物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理（單選題）附有答案附有答案

物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理（單選題）[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________1、專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。[單選題]*A、已建立維修資金的業(yè)主(正確答案)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、開發(fā)建設(shè)單位D、政府主管部門2、屬于保修范圍或因工程質(zhì)量問題發(fā)生的共用設(shè)施設(shè)備更新的費(fèi)用，應(yīng)由（）自行承擔(dān)，不能使用專項(xiàng)維修資金[單選題]*A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主C、開發(fā)建設(shè)單位(正確答案)D、政府3、專項(xiàng)維修資金賬戶余額不足的，（）應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主續(xù)交。[單選題]*A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、開發(fā)建設(shè)位C、政府主管部門D、業(yè)主委員會(huì)(正確答案)4、按照本市規(guī)定，帶電梯的商品住宅在銷售時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當(dāng)分別按購房款（）的比例交存專項(xiàng)維修資金。[單選題]*A、2%和1%B、1.5%和1%(正確答案)C、1.5%和0.5%D、1%和1.5%5、專項(xiàng)維修資金使用方案的決定，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主通過使用方案。（）[單選題]*A.經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；同時(shí)經(jīng)參與表決專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主確認(rèn)同意B.經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；同時(shí)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主確認(rèn)同意(正確答案)C.經(jīng)專有部分面積過半數(shù)以上的業(yè)主且人數(shù)過半數(shù)以上的業(yè)主參與表決；同時(shí)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主確認(rèn)同意D.經(jīng)專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參與表決；同時(shí)經(jīng)參與表決專有部分面積占比三分之二以上業(yè)主參與表決，同時(shí)經(jīng)參與表決專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主確認(rèn)同意。6、因拆遷或其他原因造成商品住宅滅失的，業(yè)主可以到專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行提取(),并辦理注銷手續(xù)。（）[單選題]*A、專項(xiàng)維修資金本金B(yǎng)、專項(xiàng)維修資金利息C、專項(xiàng)維修資金余額(正確答案)D、專項(xiàng)維修資金增值部分7、按照市政府《關(guān)于歸集追繳原有住宅小區(qū)公共設(shè)施維修基金的工作意見》的規(guī)定，凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，自()《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域暫行辦法》實(shí)施起，至()實(shí)施《天津市商品住宅維修基金管理辦法》止，全市出售的住宅均應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一繳存公共設(shè)施維修基金。（）[單選題]*A、1996年7月24日；2003年7月24日B、1996年1月1日；2003年1月1日C、1996年7月24日；2003年1月1日(正確答案)D、1996年1月1日：2003年7月24日8、申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，涉及分?jǐn)偡秶形词鄢龇课莸姆謹(jǐn)傎M(fèi)用應(yīng)由（）負(fù)責(zé)擔(dān)負(fù)。[單選題]*B、物業(yè)服務(wù)企C、開發(fā)建設(shè)單位(正確答案)D、施工單位A、業(yè)主9、下列對(duì)應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用過程中審價(jià)環(huán)節(jié)的說法正確的是（）[單選題]*A、應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在5萬元以上的，工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選取專業(yè)審價(jià)單位進(jìn)行工程決算審價(jià)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。B、應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在50萬元以上(含50萬元)的，鼓勵(lì)申請(qǐng)人采取招標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。(正確答案)C、電梯應(yīng)急維修工程費(fèi)用在1萬元以上或其他維修工程費(fèi)用在5萬元以上的，應(yīng)對(duì)工程決算進(jìn)行審價(jià)。D、應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在1萬元以上的，工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選取專業(yè)審價(jià)單位進(jìn)行工程預(yù)、決算審價(jià)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。10、()應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主對(duì)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施。（）[單選題]*A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主委員會(huì)(正確答案)C、區(qū)住建委物業(yè)辦D、施工單位11、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位接到電梯困人故障報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在（）分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場實(shí)施救援[單選題]*A、1小時(shí)B、2小時(shí)C、30分鐘(正確答案)D、45分鐘12、電梯三角鑰匙應(yīng)由經(jīng)過專門的培訓(xùn)，有資格的電梯（）保管使用。[單選題]*A、本單位安全員B、安全管理員(正確答案)C、電梯駕駛員D、本單位修理工13、特種設(shè)備使用單位在特種設(shè)備投入使用前或使用后30日內(nèi)，未向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記，擅自將其投入使用的，處以（）罰款。[單選題]*A、500元以上1000元以下B、2000元以上2萬元以下(正確答案)C、5000元以上5萬元以下D、8000元以上10萬元以下14、電梯轎廂滯留人員2小時(shí)以上的屬于（）[單選題]*A、一般事故(正確答案)B、嚴(yán)重事故C、較大事故15、下列裝置中，哪個(gè)不屬于電梯的電氣安全保護(hù)裝置裝置（）[單選題]*A、門連鎖安全保護(hù)B、過載及短路保護(hù)C、極限開關(guān)D、緩沖器(正確答案)16、下列不屬于垂直電梯的是（）[單選題]*A、自動(dòng)扶梯(正確答案)B、觀光電梯C、病床電梯D、液壓電梯17、電梯曳引系統(tǒng)不包括以下哪些附件（）。[單選題]*A、曳引機(jī)B、曳引繩C、導(dǎo)向輪D、液壓驅(qū)動(dòng)(正確答案)18、電梯不平層是指（）[單選題]*A、電梯停靠某層站時(shí)，廳門地坎與轎門地坎的高度差過大(正確答案)B、電梯運(yùn)行速度不平穩(wěn)C、某層廳門地坎水平度超標(biāo)D、轎廂地坎水平度超標(biāo)19、在電梯出現(xiàn)超速狀態(tài)時(shí)，首先動(dòng)作而帶動(dòng)其他裝置使電梯立即制停（）[單選題]*A、安全鉗B、限速器(正確答案)C、緩沖器D、選層器20、在電梯出現(xiàn)超速狀態(tài)時(shí)，首先動(dòng)作而帶動(dòng)其他裝置使電梯立即制停（）[單選題]*A、安全鉗B、限速器(正確答案)C、緩沖器D、選層器21、電梯發(fā)生溜車，表明（）。[單選題]*A、制動(dòng)力過大B、制動(dòng)力不夠(正確答案)C、電梯速度過高D、電梯載重過大22、電梯運(yùn)行失控時(shí)，（）裝置可以使電梯強(qiáng)行制停，不使其墜落。[單選題]*A、緩沖器B、限速器及安全鉗(正確答案)C、超載保護(hù)D、補(bǔ)償裝置23、目前電梯中最常用的驅(qū)動(dòng)方式是（）[單選題]*A、曳引驅(qū)動(dòng)(正確答案)B、卷筒驅(qū)動(dòng)C、液壓驅(qū)動(dòng)D、齒輪齒條驅(qū)動(dòng)24、《特種設(shè)備使用登記證》的發(fā)證機(jī)關(guān)是（）。[單選題]*A、公安局B、勞動(dòng)局C、市場監(jiān)督管理局(委員會(huì))(正確答案)D、電梯維修單位25、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定，電梯應(yīng)當(dāng)至少（）進(jìn)行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。[單選題]*A、5日B、10日C、15日(正確答案)D、30日26、物業(yè)服務(wù)合同由（）代表業(yè)主，與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。[單選題]*A、各業(yè)主分別B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)(正確答案)D、建設(shè)單位27、物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有，由（）負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個(gè)不得占用或者改作他用。[單選題]*A、業(yè)主B、開發(fā)建設(shè)單位C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(正確答案)28、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)直接向（）收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。[單選題]*A、全體業(yè)主C、開發(fā)建設(shè)單位B、相關(guān)責(zé)任人D、最終用戶(正確答案)29、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的日常檢查，每年（）將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。[單選題]*A、第一季度C、第三季度B、第二季度D、第四季度(正確答案)30、前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至（）之日止的物業(yè)管理活動(dòng)。[單選題]*A、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開B、物業(yè)服務(wù)合同生效(正確答案)C、業(yè)主大會(huì)成立D、50%業(yè)主入住31、業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序?yàn)橛?，依?jù)物權(quán)法第七十八條第二款的規(guī)定請(qǐng)求人民法院撤銷該決定的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起()內(nèi)行使。[單選題]*A、一年(正確答案)B、兩年C、三年D、四年32、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。[單選題]*A、15B、30(正確答案)C、60D、9033、《中華人民共和國民法典》自（）正式生效實(shí)施。[單選題]*A、2020年5月28日B、2020年6月1日C、2021年1月1日(正確答案)D、2021年3月1日34、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。[單選題]*A、15B、30(正確答案)C、60D、9035、不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主或者連續(xù)（）以上不在本物業(yè)管理區(qū)域居住的，其業(yè)主委員會(huì)成員職務(wù)自行終止。[單選題]*A、3個(gè)月B、6個(gè)月C、半年D、一年(正確答案)36、開發(fā)建設(shè)單位對(duì)新建物業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。住宅物業(yè)建筑面積（）平方米以下，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。[單選題]*A、一萬B、兩萬C、三萬(正確答案)D、四萬37、開發(fā)建設(shè)單位對(duì)新建物業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。非住宅物業(yè)建筑面積（）平方米以下，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。[單選題]*A、一萬(正確答案)B、兩萬C、三萬D、四萬38、規(guī)劃、設(shè)計(jì)新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局物業(yè)管理務(wù)的各項(xiàng)設(shè)施，并按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積的（）確定物業(yè)管理服務(wù)用房，用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng)。[單選題]*A、千分之一至千分之二B、千分之二至千分之三C、千分之三至千分之四(正確答案)D、千分之四至千分之五39、追訴物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的訴訟時(shí)效為（）年。[單選題]*A、一年B、兩年C、三年(正確答案)D、四年40、業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前（）書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。[單選題]*A、十五日B、三十日C、六十日(正確答案)D、九十日41、物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前（）書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。[單選題]*A、十五日B、三十日C、六十日D、九十日(正確答案)42、物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前（）書面通知對(duì)方。[單選題]*A、十五日B、三十日C、六十日(正確答案)D、九十日43、下列選項(xiàng)中效力等級(jí)最低的為（）[單選題]*A、憲法B、物權(quán)法C、物業(yè)管理?xiàng)l例D、天津市物業(yè)管理?xiàng)l例E、管理規(guī)約(正確答案)44、（）火災(zāi)是指固體物質(zhì)火災(zāi)。這種物質(zhì)通常具有有機(jī)物質(zhì)性質(zhì)，一般在燃燒時(shí)能產(chǎn)生灼熱的余燼。[單選題]*A、A類(正確答案)B、B類C、C類D、D類45、（）火災(zāi)是指帶電火災(zāi)即物體帶電燃燒的火災(zāi)。[單選題]*A、A類B、B類C、C類D、E類(正確答案)46、下列物質(zhì)中，（）火災(zāi)屬于A類火災(zāi)。[單選題]*A、瀝青B、木材(正確答案)C、天然氣D、鋁鎂合金47、當(dāng)火災(zāi)報(bào)警控制器接受到故障報(bào)警時(shí)，（）故障總指示燈點(diǎn)亮[單選題]*A、紅色B、綠色C、黃色(正確答案)D、灰色48、按下（）鍵可對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的音響器件、面板上所有指示燈、顯示器進(jìn)行檢查。[單選題]*A、消音B、復(fù)位C、自檢(正確答案)D、屏蔽49、（）亮表示當(dāng)滿足聯(lián)動(dòng)條件后，系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)操作，否則不能進(jìn)行自動(dòng)聯(lián)動(dòng)。[單選題]*A、監(jiān)管燈B、自動(dòng)允許燈(正確答案)C、啟動(dòng)燈D、反饋燈50、每（）應(yīng)對(duì)排煙防煙風(fēng)機(jī)、活動(dòng)擋煙垂壁、自動(dòng)排煙窗進(jìn)行一次功能檢測啟動(dòng)試驗(yàn)及供電線路檢測。[單選題]*A、日B、周C、季度(正確答案)D、年51、干粉滅火器報(bào)廢年限為（）年。[單選題]*A、6年B、10年(正確答案)C、12年D、15年52、對(duì)建筑消防設(shè)施（）至少進(jìn)行一次全面檢測，確保完好有效。[單選題]*A、每月B、每季度C、每年(正確答案)D、每兩年53、手提式干粉滅火器出廠期滿（）年，首次維修以后每滿()年，使用管理單位要分批次向滅火器維修企業(yè)送修。[單選題]*A、3,1B、5,2(正確答案)C、1,1D、2,254、對(duì)完好房和基本完好房所進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)，一般屬于（）。[單選題]*A、大修B、小修(正確答案)C、中修D(zhuǎn)、綜合維修55、每年的雨季、冬季前后對(duì)房屋進(jìn)行的查勘稱為（）。[單選題]*A、定期查勘B、一般查勘C、季節(jié)性查勘(正確答案)D、定向查勘56、目前在我國，高層房屋建筑通常采用（）結(jié)構(gòu)形式建造。[單選題]*A.磚木B.磚混C.鋼筋混凝土(正確答案)D.鋼結(jié)構(gòu)57、凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級(jí)為自的的日常養(yǎng)護(hù)工程稱為（）工程。[單選題]*A、小修(正確答案)B、中修C、大修D(zhuǎn)、綜合維修58、水泥貯存時(shí)間不宜過長，出廠時(shí)間達(dá)（）以上，應(yīng)重新進(jìn)行檢驗(yàn)。[單選題]*A、六個(gè)月B、五個(gè)月C、四個(gè)月D、三個(gè)月(正確答案)59、建筑上使用的絕熱材料，一般要求其熱系數(shù)不大于（）[單選題]*A、0.17W/(m·K)(正確答案)B、0.27W/(m·K)C、0.37W/(m·K)D、0.47W/(m·K)60、某小區(qū)王某等住戶因車位問題與該小區(qū)的開發(fā)商B公司發(fā)生爭議。B公司與王某等住戶的購房合同規(guī)定：B公司將為本樓住戶提供地下停車場的停車位。但王某等住戶搬進(jìn)小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)B公司已將該樓50多套房連同整個(gè)地下停車場賣給了C公司。C公司明確表示，地下停車場的車位僅供本樓本單位的職工使用，其他住戶要停車必須按每天

15元的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。下列說法中正確的是(

)[單選題]*A、地下停車場屬于業(yè)主共有部分，B公司無權(quán)轉(zhuǎn)讓B、王某等住戶可以根據(jù)其與B公司的購房合同追究B公司的違約責(zé)任(正確答案)C、王