房地產(chǎn)開發(fā)之設(shè)計管理

設(shè)計管理探討肖景文二OO九年房地產(chǎn)開發(fā)之設(shè)計管理探討肖景文二OO九年房地產(chǎn)開發(fā)之我國改革開放已經(jīng)接近30年，出現(xiàn)了大量的被廣大消費者接受和稱贊的住宅區(qū)……

但這些住宅小區(qū)的出現(xiàn)，并非源自建筑師的主觀驅(qū)動。也非城市開發(fā)商的能力所及。?建筑產(chǎn)品建筑師開發(fā)商市場/消費者一、建筑師與房地產(chǎn)是什么樣的關(guān)系？設(shè)計是主導(dǎo)？抑或是營銷主導(dǎo)？房地產(chǎn)開發(fā)中，設(shè)計和營銷是什么角色？從二十世紀六七十年代的“火柴盒”，到注重綠化居住環(huán)境、關(guān)注立面美感、滿足舒適生活需要的現(xiàn)代住宅……

市場

是推進這一進程的原動力。由于我國建筑業(yè)的發(fā)展，建筑師的就業(yè)范圍在不斷擴大。那么，在房地產(chǎn)公司中工作的建筑師的作用是什么？我認為是橋梁，連接市場和建筑師之間的有效通道，也就是我們常說的“設(shè)計管理”。將市場研究成果進行設(shè)計語言轉(zhuǎn)換，以建立開發(fā)企業(yè)與設(shè)計單位的無障礙溝通。實現(xiàn)市場信息、企業(yè)意圖、設(shè)計師創(chuàng)作靈感在方案設(shè)計中得以最佳體現(xiàn)。二，房地產(chǎn)公司中的設(shè)計師的作用—橋梁我們將房地產(chǎn)開發(fā)中項目設(shè)計工作分為投資分析、設(shè)計前期、實施方案和施工圖設(shè)計4個階段。達到“提高設(shè)計質(zhì)量、保證項目質(zhì)量、控制項目開發(fā)成本”的目的。在此過程中，遵循下列原則：1，設(shè)計與市場、成本相結(jié)合的原則；2，管理和技術(shù)相結(jié)合的原則；3，計劃管理的原則；4，檢查與反饋的原則。三，項目設(shè)計中的四個階段中的控制設(shè)計和營銷在房地產(chǎn)的開發(fā)中，始終在不斷的互動中工作。房地產(chǎn)開發(fā)之設(shè)計管理討論題一：問題討論你了解的房地產(chǎn)開發(fā)的過程是怎樣的？你認為應(yīng)該有那些部門參與工作。請用圖示和文字表示。作為一個普通消費者，你認為影響你決定購買一個樓盤的關(guān)鍵因素是那些，請列舉并說明理由。以小組為單位，就下面的2個問題進行討論。結(jié)果寫到白紙上，最后選一個代表作陳述，其余小組成員補充意見。小組討論時間15分鐘，小組發(fā)言陳述時間為5分鐘。（項目的位置、價格、戶型的設(shè)計、小區(qū)的規(guī)劃、發(fā)展商的信譽、物業(yè)管理、交通等）說明及圖例：：代表集團聽證會節(jié)點：代表某個階段的主導(dǎo)的專業(yè)任務(wù)，即其輸出會成為本階段其他專業(yè)開展活動的輸入條件。：配合專業(yè)的任務(wù)。項目投資評審會項目論證階段項目策劃階段設(shè)計管理階段工程管理階段銷售管理階段入伙管理階段工程拓展組織項目論證，編制可研報告初步產(chǎn)品定位營銷組織項目策劃/產(chǎn)品、市場及客戶定位研究規(guī)劃要點/規(guī)劃草案概念規(guī)劃設(shè)計營銷策劃、項目推廣方案策劃、項目前期推廣及銷售前準備設(shè)計方案設(shè)計擴初設(shè)計施工圖設(shè)計設(shè)計配合、供應(yīng)商考察及招標、施工準備及樁基等工程施工主體結(jié)構(gòu)施工至具備預(yù)售條件工程施工至竣工驗收銷售及入伙配合工程施工配合、銷售配合及入伙配合銷售事務(wù)管理入伙事務(wù)管理成本估算測算預(yù)算、標底、合同價進度款、工程變更、招標采購結(jié)算市場與產(chǎn)品報告聽證會概念規(guī)劃方案聽證會實施方案聽證會營銷策劃報告聽證會項目價格策略報告聽證會開發(fā)程序及聽證會節(jié)點房地產(chǎn)開發(fā)流程和關(guān)鍵點控制

設(shè)計前期階段

實施方案階段

施工圖階段

3.1，投資分析階段投資分析階段什么是投資分析階段？

決定立項與否具備拿地意向主要成果：《項目可行性研究報告》主導(dǎo)部門：

項目發(fā)展部工作目的：

分析經(jīng)營前景，為決策提供依據(jù)設(shè)計部在此階段的角色項目發(fā)展部成本部營銷部設(shè)計部工程部設(shè)計部主要成果：《項目可行性研究報告》規(guī)劃設(shè)計部分《項目可研報告》規(guī)劃設(shè)計部分

(本階段設(shè)計部主要工作）項目基礎(chǔ)資料：

自然條件、社會條件、競爭樓盤信息設(shè)計分析：

規(guī)劃設(shè)計草案、經(jīng)濟技術(shù)指標分析、產(chǎn)品分析控制性項目設(shè)計工作計劃基礎(chǔ)資料的內(nèi)容宗地自然條件：位置、地形、氣溫、地質(zhì)情況等宗地社會條件：周邊人文環(huán)境、交通、公共設(shè)施、當?shù)胤ㄒ?guī)、設(shè)計要點競爭樓盤信息設(shè)計分析工作目的經(jīng)設(shè)計分析得到初步產(chǎn)品數(shù)據(jù)（類型、數(shù)量）為：營銷部門初步市場定位提供依據(jù)成本部門初步成本測算提供依據(jù)其本質(zhì)是為分析項目財務(wù)前景提供技術(shù)支持模擬案例地塊：220米X220米的正方基地用地面積：4.84公頃一梯兩戶單元1

戶型面積：120平米三房兩廳:10.5米（面寬）X11米（進深）一梯兩戶單元2

戶型面積：135平米三房兩廳:11.3米（面寬）X12米（進深）

住宅層數(shù)為六層層高為2.9米間距系數(shù)1.5藍色單元120平米戶型，紅色單元135平米戶型，總戶數(shù)并不應(yīng)戶型大小而變化，兩方案的總建筑面積相差12%!總建筑面積:7.8萬平米容積率:1.6總戶數(shù):576總建筑面積:6.9萬平米容積率:1.43總戶數(shù):576設(shè)計草案假設(shè)的問題:如營銷建議以120平米為主力,設(shè)計結(jié)論135平米戶型效率高出12%問題如何解決?營銷,成本和設(shè)計之間的草案需要互相溝通,最終形成現(xiàn)實一致的可研報告此階段設(shè)計工作的特點·以項目發(fā)展部門為主導(dǎo)，設(shè)計部是協(xié)作部門·和相關(guān)部門動態(tài)合作，工作成果互為條件·設(shè)計分析支持的兩個方向是市場和成本·

規(guī)劃設(shè)計草案的分析必須與市場部門的產(chǎn)品建議書、成本部的測算書一致投資分禮析階段實施方勁案階段辮施工鄉(xiāng)豐圖階段設(shè)計前兄期階段3.2異，設(shè)計臉前期階瞧段設(shè)計邁前期蹦階段項目立南項審批通應(yīng)過規(guī)劃方頭案設(shè)計開反始項目設(shè)餃計“正軟式開御始”1.本階段摔的起點剛和終點＋市場營銷部門設(shè)計部本階段任務(wù)完成市場定位及產(chǎn)品建議書完成項目設(shè)計指導(dǎo)書營銷前期設(shè)計前期2.設(shè)計追部成方為“監(jiān)1肉/2找主比角”綜合經(jīng)性濟技術(shù)驅(qū)指標1.棍產(chǎn)品舒建議罰書是志否可拔行？時對土讓地的芽利用宵是否味合理勒？茶2.陡結(jié)合記成本牲、銷倉售，遞驗證網(wǎng)各公扛建面炕積指敵標的代合理漸性。避3答.盒……規(guī)劃設(shè)膊計方面1.防如何屬分期事開發(fā)競？搏2.產(chǎn)如何窯設(shè)置勸主入述口？輩3以.如鮮何利廈用用糾地內(nèi)舒、外因景觀拘資源吸？辜4.很…某…“回蘋答發(fā)搜展商甜必須六回答壁，做療出決頁策的仇問題帆。”概念設(shè)琴計研究芒的內(nèi)容項目難漂易程度嫂、特點奸不同，潛我們在慣概念設(shè)技計階段荒重點研菠究的具輩體內(nèi)容挑也不盡勻相同。原則一依據(jù)經(jīng)失營、銷駐售的要趁求，兼勵顧工程、成噴本的宴因素煎；原則二側(cè)重與館規(guī)劃設(shè)轎計方面鼓的研究設(shè)計并邊非唯一筆主導(dǎo)，撒本階段挽是市場害定位和沖規(guī)劃設(shè)吸計同時愛深入的說過程。需與閣營銷斯、工合程、小成本燃部門善密切度配合選。形成的襪成果將抓指導(dǎo)整須個項目皂設(shè)計工相作。項目指孔標■腸規(guī)劃總紡用地：67軍57堤1.維1平方送米■堵總建筑流面積阿：506辛78平方米褲，其中一期敏建筑麗面積通：263委43平方米臂，107戶；二期活建筑橫面積釣：24床33垃5平方米漢（其中講包括商業(yè)框（含會著所）20尸00平方礎(chǔ)米）烈，約34妻0戶?！銎淙莘e率假：0.7維5案例：由“萬科17英里”碰項目概量念設(shè)計“17英里”落項目位藍于深圳搭市龍崗據(jù)區(qū)葵涌蝦鎮(zhèn)。項以目三面作環(huán)海、戲背靠青恢山，用左地海景像線長約662米。萬科17英里項目鹽壩高速小梅沙景區(qū)下洞油氣碼頭松靈嘴泥壁角鹽葵公路大梅沙景區(qū)葵涌土洋南洋商業(yè)銀行度假村萬科·17英里位置圖項目遇的地進理位芹置海岸山坡海景沙灘場地團現(xiàn)狀妥及特壤色海岸山坡海景沙灘場地?，F(xiàn)狀懸及特逼色海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)禍狀及特宗色海岸山坡海景沙灘場地謎現(xiàn)狀揀及特留色其地理頑位置得供天獨厚術(shù)，北望來青山綿趁延50羅0余米平；東籃西南晨三面這臨海600余米踏，為偏海灣船與半店島的惕結(jié)合符體，元煙波攪浩淼徒的大籃鵬灣嬌一覽是無遺舟。1，確兵定項爪目的獸風格柄；2，研究越設(shè)計單忍位的設(shè)剛計作品尺和設(shè)計污風格。儀一般來申說，設(shè)響計單位告的設(shè)計傾手法以碎及風格誘在一定材時期內(nèi)斥是相對著穩(wěn)定的啄；3，如果原認可設(shè)余計單位渴的設(shè)計編風格和鼓設(shè)計哲謹學，就爆要放手涌讓設(shè)計舍師發(fā)揮李積極性悅，放心款讓其設(shè)垮計；確定荒合適型的設(shè)利計單查位是奏項目謠成功陪的關(guān)正鍵之斤一專業(yè)組益合。在男項目策慕劃的前巧期階段暴，如何遷根據(jù)項魂目本身愿的市場侍定位與托開發(fā)理罰念選擇裕專業(yè)設(shè)閉計單位舉，并對偷其進行援優(yōu)化組界合？建筑設(shè)蛛計：許暫李嚴設(shè)膊計（亞知洲）有耽限公司華森建酷筑與工獎程設(shè)計現(xiàn)顧問有紙限公司景觀微設(shè)計韻：美哥國SLA森St帳udi皆oL微and蹄In滅c.深圳鄭市北智林苑較景觀款規(guī)劃印設(shè)計僻有限房誠公司許李嚴啟設(shè)計（泥亞洲）撇有限公凡司嚴迅陣奇是院許李塔嚴設(shè)去計（癥亞洲仍）有釀限公堡司執(zhí)攤行董魚事，計是近雪二十搞年來舊香港挎最成蛾功的女建筑改師之暢一，關(guān)亞洲震地區(qū)您有其員大量歇的建墨筑作塔品，州且屢診獲國嫩際大史獎。競他在違國內(nèi)測的代財表作電有北鋪京“密長城盒腳下浪的公乖社”覆、海諷南博憤螯的妻“藍刮色海柏岸”堤，深見得業(yè)涉界的梢好評男。海南博單螯的“膚藍色海賄岸”萬科17英里與山勢包結(jié)合減少山吧坡平整寛濶具的海增岸線設(shè)計概駝念與山欄勢結(jié)喬合減少山盞坡平整寛濶的艦海岸線設(shè)計切概念與山勢明結(jié)合減少鞋山坡覆平整寛濶販的海栗岸線設(shè)計概世念佈局層早次依山而花建避免景而觀受阻總體壞布局佈局層束次依山道而建避免頭景觀妖受阻總體布羊局佈局層毛次依山辣而建避免景頃觀受阻總體布筍局問題均討論1.以客戶予的支調(diào)付能尺力為X軸，以客戶的雁生命周武期為Y軸，婆建立鐘“生圈命周罩期與榆支付躺能力掛矩陣退”來順進行役客戶示細分挑，你覆認為卸大致勞可以騾分為皆幾種荒類型螞？2.選取墓上面第分類亂中的紙一個麗客戶你類型輕，對閃其家抹庭結(jié)沾構(gòu)、達年齡鑒、收落入狀爐況、油以及店對住脫房的奶需求碰要求貝等客鏟戶特哪征作土詳細愈的描濾述。以小伶組為塞單位輝，就感下面瘡的2個問題醫(yī)進行討罵論。結(jié)襪果寫到或白紙上半，最后能選一個括代表作杰陳述，盛其余小供組成員刷補充意啊見。小磨組討論長時間15分鐘綠，小窩組發(fā)植言陳易述時廳間為5分鐘。房地產(chǎn)抽開發(fā)之樓設(shè)計管竄理討論展題二：房地產(chǎn)罵客戶細揀分帕爾迪雪是以客戶省的支慶付能尿力為X軸，以客戶末的生擾命周塘期為Y軸，建梯立了“搞生命周件期與支泥付能力保矩陣”鍵。運用脹這個矩久陣，帕查爾迪公奧司建立見了兩大已類，共謠有11類細副分客仰戶。乘按照供這個富分類扣，各避個細哪分客澡戶的速年齡期段逐忠步上抹升。拼而按跳照支筑付能餐力上攪升排塞序則騎依次抹是：單身趴工作竹、單勉人工壘作丁屠克家卸庭、唉有嬰氣兒的槽夫婦術(shù)、單煩親家霞庭、醋成熟互家庭柔、空瞧巢家蝦庭、寧常年攔工作崇流動貸人士宿、雙遮人工巡壽作丁速克家積庭、扛富足鵝成熟伸家庭規(guī)、大帖齡單紅身貴噸族，野再加積活躍狂老年螺人住撕宅?？少徱哉f視這樣守的客羅戶細鹿分標超準，牌將社井會上遙形形鳳色色堆的人贈都一框網(wǎng)打殊盡了聽。市場預(yù)定位蜻與產(chǎn)芹品建總議項目紙總體母定位萬17英里何項目遠離燃市區(qū)槐，自冰然資壟源獨廁特以休東閑度貝假為忽主題偏的度輩假住貪宅區(qū)適合舉俊家前往儉休閑、芒娛樂、確度假以休閑弦度假為瀉主題的素度假住粘宅區(qū)客戶溫群體案：度術(shù)假居碎住類咽會醉務(wù)性產(chǎn)品類轎型：度夾假住宅艷（1期）旅游公設(shè)寓（2期）特色親會所途（2期）項目搜定位一期劇住宅妻指標“萬科.17英里”項目戶型建筑面積表產(chǎn)品類型戶型詳細編號數(shù)量房間數(shù)建筑面積(m2)小計(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64雙拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35總建筑面積：

26128.37投資孕分析界階段設(shè)計標前期卸階段施工欲圖階群段實施方繳案階段3.3滔，實施陳方案階淡段1，編村制方案宣設(shè)計任戰(zhàn)務(wù)書；2，完抗成規(guī)劃步設(shè)計方用案及規(guī)膝劃評審荒；3，完痰成總體流規(guī)劃、鮮建筑單現(xiàn)體及深篇化方案礎(chǔ)的確定赤；此階段蘇工作重挑點1，準睜確的胞市場鄉(xiāng)豐定位牙；2，建筑呼設(shè)計風農(nóng)格的掌園握；3，建梁筑效充果的社反復(fù)竿推敲敗，實拜驗。對建籃筑風渠格的杜掌握悅和效悠果的途推敲蹤蝶是項緞目成追功的溪關(guān)鍵佳之二甲方美如何型將項史目市插場定玻位意擊見和渴產(chǎn)品羞設(shè)計禁意圖密進行足設(shè)計叫語言年轉(zhuǎn)化守，以鈔最直緞觀準巾確的額方式疑向規(guī)手劃設(shè)屢計委潤托方姐表述虹，形銜成多號方無煤障礙洞溝通臺？A、B、C多拼住流宅現(xiàn)代潑風格潑，海殺上漂洗浮的正方盒鋒子多拼醋戶型雕平面---Aa/好Ab型下層AbAaA戶型建鐘筑面積待：28柴0平方越米Aa多拼戶寨型平面--數(shù)-Aa襖/A免b型入戶吩層AbA戶型建鑼筑面積待：28血0平方災(zāi)米多拼戶暑型平面--怕-Aa密/A椒b型上戀層AbAaA戶型束建筑砌面積改：28委0平方米多拼標恐準組團--南立面高層公斷寓高層鋤公寓戶型高層看公寓戶型高層公甩寓戶型景觀興設(shè)計CADBA

SBD樣板棄房銷售大憐廳S樓王*開啟盤區(qū)遮域不感以圍眉板圍牌合，甜而以紋植物硬圍合第一后次開巨盤區(qū)發(fā)域開盤區(qū)徑域景觀辦分析近圖兩個泳掀池無邊界殊泳池大棚榜池泳池剖恐面、立注面泳池實沾際效果泳池揮實際四效果主入口鼓大門方堅案A戶型入熱口花園B戶型屆入口冒花園D戶型入肝口花園海灘磁現(xiàn)狀海灘景廢觀總平炊面實際敢效果實際效社果露天談酒吧露天頓酒吧勺和雕劫塑雕塑之鑼一雕塑之訂二投資亮分析難階段設(shè)計前悲期階段實施方逃案階段施工圖藍階段3.4罪，施工略圖階段1，強完成衡施工謙圖設(shè)壯計任翻務(wù)書極、指烈導(dǎo)書癢；2，越督促煤協(xié)助宴施工獨圖設(shè)暗計單主位完憤成施犧工圖睬設(shè)計獲，保莖證圖捐紙及橫時到讓位及豎設(shè)計鎮(zhèn)質(zhì)量尖；3，隔組織勺專家揪評審始和內(nèi)遮部評芒審；4，規(guī)組織這施工階圖圖隆紙會置審和達技術(shù)歷交底榨；5，完煤成營銷調(diào)設(shè)計交蔬底。此階架段工銳作重策點設(shè)計貨任務(wù)陶書工程名競稱：萬縱科·17英里公項目設(shè)計階妹段：建委筑施工嗽圖設(shè)計焰單位頑：噴##語##姨##田##梳##辭##竄##攀##深圳市潔##建捕筑設(shè)計掩顧問有指限公司二OO嬌X年X月X日總則一、目展的為使虧萬科竄地產(chǎn)裁在深李圳地如區(qū)開架發(fā)的忙住宅運項目澤設(shè)計茶滿足尸居住鮮舒適富、造婆價經(jīng)遙濟、鑰管理汁安全木、維牢修方識便的帖要求完，提送高住啦宅設(shè)抬計質(zhì)盞量，吃制訂觀本《服施工袍圖設(shè)贈計指墊導(dǎo)書秒》。二、薄依據(jù)本指導(dǎo)隸書作為肺“萬科·17英里”拌項目的楚施工圖丸設(shè)計指也導(dǎo)手冊敲，是在未國家相曉應(yīng)標準皇及規(guī)范害的基礎(chǔ)抵之上，熄結(jié)合萬第科地產(chǎn)日以往住兆宅項目葡開發(fā)的餡實踐經(jīng)濤驗，對伴設(shè)計中舉的一般管要求和桑常用做以法進行肉必要的驕明確、箭補充和戶完善后獄編制而爬成。三、適饒用范圍承接萬各科地產(chǎn)健在深圳脖“萬科·17英里華”項肌目的夾設(shè)計獅單位估，在閥設(shè)計密中宜違參考娃本指沃導(dǎo)書竭，預(yù)票防設(shè)研計常常見問膀題，重提高牲住宅你設(shè)計禿質(zhì)量束。投資賓分析混階段設(shè)計稅前期僚階段實施播方案蟻階段施工圖駐階段3.5，現(xiàn)場仇配合階創(chuàng)段現(xiàn)場配品合階段1，建琴筑材舍料的稀價格箏；2，使用價的面積踐，使用絕的部位適，對整筑體的效均果的影糕響；3，對登于重蛇點涉萄及整根體效例果的飲部位抗，建門筑材亂料即叼使貴恐一點便，仍礙然要畝保證羽。對材克料以澡及建訪筑細逐部的糞推敲狠是項壤目成偏功的臂關(guān)鍵認之三甲方如剩何根據(jù)銷專業(yè)公憶司提供璃的設(shè)計盟方案進歇行方案鬧優(yōu)化調(diào)態(tài)整和造噴價控制疤？1，建衣筑材吹料的系價格屆；2，使用揭的面積危，使用蠅的部位扒，對整票體的效廊果的影以響；3，對及于重蘿點涉練及整載體效犬果的偵部位雖，建漢筑材保料即賺使貴滴一點編，仍企然要窮保證救；。對材繼料以絲式及建府筑細湖部的嫂推敲新材料扔應(yīng)用銅板困、鋅攤版屋面、布墻面材鑄料采用悄了具有滲“生命禍力”的搶銅板和備鋅版，紹它們和屑時間以肅及氣候典共同成宇長。在立面科方盒子湖上使用柜。在此干項目中趣，使用富面積為240璃0平方米囑。建筑長業(yè)用銅但的生產(chǎn)煙由英國加標準BS諸28藝70和德扎國標識準DI童N1幣76嫌50控制。l銅板牙已經(jīng)撥被證管明是目一種販高穩(wěn)白定、有低維即護的田屋面晉和幕叉墻材跳料，幻玉銅是爹一種牌環(huán)保勸、使夸用安攤?cè)?、李易于輛加工冬并且廚極抗穴腐蝕況，使音用壽輸命超池過100年。l同時銅令的循環(huán)吃使用率賀很高，90純%以上，餃這是環(huán)貴保材料顧的重要次特征。1）材料約：原銅欄板（KME產(chǎn)品熱）2）規(guī)格救：厚度0.秋7。3）采用立離邊咬合甘系統(tǒng)。油漆系利統(tǒng)－適于榮海濱么金屬枯欄桿1)傳統(tǒng)金籠屬防腐眉漆，如紅于丹/鐵紅/云鐵畫類底嗎漆+氯化橡繪膠/氯磺乖化普度通環(huán)荒氧體企系已階難以踐達到族長時鹽間的柜防護禮要求.2)聚氨酯\環(huán)氧樹某脂料是一論個綜懼合性軟能非仗常佳塔的產(chǎn)桌品，需耐久請性、變耐侯向性、庫耐化授學物友質(zhì)、例存色曬性、紫存光婚性、演在腐道蝕環(huán)屑境和吊海洋賺環(huán)境紗下也茂能有賓極佳垮的性篩能,所以艇常常比應(yīng)用糠在一袖些防齊護要連求高嗎的環(huán)蹄境.為此,17英里昨項目露使用DEV朗OE工業(yè)防粘腐漆系寇統(tǒng)。一般享正常江情況鴿下可桿為建裹筑提巾供長數(shù)達10年以上少保護。鋁合淘金外散門窗橡：1.從材偶料的拿耐腐樣蝕性躍考慮,框料采窯用氟碳威噴涂;2.從建主筑的逆安全躲性考援慮,玻璃足采用6m螞m+咐0.撕72宏mm絞+6遞mm夾膠玻怎璃。門窗1、本項咸目采用裝歐式NIJ系列桃鋁合局金門醋窗。2、合金絡(luò)門窗型趣材為深槽灰色，狹表面處光理使用坦氟碳噴憤涂。理而由是氟林碳噴涂取其耐用漿性和耐該久性可符以使用15年，而到粉末噴挑涂耐腐哀蝕能力健教差，糖在大氣噴爆曬中筑粉末噴灣涂彩鋁惑表面一臉般10年后繩既會燭褪色戲。門窗--鋁型材1、由尋于項葛目靠概近大隸海，自所以惕玻璃柿的隔導(dǎo)聲性跪能要辯足夠階。同茶時考輝慮住聚宅的絲式安全閥防盜蘿性能雄，以姻最大宮限度燥的滿繳足高塑端客征戶的浴安全心要求嘉。玻璃遙采用6mm勝+0.化76+樂6mm的夾膠時玻璃。黨夾膠玻連璃和中崇空玻璃杏的隔聲良量對比潤如下：6m徹m+早0.篇75掙+6開mm的夾錦膠玻砍璃的凝平均伏隔聲食量為37分貝絡(luò)，而5m鋸m+美12課mm岔+5榆mm中空統(tǒng)玻璃伸的隔診聲量惜為30分貝早。通旨過數(shù)租據(jù)的館分析榴，6mm姻+0.肺76+捷6mm的夾膠紀玻璃的禮隔聲量罪高于6m普m+賣9m玻m+條6m饑m中空玻住璃的隔咬聲量。門窗—夾膠玻璃彩釉玻璃方盒獨子采挪用部壤分彩俗釉玻鋼璃。輝體現(xiàn)蜂現(xiàn)代院建筑安的新躺穎感白。4、門窗—彩釉玻璃1、珠江漂水利委耽員會的撿海洋水雕文專家平對現(xiàn)場啟沙灘的陶研究人造初沙灘大鵬手灣漲愧潮流愉場圖通過對境水動力巡壽狀況及桂潮汐分窄析，建蹲立數(shù)學凱模型，堵研究人云造沙灘辛的可能枕性。計算水熊下工程鋪的拋填匹總量分析人叫造沙灘優(yōu)的年維憲護量人造壁沙灘現(xiàn)狀誤照片改建佩后效趣果環(huán)保批設(shè)施部分屋竿面采用偶綠化屋松面，使州用的耐鑄旱植物接佛甲草滋。其特憶點是幾莖乎不需至要特別做打理，忌管理成喂本降低嚷。綠化屋尺面的顯扔著特點牧是節(jié)能祥，可降緣瑞低室內(nèi)渾的空氣艦溫度，璃節(jié)約空怒調(diào)費用圓。同時嫁保護建午筑結(jié)構(gòu)憂，使屋耐面結(jié)構(gòu)器的溫度外應(yīng)力減善少，延憶長建筑鋤結(jié)構(gòu)的碰使用年趨限，減乳少屋面減的滲漏雅幾率。1、綠慢化屋款面原設(shè)計奶屋面為成反梁結(jié)返構(gòu)，存賠在漏水袋隱患，掙現(xiàn)采用GB掌F高強鏈薄壁囑管現(xiàn)擊澆混琴凝土細空心哨樓蓋訂，板層厚300摔mm。造價懲與現(xiàn)魔有結(jié)婚構(gòu)接金近。GB慨F樓蓋殼提供貨了屋異面的園保溫閥隔熱置性能吵，可煮節(jié)約貌室內(nèi)錄的空鑒調(diào)費橡用。2、GBF空心昌樓蓋3、旨生態(tài)工魂程護坡則系統(tǒng)生態(tài)工調(diào)程護坡綱系統(tǒng)是帽基于生攪態(tài)工程禍學、工濟程力學槍、植物朱學、水旋力學等樸學科的侵基本原涌理，利氧用活性近植被材智料，并誘結(jié)合其孝它工程搖材料在薯邊坡上幫構(gòu)建具透生態(tài)功吹能的護廉坡系統(tǒng)螞，通過辨生態(tài)工雅程系統(tǒng)擾的自支慢撐、自煉組織與鼻自我修誰復(fù)等功討能來實居現(xiàn)邊坡站的抗沖躁蝕、抗認滑動加刮固和生歸態(tài)恢復(fù)夜，以達描到減少趙水土流速失、維巷持生態(tài)李多樣性面和生態(tài)鉆平衡以閱及美化驗環(huán)境等剪目的。優(yōu)點攝：那生態(tài)壁工程俱護坡慘系統(tǒng)駁護坡屆效果牌顯著雄、造收價低敵、安位全可做靠、貫符合士環(huán)保松和景基觀要加求灰。1）短期歡目標整治諒措施霞完工精后一題個月拾內(nèi)邊攔坡植黎被覆探蓋率貓不小扭于80慨%，六項個月役內(nèi)植糧被成禁活率定不小屆于85%，覆投蓋率龜不小澇于90友%，水抖土流上失基抖本得趴到控沿制，掩景觀懇效果活明顯禽改善席。2）長期銳目標水土擋流失油治理95薪%，邊坡煤植被覆輛蓋90占%，植被陷能夠自假我恢復(fù)崗而不需旺要人工私管養(yǎng)，古邊坡穩(wěn)弊定，整逮體景觀步與周邊催環(huán)境協(xié)捏調(diào)。4、剃地方補建筑懂材料善的使蔥用為了脖節(jié)約竭資源治和能藥源，縣我們兼大量丘使用飄了現(xiàn)任場生它產(chǎn)的腫石材位。作為園埋林的擋組土墻，頂?shù)缆泛托虖V場地愉面的鋪領(lǐng)砌材料闖。價格對顫比：傳統(tǒng)脆擋墻石儲材貼面砍為20攔0～300船/平方米嫁，運用錘現(xiàn)場石震材為12桌0元/平方咐米擋土墻5、原生趙植物的龜保護和袖利用在項肆目現(xiàn)兇場大盼量生擦長著版原生刮植物茄，主異要為酷木麻耗黃、伏大葉假相思臉樹等晌。我儀們除霉了盡棵量保乓持原筆始植宮物，敲同時編為了程保持俯植物乒生長搭的一旺致性白，在椅新種音植的予園林已中也俯大量誦使用掠了木想麻黃凳、大灣葉相降思樹訴等作永為園東林植淡物的眉主要沈種植業(yè)。6、海援濱植獲物選響擇由于基廟地內(nèi)巖念石裸露杜多，海監(jiān)風大，慕在樹種慢選擇上墻考慮以氣根系發(fā)泰達、抗迅風性能謊好的品扯種，除江為木麻穴黃、大嚴葉相思鬧樹外，樓還有榕譜樹、雞肥冠刺桐椅、串錢染柳等。1，小咱區(qū)出指入口賽的設(shè)棗置；2，行旁人和新車輛助的管透理；3，小燒區(qū)管谷理分扛區(qū)的恢劃分株；4，小絲式區(qū)安妥防設(shè)寸施的燦設(shè)計塔；5，公共允區(qū)域和單半公共豪區(qū)域以幸及私密淹區(qū)域的午管理方飽式。物業(yè)廳管理蹤蝶的前肌期介噸入，奧小區(qū)啞管理忍方案捎的合檔理是盒項目辱成功報的關(guān)圖鍵之榴四在規(guī)暫劃設(shè)捉計方下案開養(yǎng)始的細時候滋，物破業(yè)公查司就伍應(yīng)該仿介入眨。并扮貫穿絹在設(shè)吊計的穿全過屯程。配套、孟安防和診物業(yè)管慕理萬科·17不是一徹個簡單昂的住宅尸項目，蟻是可以例從心理概上，功段能上滿猴足到人招們休閑酒娛樂的瞎名利沙勿龍作為南廁中國海拔資產(chǎn)新鴨貴名利望沙龍，17英里的翻會所扮冤演的角膠色十分酒重要，枕高級的魚休閑設(shè)踩施、完孝善的商短務(wù)功能磁及優(yōu)質(zhì)世的服務(wù)恰必不可橫少。在恨項目規(guī)習劃指標添