北京房地產(chǎn)市場月報2023年04月

hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=北京房地產(chǎn)市場月報2023年04月hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年5月-2023年4月北京市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，北京商品房銷售面積為218.6萬㎡，同比增長13.5%；北京商品房銷售額為857.6億元，同比增長16.6%。2023年3月，北京商品房銷售面積為115.2萬㎡，同比增長14.4%；全國商品房銷售額為15096.5億元，同比增長6.3%。%%hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2018年5月-2023年4月北京市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，北京房屋新開工面積為325.29萬㎡，同比增長29.75%；房屋施工面積為11642.1萬㎡，同比下降1.10%；全國房屋竣工19422.12萬㎡，同比增長14.73%。2023年3月，北京房屋新開工面積為191.82萬㎡，同比增長143.83%房屋竣工92.92萬㎡，同比增長19.37%。億㎡%hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2018年5月-2023年4月北京市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資額為924.08億元，同比增長9.78%。2023年3月，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資額為472.31億元，同比增長13.10%。億元%hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年5月-2023年4月北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1196.1億元，同比增長8.75%。2023年3月，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為580.7億元，同比增長37.48%。%hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年北京市新建住宅價格1-4月累計漲幅走勢2023年1-4月，北京新建住宅價格累計上漲0.10%，漲幅較去年同期收窄0.10個百分點。%2018年5月-2023年4月北京市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年4月，北京新建住宅均價44719元/m2，環(huán)比上漲0.03%，漲幅較上個月收窄0.01個百分點；同比上漲0.71%，漲幅較去年同期收窄0.96個百分點。元/㎡%hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-4月成交均價(元/㎡)同比(%)4月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)西城區(qū)16225129162770113.136.4東城區(qū)11889324.512125233.95.3海淀區(qū)82241-8.682191-4.21.2豐臺區(qū)789545.778385-0.7-2.4朝陽區(qū)7449823.46956524.1-2.8石景山區(qū)6283219.86403012.70大興區(qū)5363051.45225952.4-6門頭溝區(qū)508352.150431-2.3-0.9昌平區(qū)50701-1.452949-5.33.1通州區(qū)501671.3507394.33.2順義區(qū)4434437.64283263.1-6.2懷柔區(qū)35782-2.6369623.5-2房山區(qū)31717-3.929749-14.3-12.4平谷區(qū)277686.52859410.31.4密云區(qū)2692747.326697145.40.1延慶區(qū)264246250043.9-9.42023年1-4月北京市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-4月,西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)等區(qū)域為北京商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有大興區(qū)、密云區(qū)、順義區(qū)等，同比分別上漲51.4%、47.3%、37.6%；成交均價同比下跌的區(qū)域有海淀區(qū)、房山區(qū)、懷柔區(qū)等，同比分別下跌8.6%、3.9%、2.6%。hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年北京市二手住宅價格1-4月累計漲幅走勢2023年1-4月，北京二手住宅價格累計上漲1.00%，漲幅較去年同期收窄0.70個百分點。%2018年5月-2023年4月北京市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年4月，北京二手住宅均價76367元/m2，環(huán)比上漲0.23%，漲幅較上個月收窄0.13個百分點；同比上漲2.27%，漲幅較去年同期收窄5.29個百分點。元/㎡%hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年北京市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面積為218.7萬㎡，同比下降0.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為18239套，同比下降3.9%。萬㎡%2020-2023年04月北京市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年04月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面積為73.44萬㎡，環(huán)比增長10.84%，同比增長10.16%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為6308套，環(huán)比增長11.19%，同比增長2.62%。萬㎡hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)豐臺區(qū)27.812.71257.029.6170.7-25.4順義區(qū)26.4112.1-18.98.1311.1-32.5-4.1昌平區(qū)25.7711.8133.16.428.729.4-18.7大興區(qū)25.6411.714.77.5210.21.8-16.3朝陽區(qū)21.9810.15.36.528.928.9-12.7房山區(qū)19.619113.59.1912.5234.150.9通州區(qū)19.148.8-3.768.26.3-4.4石景山區(qū)10.945-7.456.894.6111.9海淀區(qū)10.034.6-504.666.3-18.7118.8東城區(qū)9.974.675.33.064.2-26.232.7西城區(qū)5.422.52129.65.357.36240.212240.2門頭溝區(qū)4.662.119.61.642.230.151.5密云區(qū)4.071.9-55.11.051.4-69.1-12.8懷柔區(qū)3.451.6131.40.951.3153.3-25.8平谷區(qū)2.08110.30.630.95.3-15.6延慶區(qū)1.710.8-26.80.320.4-54.8-37.42023年1-4月北京市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,豐臺區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)等區(qū)域為北京商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交79.98萬㎡，占城市成交面積的36.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有西城區(qū)、昌平區(qū)、懷柔區(qū)等，同比分別增長2129.6%、133.1%、131.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有密云區(qū)、海淀區(qū)、延慶區(qū)等，同比分別下降55.1%、50.0%、26.8%。hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年北京市二手住宅1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，北京二手住宅成交面積為403.5萬㎡，同比下降11.7%；二手住宅成交套數(shù)為44794套，同比下降12.1%。萬㎡%2020-2023年04月北京市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-4月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)4月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)朝陽區(qū)1072023.5----------海淀區(qū)518811.4----------豐臺區(qū)501811----------大興區(qū)43559.5----------昌平區(qū)34697.6----------通州區(qū)32757.2----------西城區(qū)26035.7----------房山區(qū)23455.1----------順義區(qū)19824.3----------東城區(qū)16773.7----------石景山區(qū)14273.1----------密云區(qū)8721.9----------開發(fā)區(qū)8341.819.8--------門頭溝區(qū)5271.2----------平谷區(qū)5021.1----------懷柔區(qū)4220.9----------延慶區(qū)4120.9----------2023年1-4月北京市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2023年1-4月,朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)等區(qū)域為北京二手住宅成交主力區(qū)域，共成交2萬套，占城市成交套數(shù)的45.9%。hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房北京市新房成交面積段對比2023年4月，從面積段來看，北京60(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2176套，占比為34.5%，較上月擴(kuò)大2個百分點。北京市新房成交總價段對比2023年4月，從總價段來看，北京200(含)-300萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)1181套，占比為18.7%，較上月擴(kuò)大2.9個百分點。hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房北京市新房成交單價段對比2023年4月，從單價段來看，北京80000(含)元以上單價段成交套數(shù)最多，達(dá)1436套，占比為22.8%，較上月擴(kuò)大8.9個百分點。北京市新房成交戶型對比2023年4月，從戶型來看，北京三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)3022套，占比為47.9%，較上月擴(kuò)大3.5個百分點。hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年4月北京市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上匯總占比(%)50萬以下0000000000.050-80萬0001000010.080-120萬6000000060.1120-160萬354000000390.6160-200萬16945000001151.8200-300萬3299514860000118118.7300-400萬2033530050100070611.2400-500萬228220677265005989.5500-600萬21333441101511206179.8600-700萬015935610111121064010.1700-800萬1761801332316304326.8800-900萬021661231824603395.4900-1000萬11785208233413425.41000-1200萬059222042320433355.31200-1400萬02071664336132223.51400-1600萬005673197271642.61600萬以上0069270559344445759.1匯總11521762008142225719472686312100占比(%)1.834.531.822.54.13.11.11.1100hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年北京市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-4月，北京商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為34.93萬㎡，同比下降49.0%。萬㎡%2020-2023年04月北京市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年04月，北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為8.21萬㎡，環(huán)比下降89.16%，同比下降95.45%。萬㎡hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)順義區(qū)23.5116.8-49--------大興區(qū)19.6914.1-33.8--------房山區(qū)18.5813.3166.2--------豐臺區(qū)14.8310.6-7.4--------海淀區(qū)9.696.9-68.1--------通州區(qū)8.786.313--------昌平區(qū)8.396-68.74.3953.5-80.8--石景山區(qū)8.015.735.7--------朝陽區(qū)7.75.5-78.53.8146.5-57.1-1.8西城區(qū)6.184.4----------東城區(qū)5.453.9-33.5--------門頭溝區(qū)4.693.4-63.9--------懷柔區(qū)4.193-3.4--------2023年1-4月北京市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-4月,順義區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)等區(qū)域為北京商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)61.78萬㎡，占城市供應(yīng)面積的44.2%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有房山區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)等，同比分別增長166.2%、35.7%、13.0%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有朝陽區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)等，同比分別下降78.5%、68.7%、68.1%。hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年5月-2023年4月北京市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年4月,北京商品住宅（不含保障性住房）銷供比為8.95,較去年同期有所增長。%2018年5月-2023年4月北京市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-4月北京市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-4月銷供比去年同期銷供比變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比昌平區(qū)3.070.412.661.460.22--朝陽區(qū)2.860.582.271.710.571.92通州區(qū)2.182.56-0.38----1.81豐臺區(qū)1.870.771.1--0.331.37東城區(qū)1.830.691.14--0.940.42石景山區(qū)1.372-0.64--0.670.29大興區(qū)1.30.750.55--0.52.59順義區(qū)1.120.710.42--0.490.7房山區(qū)1.061.32-0.26----0.79海淀區(qū)1.040.660.38--0.480.22門頭溝區(qū)0.990.30.69--0.110.23西城區(qū)0.88--------0.01懷柔區(qū)0.820.340.48--0.090.31hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年5月-2023年4月北京市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年4月,北京商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1109.72萬m2,環(huán)比下降0.39%,同比下降13.93%;短期庫存去化時間為19.7個月,環(huán)比延長1個月,同比縮短0.3個月。萬m2月hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2023年4月北京市各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2023年4月，北京市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在順義區(qū)、豐臺區(qū)、朝陽區(qū)，可售面積分別為155.4萬㎡、139.6萬㎡、133.4萬㎡；出清周期分別為22.6個月、20.1個月、21.4個月。萬㎡月hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-4月)北京市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)206.3576925353726.832城建發(fā)展148.2552976318227.983首開股份114.8234164514633.614華潤置地114.7161358273718.705中國金茂81.3651572232315.786保利發(fā)展62.3936833262716.947中國中鐵52.5346002147711.428金地集團(tuán)49.2738387201912.849北京佳源投資經(jīng)營有限責(zé)任公司49.061227321434.0010國浩房地產(chǎn)（中國）有限公司49.061227321434.002023年(1-4月)北京市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1首開股份114.8234164514633.612城建發(fā)展148.2552976318227.983萬科42.2215252180727.684中海地產(chǎn)206.3576925353726.835華潤置地114.7161358273718.706卓越集團(tuán)29.601589547518.627保利發(fā)展62.3936833262716.948中國平安19.921183523316.839中駿集團(tuán)控股29.651856456815.9710中國金茂81.3651572232315.78hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年4月北京市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)118.91117801104410.092城建發(fā)展44743首開股份38.6734587182811.184華潤置地30.91609037025.085中國金茂24.23535076304.536保利發(fā)展18.95322669165.877中建壹品16.85828562002.038海開控股16.85828562002.039北京汽車集團(tuán)有限公司15.99229167916.9810中國恒大15.50275186485.632023年4月北京市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1首開股份38.6734587182811.182中海地產(chǎn)118.91117801104410.093北京汽車集團(tuán)有限公司15.99229167916.984城建發(fā)展44745保利發(fā)展18.95322669165.876順鑫佳宇9.59165174315.817中國恒大15.50275186485.638華潤置地30.91609037025.089萬科12.74273594894.6610中國金茂24.23535076304.53hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-4月)北京市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中信城86.305.224901654531061761西城區(qū)2北京城建·天壇府58.714.943181187371551846東城區(qū)3信達(dá)中心·東外39號49.064.001431227332803431東城區(qū)4北京悅府33.933.031931120591571758豐臺區(qū)5中?！じ蝗A里30.303.6336283430100837海淀區(qū)6橡樹灣（紅橡潤園）28.174.5143062538105655大興區(qū)7建發(fā)城建文源府23.103.744106170591563昌平區(qū)8中海和瑞叁號院22.832.57212887701211077豐臺區(qū)9首開金茂望京樾22.412.7723380987119962朝陽區(qū)10星光都薈合苑21.233.9338654048102550大興區(qū)hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-4月)北京市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1北京恒大御峰14.455.346042704488239房山區(qū)2中信城86.305.224901654531061761西城區(qū)3北京城建·天壇府58.714.943181187371551846東城區(qū)4橡樹灣（紅橡潤園）28.174.5143062538105655大興區(qū)5北京建工攬星宸13.774.084963377682278房山區(qū)6信達(dá)中心·東外39號49.064.001431227332803431東城區(qū)7星光都薈合苑21.233.9338654048102550大興區(qū)8建發(fā)城建文源府23.103.744106170591563昌平區(qū)9國譽燕園12.483.633933433492317昌平區(qū)10中?！じ蝗A里30.303.6336283430100837海淀區(qū)hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年4月北京市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中信城86.305.224901654531061761西城區(qū)2北京城建·天壇府26.022.231581168561411647東城區(qū)3棲海澐頌16.852.0320082857102843海淀區(qū)4中海長安譽14.201.87142760611311000石景山區(qū)5北京恒大御峰13.915.135822713788239房山區(qū)6中?！じ蝗A里11.771.4213783094103859海淀區(qū)7北京悅府7.930.71471112151521688豐臺區(qū)8永定金茂府7.550.8258926251411302豐臺區(qū)9星光都薈合苑7.481.3712254441113613大興區(qū)10橡樹灣（紅橡潤園）7.321.1711162748105660大興區(qū)hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年4月北京市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中信城86.305.224901654531061761西城區(qū)2北京恒大御峰13.915.135822713788239房山區(qū)3北京城建·天壇府26.022.231581168561411647東城區(qū)4棲海澐頌16.852.0320082857102843海淀區(qū)5中海長安譽14.201.87142760611311000石景山區(qū)6中?！じ蝗A里11.771.4213783094103859海淀區(qū)7北京建工攬星宸4.721.401693378183279房山區(qū)8星光都薈合苑7.481.3712254441113613大興區(qū)9橡樹灣（紅橡潤園）7.321.1711162748105660大興區(qū)10宸悅國際5.751.151265005391456昌平區(qū)hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息順鑫國際商務(wù)中心商鋪_實景圖_實拍室內(nèi)圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價順鑫國際商務(wù)中心商鋪項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月順鑫國際商務(wù)中心商鋪成交量價走勢m2元/m2順鑫國際商務(wù)中心商鋪分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)其他400-99999999163866156581638661565815658合計-163866156581638661565815658hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖順鑫國際商務(wù)中心商鋪_三層平面圖_0.0m2順鑫國際商務(wù)中心商鋪_四層平面圖_0.0m2順鑫國際商務(wù)中心商鋪_五層平面圖_0.0m2順鑫國際商務(wù)中心商鋪_一層平面圖_0.0m2順鑫國際商務(wù)中心商鋪_二層平面圖_0.0m2順鑫國際商務(wù)中心商鋪_地下一層平面圖_0.0m2hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價和錦薇棠項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月和錦薇棠成交量價走勢m2元/m2和錦薇棠分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.1成交價(元/m2)復(fù)式160-3001272753775046--------疊拼160-300815647940611848966489664合計-135291017528011848966489664hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖和錦薇棠_下疊戶型-B1_5室2廳5衛(wèi)1廚_290.0m2和錦薇棠_下疊戶型-B2_5室2廳5衛(wèi)1廚_290.0m2和錦薇棠_下疊戶型-1f_5室2廳5衛(wèi)1廚_290.0m2和錦薇棠_下疊戶型-2f_5室2廳5衛(wèi)1廚_290.0m2和錦薇棠_上疊戶型-5f_5室2廳5衛(wèi)1廚_183.0m2和錦薇棠_上疊戶型-6f_5室2廳5衛(wèi)1廚_183.0m2hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息華璽瀚楟_實景圖_實景圖-小區(qū)大門注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價華璽瀚楟項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況華璽瀚楟分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)一房60-9026198326486--------二房90-1601662198424715--------三房90-2001682167324515--------復(fù)式200-4007202225093--------合計-3674766224714--------hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖華璽瀚楟_華璽瀚楟5居室戶型圖_5室3廳4衛(wèi)1廚_286.25m2華璽瀚楟_華璽瀚楟3居室戶型圖_3室1廳1衛(wèi)1廚_138.0m2華璽瀚楟_華璽瀚楟3居室戶型圖_3室1廳2衛(wèi)1廚_136.0m2華璽瀚楟_華璽瀚楟3居室戶型圖_3室1廳2衛(wèi)1廚_112.44m2華璽瀚楟_華璽瀚楟3居室戶型圖_3室1廳2衛(wèi)1廚_164.1m2華璽瀚楟_華璽瀚楟3居室戶型圖_3室1廳2衛(wèi)1廚_164.0m2hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2021年5月-2023年4月北京市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-4月,北京商業(yè)成交均價為16285元/㎡，同比下跌24.2%。4月,北京商業(yè)成交均價為22952元/㎡，環(huán)比上漲88.5%，同比上漲7%。元/m2%hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年北京市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，北京商業(yè)成交面積為33.4萬㎡，同比增長118.4%。萬㎡%2020-2023年04月北京市商業(yè)成交面積走勢2023年04月，北京商業(yè)成交面積為5.16萬㎡，環(huán)比下降71.46%，同比增長26.05%。萬㎡hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)石景山區(qū)9.4628.32048.4--------門頭溝區(qū)8.2124.6722.20.112.1-87.7-92.8房山區(qū)4.3813.1582.40.071.3-88.1-98.4順義區(qū)3.9811.9398.43.5568.87981620.8大興區(qū)1.825.4-68.10.489.3-53.5-27.2通州區(qū)1.735.2151.50.183.5-48.5-84.7朝陽區(qū)1.013--0.153---74.2海淀區(qū)0.66248.60.122.3-11.736.5懷柔區(qū)0.591.84739.3--------昌平區(qū)0.561.7-52.60.010.2-79.9-95.4豐臺區(qū)0.51.5-73.50.377.229.7718.7密云區(qū)0.270.8-8.20.071.3-32.522.9東城區(qū)0.140.4208.80.040.817.5271.4延慶區(qū)0.060.2----------平谷區(qū)0.020.1510.5--------西城區(qū)0.010--0.010.1----2023年1-4月北京市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,石景山區(qū)、門頭溝區(qū)、房山區(qū)等區(qū)域為北京商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交22.05萬㎡，占城市成交面積的66.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有懷柔區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)等，同比分別增長4739.3%、2048.4%、722.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有豐臺區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)等，同比分別下降73.5%、68.1%、52.6%。hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年北京市商業(yè)項目1-4月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-4月，北京商業(yè)項目新批上市面積為4.5萬㎡，同比下降64.0%。萬㎡%2020-2023年04月北京市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2021年5月-2023年4月北京市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-4月,北京辦公樓成交均價為19386元/㎡，同比下跌28.2%。4月,北京辦公樓成交均價為17109元/㎡，環(huán)比下跌14.7%，同比下跌38.2%。元/m2%hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年北京市辦公樓1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，北京辦公樓成交面積為32.2萬㎡，同比增長88.3%。萬㎡%2020-2023年04月北京市辦公樓成交面積走勢2023年04月，北京辦公樓成交面積為10.34萬㎡，環(huán)比下降32.6%，同比增長22.11%。萬㎡hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)順義區(qū)8.4826.3586.17.4872.31614.42528.7石景山區(qū)5.6117.45060.010.1-75.6-99.7大興區(qū)4.814.9-18.40.373.6-91.9-83.7懷柔區(qū)3.510.94638.1--------通州區(qū)2.9931.90.484.72.4-70.6房山區(qū)1.765.5937.40.343.3404.7-69.1豐臺區(qū)1.424.4-37.20.252.4-86.9-3門頭溝區(qū)1.183.7-61.80.827.940578.3海淀區(qū)1.033.2--0.171.6---80朝陽區(qū)0.461.4219.80.020.2-80.7-94.8昌平區(qū)0.461.4-51.10.191.813.7--平谷區(qū)0.41.21970.161.6557.5-6.4東城區(qū)0.170.5----------密云區(qū)0.050.2--0.050.5----2023年1-4月北京市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,順義區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)等區(qū)域為北京辦公成交主力區(qū)域，共成交18.88萬㎡，占城市成交面積的58.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有懷柔區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)等，同比分別增長4638.1%、937.4%、586.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有門頭溝區(qū)、昌平區(qū)、豐臺區(qū)等，同比分別下降61.8%、51.1%、37.2%。hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年北京市辦公項目1-4月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-4月，北京辦公項目新批上市面積為0.4萬㎡，同比下降95.3%。萬㎡%2020-2023年04月北京市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-4月北京市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地10-71.473.15-78.7330358.1商辦用地2029.0996.222441136工業(yè)用地1440223.460178993.2其他用地------------各類用地26-45.8325.64-3610745-50.32023年1-4月北京市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地10-41.283.38-48.228265-5.36.42235.69-50.9商辦用地5-16.757.3541.91505841.30--86.36100.5工業(yè)用地18200320.65223.5149561.40--47.93421.9其他用地--------------------各類用地3310461.3849.98019-53.740369.98-30.6hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年5月-2023年4月北京市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，北京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積325.64萬㎡，同比下降35.99%;成交規(guī)劃建筑面積461.38萬㎡，同比增長49.85%。2023年4月，北京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積36.5萬㎡，同比下降84.22%;成交規(guī)劃建筑面積21.32萬㎡，同比下降73.3%。萬m2%hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2020年5月-2023年4月北京市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,北京成交樓面均價為8019元/㎡，同比下跌53.7%;平均溢價率為4.01%，較去年同期增長0.01個百分點;各類用地出讓金達(dá)369.98億元，同比下降30.62%。2023年4月,北京成交樓面均價為30737元/㎡，環(huán)比上漲583.36%,同比上漲1160.03%;平均溢價率為4.8%,較上月增長2個百分點;各類用地出讓金達(dá)65.53億元，環(huán)比增長4.97%,同比增長236.41%。元/m2%hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-4月北京市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)平谷區(qū)341652054174--2065--0--大興區(qū)101354-72138-192877-680-2朝陽區(qū)2337-324011629721-362-10昌平區(qū)4429-55312724057-492房山區(qū)13857314956740-570--石景山區(qū)128-80258117316-6284通州區(qū)2383115-1924018469--順義區(qū)2112-748-472736-8600hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月北京市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，北京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積73.15萬㎡，同比下降78.74%;成交規(guī)劃建筑面積83.38萬㎡，同比下降48.18%。2023年4月，北京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積28.37萬㎡，同比下降83.75%;成交規(guī)劃建筑面積15.72萬㎡。萬m2%2020年5月-2023年4月北京市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2020年5月-2023年4月北京市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,北京成交樓面均價為28265元/㎡，同比下跌5.29%;平均溢價率為6.44%，較去年同期增長1.98個百分點;住宅用地出讓金達(dá)235.69億元，同比下降50.92%。2023年4月,北京成交樓面均價為40453元/㎡，環(huán)比上漲46.48%;平均溢價率為4.95%,較上月增長0.52個百分點;住宅用地出讓金達(dá)63.6億元，環(huán)比增長59.02%。元/m2%hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-4月北京市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)昌平區(qū)2314-76252229609093大興區(qū)2118-6319-6115988-360-2通州區(qū)127613115255371810--朝陽區(qū)129-8312-3444681-44-8房山區(qū)--1----85222029400--石景山區(qū)118-746-5743117-41511hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年5月-2023年4月北京市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，北京共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積29.09萬㎡，同比增長96.19%;成交規(guī)劃建筑面積57.35萬㎡，同比增長41.91%。萬m2%hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2020年5月-2023年4月北京市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,北京成交樓面均價為15058元/㎡，同比上漲41.26%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)86.36億元，同比增長100.46%。元/m2%hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2023年1-4月北京市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)朝陽區(qū)1128--28--23078--0--石景山區(qū)--1----19--9217--0--平谷區(qū)--1----9--3159--0--通州區(qū)112--2-8711038-200--大興區(qū)--1----0-99302081940--hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-4月北京市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1北京市朝陽區(qū)朝陽站交通樞紐南側(cè)建設(shè)用地一體化項目0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地朝陽區(qū)275500635800230780北京順進(jìn)商務(wù)咨詢有限公司2北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目002、003地塊R2二類居住用地朝陽區(qū)92183404000438260中建智地置業(yè)有限公司3北京市昌平區(qū)回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（一）地塊土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地昌平區(qū)1021163312003243415青島康景實業(yè)有限公司4北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地大興區(qū)194642311200159880北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5北京市昌平新城東區(qū)三期土地一級開發(fā)項目CP00-1002-0001地塊R2二類居住用地昌平區(qū)108189270000249560北京首都開發(fā)股份有限公司6北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級開發(fā)項目1604-631-2、1604-634地塊R2二類居住用地、A334托幼用地石景山區(qū)602782599004311715青島康景實業(yè)有限公司7北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項目FZX-0306-6009地塊R2二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓通州區(qū)650352320003567314.9招商8京平公轉(zhuǎn)鐵綜合物流樞紐產(chǎn)業(yè)園土地整理(二期)A地塊項目PG05-0003-J002地塊W1物流用地國有建設(shè)用地平谷區(qū)93523218530019810北京新平琪荷供應(yīng)鏈有限公司9北京市石景山區(qū)中關(guān)村科技園石景山園北Ⅱ區(qū)西井地塊土地一級開發(fā)項目1606-605地塊B23研發(fā)設(shè)計用地石景山區(qū)19203717700092170北京中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司10北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊R2二類居住用地房山區(qū)78078172000220290中建智地置業(yè)有限公司hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-4月北京市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1北京市朝陽區(qū)朝陽站交通樞紐南側(cè)建設(shè)用地一體化項目0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地朝陽區(qū)275500635800230780北京順進(jìn)商務(wù)咨詢有限公司2北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目002、003地塊R2二類居住用地朝陽區(qū)92183404000438260中建智地置業(yè)有限公司3北京市昌平區(qū)回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（一）地塊土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地昌平區(qū)1021163312003243415青島康景實業(yè)有限公司4北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地大興區(qū)194642311200159880北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5北京市昌平新城東區(qū)三期土地一級開發(fā)項目CP00-1002-0001地塊R2二類居住用地昌平區(qū)108189270000249560北京首都開發(fā)股份有限公司6北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級開發(fā)項目1604-631-2、1604-634地塊R2二類居住用地、A334托幼用地石景山區(qū)602782599004311715青島康景實業(yè)有限公司7北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項目FZX-0306-6009地塊R2二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓通州區(qū)650352320003567314.9招商8北京市石景山區(qū)中關(guān)村科技園石景山園北Ⅱ區(qū)西井地塊土地一級開發(fā)項目1606-605地塊B23研發(fā)設(shè)計用地石景山區(qū)19203717700092170北京中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司9北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊R2二類居住用地房山區(qū)78078172000220290中建智地置業(yè)有限公司10北京市朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項目11號地（XHM-15）R2二類居住用地朝陽區(qū)301501426004729715山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月北京市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目002、003地塊R2二類居住用地朝陽區(qū)92183404000438260中建智地置業(yè)有限公司2北京市昌平區(qū)回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（一）地塊土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地昌平區(qū)1021163312003243415青島康景實業(yè)有限公司3北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地大興區(qū)194642311200159880北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4北京市昌平新城東區(qū)三期土地一級開發(fā)項目CP00-1002-0001地塊R2二類居住用地昌平區(qū)108189270000249560北京首都開發(fā)股份有限公司5北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級開發(fā)項目1604-631-2、1604-634地塊R2二類居住用地、A334托幼用地石景山區(qū)602782599004311715青島康景實業(yè)有限公司6北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項目FZX-0306-6009地塊R2二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓通州區(qū)650352320003567314.9招商7北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊R2二類居住用地房山區(qū)78078172000220290中建智地置業(yè)有限公司8北京市朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項目11號地（XHM-15）R2二類居住用地朝陽區(qū)301501426004729715山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9北京市昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0028地塊R2二類居住用地昌平區(qū)366321299503547515大華集團(tuán)大連華旅置業(yè)有限公司10北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項目FZX-0306-6015、6016地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓通州區(qū)66536104000156310北京新城基業(yè)投資發(fā)展有限公司hvW5gdD6FHFDHUJyMmLjA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月北京市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1北京市朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項目11號地（XHM-15）R2二類居住用地朝陽區(qū)301501426004729715山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目002、003地塊R2二類居住用地朝陽區(qū)92183404000438260中建智地置業(yè)有限公司3北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級開發(fā)項目1604-631-2、1604-634地塊R2二類居住用地、A334托幼用地石景山區(qū)602782599004311715青島康景實業(yè)有限公司4北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項目FZX-0306-6009地塊R2二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓通州區(qū)650352320003567314.9招商5北京市昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0028地塊R2二類居住用地昌平區(qū)3663212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