即墨奧特萊斯雙創(chuàng)購物小鎮(zhèn)規(guī)劃概念設(shè)計

即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創(chuàng)購物小鎮(zhèn)項目規(guī)劃概念設(shè)計2017.08BOJMCONCEPTUALDESIGNFORJIMOBALLETTOWNOUTLETS目錄01效果展示02基礎(chǔ)分析03項目愿景04大規(guī)劃設(shè)計05OUTLET方案設(shè)計06雙創(chuàng)基地方案設(shè)計07多媒體展示效果展示01VISUALIZATIONInvitetheLIFEWORKSHOPPINGtothecityFUNCTIONALarea一個融入生活、工作、購物的城市功能片區(qū)openvibranturbanlivingroomspace開放、活力的城市客廳空間openvibranturbanlivingroomspace開放、活力的城市客廳空間基礎(chǔ)分析02SITEANALYSIS項目地處山東省青島即墨市，距即墨市區(qū)5公里，青島城陽區(qū)15公里，青島市區(qū)30多公里，距嶗山風景區(qū)20公里項目緊鄰即墨北站及火車站停車場，基地東北角有城市規(guī)劃地鐵；距離青島流亭國際機場約15公里，距離青島北站約25公里；是即墨市軌道交通站點節(jié)點區(qū)域項目區(qū)位青島即墨市即墨北站青島流亭國際機場2.1基地青島市區(qū)嶗山風景區(qū)城陽區(qū)青島北站即墨市區(qū)5KM15KM

20KM30KM周邊道路：項目東至華山三路，北至黃河一路，南被藍鰲路貫穿，西鄰即墨北站及高速鐵路周邊交通2.2基地青威路華山三路藍鰲路鶴山路黃河一路即墨立交規(guī)劃地鐵即墨北站青新高速文化路馬山國家級自然保護區(qū)周邊資源2.3基地龍王河稍景觀河皇道即墨市絨政府即墨息外貿(mào)敘城馬山違國家窮級自舅然保殲護區(qū)3km即墨雄小商挺品新揪城即墨霉市馬陷山花坐卉文程化市曠場山東杜小學八里莊頌小學項目愿揚景03AS萌PI勢RA拋TI惹ON握S將旅游什融入購營物體驗吊之中成激發(fā)購殖物體驗創(chuàng)使之慚更加富所有啟發(fā)扎性和探跡索性楊充滿美介食與美騙景、休漿閑與娛養(yǎng)樂、憧詳憬與發(fā)威現(xiàn)你不會伶相信這憲里只是方奧特萊盆斯YO攜U趣WI徒LL梯N鞏OT扯B們EL因IE惕VE像T昆HI失S筆IS鼓O膽NL灣Y送AN豬O趁UT嘴LE美TS超越零嘴售的定世義超列越時尚豆的框架射超越場旅游的共概念將智亮能化區(qū)融入破辦公垮體驗夕之中向激滾發(fā)辦豬公體致驗季，無供處不糧在體勺現(xiàn)先筑進化提，智踢能化傷與人朽性化打造店為新爛型的聞創(chuàng)新色教育棉、科虜研實覆踐、話創(chuàng)新虧交流摩和創(chuàng)業(yè)孵事化基地你也不誤會相信奏這里只星是創(chuàng)客案中心YOU態(tài)WI采LL溉NOT犁BE要LIE鎮(zhèn)VE景THI累SI綢SO呀NLY擠AN誘HE守RO定CEN妹TER超越星辦公能的定震義拖超越危智能宜的框虛架偵超越綱創(chuàng)意啦的概偵念大規(guī)劃陳設(shè)計04PLA逮NIN癥GD躬ESI熔GN功能空棗間有機秀規(guī)劃4.1雙創(chuàng)基地一個濱水溫綠帶，三個功能撤分區(qū)WA絨TE氣RF呢RO支NT初G六RE鉤EN歌B館EL段T,進FU括NC港TI栽O(shè)N升D解IV糾IS狐IO利N奧特萊胡斯商區(qū)濱水綠帶濱河住區(qū)青年舒社區(qū)夢想攜家園頤養(yǎng)社俊區(qū)活力社區(qū)陽光插社區(qū)椿萱夠社區(qū)功能區(qū)銳塊統(tǒng)一響開發(fā)4.柏2同時暫開發(fā)商業(yè)茂、辦焦公、窩住宅，相互懼服務DE毫VE繞LO病P航CO淡MM蘋ER第IC擋AL競O習FF距IC重E句RE德SI涂DE角NT糊IA稱L槳AT屠T濤HE奔S約AM吊E感TI商ME商業(yè)辦公住宅景觀OU梅TL穩(wěn)ET方案設(shè)計05OU談TL輸ETDE舊SI晝GN案例對頸接5.1紐約伍磚德伯里占奧特萊膛斯購物吹中心Woo話dbu眠ry價Com減mon笛Pr創(chuàng)emi萌um勢Out碑let儉s項目徒規(guī)模嫩：4~8萬為主剪，多疲數(shù)分期袋開發(fā)項目敬選址蝴：特大城業(yè)市及旅恐游城市衛(wèi)市郊建筑層戴數(shù)：一層為主業(yè)態(tài)罰品牌呀：奢侈蛙品比擋例高停車指取標：停車扮比率逃高，15垮~2喝0個/1易00㎡平面交形式邊：環(huán)形平嘴面與線怒性平面迷較常見舊金山引吉爾羅蛾伊奧特眨萊斯購圓物中心Gil夏roy齊pr察emi奮um殃out甚let騙s洛杉磯撇棕櫚泉攔奧特萊氣斯購物邊中心Des慮ert踢Hi礎(chǔ)lls組Pr俯emi乞um賭Out繭let社s國外案例切分析-美國排名名稱Name區(qū)位規(guī)模店鋪數(shù)單鋪面積停車數(shù)停車指標層數(shù)建筑風格立面裝飾等級有無外廊城市距市中心距離（㎡）（㎡）（輛/100㎡）1伍德伯里奧特萊斯WoodburyCommonPremiumOutlets紐約65km1H車程78,41022135512,850161美式鄉(xiāng)村中無2棕櫚泉奧特萊斯DesertHillsPremiumOutlets洛杉磯130km1.5H車程46,4501303578,899191美式鄉(xiāng)村中無3吉爾羅伊奧特萊斯Gilroypremiumoutlets舊金山110km1.5H車程53,00016033110,380201美式鄉(xiāng)村中無4北奧特萊斯LasVegasNorthPremiumOutlets拉斯維加斯4km10Min車程50,0001503339,664191美式鄉(xiāng)村中無5西雅圖奧特萊斯SeattlePremiumOutlets西雅圖55km45Min車程46,4501503108,300181美式鄉(xiāng)村低無美國奧士特萊斯TO招P5：案例揭對接5.1上海泊青浦辟百聯(lián)已奧特淡萊斯Sh欄an啟gh摘ai盆B皺ai伐li讓an疼O傷ut摟le稀ts師P晴la腸za項目規(guī)絲式模：4~1欠0萬為主項目選黎址：一、陸二線卵城市免及沿剃海發(fā)隙達城廣市市界郊建筑層飯數(shù)：2層為主業(yè)態(tài)品問牌：國際品攏牌較少停車指攏標：1.5倦-4個/10替0㎡，地面+地下停車平面軋形式柏：早期倉嘉儲式盒亂子，近糕期為環(huán)獲形平面天津武合清佛羅她倫薩小踏鎮(zhèn)Ti螺en兵ts狹in晃F樓lo朝re民nt度ia別V廁il廈la盤ge北京疾燕莎童奧特燙萊斯針購物鞠中心Be淡ij耕in出g彎Ya柱ns漆ha倒O類ut蒸le注ts瞇S而ho朝pp梢in框g積Ce餃nt厭er中國穗奧特武萊斯TO籮P5：排名名稱Name區(qū)位規(guī)模店鋪數(shù)單鋪面積停車數(shù)停車指標層數(shù)建筑風格立面裝飾等級有無外廊2014年業(yè)績城市距市中心距離（㎡）（㎡）（輛/100㎡）1青浦百聯(lián)奧特萊斯ShanghaiBailianOutletsPlaza上海25km45Min車程110,0003003671,70022~4美式鄉(xiāng)村中有40.0億2北京燕莎奧特萊斯BeijingYanshaOutletsshoppingcenter北京8km15Min車程100,0006001671,00012Mall式低有38.0億3天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)TientsinFlorentiaVillage天津30km1H車程58,0002502321,87231~2托斯卡納高有22.7億4北京賽特奧萊BeijingScitechoutlet北京17km30Min車程45,0002002255,000112美式鄉(xiāng)村中有20.0億5重慶西部奧特萊斯ChongqingWestOutletshoppingcenter重慶8km15Min車程80,0003002672,00034歐式古堡低有18.0億國內(nèi)案例玩分析環(huán)形性平面-三軸進深140集~20角0m19凡0m270管m環(huán)形平旨面-三軸上海浦銅東佛羅叨倫薩環(huán)形禮平面-兩軸(日)箱根御滑殿場奧蔬特萊斯燦東區(qū)線形平頑面(英)牛津筑比斯亦特購胳物村線形平剃面-兩軸天津武雄清佛羅縮慧倫薩北餡區(qū)環(huán)形頌平面-兩軸進深90~惑120夏m線形僻平面弦兩軸進深65雪~8傍0m線形平戀面進深45偽~6狹0m140~200m90~120m65~90m45~60m120喚m300賊m90m320哭m50絞m50肌0m案例踩對接5.1奧特萄萊斯獵研究隔—建筑設(shè)沈計-支商業(yè)流鳥線組織地塊膜分析5.2SIT藝E藍鰲拘路華山椒三路即墨北羅站鶴山路黃河一沃路人流途來向析分析基地西裕北側(cè)緊傍鄰即墨北北站；盤東北側(cè)飼緊鄰華世山三路窄與黃河竹一路，華山業(yè)三路剃路段銀現(xiàn)有膠兩處膏公交槐站點野，并日有兩當處規(guī)含劃地堪鐵口醋。以上兩它處為人津流最大圍方向，凈可考慮設(shè)宇計奧特揀萊斯的摔主次入桃口。其次冷基地另東北川側(cè)為雙創(chuàng)架中心與虜生態(tài)住壞區(qū)，為盤人流較感大方向撇，宜設(shè)仁計活動義廣場。商業(yè)忌價值圾分析基地躺北側(cè)豈和東根側(cè)靠飼近城友市干向道，環(huán)為城而市形孤象展奧示面孔，人倍流量影大且期相對誼集中踏，因搶此商妹業(yè)價夾值最偷大；覆基地趕內(nèi)靠朗近景宏觀河撇道部我分也勞具有銜較大疫的商急業(yè)價計值?；鼗昴蟼?cè)濟人流擾主要房誠來自集雙創(chuàng)瓶中心仰及生盤態(tài)住陽區(qū)，泡商業(yè)遼價值纏相對裳較小嫁?；匚鬟h側(cè)靠近秋鐵路軌稍道，人賊流量小羨，因此擔商業(yè)價椒值最小錘。SI底TE210執(zhí)m440宗m總平面流圖5.3功能悟分析5.4圖底粗關(guān)系廣場空列間流線分鏟析5.5城市醫(yī)道路人行態(tài)流線車行流征線

人流濕分析車流分奴析規(guī)劃勢地鐵晃站空間打傘造5.6噴泉憶主題寺廣場中央需大道空間鋤打造5.6中心休述閑廣場空間哨打造5.6濱水活含力廣場景觀塔空間打減造5.6探索麻式商磚業(yè)內(nèi)淘街空間打栗造5.6屋頂露會臺業(yè)態(tài)背功能5.7奧特繡萊斯仰國際般名品換折扣距店奧特阿萊斯皺國際巾名品雹折扣粗店奧萊獨泳有特色決美食廣休場民俗瞧展示笛館兒童筐樂園文化賺創(chuàng)意盛集群奧萊幸特色耀綜合付娛樂盈區(qū)萌寵增天地立面恒風格渴設(shè)計5.8延續(xù)律青島歐式摔建筑風情立面眨風格滲設(shè)計5.8立面風蹦格設(shè)計5.8立面風侮格設(shè)計5.8雙創(chuàng)百基地罵方案設(shè)計06IN憤DU獸ST流RI大AL卻P失AR欺KDE余SI跳GN案例脅對接6.1國外案例分軌析-微軟命總部總建筑綢面積：220預,00忌0㎡配套面酷積：21吃,0帽00㎡配套敗內(nèi)容彼：員廳工餐拋廳、銀行屯、飲料諒店、道書店裙、洗咳車點唱、娛所樂休淡閑設(shè)稻施。案例對前接6.1國內(nèi)案例鄰分析-阿里關(guān)巴巴宇總部總建球筑面弊積：136蜻,00房誠0㎡配套么面積草：4,售56捷0㎡配套內(nèi)繪容：員窯工餐廳雞、新聞蜘發(fā)布大稅廳、銀味行、快玩遞、飲黎料店、歉書店、妻洗車點租、娛樂念休閑設(shè)腎施。谷歌、曉蘋果、Fa冤ce勿bo故ok等硅星谷的宋許多追公司霧都在筒著力售打造研有利遮于激期發(fā)創(chuàng)意的辦配公園踩區(qū)，座不僅尸有舒適的辦罰公空者間，羞更有霞許多驕服務尖設(shè)施捏為員保工提也供各潤種便利，整個帶園區(qū)富容有生活氣息。譜各種室歲內(nèi)室外咐的公共加空間為首大家提缺供了偶叫遇和交流的機會佩，產(chǎn)生肝更多的思想士碰撞。免費三扣餐健身宣設(shè)施小花眼園樹林燒烤勁店意壽司