華一底商商業(yè)計(jì)劃書

年4月19日華一底商商業(yè)計(jì)劃書文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。==和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)—華一底商項(xiàng)目計(jì)劃書前言和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)華一底商隸屬塔城地區(qū)毗鄰克拉瑪依屬私人商住樓房產(chǎn)投資項(xiàng)目，符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律并具有實(shí)效性和可操作理念及完善的房產(chǎn)開發(fā)管理體系，為和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第一部分項(xiàng)目概況一項(xiàng)目名稱：塔城地區(qū)和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)華一底商二建設(shè)地點(diǎn)：和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)217國(guó)道旁（距克拉瑪依市150公里）三項(xiàng)目性質(zhì)：私人商住樓融資人：潘樅華四項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)：1.總用地面積:1966.5平方米2.批準(zhǔn)用地面積：1289.60平方米3.總建筑面積：6435.69平方米建筑類型：磚混商鋪：總建筑面積870平方米共18間每間平均面積70平米銷售價(jià)：2500—3000元/平米住宅：總建筑面積6435.69平方米共59戶戶型面積：80——132平方米。銷售均價(jià)：1508元/平米五開發(fā)建設(shè)條件1土地權(quán)屬明晰2開發(fā)手續(xù)齊備3底商及一樓框架基本結(jié)束外部條件基本具備六項(xiàng)目效益分析（和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)華一底商）該項(xiàng)目是經(jīng)過認(rèn)真、全面地市場(chǎng)調(diào)查、分析國(guó)家政策和相關(guān)市場(chǎng)環(huán)境，同時(shí)瞄準(zhǔn)了該鎮(zhèn)的發(fā)展迅猛勢(shì)頭和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)樓市的緊缺、認(rèn)真總結(jié)和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)開發(fā)項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，順應(yīng)當(dāng)?shù)鼐用窈魡鹃_發(fā)的精品住宅小區(qū)，因而準(zhǔn)備工作充分，符合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律和房地產(chǎn)發(fā)展形式，符合國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策和法規(guī)。和什托洛蓋鎮(zhèn)簡(jiǎn)介：和什托洛蓋鎮(zhèn)位于準(zhǔn)葛爾盆地西北邊緣，地處和布克賽爾蒙古自治縣城東南45公里，217國(guó)道穿鎮(zhèn)而過，南距克拉瑪依市150公里，北距阿勒泰市240公里，是布克賽爾縣的南大門，地理位置優(yōu)越，交通極為便利。阿（阿勒泰）--烏（烏魯木齊）公路穿越全境，交通十分方便。全鎮(zhèn)總面積6684平方公里，現(xiàn)有人口3．2萬(wàn)，主要由蒙、漢、哈、維等13個(gè)民族組成。境內(nèi)的礦產(chǎn)資源非常豐富，主要有煤、鹽、石灰石、膨潤(rùn)土、石英砂和石油等，其中煤、鹽最為出名。由于有豐富的礦產(chǎn)資源和便利的交通，使和什托洛蓋鎮(zhèn)成為集工業(yè)、煤炭、電力、建材、輕工、化工等為主的重要工業(yè)基地。自治縣主要的國(guó)有企業(yè)有十家集中于此。除此之外，還有農(nóng)十師煤礦、137團(tuán)煤礦、電力總公司等，初步形成工業(yè)重鎮(zhèn)的格局。和什托洛蓋鎮(zhèn)直轄9個(gè)行政村和4個(gè)社區(qū)，其中7個(gè)農(nóng)業(yè)村，兩個(gè)牧業(yè)村，30個(gè)站所單位，22個(gè)黨支部，220名黨員，5所學(xué)校，入學(xué)率達(dá)100％，衛(wèi)生醫(yī)療保健體制完整。全鎮(zhèn)耕地面積1．75萬(wàn)畝，人均耕地面積5．8畝，工業(yè)總產(chǎn)值4．8億元。電話入戶率達(dá)100％，有線電視入戶率97％，電腦互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)也已具規(guī)模。農(nóng)牧民人均收入以從5000元/年——30000萬(wàn)元/年。今年和什托洛蓋鎮(zhèn)被列為全國(guó)1887家重點(diǎn)建設(shè)小城鎮(zhèn)之一，全疆3家重點(diǎn)示范鎮(zhèn)，塔城二大經(jīng)濟(jì)獨(dú)立小城鎮(zhèn)。近兩年小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展迅猛，各類公益服務(wù)機(jī)構(gòu)和服務(wù)設(shè)施齊備。鄉(xiāng)鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)如雨后春筍，從而帶動(dòng)二、三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，在此基礎(chǔ)上和什托洛蓋鎮(zhèn)黨委、政府提出了“依托地緣、資源優(yōu)勢(shì)，農(nóng)牧并舉，重點(diǎn)發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，扶持二、三產(chǎn)業(yè)，以黨建促生產(chǎn)，以小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的新思路和“加快城鎮(zhèn)建設(shè)，爭(zhēng)創(chuàng)新疆第一鎮(zhèn)”的口號(hào)，力爭(zhēng)在把和什托洛蓋鎮(zhèn)建成一座城區(qū)達(dá)14萬(wàn)平方公里，城鎮(zhèn)人口達(dá)5—7萬(wàn)人，生產(chǎn)力布局合理，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施完善，結(jié)合服務(wù)功能效益明顯，生態(tài)環(huán)境良好，鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌獨(dú)具特色的繁榮、文明、開放、優(yōu)美的現(xiàn)代化新形小城市。2、項(xiàng)目分析：該項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，風(fēng)險(xiǎn)小，地理位置優(yōu)越，交通便捷。該項(xiàng)目位于距克拉瑪依市150公里的和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)217國(guó)道旁。乃是克拉瑪依市交通的一條黃金旅游及工業(yè)、礦業(yè)、農(nóng)業(yè)城鎮(zhèn)規(guī)劃發(fā)展的主干道，在這一地區(qū)周圍匯聚了眾多著名的工業(yè)名區(qū)，已經(jīng)形成了濃厚的人文氛圍。華一底商地處和什托洛蓋鎮(zhèn)黃金的居住區(qū)域，周邊環(huán)境及交通狀況良好，市政配套設(shè)施相當(dāng)完善。根據(jù)評(píng)估分析，該項(xiàng)目完全實(shí)施開發(fā)收尾后形成當(dāng)?shù)氐臉影逍^(qū)典范，希望今后和貴行持續(xù)合作在當(dāng)?shù)亻_發(fā)相應(yīng)的中小型住宅小區(qū)，形成品牌效益、經(jīng)濟(jì)效益和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)效益的目的。投資開發(fā)和什托洛蓋鎮(zhèn)華一底商項(xiàng)目完全可行。第二部分華一底商項(xiàng)目可行性分析主要內(nèi)容秉承“踏實(shí)、負(fù)責(zé)、科學(xué)、客觀”的工作作風(fēng)，我們對(duì)華一底商項(xiàng)目進(jìn)行了認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研和周密詳盡的論證分析，認(rèn)為該項(xiàng)目無論從外部環(huán)境或是內(nèi)部條件都已經(jīng)具備了開發(fā)的可行性。為了更好地論證該項(xiàng)目的情況優(yōu)勢(shì)，我們將從以下的幾個(gè)方面來分析。項(xiàng)目背景分析一、從宏觀經(jīng)濟(jì)背景及房地產(chǎn)發(fā)展形式分析，當(dāng)?shù)卣猩桃Y大力開發(fā)旅游業(yè)及工業(yè)礦業(yè)、政策利好為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了新的發(fā)展契機(jī)。二、近兩年房市需求量帶給人們消費(fèi)觀念的根本變革，南北疆地區(qū)當(dāng)?shù)氐木用駥?duì)住宅的認(rèn)識(shí)有了新的變化，即規(guī)?；⑸鷳B(tài)化、專業(yè)化特征，這些將是和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在需求和動(dòng)力。三、房地產(chǎn)開發(fā)必須要和當(dāng)?shù)厝藗兿M(fèi)需求保持一致從淺顯意義來說，商品房住宅是為了滿足人們的住房消費(fèi)需求而存在的。它當(dāng)然應(yīng)該和人們的消費(fèi)觀念保持一致。從更深層次的意義來說，房地產(chǎn)開發(fā)商要和人們消費(fèi)需求保持一致，不但要主動(dòng)了解不同時(shí)期不同階段人們的消費(fèi)水平和消費(fèi)認(rèn)識(shí)，還應(yīng)主動(dòng)積極地去引導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)潮流。要積極爭(zhēng)取消費(fèi)者和自己的品牌概念相呼應(yīng)。特別是房市火暴的今天，各地房地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)的爭(zhēng)奪，其實(shí)能夠看著是對(duì)消費(fèi)者心理和感情的爭(zhēng)奪。和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)這種房市處于萌芽期的情況同樣為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)事業(yè)提供了更加靈活的發(fā)展空間。和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)房地產(chǎn)已經(jīng)成為當(dāng)?shù)匕l(fā)展?jié)摿薮蟮漠a(chǎn)業(yè)，它的需求量將隨著當(dāng)?shù)夭粩嘣黾拥娜丝诙兇?。同時(shí)，它的相關(guān)帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有直接的推動(dòng)作用。而啟動(dòng)住宅市場(chǎng)，更是和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)開拓鎮(zhèn)內(nèi)消費(fèi)需求的突破口。隨著住房制度的進(jìn)一步改革，和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在醞釀著無窮無盡的生機(jī)活力。任何一個(gè)有眼光和有抱負(fù)的房地產(chǎn)開發(fā)商都不會(huì)錯(cuò)過這個(gè)千栽難逢的好機(jī)遇。第二章和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)形式分析一、現(xiàn)階段和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況和特點(diǎn)和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著獨(dú)特的個(gè)性，經(jīng)過對(duì)和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的基本狀況的調(diào)查，能夠?qū)Ρ臼蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)做以下總結(jié)：1、用于開發(fā)的地塊面積普遍偏小，規(guī)模大的小區(qū)不多，容積率偏高，建筑密度大。2、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)缺乏“概念地產(chǎn)”運(yùn)作手段，概念地產(chǎn)最大特點(diǎn)就是引導(dǎo)消費(fèi)、激活市場(chǎng)，住宅小區(qū)在開發(fā)過程中盡可能地釋放各自樓盤的能量，展示與眾不同的個(gè)性，以此贏得當(dāng)?shù)馗嗟南M(fèi)者。3、房地產(chǎn)開發(fā)商普遍對(duì)小區(qū)房屋外觀比較注重，大多選擇利用外墻乳膠漆、鋁合金窗、防盜門、使小區(qū)規(guī)劃建設(shè)得整潔、美觀、明快，同時(shí)還普遍利用沿街商業(yè)鋪面獲得巨額利潤(rùn)。二、和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求特點(diǎn)和狀況調(diào)查結(jié)果還顯示出如下和什托洛蓋鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況特點(diǎn)1、消費(fèi)者對(duì)住宅需求的狀況，對(duì)位置考慮的居多，占27.7%，對(duì)價(jià)格考慮的占23%，對(duì)交通考慮的占22%，對(duì)小區(qū)環(huán)境優(yōu)美的占20%，對(duì)戶型考慮的占19.7%，房屋質(zhì)量好壞考慮的占18.3%。經(jīng)過數(shù)據(jù)分析能夠發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)于價(jià)格的敏感度已經(jīng)減弱，而更多追求的是對(duì)住宅地理環(huán)境和交通環(huán)境等綜合因素的考慮。這一方面證明和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于成熟，當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)商品房的經(jīng)濟(jì)承受力有所提高。另一方面也顯示了現(xiàn)代住房條件正向南北疆偏遠(yuǎn)地區(qū)消費(fèi)者需求靠攏。2、和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)商品房的價(jià)格趨向成熟和穩(wěn)定，而且在當(dāng)?shù)刂袡n價(jià)格的商品房正在占據(jù)主流。經(jīng)過調(diào)查，34%的樣本傾向于選擇躍層式房屋，66%愿意選擇普通多層住宅。這些數(shù)據(jù)說明，和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)這種情況對(duì)很多房地產(chǎn)投資需求的發(fā)展帶來了空間，避免盲目投資。3、調(diào)查顯示的另外一個(gè)結(jié)果就是，38%的被訪者希望選擇三室二廳的戶型，29.7%愿意選擇四室二廳，三室一廳的選擇率為14.7%，三種戶型的期望選擇率總計(jì)達(dá)82%左右。這些結(jié)果表明，傳統(tǒng)的二室一廳、二室二廳戶型正在被拋棄，當(dāng)?shù)叵M(fèi)者更希望在更為廣闊和相對(duì)獨(dú)立的空間生活與學(xué)習(xí)。4、對(duì)于居住地的結(jié)構(gòu)環(huán)境和周邊環(huán)境，對(duì)周圍醫(yī)療條件認(rèn)同的占74%，對(duì)教育條件要求占71.3%，對(duì)超市要求的占64.3%，對(duì)公交車站要求的占47.3%。這些數(shù)據(jù)充分說明人們對(duì)生態(tài)環(huán)境和人文居住環(huán)境的重視程度。三、和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)大開發(fā)緊密鑼鼓地進(jìn)行、當(dāng)?shù)卮罅φ猩桃Y、發(fā)展工業(yè)、礦業(yè)、化工業(yè)、旅游業(yè)，所有的這些情況都在表明，和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)房地產(chǎn)已經(jīng)迎來了新的一個(gè)良好的機(jī)遇。能夠預(yù)見，在未來幾年里，和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)將在更廣領(lǐng)域、更多對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下進(jìn)一步規(guī)范化、合理化。因此，只要選擇到較為成片的土地，形成一個(gè)獨(dú)立的小區(qū)，土地價(jià)格相對(duì)合理，針對(duì)合適的消費(fèi)群體，抓住當(dāng)前市場(chǎng)上的空白，就能夠給企業(yè)創(chuàng)造機(jī)遇，推出品牌，獲取效益。經(jīng)過以上對(duì)和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)和未來發(fā)展趨勢(shì)的分析能夠看出，和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)房地產(chǎn)已經(jīng)擁有了一個(gè)良好的政策環(huán)境，一個(gè)有序的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，一個(gè)有廣闊空間的市場(chǎng)環(huán)境。不但如此，在和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)剛剛確立了新的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)時(shí)，和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)還迎來了一個(gè)難得的緩沖期的機(jī)會(huì)。這個(gè)時(shí)機(jī)如果把握好，把握準(zhǔn)，投資是很容易回收利潤(rùn)。對(duì)那些要打造品牌的投資商來說，應(yīng)當(dāng)不失時(shí)機(jī)地抓住現(xiàn)在的機(jī)遇。而本項(xiàng)目恰恰處于這樣的時(shí)機(jī)之中，推出和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)華一底商項(xiàng)目，證明市場(chǎng)的眼光是獨(dú)到的。也說明本項(xiàng)目的前景十分地好。當(dāng)然，在具體的操作過程中，還應(yīng)該隨時(shí)把握住政策的變化和市場(chǎng)環(huán)境的變化。要根據(jù)這些變化作出合理的戰(zhàn)略性調(diào)整。第三章項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境和市場(chǎng)定位華一底商項(xiàng)目處于和豐縣和什托洛蓋鎮(zhèn)217國(guó)道旁與民族路相隔不遠(yuǎn)。占地1780平方米，屬當(dāng)?shù)匕傩盏木蛹依硐胫亍Ｊ钱?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資的熱點(diǎn)地域。為了項(xiàng)目計(jì)劃的更好實(shí)施，本章從華一底商周邊環(huán)境的實(shí)際情況對(duì)該項(xiàng)目的地域優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)以及目標(biāo)作出定位、分析。一、華一底商所處區(qū)域環(huán)境1交通：距民族路50余米，距長(zhǎng)途客運(yùn)站400米，交通十分方便。2購(gòu)物：與和什托洛蓋人民商場(chǎng)緊鄰，購(gòu)物居家非常便利。3學(xué)校：距和什托洛蓋中學(xué)50米，教育條件優(yōu)越。4醫(yī)院：和什托洛蓋醫(yī)院、腦外傷急救中心等多家醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)分布周圍。二、華一底商項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析1.地域優(yōu)勢(shì)經(jīng)過和豐縣重新打造后的217國(guó)道已經(jīng)被公認(rèn)為南距克拉瑪依150公里及北距阿勒泰市240公里的黃金干道，集旅游、工業(yè)一體。本項(xiàng)目所在區(qū)域占據(jù)了這些天時(shí)、地利、人和的優(yōu)勢(shì)。這為項(xiàng)目的開發(fā)帶來了便利。2.環(huán)境優(yōu)勢(shì)由上面的地域優(yōu)勢(shì)能夠總結(jié)出本項(xiàng)目環(huán)境上的優(yōu)勢(shì)。就政策環(huán)境看，一方面來說，和豐縣政府為了改造城鎮(zhèn)形象，已經(jīng)啟動(dòng)了“加快城鎮(zhèn)建設(shè)，爭(zhēng)創(chuàng)新疆第一鎮(zhèn)”的市政建設(shè)計(jì)劃。本項(xiàng)目是在政府規(guī)劃項(xiàng)目之中，能夠享受到政府政策的支持。因此本項(xiàng)目的政策環(huán)境是好的。3.價(jià)格優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目是多層建筑，成本較低，和什托洛蓋鎮(zhèn)多層的銷售一直十分看好，售價(jià)在1508元/平方米（均價(jià)）。當(dāng)?shù)厝速?gòu)買現(xiàn)房能力普遍較強(qiáng)、均一次性付清，無需銀行按揭過程。而且隨著周邊環(huán)境的改造，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，本項(xiàng)目具有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)和利潤(rùn)空間。三、目標(biāo)客層定位1、根據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買的目的主要為改進(jìn)現(xiàn)有居住條件，為家人購(gòu)房和結(jié)婚購(gòu)房等。從她們的潛在購(gòu)買能力來講，當(dāng)前可能限于購(gòu)買的戶型范圍為80到130平方米。2、本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，需從以下幾種因素進(jìn)行考慮：目標(biāo)顧客：當(dāng)?shù)剞r(nóng)民牧民。市場(chǎng)能力接受的價(jià)格1500—元/平米。3、客戶對(duì)戶型的偏好（1）戶型的選擇三房二廳和二房二廳較受歡迎，分別在32%和21%。一房一廳占17%，三房一廳一衛(wèi)占15%（2）面積選擇80平方米占30%90到130平方米之間占50%130平方米左右占20%（3）廳房面積分布在面積一定的情況下34%的客戶認(rèn)為，衛(wèi)生間廚房夠用就行。27%的客戶認(rèn)為，主臥及睡房要寬敞明亮，客廳和餐廳夠用。20%的客戶認(rèn)為，客廳和餐廳越大越好，主人房和睡房夠用。19%的客戶無所謂。五、價(jià)格就基礎(chǔ)房（清水房）價(jià)格而言，最終銷售的平均價(jià)格宜確立在1508元/平方米左右，底商2500—3000元/平方米左右。同時(shí)為了照顧不同消費(fèi)水平的客戶，能夠根據(jù)實(shí)際情況對(duì)這一價(jià)格進(jìn)行合適的調(diào)整。第四章華一底商經(jīng)濟(jì)效益分析一、開發(fā)周期框架主體完工一個(gè)半月，從開始建設(shè)到銷售及客戶入住周期為2個(gè)月—3個(gè)月。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：（1）銷售收入（預(yù)計(jì)）住宅：住宅建筑面積6435.69平方米，每平方米銷售均價(jià)為1508元/平方米，預(yù)計(jì)銷售收入為9705020萬(wàn)元。商鋪建筑面積870平方米，均價(jià)2500--3000元/平方米，收入261萬(wàn)元?？備N售收入：12396920萬(wàn)元。月銷售回款200萬(wàn)—300萬(wàn)。三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)過敏感性分析表明，銷售收入的增減對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益影響最為明顯。但總體來看，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。根據(jù)前面對(duì)市場(chǎng)和本項(xiàng)目銷售前景的分析，本項(xiàng)目的銷售將呈現(xiàn)良好的態(tài)勢(shì)，不會(huì)有滯銷的情況發(fā)生。因此，銷售的良好將保證銷售收入的增加。對(duì)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)估表明