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文檔簡介
房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫+答案(考點題)
單選題(共100題)1、某房地產開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元,其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付,工程分三期建設(用地規(guī)模相同),每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工,2008年8月底,開發(fā)公司已投入5000萬元,9月1日擬向銀行申請在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同時某住房置業(yè)擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元,此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同,約定按建筑面積計價,產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%,否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元,其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后,購買該小區(qū)中一套住宅,購買時申請了公積金抵押貸款,擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅,同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下,職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質量問題,而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修,最終由物業(yè)公司進行了維修。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】B2、三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質,應從事房地產估價活動連續(xù)()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C3、根據(jù)有關規(guī)定,可以發(fā)布房地產廣告的是()。A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經(jīng)驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B4、長期貸款展期期限累計不得超過()年。A.1B.3C.5D.6【答案】B5、下列建設項目中,國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是()。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D6、下列不屬于社會保險的是()。A.養(yǎng)老保險B.農業(yè)保險C.醫(yī)療保險D.失業(yè)保險【答案】B7、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日,在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權,開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū),項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標,委托C建筑公司承擔工程建設任務,該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月,B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月,A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》,合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2,約定面積為100m2。2006年11月1日,該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日,將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時,發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2,2007年3月,劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.市、縣以上人民政府土地管理部門B.市、縣以上人民政府房產管理部門C.市、縣以上人民政府建設管理部門D.市、縣以上人民政府【答案】B8、(2016年真題)從事公司上市房地產估價業(yè)務的房地產估價機構應當具備()資質。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A9、鐵路干線兩側區(qū)域適用()聲環(huán)境功能區(qū)。A.2類B.3類C.4a類D.4b類【答案】D10、某房地產估價機構投保的險種有:①火災保險,②社會養(yǎng)老保險,③預防公害保險,④失業(yè)保險,⑤人身傷害保險,⑥運輸工具保險,⑦勞動工傷保險,⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有()種。A.3B.4C.5D.6【答案】B11、關于使用臨時用地說法,錯誤的是()。A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時性建筑D.使用后恢復土地原貌【答案】B12、下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”,表述錯誤的是()。A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權B.抵押權實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時,如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任D.抵押人將已抵押的房屋出租時,如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔【答案】A13、2005年5月,W自治區(qū)A市(設區(qū)的市)B縣C國有企業(yè)通過房改,將其紅都小區(qū)多層公房以成本價出售給職工,售房款共計8500萬元。2009年6月,為改善住房條件,C國有企業(yè)委托A市二級資質D房地產開發(fā)公司,利用其部分廠房用地開發(fā)建設勝利小區(qū)。2011年2月,該小區(qū)建成后,由I房地產開發(fā)公司以市場價將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日,該小區(qū)召開了業(yè)主大會,并成立了業(yè)主委員會。2011年11月,該小區(qū)業(yè)主大會選聘了B縣三級資質E物業(yè)服務公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】C14、房屋征收評估專家委員會選派專家組時,房地產估價師人數(shù)不得少于專家組成員的()。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A15、城市由于建筑密集,生產與生活活動過程散發(fā)大量熱量,往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象,這被稱為()。A.溫差效應B.溫壓效應C.綠島效應D.熱島效應【答案】D16、當事人訂立抵押合同時,不得在合同中約定()。A.債務履行期限B.被擔保的債權數(shù)額C.抵押權人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D17、以價格為縱坐標,供給量為橫坐標,當供給曲線是一條垂直于橫坐標的直線時,其供給價格彈性系數(shù)是()。A.0B.0.5C.1D.無窮大【答案】A18、保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟適用住房【答案】A19、某城市房地產,以2014年為基期,成交量為5.6萬套,隨著限購政策的實施,以2017年為計算期,該城市當年的房地產成交量為2.6萬套,則關于該城市房地產成交量的動態(tài)數(shù)列指標,表述正確的是()。A.平均發(fā)展速度為0.77B.環(huán)比發(fā)展速度為46.43%C.環(huán)比增長速度為-53.57%D.定基發(fā)展速度為215.38%【答案】A20、下列各項中,屬于財產權的是()。A.物權B.生命健康權C.姓名權D.肖像權【答案】A21、關于抵押權的說法,錯誤的是()。A.抵押權是一種擔保物權B.抵押權是轉移標的物占有的物權C.抵押權人有權就抵押財產賣得價款優(yōu)先受償D.抵押權是債務人或第三人以其所有的特定的財產設定的物權【答案】B22、該房地產開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時,該樓盤平均銷售價格為()元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】C23、下列貨幣政策工具中,屬于選擇性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準備金率B.再貼現(xiàn)利率C.公開市場業(yè)務D.貸款額度控制【答案】D24、反映企業(yè)長期償債能力的指標是()。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.存貨周轉率【答案】C25、未動工開發(fā)滿兩年的,由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)有批準權的人民政府批準后,向國有建設用地使用權人下達(),無償收回國有建設用地使用權。A.收回建設用地批準書B.收回國有建設用地使用權決定書C.收回國有土地使用權批準書D.收回建設用地決定書【答案】B26、(2012年真題)國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協(xié)議簽訂D.房屋征收實施【答案】B27、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設,總地價8000萬元,擬建設高層住宅。該用地土質較差,地下水位較高,在住宅建設時,需采取排水措施,并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中,因資金缺乏,開發(fā)公司以在建工程抵押貸款,銀行為避免貸款風險,不僅自己購買了保險,還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后,銷售情況良好,其中70%的住宅全部銷售完畢,剩余30%用作出租用房,并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題:A.建安工程費B.工程建設其他費用C.預備費D.直接工程費【答案】B28、申請辦理施工許可證的程序中,發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后,對于符合條件的,應當自收到申請之日起()日內頒發(fā)施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B29、下列房地產開發(fā)企業(yè)會計科目中,屬于資產類科目的有()。A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入【答案】B30、房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅,應采取的銷售方式是()。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A31、當事人在訂立抵押合同時,不得在合同中約定()。A.債務履行期限B.被擔保的債權數(shù)額C.抵押權人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D32、分布數(shù)列中最大標志值與最小標志值之差稱為()。A.極差B.平均差C.標準差D.變異系數(shù)【答案】A33、()是稅收的關鍵特征。A.強制性B.固定性C.無償性D.有償性【答案】C34、下列宏觀經(jīng)濟政策中,有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是()。A.增加稅收B.降低存款準備金率C.增加政府支出D.減少轉移支付【答案】C35、下列關于我國房地產權屬登記的表述中,不正確的是()。A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的,應及時辦理變更登記【答案】D36、某房地產開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100m2的商品住宅,單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約走。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2,買受人實際應付購房款()萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C37、(2015年真題)以下不動產登記類型中,不動產登記機構不頒發(fā)證書或證明的是()。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B38、《土地管理法》規(guī)定:“中華人民共和國實行土地的(),即全民所有制和勞動群眾集體所有制?!盇.公有制B.私有制C.社會主義公有制D.集體所有制【答案】C39、按城市人口劃分城市類型,城區(qū)常住人口100~500萬的城市為()。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】C40、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積,可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟指標是()。A.住宅平均層數(shù)B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度【答案】B41、下列關于抵押的表述中,不正確的是()。A.抵押權人必須是債權人,而抵押人未必是債務人B.在建工程抵押時,登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》C.因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的,抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?;蛘咴黾訐R詮浹a不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產【答案】D42、房屋租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移,原租賃合同()。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效,對新房主無效D.對承租人無效,對新房主繼續(xù)有效【答案】A43、房地產經(jīng)紀機構銷售商品房時,應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和()。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書【答案】D44、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業(yè)務,并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。A.經(jīng)市(縣)人民政府批準B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產行政主管部門批準D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)人民政府批準【答案】B45、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關系是()關系。A.股權B.債權C.契約D.債務【答案】C46、我國目前建設監(jiān)理主要是()階段的監(jiān)理。A.項目立項階段B.項目可行性研究階段C.項目實施階段D.當事人使用階段【答案】C47、關于股票和股單的說法,正確的是()。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】A48、2012年8月,B房地產開發(fā)公司(以下簡稱B公司)通過合法方式,在H市城市規(guī)劃區(qū)內,取得了一塊建設用地使用權,出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設,并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元,建設工期為15個月。B公司通過招標方式,選擇了C施工單位,工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式,選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金,準備通過預售其建設的商品房,取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后,委托C房地產經(jīng)紀公司代理預售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產,但處分抵押房地產時可以一同處分B.B公司在取得《商品房預售許可證》前,不可以對外發(fā)布房地產預售廣告C.B公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后,如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓D.B公司在交付商品房時,必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C49、統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。A.統(tǒng)計總體B.總體單位C.樣本容量D.統(tǒng)計個體【答案】A50、建筑工程施工過程中,施工單位發(fā)生變更的,應重新申請領取()。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B51、因故不能按期開工的建設單位,應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期,并說明理由;延期以兩次為限,每次不超過()個月。A.1B.2C.3D.4【答案】C52、房地產權屬登記的地域范圍是()。A.城市建成區(qū)內的所有房地產B.城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地使用權及擁有房屋所有權的各種房地產C.城市行政區(qū)域內的國有土地及其上的房屋D.城市規(guī)劃區(qū)內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權的房地產【答案】D53、2012年6月1日,某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造,決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋,其中有3萬m2的房屋未登記,包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.房地產管理部門B.估價師協(xié)會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D54、計算期發(fā)展水平與固定基期發(fā)展水平之比是()。A.定基增長速度B.環(huán)比發(fā)展速度C.環(huán)比增長速度D.定基發(fā)展速度【答案】D55、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術語稱為()。A.指標B.統(tǒng)計總體C.標志D.總體單位【答案】C56、下列引起資產和負債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務是()。A.將現(xiàn)金存入銀行B.購進一批材料,貨款暫欠C.以銀行存款購買設備D.以銀行存款償還銀行借款【答案】D57、Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內,取得了一塊建設用地使用權,該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場,其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金,一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后,委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房,預售期間,2011年3月1日,A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同,每平方米合同價格為2000元,合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準,對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記,王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日,A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因,又將該承租商場轉租給孫某。A.30B.45C.60D.90【答案】A58、2017年1月,甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權,投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構(以下簡稱乙機構)對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人,售房收入44萬元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B59、限制物權是指權利人可以在其所有物上為他人設立權利。下列屬于限制物權的是()。A.用益物權B.所有權C.債權D.自物權【答案】A60、下列構件中,屬于橫向受力的構件的是()。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】B61、以營利為目的,房屋所有權人將以()取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的,應當將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥方式B.招標方式C.拍賣方式D.掛牌方式【答案】A62、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2(公頃),農業(yè)總人口為600人,現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2,該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經(jīng)商定,土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍;每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A63、按照規(guī)定,房地產估價機構一級資質的條件中,從事房地產估價活動時間應不少于()年。A.1B.2C.3D.6【答案】D64、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是()。A.完成工程設計和合同約定的各項內容B.對當?shù)鼐用裼兴仓肅.有完整的技術檔案和施工管理資料D.有施工單位簽署的工程質量保修書【答案】B65、(2014年真題)王某取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊,需要接受繼續(xù)教育()學時。A.30B.60C.120D.150【答案】C66、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定,只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】A67、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,最高可以征收相當于土地使用權出讓金()以下的土地閑置費。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D68、無民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿8周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲【答案】A69、根據(jù)信托合同,信托機構依據(jù)其管理經(jīng)營的實際效果確定()。A.委托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C70、非住宅建設用地使用權期間屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C71、陳某購買了江某的一套學區(qū)房,雙方為避稅,在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格,后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估,助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款,被訴到法院,法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務,此時,趙某虛假評估的事情敗露。A.1B.2C.3D.6【答案】D72、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于()。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C73、關于中介服務特點的說法正確的是()。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】B74、()對全國房地產估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.國務院B.國務院建設主管部門C.國務院人力資源和社會保障主管部門D.國務院國土資源主管部門【答案】B75、崔某所擁有的房屋價值150萬元,肖某所擁有的房屋價值250萬元,若稅率按照3%計算,則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為()萬元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A76、2017年1月,甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權,投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構(以下簡稱乙機構)對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人,售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A77、下列對于信托的性質敘述有誤的一項是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權代為管理或處理有關經(jīng)濟事務的信用行為B.信托合同生效后,信托財產的所有權仍屬于委托人C.受托人不收取信托財產所產生的利益,其在管理和處理信托財產中產生的虧損最終由受益人承擔,受托人只收取其提供勞務的報酬D.信托收益根據(jù)資財運用的贏利水平進行分配,因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】B78、營業(yè)稅改增值稅后,對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到()萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位,免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B79、某住宅用地出讓年限50年,建設期2年。建設期滿后,張某購買了其中一套住宅,持有10年后轉讓給王某,王某取得該住宅用地使用權年限為()年。A.38B.40C.58D.60【答案】A80、營業(yè)稅改征增值稅后,一般情況下,年銷售額超過規(guī)定標準()萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B81、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目,為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定,開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項,余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.擴股增資B.預售商品房C.以融資租賃方式承租大型設備D.以在建工程抵押貸款【答案】A82、注冊房地產估價師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后,未辦理變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè),根據(jù)《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定,應由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正;逾期不改正的,可處以()元以下的罰款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】A83、下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內容的是()。A.物業(yè)共用設備設施的運行.維護和管理B.環(huán)境衛(wèi)生.綠化管理服務C.業(yè)主自用部位的維護與管理D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】C84、(2012年真題)設立分支機構的房地產估價機構應具有()房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A85、2010年8月,A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū)內,取得了一塊建設用地使用權,出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設,并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元,建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式,選擇了C施工單位,工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式,選擇了E監(jiān)理單位。B房地產開發(fā)公司為融通資金,準備通過預售其建設的商品房,取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后,委托C房地產經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間,B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同,合同約定建筑面積為100m2,并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月,該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住,并開展了物業(yè)管理。2012年2月,經(jīng)確權登記,王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月,該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會,并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B86、下列建設項目中,應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是()。A.部隊營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建【答案】B87、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2(公頃),農業(yè)總人口為600人,現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2,該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經(jīng)商定,土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍;每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.國務院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B縣人民政府【答案】B88、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求,對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造,征收國有土地上房屋,該市人民政府委托A部門組織征收工作,該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2018年5月4日,A部門作出征收決定,2018年5月7日,作出公告。C房地產估價機構接受委托,進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議,故委托相同等級的估價機構進行復核。A.C估價機構應當和市人民政府簽訂征收補償評估委托合同B.C估價機構應當由A部門通過隨機抽選的方式確認C.C估價機構應當保證所評估的補償款足額到位D.C估價機構負責對被征收人產生的異議做出解釋【答案】D89、建筑工程施工過程中,施工單位發(fā)生變更的,應重新申請領取()。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B90、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標志。A.居住人口規(guī)模B.居住戶數(shù)規(guī)模C.用地規(guī)模D.建筑規(guī)?!敬鸢浮緼91、2016年8月,A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū),取得了一塊建設用地使用權,出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設,并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元,建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式,選擇了C施工單位,工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式,選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D92、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2(公頃),農業(yè)總人口為600人,現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2,該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經(jīng)商定,土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍;每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】C93、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓,并以該在建工程作抵押,向乙銀行貸款。2015年4月30日,房地產估價機構出具抵押估價報告,評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元,需補交土地出讓金200萬元。2016年3月,甲企業(yè)未能履行還款義務,乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D94、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時,對()征收的一種稅。A.產權承受人B.產權出售人C.產權出售雙方D.賣方【答案】A95、現(xiàn)行教育費附加征收率為()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B96、長期趨勢的測定中,通過擴大動態(tài)序列各項指標所屬的時間,從而消除因時距短而使各指標值受偶然性因素影響所引起的波動,以便使經(jīng)修勻過的動態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法稱為()。A.移動平均法B.擴大時距法C.最小二乘法D.趨勢觀察法【答案】B97、2006年12月,劉某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同,約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2,套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月,房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測,劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月,房屋交付給劉某。2007年6月,劉某領取了房屋所有權證。2007年7月,劉某將該套住宅轉讓。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2【答案】C98、(2017年真題)2015年5月1日,秦某與甲房地產開發(fā)公司(以下稱甲公司)簽訂合同,以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日,房屋竣工后,經(jīng)房產測繪機構測量,該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后,秦某在裝修時,發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.所有權預告登記B.抵押權預告登記C.轉移登記D.抵押登記【答案】A99、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A100、某城市處于平原地區(qū),城中有兩條河流匯集,并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū),地下煤炭資源儲藏豐富,形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年,甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成,均為現(xiàn)澆框架結構,每幢建筑的進深為14m,基底面積均為860m2,共8層,其中一層建筑面積720m2,二層以上建筑面積相等。建設期間,乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元,以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年,甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元,其中,銷售收入凈額l.58億元,營業(yè)成本0.85億元,銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元,所得稅稅率為25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D多選題(共40題)1、根據(jù)《中華人民共和國憲法》,下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C2、某城市政府為修建地鐵,委托銀行組成承建團,面向社會發(fā)行期限為12年的建設債券。該債券種類屬于()。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BD3、2015年8月,A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū)的,取得了一塊建設用地使用權,出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設,并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元,建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式,選擇了C施工單位,工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式,選擇了E監(jiān)理單位。A.未封閉的陽臺B.全封閉的陽臺C.與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫D.與房屋相連有上蓋無柱的走廊【答案】AD4、下列金融工具中,屬于短期信用工具的有()。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉讓定期存單【答案】ABC5、從現(xiàn)在到2020年,是全面建成小康社會的決勝期,也是確保實現(xiàn)第一個百年目標,為第二個百年目標打好基礎的關鍵階段。面對各種嚴峻復雜的挑戰(zhàn),如期全面建成小康社會必須打好的攻堅戰(zhàn)有()。A.防范化解重大風險B.污染防治C.產業(yè)結構調整D.精準脫貧【答案】ABD6、(2017真題)下列融資活動中,屬于直接融資方式為()。A.銀行貸款B.信托貸款C.發(fā)行股票D.發(fā)行債券【答案】CD7、房屋登記機構應進行實地查看的情形有()。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權轉移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權登記E.地役權登記【答案】AD8、某基金設立后,可視基金單位的出售情況,隨時以當時的市場價格追加新的基金單位,甚至不斷調整組合結構,并允許持有人贖回,該基金的分類為()。A.封閉型基金B(yǎng).開放型基金C.自由型基金D.單位型基金E.股權式基金【答案】BC9、某城市政府,因公共利益的需要,對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收,經(jīng)調查,其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作,由甲房地產估價機構負責。被征收人李某,擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款,及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.由被征人與征收部門協(xié)商確認B.甲估價機構的等級至少為二級C.甲估價機構應與征收部門簽訂估價委托合同D.由于被征收人意見不統(tǒng)一,以隨機抽選方式確認【答案】AB10、棚戶區(qū)改造包括()。A.城市棚戶區(qū)改造B.農村棚戶區(qū)改造C.國有工礦棚戶區(qū)改造D.國有林區(qū)棚戶區(qū)改造E.國有墾區(qū)危房改造【答案】ACD11、下列關于征收集體土地的政策規(guī)定中,表述正確的是()。A.建設單位征收的集體土地,其土地所有權屬于建設單位B.征收土地實行兩級審批制度,即全國人大和省級人大C.基本農田未超過150畝的,由省級人民政府審批并報國務院備案D.征收土地,由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費E.在征地告知后,凡被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償【答案】D12、用益物權包括()。A.承包經(jīng)營權B.建設用地使用權C.債權D.典權E所有權【答案】ABD13、超額利潤的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤,下列各項創(chuàng)新內容中,屬于市場創(chuàng)新的有()。A.引進新產品B.開辟新市場C.采用新的生產方法D.獲取原料的新來源E.采用新的企業(yè)組織形式【答案】AB14、2017年1月,甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權,投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構(以下簡稱乙機構)對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人,售房收入44萬元。A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積B.套內房屋使用面積+分攤的共有建筑面積C.套內建筑面積+套內陽臺面積+分攤的共有建筑面積D.套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積+分攤的共有建筑面積【答案】AD15、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2,出讓合同約定容積率為4.5,建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計,該小區(qū)住宅樓層高度均一致,平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%,甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.主合同B.單務合同C.有償合同D.典型合同【答案】ACD16、下列關于環(huán)境噪聲污染特征的表述中,正確的有()。A.環(huán)境噪聲污染是能量污染B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害C.環(huán)境噪聲污染具有相對性D.對環(huán)境噪聲污染的評價,不僅要考慮噪聲源的性質、強度,還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)E.環(huán)境噪聲污染具有集中性【答案】ABD17、(2017真題)通常情況下不得拍賣的房地產有()。A.權屬有爭議尚在訴訟的房屋B.仍在租賃期限內的住房C.未取得不動產權證書的房屋D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉讓的共有房地產E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD18、按照登記的效力分類,本登記包括()。A.首次登記B.預登記C.所有權登記D.林權登記E.轉移登記【答案】A19、法的分類中,按法所規(guī)定的內容不同,法分為()。A.實體法B.普通法C.特殊法D.程序法E.一般法【答案】AD20、下列建設項目用地中,屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有()。A.旅游設施用地B.商品住宅開發(fā)用地C.廉租住房用地D.高新技術研發(fā)用地E.煙草企業(yè)用地【答案】ABD21、控制性詳細規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標的有()。A.用地性質B.用地面積C.建筑密度D.人口容量E.綠地率【答案】ABC22、下列建設項目中,應采取招標等公開競價方式取得國有建設用地使用權的有()。A.工業(yè)廠房B.公益設施C.娛樂場館D.城市基礎設施E.高檔酒店【答案】AC23、在房地產抵押估價中,注冊房地產估價師應盡的職責有()。A.對委托人提供的資料進行審查,確保資料真實性B.對估價對象進行實地查勘C.了解抵押房地產的優(yōu)先受償權利情況D.將估價對象現(xiàn)狀和有關權屬證明材料進行對照E.拍攝能夠反映估價對象外觀、內部情況和周邊環(huán)境、景觀的照片【答案】BCD24、下列關于增值稅一般計稅方法和簡易計稅方法的表述中,正確的有()。A.一般計稅方法的應納稅額計算公式為:應納稅額=銷售額×征收率B.簡易計稅方法的應納稅額,不得抵扣進項稅額C.增值稅起征點適用于登記為一般納稅人的個體工商戶D.增值稅按期繳納的,增值稅起征點幅度為月銷售額5000~20000元(含本數(shù))E.一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,但【答案】BD25、下列關系式中,屬于正確表達房地產開發(fā)項目“經(jīng)濟成本”內涵的有()。A.會計成本+正常利潤B.會計成本+隱成本C.顯成本+隱成本D.會計成本+經(jīng)濟利潤-隱成本E.銷售收入-經(jīng)濟利潤【答案】ABC26、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,將土地用途分為()。A.農用地B.建設用地C.固有土地D.集體土地E.未利用土地【答案】AB27、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日,在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權,開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū),項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標,委托C建筑公司承擔工程建設任務,該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月,B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月,A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》,合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2,約定面積為100m2。2006年11月1日,該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日,將劉某所購
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