典型工程造價經(jīng)濟指標分析案例

#典型工程造價經(jīng)濟指標分析案例【案例背景】揚州市維揚中學(xué)建造一教學(xué)樓，建筑面積9877.37m2。我單位計算出來的土建標底為12159727.8元，每平方造價為1231.07元。以往同類工程造價一般約1000元/m2,本工程單方造價比以往同類住宅樓高出200多元，建設(shè)單位認為本工程造價偏高，因此需要分析解釋?！驹靸r指標的編制】我們認真對本工程的經(jīng)濟指標進行了計算，有關(guān)分析表見表1-表4。表1工程概況表工程名稱維揚中學(xué)教學(xué)樓1#、2#工程所在地揚州市建設(shè)單位揚州市維揚中學(xué)工程類別三類建筑面積9877.37面結(jié)構(gòu)類型框架結(jié)構(gòu)地面層數(shù)五層檐口高度17.55m工程特征結(jié)構(gòu)部分土建部分土方機械開挖、回填現(xiàn)場土方基礎(chǔ)C30砼獨立基礎(chǔ)/梁柱C25/C30砼一般抹灰墻體外墻Mb5砂加氣混凝土砌塊，內(nèi)墻M5混合砂漿砌筑蒸壓粉煤灰加氣混凝土砌塊內(nèi)墻一般抹灰；外墻一般抹灰，外墻涂料樓面C25/C30樓面板水泥砂漿找平層、面層地面C15砼墊層水泥砂漿面層屋面C25屋面板保溫屋面；SBS防水層門窗塑鋼門窗/天棚/一般抹灰編制依據(jù)：1、本工程計價套用《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》；2、材料價格取定：按《揚州工程造價管理》2009年6月，部分材料參照市場調(diào)查價；3、鋼材用量按圖紙翻樣計算；4、所有砼均按商品混凝土計算；5、土建部分：管理費按25%計算，利潤費按12%計算；6、措施項目費：土建部分：檢驗試驗費按0.2%計算，現(xiàn)場安全文明施工措施費按2%計算，臨時設(shè)施費按2%計算，基坑排水按3000元計算；7、規(guī)費及稅金：按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定計算。表2工程造價構(gòu)成分析表

金額（元）占總造價比例（％）平均指標（元/m2）其中（％）人工費材料費機械費管理費利潤建筑與裝飾工程12159727.81001231.0710.4750.271.332.951.42其分部分項工程費8078906.4866.44817.9215.7675.662.014.442.13措施項目費1758773.414.46178.06/////'其他項目費1487858.012.24150.63/////中規(guī)費429237.893.5343.46/////稅金404952.033.3341.0/////表3分部分項工程費及措施項目費分析表項目名稱工程量造價數(shù)量計量單位總額（元）平均指標（元/m2）占總造價比例（％）分部分項工程費指標8078906.48817.9266.44土石方工程5669.84m363541.786.430.52砌筑工程1260.41m3497340.950.354.09砼與鋼筋砼3513.43m31483400.82150.1812.2樓地面工程9877.37m2995134.26100.758.18其中墻柱面工程19954.45m2711973.3972.085.86天棚工程10976.32m2138630.9214.041.14鋼筋工程407.75t2273908.28230.2118.7屋面防水工程4532.26m2292368.1329.62.4保溫隔熱工程5598.14m2355163.0335.962.92其他項目費指標1487858.0150.6312.24措施項目費指標1758773.4178.0614.46臨時設(shè)施//161578.1316.351.33模板及支架//960120.0997.27.9腳手架//164933.5116.71.36其中垂直運輸//106732.3810.810.88檢驗試驗費//16157.811.640.13大型機械進退場//22287.332.260.18（單位：/m2）（單位：/m2）名稱單位數(shù)量人工工日3.82機械元16.43水泥kg0.05木材m30.00188砂子t0.17石子t0.03蒸壓粉煤灰磚百塊0.05加氣混凝土砌塊塊1.67砂加氣砌塊m30.09鋼材T0.04【造價指標的分析】本工程的經(jīng)濟指標分析和過去同類工程經(jīng)濟指標對比，偏高的原因主要有人工費增加、材料費上漲、機械臺班使用費增加以及執(zhí)行江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準、建筑工程節(jié)能新要求。具體分析如下：1.人工費增加。通過表4可以顯示，人工含量3.82工日/mz與以往類似工程對比在正常范圍內(nèi)，但本工程人工費標準按蘇建價[2008]66號文執(zhí)行，增加了7元/工日，導(dǎo)致人工費的增加，管理費、利潤同時增加，單方造價由此增加約40元/m2。2．材料費上漲。本工程的材料價格按《揚州工程造價管理》2009年6月計算，部分的材料價格比以往高出許多，其中最為顯著的是砂子、水泥和鋼材。砂子為66元/t，水泥為285元/t，鋼材的價格更是不斷浮動，一直猛漲，三級鋼達到4459元/t。按表4的每平方米消耗量計算，本工程鋼材用量0.04T，因價格上漲因素造成造價增加約46元；水泥用量為0.05T，因價格上漲因素造成造價增加約17元；其他材料價格上漲造成造價增加約30元。3．機械臺班使用費增加。本工程的機械使用費也增加了不少，主要是由于機械臺班價格的調(diào)整和汽油、柴油的漲價所造成的，同時影響管理費與利潤增加，單方造價增加約15元。4．強制執(zhí)行江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準造成造價增加。從表4的消耗指標不難看出，本工程鋼材用量為0.04T/m2,同以往同類工程相比偏高，設(shè)計院在設(shè)計時考慮了江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準，鋼筋含量增加5-7kg/m2,造成造價增加約20元/m2。5．強制執(zhí)行建筑工程節(jié)能新要求造成造價增加。近年來，隨著國家要求環(huán)保和節(jié)能，工程建設(shè)強制執(zhí)行建筑工程節(jié)能要求，主要增加了墻體與屋面的保溫，取消了粘土磚的使用。從表3可見，保溫造價35.96元/m2。綜上所述，單位工程造價提高在所難免，并且是合理可靠的?！窘Y(jié)論與觀點】經(jīng)過對本工程經(jīng)濟指標的