重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人城鎮(zhèn)土地使用稅的國(guó)家扶植項(xiàng)目模擬試題

重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅國(guó)家扶植項(xiàng)目模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每小題2分，每小題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、職業(yè)道德即使不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具備很大，但它一旦形成，則會(huì)從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員內(nèi)心深處產(chǎn)生很大約束力。

A：法制性

B：嚴(yán)謹(jǐn)性

C：執(zhí)行性

D：強(qiáng)制性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、在計(jì)劃投資范圍內(nèi)，經(jīng)過(guò)伎倆，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目標(biāo)功效、建筑造型和質(zhì)量?jī)?yōu)化。

A：經(jīng)濟(jì)

B：控制

C：管理

D：經(jīng)營(yíng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議未成立或成立后無(wú)效、被撤消，無(wú)法請(qǐng)求違約責(zé)任情況下，在協(xié)議成立前締約上有過(guò)失一方應(yīng)負(fù)擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任條件不包含。

A：當(dāng)事人一方違反先協(xié)議義務(wù)

B：當(dāng)事人一方有過(guò)失

C：另一方無(wú)損失

D：另一方有損失

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、以下房源信息共享形式中，缺點(diǎn)主要是不利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人搜集房源信息主動(dòng)性，部分經(jīng)紀(jì)人為了個(gè)人利益，會(huì)出現(xiàn)“留盤(pán)”行為。

A：分區(qū)公盤(pán)制

B：公盤(pán)制

C：公私合盤(pán)制

D：信息公開(kāi)制

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)薪酬制度中，比較科學(xué)是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎(jiǎng)金制

D：混合制

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、以下選項(xiàng)中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與客戶(hù)建立初步信任關(guān)系，進(jìn)而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。

A：溝通是否順利

B：信息搜集是否完善

C：接待水平是否專(zhuān)業(yè)

D：營(yíng)銷(xiāo)展示是否全方面

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備7、磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體通常采取磚砌，樓板屋架采取木材，該類(lèi)建筑層數(shù)通常是。

A：二層以下

B：三層以下

C：四層以下

D：六層以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，部分非常主要，它是整個(gè)分析起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)輸人口。

A：方案選擇和優(yōu)化

B：市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

C：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

D：編制可行性研究匯報(bào)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、利用平面多變，強(qiáng)調(diào)層次和深度手法，使用各種色澤理石、寶石、青銅甚至黃金進(jìn)行裝飾，使室內(nèi)環(huán)境顯得華麗、壯觀。表現(xiàn)是室內(nèi)裝飾裝修傳統(tǒng)格調(diào)中格調(diào)。

A：意大利

B：巴洛克

C：洛可可

D：伊斯蘭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總面積為200㎡，固定總成本為30萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為3500元／㎡，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為15％，則目標(biāo)銷(xiāo)售價(jià)格為元／㎡。

A：5471

B：5684

C：5871

D：5882

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備

11、我國(guó)內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員

B：地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員

C：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、有些石料和磚中含有污染物蛻變成氡，能引發(fā)肺癌，這種污染應(yīng)是。

A：甲醛

B：高本底鐳

C：一氧化碳

D：二氧化氮

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、關(guān)于消費(fèi)者對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)人員心理影響，以下表述不正確是。

A：消費(fèi)者不一樣需要要求營(yíng)銷(xiāo)人員具備較強(qiáng)分析判斷能力

B：消費(fèi)者不一樣個(gè)性特征要求營(yíng)銷(xiāo)人員具備較強(qiáng)適應(yīng)能力

C：消費(fèi)者不一樣購(gòu)置動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷(xiāo)人員具備較強(qiáng)注意力和語(yǔ)言表示能力

D：消費(fèi)者服務(wù)態(tài)度影響營(yíng)銷(xiāo)人員情感過(guò)程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、商品房預(yù)售人應(yīng)該在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售協(xié)議到縣級(jí)以上人民政府部門(mén)辦理登記立案手續(xù)。

A：房地產(chǎn)管理

B：房地產(chǎn)管理或土地管理

C：土地管理

D：房地產(chǎn)管理和土地管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付房屋時(shí)候，買(mǎi)方直接按照協(xié)議約定交樓標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后拿鑰匙，驗(yàn)收步驟。

A：只交管理費(fèi)

B：只交房屋契稅

C：只交安裝費(fèi)

D：無(wú)需交付任何費(fèi)用

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備16、直接影響項(xiàng)目標(biāo)市場(chǎng)形象與客戶(hù)感知是，所以開(kāi)盤(pán)活動(dòng)必須在充分蓄客準(zhǔn)備，以及前期一定量客戶(hù)成交或準(zhǔn)成交基礎(chǔ)之上舉行。

A：開(kāi)盤(pán)活動(dòng)場(chǎng)地選擇

B：開(kāi)盤(pán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)人氣與氣氛

C：開(kāi)盤(pán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備和傳輸信息程度

D：開(kāi)盤(pán)活動(dòng)策劃方式和表現(xiàn)形式

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備17、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型中，總體風(fēng)險(xiǎn)包含。

A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

B：政策風(fēng)險(xiǎn)和決議風(fēng)險(xiǎn)

C：政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)中，用來(lái)劃分細(xì)分市場(chǎng)大小和購(gòu)置力特征程度是能夠測(cè)定。

A：可進(jìn)入性

B：可衡量性

C：盈利性

D：穩(wěn)定性

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備19、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)該依據(jù)記載事項(xiàng)。

A：申請(qǐng)書(shū)

B：證實(shí)材料

C：房屋登記簿

D：法律文書(shū)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、買(mǎi)賣(mài)二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣(mài)方將戶(hù)口遷出。

A：在房屋交接日前

B：在訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后

C：在收取房款后

D：在房屋交接后

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備21、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)關(guān)鍵概念是。

A：成本

B：利潤(rùn)

C：交換

D：交易

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備22、室外裝飾裝修要依照建筑物性質(zhì)、主要程度或檔次、周?chē)h(huán)境等原因，理性地對(duì)其室外裝飾裝修進(jìn)行定位，既不盲目追求豪華氣派，又不過(guò)分降低標(biāo)準(zhǔn)，這表現(xiàn)了室外裝飾裝修。

A：大眾性標(biāo)準(zhǔn)

B：地域性標(biāo)準(zhǔn)

C：經(jīng)濟(jì)性標(biāo)準(zhǔn)

D：時(shí)代性標(biāo)準(zhǔn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、企業(yè)最主要環(huán)境原因是。

A：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道企業(yè)

B：消費(fèi)者

C：競(jìng)爭(zhēng)者

D：利益相關(guān)者

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案中估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)、委托人名稱(chēng)、委托人聯(lián)絡(luò)電話等內(nèi)容，屬于。

A：公告信息

B：授權(quán)查詢(xún)信息

C：市場(chǎng)信息

D：網(wǎng)絡(luò)信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力動(dòng)態(tài)指標(biāo)是。

A：現(xiàn)金流量圖

B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D：資金時(shí)間價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每小題2分，每小題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，最少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理義務(wù)說(shuō)法正確有。

A：恪遵法律、法規(guī)、行業(yè)管理要求和職業(yè)道德規(guī)范

B：接收職業(yè)繼續(xù)教育，不停提升業(yè)務(wù)水平

C：不得受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

D：為委托人保守商業(yè)秘密

E：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)依據(jù)有兩個(gè)，一個(gè)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，另外一個(gè)是。

A：章程

B：法律

C：道德

D：標(biāo)準(zhǔn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、中國(guó)民法基本標(biāo)準(zhǔn)包含。

A：平等、老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)

B：公序良俗、自愿標(biāo)準(zhǔn)

C：禁止濫用權(quán)利標(biāo)準(zhǔn)

D：公開(kāi)、客觀標(biāo)準(zhǔn)

E：強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)4、依照風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為多個(gè)類(lèi)型，但不包含。

A：投機(jī)型投資者

B：保守型投資者

C：普通型投資者

D：跟風(fēng)型投資者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、按反應(yīng)時(shí)間情況不一樣，總量指標(biāo)分為。

A：實(shí)物指標(biāo)

B：價(jià)值指標(biāo)

C：時(shí)期指標(biāo)

D：時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

E：相對(duì)指標(biāo)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培養(yǎng)長(zhǎng)久客戶(hù)策略有。

A：與老客戶(hù)保持聯(lián)絡(luò)

B：建立廣泛社會(huì)聯(lián)絡(luò)

C：把眼光放在長(zhǎng)久潛在用戶(hù)上

D：隨時(shí)發(fā)覺(jué)客戶(hù)信息

E：與服務(wù)供給商建立廣泛聯(lián)絡(luò)7、消費(fèi)者思維特點(diǎn)不包含。

A：思維獨(dú)立性

B：思維敏感性

C：思維靈活性

D：思維創(chuàng)新性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、進(jìn)行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些原因可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離其正常市場(chǎng)價(jià)格，在等交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。

A：利害關(guān)系人之間交易

B：急于出售或急于購(gòu)置交易

C：交易雙方或某一方有尤其動(dòng)機(jī)或偏好交易

D：交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解交易

E：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)交易9、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是指城鎮(zhèn)居民家庭在支付及其余經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之后余下實(shí)際收入。

A：營(yíng)業(yè)稅

B：個(gè)人所得稅

C：契稅

D：財(cái)產(chǎn)稅

E：營(yíng)業(yè)稅10、以下指數(shù)中，屬于數(shù)量指數(shù)是。

A：利潤(rùn)指數(shù)

B：產(chǎn)品產(chǎn)量指數(shù)

C：價(jià)格指數(shù)

D：產(chǎn)品成本指數(shù)

E：商品銷(xiāo)售量指數(shù)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在是客觀，主要是要。

A：風(fēng)險(xiǎn)自留

B：識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)

C：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D：躲避風(fēng)險(xiǎn)

E：管理風(fēng)險(xiǎn)12、為規(guī)范物業(yè)管理行為，原建設(shè)部制訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》示范文本，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)協(xié)議主要內(nèi)容包含。

A：當(dāng)事人和物業(yè)基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求

C：雙方權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收取方法

E：物業(yè)環(huán)境布局13、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展，對(duì)于順利實(shí)現(xiàn)我國(guó)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全方面建設(shè)小康社會(huì)具備主動(dòng)促進(jìn)作用。其作用主要有。

A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)小區(qū)穩(wěn)定，推進(jìn)精神文明建設(shè)

B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)人民群眾生活水平提升

C：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提升人民群眾居住質(zhì)量，改進(jìn)城市面貌

D：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財(cái)富增值，培育民主意識(shí)

E：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi)14、投資利息與會(huì)計(jì)上財(cái)務(wù)費(fèi)用不一樣，包含，不論它們起源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。

A：基準(zhǔn)價(jià)格

B：土地取得成本

C：管理費(fèi)用利息

D：開(kāi)發(fā)成本

E：稅費(fèi)15、消費(fèi)者購(gòu)置動(dòng)機(jī)詳細(xì)表現(xiàn)有。

A：要求廉價(jià)動(dòng)機(jī)

B：要求物實(shí)動(dòng)機(jī)

C：要求名氣動(dòng)機(jī)

D：要求物美動(dòng)機(jī)

E：要求便捷動(dòng)機(jī)16、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置依據(jù)和伎倆，它將為政府進(jìn)行區(qū)域性規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)、行之有效依據(jù)，其內(nèi)容包含。

A：確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略

B：合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施

C：合理布局區(qū)域大型設(shè)施和小型公共服務(wù)設(shè)施

D：明確需要保護(hù)和控制區(qū)域

E：找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展各項(xiàng)政策和方法17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理是指企業(yè)一系列人力資源政策以及對(duì)應(yīng)管理活動(dòng)，這些活動(dòng)包含企業(yè)人力資源戰(zhàn)略制訂，，員工流動(dòng)管理．員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。

A：?jiǎn)T工招募與選拔

B：培訓(xùn)與開(kāi)發(fā)

C：績(jī)效管理

D：薪酬管理

E：?jiǎn)T工素質(zhì)管理18、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬路徑。

A：社會(huì)地位

B：經(jīng)濟(jì)地位

C：文化涵養(yǎng)

D：生活情操

E：興趣興趣19、人際交往方式，按交往形態(tài)，可分為。

A：直接交往

B：宏觀交往

C：間接交往

D：微觀交往

E：雙向交往20、商務(wù)綜合體是以商務(wù)功效為關(guān)鍵，將寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類(lèi)型有機(jī)結(jié)合為一體綜合物業(yè)類(lèi)型，其通常認(rèn)為關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力。

A：技術(shù)化

B：規(guī)模化

C：多元化

D：高端化

E：邏輯化21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)該具備職業(yè)技術(shù)能力有。

A：了解房地產(chǎn)法律、法規(guī)及關(guān)于行業(yè)管理要求

B：具備一定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具備豐富房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)

C：具備一定房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)

D：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)流通步驟，具備熟練實(shí)務(wù)操作技術(shù)和技能

E：掌握一定房地產(chǎn)流通程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能22、依照調(diào)查內(nèi)容深入程度，商圈調(diào)查可分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和個(gè)案調(diào)查，其中初步調(diào)查主要內(nèi)容包含。

A：樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、樓盤(pán)完工日期及開(kāi)發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)類(lèi)型、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C：該樓盤(pán)優(yōu)、劣勢(shì)分析

D：在有效商圈周?chē)钆涮自O(shè)施