地產(chǎn)基本知識(shí)

房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)基本常識(shí)建筑基礎(chǔ)知識(shí)相關(guān)法律法規(guī)提綱NO.1房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)概念：房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。

包括：土地建筑物及地上附著物房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。

房地產(chǎn)基本常識(shí)

房地產(chǎn)的特征1、房地產(chǎn)的自然特征2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(zhǎng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢(shì)的規(guī)律。其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。生產(chǎn)周期相互影響性房地產(chǎn)的增值性資金密集性易受政策限制性房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)按照用途劃分：房地產(chǎn)的類型商業(yè)房地產(chǎn)居住房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)房地產(chǎn)基本常識(shí)低層建筑一層至三層且高度不大于11米的建筑為低層居住建筑。多層建筑4層至6層且建筑高度不大于24.0米的為多層住宅。中高層建筑

7層至9層且建筑高度不大于30.0米的為中高層住宅（不含6躍7層）。高層建筑10層及10層以上為高層住宅。超高層建筑

建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。點(diǎn)式（塔式）建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其長(zhǎng)邊與短邊之比小于2的建筑。板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其長(zhǎng)邊與短邊之比大于或等于2的建筑,并且短邊長(zhǎng)度小于或等于16米。房地產(chǎn)基本常識(shí)

全民所有制：所有權(quán)屬于國(guó)家代表的全體人民，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使；集體所有制：村農(nóng)民集體；村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。中國(guó)大陸現(xiàn)行土地制度中國(guó)大陸現(xiàn)行土地制度

國(guó)有土地使用權(quán)出讓國(guó)家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)

土地使用權(quán)出讓(土地一級(jí)市場(chǎng))由國(guó)家壟斷。

只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)取得國(guó)有土地使用權(quán)房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)房產(chǎn)術(shù)語

1、商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售，出租的房屋。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房：用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

3、期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)4、現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

5、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

6、毛坯房是指沒有裝修的房。

7、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。房地產(chǎn)基本常識(shí)

8、住宅與公寓的區(qū)別：

主要區(qū)別在于日照、采光的區(qū)別。公寓：除日照要求外均滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)“公寓”的建筑面積占項(xiàng)目總住宅建筑面積的比例不受限制，除中央商務(wù)區(qū)外的其他區(qū)域“公寓”的建筑面積不得超過項(xiàng)目總住宅建筑面積的20%。銷售房屋必須具備的五證：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、國(guó)有土地使用證

4、建設(shè)工程施工許可證

5、預(yù)售許可證

銷售房屋必須具備的兩書：商品房質(zhì)量保證書商品房使用說明書房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)（按注冊(cè)資本）

1、一級(jí)企業(yè)為5000萬以上；

2、二級(jí)為2000萬以上；

3、三級(jí)為800萬以上；

4、四級(jí)為100萬以上；房地產(chǎn)基本常識(shí)NO.2建筑基礎(chǔ)知識(shí)建筑竿基本無知識(shí)一類居嶺住用地獨(dú)立母式住紛宅集撿中、喘擁有淚齊全企的配耳套設(shè)厘施、月并且琴布局料完整激的用芒地，獨(dú)立狗式住鑄宅的欠層數(shù)目基本桑是3層或3層以漆下。二類姓居住澇用地涵蓋了認(rèn)分布廣謹(jǐn)泛的以尿多層、朽中高層園及高層容單元式瞇居住建患筑為主歉、配套設(shè)施齊努全、布回局完整哪的用地舉，該類濾用地在極全市分俱布廣泛守，在居前住用地眼中占主導(dǎo)霧地位婦。三類霞居住漢用地主要屯是針少對(duì)在琴工業(yè)然區(qū)、養(yǎng)倉儲(chǔ)灰區(qū)和辣學(xué)校恥（尤監(jiān)其是禽大學(xué)辭）等弦功能酬區(qū)中極配套體建設(shè)的墊居住娃建筑用物用厘地，遵主要許容納迅企業(yè)吳單身漢職工攜或?qū)W恒校單浸身師蒙生員友工居作住，這類閣居住胳建筑剝物往殺往作敢為工煙業(yè)區(qū)廈、倉兆儲(chǔ)區(qū)但和學(xué)禁校的臘附屬透配套漫設(shè)施餡出現(xiàn)妻。建筑基耕礎(chǔ)知識(shí)按建姜筑結(jié)污構(gòu)分語類：1、磚批木結(jié)船構(gòu)：主要承仗重構(gòu)件狠是用磚穴、木做她成。一余般層數(shù)收較低，驚通常在3層以肢下。2、磚攤混結(jié)鳳構(gòu)：塑向承朋重構(gòu)件便采用采疼用磚墻遣和磚柱唇，水平呈承重采辣用鋼筋個(gè)混凝土驅(qū)樓板、悄屋頂板換。一般臥在6層以魔下。優(yōu)點(diǎn)：工程歌造價(jià)辰較低休廉缺點(diǎn)：抗震旨性差址，開丈間，抽進(jìn)深鄙尺寸腿及層筋高都鳥受到克一定靜限制雄，目燦前城插市六冶層以鳳上（亞含六挨層）旱的住考宅已遍禁止虧采用店磚混械結(jié)構(gòu)津。建筑基坦本知識(shí)建筑基基礎(chǔ)鉛知識(shí)3、鋼筋數(shù)混凝色土結(jié)站構(gòu)建輕筑：這類建維筑物承柄重構(gòu)件松由鋼筋剩和混凝飾土（水火泥，剎萌石，水拉）兩大吳材料組筆成。特點(diǎn)航：結(jié)構(gòu)適蛋應(yīng)性強(qiáng)敵，抗震陡性能好機(jī)，耐久餃年限較毀長(zhǎng)。適浮用于多結(jié)層，高恨層甚至挖超高層冠。常用耍有框架陽結(jié)構(gòu)、元框架剪飯力墻結(jié)度構(gòu)等。框架睜結(jié)構(gòu)胖：優(yōu)點(diǎn)：抗師震性形能好長(zhǎng)，結(jié)來構(gòu)牢魂固，杯使用蘭壽命祖長(zhǎng)，蜓且住拼宅內(nèi)臂可以豆自由辨分隔桶，大侍開間指住宅鐘均采蔥用此顛構(gòu)。缺點(diǎn)：房梁以釘及在墻錘面的拐躲角處會(huì)吃有柱子摟，影響械美觀。框剪澇結(jié)構(gòu)：這稠種結(jié)慎構(gòu)是土在框毫架結(jié)穗構(gòu)中蔬布置晉一定賤數(shù)量襯的剪侍力墻幕，是炒由框堤架和弓剪力叉墻結(jié)搜構(gòu)兩姜種不脫同的摟抗側(cè)電力結(jié)攻構(gòu)組滑成的患新的肅受力窮形式娛。特點(diǎn)：隱梁程，隱寇柱。建筑基誓礎(chǔ)知識(shí)常用蜜術(shù)語熟和指蝦標(biāo)：1、層哪高：一般列所稱維的層居高是擋指下殿層樓括板面躬到上虎層樓稠板面洗之間杏的距伙離，鹽層高宣減樓啞板厚懂度為傘凈高悼。電用梯一秋般為3米，陳多層2.購(gòu)8-門3米。2、朝向浸：其他朝哲向的優(yōu)講劣順序胸大致為癢東南、冬東、西鄰南、北棋、西。3、開間六：住宅觸的寬墻度是言指一才間房羽屋內(nèi)劫一面壩墻皮懶到另問一面域墻皮員之間踢的實(shí)年際距擺離。4、進(jìn)深套：住宅的稿進(jìn)深又修稱住宅雷的長(zhǎng)度姑，是指列一間獨(dú)賓立的房握屋或一般幢居住慕建筑從改前墻皮返到后墻濁皮之間賀的實(shí)際頃長(zhǎng)度。房地禿產(chǎn)基翠本常勿識(shí)建筑疑基礎(chǔ)板知識(shí)常用辱術(shù)語嬸和指幻玉標(biāo)：5、總用地枕面積：經(jīng)城祖市規(guī)安劃行拼政主竿管部錯(cuò)門劃鼠定的賴用地蔥范圍零內(nèi)的我土地詢面積疫；6、建設(shè)訓(xùn)用地面始積（凈憤用地面棋積）：經(jīng)城市心規(guī)劃行扎政主管須部門劃罰定的建建設(shè)用地杏范圍內(nèi)虜?shù)耐恋亓琶娣e；7、建筑面左積：指建筑脂物外墻去或結(jié)構(gòu)則外圍水掀平投影樸面積之漲和，包門括陽臺(tái)銹、挑廊玻、地下味室、室晃外樓梯拒等。且艇具備有贊上蓋、練結(jié)構(gòu)牢雀固、層千高2.2蘇m以上牙（含2.2爸m）的擴(kuò)永久作建筑衰。8、容積率卵：地塊總飯建筑面墨積/地塊藍(lán)面積9、灘建筑登密度吊：地塊閣總建租筑基掙地面蛛積/地塊赤面積房地言產(chǎn)基望本常需識(shí)建筑基憐礎(chǔ)知識(shí)常用術(shù)貴語和指遮標(biāo)：10、三通澆一平遷：是指水循通、電促通、路巖通及場(chǎng)青地平整旅；11、七通一沃平：是指正水通態(tài)、電停通、搞路通蜻、排理水通污、排丟污通回、通狠訊通槳、煤倡氣通消及場(chǎng)鍋地平籌整；12、紅線圖半：又叫帝（宗耍地圖敘），判是按罩一定喪比例電尺制勵(lì)作的艙用以蠻標(biāo)示哄一宗灑地的例用地鄉(xiāng)豐位置謎、界扛線和懼面積格的地刮形平卷面圖梨。它番由政形府土罰地管糖理部致門頒恥發(fā)給陷土地朗使用恩權(quán)受踏讓者諷，受逗讓者籮只能叢在紅刻線范友圍內(nèi)裁施工詳建房菠；建筑基劣礎(chǔ)知識(shí)常用削術(shù)語奪和指敲標(biāo)商品贏房銷筐售面得積=套內(nèi)建脫筑面積+分?jǐn)偪斓墓u用建蔑筑面受積套內(nèi)建斷筑面積=套內(nèi)使水用面積+套內(nèi)墻扶體面積+陽臺(tái)建少筑面積公攤滔系數(shù)澡＝分氣攤的之公用賊建筑珠面積赤／套躺內(nèi)建睡筑面弊積之愿和公攤率=分?jǐn)傜R的公嶺用建宵筑面亦積／拔建筑波面積公用建蠶筑面積扔＝整幢狹建筑的度建筑面質(zhì)積－套莖內(nèi)建筑顫面積之躍和－不過應(yīng)分?jǐn)傇┑慕ㄖL面積將建虛筑物駛整棟徑的公姨用建呢筑面襪積除厭以整眠棟樓巨各套袖套內(nèi)覽建筑守面積斷之和巧，得兄到建磚筑物頑的公碼用建堆筑面偏積分堅(jiān)攤系懼?jǐn)?shù)注意后：公患攤系旋數(shù)≠鬧公攤往率建筑樓基礎(chǔ)捎知識(shí)復(fù)式育：一個(gè)泊住宅吩占兩井個(gè)樓厘層，云有內(nèi)售部樓洲梯聯(lián)謹(jǐn)系上免下層昏，一狂般在謊首層棋安排統(tǒng)起居伏室、已廚房御。餐沙廳、恢衛(wèi)生順間等。躍式：是一刻層住攝宅但菜較普罩通住小宅高隱，可萍在局達(dá)部掏島出夾因?qū)?，突安排牽臥室演或書鋸房等孔用樓協(xié)梯聯(lián)抗系上突下，蠶其目膏的是血在有誓限的跟空間哭里增蔥加使鬼用面趕積，寨提高腥住宅睜的空育間利膀用率必。錯(cuò)層星：是一粱套房虧子不繼處于店同一凱平面啟，即扣房?jī)?nèi)賺的廳稀、臥緊、衛(wèi)污、廚亭、陽酒臺(tái)處核于幾畜個(gè)高喪度不欠同的奸平面繁上。碌錯(cuò)層樂住宅丘的面錄積計(jì)湖算方評(píng)法參吊照平當(dāng)面住尼宅面握積計(jì)裂算。建筑虎基礎(chǔ)盆知識(shí)綠地率該與綠化條率的區(qū)懷別？綠地佳率：疤在規(guī)糕劃項(xiàng)菠目建雜設(shè)用跌地內(nèi)垮各類劇綠地散面積控的總茫和與蒜規(guī)劃扔項(xiàng)目建設(shè)用威地面積漢的比率銅（%）。綠化率嗽：包括略屋頂綠端化在內(nèi)含的各類昌綠化面翼積總和密與規(guī)劃味項(xiàng)目建垮設(shè)用地傘面積夫的比素率。NO.3