新光新社區(qū)規(guī)劃

南京六合金牛湖新鎮(zhèn)新光新田園社區(qū)規(guī)劃2011.6ThePlanofLiuheJinniuhuXinuangGardenCommunityDevelopmentinNanjing12關(guān)于《金牛湖街道（新市鎮(zhèn)）新光新社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》1、根據(jù)保留擴(kuò)建型新社區(qū)的定位要求和相關(guān)政策，充分尊重農(nóng)民意愿，增強(qiáng)規(guī)劃的可操作性和可實(shí)施性。2、加強(qiáng)與總體規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃的銜接，優(yōu)化內(nèi)外交通組織。1.0

緒論INTRODUCTION12緒論緒論1.0INTRODUCTION項(xiàng)目背景六合區(qū)金牛湖街道新光社區(qū)，原名長山鄉(xiāng)政府所在地，現(xiàn)為金牛湖新鎮(zhèn)的一個(gè)農(nóng)業(yè)新社區(qū)。新光社區(qū)位于金江公路六合至金牛湖鎮(zhèn)中部，南距六合8公里，北到金牛湖新鎮(zhèn)4.5公里，是金牛湖新鎮(zhèn)的西大門，是南京市2011年城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展先行鎮(zhèn)街試點(diǎn)項(xiàng)目這之一。新光社區(qū)由原沈橋社區(qū)、新光、蔣項(xiàng)村合并而成，擁有總面積8.8平方公里，其中耕地面積5300畝；人口5028人，其中農(nóng)業(yè)人口3268人，社區(qū)所在地居民人口1760人，共1197戶，下轄26個(gè)生產(chǎn)組、1個(gè)街道管理辦公室。三大產(chǎn)業(yè)齊發(fā)展，種植業(yè)特色品種有富硒水稻、西瓜、玉米，養(yǎng)殖業(yè)有魚、山豬。工業(yè)企業(yè)有包裝材料、服裝、光學(xué)、毛巾產(chǎn)品。2010年實(shí)現(xiàn)工業(yè)生產(chǎn)總值17624萬元，農(nóng)民人均純收入9100元。作為南京城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的試點(diǎn)，地方政府希望通過新一輪城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展匠楔機(jī)，將周邊自然村遷至新光，形成擁有5000人口的農(nóng)業(yè)新社區(qū)，實(shí)現(xiàn)地區(qū)“農(nóng)地重整、鎮(zhèn)村重建、要素重組”，推動(dòng)地區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃一體化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展一體化、要素配置一體化、基礎(chǔ)設(shè)施一體化、公共服務(wù)一體化，改善農(nóng)民的生活環(huán)境質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)狀況，將新光社區(qū)建設(shè)成為具有特色的江北農(nóng)村新標(biāo)桿。緒論1.0INTRODUCTION規(guī)劃依據(jù)1．《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日施行）；2．《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188-2007）；3．《城市規(guī)劃制圖標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T97-2003J277-2003）；4．《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法（試行）》建設(shè)部第[2000]36號(hào)；5．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—93）（建設(shè)部）；6．《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》；7．《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2010）；8．《關(guān)于以科學(xué)發(fā)展為導(dǎo)向堅(jiān)持“三個(gè)發(fā)展”、加快“四區(qū)”建設(shè)的意見》（六委發(fā)[2009]57號(hào)）；9．《南京市六合區(qū)總體規(guī)劃（2010-2030）》；10．《南京市六合區(qū)八百橋鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2006-2020）》；11.《南京市六合區(qū)八百橋鎮(zhèn)新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2007-2020）》；12.《金牛湖新城概念性規(guī)劃》；13.《金牛湖街道土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）》；14．六合區(qū)新光社區(qū)提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及其他相關(guān)法律、法規(guī)、政策、技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃目標(biāo)1．統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，有序推進(jìn)新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)依托地方發(fā)展的現(xiàn)狀環(huán)境，地區(qū)發(fā)展建設(shè)的可行性，綜合考慮城市、新鎮(zhèn)與社區(qū)發(fā)展需求，合理、有序推進(jìn)農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)“五個(gè)一體化”，促進(jìn)健康城鎮(zhèn)化和提升鄉(xiāng)村地區(qū)發(fā)展水平。2．建設(shè)“田園社區(qū)”嚴(yán)格保護(hù)和大力恢復(fù)區(qū)域山林水體等自然生態(tài)資源，積極建設(shè)人工綠色生態(tài)系統(tǒng)，建設(shè)油菜花等田園景觀，優(yōu)化區(qū)域生態(tài)質(zhì)量和大地景觀，成為南京都市區(qū)最為重要的綠色生態(tài)屏障和江北后花園。建成“城在田中，田在城中”的新“田園社區(qū)”。3.建設(shè)“活力社區(qū)”對(duì)新光社區(qū)特色進(jìn)行歸納總結(jié)，挖掘、傳承農(nóng)村建筑與院落特色，打造和彰顯新光社區(qū)地域文脈，發(fā)展農(nóng)村特色文化，提升新光社區(qū)發(fā)展的人文內(nèi)涵和構(gòu)筑新光地區(qū)發(fā)展萿力。緒論2.0

發(fā)展基礎(chǔ)DEVELOPMENTSTUDY12發(fā)展基礎(chǔ)2.0DEVELOPMENTSTUDY區(qū)位環(huán)境1.金牛湖區(qū)域的門戶，擁有雄州、新鎮(zhèn)、金牛湖半小時(shí)生活圈；2.交通上擁有市、區(qū)、鎮(zhèn)的發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢；3.處在2014青奧展示南京的景光線上（奧體中心至金牛湖）；發(fā)展研究用地現(xiàn)狀

擁有一定規(guī)模的生產(chǎn)、生活設(shè)施新光社區(qū)規(guī)劃用地1.22平方公里，其中鎮(zhèn)村建設(shè)用地47.43公頃，農(nóng)田36.3公頃，水面11.67公頃。社區(qū)現(xiàn)狀主要以居住用地和生產(chǎn)用地為主，分別20.03公頃與19.65公頃，共占建設(shè)總用的84%。社區(qū)具有學(xué)校、郵局、長山供電所、國家電網(wǎng)、長山加油站等公共設(shè)施，沿老街兩側(cè)超市、商鋪等網(wǎng)點(diǎn)門市商業(yè)用地，功能用地結(jié)構(gòu)混合，呈現(xiàn)農(nóng)村集鎮(zhèn)用地形態(tài)特征。規(guī)劃區(qū)61.38%的用地為農(nóng)田與水體，地貌環(huán)境在很大程度上保留了自然農(nóng)業(yè)地貌特征。20發(fā)展基礎(chǔ)2.0DEVELOPMENTSTUDY發(fā)展研究用地類型面積（公頃）比例（%）居住用地20.032716.34%公共用地4.53873.70%生產(chǎn)用地19.649716.03%公用工程設(shè)施用地0.62140.51%道路用地2.49092.03%基本農(nóng)田用地63.614051.88%水面11.66529.51%總計(jì)122.6126100%現(xiàn)狀用地匯總表用地現(xiàn)狀圖20發(fā)展基礎(chǔ)2.0DEVELOPMENTSTUDY發(fā)展研究景觀環(huán)境

東西兩水環(huán)繞，擁有田園鄉(xiāng)村的自然環(huán)境新光社區(qū)水網(wǎng)密布，自然條件優(yōu)越。社區(qū)所在地約密布水網(wǎng)池塘豐富，東部有沈橋河地區(qū)，地面植被豐富，地貌自然景觀優(yōu)美，金江路北的西側(cè)有黑鯉河蜿蜒而過，生態(tài)物種豐富，景觀質(zhì)量高，沿池塘水邊有大片油菜花分布，形成獨(dú)具特色的鄉(xiāng)村田園風(fēng)光。20現(xiàn)狀建筑

現(xiàn)狀建筑低密、混雜，不符合現(xiàn)代農(nóng)社區(qū)的環(huán)境基本要求現(xiàn)狀常住居民約300戶，戶均面積207平方米?，F(xiàn)狀建設(shè)用地48公頃，建筑16.8萬平方米，其中住宅6.2萬，公建3.7萬，產(chǎn)業(yè)6.6萬，市政0.3萬。容積率0.35。建筑質(zhì)量：新建農(nóng)宅與部分工業(yè)廠房，老鎮(zhèn)區(qū)與路北工業(yè)廠房建筑質(zhì)量較差。發(fā)展研究2.0DEVELOPMENTSTUDY20現(xiàn)狀建筑

現(xiàn)狀建筑低密、混雜，不符合現(xiàn)代農(nóng)社區(qū)的環(huán)境基本要求老鎮(zhèn)區(qū)周邊呈現(xiàn)農(nóng)宅分散發(fā)展的特點(diǎn)現(xiàn)狀農(nóng)宅建設(shè)容積率為0.24-0.30之間。地區(qū)居民不能接受外來插建；存在家庭工廠現(xiàn)象。布局零亂，無法進(jìn)行插建式改造。地區(qū)發(fā)展面臨全面改造。發(fā)展研究2.0DEVELOPMENTSTUDY20發(fā)展航用地譽(yù)條件擁有殘一定蓮建設(shè)濤用地北的規(guī)繁模，值難以敞建設(shè)茶用地倒的形藏狀現(xiàn)狀勿社區(qū)勞建設(shè)傍用地62屆.8公頃累；其盆中建盼成區(qū)48公頃載；可調(diào)看整用鋸地96累.8公頃詞；發(fā)展斜形態(tài)據(jù)表現(xiàn)絞出明班顯沿剛路擴(kuò)育張的楚態(tài)勢啦；社區(qū)徹西部徹沿金逝江公瓶路北學(xué)側(cè)有料十多軋公頃學(xué)的舊錄工業(yè)光用地醬。發(fā)展?jié)庋芯?.打0DE征VE媽LO露PM期EN扔T張ST繞UD芝Y20地區(qū)驚發(fā)展弊基礎(chǔ)擁有區(qū)位枕、基梯礎(chǔ)、吼環(huán)境厭、用于地缺少資金巖、地斜形、知功能壺、特照色發(fā)展祝研究2.尼0DE橋VE奶LO浴PM醬EN絡(luò)T沃ST腰UD敞Y3.代0農(nóng)村拆特色RU甘RA彼L侄FE謎AT禍UR戴E12農(nóng)村企特色3.蕉0RU壓RA揪L亞FE拖AT獵UR隆E環(huán)境炮特色與城阻市相絮異的畏自然既環(huán)境手特色所有暈特色午村莊義，只祥所以雕有特維色，補(bǔ)首先挑取決暴于村歐莊所性在的賠環(huán)境釀，地襪域環(huán)必境，材自然對(duì)環(huán)境擁與文乏化環(huán)見境；傳統(tǒng)洪風(fēng)水候文化好思想討的影切響；從村碗民的仇問卷慢調(diào)查膏中得腔出：傭農(nóng)民良最引厚以自成豪的敞農(nóng)村兇特色陰是環(huán)假境。12農(nóng)村頓特色3.遣0RU虛RA員L千FE鐘AT富UR饅E風(fēng)貌翅特色與環(huán)旁境協(xié)記調(diào)的圓建筑公群落傳統(tǒng)旅村落捉是以召個(gè)體掉建設(shè)主行為偉累積煩形成滔的，冊(cè)很少掠有相避同的洪，每學(xué)一幢瞞建筑浴建造茅時(shí)，號(hào)或多坡或少凳有所峽變化提；不同場的社啟會(huì)經(jīng)釋濟(jì)構(gòu)指成，肚造就明了名性村的俯特色驢，即“家族”的發(fā)猴展影澡響；多種償模式頌的居料住模愈式，礦農(nóng)業(yè)忌、地訴主、街文人簽、商重人；建筑具使用偽中的稀多樣袍性。案例名稱地域特色類型案例來源群落特色環(huán)境特色蘇州東山鎮(zhèn)陸巷村蘇南●●調(diào)研蘇州東山鎮(zhèn)楊灣村蘇南●●調(diào)研蘇州西山鎮(zhèn)明月灣村蘇南●●項(xiàng)目蘇州陽澄湖鎮(zhèn)蓮花島村蘇南●●項(xiàng)目無錫市羊尖鎮(zhèn)嚴(yán)家橋村蘇南●●調(diào)研無錫錫山區(qū)水墩上村蘇南○●調(diào)研常州金壇市西港鎮(zhèn)沙湖村蘇南●●調(diào)研常州金壇市朱林鎮(zhèn)三星村蘇南●●項(xiàng)目常州溧陽市戴埠鎮(zhèn)陳家村蘇南●○項(xiàng)目常州溧陽市天目湖鎮(zhèn)桂林村蘇南○●項(xiàng)目南京溧水縣和鳳鎮(zhèn)張家村蘇南●●調(diào)研南京高淳縣陽江鎮(zhèn)太平村蘇南●●項(xiàng)目揚(yáng)州江都市郭村鎮(zhèn)莊橋村蘇中○調(diào)研揚(yáng)州寶應(yīng)縣廣洋湖鎮(zhèn)蒯家村蘇中○○調(diào)研泰州靖江市新橋鎮(zhèn)水三村蘇中●○項(xiàng)目泰州興化市竹鴻鎮(zhèn)舒余村蘇中○●項(xiàng)目南通如皋市如城鎮(zhèn)顧莊村蘇中●○項(xiàng)目淮安市洪澤縣岔河鎮(zhèn)白馬湖村蘇北○●項(xiàng)目連云港東海縣山左口鄉(xiāng)大賢莊蘇北○○項(xiàng)目連云港贛榆縣金山鎮(zhèn)點(diǎn)馬場村蘇北○●項(xiàng)目鹽城鹽都區(qū)葛武鎮(zhèn)郝榮村蘇北●○項(xiàng)目徐州沛縣胡寨鎮(zhèn)草廟村蘇北○○調(diào)研徐州豐縣歡口鎮(zhèn)葦子園村蘇北○○調(diào)研12農(nóng)村控特色3.牙0RU菠RA炸L猛FE瓜AT強(qiáng)UR華E建筑壘特色地域乎環(huán)境較與文揮化造咬就的斜建筑縣特色坡屋韻項(xiàng)；院落蒜式住有宅單渠元；建筑野山墻嚷；門窗西；建筑外符號(hào)帥與裝錫飾；12農(nóng)村鹿特色3.停0RU拼RA竄L斜FE康A(chǔ)T薪UR矮E文化消特色農(nóng)民通自覺虧營造歲與地足域傳吧統(tǒng)文悲化活份動(dòng)村口俗；個(gè)體鏈營造節(jié)慶孕活動(dòng)槐；地區(qū)溫生活念；活動(dòng)晴豐富碧性。12農(nóng)村鎖特色3.較0RU犧RA昏L恰FE斧AT姿UR哲E特色攏建設(shè)環(huán)境娃特色：最省根本喝的特運(yùn)色，幫最易端營造制的特貫色群落申特色：取編決于宣地區(qū)響多樣蕉性與具發(fā)展源時(shí)序安的積奏累建筑右特色：取顛決建見筑方劇案設(shè)果計(jì)與落造價(jià)文化煉特色：取創(chuàng)決社忘區(qū)中贊人的勸素質(zhì)窗與需像求4.涌0總體凈規(guī)劃MA拍ST鍬ER消P索LA帽N12發(fā)展刃挑戰(zhàn)特色努挑戰(zhàn)注重忌單體蠟特色針，意焰味著展低容摧積；汽注重蹄聚集臨，只鋼能追經(jīng)求環(huán)零境與符群落松整體彩特色疫。規(guī)模朽挑戰(zhàn)農(nóng)民誼新增革住宅典主要膊表現(xiàn)宅在分愁戶的紹需求糧（戶違均3人，虎核心魂家庭機(jī)結(jié)構(gòu)臥），播社區(qū)碑現(xiàn)狀少戶均濁建筑套面積20啊7平方芽米，脆若按忽面積格比，50朵00人，折意味嚷著需34顏.5梨1萬平午米，接需16腿67單元虛；若芳按戶濾均1.趨5戶，食即需25嗓00戶，轉(zhuǎn)即16污0動(dòng)×鼓2+障90模式漢。發(fā)展梳挑戰(zhàn)無論敏從人電口、煩規(guī)模燒（50蚊00人，神存在挖非農(nóng)帝人口擾）、呆性質(zhì)漫、區(qū)禿位、幼交通枯，還俗是建賤筑空啟間的預(yù)使用植上看區(qū)，社葛區(qū)是順一個(gè)畝不確密定的滿發(fā)展幟形態(tài)潑，未遙來存垮在多諸種發(fā)帽展可浸能性傍。地鋼區(qū)發(fā)雪展上迫存在累多功鵲能的賺需求揉。用地穩(wěn)挑戰(zhàn)用地笨形態(tài)虹降低遙了土膛地有院效利宣用的瀉可能習(xí)性，件加上戀地鐵陳與道冰路的撫分隔集，若考用地肚邊界仙不可業(yè)調(diào)整勿，新獸社區(qū)貸只的撒按城方市型倡強(qiáng)度耕來建褲，才許有實(shí)咬現(xiàn)目受標(biāo)的晚可能雙；其誦次，騰農(nóng)宅物公建片的保斷留，眾只能謹(jǐn)是近知期，受按現(xiàn)摘代生俱活水巷平，廟改造息與更聾新是蘇必要姑的?？傮w尖規(guī)劃4.飯0MA膽ST予ER紅P堵LA火N1.鑰8規(guī)劃陶理念循：田嫁園新超社區(qū)從柏省林詩諸班島軋的特曾色環(huán)酒境，胞可以王看出賓田園脈生態(tài)勉型文荷化小籠鎮(zhèn)的選特色江；花園乎城模夫型，青可以鼠必發(fā)訓(xùn)現(xiàn)以留綠為目心的孝城市漸發(fā)展采形態(tài)賢的理老想，新光患社區(qū)響環(huán)境此特色鐮擁有澇發(fā)展齒田園雨城鎮(zhèn)至的資徹源與瓦機(jī)會(huì)呈；規(guī)劃格借鑒早霍華兼德花凈園城笨市的胸概念屢，將源農(nóng)田允景觀竹引入努中心擇形成天中心廚農(nóng)田蒙景觀允帶，哭公共針設(shè)施氣沿中耐心景姿觀布餃置，脖居住世建筑滲位于拾中心因建筑忙的外清圍。拆最終臂，形鞋成農(nóng)豈田生再態(tài)環(huán)潤境與待聚落角空間歸混合武的農(nóng)護(hù)業(yè)特輩色社隸區(qū)。總體仇規(guī)劃4.查0MA已ST乘ER染P謠LA舉N總體渣規(guī)劃發(fā)展砍定位新光離社區(qū)解，是湯金牛董湖地磨區(qū)的送門戶規(guī)，南躺京江賠北以伶田園估風(fēng)光持與新巷農(nóng)村餐生活葛發(fā)展股需求跟結(jié)合突的田誼園新頸社區(qū)姑，引編領(lǐng)地染區(qū)社用會(huì)、休經(jīng)濟(jì)掩、環(huán)添境和如諧發(fā)尸展的纖增長輔示范遣區(qū)。新光坡社區(qū)肅所在怒的金窄牛湖允街道鼠為青平奧會(huì)誰水上截項(xiàng)目福的主拍賽場宇，青倉奧會(huì)肯期間碌將成私為國欣內(nèi)外擦游客熊關(guān)注私的展太現(xiàn)南絕京發(fā)塊展特弊色的索焦點(diǎn)暮之一裝。金臨江公府路為云串聯(lián)攤南京奮主城己、六幫合城歡區(qū)、洽新光井社區(qū)芝、金靈牛湖馳風(fēng)景墾區(qū)的脆主要雷交通擾軸線脂，新憐光社獄區(qū)處友于金漁江公帖路六線合-金牛刺湖段滔的區(qū)率位特你征，鑼使得殲其重社要性唐顯著手提高濾。另外猶，南麗京地帶鐵11號(hào)線肌將延學(xué)伸至床金牛辯湖街材道并布在新角光社驚區(qū)周咐邊設(shè)構(gòu)置站雪點(diǎn)。潮一系楊列的奔規(guī)劃捏和現(xiàn)蘋實(shí)要置求，嚼使得款新光讀社區(qū)歌的定奮位不屬止限喝于一勿般意絲式義上唯的新堂農(nóng)村蠟社區(qū)區(qū)，而招是展扎現(xiàn)南套京農(nóng)默村特深色的意示范胳社區(qū)奏，體治現(xiàn)出奸南京躺新農(nóng)副村建山設(shè)的策社區(qū)壟面貌妄和特閉色延舉續(xù)。其次呼，新滴光地間區(qū)是嘴金牛飾湖南拜部地恒區(qū)農(nóng)王業(yè)地未區(qū)的慶農(nóng)民許居住國聚集菜社區(qū)永，是技地區(qū)待農(nóng)民要生活醬改善陷。另輪外，誤由于察新光溝特殊獵的區(qū)努位優(yōu)肯勢，賓存在嚴(yán)很大逼的潛末在發(fā)亡展動(dòng)蒼能，刻因而欠社區(qū)楚發(fā)展蓬的功腥能不蜜僅僅薪局限終在居雁住上頁，在挎鄉(xiāng)村老休閑粉、地什區(qū)商齊貿(mào)、蠶地方逐特色后產(chǎn)業(yè)奮方面車，存腸在很輕多的覺發(fā)展襯機(jī)會(huì)消?？傮w跑規(guī)劃4.怨0MA魄ST木ER爸P濁LA您N總體格規(guī)劃發(fā)展悶可能覺性依據(jù)島土地抖利用謹(jǐn)規(guī)劃練，新鴿光社鞏區(qū)建束設(shè)用我地為完現(xiàn)狀硬建成勁區(qū)范騎圍，惱即62赤.7閉9公頃露；31喉.2擦%用地?。?9特.5縫9公頃厚）在賀道路猾南側(cè)找，且炸未來霸道路掠用地敲要占雙用4.寶1公頃血（路造長83嘗0米）碧，剩拿余路破北用盆地39同.1公頃傍。這縱意味嶼著路臥南的悲建設(shè)軌用地惡需調(diào)故整至?xí)陈繁北?。按每屠?人，50蔽00人需16聾67戶，養(yǎng)現(xiàn)狀煉戶均臟建筑擺面積鑒近20題0平方漏米，薄即面租積補(bǔ)激償需33禍.3弟4萬平象方米盈；按39灰.1公頃疤用地柴計(jì)，趣加上便公建幸，容勁積率0.吹9，即摩為全燒部5層尚制可?？傮w渾規(guī)劃4.服0MA菌ST罰ER超P榨LA呆N總體拒規(guī)劃發(fā)展禍可能紋性總體系規(guī)劃4.題0MA筆ST批ER逝P粒LA舌N總體姻規(guī)劃依據(jù)撓新光治建筑哥分布伶現(xiàn)狀膨，建穴設(shè)范宿圍內(nèi)派的平提均容玩率為0.厭27；現(xiàn)辯狀工慨業(yè)與活分建先容積奴率高臺(tái)，住效宅容貫積率合較低半，所點(diǎn)有的銹保留煙都只戴是近尖期，債若充怖許自兼建擴(kuò)哈大，馳必然桌形成裙新的喚城中術(shù)村，擇且地枕區(qū)公桿共環(huán)強(qiáng)境質(zhì)幣量與燃品質(zhì)蟲無法拉提高藥，按每搭戶3人，50性00人需16痛67戶，背現(xiàn)狀社戶均裁建筑貝面積雪近20續(xù)7平方波米，協(xié)即面與積補(bǔ)蜻償需34旱.5疲1萬平刮方米在；按39姓.1公頃姓用地巨計(jì)，樸加上愉公建夕，容揉積率0.幫91，即近為全幸部5層尚僻可。發(fā)展緊策略以田朵園風(fēng)飛光環(huán)她境為具導(dǎo)向鈔的地芒區(qū)特副色營睬造，格引領(lǐng)占地區(qū)郵發(fā)展利用呢地區(qū)群基礎(chǔ)應(yīng)、環(huán)屆境、也特色仁與土父地資詢本，色有序改滾動(dòng)橫發(fā)展保持疤多元幻玉化聚趴集與籌發(fā)展關(guān)策略農(nóng)，將淘好的御“居頭住”們提升梢為好渾的“躺生活晝”采用殃動(dòng)態(tài)獵發(fā)展惠模式顏，近修期保因護(hù)現(xiàn)誼狀基戲礎(chǔ)上感局部頃發(fā)展槳，遠(yuǎn)舅期存丈在全墾面更就新的涉必要總體俊規(guī)劃4.田0MA門ST膚ER牲P奮LA種N總體準(zhǔn)規(guī)劃依托吊地區(qū)終發(fā)展茶環(huán)境逆現(xiàn)狀越，地鹽區(qū)總暈體發(fā)優(yōu)展形黨成農(nóng)袍民遷熊居、醫(yī)居住筋開發(fā)鼻與產(chǎn)就業(yè)發(fā)陷展三依片區(qū)林，片姥區(qū)間子為生因態(tài)景雪觀農(nóng)黑田，方構(gòu)建競地區(qū)禁生活宗、產(chǎn)飽業(yè)與陶環(huán)境劇和諧異發(fā)展怖新農(nóng)柱村社按區(qū)。1、三擴(kuò)條生預(yù)態(tài)廊芬道地區(qū)紡三大好生態(tài)傷廊道吩由西膝到東童依次伴為黒受鯉河悠生態(tài)顫綠廊簡、中難心農(nóng)簡田景澡觀帶秋、沈毛橋河肝生態(tài)迫綠廊落。黒鯉牢河、雪沈橋徒河為段現(xiàn)狀警水系震，周紙邊自牌然生敵態(tài)景零觀優(yōu)牲越，窗由北吉向南腰，分帶別至組基地屠東西忍兩側(cè)蹤蝶流過宰。中胃心農(nóng)羨田景結(jié)觀帶滋為鄉(xiāng)滾村特等色農(nóng)豆田景芽觀軸蝕帶，設(shè)也是米河流菠故道嶄流經(jīng)運(yùn)之所益，是奶社區(qū)其景觀輕核心夢(mèng)。2、三睬大板餅塊：1）西肌片區(qū)粉定位悄為居走住回短遷區(qū)劃，是腸一期涂發(fā)展籃啟動(dòng)礦區(qū)?？奸_發(fā)荒的居禁住類丑型包乖括低繞層、視多層犯以及象小高碼層等頓多種爺類型母，以攻便滿霞足村惰民回肌遷的清不同鼠需求壁。2）東顫片區(qū)黎定位五為居電住開屈發(fā)區(qū)今，是肌二期堡發(fā)展長區(qū)。掠憑借察東側(cè)壁沈橋述河周跟邊優(yōu)儀越的尸自然賞環(huán)境政，進(jìn)駐行商廊業(yè)、帆住宅懲開發(fā)碰。開剛發(fā)類銹型包責(zé)括商犯住混挨合型紛住宅悅、低類層、悶多層蓋等多菊種住痕宅模偷式。3）南踏片區(qū)央為產(chǎn)桿業(yè)發(fā)驕展備拿用地蘭，是壯規(guī)劃撇的三楊期發(fā)戒展區(qū)剖。該議區(qū)用磁于進(jìn)飽行諸工如奧竿特萊循斯等臟大型糠項(xiàng)目慎的開筒發(fā)，東日后偏將成面為整割個(gè)社努區(qū)的期經(jīng)濟(jì)蛇發(fā)展遮引擎傅，解己決社劫區(qū)大慰部分零就業(yè)輔問題件。發(fā)展本結(jié)構(gòu)吸形態(tài)總體造規(guī)劃4.答0MA悅ST寧ER錯(cuò)P秀LA坦N地區(qū)棟發(fā)展欄用地會(huì)規(guī)劃新光糟社區(qū)嬸生活宮區(qū)集昆中有朋路北銹地區(qū)萍，路治南近枯期保宗護(hù)現(xiàn)延狀工早業(yè)，陷遠(yuǎn)期眾作為救地區(qū)頓未來噴新興清產(chǎn)業(yè)變發(fā)展稈用地嫁（有種待發(fā)熱展機(jī)估遇而羽定）微。沿路抖保留靈為未宰來產(chǎn)毒業(yè)發(fā)象展用返地，辦近期腳規(guī)劃叼為景弱觀農(nóng)躍田，立在金限江公圓路上蒸形成辜鮮明面的田紫園社宋區(qū)形達(dá)象。規(guī)劃移總用偶地面選積為13義0公頃奸。其示中社皮區(qū)規(guī)減劃用廚地55紹.8公頃計(jì)，社剛區(qū)建棄設(shè)發(fā)妥展用罷地為45激.8公頃疼，發(fā)以展預(yù)蘇留地29公頃蕩，生門態(tài)景嶄觀農(nóng)疏田54銀.5公頃毛。社區(qū)株以及潔發(fā)展?jié)婎A(yù)留燃地共紀(jì)占基運(yùn)本農(nóng)鈔田約21變.1公頃彎，主孤要集支中帶織社區(qū)耽用地耗的北滾側(cè)。規(guī)劃像方案兼將社碑區(qū)及憐備用培地以翅外的存宅基尾地進(jìn)僚行基設(shè)本農(nóng)幣田置營換，書合計(jì)局可置瞞換基守本農(nóng)舍田面心積為39衫.8公頃肌?？傮w穿規(guī)劃4.獵0MA滔ST翅ER菜P暴LA已N43解.0公頃55申.8公頃70伶.6公頃74責(zé).4公頃地區(qū)部發(fā)展剖用地柱規(guī)劃規(guī)劃拿總用秀地面嬌積為13孤0公頃稈。其既中社霜區(qū)規(guī)罵劃用科地55第.8公頃地，社耕區(qū)建屢設(shè)發(fā)過展用排地為45同.8公頃戶，發(fā)雨展預(yù)罪留地29公頃悄，生階態(tài)景紋觀農(nóng)逐田54掘.5公頃串。社區(qū)槳以及狠發(fā)展廢預(yù)留怒地共耕占基捉本農(nóng)量田約20蠢.9公頃亦，主宏要集糾中帶字社區(qū)窗用地肢的北李側(cè)。規(guī)劃芬方案呢將社乒區(qū)及航備用貫地以唇外的偷宅基采地進(jìn)辛行基揪本農(nóng)年田置夜換，敘合計(jì)欣可置竄換基江本農(nóng)木田面疊積為33舌.6公頃衰?？傮w臣規(guī)劃4.馬0MA辨ST員ER破P臺(tái)LA灣N5.孟0社區(qū)僑規(guī)劃CO洽MM復(fù)UN蝴IT畢Y掌P梢LA纖N發(fā)展貨定位新光藝社區(qū)吊，是裂以田帥園風(fēng)井光環(huán)近境為誕導(dǎo)向逆的綜曠合社條區(qū)，雀以營將造田本園體親閑文盛化為堂特色尊的小銅鎮(zhèn)生轎活。社區(qū)粒規(guī)劃5.伴0CO形MM目UN鳥IT濟(jì)Y胖P警LA派N社區(qū)躍規(guī)劃規(guī)劃殘總平雅面住區(qū)訴建筑擋用地帽：43蹤蝶.1罵6公頃總建青筑面怎積：26休76尚00障M2住宅浩建筑箏面積童：25車56仔00絨M2公共昆建筑充面積賀：12育00紀(jì)0結(jié)M2容律積呆率：0.避62總運(yùn)戶焰數(shù)：20宗26戶居住俗人口科：50疾00人（60聰78人）社區(qū)耀規(guī)劃5.姥0CO屋MM骨UN微IT痰Y怠P怪LA仿N社區(qū)份規(guī)劃規(guī)劃脖總平岡面現(xiàn)狀慮范圍蛛：約30倡0戶蘭線咸范圍爭：96武3戶黃線某范圍音：13爪47戶社區(qū)卡規(guī)劃5.議0CO鐘MM楊UN鋼IT尾Y帽P仿LA睡N社區(qū)芳規(guī)劃規(guī)劃伴總平恭面住區(qū)革建筑鴉用地株：43或.1愿6公頃總建妻筑面柔積：32帽30澤00誕M2住宅擺建筑芽面積凝：31丹10泉00傘M2公共肝建筑哭面積氏：12毒00嚷0搏M2容顛積慌率：0.大75總喂戶批數(shù)：25栗41戶居住御人口好：50攜00人（76宰23人）社區(qū)伶規(guī)劃5.怕0CO伐MM妥UN羊IT寄Y乓P訓(xùn)LA竿N社區(qū)涉規(guī)劃規(guī)劃沫結(jié)構(gòu)三帶焦六片廟，分議村建弦設(shè)；核心唉景觀笑農(nóng)田喬，田伙園生璃活社區(qū)延規(guī)劃5.慣0CO早MM嫁UN譯IT駝Y乖P拖LA侵N社區(qū)壟規(guī)劃用地歡規(guī)劃社區(qū)黎規(guī)劃5.曾0CO后MM腿UN過IT啊Y際P澡LA歲N社區(qū)辭規(guī)劃用地類型面積（公頃）比例（%）一類居住用地18.896534.29%二類居住用地14.461626.25%公共設(shè)施用地4.85868.82%混合用地1.88463.42%道路用地6.419311.65%規(guī)劃建設(shè)用地46.520684.43%生態(tài)農(nóng)田8.578415.57%規(guī)劃總用地55.0990100%建筑塞群落社區(qū)者規(guī)劃5.反0CO怨MM悲UN過IT伐Y彎P厭LA頭N社區(qū)萄規(guī)劃建筑鮮群落社區(qū)素規(guī)劃5.酒0CO寄MM淡UN迫IT禾Y喪P公LA羨N社區(qū)熟規(guī)劃建筑獄群落社區(qū)共規(guī)劃5.起0CO攀MM鍛UN夜IT她Y英P捎LA鉆N社區(qū)茂規(guī)劃首期項(xiàng)建設(shè)社區(qū)替規(guī)劃5.黨0CO皺MM彩UN困IT水Y朋P裹LA削N社區(qū)渡規(guī)劃一期晃總用景地：14臺(tái).7始3公頃建筑叔用地惜：10蛙.2盯5公頃住宅碑拆：19賴50炎M2工業(yè)棒拆：22迅95動(dòng)0鏈M2新建檢戶數(shù)棒：64影9戶容積害率：0.