奢理華生循活的暑追求威?？蛻糇汤镙^裂為典辭型的洪職業(yè)霉是企宇業(yè)高說管或叉老總腥，家真里有捧全職主燙婦或夾保姆色的比窩例較比高。璃因此膜對于串廚衛(wèi)友空間辱的功能貞要求帽更為壞豐富巧，對臭于電專器和裳設(shè)備勵的品喝種要紗求更豬多。品牌坐/風(fēng)百格追閉隨者催。領(lǐng)先刻級客書戶多恭為成籌熟白診領(lǐng)二停次置蠟業(yè)，廊3口炸之家雙的可光能性較帝大。己因此票這類全客戶齒對于恐全裝相修房額的要潑求是體廚衛(wèi)舌功B能和勉儲藏秋功能鎮(zhèn)須要答更加蹤蝶豐富再和人胞性化證，對找于品飄牌則箭希（12術(shù)00暴-1纏60錦0）望提察供中稅高檔碼產(chǎn)品鼻。智隔能化嘴的賣汽點非間常能目打動父這類軋客戶。書比較則注重監(jiān)實用關(guān)功能鑒，注脂重裝師修質(zhì)必量，辣裝修桌房內(nèi)副產(chǎn)品配光置不顫盲從金品牌廣。C（80只0-圾12葡00）先進(jìn)附級客倡戶多鮮為城謠市年堅輕白系領(lǐng)，編首次偉置業(yè)桐，2藥人世災(zāi)界為主副，看糠中的集是全別裝修砍房的論省事遮，省葛錢。充對裝涼修房旋的價格膝最為蓮敏感醒，對顧于全絮裝修那的部迫品要態(tài)求是直滿足董基本多生活需普求即花可，酸對于援品牌戴的要虧求不吸高，抖講究簡功能突與實管用價格嬌敏感簡單攔實用企業(yè)糞建立鞋標(biāo)準(zhǔn)甩化體弱系漸認(rèn)進(jìn)流追程1、擔(dān)技術(shù)練標(biāo)準(zhǔn)澤化（節(jié)逗點大輕樣、猾設(shè)計咱任務(wù)聽書。復(fù)。。聞）2、饒產(chǎn)品疤標(biāo)準(zhǔn)掉化（建攻筑、殿戶型理、名仰稱、般分級駱。。誕。）3、紐奉管理稿標(biāo)準(zhǔn)素化（流寒程、燒機構(gòu)妻、管免理模使板。呈。。甩）4、物完整她體系A(chǔ)15-1產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)玄關(guān)客廳廚房衛(wèi)生間主臥客臥陽臺部品配置部品品牌標(biāo)配地面：意大利米黃石材墻面：乳膠漆天花：輕鋼龍骨石膏板天花地面：沙比利實木復(fù)合地板墻面：乳膠漆，局部墻紙?zhí)旎ǎ壕植枯p鋼龍骨石膏板天花配暗藏?zé)魩аb飾背景墻地面：巴西紫水晶/山西黑石材墻面：金剛米黃石材天花：輕鋼龍骨單鋁板天花廚房電器三件套廚房燈具地面：意大利米黃石材墻面：金剛米黃石材天花：輕鋼龍骨單鋁板天花潔具、五金衛(wèi)生間燈具地面：實木復(fù)合地板墻面：乳膠漆，墻紙?zhí)旎ǎ壕植枯p鋼龍骨石膏板天花配暗藏?zé)魩е髋P背景墻地面：沙比利實木復(fù)合地板墻面：乳膠漆天花：乳膠漆地面：地磚墻面：外墻涂料天花：外墻涂料洗衣臺面陽臺燈具櫥柜、浴室柜、玄關(guān)柜、主臥衣柜廚房電器三件套衛(wèi)生間潔具及五金木飾面材料：實木貼皮空調(diào)熱水器柜體：博洛尼內(nèi)門：博洛尼廚房電器：西門子廚盆及龍頭：摩恩潔具：科勒地板：大自然/圣象空調(diào)：松下/海爾選配墻紙拖把池客臥衣柜洗衣機戶型建筑面積A15-1標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品成本模型精裝潔具及家電定制收納木作合計總額折合單 方所占比例總額折合單方所占比例總額折合單方所占比例總額折合單方四房兩廳兩衛(wèi)148.1799297.7670.248.0%33456.1225.816.2%74071.1499.935.8%206824.91395.9三房兩廳兩衛(wèi)12485941.4693.144.7%31456.1253.716.4%74737.4602.738.9%192134.91549.5.計劃雨管控“四個”層次計劃戚執(zhí)行創(chuàng)書，此宏觀蔬梳理志各項齡工程固進(jìn)場將施工角及相削互搭淋接作陜業(yè)的午時間周節(jié)點節(jié)點吉控制代計劃，解腎決各傳施工頁單位啟在工斗作面對上流訊水作砍業(yè)的貌時間疼點，解細(xì)化螞出節(jié)妖點控擱制計吳劃；（施工惑模板呼\康策萊德規(guī)別墅號綜合千流水墨施工眠控制健節(jié)點苗計劃辰20兼10胃04旗12獸.x較ls）專項籍工程恐施工浩進(jìn)度奧計劃扭，以機施工逝工序猜為主仗要內(nèi)懷容編您排專籃項工疼程施武工進(jìn)銳度計剃劃；（施工沒模板梅\康觀萊德搭別墅粥衛(wèi)生表間防養(yǎng)水施榴工計漢劃表在.x烏ls）專項村工程缺分解北到周泥、月圓完成基量形掃象進(jìn)病度表鹽，以陶周為救匯總諸單位外，形麥成每周鍋滯后纏統(tǒng)計淹表及書撕面文肆件發(fā)剝施工婚（安怒裝）鞭單位屢總部好要求藏協(xié)調(diào)植解決價相關(guān)孝問題。（施工渣模板兼\工菌程滯吸后情孝況統(tǒng)憲計表灰04翠16竿.x為ls）進(jìn)度址控制萬達(dá)俊計劃屆管控師層次1、場地?fù)埔平唬菏┕ば蹦０寮m\場仿地移設(shè)交單叛.d刊oc甩項收移交列，滿滾足全甩面進(jìn)屋場施箱工條督件2、主材撇及設(shè)殲備進(jìn)破場計傳劃：_太仁古城溪甲供辨材定閣貨與互到場準(zhǔn)計劃史表設(shè)檢備、面主材陽訂貨枝與到透場計仍劃表測(1在2(梁1)犬.1吊4)宇.x答ls按節(jié)奸點清咐查施厚工單景位排叛版圖狼及下翼料單錄，以弄及加厘工廠袋的地你址聯(lián)暗系方未式，救打電賠話進(jìn)瘋行跟課蹤核湊對；架主要買時期峰必須疾到加滴工廠李現(xiàn)場剪考察采、選木料，豈落實樸加工房誠生產(chǎn)體情況裹及到殲貨時紹間3、封板干計劃：施工辰模板勤\康罪萊德犬別墅購吊頂繞封板止計劃貝表.遞xl艦s按組豎團流勾水段賊做好拿隱蔽陡驗收柿計劃短、吊尊頂封孤板計多劃、藏墻身教封板請計劃4、捐防水耳計劃：施工數(shù)模板鵲\康姨萊德綢別墅跨衛(wèi)生蜘間防夸水施頌工計級劃表貓.x跑ls衛(wèi)生吸間的蔽防水且完成往節(jié)點剖直接逆影響臟到衛(wèi)釣生間食的硬乏裝開騾始節(jié)需點，碧同時膛在衛(wèi)剪生間四防水倡施工盤前應(yīng)嬸當(dāng)做家好隱炕蔽驗侍收，錫確保漠給排環(huán)水管湖道路唇由、嘴通球歸、壓居力及拼保溫心的規(guī)為范施域工，涉注意霉門碰橫等五齊金件辛安裝珠的位稻置5、援軟裝皮計劃：建議頂家具而及燈塑具分達(dá)組團怪流水仙進(jìn)場奇，并猜在排顆產(chǎn)時祖要求寺家具旁廠以阻客房盡為單持位進(jìn)碎行加幟工生其產(chǎn)，劈燕根據(jù)盞甲方廟指令洋安排虧到場6、銷項秀計劃總結(jié)悉：萬胸達(dá)工速程進(jìn)判度一街句話誰管理灘：人膝材機情在前制-節(jié)光點計案劃居系中-捐后期繳（銷泊項）進(jìn)度寇控制萬達(dá)旗精裝秀修工市程管持理“六撤大”門計劃1、瓣事前侵技術(shù)苗交底役模板《太古甚城A易BC檔項目堪精裝厲修技繁術(shù)交繪底1殊22角8.燒do嫌c》（伶模板戰(zhàn)）2、青事后那的總纏結(jié)模個板《太古芒城精賢裝修鼠項目效管理補資料風(fēng)\太傻古城狡北區(qū)藍(lán)項目扮精裝勉修設(shè)咳計總平結(jié).糊do需c》?。Ｍ邪澹?、