商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書

商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書出租方（甲方）：承租方（乙方）：依照《中華人民共和國\o"協(xié)議法"協(xié)議法》要求，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信用基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有商鋪事宜，訂立本協(xié)議。一、出租商鋪情況甲方出租給乙方商鋪主要情況以下：座落：（以下簡稱該商鋪）。商鋪用途：裝修情況：簡單裝修（清單見后）。房地產(chǎn)權(quán)證證書編號：.甲方已向乙方出示原件，乙方確認無誤。二、租賃用途1，乙方向甲方承諾租賃該商鋪作為乙方______使用，乙方確保恪守國家和當?shù)卣P(guān)于房屋使用和物業(yè)管理要求。2，乙方確保在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按要求須經(jīng)關(guān)于部門審批而未核準前，不私自改變上述約定使用用途。如有違反，乙方愿負擔(dān)所以造成一切后果。三、交付日期和租賃期限1，甲乙雙方約定：商鋪租賃期自年月日起至年月日止。其中年月日至年月日期間時間，甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間，不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方賠償人民幣___元。2，租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)準期返還。乙方需要繼續(xù)承租該商鋪，則應(yīng)于租賃期屆滿前2個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新訂立\o"租賃協(xié)議"租賃協(xié)議，租金等租賃條件均依照當初實際情況做對應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期1，甲、乙雙方約定，該商鋪每個月租金為人民幣元（大寫：角整）。（不含水電等日常費用）該商鋪租金年內(nèi)不變，即自年月日起，雙方同意對租金標準以__年為單位進行調(diào)整，詳細細節(jié)由雙方依照當初詳細情況協(xié)商確定。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。關(guān)于調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。2，商鋪租金支付方式標準上一次性付清全款。如有特殊情況需分期付款，由甲乙雙方另行協(xié)商。五、確保金和其余費用1，甲、乙雙方約定，甲方交付該商鋪時，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪租賃確保金，確保金為_____個月租金，即人民幣___________元（大寫）_______________________.甲方收取確保金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取商鋪租賃確保金除用以抵充協(xié)議約定由乙方負擔(dān)費用外，剩下部分無息償還乙方。2，租賃期間，使用該商鋪所發(fā)生水、電、煤氣、通訊等費用、物業(yè)費以及房屋和設(shè)備日常維修費用等均由乙方負擔(dān)。3，租賃期間，乙方對本商鋪中全部物品、設(shè)施負有監(jiān)管責(zé)任，一切非自然原因造成租用商鋪及配套設(shè)施毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨自負擔(dān)維修責(zé)任，不然甲方將動用乙方確保金作為修復(fù)費用，在修理工程結(jié)束后，該確保金多退少補。六、房屋使用要求和維修責(zé)任1，租賃期間，甲方對本商鋪如墻、地面、天花板因建筑物結(jié)構(gòu)原因造成發(fā)裂、下沉等負責(zé)維修。另外，屬于甲方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方營業(yè)造成較大和較長時間影響，甚至造成乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當降低或免去乙方租金，詳細減免百分比由雙方依照影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成影響不屬于此范圍。2，租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該商鋪及其隸屬設(shè)施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使該商鋪及其隸屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方負擔(dān)。3，租賃期間，甲方確保該房屋及其隸屬設(shè)施處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。甲方對該房屋進行檢驗、養(yǎng)護，應(yīng)提前1日通知乙方。檢驗養(yǎng)護時，乙方應(yīng)給予配合。4，乙方如需另行裝修或者增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，按要求向關(guān)于部門審批，則應(yīng)由甲方委托乙方報關(guān)于部門同意后，方可進行。乙方增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負責(zé)。5，乙方確保按本協(xié)議要求正當使用該商鋪，不私自改變使用性質(zhì)。6，乙方確保不在該商鋪內(nèi)存放危險物品。不然，如該商鋪及隸屬設(shè)施所以受損，乙方應(yīng)負擔(dān)全部責(zé)任。七，商鋪返還時狀態(tài)1，除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本協(xié)議租期屆滿后當日內(nèi)返還該商鋪，未經(jīng)甲方書面同意逾期返還房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按協(xié)議所要求日租金標準3倍天天向甲方支付該房屋占用使用費。2，乙方返還該商鋪應(yīng)該符合正常使用后狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)該負擔(dān)費用。3，由乙方增加裝修（包含新增固定隔墻、窗、燈具、門、水電管線及其余拆卸后會損壞室內(nèi)情況情況等）乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)裝修情況。商鋪外一些由乙方安裝設(shè)施如廣告牌、燈飾、固定雨棚等，標準上乙方不可拆除，如乙方確實要拆除，必須將商鋪外貌恢復(fù)原狀，詳細事宜雙方友好協(xié)商。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1，乙方在租賃期內(nèi)，標準上不許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換，但假如因乙方確實無法經(jīng)營下去，需事先征得甲方書面同意，方可將該房屋部分或全部正當轉(zhuǎn)租給他人。2，乙方轉(zhuǎn)租該商鋪，應(yīng)按要求與受租方訂立書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。轉(zhuǎn)租協(xié)議訂立時必須有甲方參加。3，在租賃期內(nèi)，乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租商鋪進行交換，必須事先征得甲方書面同意。4，在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪，應(yīng)提前1個月通知乙方。乙方應(yīng)給予配合，并不得向甲方索要任何賠償。但乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。九、解除本協(xié)議條件1，甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一，本協(xié)議終止，雙方互不負擔(dān)責(zé)任：（一）該商鋪占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)依法提前收回；（二）該商鋪因社會公共利益被依法征用；（三）該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍；（四）該房屋毀損、滅失或者被判定為危險房屋；（五）甲方出售該商鋪且提前一個月通知了乙方。2，甲、乙雙方同意，有以下情形之一，一方可書面通知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議一方，應(yīng)向另一方按月租金2倍支付違約金；給雙方造成損失，支付違約金不足抵付一方損失，還應(yīng)賠償造成損失與違約金差額部分：（一）甲方未按時交付該商鋪，經(jīng)乙方書面催告后三十日內(nèi)仍未交付；（二）乙方未征得甲方同意改變商鋪用途，或違法經(jīng)營；（三）乙方未經(jīng)甲方書面同意，私自轉(zhuǎn)租商鋪、轉(zhuǎn)讓商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租商鋪；（四）乙方逾期不支付租金累計超出十日；十、違約責(zé)任1，該商鋪交付時存在房屋結(jié)構(gòu)上缺點，甲方應(yīng)自交付之日起拾日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)，甲方同意降低租金并變更關(guān)于租金條款。2，因甲方未在該協(xié)議中通知乙方，該商鋪出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。3，乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)隸屬設(shè)施，甲方能夠要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，并賠償所以造成一切損失。4，租賃期間，非本協(xié)議要求情況，乙方中途私自退租，乙方應(yīng)向甲方支付2個月資金做為賠償。甲方可從租賃確保金中抵扣。確保金不足抵扣，不足部分則由乙方另行支付。十一、其余條款1，乙方確保按照國家關(guān)于要求正當經(jīng)營，確保不在本商鋪內(nèi)從事任何違反國家法令、\o"法規(guī)"法規(guī)事情；若乙方因違反國家\o"法律"法律、法規(guī)而受到政府部門處罰，乙方負擔(dān)全部責(zé)任，并負擔(dān)全部損失。2，若乙方在本商鋪內(nèi)從事違法活動而受到政府部門處罰，甲方有權(quán)提前終止協(xié)議，乙方負擔(dān)違約責(zé)任。3，本協(xié)議自雙方簽字且乙方交付完確保金后立刻生效。4，本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款及附件中必須有甲乙雙方親筆署名方為有效。5，甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時，對各自權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按協(xié)議要求嚴格執(zhí)行。如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)按本協(xié)議要求索賠。6，甲、乙雙方在推行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)經(jīng)過協(xié)商處理，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議同等法律效力；協(xié)商處理不成，雙方同意選擇依法向人\o"民法"民法院起訴方式處理。